Форум » Юридические вопросы » Оформление квартиры в собственность (продолжение) » Ответить
Оформление квартиры в собственность (продолжение)
no_fear: Порядок передачи собственности. \\примерный текст Претензии опубликован здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000026-010 \\Galka
Раис: Первая очередь только щя основной договор подписывает? а когда же вторая будет?
e-funds: Основной договор Застройщик может подписать, только после подписания акта реализации по инвест. контракту, т.е. все участники строительства домов должны полностью произвести расчеты между собой. Если судить по аналогии с первой очередью, то этот процесс занял 2 года, в 2008 дома были сданы в эксплуатацию, а акт реализации подписан в 2010, можно предположить, что по второй очереди оформление начнется в 2012 году. Либо можно обратиться в суд с иском о признании права собственности, с учетом кассации этот процесс займет около 6 мес.с момента обращения в суд.
e-funds: Ефундс! И сколько стоят ваши услуги??? Сколько по времени это занимает. Для справки. Оформленных квартир на ДМС уже очень много .Сейчас люди приходят и узнают что их хата какбэ в собственности. Процесс оформления занимает не более 2 недель. Насколько мне известно, через суды-муды этот процесс тянется месяцами. Когда я оформлял собственность, мне работник банка сказал, что я даже в сотню не попадаю. Все вопросы касательно стоимости оформления через суд готовы обсудить по телефону. Цена значительно ниже объявленной Домостроителем, кроме того закон позволяет взыскать с Ответчика все понесенные судебные издержки. По времени весь процесс с момента подачи искового заявления до получения свидетельства занимает порядка 3-4 мес., это срок соблюдается, если Домостроитель не подает кассационную жалобу. Не думаю, что сейчас они будут подавать кассацию, т.к. все дела предыдущее Мособлсудом были оставлены в силе. Кассационную жалобу по последней группе лиц, Домостроитель отозвал самостоятельно до рассмотрения дела . Оформление права собственности через суд, актуально для 2 очереди домов, по которым акт реализации инвест контракта еще не подписан, а следовательно оформление собственности через Домостроитель является невозможным в принципе.
xyz: а почему на вашем сайте нет в перечне застройщиков, по которым у вас есть практика, Домостроителя? <a href=http://www.savetubevideo.com/ >easy youtube video downloader</a>
Голландец: e-funds пишет: Цена значительно ниже объявленной Домостроителем, кроме того закон позволяет взыскать с Ответчика все понесенные судебные издержки. Да ладна! Говорите честно, что ваш гонорар будет составлять ну скажем так 30 тыщ. И это действительно пока дешевле чем запрос ДМС. А далее идет огромный плюс к этой сумме. Надо будет оплатить пошлину, которая с этого года не маленькая. Ну там доверенность нотариальная тыщ 2-2,5. Может еще какие расходы. И не факт что еще все выгорит. Вторая очередь! Проверьте када там у Вас векселя кончаются. Затем идите к юристу разговаривайте по цене. Потом идите в ДМС и пытайтесь договориться об оформлении, начиная от 30% стоимости выдвинутой юристом.
Михась: e-funds пишет: кроме того закон позволяет взыскать с Ответчика все понесенные судебные издержки. тут наш уважаемый "некто" изрядно привирает (недоговаривает, вводит в заблуждение) к судебным издержкам относятся Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. однако, они не возмещаются целиком! попробуйте возместить расходы на проезд и проживание! ГПК Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, Но при этом, имеются в виду необходимые расходы - госпошлина, расходы на переводчика, экспертизу и т.д. Что же касается представителя (юриста, адвоката) Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Очень хочется узнать, ув. "некто" имеет юр образование, не говоря о статусе адвоката? А то можно и про "кодекс этики адвоката" напомнить. Уж как то совсем геграмотно излагает позицию, или это наша "sova" опять знания в массы толкает?
Tony70: Ура! Я 18 октября получил собственность! Что делать дальше? Куда бежать чтобы прописаться?
irochka: Tony70 К паспортистке. Она сидит в УК понедельник с 13.00 до 17.00, среда с 9.00 до 13.00 Это время когда ее можно застать. Приносите с собой свидетельство о праве собственности и паспорт. Она делает копии и готовит бумаги. Потом вы отдаете ей паспорт и все. Выписывают автоматически по заявлению. Ехать и выписываться не нужно. Получаете готовый паспорт с пропиской.
Голландец: Tony70 пишет: Куда бежать чтобы прописаться? За третьим корпусом есть лес, в нем скамейки, где народ и прописывается и ДР отмечает, так что бегите туда! Только потом за собой все уберите!
