Форум » Юридические вопросы » Имущественный вычет » Ответить
Имущественный вычет
nicky: Здравствуйте! Кто знает, какая в нашей стране максимальная сумма имущественного налогового вычета? (125000, 1000000 или другая сумма?) Могут ли на нее претендовать счастливые обладатели векселей (обладающие ими менее 3-х лет)? Если в векселе зафиксирован один покупатель, а квартира будет оформлена на обоих супругов, могут ли оба супруга получать налоговые вычеты?
Михась: pantte пишет: - договор приобретения квартиры или прав на квартиру в строящемся доме дословно же звучит как Вместе с заявлением налогоплательщик обязан представить копии документов, подтверждающих его право на получение имущественного налогового вычета, а при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.
Михась: Это грамотно кто-то писал в инете При покупке квартиры по ипотеке не забудьте о вычете Многие россияне считают, что ипотечный кредит – наиболее выгодный вариант решения жилищных проблем. Преимущество ипотечного кредитования в том, что в достаточно короткие сроки можно стать собственником жилья. К тому же ипотека является выгодным вложением средств, так как цены на жилье растут не по дням, а по часам. Еще одним положительным моментом в ипотечном кредитовании является имущественный вычет, который предоставляется заемщику при покупке жилья в кредит. При уплате НДФЛ, ставка которого составляет 13%, заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение квартиры. Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевому кредиту, предоставленному и израсходованному на приобретение квартиры (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Сегодня, согласно НК РФ, размер имущественного вычета не может превышать 1 млн рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту. Получается, что в отношении процентов, уплачиваемых в счет погашения целевых займов, имущественный налоговый вычет предоставляется БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ!!!Покупатель недвижимости всего один раз может воспользоваться имущественным вычетом, в том числе по квартире или дому, приобретенному в кредит. При получении налогового вычета в случае приобретения квартиры в строящемся доме в налоговый орган необходимо представить договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры налогоплательщику. Если квартира уже оформлена в собственность, представляются документы, подтверждающие права собственности на квартиру. Понадобятся также платежные документы, доказывающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы), а также письменное заявление налогоплательщика и кредитный договор. Налоговый вычет может быть предоставлен заемщику по его выбору либо налоговым органом, либо работодателем. Инспекция предоставляет налоговый вычет по окончании налогового периода (календарного года), когда была приобретена квартира. Через год после приобретения квартиры для получения вычета заемщик должен представить в налоговый орган вышеперечисленные документы, а также налоговую декларацию по НДФЛ за предшествующий год. Инспекторы проводят камеральную проверку налоговой декларации и соответствующих документов (ст. 88 НК РФ). Продолжительность проверки не может превышать три месяца. По истечении этих трех месяцев с момента представления декларации и документов налоговая инспекция обязана вернуть заемщику уплаченный налог. Случается так, что имущественный налоговый вычет не может быть использован в налоговом периоде полностью, поэтому его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (п. 1 ст. 220 НК РФ). Таким образом, налогоплательщик может воспользоваться правом на получение имущественного налогового вычета по уплаченным процентам и в последующие годы (то есть до полной выплаты задолженности по ипотечному кредиту). Не дожидаясь окончания года, в котором заемщик приобрел квартиру, вычет можно получить у работодателя. Для этого следует представить в инспекцию заявление и документы, подтверждающие право на имущественный вычет. В заявлении заемщик указывает свой адрес, паспортные данные, ИНН, данные о работодателе, размер вычета по суммам, уплаченным на приобретение квартиры, и отдельно размер вычета по суммам, направленным на погашение процентов по ипотечному кредиту. Такую информацию представила Федеральная налоговая служба в Информационном сообщении от 18 марта 2005 года. На основании заявления и документов, подтверждающих право на вычет, налоговая инспекция в течение 30 дней выдает налогоплательщику уведомление, в котором подтверждается его право на имущественный вычет, либо отказывает в выдаче такого уведомления. Этим уведомлением подтверждается право на получение налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, и в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечному кредиту. Данное уведомление заемщику нужно передать работодателю, который в свою очередь при последующих выплатах дохода должен предоставлять вам налоговый вычет.
