Форум » Юридические вопросы » Ищу тех у кого предварительный договор БЕЗ ипотеки » Ответить
Ищу тех у кого предварительный договор БЕЗ ипотеки
mahoni: Добрый день, А у кого еще кроме меня предварительный договор с ДМС без ИПОТЕКИ хотел узнать мнение по поводу пункта 3.1. в нащем замечательном договоре
Ответов - 27, стр:
1 2 All
vovasidor: Да, фиговый пункт. Они ничего не обязаны.
Max: У меня ипотека Сбера, но ни в договоре, ни во взаимоотношениях с ДМС это никак не отражено. Хотя я не исключаю, что для Сбера тоже отдельный вид договора. Все-же Сбер его смотрел... П 3.1. формулируется следующим образом: Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи Квартиры, который будет заключен в последующем. У вас так же? Или речь о каком-то другом пункте?
mahoni: Да именно, И никаких 9 месяцев нет и по ныне.
irochka: Max mahoni Я сегодня вечером свой договор ипотеки прочитаю еще раз и потом напишу, что у меня. Я заключала с Абсолютом в сентябре 2008.
девчонка: у меня без ипотеки
Stilist: а ограничения по-сумме ЖКУ у всех есть 2%?
irochka: Stilist У меня нет. Написано только компенсировать расходы, а ограничений нет.
Stilist: такая же фигня :-(
innac: Stilist пишет: а ограничения по-сумме ЖКУ у всех есть 2%? mahoni пишет: Да именно, И никаких 9 месяцев нет и по ныне. У меня есть и то и другое в договоре. Договор от Июля 2008 (Абсолют)
serge43: У меня Договор без ипотеки. Ограничений 2%- нет! Насчет п.3.1. вечером гляну!
девчонка: а у меня тоже нет этих ограничений по сумме
девчонка: а у меня тоже нет ограничений по сумме
Крот: У меня предварительный договор с ДМС без ИПОТЕКИ 3. Сроки реализации намерений Сторон. 3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора Квартиры, который будет заключен в последующем. 13.2. Стороны обязуются подписать Основной договор в течение З (трех) месяцев с момента государственной регистрации права собственности Продавца на Квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До указанной даты Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего Предварительного договора. 3.3. Продавец обязуется направить письменное уведомление о готовности к заключению Основного договора. Покупатель обязуется заключить Основной договор в течение 10 (десйть) рабочих дней с момента получения уведомления от Продавца.. 3.4. В случае уклонения одной из Сторон от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в установленном порядке в суд с требованием о повуждении заключить Основной договор. 3.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
Stilist: девчонка пишет: а у меня тоже нет ограничений по сумме кстати, когда вначале давали ознакомиться 2% было (интересовался этим пунктом) был уверен что он у меня присутсвует... и...опа :-)
mahoni: to Крот У Вас договор точь в точь как у меня. И самый бестолковый. Сроков для ДМС нет. Ограничений по сумме нет. Я в таком раскладе до получения нормальных документов о собственности ничего обязывающего подписывать не буду. И никакой доступ на птичьих правах мне не нужен. Пусть платят за меня коммуналку, а потом перевыставляют мне. Я думаю перспектива текущих платежей ДМС "порадует" и будет стимулировать к быстрому оформлению.
inessa_1: У меня ограничений нет. Не ипотека . Написано, что обязаны оформить на себя, а далее в течение 10 дней заключить с нами основной договор. Договор от августа 2007 года
Наблюдатель: mahoni пишет: У Вас договор точь в точь как у меня. И самый бестолковый. Сроков для ДМС нет. Ограничений по сумме нет. Я в таком раскладе до получения нормальных документов о собственности ничего обязывающего подписывать не буду. И никакой доступ на птичьих правах мне не нужен. Пусть платят за меня коммуналку, а потом перевыставляют мне. Я думаю перспектива текущих платежей ДМС "порадует" и будет стимулировать к быстрому оформлению. +1
inessa_1: Мы тоже ничего подписывать не будем и платить пока ничего не будем. Пускай осенью мне выставят платежку тогда и оплачу, а там видно будет. Мы никуда не торопимся
zebr: inessa_1 я думаю, что те 20-30 тыщ, которые накапают на вашу коммуналку за год - ДМС вряд ли заметит. Вот если человек 200-300 сразу им откажется - тогда да...Но врядли вы столько наберете. Я сам не готов - мне 25000 руб. за съемную квартиру платить или 3000 за свою...
mahoni: to zebr 20 000 * 1500 = 30 000 000 рублей Итого 2.5 млн в месяц в нынешнем ракурсе совсем не копейки даже для ДМС. Плюс колоссальные риск того что ДМС на Вас вообще забъет, так как стимул оформлять будет потерян. Мое имхо, соглашаться нельзя ни ни какие договора до заключения основного договора купли продажи или переоформления предварительного в ДУДС. Я сам снимаю, на перспектива жить в своей "несвоей" квартире меня пугает гораздо больше.
