Форум » Юридические вопросы » Оформление квартиры в собственность (продолжение) » Ответить
Оформление квартиры в собственность (продолжение)
no_fear: Порядок передачи собственности. \\примерный текст Претензии опубликован здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000026-010 \\Galka
NIK: т.е. если банк просчитает экономически выгодным для себя (или по ситуации в целом) обложить штрафами- он обложит и ни какие письма (уведомления) не помогут. Значит мы полностью зависим от поведения Абсолюта, какую стратегию ОН выберет, а бумажки это так, для успокоения души))))))))))))))))
dedBrian: NIK Значит мы полностью зависим от поведения Абсолюта, какую стратегию ОН выберет, а бумажки это так, для успокоения души)))))) это зависит от ваших философских взглядов на свободу действий индивида в рамках составленных судьбой сценариев))) тем более, что бумажку со штрафами вы тоже самостоятельно подписывали в принципе, вам ничто не мешает написать абсолюту предложение об изменении договора
pantte: dedBrian , спасибо
Helga: Накалата в ДМС, надеюсь больше никому не пригодится. Комментарии приветствуются. Q: В рамках сделки между мной, ..., ГК «Домостроитель» (ООО «Домостроитель-Девелопмент», ООО «Домостроитель-Юго-запад» - далее ГК «Домостроитель») и АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) (далее-Банк) по купле-продаже квартиры по адресу Московская обл., Ленинский район, г. Московский, мкр.3, дом..., квартира... (строительный номер...). В связи с нарушением ГК «Домостроитель», в частности ООО «Домостроитель-Юго-Запад», п. 3.1. трехстороннего Предварительного Договора №... купли продажи квартиры от ... года, заключенного между ООО «Домостроитель-Юго-запад», в лице..., мной и АКБ «Абсолют банк» (ЗАО), в лице..., автоматически я лишаюсь возможности выполнить обязательство перед Банком по п.1 Предварительного договора о залоге №... Согласно п. 10 Предварительного договора о залоге №... при невыполнении мной п. 1, у меня возникает обязательство выплатить банку штраф в размере ... долларов США рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Т.к. п. 1 Предварительного договора о залоге №... не может быть мной выполнен исключительно по вине ГК «Домостроитель» (со своей стороны я прилагала, прилагаю и буду прилагать все усилия по приобретению мной права собственности на квартиру; о своем намерении заключить основной договор я неоднократно уведомляла ГК «Домостроитель» в письменном виде; все обязательства в рамках сделки исполнены мной своевременно и в полном объеме), я сообщаю Вам, что все штрафы, пени, неустойки, возникающие по договорам в рамках трехсторонней сделки и вытекающие из-за нарушения ГК «Домостроитель» условий Предварительного Договора №... купли продажи квартиры от ... года будет возмещать виновная сторона, т.е. ГК «Домостроитель». Unq.
Helga: NIK пишет: и ни какие письма (уведомления) не помогут для суда, а он, судя по текущей ситуации, неизбежен письма могут пригодиться - ИМХО
NIK: А есть какой-нибудь шаблон обращения в ДМС, о готовности заключить основной договор. Заранее спасибо.
Helga: есть, по-моему, в этой ветке, либо когда обсуждался приход БТИ. Что-то не могу найти по-быстрому. Если вам позволяет время, покопайтесь...
Kirillt90: Сегодня звонил в ДМС. Вексель к погашению у меня в ноябре... Поинтересовался о порядке своих действий. Девушка из отдела оформления сказала, что мне нужно получить у них новый вексель, а старый им сдать. К ПДКП они подготовят допник с реквезитами нового векселя... Ваше мнение?
RadApl: Kirillt90 пишет: Девушка из отдела оформления сказала, что мне нужно получить у них новый вексель, а старый им сдать. Просто так взять и сдать? Неужели такое может быть господа юристы?
Тамара Вер: Kirillt90 пишет: К ПДКП они подготовят допник с реквезитами нового векселя... Ваше мнение? Понятно , что они хотят новировать старый вексель , на новый, в котором вам определят срок гашения не ранее чем через 1 год (в лучшем случае) , или поставят срок погашения векселя через 3 года или более... Тем самым предоставив себе отсрочку. А если в векселе они поставят точную дату погашения векселя , например" по предъявлении но не ранее 01.01.2012 года" , то вы вообще не сможете его предъявить к погашению ранее 01.01.2012 года. Вам это надо? На вашем месте я бы проконсультировалась у юриста. А подписывать новацию нового векселя не стала.
bruzz: Самое смешное, что допник от штрафа не перекрывает ничем. Вообще не вижу смысла менять вексель (вам еще и банк его из-под залога до дцатого ноября не отдаст ни под каким видом).
