Форум » Юридические вопросы » Оформление квартиры в собственность (продолжение) » Ответить
Оформление квартиры в собственность (продолжение)
no_fear: Порядок передачи собственности. \\примерный текст Претензии опубликован здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000026-010 \\Galka
Helga: Михась пишет: Выбор - на ваш взгляд. где судей лучше знаете. а если нигде не знаем, мож коллективно (те кто sowieso будут этим вопросом заниматься) замутить?
irochka: Helga В данном случае надо каждому писать индивидуально, но подавать в один суд, чтобы все иски объединили в одно дело
Kate: а какой там суд у ДМС (согласно ГПК )?
Helga: irochka пишет: В данном случае надо каждому писать индивидуально, но подавать в один суд, чтобы все иски объединили в одно дело да, да, я о суде и писала
Мяфк: Как все сложно
Мяфк: У меня тоже кредит в Абсолюте Через недельку переезжаю и тоже буду активизироваться
Михась: Молоко вдвойне вкусней.... если вместе с огурцом ... специально к выходным - в подарок для танго и Юлии Добровольской! Кто хочет выставить счет на пени к ДМС за неисполнение договора и подготовиться к суду должным образом - новый шаг для Вас - требование в ДМС на выплату пени. Куда: 117647, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 а Кому: Генеральному директору ООО «Домостроитель-Девелопмент» От кого:. Откуда: М.О. Ленинский район, г. Московский, мкр. 3 Дом , квартира. Контактный телефон: П Р Е Т Е Н З И Я На сумму – ________ года, между ООО «Домостроитель-Девелопмент», далее Продавец, и мной, далее Покупатель, был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, г. Московский, микрорайон «Юго-Западный», дом , квартира № (строительный номер ) общей площадью 43,45 кв.м. (по данным обмеров БТИ 41,9 кв.м). В соответствии с п.2.3. Договора цена квартиры составила __________ рублей. Я неоднократно уведомляла «Домостроитель-Девелопмент» о своей готовности к заключению основного Договора. Со своей стороны все обязательства по предварительному договору, я выполнила своевременно и в полном объеме. П. 3.1. Договора предусматривает, что Продавец обязуется в 9-ти месячный срок с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, оформить на свое имя право собственности на квартиру. При просрочке обязанности, Продавец уплачивает Покупателю пени в размере 0,5 % от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5% от цены квартиры. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получен Продавцом 07 ноября 2008 года, следовательно, не позднее 07 августа 2009 года Продавец обязан зарегистрировать право собственности на квартиру. По состоянию на 07 августа Продавец свои обязательства, предусмотренные п. 3.1. Договора не выполнил. Пени, начисленная на Продавца, в соответствии с данным пунктом Договора составит: _____ руб. Х 0,5% = __________ руб. На основании вышеизложенного требую: 1) перечислить в соответствии со ст.ст. 314, 330 Гражданского кодекса РФ не позднее 7 (Семи) дней с даты получения настоящей претензии на мой лицевой счет _________________________ открытый в АКБ «Абсолют-Банк» (ЗАО) пени в сумме ________ (____________) руб. 2) Письменно уведомить меня о дате сдачи и дате получения Продавцом зарегистрированных документов о праве собственности на квартиру. _______________________ «___» сентября 2009 г. \\ поаккуратнее с высказываниями. Galka
tango: Михась пишет: специально к выходным - в подарок для танго и Юлии Добровольской! Я Вам давно говорила, что обойдусь без ваших текстов "в подарок". Правда вы доказывали ЗДЕСЬ, что это дело совершенно бесполезное, и никаких штрафов нам не заплатят... tango пишет: «Когда наступят сроки, а результата не будет, я возмещу по договору ВСЕ свои убытки и санкции обязательно!» Михась пишет: «Ага, только если будет с кого и в какую очередь.. У ДУДСОв пока не сильно получается... Им уже много должны... а есть подрячики...На балансе сплошные убытки...Вы не первая в очереди за деньгами, а в ДМС все заложено ...» tango пишет: «Так это долевые участники! У них может быть и очередь из спорящих подрядчиков, кто-кому и в какой доле сроки нарушил. А у меня просто договор с ДМС- Девелопмент. Не важно, что у них будет заложено, важно, что мой иск к ним суд удовлетворит» Михась пишет: «Ага и прямо в суд вам и деньги принесут... ну спорить не буду... есть много разных книжек об исполнительном производстве, не сомневаюсь, что вы и это знаете лучше.. .и есть такие штуки как обращения взыскания и порядок взыскания и порядок удовлетворения требований... Хотя не сомневаюсь, что именно ВАШИ претензии ДМС удовлетворит в полном объеме и даже заранее...Только еще - у вас там ограничение есть по сумме. У дудсов не было его и процентная ставка у них весьма выше была... А чей иск раньше суд "удовлетворит" значения не имеет, вы физ лицо и они физ лицо. а есть еще к сожалению много чего, в том числе и задолженности по зарплате...но не забивайте себе этим голову.. многие знания - многие печали. Веселей так - бах и в суд! Ведь у вас договор с ДМС и не важно что заложено! они залог отберут, кредит возьмут, в рабство пойдут, но вам отдадут...» А теперь что случилось? Вам веселее стало людей «бах и в суд!» отправлять?! :)))
Михась: tango пишет: А теперь что случилось? Вам веселее стало людей «бах и в суд!» отправлять?! :))) у вас все как обычно вырванное из разных мест и разного контекста. пребывайте далее в своем мирке...