Tony70: Спасибо irochka за содержательный ответ! Ответ Голландца тоже понравился!
buzzdiki: Бухгалтер в Десне хоть и бывает по четвергам, но на телефон не отвечает, трубку ей передать категорически отказались. Дали ее номер 8 (499) 272-43-55 Елена. Звонить в другие дни кроме четверга. Это чтобы справку об отсутствии задолженности получить.
sasha: Голландец! Совсем недавно в своем посте № 239 от 19.05.2010 сам готов был " там типа денег им предложить ... за бабки оформить собственность". Сегодня процесс пошел, оформление идет и всем теперь важно, чтобы как можно быстрее стало больше собственников. Нам пора думать о создании ТСЖ и сохранности наших домов. А, что Голландец, слабо сходить с представителем УК в подвал своего дома и посмотреть, как там обстоят дела с грунтовыми водами накануне зимы? Или "по клавишам стучать - не мешки ворочать?"
inessa_1: sasha пишет: Сегодня процесс пошел, оформление идет и всем теперь важно, чтобы как можно быстрее стало больше собственников. Ипотечников оформят до 2 квартала 2011 года, остальных до 1 квартала 2012 года.
sasha: inessa_1 пишет: Ипотечников оформят до 2 квартала 2011 года, остальных до 1 квартала 2012 года. Что-то опять не сходится: ипотечников всего 300-350 и их будут оформлять 1год, а полностью оплаченных векселей - около 1000, т.е. в 3 раза больше, и их тоже за 1 год оформят, или за 3 года? Inessa, если ваши сведения достоверны, (хотя бы первый этап), что же вы уже имея собственность о каких-то там деньгах за оформление говорите, а не о дренаже вокруг домов???
e-funds: а почему на вашем сайте нет в перечне застройщиков, по которым у вас есть практика, Домостроителя? На нашем сайте представлены далеко не все новостройки с которых мы оформляли собственность, лишь перечислены наиболее активные форумы. На данному форуме имеются сообщения жильцов, оформивших собственность через нашу компанию, если есть какие сомнения, при желании можно пообщаться с ними.
e-funds: Да ладна! Говорите честно, что ваш гонорар будет составлять ну скажем так 30 тыщ. И это действительно пока дешевле чем запрос ДМС. А далее идет огромный плюс к этой сумме. Надо будет оплатить пошлину, которая с этого года не маленькая. Ну там доверенность нотариальная тыщ 2-2,5. Может еще какие расходы. И не факт что еще все выгорит. Уважаемый Голландец, откуда столько негатива и сомнений? Все, что касается расходов 1. Наш гонор Оплачивается в 2 этапа, 50% на момент заключения договора, 50% по факту передачи свидетельства, при это в договоре предусмотрено, что в случае отказа суда от удовлетворения исковых требований, Исполнитель возвращает сумму внесенного аванса. 2.Гос. пошлина в суд. ГПК позволяет оплачивает гос. пошлину исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Ст. 91. Цена иска. Цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки.... Могу Вас уверить, что размер судебной гос. пошлины вполне приемлем. 3. Расходы БТИ. Вы будете нести в любом случае, независимо как оформляется собственность по суду или через Домостроитель. 4. Оплата гос. пошлины в Управлениее Росреестра Составляет 1000 руб, данную пошлину Вы в любом случае случае будете оплачивать и при оформлении через Домостроитель. Вышеперечисленные 4 пункта, это исчерпывающий список расходов, закрепленный пунктами нашего договора. Теперь обратимся к п. 2.7. предварительного договора с Домостроителем. "Все понесенные расходы по заключению и гос. регистрации Основного договора, перехода права собственности на Квартиру, а также расходы по технической инвентаризации, уплате гос. пошлин и др, несет Покупатель. Покупатель обязан компенсировать Продавцу указанные выше расходы". Для справки отмечу, что пошлины для юр лиц, в разы выше, чем пошлины для физ. лиц, и Вы в рамках заключенного предварительного договора взяли на себя обязательства возместить все расходы Домостроителя. Полагаете, что это будет выгодней и дешевле, чем обращение в суд? Вторая очередь! Проверьте када там у Вас векселя кончаются. Затем идите к юристу разговаривайте по цене. Потом идите в ДМС и пытайтесь договориться об оформлении, начиная от 30% стоимости выдвинутой юристом. Еще раз подчеркну, что без закрытого инвестиционного контракта по строительству 2 очереди домов, и без подписанного акта реализации инвест/контракта, и протокола распределения площадей, Домостроитель не вправе заключать основные договора либо иным образом передавать квартиры в собственность инвеститорам . Помимо Домостроителя участниками инвест. контракт является еще 3 организации, на коком основании по Вашему, Домостроитель не закрыв финансовые и иные технические вопросы с участниками застройки, будет передавать Вам квартиры? Так, что походы к юристу Домостроителя до момента подписания акта реализации бессмысленны и результата не принесут.
e-funds: тут наш уважаемый "некто" изрядно привирает (недоговаривает, вводит в заблуждение) к судебным издержкам относятся Статья 94. Издержки, связанные с рассмотрением дела Скрытый текст однако, они не возмещаются целиком! попробуйте возместить расходы на проезд и проживание! ГПК Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, Но при этом, имеются в виду необходимые расходы - госпошлина, расходы на переводчика, экспертизу и т.д. Что же касается представителя (юриста, адвоката) Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Очень хочется узнать, ув. "некто" имеет юр образование, не говоря о статусе адвоката? А то можно и про "кодекс этики адвоката" напомнить. Уж как то совсем геграмотно излагает позицию, или это наша "sova" опять знания в массы толкает? Уважаемый Михась, как Вы выразились "некто" зовут Татьяна Алексеевна, удовлетворю Ваше любопытство, статус адвоката имею уже более 20 лет, а соответственно и юридическое образование. Кроме того, по ЖК "Юго-Западный" с моей помощью и помощью моих коллег оформлен уже не один десяток свидетельств, дела были выиграны и городском суде г. Видное, а также в Мособолсуде, надеюсь на более уважительные высказывания в свой адрес в предь.