zebr: mahoni вряд ли тебя поддержит большинство - немногие остались оптимистами, когда дом уже сдан. кроме того, у некоторых счастливчиков еще старый вариант договора - где прописаны сроки. При невыполнении этих сроков грозит неустойка - тоже чувствительная для ДМС. Если ДМС постарается соблюсти эти сроки - то будет оформлять дом в собственность. Если нет - то ребятам придется обращаться по инстанциям. Те, кому не так повезло и в договоре не указаны сроки (я, например) - с нами ДМС обязался только основной договор заключить. А после этого - УК, разбирательства с договорами...то же, чем уже сейчас половина форума озабочена (тоже и также). Вывод: 1. ДМС идет навстречу нам, предоставляя возможность въехать в квртиру ранее. 2. Т.к. жильцы будут использовать воду, свет, говнолизацию... - ДМС предлагает платить - и пользоваться (прочитал вышенаписанное - почувствовал себя фанатом LVC) 3. То - как реализует ДМС верхние два пункта - русского языка не хватает 4. Исходя из пункта № 3 - ДМС на это - их можно понять - им еще 5-7 домов продать нужно - поэтому необходимо самим поучавствовать в составлении договоров с УК, подбора альтернативной УК и т.д.... - я думаю, что ДМС не будет против, если им это на блюдечке приподнести. Мы, как будующие жильцы, больше всех заинтересованы в происходящем. Кроме того в постах выше упомянуто про налоги и прямую выгоду ДМС при затягивании процессов
StF: zebr там достаточно смешная неустойка - 0.5% в месяц от стоимости квартиры, но суммарно не более 5%. Для однушки это всего максимально 4000$ за 10 месяцев. Понимаете, если бы ДМС был идти готов идти на уступки, то тогда бы хоть на письма бы отвечал, которые им инициативная группа отправляла...
Pilot134: StF пишет: zebr пишет: ДМС идет навстречу нам, предоставляя возможность въехать в квртиру ранее Ага, аж дважды. Просто передает Вас в УК. Теперь Вы будете платить УК, а не ДМС. Им (ДМСу) выгодно, чтобы мы туда въехали, дабы самим не платить коммуналку за жильцов. Однако они еще сверх того хотят получить свою компенсацию, начисленную с 07.11. А вот здесь можно и нужно воздержаться от платежа. Согласно п.2.9 договора мы имеем право это сделать. Заплатить все равно придется, НО ТОЛЬКО ПОСЛЕ ТОГО КАК С НАМИ ПОДПИШУТ ОСНОВНОЙ ДОГОВОР. А иначе (ну, если Вы оплатите сейчас) у ДМС пропадет стимул оформлять в собственность. Это нежелание связано с возможной отсрочкой от уплаты налогов. А это колоссальная сумма. Оформляют в собственность - платят. Нет - отсрочка. А теперь включите мозг и подумайте: если мы отдадим ДМС сейчас наш должокс у них будет интерес оформлять собственность? zebr пишет: Т.к. жильцы будут использовать воду, свет, говнолизацию... - ДМС предлагает платить - и пользоваться Это мы будем оплачивать УК. ДМС тут ни при чем. ДМС просто освобождается УКой от дальнейших платежей, которые УК переносит нан ас.
mahoni: to Pilot Ваш пост выше прояснил тот тонкий момент, что деньги за коммуналку получит не ДМС а УК, я про это как то сразу не "дотумкал". И я еще не совсем понимаю на каком основании многие люди стараются чего-то добиться от УК, когда она им вообще ничего не должна так как никаких документов о собственности (кроме как у ДУДСОВ) у людей нет и никакого формального отнощения эти люди к УК не имеют. И сменить ее они не миогут пока не получат документы. И я подозреваю УК будет сопртивляться ее смене... Тем более у УК возможна крайне неприятная ситуевина если реально с ней договоров на пользование будет немного, а потребление будет. И с кого она будет деньги брать с ДМС? Когда прочитал пост про НДС - очень расстроился. Но есть позитив - у нас предварительный договор с Домостроитель-девелопмент, а застройщик согласно делорации ПромИнвестЭстейт. Формально это другое юр. лицо у него и должен по идее всплыть уплата НДС.
Galka: Застройщик и право собственности Закон № 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (п. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ). Под застройщиком понимается юридическое лицо любой организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства дольщиков для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1 ст. 2 Закона № 214-ФЗ). По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Последний обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ). Анализ этих и других норм Закона № 214-ФЗ позволяет заключить, что, финансируя часть строительства, дольщик (инвестор) закрепляет за собой право собственности на профинансированную часть строящегося имущества. Поэтому при передаче застройщиком дольщику (инвестору) части построенного объекта смена собственника данной части объекта не происходит. Объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Согласно п. 1 ст. 39 НК РФ реализация товаров (работ, услуг) определяется как передача на возмездной основе или безвозмездно права собственности на эти товары (работы, услуги) от одного лица к другому лицу. Поскольку собственником построенной квартиры изначально является дольщик, при передаче застройщиком дольщику построенной квартиры объект обложения НДС у застройщика не возникает. Для обоснования этого вывода суды также применяют положения п. 2 ст. 146 НК РФ. Этим пунктом предусмотрено, что не признаются объектом обложения НДС операции, указанные в п. 3 ст. 39 НК РФ. А согласно п. 3 ст. 39 НК РФ не признается реализацией товаров, работ или услуг в том числе передача имущества, если такая передача носит инвестиционный характер. В нормах Закона № 214-ФЗ нет запрета на применение инвестиционного законодательства к отношениям, возникающим из договоров долевого участия физических лиц в строительстве. Поэтому, на наш взгляд, полученные застройщиком от дольщиков средства являются инвестициями, а передача построенной для них квартиры носит инвестиционный характер. Следовательно, передача квартир дольщикам НДС не облагается.
zebr: Galka пишет: Следовательно, передача квартир дольщикам НДС не облагается. Мне, например, не интересно - я векселедержатель. Просто как я понимаю - ДУДСЫ уже получили ключи...
Ласточка: у меня предварителньый договор с ДМС-Д, а ипотека с СБ РФ. сроки передачи в собственность по ипотечному договору с банком не указаны, поэтому при приеме в сентябре 09 написала в ДМС заявление, для указали сроки оформления в собственность. месяц прошел, ответ пока не получен
полная версия страницы