Форум » Юридические вопросы » Исковое заявление » Ответить
Исковое заявление
Theo377: Приближается 7 августа - срок оформления ДМС на себя права собственности на квартиры. Очевидно, что в очередной раз ДМС не выполнит свои обязательства. Предлагаю начать подготовку иска. Предлагаю для начала определить исковые требования. \\примерный текст Претензии опубликован здесь: http://moskovsky.borda.ru/?9-5-0-00000026-010 \\Galka
Михась: mitirev пишет: Статья неплохая, да два человека... речь в ней идет о соинвесторах и дольщиках, каковыми большинство из нас не является. Ну во-первых, данного человека нет в московском реестре адвокатов - Сидорова артема - может местечковый? Во-вторых, нужно воспринимать все это через призму рекламы. Верховным судом разрешено рассмотрение по месту нахождения ответчика и покупателя. идите к председателю суда на прием и выясните его позицию, а так же загрузку судей. В 90% он присоветует и юристов/адвокатов (кшно подороже и из его знакомых, но днла пойдут весьма быстрее). Ни один федеральный судья не дернется против позиции председателя. Понятно, что если вы уже были у своих районных судей. то можете и напрямую спросить. просто загрузка по судам у всех реально разная. Мировые через 2-3 недели назначают. а районные - через 2-3 месяца могут. тем более летом отпуска по 45 дней. Щас сентябрь начнется, судьи вернутся - тогда и время будет. ДМС предлагает за красивые глаза заключить допники с пролонгацией собственности с 9 до 12 месяцев. Подарок такой девушкам сделать просят. Проект искового выложим в ближайшее время и расчеты по госпошлине. В нашем варианте даже не обязательно требовать , чтобы судья признал, что фактически расчеты произведены. Т.К. за нас это сделал... ДМС !!! В предварительном договоре сказано, что если мы требуем погасить вексель или возвращаем его с дисконтом, то расторгается предварительный договор. ИМХО - вексель неотъемлемая часть ПДКП (я уж не говорю про тех. кто указал это в договоре, что покупают вексель только для того, чтобы с ними заключили предв договор. А такие вещи были, по крайней мере на первых порах). соответсвенно ваши обязательства выполнены. А самое главное - подписав соглашение на допусвк к ремонту - ДМС вторично признал ваши права на квартиру. Нотариусы поправят - вы фактически вступили во владение собственностью, получив права пользования и неся бремя собственности в виде платежей. Так что жадность ДМС сыграла нам на руку.
Galka: Михась пишет: я уж не говорю про тех. кто указал это в договоре, что покупают вексель только для того, чтобы с ними заключили предв договор. А такие вещи были, по крайней мере на первых порах было дело.... Михась пишет: А самое главное - подписав соглашение на допусвк к ремонту - ДМС вторично признал ваши права на квартиру. Нотариусы поправят - вы фактически вступили во владение собственностью, получив права пользования и неся бремя собственности в виде платежей. Так что жадность ДМС сыграла нам на руку. и с этим согласна, если это кому интересно, именно поэтому я и "агитировала" ЗА получение ключей (не ЗА ремонт, ибо это каждый на свой страх и риск сам должен решать делать его или нет) вопрос по иску - принципиально, т.е. имеет ли значение коллективным ли будет иск, или их будет N-ное количество, по количеству жаждующих получить собственность не дожидаясь пока ДМС сподобится!??!?
irochka: Вроде как сейчас ДМС разрабатывает процедуру оформления в собственность для ипотечников Абсолюта. В 20-х числах они должны передать сей документ в банк для рассмотрения. Комитет в банке по рассмотрению и утверждению данного документа, вроде как, назначен на конец августа. В банке мне сказали, что оформление они планируют начать с середины сентября. За что купила, за то и продаю
OSA: А про ипотечников Сбера, ничего не слышно? Мне так никто и не позвонил, что делать?
Михась: Galka пишет: имеет ли значение коллективным ли будет иск, или их будет N-ное количество, по количеству жаждующих получить собственность не дожидаясь пока ДМС сподобится!??!? не работал с коллективными исками. Всегда делали несколько индивидуальных. а далее судья по ходатайствам объединял в общее дело. Иначе вначале тяжко с вызовами истцов - ваня есть, мани нет, маня есть - вани нет. Ответчик требует переноса и т.д. Судье не хочется возиться. когда доходит до истребования доказательств - тогда уже можно кучу малу делать. Судье проще для статистики море дел провести быстрее - у него тогда показатели Еге-ге!!. И с одними доказательствами протащить кучу дел. Но вначале обычно запускать проще 3-4 однотипных иска, с истцами, которые много свободного времени имеют. Даже из одного банка с ипотекой. Чтобы меньше времени шло. И все подавать не почтой, а через личный прием у судьи или канцелярии (у некоторых судов канцелярия не принимает живьем из-за загруженности) и истребование доказательств самим возить третьим лицам - иначе еще на почте - туда-сюда недели теряются...