Голландец: sasha пишет: Совсем недавно в своем посте № 239 от 19.05.2010 сам готов был " там типа денег им предложить ... за бабки оформить собственность". Как сказал так и сделал. sasha пишет: Нам пора думать о создании ТСЖ и сохранности наших домов. Согласен и полностью разделяю идею. sasha пишет: А, что Голландец, слабо сходить с представителем УК в подвал своего дома и посмотреть, как там обстоят дела с грунтовыми водами накануне зимы? Или "по клавишам стучать - не мешки ворочать?" Это типа предложение возглавить ТСЖ нашего дома? Вообще то деловые предложения делаются немного в другом ключе. А слабо - это такая передача по телевизору была. Чтобы что-то делать и куда то идти надо немного в этом разбираться. Ну сходил Голландец с представителем и дальше чего? Куда бежать то потом? Я в этом нифига не понимаю. Я догадываюсь откуда растет такой выпад в мою сторону. Вам не понравилось, что я полемизирую с вашим юристом, да? Ну таки вот вам немного из истории. После общения с Ириной и Натальей я общался еще с кучей покупателей новостроек и с юристами. Причем с теми людьми, кому доверяю и кого знаю не менее 10 лет. Потом вместе с нашим юристом компанейским, который оформляет земли, паи и прочую лабуду сельскохозяйственную мы направились в ДМС, где и был построен окончательный алгоритм совместных действий. Все это я к чему клоню. В подвал естеесна пойдем. Всем домом! Только если никто не будет знать чего делать дальше, то все походы коту под хвост. У вас есть идея куда далее бежать и кому писать? У меня нет.
sasha: Да все намного проще. В прошлом году Дмитрий Анатольевич купил насосы для откачки воды из подвалов. Надо просто с представителем УК сходить в подвалы своего дома и написать заявку на откачку воды, если таковая там имеется. Желательно до наступления морозов. Если сами не проверили и не настояли, на том, чтобы осушили подвал - сами виноваты. При таком халатном отношении к своей работе со стороны УК, нам всем не стоит рассчитывать, что они сделают это добровольно. По поводу возглавить: с моей стороны такого предложения к вам не поступало. По поводу истории. Если вы так доверяете тем, с кем в школе в футбол гоняли, ну это - ваша трактовка жизни. Имеете право. До того, как вы со своим юристом куда-то ходили, много других людей ходило много куда... К сожалению, Домостроитель практически единственный из Застройщиков Москвы и Московской области возражает против оформления собственности по инициативе Покупателей (по суду). Поэтому те люди, которые вас консультировали по данному вопросу не сталкивались с Домостроителем. Им повезло. Моя соседка с помощью одной юридической фирмы подала 2 иска на оформление 2х новостроек: в Никулинском суде (дом не введен в эксплуатацию) и в Видновском суде. В Никулинском суде без всякого труда было получено решение о праве собственности, а в Видновском суде в удовлетворении иска ей и ее юридической фирме отказали. Всем домом в подвал - это значит никто. Делать вы теперь знаете что: проверить наличие воды в подвале, написать заявку на откачку, проверить исполнение заявки. Это шанс сохранить дома. Если вы действительно не только писать на форуме умеете...
inessa_1: sasha пишет: Inessa, если ваши сведения достоверны, (хотя бы первый этап), что же вы уже имея собственность о каких-то там деньгах за оформление говорите, а не о дренаже вокруг домов??? "О каких-то там деньгах за оформление говорите" Если у вас есть возможность и желание ждать когда ДМС добровольно на вас оформит вашу же квартиру ПОЖАЛУЙСТА. Лично я считаю, что лучше уже сейчас иметь собственность и спать спокойно. В нашей нестабильной стране принимаются разные законы и не дай бог, чтобы кто-то из соседей остался без собственности и соответственно без свой квартиры. А заключать договор с юристами (платя деньги) не имея 100% гарантии о получении собственности я бы не рекомендовала. По мне так лучше заплатить ДМС и подождать 1 месяц, чем ждать месяцами. Это лично мое мнение. О дренаже вокруг домов надо НЕ ГОВОРИТЬ на форуме, и принимать меры "Надо просто с представителем УК сходить в подвалы своего дома и написать заявку на откачку воды, если таковая там имеется." Если все так ПРОСТО, то почему же вы не сходите предстаителем УК по подвалам??? Покажите пример и тогда все пойдут по вашему примеру Вы кстати в каком доме живете? Это ради праздного любопытства
полная версия страницы