Михась: tango пишет: Знаю, что расходы (т.е.уплата процентов) можно возместить только по ипотеке Можно взять кредит и на работе. И если грамотно все расписать, то можно под любой низкий, но ненулевой процент (кредиты "не под жилье" все равно облагаются налогом на доход между процентами по кредиту и 3/4 ставки рефинансирования). Делали неоднократно
Irina: Ну вот! Все с нова здорова! Так мы все-таки не можем получить имущ.вычет по процентам ипотечного кредита,пока квартира не приобретена.? Вообще ,вопрос был именно о % с кредита. УважаемыйМихась , Вы повторили то,что уже было многократно написано об имущ вычете за квартиру и считаете,что Михась пишет: просто народ не читает до конца пространные пояснения... уже писал об этом ранее ...
Михась: Irina пишет: Так мы все-таки не можем получить имущ.вычет по процентам ипотечного кредита,пока квартира не приобретена.? Еще раз...потому и грю, что не читаете сверху Получается, что в отношении процентов, уплачиваемых в счет погашения целевых займов, имущественный налоговый вычет предоставляется БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ!!! вычеты по процентам вы можете получать сверх 1 лимона... Но нужен акт, не бумажка, что выдаст ДМС для ремонта. А акт приема-передачи квартиры, а его ДМС может подписать только после того, как сам поимеет в собственность весь объект(за исключением тех, кто брал не у ДМС, и тех кто был соинвестором)
Irina: Да читаю я,читаю!!! Уже даже,кажется , все проясняется. 130 тыс. и 13% от выплаченных по кредиту процентов будем получать после приобретения квартиры. Просто из ранее написанного я поняла так,что если ипотечный кредит взят на приобретение квартиры,этого достаточно для получения имущ вычета ,например,за год.Подаешь документы,что % платил - получай имущ вычет.Теперь все понятно. Хоть Вы и кипятитесь,но спасибо за разъяснения
Михась: не кипячусь... времени нет несколько раз объяснять ;) Клиент задает вопросы платит деньги и ему можно повторять до безобразия. здесь не тот случай... :)
bobriki: хочу присоединится к обсуждению. по всем этим вычетам есть одна небольшая проблема - вычет дается только по одному договору. Если в процессе вы его перезаключаете, то вычет по процентам возможен только по обслуживанию одного из них (на ваше усмотрение). А у нас почти у всех после оформления в собственность договора перезаключаются по другой ставке (у меня точно с 12% меняется на 10%). Т.е. я смогу получить вычет по оплате процентов только или пока был договор 12% или уже после обслуживания по ставке 10%. И почему-то никто никогда об этом не говорит. Поправьте меня, если я неправ...но уже интересовался таким подвохом со стороны государства.
Михась: bobriki пишет: вычет дается только по одному договору вычет предоставляется один раз по одному объекту. Причем тут один договор? Можете не менять проценты - Абсолют спасибо скажет. В кредитном графике четко сказано где долг, а где проценты. Пусть хоть десять раз меняются. Потом, если так боитесь - проведите как доп соглашение к основному договору... А вообще у сбера были всегда плавающие ставки по ипотеке , менялись несколько раз за последние 4 года и не слышал, чтобы были проблемы при возмещении процентов.. Хотя кшно, это кто как уболтает налоговиков... у них ваообще-то премии есть как и в сбере... за съэкономленные средства.. :)
bobriki: Михась , просто при изменении ставки с вами могут перезаключить договор ипотеки. ведь никто толком не сказал, как будет происходить такая схема. И как такое изменения воспримут в налоговой. возьмут и развернут Вам вычет в таком случае. и доказывай им потом, что не верблюд. а это у них запросто.
tango: Михась пишет: если так боитесь - проведите как доп соглашение к основному договору... Я, кстати так и думала, что когда получим в собственность, нам банк к договору выпустит доп.соглашение. Но вот по другому поводу я стала сомневаться, а именно что наш договор с банком подойдет ли для налоговой ... т.к. написано там, что кредит выдается не для покупки жилья, а для покупки векселя... Можете разрушить или подтвердить мои сомнения? Не будет ли это аргументом для налоговой, чтобы не предоставить вычет по процентам.
