сроки сдачи 1 очереди.

Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. » Ответить

сроки сдачи 1 очереди.

Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?

Ответов - 312, стр: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 All

Apple: а что можно знать? тут к сожалению, так сказать, "по факту". не думаю, что кто-то может точно сказать, когда будет ГК.

tango: Apple права, сейчас сами ДМСовцы не угадают это. Я, в целях позитивного настроения, ориентируюсь на их обещание сдать школу к 1 сентября. А т.к. школа - объект первой очереди, а вся очередь сдается целиком, то можно надеяться... Но только надеяться.

Мария: Одна надежда на школу. А то ведь и правда кто в нее ходить будет?

buzzdiki: А я в целях позитивного настроения изначально закладывалась на задержку на 3-6 месяцев. Если сдадут раньше, значит будет приятный сюрприз.

no_fear: погадайте на кофейной гуще... или среди нас есть экстрасенсы? обещать могут одно, а вот ситуации бывают разные, так что тут ничего поделать нельзя. если только среди нас не найдется уполномоченое лицо через которого можно сделать ГК за месяц)))) но, думаю, такого варианта нет... че гадать, время покажет. боимся худшего, но надеемся на лучшее...))

Мария: мы взяли у них подробную планировку со всеми размерами, хотели уже виртуально'' ремонтировать'' и '' обставлять'', а теперь что-то расхотелось.

no_fear: Мария пишет: мы взяли у них подробную планировку со всеми размерами, хотели уже виртуально'' ремонтировать'' и '' обставлять'', а теперь что-то расхотелось. более чем уверен, что размеры будут с погрешностью... и на планы расчитывать не стоит. кстати, не на всех этажах одинкаовый метраж, что даже указано в плане, так что самый реальный способ это рулетка))

Мария: А мы и пришли с рулеткой, но Ирина сказала ничего не надо мерить и выдала эту планировку

dt: no_fear пишет: так что самый реальный способ это рулетка Угу и причём в конкретно выбранной квартире а не в "точно такой же"

Galka: no_fear пишет: боимся худшего, но надеемся на лучшее...)) сегодня была в офисе - наблюдала кучу народа в переговорных... всем авторитетно заявляли (как минимум трем клиентам) что ГК начнут в мае 2008 года. Также единожды было услышано (молодой человек оформлял или переоформлял вексель) про переоформление собственности будет в 4 квартале 2008 года. В отделе продаж сказали что идут на 2 месяца опережая график ... Можно правда еще пойти сварить кофе и погадать, как советовал no_fear

ОльгаЛук: Да, нам тоже говорили про опережение сроков и про ГК в мае Остается только верить

WAAD: ГК обычно не принимает всё и сразу. Обычно эта процедура тянется от нескольких месяцев и более. (Исключение составляют новостройки для муниципалов). Ведь комиссия является инструментом по "выбиванию" хороших подъездных, ремонтов общего оборудования при "вводе и подключении" к сетям, и прочие вопросы по состоянию домов и окружающей инфраструктуры. Тем более, что поводов придраться обычно бывает более чем достаточно. (Кстати ДМС, по сравнению со многими, строит очень даже неплохо). В моей практике ГК приняла дом по "неполному акту" с недоделками (в частности с обязательством реконструкции прилегающей улицы и теплотрассы), предписаниями и протоколом согласования устранения недоделок (с датами и ответственными). А окончательный Акт (с выходом распоряжения Префекта) подписали лишь через год!

dt: Galka пишет: ГК начнут в мае 2008 года Да, это был бы суперский подарок мне на ДР.

tango: WAAD пишет: В моей практике ГК приняла дом по "неполному акту" с недоделками Waad, а что, по таким "неполным актам" (смешное словосочетание) оформить документы на квартиру наверное невозможно? Не знаете?

hedgehog_in_fog: Еще не забывайте, что ключики и ГК не одно и то же. Бывало народ и годик например ждал ключиков после ГК

WAAD: hedgehog_in_fog прав. Акт с недоделками дает возможность принять на "временный баланс" дома эксплуатирующей организацией. Ключи дают, деньги за эксплуатационные услуги берут, люди ремонты и перепланировки (втихую) делают, затем вселяются и живут (без регистрации). А вот свидетельство о собственности (регистрация проживания, перепланировки и пр.) - только после Акта приемки и официального признания дома не строительным, а ЖИЛЫМ объектом.

alx: hedgehog_in_fog пишет: Еще не забывайте, что ключики и ГК не одно и то же. Бывало народ и годик например ждал ключиков после ГК У меня было немного по-другому. Сначала были ключики (не совсем официально, но выдавали), потом через пару месяцев ГК, а потом после оформления акта взаиморасчетов между инвесторами собственность. Т.е. собственность была где-то через год после ключей. И принимали все сразу. Так, например, сроки сдачи передвинули из-за того, что перед домом должна была быть детская площадка, а ее не было. Galka пишет: всем авторитетно заявляли (как минимум трем клиентам) что ГК начнут в мае 2008 года. А я сегодня на рынке хотел купить помидоры и продавец мне авторитетно рассказывал как их полчаса назад с грядки сорвали :) Принцип продаж одинаков - "обещайте покупателю что угодно ! Обещать не значит жениться !". Считайте сами. Достроить дома самое оптимистичное 4-5 месяцев с учетом того, что зима. Отделка, остекление корпусов и лоджий, установка лифтов, отделка подъездов и пр. еще 3-4 месяца если уж совсем быть оптимистичным. Добавьте благоустройство, асфальтирование, нежилые помещения, детские площадки (а без всего этого , предусмотренного проектом госкомиссия даже разговаривать не будет). Ну и не забываем про коммуникации. Думаю в отделе продаж понимают, что самый оптимистичный прогноз на ГК это август-сентябрь, а реальный - 4-й квартал. Соответственно клиенту надо врать, что май. Они ведь за это не несут никакой ответственности.

Galka: У всех конечно разная ситуация, но меня устроят и ключики втихую и ГК через год после вселения, т.к. в настоящий момент платить приходится за две квартиры, за одну свою, купленную по ипотеке в ЮЗ, и за съемную.... а впереди еще ремонт, без которого жить ну никак не получится. А еще в ДМС говорили что после ГК, до оформления квартир в собственность (вот только не помню в чью собственность, ДМС или покупателей?!? Сначало первое, затем второе...) ключи будут выдаваться сразу (или почти сразу) по договорам безвозмездного пользования жилым помещением.

Мария: Сегодня заключала основной договор. Теперь его надо зарегистрировать в регистрационной палате. Можно самим, можно через ДМС - 20000 рублей. ГК на данном этапе обещают в июне- июле, в крайнем случае в августе. Сразу будут выдавать ключи и можно делать ремонт. Оформление в собственность через ДМС 30-40 т. рублей( пока точно не говорят). Также сразу надо будет оплатить ком. услуги вперед за 4 месяца!! Вроде все, еще что вспомню напишу....

ОльгаЛук: Мария пишет: ГК на данном этапе обещают в июне- июле, в крайнем случае в августе. Сразу будут выдавать ключи и можно делать ремонт. Сразу после ГК или с началом ГК? Это все-таки разница в пару месяцев

Мария: Сразу после ГК.

nicky: Мария, а кому сейчас можно заключать основной договор и что это за основной договор? К тем, кто купил простой вексель сроком на 3 года и заключил предварительный договор купли-продажи это относится?

Мария: Основной договор выдается взамен векселя. Это договор участия в долевом строительстве, его уже надо регистрировать в рег. палате.nicky пишет: К тем, кто купил простой вексель сроком на 3 года и заключил предварительный договор купли-продажи это относится К сожалению нет. Это относится только к тем, кто заключал договор предварительный с " Пром ИнвестЭстейт". Мне вексель выдавали сроком до 7 октября 2007г. И то пришлось его продлевать и только сейчас я обменяла его на основной договор.

niko2: Мария пишет: я обменяла его на основной договор. - Мария, скажите, процедура переоформления долгая?

Мария: niko2 пишет: - Мария, скажите, процедура переоформления долгая? вся процедура заняла ровно полтора часа.!! Очень много всяких дополнительных бумаг. Пока все прочитаешь, вопросы задашь...... Долго!!

7777: Мария пишет: Сегодня заключала основной договор. Теперь его надо зарегистрировать в регистрационной палате. Можно самим, можно через ДМС - 20000 рублей. ГК на данном этапе обещают в июне- июле, в крайнем случае в августе. Сразу будут выдавать ключи и можно делать ремонт. Оформление в собственность через ДМС 30-40 т. рублей( пока точно не говорят). Так как скоро предстоить проделать данную процедуру хотелось бы уточнить несколько моментов моментов: - Что будет, если я не зарегистрирую данный договор в регистрационной палате? Что это меняет? - Могу ли я сразу (не регистрируя договор в ренг. палате) оформить квартиру в собственность. - Если делать это самому, какова цена вопроса? Спасибо

tango: 7777 пишет: - Что будет, если я не зарегистрирую данный договор в регистрационной палате? Что это меняет? - Могу ли я сразу (не регистрируя договор в ренг. палате) оформить квартиру в собственность. - Если делать это самому, какова цена вопроса? 1) и 2) Регистрация ДДУС - это требование закона об участии в долевом строительстве... №214-ФЗ. Статья 4. п.3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Другими словами - не зарегистрируете - не будет считаться заключенным. На сегодняшний день это единственный законный документ, который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Услуга ДМСовцев размером в 20тыс.руб. для ленивых (есть такие и не мало), поэтому почему бы на них не заработать?.. 3) Если Вы ПЕРВЫЙ участник, то гос регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются: • разрешение на строительство; • проектная декларация; • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Примерный перечень правоустанавливающих документов (для первого участника), представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. • Заявления застройщика и участника долевого строительства; • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора) • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими); • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.; • Проектная декларация; • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет: - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников. - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС. - Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица: - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26); - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26). - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника. - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника. • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается). • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность. Всю эту документацию предоставляет ПЕРВОМУ участнику, естественно, застройщик. Для следующих участников понадобится тащить туда гораздо меньше: договоры, удостоверение личности, может быть доверенность (а может и нет) и наверное квитанцию об уплате пошлины (наверное рублей 500). Рег.палата находится в г.Видное. Ф-сё!.. Даю ссылочку на полный текст №214-ФЗ ЗДЕСЬ

Мария: - Да регистрировать обязательно, как уже сказала Tango. - Делать самому.... В понедельник часов в 6-7 утра надо быть в рег.палате в Видном, чтобы получить талон!! Если все удалось в талоне указывается любой день и время, удобно вам или нет. - По деньгам самим выйдет около 5000 рублей. Что-то там все равно надо оплатить.

Мария: Только что были на стройке. Сказали, что уже заключен договор на ГК: начало- июнь. Ура, товарищи!!!!

ОльгаЛук: Отличная новость!!!! На стройке, вроде, всегд в курсе дел!

buzzdiki: А в проектных декларациях стоит 4 квартал 2008 года...

