Форум » Ход строительства микрорайона » Ход строительства » Ответить
Ход строительства
bruzz: Ветка для обсуждения текущего состояния дел. Мы наблюдаем.
buzzdiki: Уж не знаю, в тему или нет... Только что звонила в Домостроитель, они с уверенностью сообщили, что электричество и водоснабжение будут тянуться из самого города Московский. Котельная и очистные сооружения будут у микрорайона свои. Никаких поводов для беспокойства о сроке сдачи объекта нет. Правда, на сайте снова поставили срок 4 квартал 2007. Этот вопрос я тоже уточнила. Сказали, что ошибся отдел маркетинга и рекламы. Реальный срок остается 2 квартал 2008 г.
bruzz: Неужели у них наконец появились техусловия (условия подключения коммуникаций)?? Это хорошо. Значит, по большому счету февральский-мартовский срок появления проектной декларации становится более-менее реальным.
buzzdiki: Согласован проект планировки микрорайона http://guag.mosreg.ru/collegium_resolutions/130.html
niko2: buzzdiki пишет: Согласован проект планировки микрорайона http://guag.mosreg.ru/collegium_resolutions/130.html - это хорошо. Вроде как феврале сказали должно быть разрешение на строительство и заключение основного договора. Вчера был на месте застройки Новые фотки с места строительства 6 января 2007 г. k1, k2, k3 - корпуса 1,2, 3 соответственно 1-ый корпус лидирует, 6-ой похоже в зачаточном состоянии. 4 и 5 не видел. Начали прокладывать какие-то трубы - судя по всему водопроводные (по крайней мере охранник так сказал). Пока вроде всё путём. Тьфу, тьфу, тьфу (стучу по дереву)
buzzdiki: Есть еще новости из Домостроителя: "1. Электричество - Включение нагрузки будет возможно после ввода в эксплуатацию ПС "Ново-Внуково" (ориентировочный срок 2006-2007). Единовременная нагрузка 8567 кВА; трансформаторная мощность 13680 кВА. 2. Вода - Мосводоканал согласовал отпуск воды из системы в объемах 4919,9 м3/сут. Водоснабжение ЖК Юго Западный будет производиться из сети г.Московский. Если возникнут дополнительные вопросы - задавайте. Мой прямой номер 795-9225. Буду рад общению с Вами. С Уважением, Сергей Махоткин Директор по продажам ГК Домостроитель" Честно говоря, уж и не знаю как ко всему этому относиться. Каждую неделю новая инфа
bruzz: buzzdiki пишет: Есть еще новости из Домостроителя: "1. Электричество - Включение нагрузки будет возможно после ввода в эксплуатацию ПС "Ново-Внуково" (ориентировочный срок 2006-2007). Единовременная нагрузка 8567 кВА; трансформаторная мощность 13680 кВА. 2. Вода - Мосводоканал согласовал отпуск воды из системы в объемах 4919,9 м3/сут. Водоснабжение ЖК Юго Западный будет производиться из сети г.Московский. Если возникнут дополнительные вопросы - задавайте. С Уважением, Сергей Махоткин Директор по продажам ГК Домостроитель Хм... это звучит гораздо более правдоподобней, чем то, что можно было узнать/услышать ранее, при этом кое-что состыковывается. Гораздо более интересен сам факт появления такой должности (замена предыдущего руководителя)? Домостроитель начал всерьез беспокоиться о репутационной составляющей? В целом одобряю, потому что некоторые моменты в этой области вызывали серьезные, скажем так, опасения.
bruzz: buzzdiki пишет: 1. Электричество - Включение нагрузки будет возможно после ввода в эксплуатацию ПС "Ново-Внуково" (ориентировочный срок 2006-2007). Единовременная нагрузка 8567 кВА; трансформаторная мощность 13680 кВА. По поводу смены информации (ПС "Ново-внуково" на ПС "Передльцы") у меня есть версия, что это не изменение информации, а уточнение. Известно, что "Передельцы" сейчас энергодефицитны (даже газотурбинку летом ставили). После ввода Ново-Внуково на Передельцах могут осовободиться мощности, к которым и подключатся по принципу территориальной близости (Передельцы - название деревни, которая была на территории Московского). P.S. И к сожалению, мощности сейчас такой больной и сложный вопрос, что информация может меняться очень часто, и не по вине застройщика.
buzzdiki: Да, я примерно представляю где они находятся и, как понимаю, это непосредственно подстанция Московского. У меня знакомые живут в частном доме в Валуево. Так по их словам, их подстанция и подстанция Московского стоят рядом и вырубаются практически одновременно и довольно-таки часто. Последний раз у них это происходило когда похолодание было, т.е. когда все включили обогревательные приборы. И я делаю выводы, что если нас подключат к старой подстанции, то нам самим же это не понравится. Уж лучше бы к новой... Как бы Махоткина пригласить на этот форум?
bruzz: bruzz пишет: Согласован проект планировки микрорайона http://guag.mosreg.ru/collegium_resolutions/130.html Проект планировки микрорайона «Юго-Западный» в г.Московский Ленинского района.оекта планировки с эскизомировки с эскизом проекта строительства 1-ой очереди К сожалению - это не утверждение проекта (прохождение стадии "П"). От Домостроителя в декабре была информация, что проект находится в стадии экспертизы. Дело в том, что сроки утверждения - малопрогнозируемы. Что несколько утешает - все-таки здесь типовой, а не индивидуальный проект. Потому что с индивидуальным согласование за 2 месяца пройти не очень-то и реально (со слов людей, имеющих с этим дело). Впрочем процесс мог начаться и сильно раньше декабря ;-)
bruzz: buzzdiki пишет: Как бы Махоткина пригласить на этот форум? Отправил приглашение в личку
SM: bruzz пишет: Как бы Махоткина пригласить на этот форум? а я и так присутствую.
buzzdiki: Хорошая новость: если уже построена квартира, то можно договориться о просмотре. Вопрос к SM: а если еще не построена (у меня 10 этаж), но очень хочется сделать замеры в такой же на 3-м этаже? Мы бы уже к дизайнеру сходили, начали бы кое-что прикупать. Честно признаюсь, накопить еще 20 тыс. у.е. (а-то и больше) к ремонту за полтора года будет проблематично, поэтому и хотим уже сейчас начать ... тем более, что мы с мужем работаем в торговых организациях с соответсвующим направлением.
niko2: (у меня 10 этаж), но очень хочется сделать замеры в такой же на 3-м этаже? - на 10 этаже размеры могут отличаться от размеров на 3 этаже.
buzzdiki: Да, это понятно, я потому и говорю про 3 этаж, на 1-2 точно другие будут. А может SM сможет ответить когда будет 10?
buzzdiki: Кстати говоря, почитала про ПС Ново-Внуково, это подстанция на 100% г.Москвы, вряд ли туда будут отвлекать мощности области. А вот ПС "Передельцы" перед новым годом даже горела. К чему это я? А фиг знает, может все к тому же, что вопрос электричества еще не раз будет подниматься, а инфа меняться... Знать хотя бы к чему готовиться. Надо будет с инженером поговорить, когда на стройке будем.
niko2: Насколько мне известно г. Московский обслуживают Западные электросети г. Москвы
SM: buzzdiki пишет: опрос электричества еще не раз будет подниматься, а инфа меняться У нас есть согласованные документы - приходите в офис (в любое время) , либо на площадку (ближе к концу недели) и мы вам все предоставим. Сергей
buzzdiki: Ок, на площадке поинтересуемся. Кстати, на днях кто-нить был на стройке? Как там дела? Такое ощущение, что темпы несколько снижаются..
niko2: Кстати, на днях кто-нить был на стройке? - на днях проезжали мимо. Вроде строят. Краны работают. Такое ощущение, что темпы несколько снижаются.. - да, действительно ощущение есть такое, но как известно, чем выше - тем сложнее строить. Будем надеяться что построят всё в срок. Последней раз непосредственно на стройплощадке были 6 января. Следующий заход в феврале. Чаще одного раза в месяц ездить нет смысла.
Xeux: А вообще есть документы о переводе земли из с/х в городское поселение? Было бы интересно взглянуть... Т.к. статус меняется на уровне Правительства РФ. Рад, конечно, что "отхватили" такой кусок земли, да еще и с природной аллеей, в создание которой нисколько не вложили
buzzdiki: Документ есть, вот ссылка с правительственного сайта http://www.mosreg.ru/userdata/1151997452.rtf
Xeux: buzzdiki - спасибо. А дальше? Делалась ли геоподоснова участка и каковы результаты? Ведь на этих грунтах рекомендовано применение свай (все высокие дома >8 этажей стоят на сваях в г.Московский). Также интересно, на какую глубину залит фундамент, судя по фоткам на небольшую.
buzzdiki: Были сеня на стройке. 1-й корпус - смонтирован на 70% 5й этаж, 2-й корпус - закладывается 5-й этаж, устанавливаются плиты, собственно на фотках это видно. Какую инфу я получила от представителя Домостроителя: 1. Водопроводные трубы практически проложены, подключение напрямую к водозаборной станции, которая на въезде в Московский. 2. Канализация будет своя, отстойники свои, куда врезаться будут не понятно, но не в систему Московского. 3. Электричество... На данном этапе идет сбор данных, тех. характеристик для определения необходимых мощностей для всего микрорайона, что в свою очередь делается для определения что требуется еще сделать с этой несчастной станцией Передельцы, чтобы она и на нас заработала.
Xeux: buzzdiki пишет: Канализация будет своя, отстойники свои, куда врезаться будут не понятно, но не в систему Московского А где, кстати эти отстойники будут? На карте их не видно что-то. Или новая какая-то "канадская технология" о которой никому не известно?
buzzdiki: А вот фиг его занет, и про гео-мео, и про сваи (мне всегда казалось, что все высотки стоят на сваях, все зависит только от глубины забивания), и про отстойники. Представитель махнул головой в сторону лесополосы, говоря про отстойники. Было бы странно дамочке, не понимающей ничего в этом деле, задавать такого плана вопросы и махать понимающе головой, получив ответы, и при этом не фига не понять . Честно скажу, не озабачивалась я такими подробностями, надеюсь, что такой опытный застройщик, в составе которого аж 3 ДСК уж точно знат что и как делать...
buzzdiki: Еще добавить хотела. Смотрели квартиру в 1м корпусе во второй секции на втором этаже, однушку. Господа хорошие! Какой же там срач, хочу я вам доложить!!! В самом что ни на есть прямом смысле слова. НЕКТО справляет нужду во всех отношениях в том помещении, которое будет называться санузлом и, поверьте мне, этот НЕКТО ни коробочки, ни ведерка себе не подставил. О-о-очень надеюсь, что при сдаче дома будет все убрано... Уж извините за такие подробности.
niko2: А где, кстати эти отстойники будут? На карте их не видно что-то. Или новая какая-то "канадская технология" о которой никому не известно? - ЗДЕСЬ копия карты-схемы и ещё пара копий документов, кот. мне выдали в офисе. Не знаю актуальны ли они на сегодняшний день и имеют ли юрид. силу по наст. момент.
Xeux: По теплоснабжению - собственная котельная это, конечно, круто, но... дорого (а потом, где она на плане Домостоителя, т.к. сооружение для такой застройки массивное?). В теплицах Московского есть котельная, загруженная на 20%-30%. Она предлагалась для нужд пос.Московский (только "за дорого"), т.к. в самом Московском котельная загружена на 90%-110%. Охренеть - очистные в лесу, круто! Земля принадлежит Ульяновскому лесопарку (т.е. ГУП Мосзеленхоз г.Москва). Лично я не рискнул бы в лесу строить очистку, т.к. довольно близко от жилых домов. С электричеством - понятно (альтернативная энегретика разве что спасет?) Водоснабжение? По этой схеме подвести воду от района дома 5А реально к 2009-2010 году. Опять-таки эти расходы вряд ли входят в стоимость квартиры, т.к. они довольно монументальны для данного объекта.
buzzdiki: Xeux пишет: Водоснабжение? По этой схеме подвести воду от района дома 5А реально к 2009-2010 году. ??? Почему вы так думаете? Вроде говорят, что вопрос абсолютно решенный, к тому же в 2006 году был заказ на разработку сметной документации. http://adm.vidnoe.ru/economics/P2.01.08.doc
buzzdiki: Что означает КТП на территории микрорайона?
niko2: Что означает КТП на территории микрорайона? - я так думаю это КОМПЛЕКТНАЯ ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ
buzzdiki: Аааа, я уж подумала, что это и есть котельная. Т.е., это та штука, которая будет распределять только то, что будет потреблять от Переделец? Тогда дейстительно вопрос, а где наше тепло? По поводу очистных мне кажется, что не все так страшно. На карте как я поняла, они будут аж за институтом поли...лита, т.е. это не такая уж близость к жилым домам, к тому же лес будет задерживать ветерочек с той стороны. Вот когда мы в Братеево снимали, там действительно весело было, когда ветер дул со сороны знаменитых полей. Внушали себе, что живем рядом с фермой, как в Ново-Переделкино, типа живые запахи природы..
niko2: Где будет котельная вообще не ясно, ее на плане нет.
buzzdiki: Лирика: Xeux все ссылается, что дорого всякие там сооружения и электрификация всей страны, а я думаю, что после публикации проектной декларации и получения разрешения цены взвинтят до небес, как и везде. Если уж даже в Дубках цены значительно выше, хотя там ипотека не работает и схема такая же (вексельная). Хочется думать, что мы все-таки оказались в нужное время и в нужном месте...
niko2: Наши застройщики, надеюсь, все таки не совсем безответственные и не думающие люди, когда строительство затевали, всё-таки думали откуда и что провести. Наверняка всё было продумано, спроектировано и согласовано. Вообще, как-то много у народа пессимистичных взглядов и не только на вопросы с коммуникациями. Хочется думать, что мы все-таки оказались в нужное время и в нужном месте... - - наверное так.
bruzz: niko2 пишет: я так думаю это КОМПЛЕКТНАЯ ТРАНСФОРМАТОРНАЯ ПОДСТАНЦИЯ Кстати, по моим данным, в декабре/январе завозили ту самую КТП (или какие-то ее части) buzzdiki пишет: я думаю, что после публикации проектной декларации и получения разрешения цены взвинтят до небес, как и везде А вот тут все зависит от желания продавца иметь нормальные темпы реализации (и как следствие - оставаться на рынке не чисто номинально). Я не разделяю очень радужного видения перспектив рынка недвижимости в целом в ближайшее время. Но впрочем факт опубликования проектной декларации даст плюс по цене и по спросу. мы все-таки оказались в нужное время и в нужном месте Что действительно можно сказать с большой долей уверенности - Московский пока не является "раскрученным" местом. И здесь есть некоторый потенциал.
bruzz: buzzdiki пишет: Лирика: Xeux все ссылается, что дорого всякие там сооружения и электрификация всей страны Хеux задает в общем-то правильные вопросы, и я надеюсь, что люди с Домостроителя их читают и обращают на них внимание (как доводя некоторые замечания до сведения руководства/проивзодственников, так и подготавливая ответы). Xeux пишет: По теплоснабжению - собственная котельная это, конечно, круто, но... дорого В теплицах Московского есть котельная, загруженная на 20%-30%. Она предлагалась для нужд пос.Московский (только "за дорого") Насколько я понимаю, от тепличной котельной будет времянка (я не вижу других вариантов). Насчет дороговизны - я не соглашусь. Достаточно прикинуть общую цену продажи микрорайона. Водоснабжение? По этой схеме подвести воду от района дома 5А реально к 2009-2010 году. Опять-таки эти расходы вряд ли входят в стоимость квартиры, т.к. они довольно монументальны для данного объекта. Думаю, если реально смотреть на вещи, то это не так и дорого ;-) Уж относительно цены продажи - точно.