irochka: OSA А вам так никто и не будет звонить. Действуйте сами
Михась: Galka пишет: с этим согласна, если это кому интересно, именно поэтому я и "агитировала" ЗА получение ключей (не ЗА ремонт, ибо это каждый на свой страх и риск сам должен решать делать его или нет) Несколько раз,именно по этой причине делали временные договора найма квартир, а не допуска к ремонту для застройщиков, что не успевали со сроками и документы позволяли :) покупатели и денег должны по ЖК как наниматели, и стоимость найма можно увеличить до необходимых величин, залив необходимые эксплуатационные расходы и законодательству это соответствует, в отличие от ДМСовской схемы :) А ДМСу щас и так больно и так неловко, да еще и куча моментов по ту сторону УК.
valplekh: вижу что пока всё вроде как своим чередом идет. когда все-таки иск планировать запускать?
valplekh: ......и какие под этот дело доки собирать уже пора?
Михась: valplekh пишет: и какие под этот дело доки собирать уже пора? для начала заявление в ДМС напишите. что просите довести информацию об исполнении ДМС условий преддоговора - оформления собственности. Если не ответят - а им нечего отвечать кроме попытки переносов сроков - то у вас будет доказательство , что пытались урегулировать в досудебном порядке
valplekh: зявление на готовность заключения Основного договора еще в начале августа в ДМС поступило - тут уже всё в порядке
elisa: я тут некоторое время не следила за ходом событий. позвонила в ДМС, и девушка мне сказала, что для ипотечников Абсолюта (коим я являюсь) оформление планируется на октябрь. при этом месяц назад мне втирали, что начнут с сентября. девушка нервно пыталась объяснить, почему так происходит, что они не виноваты и т.п. что это типа администрация все затягивает, и по суду вам никто ничего не оформит, т.к.инвест контракт не реализован. в общем, полный бред. если еще и правда засунули эту квитанцию на оплату, то у меня просто нет слов. нужно ли сейчас что-то уже делать совместно? если да, то я могу куда-нибудь подъехать, подписать заявление на иск и т.п. Михась, а есть ли где форма заявления в ДМС? хоть что-то, может, отвезу им.
Михась: elisa пишет: Михась, а есть ли где форма заявления в ДМС? хоть что-то, может, отвезу им. Блин. ну вы и проснулись. Мы эту форму выкладывали перед 7 августа. Щас не найду где. На наш форум доступ временно ограничен для новых лиц - подарки готовим для дмс, чтоб сюрпризом было. В целом нужно писать Я. ФИО, заключившая с Вами предварительный договор (реквизиты) напоминаю. что со своей стороны целиком и полностью исполнила обязательства. Напоминаю, что согласна заключить Основной договор на условиях пред договора. Прошу вас документально подтвердить исполнения вами обязательств по договору, в частности оформление указанной в договоре квартиры в собственность на ДМС (п. Ч преддоговора). Если квартира в собственность не оформлена, то буду считать. что ваша компания уклоняется от исполнения обязательств, в связи с этим вынуждена буду взыскать с нее убытки и ущерб, предусмотренный п.Ч преддоговора и оставляю за собой право обратиться в суд за защитой своих прав.
irochka: elisa В ООО «Домостроитель-Девелопмент» 117647, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125А от покупателя квартиры по адресу: Выражаю свое намерение заключить с ООО «Домостроитель-Девелопмент» Основной договор купли-продажи на условиях, указанных в Предварительном договоре № ________________ купли-продажи квартиры от ______ Также напоминаю Вам о том, что срок оформления прав ООО «Домостроитель-Девелопмент» на квартиру по указанному адресу в соответствии с п. 3.1. вышеуказанного Предварительного договора истекает 07 августа 2009 года. При просрочке оформления права собственности ООО «Домостроитель-Девелопмент» на указанную квартиру, в соответствии с Договором, ООО «Домостроитель-Девелопмент будет обязан уплатить мне пени в размере 0,5 % от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки.
