Форум » Юридические вопросы » не досчитался кв. метра!! » Ответить
не досчитался кв. метра!!
no_fear: После обмеров своей квартиры и переноса их в цифровой вид обнаружили что нас обманули на 1 кв.м!!! Какие санкции можно применить, что делать, как быть ??я понимаю не достчитаться 0.2 кв.м - фиг с ним, но метр уже слишком, тем более по нынешним ценам!
Ответов - 14
Galka: мне кажется что это бесполезная затея.... было бы метров 10, тогда можно было бы что то вымучивать, а так.... вряд ли, тем более договором предусмотрено что в таком случае стоимость квартиры не изменяется и вы под этим подписались
no_fear: и что теперь за коммуналку будем платить больше чем есть на самом деле ?! т.е. получается обман на обмане.. Galka пишет: вряд ли, тем более договором предусмотрено что в таком случае стоимость квартиры не изменяется и вы под этим подписались в договоре разве указано что метраж может быть меньше ?? а если метраж получился бы 10 метров ?? тоже под этим подписались... не думаю
Galka: в том то и дело что указано что стоимость не изменяется в зависимости от того чего там БТИ намеряет даже если в большу сторну...
nicky: no_fear, ты договор читал? все!
tango: no_fear , в свидетельство о собственности запишут площадь в соответствии с замерами БТИ, от них и за коммуналку платить. В свою очередь, замеры БТИ должны совпасть с вашими, они обмеряют каждую конкретную квартиру. А в этой информации описано, как нужно действовать, если решили бороться за метры, кстати сейчас закон о защите прав потребителей вполне позволяет оспорить договор, в котором мы подписались не иметь претензий по отклонению в метраже: Дутая квартира Лукавые застройщики продают покупателям воздух Ксения Попова, Екатеринбург "Российская газета" - Урал №4516 от 13 ноября 2007 г. Екатеринбурженка Екатерина С. выиграла суд у застройщика: она доказала, что тот взял с нее деньги за воздух. В ее новой квартире, по сравнению с проектной и оплаченной (!) площадью, не хватило почти трех квадратных метров. Причем хитро составленный договор в этом случае никакой компенсации покупателю не предусматривал. Именно этот пункт договора Екатерина оспаривала в суде, опираясь на Закон "О защите прав потребителей". До указанной в проекте площади однокомнатной квартиры строители "недостроили" 2,62 квадратных метра, а каждый из них обошелся ей в 55 тысяч рублей. На вопрос, почему с нее взяли немалые деньги за фикцию, представители застройщика едва ли не с торжеством заявили: "Договор надо было внимательнее читать!" Тогда Екатерина, юрист по профессии, специализирующаяся как раз на потребительском праве, обратилась в суд, потребовав компенсации за "испарившиеся" метры - 167 тысяч рублей. В суде ее противники ссылались на свободу предпринимательства в нашей стране, мол, можно заключать любые договоры на любых условиях. Екатерина же доказывала, что свобода договора не абсолютна, она все-таки ограничивается требованием законности: условия договора не должны противоречить законам нашей страны. А Закон "О защите прав потребителей" гласит: потребитель имеет право на перерасчет стоимости товара, если товар ненадлежащего качества. Недостающие метры качества квартиры не улучшают, потому, по логике истицы, их стоимость ей должны вернуть. Прописанный в договоре отказ от такой компенсации ущемляет законные права потребителя, потому, говоря юридическим языком, ничтожен - не должен приниматься во внимание. Представители застройщика пытались объяснить, что хитрым пунктом договора они компенсируют свои неизбежные издержки: мол, пока строится дом, подрастают в цене и стройматериалы, и рабочая сила, - хотя все эти суммы уже закладываются в цену квадратного метра, в противном случае предприниматель работал бы себе в убыток. Ссылались строители и на СНиПы, допускающие люфт между проектной и реальной площадью квартир - из-за ошибок в расчетах, нестандартного кирпича и прочее. Но строительные нормы на то и строительные, что регулируют безопасность строящегося жилья, а отнюдь не его потребительские качества. Суд признал правоту Екатерины, присудил выплатить ей компенсацию за недоданные метры. Более того, нормы Закона "О защите прав потребителей" предписывают его нарушителям выплачивать еще и штрафы в муниципальный бюджет - в размере 50 процентов компенсации обманутому потребителю. Вроде бы справедливость восторжествовала, однако нельзя не признать, что счастливый финал