Stilist: это планируемый ввод в эксплуатацию...это через несколько мес после ГК происходит, после ввода и выдают ключ

no_fear: а сколько примерно по времени продлится ГК ? у кого опыт был? Когда ждать ключи?

Stilist: около трех месяцев и до бесконечности :-( кто как договаривается ...и ввод в эксплуатацию тоже требует определенного времени вообще должно выглядеть примерно так...после гос коммисии, производят обмеры БТИ (3-6мес якобы), потом вводят дом в эксплуатацию (3-4мес), потом дом сдается на баланс эксплуатирующей организации, после чего подписывается смотровой ордер или акт приема-передачи, после выдается разрешение на проведение ремонтных работ при наличии проекта электрооборудывания, потом ремонт, потом акт о признании квартиры пригодной для жилья... может у всех по-разному, я вот низнаю...

Galka: Знаю что на некоторых стройках люди начинали ремонт еще до обмеров БТИ, а значит ключи уже были на руках... до ввода в эксплуатацию получается????

dimon: Galka пишет: Знаю что на некоторых стройках люди начинали ремонт еще до обмеров БТИ, а значит ключи уже были на руках... до ввода в эксплуатацию получается???? вы можете уже сейчас начать делать ремонт, ключи не нужны, можно зайти так дверей же нет!

alx: Мария пишет: Только что были на стройке. Сказали, что уже заключен договор на ГК: начало- июнь. Ура, товарищи!!!! Интересно, а как человек, который это обещал планирует за 2 месяца (апрель-май), достроить 4-5-6 корпуса, их остеклить, сделать внутреннюю отделку, установить лифты, построить пристроенные к 1-2-3 корпусам помещения, опять же их отделать + благоустройство территории ? Я бы не расчитывал на выполнение такого объема работ за 2 месяца. Что касается ключей, то я в свое время получил их еще до сдачи дома, подписав несколько бумаг (гарантии оплаты элекстричества, воды и.т.д.). Правда, госкомиссия уже работала.

no_fear: alx, я думаю ГК начнет свою проверку с 1-3 корпусов.. потом и остальное доделают, по-другому никак, имхо.

buzzdiki: Ребята, я вам сейчас пример приведу по другому объекту Домостроителя. Моя подруга купила у них квартиру в строящемся доме в Электрогорске. Планировался 5-ти подъездный дом с пристройкой 3х - этажной. Пристройка должна была быть между 4 и 5 подъездом (см. планировки у них на сайте), сдача дома планировалась в 4 квартале 2007. И что вы думаете? Чуть ли не в последний момент решили строить вместо пристройки жилую секцию (планировки убожество), так 1,2, 3 подъезды сдали, ввели в эксплуатацию, народ на прошлой неделе ключи получил, кое-кто ремонт начал. А 4 и 5 подъезды оцеплены и их срок сдачи пренесен на 4 квартал 2008 года! Вот так-то. Фотографии от 22 марта говорят, фундамент-то они заложили, но что успеют до конца года все досроить... есть сомнения. Все это показательно на фотографиях на сайте Домостроителя

Galka: абалдеть.... кстати я заметила, что пристройки к 1-3 корпусам еще и не начинали... как сияли дыры незаложенные кирпичем, так и сияют....

ОльгаЛук: Значит не видать нам ключей в этом году, особенно если посмотреть на то, как они сдают ЖК Парковый, где сроки перенесли на полгода.

bruzz: ОльгаЛук пишет: Значит не видать нам ключей в этом году, особенно если посмотреть на то, как они сдают ЖК Парковый, где сроки перенесли на полгода. печально все это Мне вот нужно достаточно точно знать реальное время получения ключей (+/- пару месяцев)

ОльгаЛук: Лучше Вам не строить планы, которые зависят от реальных сроков, тк их они точно не назовут. Даже если у них ГК сейчас намечена на июнь официально, ее всегда можно перенести на более позднее время. 4-6 корпуса они уж точно не успеют к июню закончить, судя по тому как они стеклят и проводят внутренние коммуникации в первых трех...

bruzz: ОльгаЛук пишет: Лучше Вам не строить планы, которые зависят от реальных сроков, тк их они точно не назовут. Даже если у них ГК сейчас намечена на июнь официально, ее всегда можно перенести на более позднее время. 4-6 корпуса они уж точно не успеют к июню закончить, судя по тому как они стеклят и проводят внутренние коммуникации в первых трех... Да я вот думаю - ориентироваться на октябрь - может оказаться излишне оптимистичным, на апрель следующего года - уже как-то слишком...

vovasidor: Есть призрачная надежда, что сдавать будут к 1 сентября ибо школа...

Stilist: вот школу и сдадут ... с тремя корпусами .. порылся немного жк Парковый переносят якобы из-за того, что не могут договориться с Жулебино по-коммуникациям....инфа с инета (форумов), мож у нас не будет такого...

tango: vovasidor пишет: сдавать будут к 1 сентября ибо школа... А у меня эта надежда тает. Сын учится в местной школе. Я расспрашивала его классную, что слышно про новую школу, намерены ли учителя переходить в новую? Ответ был - ничего не слышно по этому поводу, никаких сроков. Единственный момент, вроде бы объявлен конкурс на должность директора. Но ведь этот конкурс не претендует на завершение к нынешнему сентябрю.

Lica: кажется Суворов говорил: "Надейся на лучшее, будь готов к худшему"

ОльгаЛук: Stilist пишет: жк Парковый переносят якобы из-за того, что не могут договориться с Жулебино по-коммуникациям....инфа с инета (форумов), мож у нас не будет такого... Плюско всему у них нет разрешения на строительство.. Не могу сдать только 1-3 корпуса, тк постоянно заявляют, что сдавать будут все вместе - все сразу.

buzzdiki: bruzz пишет: Да я вот думаю - ориентироваться на октябрь - может оказаться излишне оптимистичным, на апрель следующего года - уже как-то слишком... А я свои оптимистичные сроки перенесла на Новый год. Планирую к новому году ключи получить.

Stilist: если они дом по-подъездам поделили, чего первую очередь не разпополамить? :-) вообще у нас страна чудес, не исключено что и сдадут в июне, а доделают к сентябрю, только гадать вообщем :-)

ОльгаЛук: Ну ладно, ждать осталось недолго :) По идее в мае с нами должны провести собрание, красочно описать предстоящую июньскую ГК и сентябрьскую выдачу ключей :))

bruzz: buzzdiki пишет: А я свои оптимистичные сроки перенесла на Новый год. Планирую к новому году ключи получить. Насколько я понимаю, самое реальное - ориентироваться на сроки, прописанные в договоре долевого участия по ФЗ-214. Может кто-нибудь, заключивший этот договор, написать, какой там указан срок сдачи (можно в личку). Особенности ФЗ-214 таковы, что затягивать сильно сверх этого срока - несколько накладно. Я прав, что срок сдачи по договору совпадает со сроком, указанным в проектной декларации (декабрь 2008)? P.S. получается у меня такие же ориентировочные сроки?

vovasidor: Stilist пишет: вот школу и сдадут ... с тремя корпусами .. Вы это 4-ый, 5-ый и 6-ой имеете в виду? Или может 1-ый, 2-ой и 3-й без первых подъездов?

Stilist: не...1-2-3 :-) если судить по-темпам сроительства

vovasidor: ну тогда точно без первых подъездов, взгляните на фото, в пристройках ещё конь не валался!

vovasidor: План Я вот на это смотрю и думаю: нефига нельзя школу открывать - рядом строится 2-ая очередь и кран может упасть на школу Снег на башка попадёт, это ж не бензин, а дети!

NEO: vovasidor Мне кажется пристройки все вместе взятые стелепают за месяц, судя по количеству панорамного остекления на них, кроме того если ничего не путаю, то у них закончен нулевой цикл. Сейчас 4-6 корпуса долепят кладку, как бросятся все на встроенно-пристроенные недоделки

Мария: Сегодня забирала зарегистрированный договор, сказали, что ГК 1,2,3 домов - июнь-июль, а 4,5,6 - август-сентябрь. Соответственно ключи первыми получат жители первых трех домов.

ОльгаЛук: Этого следовало ожидать.... Ну хорошо, что хоть не второй квартал следующего года...

Stilist: Чего врать только было -непонятно, что все хорошо, может Юлю Добровольскую спросить по-этому поводу? Еще интересно, если каждый дом сдается в отдельности например, и начнется ГК в Июне, то до 4-5-6 корпусов как раз в августе-сентябре и доберутся, почти все по-честному :-) пишите все в одном сообщении. читайте правила no_fear

tango: Stilist пишет: Чего врать только было -непонятно, что все хорошо, может Юлю Добровольскую спросить по-этому поводу? К сожалению, и Домостроители не стали исключением в позиции застройщиков говорить как хочется, а будет как получится...

ЛЕЛЯ: А вообще-то так не чесно вторую очередь вовсю начали строить, а первую кто доделывать будет Домостроитель так и до апреля 2009 года срок сдачи дотянет

Infant: Не понял, тогда школу вместе с 4,5,6 сдавать будут???ЛЕЛЯ пишет: Домостроитель так и до апреля 2009 года срок сдачи дотянет Ох как не хочется - тогда легче было бы во 2 купить

Stilist: Школу раньше всего построят, судя по-отчетам по-строительству..

ЛЕЛЯ: Ну построят школу раньше всего и что? В сентябре ее все равно не откроют! В лучшем случае в сент.2009

tango: ЛЕЛЯ пишет: В сентябре ее все равно не откроют! Это у Вас отчего такое "все равно" мнение? Мария пишет: Сегодня забирала зарегистрированный договор Мария, из этого следует, что Вы платили Домостроителям за регистрацию? И в какие сроки все уложилось? пишите все в одном сообщении no_fear

ОльгаЛук: Интересно, из-за чего сроки переносят? не успевают побелить, привести в порядок или проблемы с коммуникациями? Если второе, то тогда можно надолго забыть про квартику

alx: ЛЕЛЯ пишет: А вообще-то так не чесно Ну не могу не вспомнить :) "в бизнесе нет понятий "честно" или "нечестно". есть только "выгодно" и "невогодно"." равно как и "Обещайте ! Обещайте все что угодно ! Обещать не значит женится ! Но прибыль должна быть !" Не забываейте - ДМС коммерческая контора и врать - это их профессия :) Не забывайте - продавать вторую очередь ВЫГОДНО ! А заканчивать первую - ну как придется. Там уже все купили.

nicky: alx пишет: Не забываейте - ДМС коммерческая контора и врать - это их профессия :) Не забывайте - продавать вторую очередь ВЫГОДНО ! А заканчивать первую - ну как придется. Там уже все купили. ну во-первых, "их" "профессия" не врать, а строить, а отдела работы с клиентами - привлекать клиентов. Отставание на 2 месяца - не криминал. А во-вторых - не распускайте нюни и не сейте панику. По-моему физически невозможно одновременно принимать все корпуса. Вот и разделили их во времени. Своего рода детальный план ГК :)

Мария: Таngo спрашивает: И в какие сроки все уложилось? Вообще дольше чем обещалось изначально - 2,5 месяца. По поводу сроков ГК. В договоре срок сдачи домов - 4 кв. Следовательно укладываемся. Надо радоваться, а не ругаться и паниковать. В ДСК вот сдвинули сроки сдачи на год - это повод для расстройства, у нас же пока все идет своим ходом.

alx: Мария пишет: А во-вторых - не распускайте нюни и не сейте панику. Да я не про панику. Пока действительно все идет нормально. Просто когда продавец рассказывает Вам про товар (не важно, квартира это в ДМС, машина или помидоры) не надо безоговорочно верить его словам :) Думаю, что никакое это не отставание, а плановые сроки. Просто когда продают есть смысл немного приукрасить ситуацию и к этому надо относиться спокойно.

