Форум » Юридические вопросы » Оформление квартиры в собственность (продолжение) » Ответить
Оформление квартиры в собственность (продолжение)
no_fear: Порядок передачи собственности. \\примерный текст Претензии опубликован здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000026-010 \\Galka
Михась: bruzz пишет: Проект заявления: откомментировал на том форуме. кое что нужно добавить.
bruzz: Пока Проект заявления - только проект - надо вычитывать, т.к. не исключены глюки. Буду еще расширять сегодня.
bruzz: Новая редакция. Составлено с учетом особенностей конкретно моих договоров, так что в некоторых местах для других случаев могут быть применены другие, более жесткие формулировки. Куда: 117647, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 а Кому: Генеральному директору ООО «Домостроитель-Юго-запад» Копия: 117647, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 а Кому: Генеральному директору ООО «Домостроитель-Девелопмент» Kопия: Генеральному директору АКБ "Абсолют банк" (ЗАО), 127051, Москва, Цветной бульвар, д. 18 от ______________________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ ____________ года ______________________ (Покупателем) был заключен предварительный договор №: ___________________ купли-продажи квартиры (далее - Договор) с ООО «Домостроитель-Юго-запад» (Продавец), ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на покупку квартиры по адресу Московская область, г.Московский, мкр.3 (ЖК Юго-Западный), дом № __ квартира ___ (строительный номер – ___). В соответствии с п.2.3. Договора цена квартиры составила _______ рублей. Покупатель неоднократно направлял в адрес ГК «Домостроитель" письма и уведомления, подтверждающие его намерения заключить Основной договор. Согласно п.3.1. Договора «В девятимесячный срок с даты получения продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру». Согласно п. 1.5. Договора «Продавец обязуется до заключения Основного договора купли-продажи заключить с Банком договор залога (ипотеки)… Продавец обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 (сорока) рабочих дней с даты регистрации права собственности Продавца на Квартиру». Согласно п. 3.2 «Стороны обязуются заключить Основной договор в течении 3(Трех) месяцев с момента государственной регистрации Договора ипотеки…» 07 ноября 2008 на указанный жилой дом было получено разрешение № __________________ на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, выданное Администрацией Ленинского муниципального района Московской области (приложение 1). Согласно п.3.1. Договора срок оформления собственности на имя Продавца истек 07.08.2009 (07.10.2008 + 9 месяцев). Договор ипотеки в пользу банка должен был быть оформлен не позднее 2 октября 2009 г., а основной договор – не позднее 2 января 2010 г. До настоящего момента Продавец отказывается предоставить информацию о том, оформлено ли им право собственности на квартиру, несмотря на неоднократное получение требований со стороны Покупателя. В связи с приближением срока окончания действия предварительного договора и отсутствии каких-либо свидетельств о наличии возможностей и намерений Продавца заключить основной договор в срок, предусмотренный основным договором при наличии неоднократных запросов со стороны Покупателя, требую: 1. Заключить Основной договор на условиях, прописанных в предварительном договоре №:_______. Требую выслать письменное уведомление о готовности заключить основной договор в течении недели с момента получения данного заявления Покупателю (передать лично под роспись Покупателю или выслать заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ___________________________________) и АКБ “Абсолют Банк” (ЗАО). 2. В случае, если Продавец признает невозможность заключения основного договора в определенные предварительным договором сроки, а именно – до 2 января 2009 года – дать в течении недели с момента получения данного заявления письменное согласие Покупателю (передать лично под роспись Покупателю или выслать заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу) и АКБ “Абсолют Банк” (ЗАО) на заключение дополнительного соглашения к Договору, приведенному в приложении 3. Настоящим уведомляю Продавца, что в случае невыполнения указанных требований буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Напоминаю, что согласно п.2 статьи 401 ГК РФ «Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство», а согласно п.3. статьи 401 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств». Согласно п. 3 ст. 7.1.7 Принципов международных коммерческих договоров 1994 г.