этому делу обеспечила профессиональная подготовка истицы. Не будь она юристом, еще не известно, чем бы закончилось дело. Как выяснилось, случай с "раздутой" площадью отнюдь не единичен. Никто не проверяет придуманные застройщиками хитроумные договоры на соответствие закону. "Мы только регистрируем, ничего в договорах не изменяем, не исправляем", - сообщили в Управлении Федеральной регистрационной службы, единственном государственном органе, фиксирующем отношения строителей и их клиентов. - Можно предположить, что застройщик сознательно закладывает больший метраж квартир, чем планирует строить, - иначе не было бы такой явной разницы между проектом и реальной площадью, - считает Екатерина. Комментарии Андрей Артемьев, председатель городского комитета по защите прав потребителей: - Мы знакомы с таким явлением. Это наглый грабеж! К нам не однажды обращались горожане по подобным поводам, мы выходили в процессы. Но по этому вопросу суды ведут себя очень оригинально: в некоторых случаях принимают сторону потребителя, а в некоторых - отказывают. Причем, что интересно, оба решения поддерживает кассационная инстанция, коллегия облсуда. Как раз сейчас мы готовим обращение к облсуду, чтобы он наконец высказал свою позицию, где же тут истина. Олег Панин, главный специалист управления госстройнадзора по Свердловской области: - До принятия нового Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в составлении договоров с заказчиками застройщики что хотели, то и творили. Закон ограничил эту договорную вольницу. Однако ситуация еще далека от идеальной. В Свердловской области пока еще не созданы условия для реализации этого закона. Наше управление уполномочено осуществлять надзор и контроль в области долевого строительства, однако, по решению облправительства, штатные единицы появятся только с первого января будущего года. Тогда у нас и появится возможность приводить в соответствие закону договоры долевого участия, обязывать застройщиков выполнять договорные обязательства. Необходимо очень быстро решать эти острые социальные проблемы, защитить дольщиков, оказавшихся сейчас в невыгодном или заведомо проигрышном положении по сравнению с застройщиком.
vishnia: Зато 1-ая очередь не платит за половину площади лоджии. Так что, как говорится,"где-то теряешь,а где-то находишь". В нашей ситуации надо мечтать по принципу "лишь бы не было войны" и не зацикливаться на таких "мелочах"(себе дороже обойдется для здоровья!).
tango: А мы воспринимаем общую стоимость квартиры вообще без учета метража. Думаю, если бы нам совсем не включили бы в метраж даже половину от лоджии, все равно она стоила бы столько, сколько стоила.
buzzdiki: На самом деле и ДМС всегда заявляет о том, что он продает квартиру целиком, а не квадратные метры. У нас нигде не зафиксирована стоимость квм. А количество метров - это как признак количества граммов в упаковке. В любом случае мы платить будем действительно исходя из обмеров БТИ
НаталИи: И мы тоже, когда измеряли свою квартиру, подсчитали квадратные метры. У нас, похоже, получается даже не 1 кв.м., а больше не хватает (если плясать от 62,01). И мы с no_fear почти соседи, так что "беда" должна коснуться всех в нашей секции.
no_fear: НаталИи квартиры ниже по размерам отличаются... по крайней мере дверь в туалет на 5 этаже расположена дальше от стены смотрящей на выход... так что общая площадь также может отличаться в любую сторону... на самом деле квартирки итак не особо большие, ужимаешься по задумкам что и куда поставить, а тут на те - оказывается что размеры еще меньше... обидно!
НаталИи: Да, информация, что квартиры ниже 8 этажа, меньше наших - 56 с чем-то, есть в офисе ДМС, на стенде. Я сфоткала только нашу, где 62,01. Эх, 56 бы получилось....
igosm: А вообще площадь как считать правильнее: с учетом площади, занимаемой стенами или без? В том смысле, что в договоре о какой площади идет речь? В БТИ при замерах стены не учитываются, например. С другой стороны, мой товарищ купил новостройку без стен. Очевидно, после их возведения площадь уменьшится. Как ему мерить? По габаритам или за вычетом гипотетических стен?
WAAD: Даже если перегородок нет, БТИ отнимает исходя из данных проекта. Считается всегда по периметру края стен.
igosm: Даже если перегородок нет, БТИ отнимает исходя из данных проекта. Считается всегда по периметру края стен. А в договоре о какой площади речь?
полная версия страницы