Xeux: Некоторым и с "Социальной инициативой" повезло. Есть знакомые, которые нормально получили квартиры. Вполне возможно, что и здесь всё будет ОК! И всё-таки не понятно, где будет котельная? Водораспределительный узел УЖЕ построен, причем довольно давно (см. http://www.mos.ru/cgi-bin/pbl_web?vid=2&osn_id=0&id_rub=2035&news_unom=40024). Какие есть основания полагать то, что реальное положение дел по прокладке труб будет совпадать с бумажной декларацией о завершении таких работ? niko2 пишет: Наши застройщики, надеюсь, все таки не совсем безответственные и не думающие люди, когда строительство затевали это точно! niko2 пишет: всё-таки думали откуда и что провести. Наверняка всё было продумано, спроектировано и согласовано. Вообще, как-то много у народа пессимистичных взглядов и не только на вопросы с коммуникациями напоминаю непонимающим: строительство это не детский сад, а коммерческая затея людей, у которых есть желание и возможность "привлечь" деньги страждущих. Застройщик (или кто там... чет я не разбираюсь уже в этих "векселях") нацелен на большую норму прибыли, т.к. - Россия! bruzz пишет: Насколько я понимаю, от тепличной котельной будет времянка (я не вижу других вариантов). Насчет дороговизны - я не соглашусь. Достаточно прикинуть общую цену продажи микрорайона. Подвести может и недорого, только вот сколько стоит это разрешение, а также "аренда" теплоностителя? Насколько я знаю, агрокомбинат давно хотел спихнуть лишние мощности в посёлок, т.к. тепла реально не хватает, однако очень "задорого"! Потому и сидим, хоть и с теплом, но без резерва на случай ЧП со старыми котлами. Получается, чем старше котельное оборудование, тем больше на него нагрузка.
Lal: Живу в доме напротив стройки (21),с интересом наблюдаю за стройкой (есть планы туда переехать), как- то поуменьшились темпы строительства. Недели две ни один кран не передвинулся со своего места. Транспорт тоже не заметен. Ночью только дежурное освещение. До Нового Года работали круглосуточно, сварные работы за версту видать было. Это так смена собственника повлияла?
DNN: А мы в воскресенье ездили смотрели стройки этого района - Переделкино, Апрелевку и заехали в Московский, правда уже поздно вечером. Охранник в воротах сказал, что панелевозы всех уже замучили, ездят и днем и ночью, строительство не прекращается. Неужели врет?
Xeux: C первой ласточкой? Если денежку на вторую очередь начнут брать скоро, то кидалово - однозначно. На самом деле думал, что хоть "солнце загородят" (этажей 9 построят, а кое-где и крышу)
buzzdiki: Не думаю я, что такое уж прям кидалово и так сразу, просто по всей видимости продажи не так активно идут как им хотелось бы. Кто знает про стройку в Московском кроме местных? Много рекламы? Вон, если Красногорск и Балашиха продаются через кучу посредников, так там и предложений куча, на том же сайте Абсолюта скидки по этим объектам. Я так думаю, что они и половины еще не продали из первой очереди. Пока разрешения нет, так и будет все тянуться. Как Сергей сказал: мы выполняем те работы, на которые есть разрешение... может замедление с этим связано?
Xeux: buzzdiki А вы представляете, как трудно продавать квартиры в голом поле? Как трудно доказывать всю безопасность вексельной сделки людям, имеющим деньги (а потому и расчет)? Было бы все нормально, все скупило бы несколько человек (фирм), а потом по завершении строительства продавали бы себе не спеша (так везде в московском регионе). У меня друг сдавал квартиру, так он ни одного объявления не дал, но ему упорно по 10 раз в день звонили с просьбой сдать. Думаю, что за однушку 80000$ и 160000$ за 4-х комн. это даже очень не плохо. Пока те, кто "успел" ведут в счете 3:0
bruzz: Xeux пишет: Было бы все нормально, все скупило бы несколько человек (фирм), а потом по завершении строительства продавали бы себе не спеша (так везде в московском регионе) Не спеша продавать такие объемы? А финансирование стройки еще откуда брать? На разницу в 10% по ставкам можно очень многое сделать.
Desert_Child: Lal, может расскажете - ну что там??? Движется дело? Или
Xeux: Desert_Child пишет: Lal, может расскажете - ну что там??? Движется дело? Или Проезжал в вск на лыжах, видел, что трубы для водопровода лежат, куча ЖБ блоков, пеноблоков, кирпича не видно.
Desert_Child: Xeux, LAL - ну КАК там? Строят?
buzzdiki: Слушайте, а это так положено сначала внешний кирпич класть, а потом панели ставить? Это я про 2й корпус спрашиваю. Или у них межкомнатных панелей не хватает? (вопрос к фотографиям). А вообще темпы все-таки неочень. За месяц в первом корпусе положили ровно этаж, а на сайте говорят, что по 3-4 этажа в месяц кладут. Данный факт не может не расстраивать.
Lal: Днем за работой наблюдать не могу,служба, пишу, что вижу вечером (после 19:00) За последнее время не изменилось ровно ничего. 1 корпус - 5 этажей и ни одного рабочего, 2 - 5 этажей, вроде что-то движется, в крайнем случае ночью единственный корпус подсвеченный изнутри. 3 - 4 этаж и темпы как на первом. Жена говорит что видела несколько рабочих днем и даже кран двигался. )))
buzzdiki: Грустно конечно, но видимо действительно сейчас силы бросают на 4-5-6 корпуса, чтобы заравнять этапы. Любопытно, скока бригад строителей на объекте работает?
Юлия Добровольская: Уважаемые форумцы! Предлагаю позаимствовать идею, использованную в Котельниках, и 20 февраля в 17:00 провести встречу в руководителем проекта, руководителями отдела заказчика Группы и проекта, директором отдела реализации квартир, руководителем отдела маркетинга и рекламы непосредственно на территории "Юго-Западного". На встрече Вы сможете в реальном времени задать все волнующие Вас вопросы получить на них развернутые ответы. С уважением, Юлия Добровольская, PR-менеджер ГК «Домостроитель»
dgr: Отличная идея! Просьба при приближении даты еще раз уточнить время и место встречи.
Xeux: Работа, судя по всему идёт. В воскресенье видел, что прокопаны и проложены 2 трубы d=300мм в сторону предполагаемых полей орошения к и.Полиомиелита метров 50 в лес и поставлен колодец. Также в сторону пруда такие же трубы, которые кончаются (а может и дальше, не ходил туда) после стадиона (видимо для воды). Не понятно, почему в Москве рабочие работают и день и ночь - местные возмущаются, что постоянно шумят, светят и т.п., а здесь тишина... или "семой хазяйна ряботатьи холадна - висьна сыдать нада". В моём понимании, "если самолёт не летает - значит он сломался, т.е. не приносит деньги". Так почему тогда не работают краны круглосуточно?
buzzdiki: Сейчас посмотрела фото на сайте Домостроителя, в первом корпусе полным ходом 6й этаж кладется. Во втором тоже приступили ко 6му этажу, в 3м даже не закончив 4й, пару плит на 5й поставили. Нормальные темпы. Глядишь в марте уже собственную на 10м этаже смотреть буду.
DNN: Xeux пишет: Так почему тогда не работают краны круглосуточно? Поддерживаю. В воскресень (прошлое) заезжали в Трехгорку - там бетономешалки туда-сюда ездят, дяди в зеленых купальниках им тросик открывают на въезде, хоть дома строятся далеко от огрождения, но все-равно создается впечатление, что работа кипит. Далее уже затемно приехали в Видное - там краны работают при свете прожектора. А в Московском в этод день была тишь и благодать (лишь гавкающая в лесу собака), и ни одной живой души на стройке видно не было. В этот выходной, кроме охранников и риэлтора (совершенно непробивного мужчины, которому по-моему, на все и всех начхать), тоже никаких движений не наблюдалось. Я даже поражаюсь, когда успели 5 с половиной этажей построить.
niko2: Так почему тогда не работают краны круглосуточно? - Ну мне кажется краны и не должны круглосуточно работать. Они сделают свою работу - поставят горизонтальные и вертикальные плиты, поднимут кирпичи, а дальше каменщики сидят тихонечько наверху и кладут кирпичик за кирпичиком. Мы особо не замечаем этот процесс, а дом всё растёт и растёт, всё выше и выше.
DNN: niko2 пишет: и кладут кирпичик за кирпичиком Я в этом совершенно не разбираюсь, но когда смотришь на картинки, кажется, что они не по одному кирпичику кладут, а ставят сразу кирпичные блоки, потому что дома растут ровными квадратиками.
buzzdiki: DNN пишет: Я в этом совершенно не разбираюсь, но когда смотришь на картинки, кажется, что они не по одному кирпичику кладут, а ставят сразу кирпичные блоки, потому что дома растут ровными квадратиками. Вот уж не согласна. Они растут далеко не ровными квадратиками, они кирпичиками растут
buzzdiki: Вчера проезжали мимо стройки, обратили внимание, что на первом корпусе уже кирпичики даже на 7й этаж класть стали. Это кстати видно и на фотках Niko2. Кстати говоря очень классные фото. Краны не двигались, лишь качались от ветра. Зато видели один панелевоз с панелями, который заехал на территорию стройки. Ну может он не один был, просто мы буквально на минуту подъехали к воротам, посчитали этажи и уехали .
Xeux: Если есть материал, есть рабочая сила, то дома растут как на дрожжах. Т.е. 3 месяца и дом в 10 этажей готов. Значит чего-то не хватает или идёт какой-то специальный "затяг". С одной стороны стройка идёт (этого нельзя не признать), а с другой - мы ездим по другим стройкам и видим сколько там всяких таджиков-узбеков суетится. Всё вертится-крутится, машины с кирпичём-плитами-блоками туда-сюда ездят. Лично я испытал только один трабл с длинномером, который плиты вёз. И то на стройку РУДН, что за 23 домом.
buzzdiki: Может затишье из-за отсутствия разрешения? Предполагали, что на дома 4-6 бросили силы, но они кажись вообще мертвые. Нда, скорость 1 этаж в месяц как-то больше на монолит смахивает, а не на полупанельный домик. Хотя не думаю, что надо уже начинать паниковать. Придерживаюсь мнения, что проблемы надо решать по мере поступления. Еще год в запасе есть
niko2: Xeux пишет: Значит чего-то не хватает Вообще-то, когда мы были на стройке, то пеноблоков и кирпичей много было, а вот с панелями напряг, риэлтор сказала, что как только панели привозят их сразу устанавливают.
buzzdiki: Спросила сегодня у главного инженера почему замедлилась стройка, может проблемы какие или дефицит в панелях. Ответ был банален. Резкие похолодания не дают работать укладчикам кирпича в постоянном режиме. Во-первых банально мерзнут руки у людей, чаще ходят греться, во-вторых мерзнет смесь (или как там эта штука называется, которую на кирпичи намазыват ), ее тоже приходится отогревть, видимо чаще и по чуть-чуть разводить. А с панелями проблем нет, и как будто в подтверждение сказанного приехал панелевоз и остановился в воротах. Я говорю, вот летом как все быстро и складно было. На что мне тоже сказали, что не всегда, а только когда погода спокойная. Обычно в самое пекло тоже идет замедление на стройке, люди от солнца прячутся. Короче, человеческий фактор, чтоб его...
Desert_Child: Логично Людей тоже жалеть надо Это для нас они - строители Лучше пусть чуть-чуть помедленне, но качественнее.
сбг: странные доводы у строителей-ежедневно наблюдаю за стройкой СУ-155 на Ивана Бабушкина. Монолит льют, арматуру вяжут, отбойными молотками шумят, панели кранами поднимают. Затишья в связи с морозами не заметил. А вот дома в Новой Трехгорке Одинцово совсем не строют, хотя там панельные домики должны монтировать быстрее. Но все помним-самое главное коммуникации, даже в Кожухово в готовые новостройки не заселяют из-за проблем с инженерией.
Desert_Child: сбг пишет: Но все помним-самое главное коммуникации, даже в Кожухово в готовые новостройки не заселяют из-за проблем с инженерией. ППКС
Xeux: сбг - согласен, отмазы такого плана не канают
buzzdiki: По-моему у них просто мало людей. На большинстве строек народ в 3 смены пашет без остановок, а здесь прям ТК РФ в полном действии: и обед тебе на час, и окончание работ пораньше, и погреться подольше. Или я че-то не понимаю или ДМС экономит на оплате труда.
Desert_Child: Buzzdiki, в Котельниках говорят, прямо муравейник. Полно рабочих и все копошатся - строят.
buzzdiki: Desert_Child пишет: Buzzdiki, в Котельниках говорят, прямо муравейник. Полно рабочих и все копошатся - строят. У них там сроки горят. Я в Котельниках за 15 корпусом наблюдаю, т.к. уровень тот же и комплект документов тот же и тоже нет до сих пор разрешения и глухо как у нас с коммуникациями (только там кажись с водой основная напряженка), а срок сдачи стоит 4 квартал 2007! У них собрание недавно было, так там громко заявили, что всем к новому 2008 году ключи дадут.
Lii: на выходных были на стройке - по словам женщины из будки - 1-3 корпус - строят 6 этаж, 4-6 - 2 этаж... вроде так... к новостройкам не подпускают - поэтому не разглядишь. но особо оживленного движения я там не увидела. для примера были в троицке - строят 4 дома - одновременно работют краны и бригады на всех 4 зданиях. врочем, в трехгорке - была таже картина, что и в московском - унылые здания и никакого движения. да и еще - что не очень порадовало - за полчаса что мы там были пролетело самолета 4... один очень низко и прямо над корпусами. сторож прокометинровал так - летают часто и днем и ночью.... эт конечно понятно - раз внуково под боком... но к плюсам это не отнесешь ((. еще из разговора с женщиной уяснила, что никаких подземных гаражей не будет и то, что комплекс будет огорожен... (впрочем, возможно уже кто-то об этом тут писал - сорри тогда за повтор). кстати, такой вопрос - заметила что мимо стройки проходят люди с самого московского наискосок (довольно оживленный траффик) - причем в обе стороны. это они так гуляют или может кто знает к чему ведет тропинка эта? и не очень понравилась перспектива видеть из окон гаражи старые... они там есть и никто сносить их не будет...
Xeux: Lii пишет: а полчаса что мы там были пролетело самолета 4... один очень низко и прямо над корпусами - привыкайте Lii пишет: никаких подземных гаражей не будет - а кто их за 500-600 тыщ рублей покупать будет? Lii пишет: это они так гуляют или может кто знает к чему ведет тропинка эта? - к роднику, видимо, хотя в выходные так гулять могут... вот застроят всё, то и гулять негде будет. Пить начнут местные жители и всё превратится в бомжатник! только эти поля и спасали - красоту-то какую губят! :) Lii пишет: не очень понравилась перспектива видеть из окон гаражи старые - продам старый гараж за 500 тыщ рублей (есть погреб и яма)
сбг: Xeux пишет: - продам старый гараж за 500 тыщ рублей (есть погреб и яма) Это видимо шутка такая, хотя сайлов не увидел-много просите, за эти деньги предлагают современные паркинги в Москве. Документы на гараж есть? Гараж капитальный? Статус гаража?