ЛЕЛЯ: Это у Вас отчего такое "все равно" мнение? Это просто мое личное мнение. Сейчас уже май, школа еще не сдана, парты, шкафы, доски и все в этом роде вряд ли в ней есть. Преподавательского состава тоже нет. Классы не сформированы(запись детей). А июнь, июль, август- учителя в отпусках. Вот поэтому и "все равно".

алекс: Ниодна стройка ни разу на моей памяти не была сдана вовремя. В договоре указан 4 квартал 8 года. Ждите и радуйтесь что вообще что то строят.

tango: алекс пишет: Ниодна стройка ни разу на моей памяти не была сдана вовремя. В договоре указан 4 квартал 8 года. Ждите и радуйтесь что вообще что то строят. алекс, Вы каждой бочке затычка? Вопрос не Вам был задан, или вы Юлия? Глупо советовать другим, чему им радоваться, а Вы можете радоваться чему захотите.

ЛЕЛЯ: Народ, как вам это объявление: "Квартиры от 69500 руб/кв.м + Ипотека.Скидки до 29 мая!Сроки сдачи 3 кв 2008 www.mosobldom.ru "? Чето я уже начинаю жалеть , что мы купили квартиру в ЖК Юго-Западный...

Stilist: не нашел ничего подобного на сайте ДМС, со сроками-это и так понятно, а вот 69500 это бабушка на двое сказала :-) объявления-вещь такая...если это минимум на трешку на 1ом этаже и возьмут пару процентов за переуступку и оформление...

алекс: tango пишет: алекс, Вы каждой бочке затычка? нет, высказал своё мнение. раньше 4 квартала ждать ключей не стоит. Объекты, которые домостроитель строит в Котельниках - до сих пор не сданы, хотя ключи обещали в 4 кв. прошлого года. Поэтому лаг в пол-года это реальность, и даже оптимистичная реальность.

алекс: ЛЕЛЯ пишет: Чето я уже начинаю жалеть , что мы купили квартиру в ЖК Юго-Западный... Не надо слёз - это хорошее вложение. Задержка сроков - обычное явление, я бы очень удивился если бы всё было сдано в обещаный срок. ОЧЕНЬ удивился. Так что всё в порядка, лук на грядке, Ворошилов на коне.

NEO: ЛЕЛЯ ДМС продает как минимум 4 объекта в ближнем и дальнем подмосковье. И все они на сайте ДМС, с единым адресом. Дайте угадаю с трех раз какого объекта это касается, исходя из приведенной Вами ссылки... А что до того жалеть или нет, то об этом пока рано судить. У Вас есть с чем сравнивать? Появился более удачный вариант по соотношению цена, качество жизни, месторасположение, обязательность застройщика и т.д.? Не будем истерить. Стройка идет и нам нужно набраться немного терпения. (Это я и себя уговариваю) P.S. Сейчас посмотрел сайт ДМС в 3 квартале 2008 г. заявлен к сдаче 6 корпус в Котельниках...

ЛЕЛЯ: NEO, это объявление можно увидеть, если выйти на главную страницу этого форума(внизу) и заглавие в нем г. Московский ЖК Юго-Западный Я вообще понимаю, что во 2 квартале ничего не сдадут , просто всегда хочется надеяться на лучшее

Apple: во втором квартале не сдадут АдназначнА . но надеюсь, что сдадут в этом году. а в сроки обещанные никто не укладывается обычно, так что рано горевать

StF: Вот именно! Пока строют есть время копить на ремонт :-)))

Alexey: Помнится кто-то что-то говорил про собрание в мае месяце с домостроителем. Никто не знает?

ОльгаЛук: Я звонила и спрашивала, сказали, что если нужно будет, то соберут. получается, что собрания не будет...А хотелось бы послушать про реальное положение дел..

Alexey: Хорошая постановка ответа)))) Если нужно будет!!! Я вот думаю что нужно и уже давно

ОльгаЛук: Мало того, сказали, что нас оповестят о сдаче только когда передадут уже на баланс УК. Но до сдачи еще так далеко...Надеюсь, что в 4 квартале получим ключи. Когда звонила, то сказали, что точно не позже 4 квартала, т.к. в договорах 4 кв. стоит.

olga: в дмс авторитетно заявляют что ключи дадут в октябре - ноябре- если сочтете эту информацию хорошей:)

no_fear: olga пишет: в дмс авторитетно заявляют что ключи дадут в октябре - ноябре- если сочтете эту информацию хорошей:) а в школу-то в сентябре!!! хочу в школу !!!

tango: WAAD пишет: Судя по тому, что даже не все окна ещё застеклены (а ведь к марту основная часть уже была сделана) - работают "не шатко, не валко". Есть подозрение, что у застройщика существует намерение приблизить заселение 1 очереди к сдаче 2-й и не заморачиваться на поэтапную раздельную сдачу. По логике так конечно проще и с грязью и с озеленением и с техникой безопасности. Но это только ИМХО. Понятно, что возникает такое подозрение, к тому же оно уже начало подтверждаться фактами ... заканчивается июнь, который заканчивает второй квартал, который является сроком сдачи ... и Юлия на эту тему замолчала, как только ситуация стала не совпадать с ее заявлениями ... Надеюсь, что подобная "логика" застройщика в скором времени сослужит ему недобрую службу, и будет выгоднее сроки выполнять во что бы то ни стало, и появятся наконец те, кто составит серьезную конкуренцию подобным "логичным" бездействиям. От некоторых людей я слышала, что "задержка сроков сдачи дома - обычная практика застройщиков, скажите спасибо им, поцелуйте в ж..., и т.д." Считаю, что так рассуждают только те, кто помогает другим себя не уважать, и те, кто в нарушении сроков сам виноват. А я, при обсуждении вопроса о нашей строящейся квартире, всем буду озвучивать имя застройщика, и все его действия и бездействия, ведущие к положительным (отрицательным) итогам.

WAAD: Tango, да не расстраивайтесь Вы так! Конечно задержат немного, но большого отставания точно не будет. К тому же всё это довольно условно. От сдачи дома до реального заселения обычно проходит от 0.5 до года и больше. Думаю комиссия приступит к работе уже в авгуте-сентябре, а акт подпишут к отопительному сезону (застройщику выгодно сбросить с себя заботы по содержанию готового объекта и передать эксплуатирующей организации). Пристройки ещё будут доделывать и завершение благоустройства по этой причине затянется. Ясно, что официально жильцов в дома никто не пустит, пока в примыкающей зоне продолжаются строительные работы, работает спецтехника и пр. (а 1 подъезды у домов 1.2.3 фактически проходят внутри пристроек!). По закону вообще в дом нельзя вселяться без оформленных документов на собственность. Но на практике обычно наиболее нетерпеливым (нуждающимся) всё же дают ключи. Люди делают ремонт и живут какое-то время без документов т.е. как бы неофициально. Думаю первые жильцы появятся уже к Новому году. Тем более, что у Вас 4 корпус, где нет пристроек. А значит, как только дом передадут на баланс экспл. организации, они с удовольствием заключат с Вами договор на возмещение экспл. расходов (будете платить и за лифт, который ещё толком не работает, и за мусоропровод, который отключен, и за уборку общих помещений и территории, которая не проводится, и за охрану, вместо которой щастают какие-то темные личности ...зской национальности..., зато дадут ключи и закроют глаза на формальности).

tango: И еще вспомнила: БТИ уже закончило все замеры во всей первой очереди!!!

buzzdiki: Ребята, а Котельники уже столкнулись с серьезной проблемой сроков сдачи... Ну это так, для информации

dt: buzzdiki пишет: Ребята, а Котельники уже столкнулись с серьезной проблемой сроков сдачи... Мда, тоже с ужасом слежу за их судьбой. Как бы нам не пришлось аналогичным образом на баррикады выходить.

WAAD: tango пишет: БТИ уже закончило все замеры во всей первой очереди!!! У моих знакомых в Москве БТИ закончили обмеры и паспортизацию квартир в ноябре 2006, дом комиссия приняла в мае 2007, ключи смогли получить в октябре 2007 только после подписания акта сдачи-приема (закрыв глаза на кучу недоделок!) и заключения договора с экспл. орг-ей и предоплаты за 4 месяца вперед, отделку завершают только сейчас, вселяться будут через месяц, документы на собственность получат ориентировочно в начале 2009 года. И только тогда будут задним числом согласовывать небольшую перепланировку и смогут прописаться. И это - обычная практика!

ketrin: Задержкой сдачи домов, Домостроитель не создаст себе хорошей репутации. А если они и задерживают, то ОБЯЗАНЫ оповестить об этом жильцов. И по-моеиу, сразу после ГК необходимо организовать собрание жильцов и самого Домостроителя!!!

Pilot134: WAAD пишет: И это - обычная практика! Конечно задержат немного, но большого отставания точно не будет. :) Такое впечатление, что WAAD засланный казачок. Всех успокаивает, все знает, имеет опыт во всем. (без обид, это шутка). В Котельниках действительно проблемы, но на сколько я знаю (подруга там купила, общаемся) там проблемы именно с местными властями, каковые отсутствуют в Московском. Достаточно посмотреть на проблемы гипермаркета, который находится перед комплексом. Вначале был марткаупф, потом еще что-то. Говорят, что у всех с местными проблемы. Так что у нас действительно лучше ситауция.

Stanius: Да, Домостроитель мог бы и объявить, что сроки сдачи переносятся. А то, как-то, не по-людски по отношению к покупателям. Кстати, я когда приезжаю на стройку всегда делаю обход всей стройплощадки. Дома еще худо бедно строят. А вот очистные сооружения (которые в лесу) не строят вообще…Как-то туда пришел, а там таджики играли в футбол… Все какое-то заброшенное, колодца в лесу уже начинают разрушаться, крышки чугунные кто спер уже… А пока очистные не построят, сами понимаете, дома не сдадут… Так что не стоит расчитывать даже на июль... Не знаю насколько это правда, но у меня есть информация, что проблемы с электричеством пока так и не решены. Может быть в этом вся и проблема?