Galka: http://radio.businessfm.ru/news/27067.html Спецрасследование: квартиры в новостройках без прав собственности 14.08.2009 19:30 Всё больше людей, живущих в домах без права собственности, понимают, что их квартиры фактически принадлежат не им, а компаниям банкротам. Насколько жильцы новостроек защищены юридически и практически? Об этом в специальном расследовании корреспондента "Бизнес ФМ" Евгении Смурыгиной: - Истории людей, которые живут в новостройках без прав собственности, похожи как один. Юлия взяла ипотеку на однушку в тогда ещё строящейся шестнадцатиэтажке по Старопетровскому проезду. Сделка на тот момент была достаточно выгодная – 4,5 миллиона за 50 метров рядом с Войковской. Дом сдали в конце прошлого года, в феврале новосёлы получили ключи, а в мае над застройщиком ввели процедуру наблюдения. Права собственности на 170 квартир в доме принадлежат компании "Моспромстройматериалы", а она входит в корпорацию "Главстрой", это один из активов Дерипаски. Чтобы документально стать хозяевами своих квадратных метров жильцам пришлось обратиться в Головинский суд. Там удовлетворили несколько исков, а потом решили, что дела лучше слушать в арбитраже. Говорит одна из дольщиц, Юлия: "А у нас ни у кого нет желания получить назад деньги, которые сейчас уже совершенно обесценились. У нас есть желание остаться в своих отремонтированных квартирах, многие из нас уже живут в этих квартирах. Люди уже доведены до отчаяния, кто-то уже призывает, что мы вообще подорвем дом, если квартиры будут отобраны". "Моспромстройматериалы" заключали с городом инвестконтракт на строительство. Обе стороны выполнили свои обязательства, никаких противоречий между городом и инвестором нет. Мешает чисто техническая проблема, говорит управляющий директор Инвестиционного дивизиона "Главстроя" Владислав Левченко: "Есть определенный порядок в городе, по которому проходит согласование необходимой документации для закрытия акта реализационного контракта. На сегодняшний день все эти документы и проходят обычную стадию согласования с городом. Мы ожидаем, что в течение ближайшего месяца все эти документы будут согласованы, и мы получим на руки акт реализации инвестиционного контракта, что в свою очередь позволит начать оформление в собственность построенного жилья". В компании рассчитывают, что финальный акт реализации инвестиционного контракта получат уже в сентябре. Тогда документы на квартиры появятся и у жильцов. Самый короткий срок, за который застройщику реально оформить права на готовый дом, это шесть месяцев. В реальности процесс может затянуться на годы, за которые в условиях экономической нестабильности, с девелопером может произойти, что угодно. Если введена лишь процедура наблюдения, то компания вполне может заключить договор купли-продажи, так как взыскание на имущество в пользу кредитора не обращают. Если компания не может исполнить предварительный договор, то по закону есть только два варианта, говорит юрист международной юридической фирмы "Гид Лоретт Нуэль" Дмитрий Раев: "Либо вы принуждаете ее через суд заключить основной договор, либо вы получаете от нее компенсацию убытков. Если возбуждено дело о банкротстве, то все такие вопросы могут решаться только соответствующим арбитражным управляющим с учетом той стадии банкротства, которая на данный момент существует, с учетом мнения комитета кредиторов и т.д. Здесь, безусловно, риски для покупателя очень высокие". Последствия банкротства любой строительной компании будут катастрофой для тысяч людей: и дольщиков, и соинвесторов, и покупателей квартир по предварительным договорам, а их большинство. В соответствии с федеральным законом «О несостоятельности и банкротстве», они смогут заявить только денежные требования в процедуре банкротства. Как кредиторы третьей очереди, люди смогут рассчитывать на то, что им достанется после продажи активов компании на торгах. Выше всего риски у тех, чей дом стоит недостроенным, считает партнер юридической компании «ЮКК Руско» Янис Юкша: "Лица, которые уже проживают определенное количество времени в своих домах, они, видимо, сумеют оформить право собственности на данные помещения. Что не скажешь про тех несчастных, недвижимость которых еще не достроена или не сдана". Тем временем агентства недвижимости продолжают продавать квартиры в новостройках, где ситуация у девелоперов очень нестабильная. Конкретные предложения есть и по Старопетровскому проезду 12: "Предложения есть 5500, на другом этаже - 6200 и 6900. Но я так думаю, что там уже в собственность, потому что дом 2008 года". По словам юристов, спастись от банкротства застройщика и получить свидетельство о праве собственности на квартиру можно только на основании решения суда.
Stella: по ипотеке все понятно. а Как быть неипотечникам? у нас не прописаны сроки оформления в собственность. месяца три назад консультировалась с юристом. Мне сказали что как дом сдан в эксплуатацию они обязаны начать оформление в собственность. т.е. уже весной я дожна была писать писмьмо в ДМС, с просьбой объяснения причин не оформления собственности и договора купли -продажи. а затем подавать в суд. просто потом начался ремонт гиморрой . стало не до этого . даже очень не до этого) спасибо моей бригаде. или это не так? и почему ипотечникам первым оформляют а тем кто своими деньгами закрыл-после. это такой закон где то есть?
Михась: Stella пишет: это такой закон где то есть? договор читали? просто банк, ему как бы веселее с залогом квартиры, а не виртуальных прав на нее. Так что это не спасибо всем банкам, а конкретно абсолюту. А дмс не согласиться не мог, т.к. слишком много чего было в залоге у абсолюта, а никто другой тогда кредитовать не хотел
elisa: ну да, проснулась))) работа у меня такая, то командировки, то офис клиента (в общем, в наше время надо радоваться, что она есть))). не очень уж получается приехать в ДМС в то время, когда они работают... ну ладно, лучше поздно, чем никогда. попробую заехать к ним на следующей неделе.
OSA: Еще раз прочитала свой предварительный договор.Там есть только, что обязаны оформить собственность на меня через три месяца после оформления собственности на застройщика (точно не помню как он зовется в договоре). В кредит договоре со сбером, написано, не позднее 36 месяцев после заключения кредит.договора. как писать письмо, еслине могу найти те пункты, которые они нарушили?
Stanius: Слушайте, подскажите, а почему заявление нужно писать на ООО «Домостроитель-Девелопмент», а не на «Домостроитель Юго-Запад», с кем я заключил предварительный договор?
полная версия страницы