Форум » Юридические вопросы » Имущественный вычет » Ответить
Имущественный вычет
nicky: Здравствуйте! Кто знает, какая в нашей стране максимальная сумма имущественного налогового вычета? (125000, 1000000 или другая сумма?) Могут ли на нее претендовать счастливые обладатели векселей (обладающие ими менее 3-х лет)? Если в векселе зафиксирован один покупатель, а квартира будет оформлена на обоих супругов, могут ли оба супруга получать налоговые вычеты?
Нафаня: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если я человек официально не работающий, то не смогу получить налоговый вычет?
rzanka: Нафаня вы же налоги не платите, за что вам должны его дать?
Нафаня: эээх! а на ремонт хотелось бы получить 260 штук...9(( жаль, очень жаль(((
Михась: buzzdiki пишет: Еще раз прочитала свой кредитный договор, сверила с налоговым кодексом... Жаль, вычета не получится Когда будет реальный договор купли-продажи квартиры - обращайтесь. Что-нибудь придумаем... Разные аудиторские конторы считают по разному, но в кодексе сказано..."размере фактически произведенных расходов". Даже если налоговая отказывала, в течение 2-3 месяцев пробивали через суд. Есть разные разъяснения минфина и ЦБР - в зависимости от ситуации достается нужное... А письма УФНС - не имеют фактической юридической силы...не более, чем внутренняя указивка, тем более, что реально они получают премии за взыскание доп. средств..Самое интересное , не 130 тыс по вычету, а полная компенсация процентов...
Irina: Очень жизнеутверждающе! Спасибо
Dimasty: Действительно, мы все рано или поздно, будем иметь у себя на руках основной договор купли-продажи, где указана стоимость квартиры, которую мы должны заплатить, в т.ч. и с помощью векселя. Единственное положение в НК РФ, в которое мы может упереться, это требование о предоставлении платежных документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств по произведенным расходам (квитанции, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца и другие документы). Конечно, эти самые выписки банк легко нам предоставит: деньги с моего счета переводились на счет застройщика (но было это сделано несколько лет назад) и, возможно, в этих выписках будет приписка, что перевод средств осуществляется по договору купли-продажи векселя, т.е. не для финансирования строительства квартиры. Можно ли принять наши затраты на приобретение векселя, с помощью которого мы оплатили квартиру по ОСНОВНОМУ договору купли-продажи для осуществления вычета – я думаю, есть варианты, что можно, но точнее, конечно, на этот вопрос, ответят находящиеся здесь юристы. А есть ли вариант, что если ДМС и Абсолют Банк пойдут каким-либо образом нам на встречу и сделают так, что якобы все наши затраты на приобретение векселя, пошли на финансирование строительства, т.е. банк дает выписки о переводе средств без указания цели (или например, цель – приобретение прав на недвижимость, тем более в кредитном договоре как раз речь идет о приобретении ПРАВ на недвижимость, и сам кредит является целевым и предоставляется для приобретения в собственность недвижимости путем оплаты ПРАВ на недвижимость, у меня в кредитном договоре ни слова о векселе)? Возникнут ли вопросы у налоговой, почему средства переведены несколько лет назад, а договора о долевом участии нет? Или наличие или отсутствие договора о ДУС – это мое личное дело?
Михась: Dimasty пишет: Возникнут ли вопросы у налоговой, почему средства переведены несколько лет назад, а договора о долевом участии нет? Вопрос равноценен тому, что возникнут вопросы у гайца, если ехать и вилять мимо него с красными глазами... возникнут - работа у них такая ... зарабатывать деньги за наш счет... Другой вопрос - какие вопросы. Вексельная схема применяется застройщиками - вам она невыгодна ни с какой стороны... Ну не бегите впереди паровоза... В нынешней ситуевине законодательство меняется каждые полгодв точно... Если у кого есть готовый договор сейчас - пишите в личку, а по предварительным давайте по моменту возникновения факта купли-продажи квартиры... Там пару пунктов в него перед подписанием вбить . которые не будут критичны для ДМС и все - нет проблем... Сейчас этот вопрос похож на то, как девушка перед ночью с любовником загадывает, как назвать ребенка и кого рожать, чтобы на ней точно женились...