Lii: есть какие-нить вести с полей? строится или как?
buzzdiki: Проезжала сегодня мимо. Стройка идет, кран на первом корпусе работал. Скорость как у черепахи. Охранник говорит, что домики поливать надо, чтобы росли быстрее. Может он и прав... В 1м корпусе наполвину 7й этаж, во 2м только начали 7й, 3 й не обратила внимание. Про 4-6 спросила у представителя: 4, 5й - 1-2 этаж, 6й - 1 этаж. Новостей больше никаких нет, за 2 недели значимых событий не произошло.
Desert_Child: Медленно, но верно
Xeux: сбг 3 года назад продавали такие вот старые гаражи (маленькие, фокус-седан еле-еле войдёт и то боком) за 5-10 тыщ $. сбг пишет: за эти деньги предлагают современные паркинги в Москве ткните меня где? с удовольствием почитаю сию информацию с ценами о таких чудо-гаражах!
сбг: прошелся только по новостройкам и по крупнейшим фирмам-надеюсь не смертельно, что цены чуть выше 0,5 млн. руб Зеленый проспект http://www.su155.ru/ru/service/mash/ Ярославское шоссе http://www.pik-estate.ru/garage/?m2=1&m8=1 Магнитогорская http://www.gmsn.ru/comm.php?rub=commrealty
Xeux: сбг - собственный гараж, это всё-таки не парковка где-бы то ни было. Плюс аренду не надо платить, хоть это и называется "за обслуживание машиноместа" (или типа того). Но это не важно, т.к. главное - чтобы не нашлось "умников", считающих, что ракушка - самый лучший выход.
Ollena: А кто-нить был на стройке в недавнем времени? Как там дела обстоят, сколько этажей возведено? Все собираюсь наведаться..... Заранее спасибО за инфу!
buzzdiki: Да уж, все жду, что Niko вывесит новые фотки. Он вроде обещался раз в месяц наведываться...
DNN: Секции фотографировать теперь не удобно, ведь на стройку не пускают. Остается надеяться на то, что фотки выложат на сайте Домостроителя, но они что-то пока не спешат, наверно похвастаться нечем.
Xeux: А вот мкр.Северный строится нормальными темпами (сказать, что спешат нельзя, конечно). Люди строят на свои деньги, люди потом продавать будут сданные ГК дома. Плюс у них нет социальных обязательств (точно не знаю, но может кто просветИт?) и проблем с коммуникациями.
Desert_Child: Хeux, а откуда инфо, что в Северном нет проблем с коммуникациями?
Xeux: Почему-то полная уверенность, что компания солидная будет ввязываться в авантюры. Хотя и "Социальная инициатива" поселила многих людей в свои квартиры. А аообще, ждём стоЯщих домов. Уж очень всё складно на сайте застройщика "Юго-Западного": и 3D модель построенных домов, и цены, и коммерческая недвижимость. А вот про "Северный" инфы нет, что не то чтобы плохо, но слишком странно.
Xeux: Почему-то полная уверенность, что компания солидная не будет ввязываться в авантюры. Хотя и "Социальная инициатива" поселила многих людей в свои квартиры. А аообще, ждём стоЯщих домов. Уж очень всё складно на сайте застройщика "Юго-Западного": и 3D модель построенных домов, и цены, и коммерческая недвижимость. А вот про "Северный" инфы нет, что не то чтобы плохо, но слишком странно.
niko2: buzzdiki пишет: Да уж, все жду, что Niko вывесит новые фотки. Он вроде обещался раз в месяц наведываться... DNN пишет: Секции фотографировать теперь не удобно, ведь на стройку не пускают. Вот и я, всем привет! Как ни хотелось наведаться на нашу стройку в начале месяца, но получилось только сейчас. Наши детки болели, а оставить их было не с кем, да и сам я лежал пластом с температурой. Так что теперь прошу всех на просмотр новой серии фотографий о строительстве в соответствующем разделе форума.
Ollena: Niko2, спасибо тебе за фоты! Жаль только вот, что корпус мой 6-й как-то слабенько развивается.
bruzz: Xeux пишет: А вот мкр.Северный строится нормальными темпами (сказать, что спешат нельзя, конечно). Плюс у них нет социальных обязательств (точно не знаю, но может кто просветИт?) и проблем с коммуникациями. Давайте будем последовательны - откуда такая информация? Подтверждения какие-нибудь есть? А то все это уже начинает напоминать джинсу. С уважением.
buzzdiki: niko2 пишет: Вот и я, всем привет! Как ни хотелось наведаться на нашу стройку в начале месяца, но получилось только сейчас. Наши детки болели, а оставить их было не с кем, да и сам я лежал пластом с температурой. Так что теперь прошу всех на просмотр новой серии фотографий о строительстве в соответствующем разделе форума. Супер!!!! Тока темпы удручают немного. Все ж познается в сравнении, так в Котельниках корпус 15, всяческие сроки в котором совпадают с нами и секций у них 6, т.е. на 3 больше, чем в у нас в 1м корпусе, темпы строительства 1 этаж - 2 недели на всех секциях разом, а у нас 1 этаж - 1 месяц. Это конечно ничего не значит, просто хочется увидеть кипение, шипение и т.п. Чтобы не полтора землекопа кирпичики клали, а чтоб человек 20 тусило наверху, кирпичи клали, краны работали. Кстати, не маловато по одному крану на корпус?
Xeux: buzzdiki пишет: Кстати, не маловато по одному крану на корпус? А толку-то больше ставить? 1) Машина приехала; 2) Один крановщик, один внизу подцепляет, один вверху хватает; 3) За 2 часа перекидали; 4) Пообедали; 5) Потом двое кладут кирпич, а другой раствор месит; 6) 20 поддонов им кирпича на 2 недели без выходных... Вот и считайте, сколько там народу
buzzdiki: Я вот интересуюсь когда окна вставлять начнут? Или у нас такой тип домов, что окна только когда коробки целиком будут? Просто я так посмотрела, ДСК свои панельки ставит уже с окнами.
niko2: buzzdiki пишет: ДСК свои панельки ставит уже с окнами Нет, не с окнами, на последнем этаже их дома панельки стоят, а вот окон пока нет. Этаж построили, окна поставили IMHO. Мне тоже интересно, почему у нас окнами еще не занимаются. Этот вопрос в большей степени к Юле Добровольской и всей строительной компании.
Xeux: niko2 я думал, что вы знаете о том, что окна надо самим жильцам ставить... Кому - подороже, кому - подешевле.
bruzz: 2 Xeux: по договору - с остекленением.
buzzdiki: Слушайте, а я так посмотрела, у второго дома уже подъезды выложили? Или путаю чего-то? А в первом как? И как там наконец 4-5 корпуса поживают? а-то может и померли ужо совсем :(...
Наивный2: Помер 6 корпус. А 4 и 5 еще шевелятся
WAAD: Попал на другую ветку, ну да ладно, некогда искать. Тут как-то была дискуссия по поводу новой стройки ДСК-1. Я сегодня им звонил. Сказали, что квартиры (договора инвестирования) будут продавать с июля. Сейчас готовится площадка. Есть фотографии (не помню сайт, но легко найти в поисковике "ДСК-1 г. Московский"). Кому интересно, посмотрите зону застройки. ПО-моему, намного хуже нашей. зона застройки ДСК-1
buzzdiki: Сегодня заходили, смотрели, спрашивали... Вобщем в 1м корпусе наполовину 10й этаж лежит, 9й закончили. Во 2 м еще не везде 9й закрыт кирпичами, но 10й уже тоже во всю кладут. В 3м 8й этаж. Темпы нормально-стабильные. 4й и 5й вышли на те же темпы. Сейчас 3й этаж монтируют. 6й так пока и будет стоять, пока не закончат прокладку коммуникаций. В первых трех корпусах прошел тендр на установку окон, уже были замеры, в этом месяце начинается первая пробная партия установки окон, если все будет окейно, то начнут производить в промышленных объемах и сразу ставить. Никто ждать окончания коробок не будет. Кстати, об окончании коробок... Первые 3 корпуса закончат не раньше сентября! И еще во 2м корпусе и 3м тоже выложили все подъезды, а в 1м нет, т.к. с той стороны кран установлен, когда снимут кран тогда и подъезды сделают. А еще сказали, что соли эти конечно смоет дождем, но все равно раствором обязательно будут обрабатывать, когда крыши будут, леса выстроют вот тогда и обработают. Вдоль дорожки, ведущей к микрорайону, где бетонки ездят, лежит много всяких труб, предполагаю, что под канализацию. Если выезжать, то справа все раскопано под эти трубы. Раскопки углубляются прям в речушку. Теряемся в догадках. Вобщем смотрите фото, они более красноречивые. P.S. Очень уж хотелось подняться на 10й этаж в 1м корпусе и объяснить рабочим как надо кирпичи класть, как раз нашу комнату выкладывали. Испытали смешение чувств...
buzzdiki: Кстати еще, совершенно забыли пинтересоваться, как обстоят дела с реконструкцией подстанции. Кто там будет, спросите пжлст у представителя. У Юли Добровольской все-таки неочень объективная информация.
niko2: buzzdiki пишет: Вобщем в 1м корпусе наполовину 10й этаж лежит, 9й закончили. Во 2 м еще не везде 9й закрыт кирпичами, но 10й уже тоже во всю кладут. - хм... интересно. А на другом форуме ЮД другую информацию писАла про итоги строительства на 13 апреля '07 г. читать >>> buzzdiki пишет: Первые 3 корпуса закончат не раньше сентября! - Завершение строит... >>>
buzzdiki: Именно поэтому я и пишу, что у ЮД недостаточно объективная информация...
WAAD: Спасибо buzzdiki за уточнения и фотографии. Молодец! Жаль только, что мой 3 корпус не сфотографировала.
WAAD: Сегодня посмотрел сайт Домостроителя. Там на картинках района принципиально изменены пристроенные помещения под магазины и соц.объекты. Между домами будут 3-х этажные вставки. Вывешены также чертежи и объявление по продаже нежилых помещений. Судя по всему придомовая территория между корпусами 1-2-3 уменьшается где-то на 40%. IMHO и эти оставшиеся площади будут забиты машинами (ведь с ростом объема торговых площадей и офисов эквивалентно прибавится и транспорт - сотрудники, покупатели, подвоз продуктов и товаров). А со стороны аллеи места для машин нет!
niko2: WAAD пишет: Там на картинках района принципиально изменены пристроенные помещения под магазины и соц.объекты. Между домами будут 3-х этажные вставки. - как было раньше и как стало смотреть >>> По данным изменениям проводится ОПРОС.
niko2: Мне, лично, такие галереи по соседству не очень-то нравятся. В Москве рядом с ними возникают постоянные скопления народа, в том числе и ночные. Во-вторых, народ это почти всегда грязь, причем это относится не только к России. Это уже будет не тихий жилой комплекс, примыкающий к зеленой зоне, а просто проходной двор.
WAAD: Главное, это запах, окурки и МУХИ!!! -
bruzz: niko2 пишет: - как было раньше и как стало смотреть >>> По данным изменениям проводится опрос. Какой опрос? А вообще новость мягко говоря хреновая ...
niko2: ОПРОС
Xeux: как вариант ответа на вопрос "почему так всё доступно и привлекательно"!
сбг: про забор можно забыть.... Задача ДМС понятна-выжать максимум с земельного участка, однако не думаю, что будет бешеный спрос на нежилые помещения-район застройки отделен от города гаражами, стадионом, соответственно рассчитывать можно только на жителей микрорайона или на проезжающих мимо загородных жителей коттеджей. Хотя если появятся развлекательный центр (судя по картинкам дом на ножках с зеркальным фасадом будет нехилый), то будет центр притяжения и мкр. Юго-Западный станет модным тусовочным местом...
bruzz: 2 Xeux: Если задавать такие вопросы - предлагаю пойти к Лужкову и выше и спрашивать - чего это с ценами так о***ли. Ответ опубликовать здесь. Муйню про "спрос-предложение" не предлагать, ибо ерунда. Если ответите - поговорим, иначе - в сад.
сбг: WAAD пишет: Сегодня посмотрел сайт Домостроителя. Вывешены также чертежи и объявление по продаже нежилых помещений не вижу на сайте чертежи по нежилым помещениям-может у вас ссылка сохранилась?
niko2: сбг пишет: не вижу на сайте чертежи по нежилым помещениям-может у вас ссылка сохранилась? - планировки >>> Коммерческая недвижимость "Московский" >>> Прокрутить надо страницу вниз.
ASPP: Товарищи жильцы. Только что разговаривал по телефону с сотрудником Домостроителя Ольгой Кротовой. Из ее слов: рассчитывать на госкомиссию во 2- м квартале 2008 г. уже не стоит. По ее словам сдвиги составят минимум 1 квартал (в лучшем случае). Также, возможно, корпуса будут сдаваться отдельно: сначала первые 3 корпуса, затем 4,5,6. Заселение - не раньше начала 2009 года. Хотелось бы услышать Ваши мнения по этому поводу .
Stanius: Мое мнение, что это конечно не есть хорошо. Хотя с другой стороны сдвиг на один квартал – это небольшой сдвиг, главное чтобы большего сдвига не было. А чем вызвана со слов Ольги Кротовой такая задержка? Она не сообщила? Или опять слухи?
buzzdiki: ИМХО этого и стоило ожидать, лично я морально готовила себя сразу на сдвиг в 1-2 квартала. Разрешения-то до сих пор нет...
Apple: новость, конечно, неприятная, но ожидаемая... надеюсь не станет традицией
NEO: Сегодня с утра был в Домостроителе. Там говорят о том, что не рассчитали силенок. По словам одного из менеджеров задержка со строительством 4,5,6 корпусов возникает из-за нехватки плит. Но обещают исправить положение дел, ссылаясь на проведенную модернизацию производственных мощностей.
buzzdiki: Я сеня когда заезжала на стройку видела панелевоз, в принципе едут потихоньку панели-то. Стройка по первым 3м корпусам движется, кмк, в тех же темпах. Застала как раз "Газель", привезшую работников ООО "Атон", на "Газели" реклама "прокладка канализации, водопровода", из чего делаю выводы, что трубопроводы кладутся. Оградили и раскатали место под школу, уже нет этих гор земли. Честно говоря продолжаю надеяться, что первые 3 корпуса не будут ждать остальных для сдачи (извиняюсь за нескромность перед покупателями корпусов 4,5,6).
Stanius: Всем привет. Я на выходных прогулялся до отстойников, которые предстоит реконструировать. К сожалению фотика с собой не оказалось, поэтому фотографировал телефоном. Сорри за качество. Субъективные впечатления, что нет этих отстойников вообще. Разруха. Все надо заново строить, а не реконструировать… http://foto.mail.ru/inbox/stanius/117/121.html А вообще кому хочется острых ощущений предлагаю туда прогуляться. Безлюдно. Какие-то полуразрушенные заброшенные сараи, никогда такого не видел в жизни. Жутковато… Может я конечно так попал….
buzzdiki: Stanius пишет: Субъективные впечатления, что нет этих отстойников вообще. Разруха. Все надо заново строить, а не реконструировать… Так они об том и говорили, что практически заново отстраивают всю канализацию.