в случае возникновения неодолимой силы (форс-мажора) не исполнившая договор сторона, чтобы не нести ответственность за причиненный вред, должна уведомить другую сторону о возникновении препятствия исполнить обязательство. Покупателем на данный момент никаких уведомлений такого рода получено не было. Также напоминаю, что согласно п. 2.5 «Продавец обязуется принять в качестве оплаты цены квартиры по Основному договору векселя … ООО «Домостроитель-девелопмент» … ». При этом вексель, выданный ООО «Домостроитель-девелопмент» и оплаченный Покупателем в полном объеме, был передан Продавцу для последующей передачи в АКБ «Абсолют Банк» в качестве обеспечения по договору о предоставлении кредита №______, что зафиксировано соответствующим Актом приема-передачи. Вексель находится под залогом в банке и Покупатель лишен права распоряжения и пользования векселем, стоимость векселя по номиналу равна стоимости квартиры. Таким образом, Покупатель выполнил все от него зависящее для выполнения обязательства по оплате стоимости Квартиры. Учитывая, что 1. __________2009 года Покупателем с ООО «Домостроитель-Девелопмент» было подписано соглашение о допуске для производства ремонтно-отделочных работ в жилом помещении № ____, а также произведена оплата ___ р. __ к. в качестве компенсации оплаты коммунальных услуг по содержанию Квартиры за период с ноября 2008 г. по январь 2009г. 2. Покупателем и ООО «Домостроитель-Девелопмент» были подписаны акты приема-передачи квартиры, в том числе и с указанием недостатков. 3. Покупателем были оплачены коммунальные услуги в размере ___ р. __ к. по содержанию Квартиры за февраль-апрель 2009 г. в пользу Управляющей Компании «Десна», с которой был также заключен договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения. 4. Покупателем полностью за собственный счет был произведен ремонт в Квартире. 5. Согласно статье 153 ЖК РФ «. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения …; арендатора жилого помещения …; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». требую признания Покупателя фактически вселившимся в квартиру с _________ 2009 года или предоставить документы, подтверждающие оплату Продавцом или ООО «Домостроитель-Девелопмент» коммунальных услуг в пользу Управляющей Компании по квартире, расположенной по адресу ___________________________________________, за период с марта по октябрь 2009 года. Приложения: 1.Копия Разрешения № _________ на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, на 2 листах. 2. Проект дополнительного соглашения к Предварительному договору №: ____________ купли-продажи квартиры от ____________ года на 1 листе. _____________ /_______________________ __ ноября 2009 г. Приложение № 2 к заявлению ___________ от __ ноября 2009 г. Дополнительное соглашение №: _______________-2 к Предварительному договору №: _____________ от ________________ года. __ ноября 2009 г. Общество с ограниченной ответственностью «Домостроитель-_____________», именуемое в дальнейшем «Продавец», (ИНН _____________, ОГРН ____________, адрес местонахождения: _____________________________) Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (закрытое акционерное общество), именуемый в дальнейшем «Банк» И гр. ______________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель» Заключили следующее дополнительное соглашение к Предварительному договору №: _______________ от ________________ года: 1. Продавец безусловно принимает по факту предъявления Покупателем или его доверенным лицом в качестве оплаты по Основному договору простой вексель (далее по тексту – «Вексель») со следующими реквизитами. Реквизиты Векселя: Векселедатель, адрес, место нахождения: __________________________________ Серия, номер, дата составления: ______________________________________ Номинал векселя, руб.: ______________ Процентная ставка: __ годовых Срок платежа по векселю: __________________________________________. На векселе проставлен действительный аваль ЗАО «Домостроитель» (ОГРН 1025006522750). 1.1. При наступлении факта передачи Векселя Покупателем или его доверенным лицом Продавцу, Покупатель считатся исполнившим свои обязательство по основному и предварительным Договорам перед Продавцом. 2. Все прочие положения Предварительного договора №: _____________________ остаются без изменений. _________/_________ ____________________________________________ _________/_________ ____________________________________________ _________/_________ ____________________________________________
Galka: не совсем поняла зачем нужно допсоглашение если в п.2.5. Предварительного договора купли продажи квартиры итак есть условие о том что:"п.2.5. Продавец обязуется принять в качестве оплаты цены квартиры по Основному договору векселя ООО ПромИнвестЭстейт, ЗАО Домостроитель, ООО Домостроитель-Девелопмент по номиналу не зависимо от срока платежа по ним, а также по соглашению между Сторонами, оформляемлму в письменной форме, может принять в качестве оплаты векселя и др.ценные бумаги иных эмитентов, имеющих свободное обращение на рынке." или этот пункт тоже есть не у всех????
Galka: bruzz пишет: В связи с приближением срока окончания действия предварительного договора и отсутствии каких-либо свидетельств о наличии возможностей и намерений Продавца заключить основной договор в срок, предусмотренный основным договором при наличии неоднократных запросов со стороны Покупателя, требую: не приближением срока окончания действия ПДКПК, а приближением срока, в течении которого Стороны обязаны заключить Основной договор купли-продажи квартиры....
bruzz: Тут немного меняется акцент - они обязуются принять вексель в любой момент, а не в момент заключения основного договора - т.е. я им предоставил вексель и сразу в суд, т.к. я обязательства исполнил на 100%, а они - на 0%. Тут смущает другое... с чего бы просто так им вексель отдавать. А вообще если кто что еще интересное придумает - было бы неплохо. По поводу срока - согласен.
