Форум » Юридические вопросы » Оформление квартиры в собственность » Ответить
Оформление квартиры в собственность
no_fear: Порядок передачи собственности.
Theo377: Anastasia пишет: какой же вы все-таки.... Можно же было просто сказать, что нет, ДМС еще тянет волынку, так нет же, надо было меня задеть "Как вы хотите..." ! Я хочу чтобы все было быстро, красиво и дешево! Это нормальное желание (если я не права пните меня еще раз). В отличае от ВАС, Я не имею источника в ДМС и не знаю, принял ли Водоканал коммуникации. По поводу оснований для предположений. Где написано, что администрация не подпишет акт о реализации инвестконтракта? Кстати, ДУДСы, по идее, должны находиться в одинаковом положении с ДМС. Они с ним несут солидарную ответственность по реализациии инвестконтракта, исходя их смысла ДУДС. Как ОНИ сформировали "необходимый пакет документов"? Поясните для тупых. Задеть вас у меня и в мыслях не было. Если обидел - прошу прощения. Мне тоже хочется, чтобы было быстро, красиво и дешево. Но это не про ДМС. Источников в ДМС у меня нет, инфа идет от УК, которая тоже участвует в процессе, т.к. вместе с принимающими организациями подписывает некоторые акты. По поводу того, где написано про администрацию: прочитайте внимательно на сайте ДМС инвестиционный контракт и доп. соглашение к нему. Там сторонами являются Застройщик и Министерство строительного комплекса МО, а также в доп. соглашении - ДМС. Для того, чтобы контракт считался исполненным, должен быть акт об исполнении контракта. С января 2009 года без визы (подписи) главы администрации г. Московский дома не могут считаться сданными. А т.к. после приемки коммуникаций Водоканалом на баланс водоснабжение и канализация принимаются городом, то пока город не примет коммуникации, виза на акте об исполнении инвестконтракта со стороны аднимистрации города вряд ли появится. А ДУДСы являются самостоятельными участниками инвестиционного договора наравне с ДМС и имеют право при наличии ДУДС, акта приема-передачи и документов БТИ на квартиру самостоятельно подать документы в Росреестр и получить свидетельство. И потом это всего лишь мое видение ситуации. На абсолютную истину я не претендую.
Anastasia: tango пишет: почему Вы боитесь, что в будущем такая возможность исчезнет? Ведь если в федеральный бюджет уже были перечислены за вас налоги, то возместить в дальнейшем их можно когда угодно, в момент, когда впервые покупается жилье. К сожению, в Налоговом Кодексе есть указание на то, что расходы физ.лица, понесенные в предыдущих налоговых периодах не могут быть перенесены на следующий налоговый период. Налоговая дает вычет только при условии, что в году, в котором получено свидетельство, есть доход, а также есть доход в последующих двух годах, при том условии, что удержанный за вас НДФЛ равен или превышает сумму вычета. Если сумму удержанного НДФЛ меньше суммы вычета, вернут только то, что было удержано, не более. Если получаем свидетельство в году, в котором у вас не было дохода (2010), но доход был в предыдущих периодах (2009) - получить вычет налога за предыдущий год нельзя (см. абз.1, прямой запрет в Кодексе!) У меня есть уверенность, что в 2010-2012 году я не буду работать, поэтому и ХОЧУ ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО ДО 31.12.2009 г.!!!!!
Max: Уверен, что все хотят получить вычет побыстрее. Тем более актуально это для ипотечников, т.к. для нас проценты по кредиту, которые мы уже выплатили не будут возмещаться. Я для себя уже цифру убытков посчитал - порядка 50 тыс. И чем дальше тянет ДМС, тем больше недополученное возмещение. Прибавьте к этому суммы, потраченные на съем жилья и проценты по ставке рефинансирования на сумму возмещения (250 тысяч плюс сумма возмещения по уплаченным процентам по кредиту) - получатся внушительные суммы украденных у нас ДМСом средств! Но я сомневаюсь, что ДМС в этом году получит свидетельства... Мне в письме они ответили "ориентировочный срок - 4 квартал". Даже если получит в 4 квартале, надо время, чтобы заключить договор, подать документы и получить свидетельства...
tango: Anastasia пишет: Если получаем свидетельство в году, в котором у вас не было дохода (2010), но доход был в предыдущих периодах (2009) - получить вычет налога за предыдущий год нельзя (см. абз.1, прямой запрет в Кодексе!) Anastasia , спасибо, почитаю.
pantte: Минфин РФ в письме № 03-04-05-01/276 от 06.05.2009 рассмотрел особенности применения имущественного налогового вычета в случае, если расходы по покупке квартиры (ипотека) произведены в декабре 2006 года, а право собственности получено в сентябре 2008 года. В документе поясняется, что в данном случае право на получение имущественного налогового вычета возникает в 2008 году, и такой вычет может быть получен при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц за 2008 год. Поскольку в предыдущих налоговых периодах права на получение имущественного налогового вычета не было, он не может быть предоставлен в отношении доходов, полученных в 2006 и 2007 годах. При этом, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
tango: pantte , спасибо, сама даже читать документ теперь не буду
Anastasia: Вот и я про то же! Спасибо, pantte!
serge43: Так что сейчас в остатке: с оформлением? на каком этапе ДМС находится?
