Форум » Ход строительства микрорайона » Ход строительства (продолжение) » Ответить
Ход строительства (продолжение)
bruzz: Ветка для обсуждения текущего состояния дел. Мы наблюдаем.
RadApl: bruzz пишет: Такой практики в отношении неквалифицированных потребителей (физлиц) в странах с развитой экономикой уже практически нет. Ибо тут же налетит туча голодных адвокатов и засунет противоречащий законодательству договор продавцу куда положено. Есть одна компания, головной офис в Швейцарии. Достаточно большая, вроде никого не кидала по моим данным. Имя не буду приводить публично. Продает недвижимость в Швецарии, Эмиратах, Иордании, Египте и еще где-то. Я был посредником (переводчик) в одной сделке по купле/продаже. Так вот шаблон контракта у меня есть, просто офигеть какие условия. Эти русские хотели нормальную рассрочку по датам, а застройщик уперся что только по этапам строительства. Причем этапы не прописаны по датам, т.е. застройщик должен построить за 3 года, но когда именно и что не прописано. Но вот деньги в течении 2 недель вынь и полож, как только застройщик даст отмашку, что очередной этап готов. И еще куча всяких подобного рода условий, типа нельзя продать не через застройщика, нельзя использовать других работников для ремонта, кроме ремонтников самого застройщика и прочее. Показывали стеллажи подобных подписанных контрактов из разных стран. Как не боролись, не изменили контракт ни на букву, точно также не хотите как хотите. Но строят не плохо, вовремя и т.п. Но по контракту они себя защищают по полной. Кидануть клиента по этому контракту - как 2 байта. Видимо доверие у покупателей в других странах намного выше, чем у нас. Только вот виноваты в этом конечно не сами наши покупатели, просто наши застройщики заработали себе такую репутацию. ЗЫ. Кипрский контракт мне тоже попадался на постройку виллы. Тоже не без нюансов вроде был, но все сложилось хорошо.
bruzz: RadApl пишет: Но вот деньги в течении 2 недель вынь и полож, как только застройщик даст отмашку, что очередной этап готов. Да, только у нас не поэтапно и, вечером деньги - утром стулья. А тут как бы наоборот. Feel the difference. Конечно, договор целиком надо читать, но первое впечатление такое. И уставной капитал, насколько я понимаю у той компании примерно эдак 1000 франков? P.S. И если я правильно понял - тут еще и срок конкретный (дата заключения + 3 года) завершения/передачи права собственности указывается. Большинство преддоговорников, вексельников и ДУДСников старого образца расплакались бы от счастья, увидев у себя такое в договоре. P.P.S. В штатах тоже с new construction слышал бывают задержки.
RadApl: bruzz пишет: И если я правильно понял - тут еще и срок конкретный Да, срок конкретный. Плюс окончательная цена без изменений в течении строительства и без процентная рассрочка на 3 года. Я не спорю, много положительных моментов.
RadApl: bruzz Да и речь немного о другом. Я пытался возразить, на утверждение, что мол только у нас горе-бизнесмены, которые не захотели прогнуться перед клиентом и вписать в контракт условия, которые требовал клиент. Мое мнение что так везде. Контракты разрабатывают юристы один раз и до тех пор не меняют, пока законодательство или политика компании не изменится. И думается мне что себя любимого они тоже защищают как могут. Вряд ли где-то даже в Германии у каждого свой контракт на один и тот же объект строительства. Скорее законодательство развитых стран хорошо защищает своих граждан, тут да, соглашусь.
Galka: *PRIVAT*
irochka: 23 сентября 2009 года состоится он лайн прием граждан Серегиным Евгением Викторовичем - Министром строительства Правительства Московской области. Запись на прием осуществляется по следующему адресу http://www.zakonia.ru/links/1754/info?menu=650 Может стоит воспользоваться?
Theo377: У кого есть скайп на работе?
jd: Theo377 пишет: У кого есть скайп на работе? У меня есть. Только без микрофона и камеры - пользую как аську
ViT: Информация для размышления: В субботу на площадке ДС появились рабочие, которые устанавливали опалубку для перекрытия 2эт. Неужели процесс пошел?
NightPoisk: Я отстал от жизни маленько валяясь под пальмой... ViT , это ViT пишет: В субботу на площадке ДС появились рабочие, которые устанавливали опалубку для перекрытия 2эт. Неужели процесс пошел? Это о комерческих пристройках? Или о чём?