WAAD: Pilot134 пишет: Такое впечатление, что WAAD засланный казачок. Всех успокаивает, все знает, имеет опыт во всем. Может быть действительно, если кто-то уже в жизни сталкивался с теми проблемами, которые волнуют участников форума, знает "кухню" этого бизнеса и имеет представление о том, в каком алгоритме обычно идет разрешение подобных вопросов - это ещё не повод тратить своё и чужое время и выносить личное мнение в публичное пространство? Сам себе что-то представляешь - ну и пользуйся! А людям-то зачем голову морочить? Наверное Pilot134 прав. Излишняя активность многих раздражает. Спасибо Pilot134 за своевременное и тактичное замечание! Постараюсь быть скромнее. (Без обид) P.S.: О том, что задержка будет небольшой я писал исходя из того, что с началом отопительного сезона издержки на содержание готовых домов для застройщика существенно увеличатся, а без проблем передать их на баланс эксплуатирующей организации уже станет труднее. Поэтому все стараются к этому времени сдать объекты ГК, подписать с соинвесторами акты сдачи-приемки и заключить с ними договора на оплату эксплуатационных расходов. (Соивестор имеет право "добровольно" участвовать в финансировании расходов на содержание общего имущества ещё до выделения и юридического оформления своей доли). Косвенно это подтверждает и то, что на сайте ДМС срок сдачи нежилых помещений на 1-х этажах указан 3 кварталом 2008. (С коммерсантами приходится быть более честными и четкими в обязательствах).

tango: WAAD пишет: Сам себе что-то представляешь - ну и пользуйся! А людям-то зачем голову морочить? Наверное Pilot134 прав. А я против! Вам, WAAD, собственно, не в чем быть скромнее. Наоборот, нашему Форуму не помешало бы побольше информационного обеспечения. Форум посещают каждый день более 30 человек, из них только 5-6 делятся информацией, знаниями, мнениями, задают вопросы, актуальные для всех, т.е. лишь 20% "делают" Форум. Зачем же приходят остальные 80%? Очевидно, чувствуют потребность, как в ежедневной утренней газете, полученная информация для них имеет ценность, иначе зачем им изо дня в день тратить время бесполезно? Сомневаюсь, что 80% форумчан ходят сюда каждый день за тем, что им нравится раздражаться по поводу активности других. По-моему, большая удача, когда опытные и знающие люди имеют желание поделиться с тобой информацией, ведь от этого ничего, кроме пользы! А то некоторые считают себя бо-о-ольшими специалистами-знатоками (жертвы понтомании), а как дело коснется, так в кусты, и пользы от них ничуть, и двух слов связать не могут, либо поделиться просто жаба давит. Наверное каждый из нас сталкивался в жизни с этим. Так что, спасибо, WAAD , что уделяете время Форуму, мне (и думаю многим) неоднократно очень пригождались ваши мысли, а последнюю мысль о скромности - бросьте, выкиньте подальше! И всех, кто может поделиться интересными идеями и просто размышлениями, прошу активнее это делать, всем ВАЖНО ваше мнение и опыт!!!! !!!

Alexey: Вот так жёстко))) Я согласен!!!!! Долой информационную блокаду

WAAD: Ну вот. Напросился на комплименты! Если бы не Pilot134, разве бы мне написали такое! tango, Вы меня смутили Спасибо! Ну коли так.... А если по существу, tango абсолютно права. 37 посещений - 2 письма. Это никуда не годится! Ребята, активизируйтесь! buzzdiki, а вам особое замечание. Как вошли в высший командный состав, так совсем обленились! 1 пост в 3 дня. Даже очистными и элетроподстанцией перестали интересоваться! Берите пример со Светланы. Она истиный вдохновитель форума. И генератор положительных эмоций! tango, так держать!

no_fear: tango, WAAD - я каждый день захожу на форум узнать что и где, как впрочим и остальные 40 человек... Отписываюсь не так много ввиду малого запаса знаний по этому вопросу, а иной раз так хочется вступить в дискуссию! )) по вашим всем постам начинаю что-то понимать и узнаю в каком направлении нада искать информацию! спасибо за грамотные и профессиональные советы! так держать! ликбез в студию!

NEO: ОК! Застыдили, застыдили! Вчера был на стройплощадке, к сожалению уже достаточно поздно. По моим ощущениям школа будет сдана в срок, по словам охранника с которым удалось пообщаться на ней работают порядка 600 человек. Плановый срок ее готовности 1 июля. Потом начнут завозить оборудование (доски, столы и т.д.). Строят дорогу к бассейну, одновременно убирают старую подъездную для машин со стройматериалами, вернее уже перенесли ее за школу и теперь грузовики ко второй очереди подъезжают что называется "с задов". На 4-6 корпусах активно заделываюся межпанельные швы и красятся. Со стройплощадки убирают дорожные плиты и начинают планировать территорию к благоустройству и озеленению. По словам того же охранника через месяц-полтора озеленение должно быть завершено и начнется строительство поликлиники или медценрта, а также спортивного !!!??? центра где-то на том месте где сейчас стоянка для автотранспорта. Вторая очередь растет очень быстро, что не может не радовать...

Theo377: Это все замечательно, но сдается мне, что подъезжать строительной технике по крайней мере к первым 3-м корпусам первой очереди все же понадобится, т.к. монтаж встроенно-пристроенных помещений еще далек от завершения. А ничего не слышно о строительстве детский садов? Когда планируется?

Изик: Мы были в понедельник на стройке, и с успели пообщать с менеджером. Он поддтвердил, что ГК начнется через две недели. Т.е. получается, что принимать будут только жилые коробки, дальше им дают время на доделку и устранение "косяков", и в это же время они должны облагородить территорию и достроить втроено-пристроенные помещения. В офисе ДС сказали, что ключи выдавть будут не раньше ноября.

Bulavka: Вот я тоже с удовольствием хожу на форум ежедневно, но вот новостей у меня никаких нет, а очень хочется пообщаться с будущими односельчанами :))) А никто не знает, в 5-ый корпус пускают на высокие этажи? Очень хочется побывать в своей квартире, которая приобреталась год назад в "виртуальном" виде :)))

nata: 2 Bulavka Привет, соседка! Звонил на прошлой неделе на площадку, сказали, что в 5-й пускать будут по записи не ранее, чем увезут кран. Ориентировочно после 22 числа можно звонить и записываться. ЗЫ За достоверность не поручусь. Как услышал, так и передал.

Galka: официально открыли показы в 5 корпусе. читайте новости на сайте ДМС

tango: nata пишет: Ориентировочно после 22 числа можно звонить и записываться. Спасибо, за информацию, nata. Только не знаю, зачем мне смотреть 5 корпус, если я буду жить в четвертом? ...

WAAD: tango, формально Вы правы. Это мужчины должны смотреть 5 корпус. А женщинам из соседнего дома предпочтительнее осмотреть мужчин из 5 корпуса. Но для этого всё равно нужно позвонить и записаться. !!! я плакал!! насколько в точку! // no_fear

olga: Мне тоже очень хотелось бы посмотреть свою,но пятом корпусе показывают только 3-х комнатные квартиры)

Bulavka: Информацию на сайте Домостроителя я читаю ежедневно. Если ничего нового не появляется, читаю старое (чтобы лучше запомнить ) Про 5 корпус тоже объявление видела. Поэтому и интересуюсь. А Вы, nata, соседка с какой стороны?

Pilot134: Ну вот, народ разговорился. Таки, WAAD, стОило Вас подтрунить. Кто подскажет, а до какого числа разрешен просмотр квартир 4-го корпуса? Спасибо P.S. Поздравляю с очередной ;) победой над шведами.

nata: Информацию на сайте домостроителя и я читаю регулярно. Но если заметили, у них бывает, что слова расходятся с делом. Поэтому у чела на площадке непостредственно записаться на просмотр не смогла. 2 Bulavka. Мы с мужем (Theo377) на четверном этаже в вашей секции. Квартирка за мужем закреплена в Шахматке.

ketrin: Bulavka пишет: А никто не знает, в 5-ый корпус пускают на высокие этажи? Очень хочется побывать в своей квартире, которая приобреталась год назад в "виртуальном" виде :))) На площадке сказали, что в 5 корпус будут пускать только на 2 этаж. А так хочется попасть к себе домой:))

алекс: вообще я безнаказанно обощёл всё, что меня интересовало, в т.ч. посмотрел на то, что может быть когда нибудь станет моей квартирой. Даже побывал на крыше 3 корпуса. посреди белого дня на глазах у охранников и строителей и всех кто там был - никто мне ни разу слова не сказал. Было очень интересно - только устал на 16 этаж карабкаться((

WAAD: Р°Р»РµРєСЃ пишет: только устал на 16 этаж карабкаться( А лифт ещё не работает? И ещё, Алекс, может быть хотя бы Вы знаете, что там из себя представляют технические балконы на 18 этаже? Они застеклены или нет? Есть ли в них доступ для темных личностей из чердачной зоны (то есть может там простая дверка на хилом замке)? Защищены ли они от снега?

Bulavka: nata !!! Вот здорово, что соседи нашлись!!! Скажите, а вы когда планируете к ремонту приступить? Сразу или какое-то время ждать будете? У нас просто реальная жилищная проблема, поэтому мы готовимся его начать сразу (правда, придется, наверное, как-то с лифтами договариваться) Очень не хочется жить одним в подъезде. Жутковато, знаете ли

алекс: Лифт есть, но не работает - об этом гласит надпись. Технические балконы не смотрел, честно сказать. На крышу действительно ведёт весьма хилая дверка, к тому же совсем маленькая - я себе лоб прибольно расшиб при скромных 172 см. В самих квартирах батареи отвратные, в отличие от показательных квартир -сразу под замену. Трещины на паре стеклопакетов и придётся их от цемента отмывать долго - все почти заляпаны основательно. На стене огромная надпись - УЛУКБЕК, а в углу скромная кучка дерьма. Электричество выведено в квартиру над входной дверью.

no_fear: WAAD пишет: А лифт ещё не работает? И ещё, Алекс, может быть хотя бы Вы знаете, что там из себя представляют технические балконы на 18 этаже? Они застеклены или нет? Есть ли в них доступ для темных личностей из чердачной зоны (то есть может там простая дверка на хилом замке)? Защищены ли они от снега? тех. этажи устроены очень приятно для незваных гостей, т.к. о нахождении последних можно узнать только находясь на лестнице, кои при наличие лифтов мало будут посещаемы. http://picasaweb.google.com/nofearEX/NqWTVE/photo#5213964209104031442 там 2 двери: 1 из них ведет на сам тех.этаж где очень небольшой высоты потолок, примерно 1.5-2м (не помню точно).. вобщем при желании можно сломать дверь. Мы так в школе пробирались на чердак и тусили там))) на самом деле хорошая защита это стальные двери на лестнице к тех.этажу, что думаю и нужно будет впоследствие сделать от непрошеных гостей, только это нада обязательно согласовать с ЖЭКом и .т.п.

no_fear: WAAD пишет: что там из себя представляют технические балконы на 18 этаже? Они застеклены или нет? Есть ли в них доступ для темных личностей из чердачной зоны (то есть может там простая дверка на хилом замке)? Защищены ли они от снега? http://picasaweb.google.com/nofearEX/NqWTVE на 18 этаже 2 двери, 1 из них ведет на тех этаж, потолок высотой примерно 1.5-1.8м, ползая по которому можно достичь балкона (не достиг... ) думаю, что просто необходимо ставить металлические решетки и скрытую камеру между 17 и 18 этажами, что позволит хоть как-то обезопасить проход на тех этаж. Если скидываться всем подъездом не особо сильно ударит по кошельку, зато обезопасит, что очень важно!