Galka: во вторник у Смолия на приеме будет Смоленцев А.А. по личному приглашению С.И. планирую там быть. Пишите какие вопросы задавать. выделяю тему в отдельную ветку - http://moskovsky.borda.ru/?1-15-0-00000022-000-0-1-1253356190
Anastasia: Звонили в Абсолют по поводу штрафов. Сказали, что они в курсе происходящего (мы не первые обращаемся) и сейчас решают, взыскивать им с нас штраф или нет! Причем, было сказано, что от пункта со штрафами Абсолют отказался с 2007 года :):):):) - повезло же кому-то! В общем нам, Ипотечникам-2006, Абсолют сказал ждать октября, когда по первым договорам наступит срок уплаты штрафа - тогда банк будет принимать решение. И что-то мне подсказывает, что в период финансового кризиса банк не откажется от дополнительного дохода Уважаемые Ипотечники-2006, у которых заключены договоры в октябре 2006г., пожалуйста, информируйте о любых решениях Абсолюта. как положительных, так и не очень! P.S. Если у кого есть лишние 15 тыс.баков, скиньте инфо в личку...
Galka: Anastasia пишет: от пункта со штрафами Абсолют отказался с 2007 года :):):):) не то чтобы отказался, просто штраф стал не за просрочку оформления договора залога к конкретной дате, а за просрочку срока оформления договора залога , кот д.б. оформлен в течении ... дней после получения права собственности.
Anastasia: От этого легче не становится, это условие у нас под пунктом номер раз!!!
Theo377: Galka Приняв такую формулировку Банк фактически отказался от фиксированной даты оформления в собственность и, следовательно, ответственность за неисполнение этого пункта в новых договорах за просрочку не зависит от времени оформления в собственность ДМСом на себя, а только лишь от расторопности покупателя, оформившего на себя право собственности.
irochka: Наконец то получила ответ из Администрации Ленинского района Ответ на Ваш вопрос, заданый на сайте www.adm-vidnoe.ru -------------- Ваш вопрос: 7 ноября 2008 года были подписаны документы о вводе в эксплуатацию домов 1 очереди в ЖК "Юго-Западный" . В каком состоянии сдавались и принимались дома, отдельный вопрос. В соотвествии с договором Застройщик "Домостроитель Девелопмент" должен был оформить права собственности на квартиры в течение 9 месяцев, т.е. до 7 августа 2009 года. Документы на оформление в рег.палату до сих пор не поданы. Из-за этого большинство покупателей вынуждены платить повышенные проценты по ипотеке и не имеют возможности получить постоянную регистрацию. По телефону сотрудники Застройщика отвечают, что они бы рады все сделать во время, но проблема заключается в том, что у них есть определенные проблемы с инвестиционным контрактом. В чем заключается проблема и когда будет подписан данный документ? -------------- ответ: Уважаемая Ирина Кутдусовна! Администрация Ленинского муниципального района получила информацию от Застройщика «Домостроитель Девелопмент», что компания действительно столкнулась с рядом трудностей при регистрации права собственности на сданное жилье. Затяжка оформления документов связана с большим объемом работ по подготовке документации для решения данного вопроса. ООО «Домостроитель» проинформирован администрацией о готовности дать необходимые разъяснения гражданам при их обращении в компанию по реальным срокам оформления прав собственности на приобретенное жилье. Ответ подготовил - Мостовой В.Г. (Первый заместитель главы администрации Ленинского муниципального района)
Oleg1980: Theo377 пишет: Приняв такую формулировку Банк фактически отказался от фиксированной даты оформления в собственность и, следовательно, ответственность за неисполнение этого пункта в новых договорах за просрочку не зависит от времени оформления в собственность ДМСом на себя, а только лишь от расторопности покупателя, оформившего на себя право собственности. Я думаю это под вопросом. У меня ипотека 09.01.2007 года. В предварительном договоре о залоге в п.1 указано следующее Залогодатель (т.е я) обязуется заключить основной договор залога не позднее 30 тридцати рабочих дней с даты приобретения Залогодателем права собственности на квартиру, но в любом случае до истечения 3 (трёх) лет с даты заклчения договора. Залогодатель по основному договору залога обязан передать в залог квартиру в обеспечение исполнения обязательств Залогодателем перед Залогодержателем по Кредитному договору при условии, если Залогодателем приобретена квартира не обременная ипотекой в пользу Залогодержателя. П.10 При невыполнении Залогодателем указанной пункте 1 Договора обязанности по заключению Основного договора залога в течении 15 (пятнадцати рабочих дней, начиная с момента окончания срока, в течение срока которого Стороны обязуются заключить Основной договор залога, Залогодатель обязуется выплатить Залогодержателю штраф в размере ........ долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дата платежа.
Theo377: irochka пишет: Уважаемая Ирина Кутдусовна! Администрация Ленинского муниципального района получила информацию от Застройщика «Домостроитель Девелопмент», что компания действительно столкнулась с рядом трудностей при регистрации права собственности на сданное жилье. Затяжка оформления документов связана с большим объемом работ по подготовке документации для решения данного вопроса. ООО «Домостроитель» проинформирован администрацией о готовности дать необходимые разъяснения гражданам при их обращении в компанию по реальным срокам оформления прав собственности на приобретенное жилье. Опять отписка. Мостовой похож на лицо, заинтересованное ДМС. Если вспомнить, что это он подписал разрешения на ввод при явных и нехилых косяках при строительстве, при неработающих лифтах и т.д. и т.п., ответил на обращение, что он вместе с нами рад, что дома построены и вот теперь эта отписка.
irochka: Theo377 А в суде все пригодится, даже эта отписка
полная версия страницы