Форум » Юридические вопросы » Имущественный вычет (продолжение) » Ответить
Имущественный вычет (продолжение)
nicky: Здравствуйте! Кто знает, какая в нашей стране максимальная сумма имущественного налогового вычета? (125000, 1000000 или другая сумма?) Могут ли на нее претендовать счастливые обладатели векселей (обладающие ими менее 3-х лет)? Если в векселе зафиксирован один покупатель, а квартира будет оформлена на обоих супругов, могут ли оба супруга получать налоговые вычеты?
Нюша: А кто-нтбудь может что -нибудь сказать в подтверждение этой информации. КВАРТИРУ ПРИОБРЕТАЮТ В ДОЛЯХ РОДИТЕЛИ С ДЕТЬМИ Мы в 2007 году купили двухкомнатную квартиру и оформили в долях на четверых: я, муж и двое маленьких детей. Нам с мужем дали налоговые вычеты по 250 тысяч рублей (то есть каждому - по одной четвертой от 1 млн. рублей пропорционально доле в праве на квартиру. - Прим. ред.). А те части вычета, которые приходятся на детей, мы, получается, теряем, потому что у несовершеннолетних малышей дохода, понятно, нет и налог возвращать не с чего. Так нам объяснили в налоговой. Есть ли какой-то выход в такой ситуации? Может, нужно переоформить собственность на квартиру? Татьяна. Ничего переоформлять не нужно! Вы с мужем имеете право получить налоговый вычет в полном размере - 1 млн. рублей. Есть специальное постановление Конституционного суда РФ на этот счет - от 13.03.2008 № 5-П. Там указано, что родитель, который приобрел за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на налоговый вычет в размере фактических расходов в пределах ОБЩЕГО размера имущественного вычета. Таким образом, родители имеют полное право использовать части налогового вычета, приходящиеся на долю их несовершеннолетних детей. Если же в налоговой инспекции по месту жительства вам отказывают, смело жалуйтесь в вышестоящую инстанцию - управление Федеральной налоговой службы по Москве (для москвичей) или Московской области (для жителей Подмосковья) - все координаты можно найти на сайте http://www.nalog.ru/. Интересно, можем ли мы оформить квартиру в собственность и на детей?
pantte: Нюша, только вот это могу привести... по факту не сталкивалась... До недавнего времени финансисты настаивали на том, что вычет предоставляется исходя из размера доли родителя в общем имуществе (Письма Минфина России от 08.06.2007 N 03-04-06-01/183, от 13.02.2007 N 03-04-05-01/37, ФНС России от 25.09.2007 N 04-2-03/002429). Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 13.03.2008 N 5-П занял противоположную позицию по данному вопросу. По мнению судей, родитель, приобретший за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, имеет право на получение имущественного вычета в соответствии с произведенными расходами, т.е. в пределах суммы, потраченной на приобретение квартиры и в пределах общего размера данного вычета, определенного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. С позицией КС РФ уже согласились и финансисты (Письма Минфина России от 14.07.2008 N 03-04-05-01/237, от 14.07.2008 N 03-04-05-01/251, от 16.05.2008 N 03-04-05-01/164, от 28.05.2008 N 03-04-05-01/176). Таким образом, вычет предоставляется родителю в сумме, израсходованной на приобретение квартиры в полном объеме.
Нюша: Pantte. Спасибо. Буду этот вопрос изучать дальше. Может получим от государства 1000000.
buzzdiki: Нюша пишет: Pantte. Спасибо. Буду этот вопрос изучать дальше. Может получим от государства 1000000. Не миллион, а 13% с миллиона
Galka: а может быть не с миллиона а с двух?
Нюша: Стоимость квартиры 4500000. Делим на два собственника, т. е. каждый из собственников приобрел жильё на сумму 2250000, а следовательно, каждый из собственников может рассчитывать на налоговый вычет с 2000000 по 13%-260000 рублей. Значит от государства мы можем получить только 520000. И дети в этой ситуации не сыграют ни какой роли. Что то я сразу все не просчитала, а обрадовалась возможности получить "лимон".
bobriki: Нюша , как это не обидно, но делить на два умеем не только мы, но государство...и предоставлять возврат будет уже на половину суммы каждому. Так что и так и так, с каждой квартиры будет вычет только с 2 млн рублей
buzzdiki: Мне тоже кажется, что по одному и тому же объекту одной и той же сделке можно только один вычет получить на 2 мильона, хотя утверждать не берусь, надо НК РФ в очередной раз поштудировать
buzzdiki: НК РФ ст 220. п.1 пп 2. "При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность)."