WAAD: no_fear, спасибо за информацию. Если вопрос только в "скинуться" - нет проблем. Лишь бы не пришлось что-то придумывать с конструкцией потолка этих "лоджий для непонятно кого" и бороться с протечками при таянии снега!

Kota: Привет, можно и я скажу свое мяу )))) Пишу редко, но только потому, что на площадку не появляюсь (чтобы не расстраиваться), уж очень хочется получить ключи (пусть даже без свидетельства о собственности ПОКА) и благополучно начать ремонт, а там и до вселения рукой подать Судя по срока сдачи 1-й очереди, примкну к первопроходцам и буду вселяться в пустующий 3 корпус и слушать (буду жить на 5 этаже недалеко от нежилых пристроек) как товарищи из дружественных стран трудятся не покладая рук НО и это не страшно ...домой хочется

Bulavka: Конечно, 4-ый этаж - это не страшно. А вот платить за подъем стройматериалов на 17-ый этаж... Как-то дороговато получается.

Max: Сегодня в телефонном разговоре Юлия озвучила следующую информацию: 1. БТИ обмеры завершило, тех. паспорта оформлены. 2. До 15 июля планируется передать все необходимые документы в Главстройнадзор. 3. После передачи документов начнет работать приемная комиссия. Работа приемной комиссии сейчас занимает от 2 недель. 4. Оформление документов займет 2-3 месяца, после чего возможно получение ключей. 5. После оформления документов дом будет передан управляющей компании ЖКХ Ленинского района. 6. Сдаваться будут жилые помещения 1-6 корпусов. Коммерческие и магазины - отдельно. Оставшиеся работы по остеклению, внутреннему устройству и благоустройству территории (кроме прилегающих к магазинам и 2-й очереди) планируется завершить в эти сроки (15 июля).

ketrin: Max большое спасибо за полезную информацию НАм остается только набрать терпения и ждать...

no_fear: Max пишет: благоустройству территории (кроме прилегающих к магазинам и 2-й очереди) планируется завершить в эти сроки (15 июля). интересно, а что за сорт деревьев, которые вырастают в такие сроки?

tango: no_fear пишет: интересно, а что за сорт деревьев, которые вырастают в такие сроки? БАМБУК, вырастает за сутки на 12 мм! ... У нас будет Бамбуковая Роща!

Irana55: Сегодня в телефонном разговоре Юлия озвучила следующую информацию: 1. БТИ обмеры завершило, тех. паспорта оформлены. 2. До 15 июля планируется передать все необходимые документы в Главстройнадзор. 3. После передачи документов начнет работать приемная комиссия. Работа приемной комиссии сейчас занимает от 2 недель. 4. Оформление документов займет 2-3 месяца, после чего возможно получение ключей. 5. После оформления документов дом будет передан управляющей компании ЖКХ Ленинского района. 6. Сдаваться будут жилые помещения 1-6 корпусов. Коммерческие и магазины - отдельно. Оставшиеся работы по остеклению, внутреннему устройству и благоустройству территории (кроме прилегающих к магазинам и 2-й очереди) планируется завершить в эти сроки (15 июля). Из личного опыта могу добавить к указанному сроку сдачи еще месяца два. Но ОЧЕНЬ будем надеяться, что будет так, как озвучили в ДМС... Т.е. получается, что ключики получим где-нить аккурат к Новому 2009 году! А то так судя по темпам "роста" 2-й очереди, 1-я будет сдаваться вместе с ней

olga: п.6 прямо анекдот какой то- чтобы завершить до 15 июля остекление и благоустройство территории там надо "пахать" 24 часа в сутки. Я была в выходные на стройке- при тех темпах ,какими идет строительство-это НЕ реально

no_fear: olga пишет: п.6 прямо анекдот какой то- чтобы завершить до 15 июля остекление и благоустройство территории там надо "пахать" 24 часа в сутки. Я была в выходные на стройке- при тех темпах ,какими идет строительство-это НЕ реально реально, если перестать Стоханить 2ю очередь и вернуться к 1й...

no_fear: olga пишет: п.6 прямо анекдот какой то- чтобы завершить до 15 июля остекление и благоустройство территории там надо "пахать" 24 часа в сутки. Я была в выходные на стройке- при тех темпах ,какими идет строительство-это НЕ реально реально, если перестать Стоханить 2ю очередь и вернуться к 1й...

ketrin: Давайте доживем до 15 июля и посмотрим. Хотя благоустройство такой территории за 2 недели не делается.

tango: Если ув. Юлия за свои письменные обязательства не отвечает, так что же говорить об устных по телефону? В ветке вопросов все вопросы заданы, в т.ч. много раз по срокам, которые не выполняются. Однако Юлия посещает Форум (не далее. как вчера была), но не считает нужным отвечать нам, даже из вежливости ... это лишнее ...

WAAD: ketrin пишет: благоустройство такой территории за 2 недели не делается. К сожалению ketrin зачастую и 1 недели хватает. Землю бульдозером разравняют, земелькой присыпят, саженцы повтыкают, готовые "малые архитектурные формы" в виде яркого но несуразного "детского комбайна" из труб завезут. Лавочки а-ля "доска сверху-доска снизу" поставят. И благоустройство готово! Потом кустики засохнут, сорняки взойдут и будет всем счастье! Но мне почему-то кажется, что домостроитель так не поступит. Это и для них знаковый объект. К тому же целый микрорайон под ключ будут сдавать! Другое дело, какое благоустройство и заселение, когда на пристройкиах будет кипеть работа? Техника работать, материалы подвозиться-разгружаться... Да и озеленение проводить уже поздно. Теперь нужно до апреля ждать. Что-то вокруг 4-5-6 корпусов и задников 1-2-3 к 15 июля сделают, что-то вроде как посадят . Кому-то отрапортуют. Но заканчивать благоустройство всё равно будут вместе со 2 очередью. Уж я всю эту кухню хорошо знаю. Нам (жильцам 1 очереди), кстати, это выгодно. К весне где-то асфальт продавится, где-то бардюры КАМАЗы сковырнут, что-то засохнет, что-то вылезет. Где-то выяснится, что большую тропу натоптали, а тротуат заасфальтировать забыли. Обязательно будут исправлять. В этом преимущество 1 очереди. Так что я энтузиазма не теряю!

Ollena: Всем здравствуйте! В среду в рабочее время была на просмотре квартир в первой очереди, смотрела типовой этаж. Михаил (сопровождающий от ДС) сказал, что ГК начинается 30 июня, ключики можно ожидать в октябре-ноябре. Рабочих в корпусах и на территории - ну очень много, муравейник..... Работаю в девелоперской компании и несколько раз бывала на стройках наших торговых центров - активность в разы ниже, хотя бы по количеству рабочих и темпам видимых изменений... Пока шли на просмотр 4-го этажа, удалось немного заглянуть на 2 и 3 - мне показалось, что работа кипит - тетечки штукатурят, мужская часть рабочих тоже активно что-то делала... На вопрос, почему на моей лоджии развешены какие-то вещи, Михаил не замедляя ответил ,что живут там, и что радоваться следует этому факту - в туалет квартиру не превращают... Ну, если в сравнении, то действительно радоваться.... Ощущение в целом - или я себя успокаиваю, или действительно они спешат, чтобы к сентябрю все же все работы, включая благоустройство, закончить...

WAAD: Ollena пишет: Рабочих в корпусах и на территории - ну очень много, муравейник..... Ollena, спасибо. Это действительно важная и очень обнадеживающая информация!

ketrin: Благоустройство территории может ДМС и сделает к сдаче домов, а вот озеленение целесообразнее проводить в следующем году

Kota: Господа, озелнение и благоустройство - это безусловно очень важно, но ,получая ключи в ноябре, вы это озеленение уже практически не увидите так что все это в любом случае будет делаться весной уже под нашим чутким руководством А по сему меня больше волнует вопрос: когда же можно будет своим ключиком открыть дверь (пусть и временную) своей квартиры и вздохнув с облегчением приступить к ремонту

Bulavka: Уважаемые форумчане! Были с мужем в воскресенье на стройке. По совету друзей решили предпринять попытку прорваться в свой корпус и таки посмотреть, какого же кота в мешке купили. Под мешком подразумевается 5-ый корпус, 4 секция, под котом - квартира Оказалось, что пройти не так уж и сложно. Риэлторы в это время смотались на обед. А охрана за умеренную плату (цена вопроса - 200 рублей), особо упираться не стала. Что могу сказать - идет отделка подъезда. На 17 и 16 этажах уже отштукатурены и окрашены стены (в приятный кремово-лимонный цвет (если есть желание, пишите на адрес bulavka-kity@yandex.ru - вышлю фото). На форуме разместить не могу - не умею Заглянули в шахту лифта. Есть подозрения, что лифты уже тоже на месте, но в весьма в странном подвешенном положении. Зашли в квартиру. Первое что расстроило - стеклопакеты. Какой там KBE! Не знаю, как в других корпусах, но в 5 стоят окна некой фирмы LG Chem. Я про такую не слышала... Да лучше бы и не видела. Отвратительное качество. Второе расстройство - лично в нашей квартире - трещина по стене вентиляции. Даже не трещина, а кусок откололся (приличный такой) и болтается. Куча строительного мусора. Уже входные двери завезены, но еще не установлены. Валяются радиаторы (самые дешевые, какие только были). Я думаю, что во всех остальных квартирах обстановка - не лучше. Очень хочется надеяться, что к моменту сдачи все это будет выглядить несколько иначе. В общем, народ, готовьте бабки на ремонт, запасайтесь терпением и оптимизмом!

