Форум » Юридические вопросы » Оформление квартиры в собственность » Ответить
Оформление квартиры в собственность
no_fear: Порядок передачи собственности.
Михась: tango пишет: важно, что мой иск к ним суд удовлетворит Ага и прямо в суд вам и деньги принесут... ну спорить не буду... есть много разных книжек об исполнительном производстве, не сомневаюсь, что вы и это знаете лучше.. .и есть такие штуки как обращения взыскания и порядок взыскания и порядок удовлетворения требований... Хотя не сомневаюсь, что именно ВАШИ претензии ДМС удовлетворит в полном объеме и даже заранее...Только еще - у вас там ограничение есть по сумме. У дудсов не было его и процентная ставка у них весьма выше была... А чей иск раньше суд "удовлетворит" значения не имеет, вы физ лицо и они физ лицо. а есть еще к сожалению много чего, в том числе и задолженности по зарплате...но не забивайте себе этим голову.. многие знания - многие печали. Веселей так - бах и в суд! Ведь у вас договор с ДМС и не важно что заложено! они залог отберут, кредит возьмут, в рабство пойдут, но вам отдадут...
tango: Михась пишет: .. многие знания - многие печали. Веселей так - бах и в суд! Не буду спорить, Вам наверняка это лучше знать
Михась: tango пишет: Вам наверняка это лучше знать Это точно... "Мы пскопские", "в академиях не вивчались", но по крайней мере стараемся сначала установить состав имущества, на которое может быть обращено взыскание или наложен арест...
zebr: есть что делить?
inessa_1: Михась пишет: действительно, что же вы банку не заплатили и за открытие счета и повышенные проценты до оформления в собственность... Потому что у нас были денежки за квартиру на руках, вот и не брали ипотеку. Раньше осени никому ничто не оформят. Ждемс
mitirev: Среди покупателей квартир ведь существуют дольщики, оформление прав собственности которых не зависит от регистации прав на ДМС. Насколько я понял, эти люди уже подписали с ДМС все документы, необходимые для ФРС. Есть ли новости по регистрации их прав? Кто-нибудь уже получил свидетельство? А то что-то затихли все...
irochka: mitirev У меня соседи покупали по ДУДСу. Начали оформлять собственность. Поехали в Видное, а там говорят сумашедшие очереди. Попросили ДМС они им выставили цену 35 тыс за двушку, на момент когда я с ними разговаривала находились в размышления чего делать. Платить ДМС или все же самим оформить. Цены у ДМС просто нереальные.
mitirev: На рынке есть цены по проталкиванию документов через областную ФРС - от 10 до 20 тысяч. Цена не зависит от размера квартиры, только от аппетита посредника и уровня его взаимодействия с чиновниками. Пусть помониторят по местным агентствам недвижимости. Как правило, у всех есть какая нить МарьяВанна, которая организует как-бы-запись и как-бы-прием. Сам вряд ли буду стоять в очередях, когда время подойдет. Постараюсь податься через нашу службу оформления загородки (если она в кризис не загнется до этого момента).
Max: На мой запрос о сроках оформления собственности на ДМС мне письменно ответили, что планируемый срок - 4 квартал 2009 года. ДМС не может начать оформление собственности без подписания акта реализации инвестиционного контракта. Я подозреваю, что этот акт не будет подписан пока 5 корпус не примет УК (а, возможно, есть еще какие-либо условия, например, благоустройство).
Михась: Max пишет: Я подозреваю, что этот акт не будет подписан пока 5 корпус не примет УК Этот акт не будет подписан, пока не будут реализованы составляющие контракта. (После поднятой шумихи, исключить парковки стало невозможным, хотя даже из рекламных буклетов исключили) А это и парковки и дороги. Контракт заверялся в области. Так что "по-быстрому" спихнуть его не получится уже.
annushka: Да, без этой бумажки им никак не сдать на регистрацию: Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права собственности на объект, построенный по договору участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве; Договор об уступке прав (если была уступка прав по договору); Акт приема-передачи недвижимости; Справка от Застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи выполнение данных обязательств не предусмотрено); Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства.
mahoni: Мне тут один человек сказал, не знаю на сколько это правда, что при вексельной схеме, возможно через суд требовать оформления в собственность даже если застройщику не закрывают инвест. контракт. Или это бред? Mitirev, прокомментриуйте вкратце, или кто другой, кто может объективно разъяснить ситуацию.
annushka: mahoni Причина по которой не закрывают инвест контракты могут быть разные. Стоянка например, не проблема для оформления через суд прав собственности. Но тот факт, что один из корпусов не принят на баланс - действительное препятствие.
mitirev: Об этом уже есть где-то выше. Теоретически, ссылаясь на фактическое инвестирование строительства, прикрытое предварительным договором, возможно. Практических результатов я пока не видел, в смысле вступивших в силу решений суда, да даже и не вступивших, пока только одни разговоры.
annushka: annushka ИМХО Если здание которое препятсвует оформлению инвестконтракта будет признано по усмотрению суда временно непригодным к проживанию (отсутсвие лифта например), то бесполезно просить суд об оформлении прав собственности. Скорее всего суд поступит таким образом - обяжет застройщика в разумные сроки устранить неполадки, принят на балланс.
mahoni: to mitirev. Я правильно понял, что можно подписывать ту лабуду на допуск которую, предлагает ДМС и таки начинать ремонт. Какие могут быть "подводные" камни потом с получением собственности?
Max: annushka пишет: Но тот факт, что один из корпусов не принят на баланс - действительное препятствие. Это препятствие и для остальных корпусов?
НаталИи: И нам вчера знакомый, нач-к юр. департамента банка, сказал, что может помочь с оформлением в собственность через суд, если всё затянется.
Михась: Max пишет: Это препятствие и для остальных корпусов? Это не препятствие для суда. Ряд владельцев ДУДСов (сотрудники ДМС само собой) уже оформили в собственность. Значит проблем с кадастром земли и почтовым адресом нет. Получение денег ДМС состоялось. Дом пущен в эксплуатацию. Жить можно. Суд будет оформлять в собственность (если указать в иске) сразу на физ. лицо. Поэтому Акт реализации инвестиционного контракта для данного варианта не критичен. Банк будет на стороне покупателя, так как в случае невыплат и продажи залога реализовывать имущество проще, чем виртуальные права на него.
mitirev: Мне кажется что в данном случае ситуация несколько упрощается в связи с наличием Разрешения на ввод в эксплуатацию, которое по ГрК является единственнным документом, подтверждающим окончание строительных работ. Нельзя забывать, что ИнвестКонтракт может содержать еще вопросы, связанные с благоустройством, прокладкой сетей, стротельством социальных объектов и т.д. Процесс полного выполнения обязательств Инвестора по ИнвестКонтракту может растянуться на долгое время. Насколько мне известно, суды общей юрисдикции не сильно забивают себе голову вышеуказанными вопросами при признании права собственности ФИЗИЧЕСКОГО лица на КВАРТИРУ.
полная версия страницы