ZaYa: не о комерч пристройках,а о ДЕТСКОМ САДИКЕ :)
akimych: ZaYa пишет: не о комерч пристройках,а о ДЕТСКОМ САДИКЕ :) А садик вроде как сдвинулся с мертвой точки. Начали вроде как стены возводить.
bobriki: akimych , а фотки можно? так сказать - документальное подтверждение
инчка-бонцес: присоединяюсь к bobriki ,и что нибудь слышно о 3-й очереди,строют ли её?
akimych: инчка-бонцес пишет: akimych , а фотки можно? так сказать - документальное подтверждение я бы с радостью, но у меня жпрс не потянет( но стены первого этажа уже есть
Катрин: Соседи! Вы не представляете!! смотрю случайный журнал в салоне, а там строительство наших какашк!!! http://www.armada-holding.ru/objects/ochistnye-sooruzheniya.html где же это место находится? если всё построили? почему ДМС говорит, что канализация не сдана в эксплуатацию? и поэтому они не заключают с нами основоной договор?
Михась: Катрин пишет: если всё построили? почему ДМС говорит, что канализация не сдана в эксплуатацию? и поэтому они не заключают с нами основной договор? нарисовать в журнале, еще не значит, сдать госкомиссии. ДМС тоже на сайте много чего рисует
KoZZZyrEVA: Сегодня получила рассылку от ДМС, даже не знаю радоваться или нет, вопрос в том сколько они будут доделывать остальные%... 10.11.2009 Итоги строительства ЖК «Юго-Западный», г Московский На 10 ноября 2009 года строительная готовность корпусов жилого комплекса «Юго-Западный», г. Московский, составляет: Первая очередь строительства: Встроенно-пристроенные помещения: 1 корпус – внутренние инженерные коммуникации выполнены на 90%, устройство лифтов – на 85%, вентилируемого фасада – на 85%, установка подвесных потолков – на 95%, отделка МОП – на 80%, облицовка парапетов – на 90% и облицовка колонн – на 100%. 2 корпус – гидроизоляция и устройство полов в подвале выполнены на 90%, внутренние инженерные коммуникации – на 85%, устройство лифтов – на 85%, установка витражей – на 95%, вентилируемого фасада – на 90%, установка подвесных потолков – на 80%, отделка МОП – на 60%, облицовка парапетов – на 70% и облицовка колонн – на 90%. 3 корпус – внутренние инженерные коммуникации выполнены на 70%, устройство лифтов – на 65%, установка витражей – на 90%, вентилируемого фасада – на 85%, облицовка парапетов – на 90%. Вторая очередь строительства: 7 корпус – в монолитной секции: завершена кладка наружных стен, внутренних стен и перегородок – выполнена на 99%, остекление – на 95%. Работы по прокладке внутренних инженерных сетей выполнены на 50%. 8 корпус – в монолитной секции: завершена кладка внутренних стен и перегородок, остекление выполнено на 98%, работы по прокладке внутренних инженерных сетей – на 70%. 9 корпус – в монолитной секции: завершена кладка внутренних стен и перегородок, остекление выполнено на 98%, устройство лифтов – на 80%, работы по прокладке внутренних инженерных сетей – на 65%. Встроенно-пристроенные помещения выполнены на 45%. 10 корпус – в монолитной секции: завершена кладка внутренних стен и перегородок, остекление выполнено на 85%, работы по прокладке внутренних инженерных сетей – на 75%.
sergey: Не очень понятно по первой очереди. Какие лифты в пристроенных помещениях? А если это не пристроенные, то как соотносятся 85% при работающих лифтах 1 очереди и 80% во второй.
ViT: KoZZZyrEVA пишет: 7 корпус – в монолитной секции: завершена кладка наружных стен, внутренних стен и перегородок – выполнена на 99%, остекление – на 95%. Работы по прокладке внутренних инженерных сетей выполнены на 50%. И как эти % соотносятся к конкретной квартире? Действительно, когда не очень хочется что-то говорить, переходи на %, с одной стороны сказано, с другой- ни о чем! А вопрос-то простой- уже зима, когда в доме будет тепло? Десять дней назад в 5 сек. батарей еще не было! Как нет и прогнозов от ДМС.
полная версия страницы