Apple: домостроитель поместил новые фотки на сайте
niko2: Apple пишет: домостроитель поместил новые фотки на сайте - новыми их уже не назовёшь. От 21 мая это уже не новые да и вместо 3-его корпуса показан 2-ой.
dt: from rbc: 08.06.2007 15 июня власти Подмосковья проведут для инвесторов-застройщиков разъяснительную конференцию "Строительство в Подмосковье-2007. Эффективное взаимодействие органов государственной власти и инвесторов-застройщиков". Докладчиками на конференции выступят представители ведущих ведомств Подмосковья, с которыми работает инвестор-застройщик в процессе подготовки и ведения строительства: Минстрой, Министерство имущественных отношений, Главархитектура, Мосгособлэкспертиза, Ростехнадзор, Управления государственного строительного надзора и др. "Начало 2007 года ознаменовалось большими изменениями в законодательстве о градостроительной деятельности. Как следствие изменился порядок взаимодействия строителей и органов государственной власти, претерпела перемены структура госорганизаций, задействованных в процессе "согласований", - сообщили корреспонденту ИА "Город надежды" организаторы конференции – редакция аналитического журнала "Инвестиции в строительство". В редакции подчеркнули, что сейчас по-новому ведется экспертиза проектной документации, иначе осуществляется выдача разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, другим стал процесс надзора за строительством со стороны власти. Серьезные перемены произошли в порядке оформления земельно-имущественных отношений. Кроме этого, с нового года заметно изменился состав предоставляемой в различные ведомства документации, ее оформление и пр. Как действовать в новых условиях специалисты смогут узнать на предстоящей конференции, отметили организаторы. Уж не эти ли "большие изменения в законодательстве о градостроительной деятельности" сказываются на получение разрешения на строительство.
foragir: Фиг знает. Может, и они. А может, и нет. Может, руководство ДС все деньги обналичило и на острова свалило. А может, наоборот, только и думают, как бы в срок и с высочайшим качеством сдать объект. МЫ НЕ ЗНАЕМ - НАМ НИКТО НИЧЕГО НЕ ГОВОРИТ. Поэтому и придумывать-домысливать имеем право все что угодно.
aem: Прочитала про вырубку леса под строительство котельной т.е. примерно понятно, где она будет располагаться кто знает, сориентируйте плииз
WAAD: В репортаже о школе обратил внимание на то, что в совместной акции приняли участие глава района Голубев В.Ю. (бывший вицегубернатор МО), глава городского поселения Московский Смолий С.И., генеральный директор группы компаний «Абсолют» Андрей Косолапов и Алексей Смоленцев, генеральный директор группы компаний «Домостроитель». Считаю - это хороший признак, т.к. многие форумчане вполне резонно и с недоверием относятся к векселям и ждут от ДМС обещанных согласований. Были сомнения и относительно лояльности к ДМС банка Абсолют. Думаю вряд ли при таком совместном оптимизме и планах на будущее стороны не договорятся о согласовании разрешения на строительство, или ДМС решится крутить кидальческие схемы для вкладчиков. Внушает оптимизм и фраза гендиректора группы компаний «Абсолют» Андрея Косолапова: «Это совершенно новый проект, разработанный с учетом всех современных требований. Такой школы в Московской области еще не было. Проект жилого комплекса «Юго-Западный» мы реализуем совместно с нашим партнером – группой компаний «Домостроитель. У нас большие планы развития комплексной застройки в Ленинском районе, - продолжил он, - и жилому комплексу «Юго-Западный» мы, вместе с группой компаний «Домостроитель», уделяем особое внимание, рассматривая его как нашу визитную карточку в Ленинском районе». Есть и плохая новость. Зону спущенного пруда похоже хотят завалить полностью, т.е. пруда возле Ю-З скорее всего не будет. Там уже недавно подсыпали глину со стороны дороги. Я думал, это чтобы выравнять берег перед очисткой и заполнением водой и сделать что-то вроде набережной. А вчера увидел, что начали валить строительный мусор, куски бетонных плит и т.п. Причем уже ближе к центру и в большом количестве.
buzzdiki: WAAD пишет: Зону спущенного пруда похоже хотят завалить полностью, т.е. пруда возле Ю-З скорее всего не будет. Там уже недавно подсыпали глину со стороны дороги. Я думал, это чтобы выравнять берег перед очисткой и заполнением водой и сделать что-то вроде набережной. А вчера увидел, что начали валить строительный мусор, куски бетонных плит и т.п. Причем уже ближе к центру и в большом количестве. А может оно и лучше, по крайней мере не будет комарья и прочей нечисти, которая обычно живет на болоте
Stanius: Сегодня был на очистных. Хорошие новости - там наконец-то начались какие-то шевеления. Заливают фундамент.
Ollena: Звонила в Домостроитель по поводу отстающего 6-го корпуса... В отделе продаж заверили, что активная стройка начнется в самое ближайшее время, а до текущего момента не шла, так как были какие-то "заморочки-неопределенности" с проектом здания. То же самое было и с близнецами 4-5 корпусами, но у них уже разрешилось. Это так, для тех кому интересен 6-ой.... А еще говорят, что навряд ли до конца 07-го года успеют возвести все коробки.... Вероятнее всего, первые месяцы 08-го.
WAAD: На дом-форуме Москвы и Подмосковья (раздел Юго-Западный) зарегистрировалась руководитель PR-службы ДМС Ольга Гусева. Прошу Ольгу принять участие в обсуждении и на нашем форуме. Первые вопросы, которые мне бы хотелось задать, очень простые: 1.На дом-форуме Вы сообщили: "В настоящий момент заверршено проектирование внутриквартальных трасс и проводится проектирование внешнеквартальных трасс". Речь идет о магистралях водо- и теплоснабжения или об автомобильных проездах? 2. У нас есть очень наболевший и волнующий всех вопрос, на который Юлия Д. не ответила ничего вразумительного. Как решен проектировщиками вопрос с парковкой автотранспорта для тех, кто будет пользоваться коммерчискими помещениями вдоль березовой аллеи (магазины, офисы и пр.)??? Нас беспокоит то, что после сдачи объектов в их существующем виде все, кто будет приезжать в магазин или на работу, вынуждены будут заезжать во дворы на наши внутридомовые территории. А ведь нужно куда-то ставить и свои машины, которых будет не менее 150 (3 секции) -300 (6 секций) на каждый дом!!! Если рассчитать по нормам необходимые площади для их размещения, то газонов и детских площадок во дворах точно не будет! Пожалуйста поясните, рассчитывал у Вас кто-нибудь потребность в парковочных площадях и делал привязку к территории? И как это предусмотрено в проекте? Где будут остановки маршруток? На картинках, которые есть на вашем сайте, вдоль всей линии коммерческих пристроек: Поликлиника - дом1 - дом2 - дом3, не то что парковок, карманов для стоянки не предусмотрено. 3. Судя по расстоянию, которое имеется между краем аллеи и предполагаемой границей коммерческих пристроек, вместить там троутар и проезжую часть (не говоря уже о местах, где можно было бы остановиться и оставить машину) просто невозможно. Так будет ли там дорога, и можно ли ознакомиться с чертежами по запланированным проездам в этой зоне? 4. Очень хотелось бы иметь доступ и к тому, как в целом запланировано благоустройство территории 1-й очереди. Где и как можно познакомиться с проектом? 5. Какова судьба пруда (рядом с будущей школой), который был спущен и где сейчас идет отсыпка глины и строительного мусора? 6. Будут ли осуществлены работы по благоустройству прилегающей лесной зоны (пешеходные тропинки, лавочки, баки для мусора)? Юлия уже отвечала, что будут, но хотелось бы увидеть, как это выглядит реально на схеме. 7. Будет ли в микрорайоне предусмотрена площадка для конечной остановки маршрутных автобусов или нужно будет идти на остановку в старую часть поселка? 8. Заложена ли в проекте возможность прямого выезда из микрорайона Ю-З на Киевское ш. через ответвление к институту полиомиелита (тогда маршрутки из Москвы могли бы заходить через старую часть города и выходить обратно на трассу транзитом через микрорайон "по кольцу"). Или выезд на трассу будет предусмотрен только через развязку на въезде в старый поселок?
Stanius: Ollena , я вчера был настройке и собственными глазами видел, как 6-ой корпус начали строить.
dt: stanius, а на 6ом дело дальше первого этажа двинулось (перекрытие между 1ым и 2ым или возведение 2го)?
Stanius: Нет, дальше первого этажа дело не двинулось пока. Я достаточно часто бываю на стройке, но вчера первый раз увидел, что там начались работы. Похоже что закрывали подвал плитами... Плюс укрепляли эркер на первом этаже такими бетонными кубиками (сорри, не знаю как это правильно называется :) ). Видимо работы только начались. Но раньше и этого не было видно. Кстати в 3-ем корпусе уже местами заклеили межэтажные плиты лентой (хотя может и покрасили просто - я не разглядел).
buzzdiki: А я тут на сайте ихнем увидела закладку "Виды из окон", так там видно, что на 4м корпусе уже 6й этаж, ана 5м - 5й
Ollena: Ну наконец-то!!! Теперь они должны, со слов того же Домостроителя, догнать по темпам 4 и 5 корпуса.
dt: Эээх, чувствую на выходных возьму в руки фотик и поеду на фото-охоту. Кстати в 3-ем корпусе уже местами заклеили межэтажные плиты лентой (хотя может и покрасили просто - я не разглядел). Stanius подскажите с какой стороны вы это видели? на уровне каких этажей? постараюсь зумом взять и на народную экспертизу вынести.
Stanius: Со стороны леса. Сразу увидите.
bruzz: Итак, промежуточный итог на 1 июля: 1-2 корпуса - монтаж 15-го этажа; 3 корпус - 13-14 этажи; 4 корпус - 6-ой этаж; 5 корпус - 5-ый этаж; 6-ой корпус - 2-ой этаж с большой степенью готовности. Фотоаппарата с собой, к сожалению, не было
buzzdiki: bruzz пишет: Итак, промежуточный итог на 1 июля: 1-2 корпуса - монтаж 15-го этажа; 3 корпус - 13-14 этажи; 4 корпус - 5-ый этаж; 5 корпус - 4-ый этаж; 6-ой корпус - 2-ой этаж с большой степенью готовности. Фотоаппарата с собой, к сожалению, не было Ну что ж, медленно, но уверенно... А мне казалось, что на 4 корпусе уже 6й этаж начали.
bruzz: buzzdiki пишет: Ну что ж, медленно, но уверенно... А мне казалось, что на 4 корпусе уже 6й этаж начали. Да, 5-ый и 6-ой этаж соответственно (на 4-м и 5-м еще местами дообкладывают кирпичом), подправил. Спасибо
slanawik: Каждый день смотрю из окон на 6-ой корпус, и что-то я не вижу где там 2-ой этаж с большой степенью готовности!
bruzz: slanawik пишет: Каждый день смотрю из окон на 6-ой корпус, и что-то я не вижу где там 2-ой этаж с большой степенью готовности! Смотрел от забора, сверху может быть лучше видно :-/
WAAD: На дом-форуме Москвы и Подмосковья (раздел Юго-Западный) зарегистрировалась руководитель PR-службы ДМС Ольга Гусева. Прошу Ольгу принять участие в обсуждении и на нашем форуме. Первые вопросы, которые мне бы хотелось задать, очень простые: ... Уважаемая Ольга Гусева! Я понимаю, что сейчас отвечать на темы, по которым идет сложный процесс согласований (разрешение на строительство, подключение к системам тепло- и водоснабжения и т.п.) для Вас пока трудно. С другой стороны, продуктивное взаимодействие с соинвесторами и создание благоприятного информационного климата для потенциальных вкладчиков - это главная задача PR службы. Или я ошибаюсь? Поэтому и задал сравнительно легкие, но важные для всех (и кто купил, и кто только присматривается) вопросы. Уж наверняка эти темы как-то учитывались при проектировании. Да и схема благоустройства территории наверняка уже есть. Почему же не реагируете? Может быть Вы не хотите с нами общаться или у Вас нет ответов даже на такие вопросы? Но тогда хотя бы из чувства такта как-то отметились, написали какие-то общие фразы? Всё лучше, чем так.
Stanius: Сегодня был на стройке. Такое ощущение, что первый и второй корпусы вообще перестали строить, встали на 15 этаже. Прогресса за две недели почти нет. Третий пока строится, догоняет первый и второй, разница между ними уже в один этаж, раньше была в два. На месте котельной вырыли здоровенный котлован. Очистные - продолжают лить фундамент. Начали остеклять первый копус, если действительно, как написано на сайте Домостроителя, это началость только 11 числа, то темпы неплохие.
buzzdiki: no_fear пишет: на сайте (http://www.mosobldom.ru/houses/yz/) в описании квартир написано: цитата: Современные планировки квартир Дома представлены 1- 2- и 3-комнатными квартирами площадью от 43,5 до 112,7 кв. м. Квартиры имеют просторные комнаты, большие кухни, застекленные лоджии, эркеры. Переменная этажность домов позволяет сделать квартиры достаточно светлыми и в то же время предусмотреть наличие темных комнат. На окнах установят стеклопакеты. тока, судя по фоткам, никакие это не эркеры... больше похожы на бойницы. Что думаете по этому поводу? Простите, а что такое бойницы? Я, честно говоря, считала стенку с 3мя окнами эркером
niko2: buzzdiki пишет: Простите, а что такое бойницы? - Бойница, узкое отверстие в стене оборонительного сооружения или приспособленного для обороны здания. Б. устраиваются открытые или перекрытые сверху и предназначаются для ведения огня. Размеры Б. зависят от применяемого оружия. Отверстие Б. иногда закрывается заслонкой или маскируется - БСЭ Мой дом - моя крепость. Эркер - часть внутреннего объема здания: - выходящая из плоскости фасада на всю высоту здания или на несколько этажей; - имеющая полукруглую или многогранную форму; - частично или полностью остекленная.
buzzdiki: 2 niko2 И что же Вы думаете? Нам дают квартиры с эркерами или "бойницами"? По-моему это все-таки эркеры
niko2: buzzdiki пишет: По-моему это все-таки эркеры - Да и по-моему тоже. Конечно же эркеры. Я на этот счёт особо не переживаю.
buzzdiki: По степени застекления дом кардинально меняет внешний вид. Как будто кирпич перекрашивают, хотя понятно, что просто отсвечивает теперь. Признаться честно, без окон мне нравится больше
niko2: Господа! Читали новость?
buzzdiki: Да, новость что надо. Только некоторые наверное успели уже посмотреть и в первом корпусе (мы, например, еще зимой на втором этаже во втором подъезде даже замеры сняли). Надо учитывать, что размеры более высоких этажей суммарно примерно на 0,3 кв.м. будут отличаться. Так что теперь ждем момента когда можно будет свою собственную посмотреть и померить. Может осенью?
Stanius: А я вот не смотрел. Очень надеюсь, что не мой этаж станет проходным двором . Поеду смотреть… Обязательно!
buzzdiki: Stanius пишет: Очень надеюсь, что не мой этаж станет проходным двором ИМХО 3й или 4й этаж в 1й секции, на фотках niko2 видно, что там застеклено.
Apple: Stanius пишет: А я вот не смотрел. Очень надеюсь, что не мой этаж станет проходным двором . с другой стороны, как раз на этом этаже наверное сделают все как надо, на показ. ну хотя бы окна
Stanius: Все равно, весь пол истопчут грязными ногами... Интересно другое. Коробки так и не закрыли. На первом и втором корпусах строительство за прошедший месяц не сдвинулось ни на этаж. Я вот думаю, возможно, причина в том, что так и нет разрешения на строительство.
buzzdiki: Stanius пишет: На первом и втором корпусах строительство за прошедший месяц не сдвинулось ни на этаж. Я думаю Вы не правы, т.к. на фотках видно, что на первом корпусе уже 16й этаж заканчивают, а было 15.