алекс: я прошёл просто. почему то охрана не обратила на меня внимания - может одет плохо был, а может телосложение слишком воздушное, чтобы они меня увидели. в 3 корпусе окна действительно KDE приемлемого качества без форточек. двери из гламурной белой фанеры уже стоят. остальное уже рассказывал

NEO: Bulavka Я в пятницу с женой тоже побывал в своей квартире в 5 корпусе. Я вам доложу, что эти окна не самый плохой вариант, а может быть даже лучший, чем "хваленый" КВЕ. http://www.okna-lg.ru/ Обратил внимание, что окна: 1. С вентиляционными клапанами 2. Стекла в стеклопакетах тонированы (т.е. не абсолютно прозрачны, а имеют коричневатый, при рассмотрении сквозь них неба, оттенок). Плохо это или хорошо - не знаю. 3. Окна с поворотно-откидными механизмами (По словам сопровождающей нас девушки Ирины понял, что это частье доступно только жильцам корпусов 4-6). Как Bulavka можно оценить на этом этапе качество профиля и самих оконных систем - не знаю, но мне кажется мы зря паникуем. Что касается лифтов, то как и предполагал у нас будут стоять творения Щербинского лифтостроительного завода в антивандальном исполнении. Джамшуты во весь рост варят отопление. Радиаторы действительно самые простые с примитивныи терморегуляторами, сразу выброшу к чертям собачьим. В лифтовых холлах устроена стяжка, видимо скоро дело дойдет до плитки, покраски и наступит нам счастье

Anastasia: Скажите, кому верить? Bulavkе, NEO, девушке Ирине? Хочется верить NEO - это наилучший вариант Но и сбрасывать со счетов замечания Bulavkи думаю не стоит! ну не верю я в вентиляционные клапаны и тонированные стеклопакеты (и зачем эта тонировка, если даже на первом этаже хочется видеть кусочек голубого неба - не коричневого ) Девушке Ирине не хочется - ее задача продать квартиры и не распугать клиентов, она лицо - заинтересованное, да и сомневаюсь я в ее знаниях деталей застройки ! Интересно, а можно ли где-нибудь раздобыть проект остекления по типу проекта электроразводки?

NEO: Anastasia мне показалось интересным, почитайте http://www.okna-lg.ru/uploaded/Spravochnik1.pdf, а в остальном посмотрим на эксплуатацию ентих вокон.

dimon: по поводу окон, на самом деле очень даже неплохие окна, вот радиаторы да "совковые". А кстати никто не знает, а может сразу установить нормальные радиаторы, договориться с Джамшутом, другое дело где его потом искать если вдруг что не так.

Anastasia: А радиаторы специально и устанавливают совковые, т.к. знают, что все-равно их будут менять. Раньше и окна устанавливали с таким же расчетом. Но все-таким выбор радиаторов шире, чем окон, да и с размерами и установкой вариантов больше! А она практически все стандартные - на первые пять лет хватит!

Bulavka: Да я понимаю - окна - дело наживное. Просто, у родителей окна и по внешнему виду и по эксплуатационным качествам - супер. Но не знаю, чьего они производства. И кстати, на окнах в Московском нет механизмов для проветривания (когда окошко открывается на маленькую щелочку). У кого есть маленькие дети - те меня поймут - как это важно. А в общем, я уже не переживаю по поводу окон - будут ключи, будем решать - менять или не менять.

NEO: Bulavka еще раз обращаю Ваше внимание на то, что установленные у нас окна с вентиляционными клапанами, кроме того, по-моему, подавляющее большинство окон имеют функции так называемого летнего и зимнего режима. Т.е. путем регулировки прижимных эксцентриков можно регулировать степень прижатия створки к раме.

ketrin: Мне тоже удалось на выходных проскочить в 5 корпус. Стеклопакеты действительно не самый худший вариант, но при желании можно поменять. А вот радиаторы однозначно под замену, могли и не устанавливать. Во всю идет отделка. Плитку кладут, тут же по ней прыгают, так что не знаю какое качество мы получим. Дверей пока нет. Лоджии пока не застеклены. В квартирах на нижних этажах - где живут, а где гадят!

NEO: У меня в треугольной темной комнате просто устроен капитальный туалет в углу со всеми вытекающими запахами, но я сейчас решил этим не заморачиваться. Прийдет, надеюсь, день когда этим можно и нужно будет заниматься, а пока Что касается плитки в местах общего пользования очень, ну просто очень хочется чтобы положили качественно. Последствия некачественной укладки в полной мере сейчас ощущаю на себе, дому в котром живу еще нет пяти лет, а в лифтовых холлах, на лестничных площадках вся плитка встала пузырем, скрипит, разрушается, отвратительно ощущать как новый дом превращается непонятно во что.

no_fear: Bulavka пишет: NEO!! Научите меня всем этим пользоваться!!! :))) Bulavka обсудите это через ЛС или icq.

алекс: NEO пишет: установленные у нас окна с вентиляционными клапанами в третьем корпусе точно без них

Kota: Кто как, а я себя морально готовлю менять все, это же стройка, так что экономят наверняка на всем

ketrin: KOTA возможно вы и правы, лучше поменять все и никакой головной боли.

WAAD: ketrin пишет: А вот радиаторы однозначно под замену, могли и не устанавливать. Эти радиаторы технические и практически не годятся для использования в жилых помещениях. Их действительно ставят временно в ходе строительства, но не из экономии или для "отмазки", а для того, чтобы после окончания монтажных и черновых работ и закрытия окон стеклопакетами, подключить отопление для его апробации, отладки и просушки дома. Ставят везде одинаковые. Расчета теплоотдачи применительно к объёмам помещений никто не делает. Главное - чтобы в доме в холода поддерживалась положительная температура и система отопления не перемерзла (трубы не полопались). Приличные радиаторы на этой стадии ставить нет никакого смысла. Представляете, что стало бы с хорошими батареями после завершения всех работ? (Я уж не говорю о том, что их бы просто украли. При этом заглушки никто бы ставить не стал ...). Вот и ставят технические. Хотя практика муниципальных домов показывает, что небогатые люди спокойно живут с ними и дальше. Помоют, подкрасят. А сейчас к ним ещё и эмалированный сетчатый экран можно прикупить.

tango: Приведу цитату коллеги с соседнего Форума, его информация касается сроков сдачи, и совпадает с той, которую нам озвучивают Домостроители. [quote name='DOS' date='3.7.2008, 11:01' post='20879']... Вчера присутствовал на встрече с главой г. Московский. В конце встречи задал следующие вопросы: В своем выступлении по итогам 2007 г. Вы сказали, что в течение 2008 г будет произведена сдача 1 очереди нового микрорайона, строящегося на бывших полях вымораживания, так ли это на самом деле, выдерживаются ли сроки? Если нет, то в чем причина задержки? Будут ли получать в этом микрорайоне жилье очередники г.Московский и в каком объеме? (их 335 человек – из его же выступления). Ответы главы: В этом году будет сдаваться первая очередь микрорайона Юго-Западный (6 домов). Микрорайон на полях вымораживания, в этом году сдаваться не будет: «у них существуют проблемы с коммуникациями, но квартиры они там продают активно». Очередникам в этих домах квартиры предоставляться будут, на каких условиях пока не решено, об этом выйдет отдельное распоряжение главы.

WAAD: ОльгаЛук пишет: Да чтоб получить к НГ, уже вот-вот должна начаться ГК. Через сколько хоть ее ждать по вашим ощущениям и по состоянию на сегодняшний день? Уважаемые соседи! Мне кажется ситуация со сроками более или менее ясная. Давайте помыслим логически. Что мы имеем на сегодня? С одной стороны - много недоделок в самих домах; - не готовы очистные; - очень приличное время нужно на завершение работ по пристроенным коммерческим помещениям (имеются в виду не все работы, нужные для их ввода (это не наша головная боль), а те, без завершения которых нельзя будет перевести дома из категории "строительные объекты" в разряд "жилые объекты", т.е. всё то, что представляет опасность для жителей домов, не дает открыть примыкающую территорию для свободного прохода населения (это много чего: от ям и стр.мусора, опасного для детей, до незаконченных внешних электромонтажных работ, наличия стр. техники и мн. др.) + завершение присоединения этих помещений к общим с домами коммуникациям и сетям; - по этим причинам нет перспективы сделать в ближайщие 2 месяца необходимое (опять же не полное, а хотя бы дотягивающее до требований безопасного использования территории жителями) благоустройство. территории. С другой стороны: - школа обречена быть введенной в эксплуатацию. А значит к сентябрю территорию 1 очереди нужно открывать для прохода и снимать забор. Заменив её локальными зонами застройки. Для этого так интенсивно и делают дороги. Это также подразумевает полномасштабный ввод в эксплуатацию котельной и тепловых сетей, электросетей и трансформаторных, канализационных и водных коллекторов. - застройщик заинтересован навесить на будущих жильцов эксплуатационные расходы на содержание уже фактически построенных домов (которые резко возрастут с началом отопительного сезона). Как скорее всего будут развиваться события? Нам будут говорить, что ГК уже идет, и формально будут правы. Примерно в сентябре объявят, что ГК фактически завершает работу и под этой маркой начнут компанию по обмену векселей на договоры соинвестирования, чтобы завершить её к 15 октября (начало отопительного сезона). Уже с этого времени будут обещать ключи. (А потом выдвать их для "запуска строителей" после оплаты коммунальных за 4 месяца вперед). На самом деле никакой приёмки ГК ещё не будет, а обмен векселей на договора будет нужен потому, что инветор может нести солидарные с обществом расходы на содержание объекта, а векселедержатель - нет. Вместо приемки на баланс застройщик подпишет с эксплуатирующей коммунальной организацией района временное соглашение на обслуживание. Скорее всего к новому году все же успеют собрать основные положительные акты-заключения и подписать распоряжение Главы района по признанию домов 1-6 жилыми, но с оговорками, доп. соглашениями, поручениями. Как только выйдет это распоряжение - можно будет подписывать с инвесторами акты приемки и пока без оформления документов на собственность потихоньку выдавать ключи. (Ситуация, когда жить официально нельзя, но пускать бригады для отделки уже как бы можно, закрыв глаза на то, что именно там они и будут жить). Весной, когда подтянутся коммерческие и общие со 2 очередью объекты инфраструктуры, будет окончательно завершено благоустройство, проведены последние инспекции и дома 1 очереди будут уже официально внесены в реестр жилых объектов Ленинского района. Появится возможность юридического оформления права инвесторов на собственность, регистрации по данному адресу, вселения и получения разрешений на перепланировку. Повторяю (уже писал) первые нелегалы, которые быстро сделают ремонт, смогут вселиться и проживать потихоньку уже к новому году или на 1-2 месяца позже. А теперь о том, была ли ГК? Дело в то, что сейчас ГК как таковой нет. Это бытовое название процедуры легализации объекта, оставшееся от советских времен. Тогда действительно эксперты организованно приезжали, ходили, неделю смотрели-проверяли-ели-пили. И в итоге шатаясь и икая торжественно подписывали некий акт приемки. Теперь застройщик сам приглашает, проводит согласования и представляет на экспертизу объект завершённого строительства заинтересованным контролирующим организациям по специальному перечню. Там по-моему нужно собрать 22 заключения. Пожарники смотрят своё, электронадзор своё, строительная инспекция - свое, санитарная служба - своё, коммунальщики своё и т.д. Кто-то принимает, кто-то выписывает предписания, требует доделок-переделок. И только после того, как соберут весь "джентльментский набор", обращаются в администрацию района с приложением всех актов о признании .... Так что работа инспекторов БТИ по обмерам и паспортизации - это один из элементов этой процедуры. И формально можно говорить, что сдача ГК уже как бы идет. На самом деле сам застройщик определяет, прокрутить всю эту прцедуру сдачи за 2 месяца или за 2 года (тоже не редкость). А то, что автономной сдачи 1 очереди не будет, и процедуры принятия отдельных "направлений" 1 и 2 очередей будут как-то накладываться или даже в отдельных случаях проиходить одновременно - уже понятно. Да и окончательное благоустройство территории будет видимо завершено уже по всему микрорайону одновременно. В целом переживать не нужно. Людей нагнали много, работа идет. Ожидать каких-то больших подвохов или проколов думаю не следует. В Граде Московском ситуация намного запутаннее. ИМХО