StF: tango А с чего вас так волнует последовательность Михася и вы желаете привлечь к этому внимание общественности? Я вот лично ему спасибо говорю - не пришлось самому подобный документ мастрыть. Так что отучайтесь говорить за всех. Еще вот надо в абсолют закинуть о том, что препятствий с моей стороны к заключению Основного догвора нет, а то мне пеню платить не охота абсолюту.
tango: StF, чем писать "не в строчку", лучше бы следили за соблюдением правил форума. А так, Ваша лексическая глухота или просто желание придираться, приводят к тому, что сочиняете про то, как меня «волнует последовательность Михася» и что говорю «за всех» :))) Там, кстати, если прочтёте, "подарок" для меня был, от себя и "поблагодарила". Так что приучайтесь говорить правду. Другое дело, Вам явно не понравилось, что я процитировала истинное отношение Михася к своему "подарку", откуда видно, что сам-то вряд ли им воспользуется. :)
tango: По теме же вопроса оформления наших прав собственности, уже не раз и в разных источниках натыкалась на общее мнение, что сначала следует оформить право собственности, а уж потом требовать всего остального - уплаты штрафов, возмещение убытков и т.д. Вот один из примеров (http://www.underlaw.ru/advokat/riznanie_prava_sobstvennosti/): Какие ошибки часто допускаются в указанных обстоятельствах. Соинвесторы пытаются решать проблемы через органы государственной власти, которым до Соинвесторов никакого дела нет. Поэтому безрезультатно тратятся время и деньги. Сначала сплоченные между собой будущие собственники, по прошествии одного двух лет разбиваются на много маленьких лагерей. На наш взгляд, есть только один правильный и проверенный путь — необходимо обращаться в суд, признавать за собой право собственности и далее распоряжаться своим имуществом как вам угодно. При этом есть неплохие шансы отсудить от недобросовестного Застройщика: А) Убытки; Б) Неустойку (штраф); В) Моральный вред; Г) Судебные издержки При этом мы настоятельно не рекомендуем выдвигать такие требования сразу, вместе с иском о признании права собственности на квартиру, нежилое помещение, дом, коттедж, земельный участок, т.к. проблем не оберетесь. Сначала признание права собственности, затем все остальное. Размер суммы, которую вы реально сможете взыскать с Застройщика, если грамотно подойти к судебному делу, может достигать не одного миллиона рублей, что является хорошей компенсацией, к примеру, на затраты по ремонту. Обращение в суд за взысканием данных средств имеет смысл только при условии, что компания не банкрот, иначе денежные средства будет получить невозможно.
Galka: StF пишет: пеню платить не охота абсолюту. пеню вы платите абсолюту только если не в полном объеме и не вовремя вносите ежемес.платежи.... при чем тут претензия к ДМС и пени по ПДКП (пред.договору купли-продажи)?
StF: Galka видимо у вас другой договор...или вы его заключали недавно... . РЕКОМЕНДУЮ ВСЕМ, КТО БРАЛ ИПОТЕКУ В АБСОЛЮТЕ ИЗУЧИТЬ 1 СТРАНИЧНЫЙ ДОКУМЕНТ "Предварительный договор о залоге", в котором в п.10, цитирую: "При невыполнении залогодателем указанной в п.1 Договора обязанности по заключению Основного договора залога в течение 15 рабочих дней, начиная с момента окончания срока, в течение которого Стороны обязуются заключить Основной договор залога, Залогодатель обязуется выплатить Залогодержателю штраф в размере 13000$ сша в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа." при этом в п.1: "Залогодатель обязуется заключить Основной договор залога не позднее 30 трабочий дней с даты приобретения Залогодателем права собственности на квартиру, но в любом случае до истечения 3 (трех) лет с даты заключения договора." (Подчеркивание моё). Не знаю как у вас, а у меня счетчик щелкает и приближается круглая дата, 3 года. Осталось менее полгода, и я не полон оптимизма ну просто совсем.
rzanka: StF пишет: но в любом случае до истечения 3 (трех) лет с даты заключения договора." (Подчеркивание моё). вот этой строчки у меня нет.Заключали в октябре 2007 г.
rzanka: Кто знает,подскажите по пункту 3.2 ПДКП . Когда происходит государственная регистрация Договора ипотеки в едином гос.реестре?
Theo377: rzanka В соответствии с п. 1.5 ПДКП не позднее 40 дней с момента гос. регистрации права собственности Продавца на квартиру.
buzzdiki: StF А уменя залогодателем выступает ДМС до момента заключения Основного договора. И Ипотеку регистрировать в спец органах должен ДМС. Кстати, а кто-нить готовил письмо-уведомление о готовности заключения Основного договора для ДМС, копия Абсолюту? Выложите плз...
rzanka: Theo377 пишет: В соответствии с п. 1.5 ПДКП не позднее 40 дней с момента гос. регистрации права собственности Продавца на квартиру. Спасибо. я пропустила этот пункт
buzzdiki: Theo377 пишет: В соответствии с п. 1.5 ПДКП не позднее 40 дней с момента гос. регистрации права собственности Продавца на квартиру. Рабочих!
полная версия страницы