Stanius: Посчитайте сами: http://photoalbum.hotmail.ru/jul22/k1_1220.html У первого корпуса заканчивают 15-ый этаж и начинают 16-ый. У второго корпуса 16-ый этаж строят уже месяц. Очень медленно. Мне пока не надоело, и я раз в неделю езжу. Единственно что строят - это третий корпус.
buzzdiki: http://photoalbum.hotmail.ru/jul22/k1_1209.html Ну я бы не сказала, что начинают 16й, скорее сделан наполовину
Stanius: Темпы строительства первых двух корпусов реально замедлились - поверьте мне на слово. Раньше за неделю появлялось пол этажа, теперь этого не происходит.
buzzdiki: Stanius пишет: Темпы строительства первых двух корпусов реально замедлились - поверьте мне на слово. Раньше за неделю появлялось пол этажа, теперь этого не происходит. Я согласна!
Stanius: Здорово, что строятся очистные и котельная.... И там и там уже залили фнудамент.
niko2: Stanius пишет: Темпы строительства первых двух корпусов реально замедлились Нам сказали, что строители первого корпуса строят школу, а дом ... немного ждут, чтоб другие подтянулись.
buzzdiki: niko2 пишет: Нам сказали, что строители первого корпуса строят школу, а дом ... немного ждут, чтоб другие подтянулись. Другие - это 3й? 2й вроде на одном уровне с 1м. Не сочтите меня за вредителя, но странно мне, как это они собирются через 3 дня начинать показ в 3м корпусе если до сих пор кран стоит и внешняя кладка кирпича еще не закончилась? Разве они полгода назад не говорили об обеспечении безопасности и кирпичах на голову?
niko2: buzzdiki пишет: через 3 дня начинать показ в 3м корпусе если до сих пор кран стоит и внешняя кладка кирпича еще не закончилась? Разве они полгода назад не говорили об обеспечении безопасности и кирпичах на голову? - это конечно смущает Может они предложат всем каски надеть?! как в анекдоте: Привели Вовочкин класс на стройку, прораб им и говорит: - Детки, наденьте, пожалуйста, каски. А детки спрашивают: - Зачем это? - Ну как же, вот тут у нас недавно случай был - пришли школьники на экскурсию, и на них вдруг посыпались кирпичи. Мальчик был без каски, он упал и потерял сознание. Ну а девочка, на которой была каска, засмеялась и убежала. - А я знаю эту девочку! - говорит Вовочка. - Она до сих пор бегает в каске и смеется...
Stanius: Я думаю, что они третий корпус тоже тормознут... Нельзя же строить и одновременно показывать квартиры...
Apple: ну можно, допустим, показ квартир осуществлять в определенное время... ну или как говорилось, 3 корпус пока тормознут. или еще вариант - строят одну часть - показывают в другой части, и наоборот. ведь почему-то для показа выделили целый этаж, хотя квартиры все симметричные... щас вот кофе попью, еще варианты придумаю)))) ну а по существу, как говорится в древней народной мудрости - поживем-увидим...
Наивный2: Stanius пишет: Здорово, что строятся очистные и котельная.... И там и там уже залили фнудамент. Пжалуйста просветите! Не могу понять, где они конкретно расположены?А может кто на плане покажет, было бы
Stanius: Идешь через гаражи в лес. Справа строится котельная. Если пройти чуть далее, то по просеке (проложили канализацию через лес) можно дойти до очистных (идти минут 5).
Наивный2: Это напротив какого корпуса? Пятого что ли?
buzzdiki: на форуме "Мой Московский" КотоПес размесил фото. Здесь неплохо видно место котельной
foragir: как же все-таки там зелено все кругом - после москвы прямо глаз отдыхает.
Наивный2: buzzdiki пишет: на форуме "Мой Московский" КотоПес размесил фото. Здесь неплохо видно место котельной Если на заднем фоне 3 корпус, то получается лес вырубили перед 5 м
Stanius: В субботу был на стройке на показе квартир. Задал вопрос: "Когда будет разрешение на строительство". Сказали, что, вроде как, обещали 1-ого Августа. Ждем :). Пару дней осталось.
buzzdiki: Господа, а батареи-то страшненькие ставят. Надо сразу закладываться на замену . А окна как? Кто-нить сблизера смотрел?
Apple: кто-нить бывал на стройке? движется? или стоим?
dt: Ну вот. Похоже благодаря усилиям "доброжелателей" с дом-форума (не привожу ссылку на другой сайт ибо это будет его реклама, а Yurij ой как этого не любит ) ДМС отказался от онлайн общения с народом. Новости публикуют теперь на своём сайте: Итоги строительства первой очереди ЖК «Юго-Западный». На форуме Котельников активность Юлии и Сергея тоже как-то практически на нет сошла.
niko2: dt пишет: Итоги строительства первой очереди ЖК «Юго-Западный». - это всё конечно радует, но лучше бы они сказали когда наконец-то будет разрешение на строительство.
КотоПёс: dt пишет: (не привожу ссылку на другой сайт ибо это будет его реклама, а Yurij ой как этого не любит ) И правильно, я пытался туда зайти, но оказалось что наш Спидилайновский IP там в бане, ловко Yurij он отправил в бан небольшой город Это называется - паранойя, имхо... Ну а строительство движется полным ходом, наблюдаю каждый день из окна, вот только жаль, что из окна у меня вместо леса теперь вид на котельную... Как думаете, дымить она сильно будет?
buzzdiki: niko2 пишет: это всё конечно радует, но лучше бы они сказали когда наконец-то будет разрешение на строительство. Где-то уже прошла тема со сроком сентябрь-октябрь. Как ни крути, но я слабо себе представляю, как стоит 6 построенных домов и туда не заселяются только потому, что разрешения на строительство нет.
Pinokkio: Дык они и не будут считаться построенными когда разрешение на строительство нет.... :(
dt: Нbuzzdiki пишет: но я слабо себе представляю, как стоит 6 построенных домов и туда не заселяются только потому, что разрешения на строительство нет. Немного другой пример, но схожий: Долгоп, стройка от ПИК - коробка уж год как стоит (вместе с квартирой коллеги). Администрация ставит препоны ПИК'у - вроде как обязали дорогу ещё построить. Причём по коммуникациям вроде как проблем нет (могу ошибаться). Короче, призрачно всё в этом мире... Остаётся только смиренно ждать
dt: Были вчера в Московском - поле, на котором будет вторая очередь огородили забором, бетонными плитами выложили внутри дорогу для грузовиков, землянные работы пока вроде не начали. Так что можно считать что начало второй очереди положено. Во втором корпусе 2ой подъезд застеклили примерно на 2/3
Pinokkio: А что по построенным этажам, есть продвижки?
dt: К сожалению не захватил фотик. Ну подвижки то есть, но по сравнению с фото niko2 (меньше недели от его фоток прошло) они не очень заметны. К примеру на втором корпусе тех. этаж немного продвинулся, застеклили 2ой подъезд 2го корп. (я уже писал) - а так, в основном, почти то же самое.
niko2: dt пишет: К примеру на втором корпусе тех. этаж немного продвинулся, застеклили 2ой подъезд 2го корп. (я уже писал) - а так, в основном, почти то же самое. - см. раздел фото.
buzzdiki: Niko2, спасибо! Подвижки есть, причем реальные. Второй корпус уже застеклен по объемам, практически равным в первом. Техэтаж уже реально обозначился и в первом, и во втором корпусах. Так что все окейно. Меня лично радует, что мой домик целиком переживет зиму, я так понимаю, к зиме уже все будет застеклено и отопление подведут. Вобщем-то грубые косяки будут выявлены еще до сдачи и видимо застройщик сам все и устранит. Это лучше, чем если бы это вылезло после ремонта (например, зеленые стены).
NEO: Я думаю, что первые три корпуса успеют застеклить, но тепло не дадут. Не успеют. ИМХО. Что не есть хорошо по отношению к означенным домам, т.к. внутренние отделочные работы (штукатурка и окраска мест общего пользования, укладка плитки на полы) может прийтись на морозные дни, что существенно влияет на качество отделки. Сообщаю с достаточной степенью уверенности, поскольку имею опыт приемки квартиры в абсолютно таком-же новом доме после проведения подобных отделочных работ. Несколько раз перекрашивали, а плитка на многих этажах до сих пор парусом вздута.
buzzdiki: NEO пишет: Я думаю, что первые три корпуса успеют застеклить, но тепло не дадут. Они вроде говорили, что градусов 10 точно обеспечат на всю зиму.
Apple: ну если успеют сделать отопление до зимы до должны включить - иначе вся отделка коту под хвост. другой вопрос успеют ли все сделать... в том числе и отделку
Ally: ДМС опубликовал новость
Apple: чот 27 августа я такой новости не видела... т.е. раньше заранее говорили о поднятии цен, а теперь задним числом
Ally: Ага, я тоже не видела 27-го... как, впрочем, и вчера - это типа сегодняшняя новость про событие недельной давности Видимо, день в день сказать нипалучаицца Кстати, когда заранее говорили о поднятии - мы же их и критиковали за нагнетание...
Apple: на сайте появились новые квартиры и кажется поднялись опять цены... кто помнит прошлые? подняли или нет?
buzzdiki: Apple пишет: на сайте появились новые квартиры и кажется поднялись опять цены... кто помнит прошлые? подняли или нет? Подняли. Моя квартира стоила 2 494, в теперь 2 625
nicky: Трешки по сравнению с началом июля подоражали на 15-30%
aem: Двушка распашенка (в том же корпусе, на похожем этаже) с начала июня подорожала на 26%
buzzdiki: А я прикинула, %% по кредиту за 2 года уже отбила, если сейчас продам по переуступке за такую же цену как у ДМС.
bruzz: По сравнению с сентябрем цены на двушки поднялись процентов на 10. Там и объявление есть http://mosobldom.ru/news/company/153.htm
no_fear: Наша 2шка подорожала в среднем на 30,3%... при том что 17 этажей нет в продаже, а ближайшие 16 и 15 на 1млн дороже!!! сцылко
buzzdiki: no_fear пишет: Наша 2шка подорожала в среднем на 30,3%... при том что 17 этажей нет в продаже, а ближайшие 16 и 15 на 1млн дороже!!! Что-то невероятное. Я смотрю свой корпус, свой этаж, свою площадь и получается, что квартира с ноября 2006 подорожала всего на 19%
nicky: Все правильно:) Разрешение получили, котельную построили, воду подвели:)
Pinokkio: Да, похоже это абсолютно закономерное явление. К тому же появились очень интересные квартиры...
Apple: Pinokkio пишет: Да, похоже это абсолютно закономерное явление. К тому же появились очень интересные квартиры... а кстати, вопрос... что по вашему является интересной квартирой? какие критерии?
Pinokkio: 4 корпус >12 этажа :) Вид на лес, а не на (дома|стройка| и тд)
Apple: а не боитесь, что ваши окна как раз примут на себя весь гул взлетающих и садящихся самолетов?
aem: угловые 3ки и 2ки юго-западные, особенно 3 и 4 корпус выше уровня деревьев До последнего повышения цен их вообще не было в продаже придерживали сейчас выкинули по совсем другим ценам интересно, с какой скоростью будут продавать уже по таким не самым низким ценам (цена сопоставима с новостройками в Мытищах)
aem: с этой точки зрения меня интересовала 2ка угловая в 6 корпусе юго-западная квартира с выходом во двор но не было таких в продаже на момент сделки
Apple: aem пишет: с этой точки зрения меня интересовала 2ка угловая в 6 корпусе юго-западная квартира с выходом во двор но не было таких в продаже на момент сделки да мне тоже приглянулось... но тоже не было в продаже на тот момент
no_fear: +1 ко всем... тоже сначала присматривались к угловой в 4м корпусе, но продаж на нее не было открыто... обидно! хотя со стороны маркетинга - самый лучший вариант оставить на потом и продать по более высокой цене. buzzdiki пишет: Что-то невероятное. Я смотрю свой корпус, свой этаж, свою площадь и получается, что квартира с ноября 2006 подорожала всего на 19% мы брали за 3,150 000, сейчас квартира такого же плана (последние этажи 3, 4, 1 корпусов) стоит 3,800 000-4,300 000.
aem: хм... по неподтвержденным данным поступившие в понедельник в продажу квартиры смели за 4 часа! странно...
StF: aem учитывая что я несколько раз видел рекламу домостроителя в Москве на щитах - все возможно :)
ОльгаЛук: Были сегодня на стройке, все ОК. Второй корпус полностью достроен, все застеклено, кроме балконов, даже свет горит Стройка теперь идет быстрее, т.к. сменили таджиков на китайцев. Дизайн-проекты будут после НГ либо к НГ. Госкомиссия в мае.
Stanius: Со второго корпуса по-моему даже кран сняли...
ОльгаЛук: Да, сняли уже со второго кран. Кстати, квартиры по новой цене разошлись за первые полчаса.
Ally: В местах дислокации бригад китайских строителей отмечается настолько резкое снижение количества саранчи, употребляемой ими в пищу, что уполномоченные службы корректируют планы химобработки естественных очагов.
WAAD: Из форума my-msk.ru: - Сегодня из ответственных источников стало известно, что заселение в ЖК "Юго-Западный" будет в мае 2008 года. Браво, не знаю, что сказать. Неужели так всё просто? - Xeux, а не подскажете, откуда эти ответственные источники (представители администрации, застройщика, пр.)? - Первое
ОльгаЛук: Да, на этого Xeux не стоит вообще обращать внимание и воспринимать его посты всерьез тоже. Ну ,конечно, как бы не хотелось верить про заселение про май, мы все знаем, что этого не будет. Сомневаюсь, что у такого негативного человека, как он, вообще есть связи с ответственными источниками. На этом форуме он несет только негатив, будь я модератором, давно бы его забанила. Почитайте, что он написал общегородском форуме про сегодняшнее посещение ЖК "ЮЗ". Он бы сначала хоть где-нибудь бы квартиру купил, а потом бы критиковал всех, а то видите ли ему грязь на стройке не понравилась, да отношение! Какой клиент - такое и отношение!
tango: ОльгаЛук пишет: ...На этом форуме он несет только негатив, ... а то видите ли ему грязь на стройке не понравилась, да отношение! Какой клиент - такое и отношение! Молодец, ОльгаЛук! Мы ведь уже полюбили свой ЖК Юго-Западный, не правда ли! И в обиду не дадим. А т.к. мысль материальна!!!, то будем думать как нам хочется видеть себя в ЖК и ЖК для нас.
WAAD: ОльгаЛук пишет: Почитайте, что он написал общегородском форуме про сегодняшнее посещение ЖК "ЮЗ" Почитал. Да уж.. Полностью с Вами согласен. Такие "источники" не вызывают доверия. Тем более, что ДМС пока работает и строит без серьезных сбоев и "косяков". Да, "кинули" с коммерческими пристройками, тайком заменили первоначальную схему застройки, влезли с 3 этажными (!) магазинами и офисами во дворы - теперь у 1-2-3 домов будет "засада" с детскими площадками и парковками. Да, не все другие обещалки (которыми завлекали при покупке в 2006) реализовались. Но хотя бы строят. И в целом вроде неплохо!
buzzdiki: Ребята, давайте вернемся к основной теме . Заехала в субботу на стройку, хотела однушку посмотреть в первом корпусе. Отказали. Мол, входы еще не выполнены, можно будет смотреть только после нового года. Спросила про балконы. Говорят, что уже начали стеклить в первых трех корпусах, до нового года закончат. Кран с первого корпуса тоже сняли уже. Раздают схемы квартир с размерами, только размеры там не на каждый кусочек стены. Взяла однушку, для всех однушек одну и ту же схему дают. Подстанция строится, котельная строится, до нового года не успеют закончить. Грязи конечно по колено, но в конце концов, это ж "стройка в ноябре" . Панелевозы, бетономешалки так снуют туда-сюда, туда-сюда. Школа уже имеет реальные очертания, второй этаж везде. Так что все в норме.