tango: Вообще-то стыд-позор ДМСовцам!!! Это же до чего довели народ, что сроки обсуждаем в ветке Слухи! Интересно, руководство ДМС как относится к своим работникам-менеджерам, которые вводят людей в заблуждение, надо полагать, что само дает им команду на подобного рода действия? При этом понимая, что очень лицемерно в СМИ рисоваться белыми и пушистыми, и одновременно так неуважительно относиться к инвесторам! И вообще, с нами на Форуме общается и доносит до нас официальную инфу Юлия. Юлия, где Вас воспитывали? Ну сделали официальное заявление, которое не осуществилось, ну извинитесь, как это делают порядочные люди, сообщите об изменениях ... Вам надо бы оплачивать WAAD(у) его комментарии, т.к. он делает за вас вашу работу. И не надо при этом предполагать, что могли бы вообще не общаться на Форуме с нами, вот и не общались бы. Но раз уж сделали шаг, то отвечайте. А то: " захочу - отвечу, не захочу или не удобно - обойдутся". Вот такой видится ваша позиция, уважаемая Юлия. ...

Max: WAAD, а какой смысл нам менять векселя на договоры соинвестирования? И как нас к этому могут принудить? Зачем нам нести затраты на эксплуатацию до момента заключения договора покупки-продажи? В предварительном договоре сказано, что вексель используется для оплаты по договору купли-продажи. Никакого договора соинвестирования не подразумевается.

dt: Мне вот интересно к каким очистным должна быть подключена школа. Если к "нашим", то они должны к сентябрю успеть их сделать. Ведь, как я понимаю, для канализации "времянку" не сделаешь.

ОльгаЛук: WAAD Спасибо, все доходчиво объяснили :)

Anastasia: Вчера позвонила в ДМС, там мне авторитетно заявили, что да, комиссия идет, принимает дома, но комиссия местная ДМСовская. Спросила, а когда же будет государственная? Ответили, что государственная (ДЕЗ г.Видное) планируется на август-сентябрь, постараются, чтобы сдать за 3 месяца (но при этом намекнули, что некоторые и по 2 года ждут ). Пообещали сделать подарок к Новому году (жаль не уточнила к которому ). В общем, я уже настроилась на подарок если не к 23му февраля, то к 8му марта!

WAAD: Max пишет: WAAD, а какой смысл нам менять векселя на договоры соинвестирования? И как нас к этому могут принудить? Зачем нам нести затраты на эксплуатацию до момента заключения договора покупки-продажи? В предварительном договоре сказано, что вексель используется для оплаты по договору купли-продажи. Никакого договора соинвестирования не подразумевается. Max, всё зависит от намерений ДМС. Ситуация сейчас такова, что примерно к октябрю 6 домов будут фактически закончены. Но масса мелочевки ещё останется. К тому же есть ещё территория, пристройки, очистные. А значит, котлованы-подвоз-вывоз-строительная техника-шумные работы-закрытые для людей зоны. Поэтому, скорее всего, без проблем сдать и заселить дома, передать заботы эксплуатирующей организации и т.о. перевести дома на самоокупаемость к октябрю не получится. (Я даже убежден в этом, т.к. экспл. организация тоже будет принимать только если есть все акты. Зачем, если вдруг что прорвет или обвалится, отвечать за чьи-то косяки). С подачей тепла расходы на содержание домов увеличатся на миллионы рублей. У ДМС возникает 2 варианта. Или продолжать нести расходы, достраивать, отделывать, приводить в порядок, сдавать. А ещё нужно охранять, убирать. (Когда уходят строители, приходят бомжи и мародеры). Или переключать расходы на будущих жильцов, которые вожделенно ждут доступа к своим долгожданным метрам по принципу "Дом же фактически готов! Если пока нельзя жить, то хотя бы пустите начать делать ремонт. А там потихоньку и документики подойдут. А если что, пока так поживем!" (во многих случаях так и живут по году, а то и больше). Думаю, если ДМС всё же к октябрю успевает закончит основные "сдаточные" процедуры, снимет с территории людей и технику и сделает благоустройство (а без этого тоже нельзя, если кто-то сломает ногу из-за отсутствия тротуара или ребенок напорется на торчащую арматуру - виноват будует ДМС) - конечно будет простая "плановая" замена векселей на договоры (акты) передачи доли имущества с последующим оформлением в собственность. Скорее всего так сделают и при задержке на месяц-два, может быть три. А вот если работы удлиннятся и процедура затянется, вряд ли захочется тратиться. По крайней мере на тех объектах в Москве, с которыми мне или коллегам приходилось иметь дело, обычно поступали так. Сдавали дома по временной схеме с недоделками и ограничениями по вселению. Заключали временное соглашение на обслуживание (без полной передачи на ответственное содержание) с эксплуатирующей организацией. И объявляли соинвесторам, что можно получать ключи и начинать делать ремонты. Для этого нужно подписать акты сдачи-приема квартир (под ответственное содержание), заключить договор о компенсации расходов с экспл. организацией, оплатить по смете за на 4 месяца вперед, и придти за ключами. Народ обычно начинает валом валить! Потом правда оказывается, что сметы какие-то раздутые, лифты фактически не работают (правда за деньги включают), надо ещё платить отдельно за охрану, за вывоз мусора (официальный мусоропровод не работает, а какие-то темные личности связанные с охраной периодически привозят контейнер и берут с каждого налом) и пр... Но это так, к слову. С нами, правда, такой финт напрямую у ДМС не пройдет из-за векселей. Если захочется передать нам дом на содержание - придется менять долговые обязательства на инвестицирнные. Поэтому я и предположил, что замена будет. Хотя, повторяю, будет так, как предпочтет руководство ДМС. В любом случа, посмотрев фотки NEO и Galka (спасибо им огромное) складывается впечатление, что очень уж быстро (т.е.до включения отопления) у ДМС не получится. Поэтому я и назвал в своем посте от начала июня Новый год наиболее вероятным сроком сдачи. Можно предположить также, что массовый заезд жильцов в уже отремонтированные квартиры будет происходить летом-осенью-зимой 2009.

Pilot134: WAAD пишет: WAAD, а какой смысл нам менять векселя на договоры соинвестирования? На сколько помню, в договоре с банком, мы обязаны заключить основной договор. Если по какой-то причине в течение какого-то срока (договора перед глазами нет, пишу то, что отложилось в памяти) мы не заключаем этот договор, то банк имеет право потребовать деньги назад (или что-то еще). Вобщем, у кого ипотека - читайте еще договор с банком. Там тоже какие-то драконовские меры предусмотрены. Сегодня вечером буду штудировать опять.

Theo377: Основной договор носит название не договора инвестирования, а договора купли-продажи, что соответственно указано в приложении к договору. Договор инвестирования тут не пройдет. Тогда придется и предварительный, и кредитный договоры менять, на что вряд ли пойдет банк.

dt: Мы вот всё про парковку и обмене документов рассуждаем. Зашёл сегодня утром на форум Котельников (ЖК "Парковый") и ужаснулся - там люди доведены до того, чтобы устраивать самозахват своих недостроенных квартир. У них там ВСЁ плохо. Основной затык - не подключают воду (ДМС кивает на Мосводоканал, Мосводоканал резонно говорит "водопровод построен не по ТУ"), но ДМС под эту песню приостановил все работы на объекте - общие территории в домах не доделывают, двор не благоустраивают. Искренне надеюсь (но уж жутко как боюсь) что нас не постигнет та же участь

Max: У нас есть школа, которая должна быть открыта в этом году. Это дает надежду. Срыв открытия такой большой школы - это уже не просто тысячи недовольных соинвесторов (коими мы даже не все являемся), это уже гораздо серьезнее.

Anastasia: Да, одна надежда - на ЗНАНИЯ

WAAD: Насколько я знаю (может уже что-то путаю), Парковый проектировала и начинала строить другая организация, которая развалилась. А ДМС подвязался вытащить объект по просьбе Правительства МО. Поэтому аналогии с нами проводить не совсем корректно

StF: WAAD Если мне помнится правильно-там 1-2 корпуса были такими вот с начальным авторством другой компании. А остальные - уже чисто ДМС-ные.

dt: WAAD насколько я знаю там один дом достался ДМС в "наследство" - все остальные это уже ДМС'овские дома по их проектам (посмотрите на планировки.фото 14го, 15го корпусов - практически такие же как наши) насколько я понял по форуму (я могу ошибаться или же форумчане Котельников видят картину не полностью или искажённой ) основной затык в том что были ТУ от Мосводоканала на строительство водопровода. ДМС построил водопровод, но другой, не соответствующий ТУ (в частности в ТУ трубы должны быть металлические а ДМС проложил пластиковые). ситуацию усугубляет Добровольская, которая (как впрочем мы знаем) отвечает только на "хорошие" вопросы а иногда вообще забивает отвечать. Будем надеятся что у нас совершенно другой объект и т.п. Но вдруг окажется на финальной стадии, что ДМС поумничал и сделал что-то не так, как должно быть а как ему хочется. P.S. Ещё осенью-зимой на форуме Котельников было весьма радужное настроение не смотря на то, что им уже тогда сроки затягивали.

WAAD: dt пишет: Но вдруг окажется на финальной стадии, что ДМС поумничал и сделал что-то не так, как должно быть а как ему хочется. Скоро узнаем. Сечас как раз идет экспертиза 1 очереди Ю-З на предмет возможности принятия его на обслуживание МУП "Забыл название" Ленинского района.

ОльгаЛук: WAAD пишет: Сечас как раз идет экспертиза 1 очереди Ю-З на предмет возможности принятия его на обслуживание МУП "Забыл название" Ленинского района А откуда такие сведения? Может, еще что-то знаете, но молчите?