Galka: насколько мне помнится у тебя ведь тоже ипотека? а как ты вексель из Абсолюта собираешься забрать и уговорить сделать индоссамент обратно на тебя (пусть даже с оговоркой что "без оборота на себя", хотя, как мне кажется, тут можно получив вексель на руки просто зачеркнуть индоссированную надпись, есть тут кто специалисты по ценным бумагам)? на тему векселей - почитайте на досуге, чтобы не попасть в просак - http://www.financial-lawyer.ru/newsbox/bankiru/cennie_bumagi/125-528074.html из той же статьи:"Если же вексель передавался в залог при помощи полного индоссамента, то векселедержатель, возвращая ценную бумагу, также должен совершить полный индоссамент в пользу предыдущего владельца....Например, залогодатель совершает индоссамент в пользу залогодержателя, но по ошибке или по незнанию это будет не залоговый индоссамент, а какой-то другой. И если затем у сторон возникнет спор по поводу принадлежности векселей, суд в своем решении станет, скорее всего, руководствоваться не договором о залоге, а (исходя из индоссамента) положениями вексельного права. Поэтому при совершении полного индоссамента в пользу залогодержателя залогодателю бывает сложно доказать свои права собственности на спорный вексель. " единственный выход - это гашение ипотеки. Кстати кто уже погасил - вам Абсолют вексель индоссировал обратно? Вексель уже у Вас на руках?
Galka: Завтра еду в ДМС за ответом по заявлению с требованием предоставить документы подтверждающие выполнение обязательств по инвестдоговору №4. Посмотрим чего они там насочиняли....
bruzz: Надо будет - погашу. Абсолют похоже тупо тянет время. Не факт, что это ему на пользу.
bruzz: "Если же вексель передавался в залог при помощи полного индоссамента" А я никакого индоссамента именно для передачи в залог, сколько помнится - не ставил.
Михась: bruzz пишет: А я никакого индоссамента именно для передачи в залог, сколько помнится - не ставил. Это опять было из серии - "слышал звон..." Может слово интересное понравилось человеку, решил козырнуть, может консультанты из ДМС опять что-то напутали.... У вас был банальный залог, а не передача права собственности на вексель. Если ничего не писали на самом векселе и не делали никаких сопроводительных листов, нелепо говорить об индоссаменте. Конвенция, устанавливающая единообразный закон о переводном и простом векселях (Женева, 7 июня 1930 г.) ратифицированная в 36 г. СССР
bruzz: Не, ну бланковый индоссамент я всяко ставил. ТОлько вот других не ставил.
Катрин: Сегодня звонила в Домостроитель. дозвонилась на 3-ий раз. Спросила - Когда будем заключать основной договор? Ответ на другом конце телефонной трубки - планируется в январе-феврале, а так в марте И добавили: вообще то в новостройках процедура идет 2 года. Что вы так рано хотите?
irochka: Катрин А мы посмотрим, как эти женщины по ту сторону трубки заговорят, когда ДМС по судебным искам Пени начнет платить.
Bonya: irochka пишет: ДМС по судебным искам Пени начнет платить. А почему Вы уверенны, что начнет? у меня к сожалению такой уверенности нет они конечно говорят, что вопрос о выплате на рассмотрении но даже по судебным искам может не начать - просто не заплатить и все, даже если счета их арестуют - просто нет денег на р/с, даже если банкротить начнут - вряд ли мы окажемся первоочередниками в очереди кредиторов, скорее всего, в случае с банкротством, когда дойдет дело до нашей очереди, то уже никаких активов от ДМС и группы компаний не останется кто что знает, поделитесь, пожалуйста, основанием для надежд на пени и реальной базой для этого
Aлексей 9: Bonya пишет:"...но даже по судебным искам может не начать - просто не заплатить и все, даже если счета их арестуют - просто нет денег на р/с, даже если банкротить начнут - вряд ли мы окажемся первоочередниками в очереди кредиторов, скорее всего, в случае с банкротством, когда дойдет дело до нашей очереди, то уже никаких активов от ДМС и группы компаний не останется"... Я не был бы таким пессимистом по поводу получения пени... Служба судебных приставов свое дело всё-таки хорошо знает. Так что шансы получить деньги есть...
irochka: Bonya http://mosobldom.m2.ru/blogs/5145/ Пусть теперь только скажут что денег у них не было Пени выплачивать
Михась: irochka пишет: Пусть теперь только скажут что денег у них не было Пени выплачивать Деньги найдут. Ведь теперь проверяются и счета аффилированых компаний в делах по банкротству. А тут целая ГК Домостроитель с десятком домов по всей области, во многом еще не проданных. главное, чтобы так не получилось. тоже в красногрске уговаривали подождать, потом еще подождать. через 5 лет после превых покупок на выходе http://realty.m2.ru/blogs/5523/
Катрин: Bonya пишет: кто что знает, поделитесь, пожалуйста, основанием для надежд на пени и реальной базой для этого просветите! пожалуйста!
bruzz: Ну в моем понимании суд выиграть несложно. А если решение суда не будет исполнено ... Могут возникнуть совершенно ненужные вопросы. Даже не к ДМСу.
полная версия страницы