Михась: serge43 пишет: на каком этапе ДМС находится ДМС находится на хорошем этапе, своим сотрудникам свидетельство уже оформили. Остальные курят пока бамбук. Для них - "все идет должным образом, причем ипотечники - в первую очередь". Хотите услышать лабуду - напишите Юле. Она опять ченть придумает. Например, что подача документов должна происходить или на рисовой бумаге, или в фазе растущей 2-луны 3-го спутника Сатурна, а то не по фень-шую будет...
akimych: Михась пишет: ДМС находится на хорошем этапе, своим сотрудникам свидетельство уже оформили Михась, а откуда такая инфа? разве так можно? если ДМС на себя не оформила.
irochka: akimych А дело в том, что все сотрудники ДМС покупали квартиру по ДУДСам. А простые смертные по векселям. Я слышала, что Ирина из ДМС еще в феврале месяце на себя начала оформление квартиры. А мы, как говорит Михась, пока курим бамбук. А знаете что дальше будет? Чтобы ипотечники не стали подавать в суд требование о неустойке согласно договора, ДМС как раз к 8 августу срочно уведомит всех, что типа все готово к оформлению права собственности. НО! Как всегда будет запись на прием в ДМС, большая очередь - это раз, поэтому запись будет веститсь на ноябрь, декабрь и т.д. Потом, ДМС скажет, что все оформление только через них, так как это требование Асолюта и с нас затребуют сумму примерно в размере от 40-45 тыс.. рублей. Почитайте что в Котельниках делается. А кто не захочет платить будет бегать в ДМС каждый день и сидеть там в ожидании какой нибудь бумажки. Ну и т.д.
aem: Ирина, где прописано такое требование Абсолюта? специально внимательно вычитала договор и с ДМС, и с Абсолютом - в моем договоре нет ни строчки, ни намека на то, что право собственности дОлжно оформлять через ДМС
irochka: aem загляните на форум Котельников. Вот Михась сегодня уже давал ссылки http://www.kotelniki.com/viewtopic.php?t=3584&postdays=0&postorder=asc&start=0&sid=ec98a009bb8f4ed35c91938a54c5c63e
irochka: Я вот думаю, чтобы со стороны ДМС не было очередных сюрпризов и бумаг задним числом, что они белые и пушистые, у кого есть возможность получать информацию из регистрационной палаты о фактическом положении дел с оформлением ДМС собственности на себя может промониторите ситуацию? В суд идти надо с бумагами.
akimych: irochka Спасиб. Жесть какая-то. интересно сотрудникам ДМС не будет икаться ...
irochka: akimych А Юля уже прочитала форум 5 мин. назад Каждый раз когда звонишь в ДМС и спрашиваешь про оформление собственности это вызывает у сотрудников бешенство. Не верите, позвоните.
akimych: irochka Верю позвонил щас и мне культурно ответили что сентябрь-октябрь
aem: Ирина, прочитала по диагонали насколько я поняла, народ позвонил в Абсолют, которым ДМС прикрывается, и там им сказали, что у Банка нет требования, чтобы право собственности оформлялось в обязательном порядке через ДМС просто ДМС хочет под шумок заработать себе денежку Ну а нам надо сделать все, чтобы это так и осталось нереализованной фантазией ДМС
irochka: akimych Я когда в сентябре квартиру покупала мне тоже вежливо и культурно ключи обещали дать через 1,5-2 месяца, т.е. в ноябре , типа не переживайте, в ноябре 100 % вы получите ключи новый год будете встречать в своей квартире. И я верила им аж до марта 2009 года. Потом мне культурно отвечали, что пристройки сдадут "крайний срок 1 квартал 2009 г., потом лифты пустят в апреле ну и пр. Я честно устала от этих "культурных" сотрудников ДМС Почему я за свои деньги не могу получить то, за что я заплатила? aem Правильно. Но меня смущает сам факт такого наглого вранья.
akimych: irochka я полностью с Вами согласен. только вот у нас в России нет правды. и чего делать хз...
полная версия страницы