Михась: bobriki пишет: это у них запросто. Мне не развернут. Если я доживу до этого вычета, то я уже знаю, какой инспектор мне будет его делать и какой коньяк ему буду ставить...(если и он доживет). Почему нужно бежать впереди паровоза на 1-2 года? А давайте еще мусолить, что налоговый кодекс изменится, что бакс станет 35 рублей и половина народа сольет квартиры или астероид в 2036 году бахнет на землю. Сейчас ВАМ до вычета как и многим другим - как до Китая ползком, не менее полугода. А к тому моменту может многое измениться. Тогда и поговорим. Сейчас вон через 1-2 недели будет у вас почтовый адрес - его и обсуждайте ... До сих пор проблем не было. Кшно, именно ВЫ можете попробовать получить проблемы. Но достаточно часто и в налоговых и в ЖЭКах и в судах бывает отказ. Вопрос в том, как действовать в таком случае. Скажу так, что для меня и ряда моих клиентов ДМС менял типовой договор... Правда еще скажу, что было это тогда, когда и продаж почти не было и он достаточно легко прогибался... А в отделе продаж был человек, который сделал первые планы продаж просто позвонил сотне (без преувеличения) своих знакомых и сказал, что есть клевый вариант. Как сказал один политик в этом мире ничто не имеет своей постоянной цены. Все стоит ровно столько, за сколько ты сумеешь договориться
Max: bobriki пишет: при изменении ставки Не знаю, как в Абсолюте, в Сбере договор предусматривает возможность изменения процентной ставки. Но зачем при этом перезаключать договор? Договор остается какой и был, пересчитывается график платежей. Описанная проблема возникает в случае перекредитования. Но, в текущей ситуации, я не думаю, что банки будут снижать проценты при получении собственности на квартиру, да и перекредитоваться на более выгодных условиях вряд-ли удастся...
Galka: затем что договор у нас на кредит для покупки векселя, а не квартиры..... не ипотечный договорчик...
tango: Да, Galka , поэтому если он действительно не подходит в таком виде для возмещения %%, то хотелость бы перезаключить по-новому. А вот тут-то Абсолют и попытается наверное поторговаться с нами: мол, хочешь договор на покупку жилья, тогда ставочку мы по нему поднимем, а? Каково?
Galka: тогды сядем за калькуляторы, и будем сравнивать выгоду от получения вычета при увел. ставке или никакого вычета, но при пониженной ставке.... у меня так получается что ну его этот вычет к чертям собачьим....
Max: Galka пишет: договор у нас на кредит для покупки векселя В Сбере кредит на инвестирование строительства квартиры...
pantte: Мне вычет важен, так как со всего своего дохода я плачу налоги!!!!!!!! И я буду бороться до конца за данный вычет, даже если придеться судиться с ИМНС!
Irina: С вычетом за покупку квартиры все более или менее ясно. Я все думаю о % с кредита. Вот свершился акт купли продажи.Есть 2 варианта.Мы или выплатили кредит или в процессе.Если за имущ вычетом можно обратиться один раз ,то вопрос о % с кредита встает тогда же,когда оформляется имущ вычет за квартиру. Что-то я сомневаюсь,что налоговая будет отслеживать нашу кредитную историю за неск лет... А если к этому моменту кредит выплачен? Получается ,% с кредита оформляется как-то по-другому... По процентам мы отдаем немаленькие деньги.Хочется разобраться. Вы что про это думаете?
Pilot134: Irina пишет: Что-то я сомневаюсь,что налоговая будет отслеживать нашу кредитную историю за неск лет Берете выписку по счету из Абсолюта, с печатью. Я такую беру каждый месяц. Там четко каждая транзакция расписана: основной долг... процент... И все. Есть бумажка - МНС никуда не денется :)
полная версия страницы