Форум » Юридические вопросы » Имущественный вычет » Ответить
Имущественный вычет
nicky: Здравствуйте! Кто знает, какая в нашей стране максимальная сумма имущественного налогового вычета? (125000, 1000000 или другая сумма?) Могут ли на нее претендовать счастливые обладатели векселей (обладающие ими менее 3-х лет)? Если в векселе зафиксирован один покупатель, а квартира будет оформлена на обоих супругов, могут ли оба супруга получать налоговые вычеты?
tango: Galka пишет: вычет, .... по сумме - до 2 млн. руб. До 1 млн. руб. наверное ?
Galka: tango спасибо! промахнулась и не заметила!!! уже поправила.
tango: Новости! Конституционный суд РФ приступил к исследованию порядка предоставления налогового вычета по подоходному налогу при купле-продаже недвижимости, оформляемой в долевую собственность. Группа граждан-заявителей настаивает на том, что дробление имущественного вычета нарушает их конституционное право на равенство условий налогообложения с единоличными собственниками жилья. С этим согласны и чиновники, представляющие в суде президента, правительство и Генпрокуратуру. В случае если истцов поддержат и судьи, десятки тысяч налогоплательщиков смогут сэкономить на уплате налога при продаже внушительные суммы. Читать ЗДЕСЬ
tango: Возможно, что имущественный налоговый вычет будет увеличен с 1 миллиона до 3 миллионов рублей. Почитайте небольшую статейку об этом от РГ. Это конечно лучше, получить 390 тыс.руб. вместо 130!!!
Galka: tango пишет: Это конечно лучше, получить 390 тыс.руб. вместо 130!!! Это конечно здорово, но когда еще будет.... если будет вообще... Кстати на сайте ДМС и Абсолюта объявление про новую акцию "Верни себе проценты"... что то я не совсем понимаю... как это возможно для купивших векселя. Может быть и при такой схеме покупки все таки можно оформить вычет?!?
Galka: tango пишет: Возможно, что имущественный налоговый вычет будет увеличен с 1 миллиона до 3 миллионов рублей. Почитайте небольшую статейку об этом от РГ. tango какая же Вы молодец!!! спасибо за то что делитесь с нами подобной информацией!!! Если бы не Ваши посты, когда бы я еще узнала про текущее состояние дел в этой сфере :))))
Stilist: вычет при вексельной схеме исключен :-( консультировался уже с юристами по-этому вопросу, мало того, если вексель индексируемый (годовые или еще чего) возможно придется иметь дело с налоговой при погашении (прибыль однака)
Galka: Stilist пишет: вычет при вексельной схеме исключен :-( консультировался уже с юристами по-этому вопросу, мало того, если вексель индексируемый (годовые или еще чего) возможно придется иметь дело с налоговой при погашении (прибыль однака) у меня не индексируемый...
Stilist: по-началу у ДМС были индексируемые вроде, на "ПромИнвесЭстейт" которые сменили на договор соинвестирования...правда не факт что с нашими (неиндексируемыми) не придется побегать, не изучал этот вопрос вот, с нашим законодательством вполне может случится..
tango: Galka пишет: :)))) tango отвечает: Stilist пишет: не изучал этот вопрос вот, с нашим законодательством вполне может случится.. Stilist, если Вас интересует, про вопрос получения вычета по векселям советую прочесть в этой же ветке на первых страницах. Там все, от писем-распоряжений налоговой до текста закона.
Stilist: Пасиб, только нужно было предупредить чтоб все сразу не читал, а строго нормированно раз в день :-)
Stanius: Я что-то окончательно запутался. Каким образом тогда ДМС предлагает вернуть подоходный налог: 13% от стоимости квартиры (1млн max) и от суммы выплаченных процентов по кредиту. ДМС вроде как не продает по договору долевого участия в строительстве. http://www.mosobldom.ru/news/company/262.htm Кстати и в банке меня уверяли, что я могу получить налоговый вычет, но только после того как получу квартиру в собственность. Обманули?
tango: Stanius пишет: Я что-то окончательно запутался Спокойно, Stanius ! Вы наверное успели запутаться, читая первые страницы этой ветки? Коротко поясню. В начале ветки были приведены нормативные документы, запрещающие предоставлять налоговый вычет, если жилье покупалось по векселю. А затем обсуждающие докапались до истины, по которой это возможно. Если повнимательнее почитаете, то все поймете.