Anastasia: ПОДТВЕРЖДАЮ! Если имущество куплено супругами - вычет пополам (ну либо в пользу одного из супругов, при условии, что второй отказывается от своего права, но это еще мудреннее и не по всем договорам прокатит) Если имущество куплено "сожителями" - вычет каждому по 2 млн.руб. ВОТ! Государство у нас не поощряет законные браки
НиКа: Anastasia , минуточку. buzzdiki пишет: размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) Если доля каждого из супругов тянет больше чем на 2 млн. с нее и вычет. При чем здесь вычет пополам? Все пляшет от стоимости квартиры и от количества собственников.
Max: Anastasia пишет: Если имущество куплено супругами - вычет пополам Поэтому целесообразно попробовать получить вычет полностью одному из сособственников. На просторах инета нашел информацию о прецеденте, когда на купленную в совместную стоимость квартиру один из супругов получил вычет полностью, а второй при этом сохранил право на вычет. http://www.ipotek.ru/forum/index.php?action=vthread&forum=3&topic=611 Налоговый вычет - это право, а не обязанность, поэтому один из супругов может подать на возмещение, а второй при этом не обязан использовать свое право вычета. Anastasia пишет: Если имущество куплено "сожителями" - вычет каждому по 2 млн.руб. ВОТ! Если имущество приобретается не в совместную, а в долевую собственность, то каждый сможет получить вычет полностью. Вообще ситуация довольно странная. Если несколько собственников покупают доли в жилом помещении, каждый из них может получить вычет на 2 млн. А вот если ту же квартиру супруги покупают в совместную собственность, то на обоих только 2 млн. Т.е. каждый из супругов не может воспользоваться в полном размере своей льготой.
Ksenya: Anastasia пишет: Если имущество куплено "сожителями" - вычет каждому по 2 млн.руб. ВОТ! Чем можете подтвердить Ваши слова?
НиКа: Max пишет: Вообще ситуация довольно странная. Если несколько собственников покупают доли в жилом помещении, каждый из них может получить вычет на 2 млн. А вот если ту же квартиру супруги покупают в совместную собственность, то на обоих только 2 млн. Т.е. каждый из супругов не может воспользоваться в полном размере своей льготой. С чего Вы это взяли? В общую ли долевую или общую совместную собственность вы преобретаете квартиру, размер вычета зависит от доли. "При приобретении жилья в совместную собственность, размер имущественного вычета тоже распределяется на количество собственников, но по письменной договорённости между ними. Перераспределить доли для получения ИВ можно заявлением в налоговый орган (составляется в произвольной форме), вплоть до того, что любой из собственников может получить ИВ в полном объеме на себя. То есть, при долевой собственности вычет распределялся согласно размеру доли, указанному в «Свидетельстве о регистрации права», а в совместной – согласно размеру доли, установленному по письменному соглашению собственников между собой."
buzzdiki: Господа! А где вы видели ссылку на "супругов" в законе? Совместная собственность может быть с кем угодно. При любом раскладе сказано: Вычет предоставляется пропорционально доле. Т.е. если у вас 50%, то и вычет дадут на мильон, а не на два.
buzzdiki: Вот это тоже интересно. НК РФ ст 220. п.1 пп 2.: "Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. В фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться: расходы на приобретение квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты."
Anastasia: Уважаемые форумчане! Вопрос получения вычета обсуждался ранее, отвечать на выпады и что-то доказывать не буду, надоело. Удачи Вам и вашим со-дольщикам в получении вычета по 260 тыс.руб. каждому!
irochka: Anastasia
mitirev: Извините, но Вы заблуждаетесь. Заблуждение это вызвано лишь тем, что долями налоговики называют и долю жилого помещения и долю в праве на жилое помещение. Долей (частью) жилого помещения они называют, например, комнату. Покупая комнату, получите полный вычет, без всяких сомнений. Если же приобретаются доли в праве, то и вычет разделяется в той же пропорции. На память писем налоговой службы назвать не могу, но любой поисковик Вам их выдат ворох.
buzzdiki: mitirev пишет: Покупая комнату, получите полный вычет, без всяких сомнений. Если же приобретаются доли в праве, то и вычет разделяется в той же пропорции. +1
полная версия страницы