Форум » Юридические вопросы » Имущественный вычет » Ответить
Имущественный вычет
nicky: Здравствуйте! Кто знает, какая в нашей стране максимальная сумма имущественного налогового вычета? (125000, 1000000 или другая сумма?) Могут ли на нее претендовать счастливые обладатели векселей (обладающие ими менее 3-х лет)? Если в векселе зафиксирован один покупатель, а квартира будет оформлена на обоих супругов, могут ли оба супруга получать налоговые вычеты?
timafi: (Вместе с тем переданный в счет оплаты стоимости жилья вексель может признаваться в качестве расходов налогоплательщика только в том случае, если он сам был приобретен им в рамках гражданско-правовых отношений у третьего лица). Кто в нашем случае является третьим лицом? Ведь вексель был приобретен у ДМС и обмен его(векселя) на квартиру будет происходить с ним же(ДМС).
Galka: вексель у вас скорее всего ЗАО "ДМС", а договор с ООО "ДМС-Д..."
Viole: mitirev пишет: Но такая скрытая продажа реализуется довольно простыми легальными действиями. Я уже писал где-то Здесь, что такая сделка оформляется путем уступки прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи и передачей векселя этому же лицу на основании, например, договора купли-продажи векселя, в результате которого на векселе появляется индоссамент, указывающий на возникновение прав по векселю у третьего лица, потенциального покупателя. Всю операцию возможно совершить только при деятельном участии ДМС, поскольку по предварительному договору требуется передать не только права но и обязанности покупателя, что требует согласия стороны имеющей встречные права по сделке. Примерно так. WAAD, извините за такую детальную расшифровку, пытался ответить даже не Вам, а скорее на поставленый выше вопрос. При оформлении такой сделки права на вексель переходят возмездно, что и будет являться для налоговой основанием к применению вычета. WAAD ну что вы, какая скрытая продажа?? и еще с этим в налоговую? mitirev , да, мне известна эта схема, и я скажу даже больше у меня есть образцы документов, согласованные с ДМС по передаче векселя индоссаменту.но все дело в том, что эта сделка предполагается между родственниками, то есть взаимозависимыми людьми, а тут кто знает, как в налоговой это рассмотрят. мы даже ездили в Видное,узнать, но в налоговой только сказали- вот будет св-во о собственности и акт, тогда и поговорим... что еще больше расстроило. и еще предложили после получения права собственности оформить договор купли-продажи что вообще странно. на мой вопрос налоговику, что в таком случае право на вычет невозможно по причине родства, мне ответили, что это устаревшая информация- хотя я негде не видела поправок по этому поводу.
timafi: Galka пишет: вексель у вас скорее всего ЗАО "ДМС", а договор с ООО "ДМС-Д..." В договоре купли-продажи простого векселя продавцом является ООО "ДМС-Д... на векселе представлен действительный аваль ЗАО "ДМС". Предварительный договор купли-продажи заключен с тем же ООО "ДМС-Д... Получается, если я правильно понимаю, что в нашей сделки отсутствует третье лицо и в получении Нал. выч. могут отказать.
бьь: В конце ноября 2008 года Государственная Дума РФ приняла поправку, которая увеличит налоговый вычет для граждан при покупке жилья в два раза - с 1 до 2 млн рублей. Это означает, что покупатель недвижимости сможет вернуть из казны уплаченных налогов на сумму 260 тыс. рублей вместо 130 тысяч.
Михась: бьь пишет: Это означает, что покупатель недвижимости сможет вернуть из казны уплаченных налогов на сумму 260 тыс. рублей вместо 130 тысяч. Это означает только Ваше понимание данной нормы, не более того...
бьь: Это не мое понимание ,а отрезок вырезанный из статьи.
Stilist: а покупку векселя надо отражать в налоговой декларации?
mitirev: Покупку не надо. Имущественных вычетов на покупку векселей нет. Продажу не забудьте отразить:)))
Stilist: пасиб :-) интересно при продаже векселя 13% не сдерут? надо почитать про ценные бумаги ..
mitirev: При продаже ценных бумаг учитывается разница между затратами на покупку и доходом от продажи. От этой дельты и исчисляется налог. В нашем случае дельта должна быть равна нулю.