Theo377: Михась пишет: Сейчас этот вопрос похож на то, как девушка перед ночью с любовником загадывает, как назвать ребенка и кого рожать, чтобы на ней точно женились...
karlson: Михась пишет: а по предварительным давайте по моменту возникновения факта купли-продажи квартиры... Там пару пунктов в него перед подписанием вбить . которые не будут критичны для ДМС и все - нет проблем... Для этого надо 2 вещи: 1. Чтобы компетентный юрист их сформулировал перед тек, как ДМС все предложит заключить договор. 2. Внесение этих пунктов в договоры должно стать отдельным предметом переговоров Инициативной группы с ДМС. А то если каждый в отдельности будет ходить и умолять ДМС, то вряд ли к его проблемам проявят интерес. Михась, Вы готовы взять на себя формулировку этих пунктов (ближе к срокам раздачи ключей, конечно)?
Dimasty: Михась Ок! Конечно, бежим вперед паровоза, но раз тему такую завели, вот и рассуждаем о перспективах. Конечно, для меня этот вопрос вообще пока даже не второстепенный, вот когда будет квартирка, свидетельство о регистрации прав и пр., тогда можно поговорить пообстоятельнее, и то: вопрос не критичный (без вычета можно прожить). А сейчас, ну допустим, назовем это кратким курсом юридической грамотности по части имущественных налоговых вычетов и хочется всего лишь получить какие-либо знания или наставления, а вот ваша инфо про пару пунктов в основной договор теперь наоборот только разожгла интерес Что же это за пункты в условиях имеющихся проектов основных договоров и текущего законодательства, если не секрет?
Михась: Dimasty пишет: если не секрет Не вопрос ;) Приезжайте в офис ко мне - поговорим. Любой каприз за ваши деньги. Ребят, ну совесть поимейте, я же не институт повышения квалификации. Что касается общих интересов как будущих жильцов - всегда пожалста, а личные вопросы - есть личка :) Кое-что выслал WAADу. Он может в двух словах до всех донести. У меня так не получается... Реально времени нет заниматься пространными теоретическими изысками. А для общего развития - гляньте в гаранте или консультанте...там много чего написано...
иван: Немного о налоговом вычете. Вот нашёл такую информацию. Налоги принято отдавать, но… можно и забрать, например за жильё. Раз в жизни вы имеете право вернуть подоходный налог (13%) - если купили или построили себе жильё. Если при этом вы взяли ипотечный кредит, то с уплаченных вами в банке процентов можно вернуть 13%. Но чтобы получить эти деньги, надо собрать кучу документов в доказательство того, сколько вы потратили своих кровных на «квартирные» цели. 1. Потратили на ипотечный кредит: - стоимость квартиры * (например, 2 млн. руб.) - проценты по кредиту (например, ставка -14%, на 10 лет - около 2 млн. руб.) 2. Какие документы необходимо подготовить: - заявление на вычет (укажите номер счёта, на который вам вернут средства); - справку о доходах 2-НДФЛ; - договор о покупке квартиры; - акт о передаче (для первичного жилья)**; - документ о праве собственности; - договор об ипотечном кредитовании; - выписка из банка о расчёте процентов; - счета, чеки, квитанция, банковские выписки и т. д. Не факт, что все документы устроят, могут попросить ещё чего-нибудь. * Для возврата налога целиком * для возврата налога по частям (для работающих) 3. Прийти в налоговую инспекцию 4. Подать документы с налоговой декларацией (чтобы получить потраченное за прошлый год) 5. Получить в налоговой уведомление о праве на вычет (срок рассмотрения - 30 дней) 6. Откажут в праве на возврат денег, если: - вы купили квартиру за счёт других лиц; - работодателя; - федерального или местного бюджетов; - если сделка совершена между близкими родственниками. 7. Налоговая рассматривает документы минимум 3 мес. (ст. 78, 88 Налогового кодекса) 8. Отдать уведомление в бухгалтерию по месту работы 9. Деньги переводят на ваш банковский счёт 10. Возвращают удержанный с зарплаты с начала года подоходный налог (13%) и впредь до конца текущего года его не удерживают 11. Придётся ежегодно подавать в налоговую службу декларацию и документы из банка для возвращения 13% с суммы уплаченных по кредиту процентов 12. Ежегодно получать в налоговой для бухгалтерии уведомление о праве на вычет 13. Всего вам вернут 13% (ТОЛЬКО РАЗ В ЖИЗНИ) от - стоимости квартиры - 2 млн. руб. х 13% = 260 тыс. руб. (налог вернут только с 2 млн. руб., сколько бы квартира ни стоила); - процентов по кредиту - 2 млн. руб. х 13% = 260 тыс. руб.(вернут со всей суммы, потраченной на выплату процентов без ограничений)
Irina: Спасибо
bobriki: да и просто знающие люди, может проясните мне... мы оформляли покупку на двоих - как в этом случае происходит вычет. Мне вот говорят, не очень знающие люди, что в этом случае возврату подлежит только по 50% от суммы налогового вычета. Но как тогда быть с пресловутой фразой - только раз за все время...мы ведь получим не весь вычет? буду очень признателен всем, кто меня обогатит новыми знаниями
Михась: договор на кого и кто собственником станет?
serge43: 50% каждому.