tango: Наверное всем уже известно, что АбсолютБанк объявил акцию: Оформите ипотечный кредит в Абсолют Банке в период с 15 марта по 30 июня 2008 и «Верните себе проценты!» Акция конечно смешная, в смысле если не уложусь в этот период, то что, не верну их что-ли? Бред. Другое дело, что они предоставляют бесплатные консультации по этому вопросу всем, кто уложится. А вопрос-то не очень запутанный, даже на данной ветке многое мы выяснили, так что можно все сделать самостоятельно. В этом смысле интервью заместителя руководителя центра ипотечного кредитования "Абсолют Банка" по этому вопросу является как бы обобщающим, сказано очень доступно и понятно: На ипотеке можно сэкономить Елена Воронина, заместитель руководителя центра ипотечного кредитования "Абсолют Банка" 03.04.2008 Многие знают о существовании различных программ ипотечного кредитования, но далеко не все знают, что на ипотеке можно еще и сэкономить, хотя существует много способов сделать этот кредит максимально выгодным и комфортным. Во-первых, каждый заемщик может получить компенсацию удержанного государством налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости приобретенной квартиры или дома. Причем, помимо самой стоимости недвижимости, в вычет могут включаться расходы на отделку или завершение строительства (для того, чтобы получить льготу на эти расходы, в договоре купли-продажи нужно указать приобретение именно недостроенного дома или квартиры без отделки.) В качестве имущественного налогового вычета можно предъявить сумму расходов на покупку жилья в пределах 1 млн. рублей. Иначе говоря, если рассчитывать экономический эффект получения вычета, его максимальная сумма составляет 13% от 1 млн. рублей – 130 тыс. рублей. Дополнительно к этой компенсации, заемщик может получить в качестве налогового вычета также 13% от процентов, уплаченных по ипотечному кредиту в течение всего срока выплаты кредита. И эта сумма законодательством не ограничена - вы можете получить 13% от всей суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту в течение общего срока его выплаты. В результате, как правило, сумма вычета за проценты существенно превышает сумму вычета по стоимости приобретенной недвижимости. Стоит иметь в виду, что данные льготы предоставляются только один раз в жизни, к тому же, существуют некоторые ограничения для супругов. По российскому законодательству, все имущество, приобретенное мужем и женой, считается совместно нажитым, поэтому, если они покупают квартиру, возможны два варианта получения вычетов. Супруги могут на своем месте работы получать налоговые вычеты - каждый на свою долю собственности, по 50%. А можно оформить вычеты на кого-то одного: для этого нужно написать 2 заявления от имени каждого из супругов, в которых указать, кто будет получать вычеты в 100% объеме. Или можно заключить соглашение в свободной форме, в котором также закрепить, что вычеты получает один из супругов. Что интересно, подобная схема получения вычетов действительна еще и в том случае, если ипотечный кредит оформлен только на одного из супругов - так как, в соответствии с семейным кодексом, все совместно нажитое имущество считается общим: например, квартира, оформленная на мужа, все равно на 50% принадлежит жене. Поэтому налоговый вычет может получать любой супруг – удобнее всего его оформить на того, у кого больше налоговые отчисления, например, официальная зарплата. После того как супруги определили, кто из них будет получать вычеты, изменить свое решение нельзя, даже если финансовое положение в семье изменится, (например, жена, на которую были оформлены вычеты, ушла в декретный отпуск). Но, в случае, если один из супругов до свадьбы уже получал вычеты, а второй - нет, то, покупая совместную недвижимость, семья может рассчитывать на вычеты в 50% размере, т.е. на 500 тысяч рублей. В случае если собственность приобретается семьей с ребенком, и ребенок становится одним из совладельцев, то, при получении родителями налогового вычета в 100% размере (за себя и за ребенка), в дальнейшем ребенок свое право на эту льготу теряет, так как за него этой льготой воспользовались его родители. Полностью отказать в предоставлении вычета могут в том случае, если заемщик этой льготой уже однажды воспользовался: повторное предоставление налогового имущественного вычета не допускается. Кроме того, возможен отказ в предоставлении вычета, если документы оформлены неправильно или представлены не в полном объеме. В этом случае нужно переоформить бумаги и подать заявку вторично. В законе достаточно четко прописано, в каком случае человек имеет право на получение вычетов, тем не менее, споры возникают. Например, налогоплательщик, построивший или купивший жилье, может получить имущественный вычет, если это жилье есть дом, квартира или доля в них. Соответственно, право на получение имущественного вычета в отношении комнаты в коммунальной квартире не предоставляется – ведь, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указана комната, то предоставление имущественного вычета в этом случае будет противоречить действующему законодательству. Если же в свидетельстве указана доля в квартире, то вычет будет получен. В судебной практике известен случай, когда налогоплательщик, недовольный тем, что не может получить право на имущественный вычет при покупке комнаты, обратился в суд. Решением суда было признано, что комната в квартире является долей в этой квартире и вычет на комнату может быть получен. Следует иметь в виду, что без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. Например, если приобретается квартира в строящемся доме, то для получения налогового вычета необходимо дождаться момента, когда на руках окажется акт приема-передачи или свидетельство о собственности, так как право на получение вычета сохраняется в течение трех лет. Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Если ипотечный кредит был оформлен в иностранной валюте, то при расчете налогового вычета все платежи по кредиту пересчитываются в рубли по курсу ЦБ на день платежа. Тонкостей здесь достаточно много, поэтому мы своим клиентам помогаем во всем разобраться – по условиям нашей акции "Верни себе проценты" каждый заемщик получает бесплатную консультацию юристов, которые смогут учесть все нюансы конкретного случая. Ссылка на источник.