WAAD: buzzdiki, спасибо за информацию. Давно не отмечались на форуме. (Кроме смайлика без текста). Пишите. А то даже как-то скучновато стало без привычного льва.
Мария: Кто-нибудь в курсе где именно будет возводиться обещанная многоуровневая парковка?
hedgehog_in_fog: Мария пишет: Кто-нибудь в курсе где именно будет возводиться обещанная многоуровневая парковка? IMHO чуток дальше по дороге в сторону Верхнего Валуево
WAAD: Мария пишет: Кто-нибудь в курсе где именно будет возводиться обещанная многоуровневая парковка? Мария , это будет примерно здесь: http://ipicture.ru/uploads/071123/vRMo3WU6mu.JPG
Мария: hedgehog_in_fog, WAAD спасибо за информацию!!! Значит получается через дорогу ходить. Интересно, а переход сделают?
dt: Где-то видел картинку (вроде как от ДМС), где парковка показана в том месте, как прорисовал WAAD , но на другой стороне дороги. А вспомнил где - в документе "Предложение ГК «Домостроитель» по строительству многофункционального общественного центра" который лежал в PDF на сайте в разделе ком. недвиж. (сейчас его нету - ссылка битая). Док у меня остался - если нужно - поделюсь. Вот собственно эта картинка Но достоверность картинки сомнительна, судя по схеме 1-3 корпусов. Вообще же мне кажется что ситуация с парковками будет как в котельниках - ДМС выйдет на нас с вопросом хотите? а дальше волеизъявление народа с орг. выводами.
Мария: Ну я думаю многие захотят. А что не так с 1-3 корпусами на схеме?
dt: Мария пишет: Ну я думаю многие захотят Вопрос за какие деньги. Вообще тема парковки наводит тень на мой рассудок - сейчас во дворе где я живу установлено (по сути незаконно) куча цепочек и парковаться почти негде. Каждый заезд во двор это гадание "Хватит места или нет" при том что всегда есть местечко огороженное какой-то тварью (другого слова нет - ибо человек в своих корыстных целях нагадил всем окружающим). Мой менталитет не позволяет спускаться до их уровня. Так вот к чему это я - да к тому что не хотелось бы чтобы тема парковки поссорила нас после заселения. Места на улице явно хватать не будет. А значит найдутся люди которые будут считать что они "ровнее среди равных" и нафигачат цепочек. а тема цепочек это как вирус - ставит один - на следующий день почти весь двор выбегает со своим металлоломом. Мария пишет: А что не так с 1-3 корпусами на схеме? Там пристройки нарисованы по первоначальному плану (отдельно к каждому корпусу). Сейчас они строят единую пристроющу
dt: Смотрю дальше этот документ и вижу что ДМС путается в показаниях. II очередь строительства: ориентировочно 2007 г – II квартал 2009 г. - жилые дома №№7,8,9, по генплану застройки со встроено-пристроенными помещениями и связанные с ними магистральные и внутриплощадочные инженерные сети и сооружения; - объекты социальной,инженерной,и транспортной инфраструктуры и связанные с ними магистральные внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе: • детский сад на 160 мест; • гараж-стоянка на 180 мест. III очередь строительства: ориентировочно 2008 – II квартал 2010 г. - жилые дома №№ 10,11,12 по генплану застройки со встроено – пристроенными помещениями и связанные с ними магистральные и внутриплощадочные инженерные сети сооружения; - объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и связанные с ними магистральные и внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе: • медико-оздоровительный центр с поликлиникой • детский сад на 160 мест • гараж-стоянка на 100 машиномест IV очередь строительства: ориентировочно 2009 г. – II квартал 2012 г.: - жилые дома №№ 13,14,15,16 по генплану застройки со встроенно-пристроенными помещениями и связанные с ними магистральные и внутриплощадочные инженерные сети и сооружения; - объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и связанные с ними магистральные и внутриплощадочные инженерные сети и сооружения, в том числе: • гараж-стоянка на 100 машиномест • многофункциональный общественный центр. Это что же - 3 гаража построют?
Мария: dt пишет: Вообще тема парковки наводит тень на мой рассудок Именно поэтому очень хотелось бы заполучить местечко на парковке. Но боюсь это будет очень дорого. Может можно будет не покупать, а снимать.dt пишет: Там пристройки нарисованы по первоначальному плану (отдельно к каждому корпусу). Сейчас они строят единую пристроющу Не знаю, нам еще когда покупали квартиру( сентябрь 2006 ) показывали какой-то макет, где все магазины идут единым конгламератом!!! Вроде как стеклянные переходы между ними.
Мария: Мария пишет: Это что же - 3 гаража построют? Ага, и раздадут бесплатно. Всем достанется!!!!
WAAD: Мария пишет: А что не так с 1-3 корпусами на схеме? Мария, это произошло ещё в апреле, когда неожиданно заменили план застройки микрорайона. Вот моё первое сообщение на эту тему: Отправлено: 18.04.07 16:44. Заголовок: Re: Сегодня посмотрел сайт Домостроителя. Там на картинках района принципиально изменены пристроенные помещения под магазины и соц.объекты. Между домами будут 3-х этажные вставки. Вывешены также чертежи и объявление по продаже нежилых помещений. Судя по всему придомовая территория между корпусами 1-2-3 уменьшается где-то на 40%. IMHO и эти оставшиеся площади будут забиты машинами (ведь с ростом объема торговых площадей и офисов эквивалентно прибавится и транспорт - сотрудники, покупатели, подвоз продуктов и товаров). А со стороны аллеи места для машин нет! А бурное обсуждение можно увидеть здесь: http://moskovsky.fastbb.ru/?1-6-0-00000003-000-0-0-1177676719
Мария: WAAD, как я выше написала , мне об этом было извесно еще с сентября 2006. Собственно поэтому так и переживаю за парковку автомобиля, т.к. квартира куплена в 1 доме.
tango: dt пишет: Вообще же мне кажется что ситуация с парковками будет как в котельниках - ДМС выйдет на нас с вопросом хотите? а дальше волеизъявление народа с орг. выводами. Я в какой-то ветке уже писала, что по поводу гаражей связывалась с ДМСниками, сначала отвечали узнавать в декабре, затем в начале 2008.
Мария: На схеме еще нарисована БОЛЬШАЯ парковка за 6 домом. Интересно на ее счет ничего не изменилось?
tango: Мария пишет: На схеме еще нарисована БОЛЬШАЯ парковка за 6 домом. Интересно на ее счет ничего не изменилось? За 6 домом изображен только гаражный кооператив!?...Он находится вне зоны застройки, думаю и останется там навечно. А вот за проектируемым бизнес-центром есть гаражи на схеме под номером 7 розовым цветом. Правда сейчас там находится действующая открытая стоянка для автомобилей, так что пока предполагать бесполезно, тем более нет разрешения на строительство II очереди. Может будет корректироваться?
Мария: нет, нет там еще стоянка нарисована, которая к нашим домам относится.
WAAD: Мария пишет: WAAD, как я выше написала , мне об этом было извесно еще с сентября 2006. Мария, 2-х этажные пристройки под магазины к корпусам 1-2-3 вдоль "аллеи" были запроектированы изначально. Возмущение вызвали добавленные большие 3-х этажные коммерческие вставки, которые позже разместили во дворах указанных корпусов с уменьшением на 40% придомовой территории. Сравнить первоначальный проект застройки микрорайона и измененного можно здесь:
Мария: Где?
WAAD: Мария пишет: Где? Сравните вид пристроек до- и после:
Мария: Какой ужас!! А все что красным - это на уровне 3 этажа? Все это уже можно увидеть на стройке?
WAAD: Вот именно сейчас под "красные" коммерческие здания начали рыть котлованы! А Вы же Мария понимаете, что 3 этажа под салоны и магазины - это по высоте 4.5 жилых этажей. А доп. количество клерков, клиентов? И все их машины поедут к нам во двор! А вдоль аллеи вообще ничего не осталось. Даже под остановку автобуса или маршрутки. Я уже не говорю про "роскошный" вид из окон в квартирах нижних этажей в первых подъездах.
Мария: Да.... Я этого всего не знала. А у меня как раз квартира в 1 подъезде 1 дома на 4 этаже. Хорошо хоть не во двор окна смотрят.
WAAD: Сейчас это обсуждать уже не имеет смысла. Но в апреле-мае все, кто купил вексели, испытали серьёзный стресс! Тогда же и была встреча активистов в Московском для обсуждения коллективных действий. Но мы ведь всего навсего "векселедержатели" и прав никаких не имеем! Так что всё закончилось лишь эмоциями на форуме.
Мария: 29 поеду заключать основной договор. Много вопросов у меня к ДМС!!!!!
7777: А мне всё-таки пришло "приглашение" заключить основной договор. Но вместо того, чтоб просто позвонить, они его прислали "за тридевять земель" по почте.
WAAD: Нашёл более показательные картинки как было: как сейчас: и где планируется построить многоуровневый гараж:
Мария: Да... Теперь понятно. Действительно сильно отличается от исходного варианта!
WAAD: Теперь уж пусть делают, как запланировали. Лишь бы построили как надо! А для нас остается одна проблема - парковочные места и выделение специальных площадок для автомобилей "гостей". Но пока ДМС на обсуждение этой проблемы не идет. Хотя если уж решили существенно увеличить объем коммерческих пристроек, нужно было бы одновременно как-то перепланировать и парковочные места!
Мария:
Мария: Да! Ох уж эти проблемы с парковкой!! Я надеялась, что хоть в новом жилом комплексе их не будет. Но, видимо...
Аскольд: Мария пишет: цитата: Ох уж эти проблемы с парковкой!! Кстати, с 26 по 28 ноября в Экспоцентре на Кр.Пресне проходит международная выставка "Гаражи и паркинги". Может есть смысл посмотреть и что-либо воплотить у нас?
Мария: Вопрос!!! Как добавить фото с компа? Добавляю, не получается.
niko2: Мария пишет: Вопрос!!! Как добавить фото с компа? Добавляю, не получается. - сначала при составлении сообщения на форуме жмёте такую кнопку , попадаете на http://ipicture.ru, там грузите фотку с компа к ним на сервак, а полученную ссылку вставляете в форуме по кнопке
Мария: niko2, спасибо большое!!!!! Не понятно - въезд во дворы есть, а выезд......? Обычно выгружается товар с торца магазина, а это получается у нас во дворах!!!! И машины эти не легковушки, а как минимум газели. Заехать то они заедут, а вот выехать..? Уважаемые соседи, предлагаю дома огородить, пущай разгружаются в другом месте.!!!
Apple: выезд, я думаю, есть. т.к. вроде все эти пристройки сообшаются только на высоте 3 го этажа. под ними наверное есть проезд
dt: Схема подъезда грузового транспорта к магазинам (ИМХО) будет такая:
WAAD: Да проезды у "стекляшек" есть. А вот проблемы с транспортом и мусором, которые возникли после решения вставить во дворы коммерческие пристройки, уже обсуждались в апреле. Я тогда просил ДМС внести изменения в проект 2 очереди и предусмотреть доп. стоянки перед поликлиникой и на другой стороне аллеи. Там всё хорошо "вытанцовывалось". Но реакции НЕ БЫЛО! Вот фрагменты текстов: "Газелям, конечно, придется заезжать во двор. Именно во двор обычно выводятся выходы и люки из подсобок и складов. Надеюсь, все понимают, что вокруг 3-этажных стекляшек понадобятся ешё разворотные плошадки+куда-то нужно будет впускать въезжающих во двор жителей и всяких клиентов-работников-покупателей-гостей. Количество мусорных баков (и визитов мусоровозочных машин), особенно если в стекляшке будет прод. магазин или точка питания, увеличится. А где их ставить и как подъезжать? Юлия написала, что подземных гаражей у домов 1 очереди не будет. Значит или будет вечное столпотворение с заторами, матами и гудками (особенно зимой после снегопада), или не будет детских площадок, как там красиво нарисовано. Я как-то плохо представляю себе детскую песочницу между разгружающейся газелью, кучей легковушек и мусорными баками. .." ..."Еще раз внимательно посмотрел новые 3D картинки с пристройками, и сразу очень захотелось посмотреть в глаза архитектору. Понятно, что задание было выжать из территории максимум. Но чем он (они) думал, когда лепил пристройки под магазины? Существующая березово-тополинная лесополоса (вроде как прогулочная аллея, хотя на самом деле там нет места для приличного пешеходного тротуара, где можно было бы сделать клумбы и поставить лавочки, а, скорее всего, получится лишь узкая и не совсем прямая пешеходная тропинка по центру метра 2-3 шириной) – единственный статичный объект на этом поле. Если архитектор планировал магазины только по стороне А (назовем так дома 1 очереди), то почему там не предусмотрены стоянки для машин? Дома 1-2-3 изначально размещены очень близко к аллее (понятно, иначе не получилось бы вместить ещё 3 дома 4-5-6 по 4 секции каждый) и пристройки пришлось вывести на контур: тротуар-проезжая часть, не оставив места даже для узенького газона. Вряд ли удастся втиснуть дорогу шире 6 метров (не к самим же деревьям лепить обочину). А это значит, что любой, кто захочет остановиться возле магазина, сразу же создаст помехи для проезда. По крайне мере для крупных машин. А если он уйдет часа на 2? А если магазин не только картинка на плане архитектора, а настоящий, и желающих остановиться будет много? А вот по стороне Б (дома 7-8-9 второй очереди) никаких пристроек не предусмотрено. Но эти дома расположили значительно дальше от аллеи. И там нашлось (?!!) место даже для небольших придомовых площадок для авто. (Вряд ли они как-то повлияют на ситуацию на другой стороне аллеи, т.к. будут, как и везде, постоянно заняты машинами жильцов. Да и тот, кто решил притормозить у магазина, вряд ли, чтобы попасть туда, захочет воспользоваться таким «рациональным» алгоритмом: проехать вдоль аллеи туда и обратно, попытаться найти место у домов на противоположной стороне и уже пешком пересечь лесополосу через 2 проезжих части. А если там будут бордюры и зеленые насаждения, то брать их «приступом» или идти по периметру до ближайшего пешеходного перехода.) А теперь вернемся к замыслу архитектора. Ясно, что за время, прошедшее со дня подготовки первого варианта и начала продаж красивых обещаний-векселей, захотелось выжать ещё больше. Понятно, что можно это сделать только за счет коммерческих площадей (не этажность же домов увеличивать). Можно было бы что-то придумать с домами второй очереди, пока они ещё только на бумаге. Например, сдвинуть их ещё метров на 10 дальше от аллеи и разместить дополнительное количество нежилых пристроек по стороне Б симметрично стороне А. Думаю, если при задаче увеличить объем коммерческих объектов хоть немного подумать о жителях и представить себя на их месте, сразу бы возникла мысль как-то решить проблему с парковками. Ведь в наше время объекты соцкультбыта и адекватные места для машин – это вещи неразделимые. Там где много магазинов и офисов и мало места для парковок, возникают «зоны самозахвата», переносные заборчики и таблицы «только для машин…», цепочки, замки, шлагбаумы, «вышибалы» и пр. А также «дикие» тропы, вытоптанные газоны и машины поперек тротуаров. А ведь при разумном подходе само по себе увеличение объектов соцкультбыта – это очень здорово и для жителей и для бизнеса! Но не таким же варварским способом. Дома 1-2-3 итак всего на 3 секции и дворы там небольшие. А тут ещё додумались запихнуть туда трехэтажные вставки, которые съедят остатки территории. Господа застройщики, ну не может быть зеленой детской площадки рядом с этой махиной! Перенесите их на другую сторону! Но тут тоже проблема. Во-первых, хочется побыстрее продать, а тогда всё затягивается до 2 очереди. Во-вторых, у домов 7-8-9 архитекторы зачем то секции, идущие вдоль аллеи, запроектировали подъездами наружу! И к ним теперь не прилепишь магазин, даже если отодвинуть корпуса! Уважаемые руководители «Домостроителя», прислушайтесь, ведь пока проект 2 очереди только на бумаге, можно сделать по-человечески и себе и людям. А поскольку дома 1-2-3 уже стоят и возле существующей лесополосы-аллеи места не изыщешь, подумайте о зонах в поперечном направлении, возле будущей поликлиники и школы. примерно так. Там вполне можно было бы сдвинуть строения метров на 40-50 и добавить парковки. А вы напечатали завлекательные буклеты и картинки, продали векселя на корпуса 1-2-3, а потом перепроектировали пристройки, подставили людей и теперь продаете места под магазины..."