Max: bobriki пишет: покупку на двоих В свое время я интересовался этим вопросом, поскольку у меня квартира в совместную собственность на двоих и кредит тоже на двоих. Планирую подавать на возмещение один, чтобы получить вычет с 2 млн. за квартиру и полностью - с процентов за кредит. Для жены хочу сохранить возможность воспользоваться вычетом в другой раз :) Чтобы было меньше вопросов у налоговой все платежи оформляю от своего имени. Где-то читал, что есть прецеденты возврата двум покупателям. Например, квартира стоит 5 млн. Одному возвращают вычет с 2 млн., другому - тоже с 2 млн. Вычетом может воспользоваться налогоплательщик. Вычет предоставляется на сумму потраченную на приобретение жилья (до 2 млн) и оплату процентов по кредиту на приобретение жилья. Если есть документы, подтверждающие, что налогоплательщик потратил суммы именно на эти цели, то он имеет право на вычет. В Вашем случае, два налогоплательщика, каждый из которых может подавать на возмещение.
bobriki: но мне об этом юристы говорили и близкие люди к налоговой. но вот незадача - не в этой области они работали, юристы были по обслуживанию и разруливанию дел юридических лиц, а налоговики - которые этих лиц трясут так вот они утверждали, без ссылок на конкретные законы, что если договор, а потом и собственность на двоих, то уже не играет, кто платит - вычет оба, но наполовину - вы ведь каждый делает только половину покупки...и с вычетом по процентам, но здесь еще веселее - вычет ты не можешь получить больше 50% от 13% процентов по процентам ипотеки (во завернул - )...и не важно, кто платит -так что мы теперь платежи по очереди вносим, чтобы сумма примерно поровну ложилась. но здесь тоже есть подводный камень - вносятся они не на счет ссуды, а на внутренний счет клиента (который можно открыть только на одного клиента), а уже с него платится...так что опять интересный момент, что считать погашением - взнос на промежуточный счет или погашение с этого счета... потом еще - кредит валютный, а вычет будет рублевый - по какому курсу (на дату вычета, на начало года, на дату взноса на внутренний счет (приходник-то у нас на него) или уже платеж по кредиту...и никто не может подсказать, так как тут нужен специалист кредитного отдела (которых мало грамотных) и налоговый работник (а я не видел еще нормальных и толковых госслужащих - уж простите, кого мог обидеть). и желательно в одном лице... вот и пытаюсь, хоть где-то информацию найти. но даже здесь, только такая - я слышал, я читал - а где ссылки на конкретные акты и положения?
Михась: bobriki пишет: но даже здесь, только такая - я слышал, я читал - а где ссылки на конкретные акты и положения? Ага, а может еще и набросать план как отвечать на вопросы, которые зададут налоговики? Рекомендую сделать так - вибираете схему, которая вам выгодна - идете в СВОЮ налоговую (или текущую или г. Видное по ленинскому району и там РЕШАЕТЕ с зам начальника ИМНС по физ. лицам Они не так быстро меняются как клерки). Вам сегодня дадут ссылку на нормативку, а завтра выйдет постановление пленума, разъясняющее все... И к кому вопросы? А еще.... Халява - наказуема... Это в плане иногда особо настырным. но не жедающим платить дают почти друзья не совсем точную информацию... Когда вляпаетесь - деньги найдутся.. Это так из личного опыта...
bobriki: Михась ,потому и спрашиваю, что меня такие специ уже достали. все умные пока не свои деньги потерять могут. а как до дела доходит - вилять начинают, точно собака. а потом идти в налоговую - не поможет...я официально в Тульской области значусь, там со специалистами сильно туго, а в Видном уже идти, так потеряю время много, пока меня хоть к какому-то телу пустят...и не факт, что хоть чуточку адекватному. эх, спасибо за совет, но получается как всегда...
полная версия страницы