НаталИи: Нам дали такой сертификат (его на руках нет, подробности потом) Констультации от юристов (час или 2) или такая услуга - помогут собрать все документы для подачи в налоговую, чтобы вернуть свой НДФЛ
НаталИи: Итак, сертификат от Абсолют-Банка передо мной. К несчастью, нет возможности его отксерить, посему: "Данный сертификат дает право его предъявителю на получение услуг ридической компании "ICGM Межрегиональная консалтинговая группа" по специальному предложению ИПОТЕКА: ВЕРНИ СЕБЕ ПРОЦЕНТЫ! по одному из двух вариантов, в указанном объеме: Вариант 1. ПОЛУЧЕНИЕ НАЛОГОВОГО ВЫЧЕТА - заполнение налоговой декларации; - предоставление списка документов, необходимых для получения налогового вычета и проверка данного пакета документов; - предоставление адреса налоговой инспекции, в которую следует обращаться для получения налогового вычета. Вариант 2. ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ - юридическая консультация по любому вопросу Гражданского, Трудового, Налогового или Административного права. ..." На обратной стороне - порядок получения консультации по сертификату, где номера телефонов и пр.
tango: Ну по первому варианту все просто, и можно самостоятельно сделать, а по второму: НаталИи пишет: юридическая консультация по любому вопросу НаталИи, а консультация безразмерная или всего час друг другу в глаза посмотреть? ;)
НаталИи: "устная профессиональная консультация в объеме, не превышающем 2 часов, или письменного ответа на один интересующий Вас вопрос"...
KOSTYA: здравствуйте скажите пожалуста буду ли, я платить налог с продаж если продал два обьекта недвижимости один до милиона другой больше милиона
mitirev: Сначала про термины, коротенько. Налога с продаж в нашей стране не существует. Уже давно. Наверное, в вопросе речь идет о подоходном налоге. Его платить придется при определенных условиях. При продаже недвижимости возможно воспользоваться любым из двух способов расчета налога. 1. Если покупали задорого, то при продаже облагаться налогом в 13% будет только дельта, при этом необходимо будет документально доказать свои затраты (платежки, расписки и т.д.) 2. Если покупали не очень задорого, то от стоимости ВСЕЙ проданной в течение года жилой недвижимости можно отнять 1 млн. остальное по ставке 13%. Если недвижимость была абы какая, а не жилая, то вычесть удастся только 125 тыс. в год. Некоторые при продаже занижают стоимость по договору. Если объект недвижимости находился у вас в собственности более трех лет, независимо от его назначения, то вы свободны от уплаты налогов при продаже по любой цене. Хотел бы сделать отдельную ремарку, все вышесказанное относится только к объектам недвижимости, права на которую оформлены, то есть есть свидетельство. Если же это уступки прав по пред договору или ДДУ или уступка векселей, то условие вычетов по п.2 не применимо, как и льгота по сроку владения. Здесь только расчет базы для налогообложения от дельты между затратами на поупку этого объетка и доходами от продажи. И еще, по любому подайте декларацию. Все льготы действуют только если вы заявили о желании ими воспользоваться.
полная версия страницы