Мария: Действительно не понятно, зачем нужны такие масштабные магазины, если к ним не подъедешь! Или они расчитаны только на жителей близлежайших домов? Но тогда бы нас спросили, нужны ли нам ТАКИЕ магазины во дворах....
tango: 1 и 2 января не наблюдается ставшей привычной картины коруглосуточного строительства наших домов. На стройке тишина... Наши строители отдыхают? // ну строители ж тоже люди... no_fear
WAAD: tango 1-2 января работать? Русскому человеку? У меня в окно виден элитный комплекс, который строят на Рублевке, и даже там 2 дня тишина!
Galka: начиная с 3-тьего января на стройке замечено оживление... "проснулись" краны 4,5 корпусов, ведутся работы на школе, а вот на 6 корпусе тишина, хотя, возможно время посещения мною катка совпало с временем перерыва работников 6 корпуса. Дым из трубы тоже не идет... Кстати мы уже обитаем неподалеку от стройки! tango, позвольте еще раз выразить Вам свою искреннюю благодарность! Пока все нравится, только немного не хватает московской суеты... и изобилия на прилавках местных магазинчиков... хотя если постараться, найти именно ту баночку огурчиков можно (в смысле побегав по соседним магазинам или по рынку :))
no_fear: Galka, собирайте информацию по поводу точек закупок.. уверен всем будет интересно знать что и где, когда переедем :)
Galka: На днях одним глазом удалось посмотреть на аналог своей трешки... угловая комната показалась такой маленькой! Конечно я понимаю что серый цвет стен пространства не добавляет, но визуально комната очень маленькая, поставить кровать и все, ходить будет негде... планирую в ближайшие дни сесть за фотошоп, да "покрасить" стены, может поможет?!
Galka: Да, и еще, во второй очереди буду такие же магазины как и в первой... один в один
WAAD: Galka пишет: Да, и еще, во второй очереди буду такие же магазины как и в первой... один в один Очень интересно! Galka , а откуда эта информация? И как это решено технически? Там ведь некоторые подъезды выведены на лицевую сторону (к аллее) и мешают размещению пристроек.
Galka: Это я в офисе ДМС видела их проект. И на мой уточняющий вопрос по поводу увиденного мне ответили что именно так и будет. Т.е. все дома второй очереди, стоящие в первой линии к аллее будет соединены едиными "пристройками". Что при этом будет с подъездами, простите, но я не рассмотрела. Меня тут еще заинтересовал вопрос - а фонари на улицах кто нибудь будет устанавливать? Нигде на картинках ДМС их нет :((
WAAD: Galka, спасибо. Теперь кое-что проясняется. Насчет фонарей - это обязанность муниципальной администрации. Именно она, когда согласовывает проект застройки и выделяет участок, должна утвердить план освещения микрорайона. Т.е. устанавливаться осветительное оборудование должно за счет застройщика (т.е. за счет нас с вами), но эксплуатироваться уже за счет местных коммунальных служб. А поскольку освещение (кроме освещения подъездов) является нагрузкой на бюджет, могут во дворах согласовать и по минимуму. По линиям магазинов проблем точно не будет, т.к. там осветят сами коммерческие структуры. Сложнее всего может быть с подъездными путями и идущими вдоль них пешеходными тротуарами, а также на некоммерческих стоянках машин.
serge43: интересно а сегодня как стройка живет? все уже проснулись?
no_fear: serge43 пишет: интересно а сегодня как стройка живет? все уже проснулись? я уверен, что трудятся во всю..
dt: Был вчера на стройке. 6ой - начали 13ый, 5ый - примерно 14ый, 4ый - местами до 16го добрались. К сожалению не проверил батарейки на фотике - так что фото нет, увы. Внутренняя теплотрасса, насколько я могу судить, пока не готова. P.S. Кран на 6ом корпусе работал.
WAAD: dt, спасибо! А то с празниками уже забыл что в Ю-З ещё и строят! А не посмотрели, как там движется школа, 2-я очередь?
dt: WAAD пишет: А не посмотрели, как там движется школа, 2-я очередь? Движухи особо не заметил, но по сравнению с предыдущим посещением школа продвинулась - местами убрали леса, вставили стеклопакеты и вообще школа приобретает окончательные формы - до этого я умом понимал какая она будет, но глазом не видел.
jlnik: Подскажите кто живет рядом и может наблюдать за ходом строительства.Ведуться какие либо работы на стройке.
jlnik: Вопрос :По непроверенным источникам поступила информация,что строительство ЖК Юго-Западный будет остановленно.Опровергните или подтвердите .
NEO: Еще один "засланный казачок" решил подогреть интерес к форуму...
dt: jlnik пишет: Вопрос :По непроверенным источникам поступила информация,что строительство ЖК Юго-Западный будет остановленно.Опровергните или подтвердите . По проверенной информации (видят глаза) строительство в последние месяцы не только не собирается останавливаться, но напротив идёт более активно по сравнению с предыдущими периодами.
tango:
tango: jlnik пишет: ... Я не казачок,а будующий житель. Если так, то добро пожаловать! Прописывайтесь в шахматке поскорей, мы очень рады каждому новому будущему жителю! я уверен, не только новым будем рады... tango, правда ведь? //no_fear
ОльгаЛук: Сегодня были на стройке. Все краны должны быть сняты в марте, в июне - начало ГК, в октябре обещают ключи. В 4-6 корпуса можно будет попасть только в марте.
tango: ОльгаЛук, а Вы про школу не спрашивали? Заработает она к 1 сентября?
ОльгаЛук: Про школу сказали, что должна заработать 1 сент, ну а там как получится (это уже мои слова последние)
NEO: Спасибо, Олечка, очень обнадеживает. Рады любой доброй вести.
ОльгаЛук: NEO Пожалуйста, я сама была обрадована сроками, вроде вполне реальные называют на стройке сроки.
Galka: ОльгаЛук, Спасибо за хорошие новости!
dimon: ОльгаЛук пишет: Сегодня были на стройке. Все краны должны быть сняты в марте, в июне - начало ГК, в октябре обещают ключи. В 4-6 корпуса можно будет попасть только в марте. Ольга, я не понял по поводу 4-6 корпусов? Попасть в смысле жить или посмотреть? В марте какого года?
ОльгаЛук: dimon Конечено, посмотреть в марте этого года, когда будут сняты краны. Сейчас ведь почти невозможно попасть и посмотреть квартиру в них.
dimon: ок, понял, спаисбо за ответ
dimon: Кстати попасть можно и раньше, я поднимался на 14-й этаж 3 корпуса когда он еще строился (летом), этой зимой заходил в свой 5-й корпус и даже зашел в свою квартиру.
ОльгаЛук: Я тоже была в 4 корпусе, добрые люди пустили, но больше не пускают
tango: dimon пишет: Кстати попасть можно ... и даже зашел в свою квартиру. dimon , скажите а как Вы туда попадали - стараясь незаметно пройти или совершенно открыто или договорились с кем-то?
no_fear: ОльгаЛук пишет: Я тоже была в 4 корпусе, добрые люди пустили, но больше не пускают хулиганили чтоль ? tango пишет: dimon , скажите а как Вы туда попадали - стараясь незаметно пройти или совершенно открыто или договорились с кем-то? можно прикинуться шлангом и не замечая никого пройти, ну или на крайняк надывать каску и ваще как начальник шастать))
ОльгаЛук: no_fear посмеялась, спасибо На самом деле добрые мужчины пускают смотреть, а вот с женщиной не договориться прям! Ну такая она там строгая!! // ох уж эти женщины.... прим. no_fear
Irana55: ДМС обновил фотки корпусов I очереди. Дата по состоянию на 21.02.2008. // эта информация скорее подходит ходу строительства, т.к. картинок не содержит) no_fear
Stilist: а так же отчет по-строительству на 27 февраля первой очереди
NEO: А чего нас не стеклят?, А? Корпуса 4-6?
Stilist: так сами корпуса не достроили :-(
Galka: на 6-ом корпусе частично уже собирают стены тех этажа, кое-где даже кирпичом обложили :)))) за стадионом и правда роют бооольшую яму.... а вокруг валяются кучи канализационных труб.... вот так сюрприз! :(((
NEO: Stilist ,если судить по тому как стеклили корпуса 1-3, то недостороенность не помеха, там все делелось параллельно. Кроме остеклений балконов и лоджий, их начали стеклить позле завершения монтажа.
NEO: Galka , а за каким стадионом? Который есть, или школьным?
Lica: привет всем, только что зарегестрировалась, здорово что так много интересующихся ходом строительства нашего "гнездышка" разрешите представиться : соседи - 5 корпус, 3-я секция, 7 этаж заявки подаются в ветке http://moskovsky.fastbb.ru/?1-3-0-00000004-000-80-0-1206352999 или в личку bruzz'у //no_fear
Galka: NEO пишет: Galka , а за каким стадионом? Который есть, или школьным? за тем который есть где то тут [url=http://wikimapia.org/#lat=55.595862&lon=37.349326&z=18&l=1&m=a&v=2]перейти на сайт wikimapia [/url] для просмотра места расположения объектов мкрн. Ю-З, при наведении на квадрат между дорогой и стадионом видно восьмиугольник, обозначающий примерное расположение свежевыкопанной ямы якобы под очистные) админу: что-то не пойму в предосмотре сообщения ссылка работает, а как выложишь на форум ничего подобного...
Stilist: гм...не знал.., может закончат отделку первых трех корпусов и ломанутся на 4-5-6тые :-)
edrika: В новом буклете ДМС написано, что дет сад на 160 мест будет сдаваться вместе со втрой очередью!
Stilist: а когда не написано?
Galka: edrika пишет: В новом буклете ДМС... edrika Если Вас не затруднит, и если есть такая возможность пришлите пожалуста скан нового буклета
НаталИи: Держу перед собой новый проспект и списываю прямо оттуда: "Во вторую очередь жилого комплекса вошли 7, 8 и 9 корпуса - 17-этажные пятисекционные кирпично-каркасные дома серии И-79-99 с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией по индивидуальному проекту, а также детский сад на 160 мест..." (заранее прошу прощения за панику ) "... Вместе со второй очередью будет вестись строительство 10 корпуса (3-я очередь) - также 17-этажного пятисекционного кирпично-каркасного дома серии И-79-99 с угловой 19-этажной монолитно-кирпичной секцией по индивидуальному проекту. Сроки сдачи 7, 8 9 и 10 корпусов - 2 квартал 2009 года". Про срок сдачи детского сада (одного, не двух обещанных проектами) - ничего. Честно. Отсюда повторю свое обращение: Юлия, скажите, когда же будут сдаваться детские сады?
edrika: Galka, сори нет возможности его отксканить..но где то на форуме я этого уже видела...может он и не новый..просто он у меня один, в марте на стройке дали :)
StF: Вчера на стройку скатался, посмотреть что и как: 1) очень грязно! смешно было смотреть на гламурных девушек, которые в замшевых(!) сапогах пытались пройти незаляпавшись =) 2) в квартире смонтирован электрощиток (на однушку автомат 25А, 16А и узо. Вводной автомат не нашел, ибо исходя из мощности он должен быть ампер 40, чем сильно задолбал того, кто квартиры показывал нам :) 3)в квартире (в коридоре) есть датчики дыма и красная кнопка вызова пожарной команды %) 4)воду и канализацию сделали - с воды торчат полукруглые отводы вниз, с кранами. 5)в коридоре этажном за сеткой спрятана какая то штука. Мне не могли сказать что это такое. 6)Вторая очередь - строится суперактивно 7)Свободных квартир от домостроителя в 1й очереди нет (с) кто показывал квартиры. Есть - по переуступке только. 8)Пока непонятно - можно ли будет в пристроенные магазины выходить из дома напрямую, минуя улицу. 9)не обнаружил (и озодачился этим уже сильно потом) вводов в квартиру телефонной лапши и ТВ антенного кабелей.
tango: StF пишет: не обнаружил вводов в квартиру телефонной лапши Правильно, т.к. здесь вообще проблема иметь стационарный телефон. Многие в Московском без них. И про перспективу я ни от кого не слышала. Интернет здесь предоставляет единственная компания Спидилайн, они протянут свои провода к нашим домам. Мы сейчас например пользуется интернет-телефонией Skype, т.к. в нанятой квартире тоже нет телефона.
dt: StF пишет: Вчера на стройку скатался, посмотреть что и как: А в каком корпусе смотрели квартиру? Ту которую дали посмотреть или свою?
dt: Galka пишет: при наведении на квадрат между дорогой и стадионом видно восьмиугольник, обозначающий примерное расположение свежевыкопанной ямы якобы под очистные) Судя по документу "Предложение ГК Домостроитель о строительстве многофункционального общ. центра") это "ОС поверхностного стока". Т.е., как я понимаю (могу ошибаться), очистные для очистки содержимого ливневой канализации, а не канализации из наших домов. P.S. Мои слова подтверждаются отчётом ДМС о строительстве: Выполнены земляные работы для строительства очистных сооружений дождевой канализации.
dt: На сайте ДМС появился отчёт о строительстве. Жгут. Общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания: устройство кровли на всех корпусах выполнено на 60%, внутренние отделочные работы: штукатурка – на 80%, устройство стяжки под полы – на 80%, проведение отопления и вентиляции - на 40%. Т.е. они штукатурят и полы заливают без крыши?
StF: dt смотрел которую показывали, т.е. это второй корпус, 1й подъезд, 4й этаж, стандартно =)) Там ажиотаж такой был(народу дофига), что вряд ли бы отвели в свою =)) >Т.е. они штукатурят и полы заливают без крыши? да, забавно. Страшно подумать какая там стяжка будет, ведь ее сушить без прямого солнечного света надо, итд =)
Stilist: от 27.02.08 ведется монтаж 17-ого этажа, кирпичная кладка – на 16-ом этаже. На 25% выполнена работа по проведению теплопровода и канализации, электричества – на 30%. от 28.03.08 монтаж и кирпичная кладка 17-ого этажа выполнена на 50%, внутренние инженерные работы выполнены на 20%. чего-то я недопонимаю наверно ..