Stilist: ну супир тогда, mitirev -спасибо еще раз :-)
vishnia: А я не поняла,где в налоговой декларации надо будет указывать о ПРОДАЖЕ векселя. В обычном варианте при покупке квартиры указывают оплаченную за нее сумму. Что мы покажем в графе стоимость ? Номинальную стоимость векселя? Какие подтверждающие документы надо будет приложить? Те что о покупке векселя через банк ? Может, кто-нибудь проведет конкретный ликбез на тему заполнения декларации ???
Kate: Да-да! Было бы неплохо, если бы нам знающий человек рассказал, как все должно происходить технически. Идем в свою налоговою - когда? После получения собственности? Показываем право собственности? А вексель? В какой срок идут расчеты? Как это происходит? Через бухгалтерию на работе? Расскажите, плиз, кто знает!
kudryashka: Мы покупаем квариру на двоих, и хотели подоходный получить оба. И если бы мы покупали по договору соинвестирования или долевого участия, где платежки были бы на каждого, то вопросов по получению налогового вычета не было. Но в данном случае мы покупаем ВЕКСЕЛЬ а не квартиру - как в этом случае налог возвращается?! А если возвращается, то как быть если мы хотели подоходный получить оба?! Вексель в ДМС выписывают только на одну фамилию и в плажетжных документах указывают одну фамилию. А ведь при подаче документов на получение подоходного, платежные документы нужны обязательно и получиться что в них указана одна фамилия, и соответсвенно на подоходный может претендовать только один человек чтоли?! РАЗЪЯСНИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА!!!! КАК БЫТЬ?!
tango: Kate как все должно происходить технически Возмещение подох. налога получаем после оформления в собственность. Обращаемся в налоговую по месту жительства. С собой берем все возможные документы, подтверждающие приобретение жилья: договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, документы, подтверждающие ваши фактические расходы на покупку жилья, т.е. документ о передаче Векселя. К фактически произведенным расходам могут быть отнесены, например, передача налогоплательщиком прав по ценным бумагам, иного имущества в обмен на приобретение права собственности на жилой дом, квартиру или долю в них. Следовательно, передача налогоплательщиком векселя в счет исполнения обязанностей по договору на приобретение жилья по смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса также является расходами, дающими право на получение имущественного налогового вычета. Вычет можно получить на сберкнижку по вашему заявлению в налоговую (где-то в течении 3-6 месяцев) или на работе, но для получения вычета на работе необходимо взять уведомления из налоговой и принести в бухгалтерию работодателя. Если до момента Вашего обращения за вычетом, ваш подоходный налог поступил в бюджет в меньшей сумме, чем сумма вычета, то получить можно только в сумме уплаченного налога. Оставшуюся сумму можно возмещать до полной суммы вычета по мере поступления подоходного в бюджет.
Аня: У меня вопрос по поводу возврата налога с уплаченных процентов. Насколько я понимаю, мы можем еще вернуть 13% с оплаченных банковских процентов. Но основной договор купли-продажи мы заключим позже, те получается, что вернуть налог с процентов мы можем только с этого момента ? Правильно?
tango: Аня, получается правильно, но у меня к Вашему вопросу еще добавочка. На сегодня у меня заключен договор с банком на покупку Векселя. А для получения 13% с уплаченных процентов ТОЧНО требуется, чтобы в договор был на покупку Жилья... Интересно, может при получении в собственность банк его поменяет?
tango: kudryashka , не нашла пока ссылку на документы (были подобные разъяснения из налоговой), но по памяти там говорится, что необходимы платежные документы, подтверждающие факт покупки жилья. А по одному платежному документу, два человека не могут получить.
kudryashka: tango , а если мы по одному вексельному договору оплатим двоем... например 2 мил - он и 2 мил - я, но будет ссылка что по договору покупки векселя.. и будет несколько платежек.. с фамилиями плательщиков... в одной его фамилия.. в другой моя. в Договоре на куплю - продажу квариры мы тоже равноправные дольщики. Как вы думаете, такой вариан возможен?!
полная версия страницы