Форум » Ход строительства микрорайона » Ход строительства (продолжение) » Ответить
Ход строительства (продолжение)
bruzz: Ветка для обсуждения текущего состояния дел. Мы наблюдаем.
Енерал: 4.1.3. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, не позднее срока, предусмотренного п. 6.1. Договора. 4.2.12. Участник обязан зарегистрировать право собственности на Квартиру. В течение 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания Акта приёма-передачи Объекта долевого строительства Участник обязуется самостоятельно, за свой счёт получить необходимые документы и обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации своего права собственности на Квартиру и долю в общем имуществе Жилого дома, включающего Земельный участок. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Квартиру и долю в общем имуществе Жилого дома, предоставить Застройщику копию документа, подтверждающего произведенную регистрацию. 6.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 31 декабря 2010 года. Досрочная передача Застройщиком Объекта долевого строительства допускается. Из чего понятно, что это дата регистрации прав на недвижимое имущество. Но есть маленький пунктик, который может являться лазейкой или страховкой для ДМС. Но я надеюсь всё будет хорошо! И этот пункт останется не востребованным! 4.1.5. В случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику соответствующую информацию, и если это приведет к невозможности передачи Квартиры в срок, установленный п.6.1. Договора, - предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
bruzz: Енерал пишет: 4.1.5. В случае если строительство Жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику соответствующую информацию, и если это приведет к невозможности передачи Квартиры в срок, установленный п.6.1. Договора, - предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением. Отправит предложение - молодец. Его даже могут прочитать, ок. Где есть требование принять такое предложение? А такое требование будет скорее всего противоречить законодательству и, соответственно, ничтожно.
Енерал: bruzz пишет: Отправит предложение - молодец. Его даже могут прочитать, ок. Где есть требование принять такое предложение? Можете отказаться и потерять 10%. Для Вас bruzz я с удовольствием повторю. Я надеюсь этот пункт не понадобиться!
RadApl: инчка-бонцес пишет: Вообщем не знаю как вы а я расчитываю и думаю так оно и будет на март 20010! Я рассчитываю все же пораньше:-) А если серьезно, то в первой очереди сперва акт, потом допуск на ремонт. Вы считаете что тут будет наоборот?
RadApl: Подписание Акта приема-передачи Квартиры позднее срока, указанного в п. 6.1. Договора, вызванное необходимостью выполнения работ по устранению недостатков не является нарушением срока передачи Квартиры. Угу и недостатки могут устранять до бесконечности.
Theo377: Да что уж там говорить. Отличный договор. Возможность для затягивания устранения недостатков прописана. Даже возможность непостройки домов предусмотрена. Куда там первой очереди с ее вексельной схемой и убогими предварительными договорами. Тут все намного лучше. Только лучше не для покупателей.
bruzz: Енерал пишет: Можете отказаться и потерять 10%. С чего бы? Где это за непринятие конкретно этого предложения есть какие-то санкции?
bruzz: Theo377 пишет: Да что уж там говорить. Отличный договор. Возможность для затягивания устранения недостатков прописана. Даже возможность непостройки домов предусмотрена. Куда там первой очереди с ее вексельной схемой и убогими предварительными договорами. Тут все намного лучше. Только лучше не для покупателей. Надо читать ФЗ-214 и комментарии. На мой взгляд все это - уклонение от исполнения обязательств.
Theo377: bruzz пишет: Надо читать ФЗ-214 и судебную практику
Енерал: bruzz пишет: С чего бы? Где это за непринятие конкретно этого предложения есть какие-то санкции? В данном случае это будет считаться разрывом договора.
bruzz: Енерал пишет: В данном случае это будет считаться разрывом договора. На каком это основании?
Енерал: bruzz пишет: На каком это основании? Почитайте договор внимательно! И хватит заниматься антирекламой ДМС
Ksenya: Енерал пишет: Почитайте договор внимательно! Не Вы ли его составлял? что за не здоровая любовь к ДМС?
bruzz: Енерал пишет: Почитайте договор внимательно Почитал. Ссылок на п. 4.1.5, допсоглашения и изменения сроков передачи - нет. А антирекламой ДМС занимаетесь вы, почему-то. Иначе зачем объяснять всем, что данный договор - подтирочная бумажка
bruzz: Там есть неприятные пунктики о возможности изменения проектной документации в одностороннем порядке и о том, что данные изменения не признаются существенными изменениями объекта долевого строительства. Вот это может оказаться неприятным. Возможно под этим и есть основания, надо бы узнать, насколько общая это практика.
ViT: Привет! Как бы не так! Регистрации не будет без оплаты, причем бабки должны бывть на их счете. И вся ответственность за регистрацию возлагается на Участника с зверскими штрафными санкциями. Неужели так по ФЗ? ViT
ViT: Вообщем не знаю как вы а я расчитываю и думаю так оно и будет на март 20010! во всю ремонт делать Так долго не живут! Да и в 20010 мне квартира точно нужна не будет ViT
bruzz: ViT пишет: Регистрации не будет без оплаты, причем бабки должны бывть на их счете. В ФЗ детализации нет, но договор считается заключенным только с момента его государственной регистрации. Представляете - вы отдали кучу денег за еще недействительный договор. Вообще-то достаточно опасно. И да, читать про Солнцеград. Хотя тут конечно не тот случай
ViT: А мне кажется антирекламой ДМС занимаются его собственные работники, не умеющие толком ничего объяснить, убедить. Учитывая это мне становится неуютно, ведь я все бабки фамильные туда вбухал. А замалчивать ситуацию, наверное, еще хуже! Интересно, имею ли я право как Партнер ПИЭ требовать аттестации работников ДМС, которые нанимаются для реализации нашего товара? Или это "das ist fantastisch"? С ув.,ViT
Енерал: ViT Вы выложили не сканы а сам документ в электроном виде! Откуда он у Вас? Данный документ стандартный для всех застройщиков. ДМС велосипед не изобретал, он как и все застройщики защитил свои права и право покупателя согласно законодательства РФ. В данном договоре в отличие от ПД более полно расписаны все действия сторон, при сегодняшней ситуации. ViT пишет: Интересно, имею ли я право как Партнер ПИЭ требовать аттестации работников ДМС Это вряд ли, а вот качество постройки Вашего объекта, вы имеете право, возможно большее чем мы, владельцы векселей, требовать.
полная версия страницы