NEO: StF ,штука за сеткой относится к лифтовому хозяйству. Лапша и телевизионные кабели в квартиру будете тянуть сами из распредщитка в коридоре.
Marusha: На сайте ДМС в разделе "Коммуникации" написано: "Предусмотрены телефонные линии с московскими номерами..."
7777: Marusha пишет: На сайте ДМС в разделе "Коммуникации" написано: "Предусмотрены телефонные линии с московскими номерами..." Очень может быть, что это просто "маркетинговый" ход, т.к. у телефонной станции (на сколько я знаю), в планах перевести "местные московские" телефонные номера на "областные". Хотя у них 7 пятниц на неделе.
alx: 7777 пишет: у телефонной станции (на сколько я знаю), в планах перевести "местные московские" телефонные номера на "областные". Дело не в местной телефонной станции, а в законе "О связи". "в соответствии с требованиями нормативных документов в области связи: ("Система и план нумерации на сетях связи стран 7-ой зоны всемирной нумерации", утвержденная приказом Госкомсвязи России от 20.04.1999 №71, Правил распределения и использования ресурсов нумерации единой сети электросвязи Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.07.2004 № 350) недопустимо использование ресурсов нумерации одной географической зоны на территории другой географической зоны."
StF: NEO ну это в принципе не страшно - там короба какие то на стенах пластиковые идут, думаю туда можно спрятять провода.
NEO: StF они для этого и предназначены.
Роман: edrika пишет: спасибо за фото :) быстро растет вторая очередь..такими темпами до конца года поднимут дома это очень оптимистично, но очень хочется
edrika: ну да..хочется верить :) надеюсь после того как продажи откроют, темп не снизят
Роман: где то еще летом читал что территорию будут огораживать, правда или нет? может я чтото пропустил в темах)) новенький
Eliel: tango спасибо, немного позитива в конце недели а еще радует что с 6 корпуса кран убрали!
НаталИи: Eliel пишет: территорию будут огораживать мы тоже такое слышали ждем ответов от всезнаек
Galka: Алексей Смоленцев, генеральный директор ГК «Домостроитель» Ведомости Громкие имена: Подмосковный домостроительЛюдмила Чичерова 12.03.2007, №42 (1816) ... — А монолитное домостроение вас не интересует? — При строительстве кирпично-панельных домов мы используем монолитные вставки. Это несколько меняет архитектуру зданий и позволяет более гибко использовать возможности панельного домостроения. Мы также возводим и чисто монолитные дома. К примеру, сейчас завершаем строительство девятого корпуса в Котельниках и планируем строительство трех полностью монолитных башен в Московском. — С чем связан ваш интерес к монолитному домостроению, учитывая, что холдинг в первую очередь должна интересовать загрузка мощностей собственных ДСК? — В условиях рынка покупатели должны иметь выбор. Некоторые хотят купить жилплощадь в монолитных домах, где квартиры имеют свободные планировки. Если мы им этот выбор не предложим, то они обратятся к другим застройщикам. Поэтому наш интерес вполне объясним. Первоочередными факторами являются предпочтения будущих жильцов и гармоничное развитие микрорайонов. ... — ГК «Домостроитель» позиционирует себя как социально ориентированная организация. Что вы вкладываете в это понятие? — Мы делаем все от нас зависящее, чтобы сданные дома были комфортными для проживания. А это квартиры с отделкой, благоустроенные дворы, инфраструктура. К примеру, в Московском в рамках застройки мкр. «Юго-Западный» мы строим два детских сада, школу, поликлинику, крупный торговый центр, благоустраиваем территорию. ... — Расскажите о проектах, над которыми вы сейчас работаете. — Один крупный проект у нас находится в Московском. Там мы возводим чуть меньше 300 000 кв. м жилья в мкр. «Юго-Западный», а также социально значимые объекты инфраструктуры: два детских сада, школа, поликлиника. Проект стартовал в начале 2006 г. Первая очередь будет введена в 2008 г., а весь микрорайон будет полностью застроен и сдан к 2011 г. Второй проект — это мкр. «Парковый» в Котельниках. Там мы тоже строим около 300 000 кв. м жилья и объекты инфраструктуры. Первую очередь мы наметили сдать уже в IV квартале 2007 г., а весь проект завершить к 2011-2012 гг. ... читать статью полностью
vovasidor: блин, прочитал половину полного варианта до того как понял, что интервью не свежее, а годовалой давности
Роман: был вчера на объекте. не понравились какие-то солевые выделения на технических этажах 1-3 кор. Что так будут сдавать? Да и цвет кирпича во второй очереди отличается от первой
tango: Роман пишет: не понравились какие-то солевые выделения Про соль не беспокоюсь вообще, она сначала на всех стройках, потом "уходит", не знаю правда каким способом, дождем или смывают, но исчезает бесследно. А цвет кирпичиков и мне другим показался, может выцветает?
vovches: Привет соседям! Я тут подумал - возможно ли размещение в пристроенных помещениях фитнес-клуба? Столько локальных магазинов на мой взгляд не нужно, а вот фитнес-клуб нужен многим и будет востребован. (всеми жителями Московского) Мы живем в Солнцево рядом с новым монолитом, в котором на первом-втором этажах находится клуб с бассейном. Очень удобно. Спрос на эти заведения сейчас выше, чем предложение, так что это выгодно оператору клуба. А Домостроителю это м.б. интересно, т.к это придаст дополнительную ценность микрорайону ЮЗ. А вы как считаете?
niko2: vovches пишет: А вы как считаете? - когда фитнес клуб находится рядом - это одно, и совсем другое когда в твоём доме. Я сейчас просто живу в доме, в подвале которого как раз и располагается тот самый популярный фитнес клуб. И вся проблема в том, что бывает так, что негде поставить машину. Все приезжают в фитнес клуб. С одной стороны дома цепочки и ракушки, а с другой машины клиентов фитнес клуба. А жильцам негде припарковаться. Вот вам и фитнес клуб. Я думаю что если будет фитнес клуб, то в него будут ходить не только жители Московского, а приезжать со всей округи и забивать все парковочные места своими машинами. Оно вам надо?
vovches: niko2 пишет: Оно вам надо? Остаться без парковки - конечно неприятно. Предполагаю, что в магазины будет приезжать меньше народу, чем в фитнес-клуб, но, наверное, ненамного. Поэтому все-равно кто-то будет занимать места на парковке. Кстати, перед фитнес-клубом в вашем доме с местом действительно беда, тем более ресторан открылся, но я почти всегда без проблем паркую машину за домом на дорожке "а-ля брусчатка" и там остаются места еще.
tango: vovches , niko2 , я не поняла, а вы сайт Домостроителей не читали? Там перечислены назначения помещений, в т.ч.и фитнес. Это оттуда:
vovches: tango пишет: я не поняла, а вы сайт Домостроителей не читали? Хм.... я как то даже в этот раздел и не заходил. Хорошо, что есть люди, досконально изучившие ситуацию. Нашел фитнес-клуб в 3-м корпусе. Это здорово! (жалко, что без бассейна) Будем в местный бассейн ходить.
StF: tango Кстати, интересный вопрос, а можно таки туда попадать (в эти помещения) минуя улицу? :)
tango: StF пишет: можно таки туда попадать (в эти помещения) минуя улицу? :) Если будет можно, то очень удивлюсь. Это ведь прежде всего вопрос безопасности. ИМХО! ХО-Хо-Хо ... O! Впервые написала эту аббревиатуру!
НаталИи: Мы только вчера с мужем это обсуждали , мол, из бассейна прям в лифт и домой (утрирую:))))
Stilist: tango пишет: Пятый этаж 6 корпуса переживает остекление. Почему выбор пал на него?: может из-за забора видно начиная с пятого этажа? :-)))
Galka: почему именно на 5 этаж не скажу, а вот почему 6 корпус а не 4 или 5 догадываюсь.... он на переднем плане просто
Юлия Добровольская: На 4, 5 и 6 корпусах началось остекление окон. С уважением, Юлия Добровольская PR-менеджер ГК «Домостроитель»
tango: Юлия Добровольская пишет: На 4, 5 и 6 корпусах началось остекление окон. Про темпы остекления. Если взять для расчета только ту поверхность 6 корпуса, что на фото, то с 8 по 14 апреля темп был равен десяти окнам в день. При таких темпах остекление окон закончится 20-22 мая. Но! Еще надо стеклить лоджии и расчет сделан при условии, что со всех сторон остальных корпусов темпы остекления такие же. Еще беспокоит завершение строительства 4-5-6 корпусов, которое было заявлено Юлией до конца марта. Прошло уже половина апреля, а корпуса не завершены...
Stilist: +1, зато вторая очередь уже на уровне 8го этажа
StF: Stilist фига себе , прям по стохановски :))) tango я думаю что к майским краны уберут с 1й очереди. Это мне кажется реалистичным. Если домостроитель строит неспеша - значит в этом есть какой то смысл. Как и в обратном ;)
NEO: На сайте ДМС добавлены этапы строительства второй очереди этапы строительства
dt: no_fear пишет: эта территория выкуплена ДМС и строительство на данной территории не предполагается Вот это и пугает. Для чего же территория выкупалась? Для того чтобы альтруистически облагородить лес? Понятно что не для этого. Мда......
nicky: tango пишет: За основу мной был взят вопрос nicky Спасибо, Танго! Я редко последнее время появляюсь на форуме и честно говоря забыл про возможность задать вопрос напрямую :) Только вот не понятно из их ответа, как это их сотрудники будут следить за его состоянием? Нам предложат заключить договор с их собственной обслуживающей компанией, которая, к слову, должна быть расположена в Юго-западном или речь идет о периоде прохождения ГК? Я бы платил лишних 50р в месяц, чтобы лес вокруг был чистым :)
no_fear: dt пишет: Вот это и пугает. Для чего же территория выкупалась? Для того чтобы альтруистически облагородить лес? Понятно что не для этого. Мда...... 1. выкупили для того, чтобы больше никто не смог купить этот участок. 2. для поддержания престижа и цены района этот кусок имхо важен, т.к. многим приятнее жить в Подмосковье, а работать в Москве. а тут будет где погулять...
Apple: есть еще один пессимистический вариант. выкупили, чтобы потом в дальнейшем застроить. это не редко бывает, когда покупают квартиру с видом на природу, а получают окно в окно. это потом застройщик, чтобы срубить бабла, втыкает еще домик в план. причем иногда просто вплотную. например в 1 мая а Балашихе, многоэтажка появилась в плане уже после того, как почти все квартиры были раскуплены в прилегающих домах.
Anastasia: В субботу была на стройке, видела, что делают на школьных лесах: обмазывают фасад цементом Раньше представляла, что школа будет облицована плитами...
ОльгаЛук: Сегодня были на стройке, все же ДМС утверждает, что ГК состоится в июне, а ключи в октябре...
dimon: мне нравится их настрой, время покажет, хочется верить
jlnik: Здорово,если так и получится.Но беспокоит немного,что быстро не значит качественно.
edrika: tango, а правда что 2-я очередь уже на уровне 8 этажа ?
ЛЕЛЯ: неделю назад вторая очередь была на уровне 5 этажа
edrika: вот я тоже не думаю что так быстро 8 этажей выстроили..5 это более похоже на правду :)
Stilist: я по-фотке смотрел которые Tango присылала, у дома, за школой который сразу, строительство было в районе 7го этажа, правда строили пирамидкой :-)
NEO: tango , а как там дела с остеклением, движется или нет? Краны еще не демонтируют на кк.4-6?
NEO: На сайте ДМС вывесили очередные картинки с этапами строительства, там видно, что и пятый корпус начали сверху стеклить, а вот на четвертом ничего подобного не заметил
dasha: очень огорчает что 4корпус даже не начали остеклять, а уже пора, если ДМС заявил что срок сдачи 2 квартал..
Stilist: ДМС вывесил новый отчет по строительству.. 10% внутренних инженерных работ в месяц :-) Ура товарищи, осталось каких-то 60-70 прочентов :-)
dimon: вчера прочитал про мкр. Юго-Западный в Подольске, застройщик Главмосстрой, ГК принимает дом уже 4 года. Ужаснулся
tango: Сегодня с 4-5-6 корпусов демонтировали один подъемный кран (не самый большой). Для справки - кранов было три. Фоторграфию с места событий смотрите завтра.
Pilot134: А завтра уже наступило много раз ;). А гиде фотки?
tango: Pilot134 пишет: А завтра уже наступило много раз ;). А гиде фотки? А нет настроения фоткать.... половина мая прошло уже и если вспомнить, что Юлия обещала завершение 4-5-6 до конца марта... а если еще взглянуть на отсутствие встроенно-пристроенных помещений... то даже не возникает сомнения, что в июне никакой ГК не начнется...
Stanius: Меня также волнуют очистные сооружения... Там вообще все стоит на месте. Без очистных сооружений они не смогут сдать дома...
ЛЕЛЯ: А тем временем ДМС "вывесил" квартиры по переуступке
hedgehog_in_fog: ЛЕЛЯ пишет: А тем временем ДМС "вывесил" квартиры по переуступке Да достаточно давно висят
boosted: Такой вопрос. Знакомый знакомой работает в Домостроителе, сама знакомая имеет некоторое отношение к ЖЭКу г. Московский. Оба живут уже несколько лет в городе. Недавно интересовались у нее про Юго-Западный, она уверяет что дома 1-й очереди уже прошли ГК и заселение будет уже в августе (у нее самой квартира в одном из домой 1-й очереди). При этом про ДСК-1 она говорит что договоров на подключение коммуникаций у них нет и в ближайшие два года там ловить вообще нечего. Судя по форуму ситуация несколько иная. Я правильно понимаю что знакомая несколько искажает реальность?
vovasidor: boosted, а Вы случано не boosted by Домостроитель?
Apple: boosted пишет: Такой вопрос. Знакомый знакомой работает в Домостроителе, сама знакомая имеет некоторое отношение к ЖЭКу г. Московский. Оба живут уже несколько лет в городе. Недавно интересовались у нее про Юго-Западный, она уверяет что дома 1-й очереди уже прошли ГК и заселение будет уже в августе (у нее самой квартира в одном из домой 1-й очереди). При этом про ДСК-1 она говорит что договоров на подключение коммуникаций у них нет и в ближайшие два года там ловить вообще нечего. Судя по форуму ситуация несколько иная. Я правильно понимаю что знакомая несколько искажает реальность? ну может не искажает, а просто фантазирует? если эта ваша знакомая вообще существует. или же у работников Домостротеля был курс повышения квалификации, вот знакомый (который работает в ДС) и потренеровался на вашей знакомой
алекс: Знакомый моей знакомой у которой есть знакомая, которая гуляет со знакомым в ДМС ... итп Вы что тут слухи коллекционируете?
tango: vovasidor, Apple,алекс, аплодисменты вам, ребята! Вместе с boosted впрочем. :)
boosted: Дык реальное положение дел какое? Я сам этой знакомой слабо верю (хоть она и родственница жены). ГК построенные корпуса домостроителя еще не прошли еще, так?
no_fear: boosted пишет: Дык реальное положение дел какое? Я сам этой знакомой слабо верю (хоть она и родственница жены). ГК построенные корпуса домостроителя еще не прошли еще, так? естественно...там еще многое не достроено для ГК :)
serge43: Тогда осталось только допуск от Застройщика получить! Panthe спасибо!
pantte: serge43, я больше не могу... вы не разу правильно мой ник не написали
serge43: pantte пишет: serge43, я больше не могу... вы не разу правильно мой ник не написали Извините, исправляюсь, pantte.
полная версия страницы