WAAD: ОльгаЛук пишет: А откуда такие сведения? Может, еще что-то знаете, но молчите? Ольга, ну раз так, специально для Вас выдаю всю известную на сегодня информацию. Говорил с менеджером ДМС. Подтвердил, что в Котельниках начинали водовод строить предыдущие застройщики и проблемы там "наследственные". В Ю-З такого нет в помине. Все проектировалось с чистого листа, согласовано, сделано строго по проекту. В общем, проблем быть не должно. БТИ обмеры и паспортизацию заканчивает. Внутренняя комиссия ДМС работу фактически завершила (смотрели, есть ли ещё какие косяки, недоделки на предмет можно ли приглашать проверяющих?). Решили, что можно. Идет согласование графика и алгоритма работы проверяющих организаций. Сейчас специалисты ДМС показывают все сети и внутридомовое хозяйство комиссии крупной муниципальной компании из Видного, которой администрация района поручила взять наш объект на обслуживание. Вроде пока всё идет нормально. Коммерческие между домами 1-2 и 2-3 будут подготовлены к снятию зоны ограждения к октябрю (работы уйдут внутрь, а снаружи уже не останется техники и монтажных работ). Останется только небольшая открытая зона у 3 корпуса. Заселять начнут как бы одновременно, но "по графику". Это значит, что "задние" подъезды корпусов 1,2,3+4 корпус начнут заселять пораньше, а 5-6 может чуть позже по мере окончательного завершения остекления и внутренней отделки (т.е. "поподъездно"). Та же участь ждет и 1 подъезды домов 1-2-3. Если коммунальщики не будут особо придираться и передача на обслуживание 6 корпусов и школы пройдет штатно, начнут выдавать ключи и заселять в октябре-ноябре. Пока уверены, что именно так и получится. Предварительные договора будут переоформлять на основные одновременно с заключением договоров с коммунальщиками, оплатой (за сколько вперед решат сами коммунальщики), подписанием актов приема-сдачи квартир и выдачей ключей. После регистрации договоров начнется процедура передачи векселей и подписание актов реализации инвестиционного договора. "А дальше делайте что хотите!". (Намек на то, что регистрацию прав собственности в юстиции централизованно продавец уже делать не будет). P.S.: Ольга, мне удалось хоть немного удовлетворить Ваше любопытство?

ОльгаЛук: Спасибо большое за информацию! Я вечно как ни позвоню, так всегда переругаюсь с ними.

Anastasia: Значит, сдавать, все-таки будут поочередно! НУ, как я и говорила ранее, к 8му марту 5 и 6 корпусы наконец-то получат ключи. И это к лучшему , будем знать большинство недоделок по домам 1,2,3 и 4

WAAD: Anastasia, разница будет в месяц-два, не больше. Из-за застеклить-подмазать-подкрасить ДМС не будет содержать эти халабуды до марта. Они для них уже давно перешли из разряда "актив" в категорию "пассив" и на фиг никому не нужны (квартирки-то давно проданы) .

Anastasia: WAAD, спасибо, "утешили"..... Я, конечно, рада, что есть еще время поднакопить на ремонт, но и затраты на него тоже увеличатся - если ДМС не будет содержать эти дома зимой, все же отсыреет/потрескается/лопнет/прорвет (если еще отопление пустют) и превратиться в один большой грибок! А я-то думала припоздниться - весной начать ремонт, когда верхние соседи уже сделают чернивики и опробуют свои батареи/канализацию, чтобы уже мой ремонт никто не затопил!

WAAD: Anastasia никто дома без тепла не оставит. Я же писал, что задача не бросить и заморозить, а передать эксплуатирующей организации, которая будет продолжать обслуживать, но уже за наши денежки. Так что копите на здоровье. Хоть 3 года (такие квартиры у нас наверняка тоже будут). Только платите исправно за услуги, даже если ими не пользуетесь (это уже Ваши проблемы) и следите, чтобы посторонние не нагадили. Т.к. если украдут оконные блоки, снимут щиток, скрутят батареи и зальют соседей - как только подписали акт передачи, заключили договор и получили ключи, отвечать придется Вам.

Infant: и тогда все отсыреет/потрескается/лопнет/прорвет (если еще отопление пустют) и превратиться в один большой грибок!

Anastasia: Уважаемый WAAD, выже сами написали: Из-за застеклить-подмазать-подкрасить ДМС не будет содержать эти халабуды до марта я и сделала печальные выводы. а теперь Вы пишете: никто дома без тепла не оставит Разъясните, пожалуйста, если ДМС пустит отопление, значит, коммунальщики дома приняли, и можно передавать их покупателям. Если нельзя передавать покупателям - значит дома не приняли коммунальщики, тогда какой пуск воды и прочих комм.услуг? По временной схеме? разве это возможно для отдельных объектов, снабжаемых с одного узла? Да если и по временной схеме, это опять противоречит ДМС не будет содержать . Да, сохранность оконных блоков и нерадивые строители соседей - это мои проблемы, батареи - пусть скручивают, только "спасибо", а вот сохранность щитков и батарей в общественных местах - это проблема эксплуатирующей организации!

WAAD: Уважаемая Anastasia! Я имел в виду, что ради оставшегося объема работ ДМС не будет особо затягивать заселение "отставших" корпусов! (Что там осталось? 20% лоджий застеклить, доделать отделку ряда мест общего пользования, где-то закончить электрику, доложить плитку в холлах, нвесить двери?) Содержать и охранять эти дома всю зиму обойдется дороже, чем быстро закончить недоделки. Поэтому и вселение будет если и попозже, то не более, чем на месяц-два. Несколько дней назад я говорил о возможности 2 вариантов вхождения в отопительный сезон. 1-й, когда все системы жизнеобеспечения дома и все требования, необходимые для признания его жилым объектом выполнены, экспертизы проведены, акты подписаны, дом принят. Тогда дом полностью снимается с ответственности застройщика, вся ответственность по его эксплуатации передается коммунальщикам, собственность и заботы по содержанию - на жильцов. 2-й вариант. Основные системы жизнеобеспечения готовы (тепло-, водоснабжение, канализация, электрика), но дом по каким-то причинам ещё не подлежит заселению (не завершена стройка на внешних площадках по пристройкам, не запущены лифты, что-то предстоит переделать из-за требований пожарников, нет ещё должного благоустройства территории, не сданы в полном объеме очистные и т.п.). Тогда застройщик сохраняет дом на своём балансе. Продолжает нести ответственность как за объект незавершённого строительства. Но заключает временный договор "на обслуживание" с ДЕЗом и передает бремя содержания на "соивесторов", быстро преобразовав в оных "векселедержателей". (Подключать ДЕЗ приходится т.к. и ДМС и мы становимся соинвесторами, а соинвесторы не могут брать деньги друг у друга за общее имущество). Информация на сегодня более благоприятная и говорит о том, что скорее всего к началу отопительно сезона ДМС успевает сдать дома по первому варианту.

Anastasia: WAAD, вы все знаете, скажите, если я не права. Для покупателей должно быть выгодно, что заселение отложится до весны? Поясню, многие будут менять батареи, а для их смены, надо отключать воду на несколько дней - это стоит денег коммунальщикам и больших нервов ремонтируемым и их соседям (если дома сдают под зиму - уже во всю отопительный сезон). Да и расходы на электроэнергию должны быть больше!

WAAD: Anastasia пишет: батареи - пусть скручивают, только "спасибо" Если бомжи скрутят батареи (а такие радиторы тоже имеют спрос), то скорее всего закроют внизу стояк, а концы отводов забьют палками. Никто заглушки с подмоткой и герметиком Вам ставить не будет. Поэтому когда всё это вылетит и зафантанирует, отвечать будет ...

WAAD: Anastasia пишет: многие будут менять батареи, а для их смены, надо отключать воду на несколько дней - это стоит денег коммунальщикам и больших нервов ремонтируемым и их соседям Во-первых, даже если мы получим ключи в октябре, ремонтировать придется несколько месяцев (в среднем 3-4 минимальная отделка, 5-6 нормальная). В этот период старые батареи нет смысла трогать. Красивые и чистые все ставят на завершающей стадии. Во-вторых всё не так страшно. На отключение стояка в подвале и слив воды тратится примерно 30минут-1 час. На отпиливание труб, приваривание новых отводов с резьбой под краны или нарезку резьбы на старые концы - ещё 1 час. Бригада из 3 сантехников тратит на замену 4 батарей 3-4 часа. Это не критично для соседей. Расценки примерно такие: перекрытие-слив воды с 1 стояка - 600 руб. Нарезка резьбы с установкой вентилей 400 руб. + 200 руб. стоит кран. Установка батареи под ключ - 2000 руб.(без стоимости самой батареи)

serge43: WAAD Как всегда зачет за информацию! Будем ждать вестей с полей новостройки!

vovasidor: На сайте ДМС ещё вчера появились новые фотографии от 21 июля, а отчёта о ходе строительства так и нет. Стыдно им чеволи?

ОльгаЛук: vovasidor пишет: а отчёта о ходе строительства так и нет. Нет, отчет всегда попозже появляется, ближе к началу августа опубликуют

mahoni: Звонил сегодня в Домостроитель, чтобы узнать про судьбу 1 очереди. Как я понял ( к сожалению в строительстве не силен) на ключи можно рассчитывать где-то в октябре после окончания работы комииссии которая уже идет. И будет дополнительно заключен договор о пользовании помещением до тех пор пока не будут готовы все документы (6-9 месяцев). Это я так понимаю согласуется с вариантом 1 описанным WAAD.

Max: Этот срок (6-9 месяцев после октября) был озвучен ДМС? Т.е. документы ДМС планирует оформить к апрелю-июлю и только тогда мы сможем заключить договор?

mahoni: После разговора с менеджером ДМС, у меня сложилось впечатление, что события будут развиваться так. Сначало проходит комиссия. Затем, с тем кто покупал вексель будет заключен договор пользования помещением (на ту квартиру которую он покупал по вексельной схеме) и выдан ключ. Затем ДМС оформляет все документы (6-9 мес) на квартиру на себя, а потом продает владельцу векселя. Я так все понял.

WAAD: mahoni пишет: Затем, с тем кто покупал вексель будет заключен договор пользования помещением (на ту квартиру которую он покупал по вексельной схеме) и выдан ключ. Затем ДМС оформляет все документы (6-9 мес) на квартиру на себя, а потом продает владельцу векселя Если так, то это может быть очень плохо! ДМС-ЮЗ итак является владельцем объекта строительства. Если процедура будет проходить через промежуточное оформление квартир на ДМС, то, во-первых, в эти 6-9 месяцев опасно делать ремонт. А значит получение ключей под "договор пользования" почти лишается смысла. По крайней мере это риск для тех, кто хочет делать дорого и с перепланировкой. А во-вторых - передачу квартиры за вексель от одного лица другому налоговые органы могут трактовать как простую куплю-продажу (и будут правы!), а не как исполнение инвестиционных обязательств застройщика. Т.е. облагать "продавца" НДС и строить козни в отношении возврата "покупателю" доли НДФЛ в связи с понесенными расходами на строительство жилья. В общем нужно уточнять и разбираться!

Galka: ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Купил квартиру в Московском? Пропишись в ШАХМАТКЕ! Все женщины по сути своей Ангелы ...но когда им ломают крылья, им приходится летать на метле...

Galka: у кого нибудь. есть копия договора уступки прав(см.ниже)? и приложения к инвест договору №4(см.выше)?А то у меня только на бумаге.. и то неизвестно где... после переезда так коробку с разными бумажками и не разбирали.... и вообще, 5 договор (переуступки) еще действует? меня на сделке уверяли что уже нет, т.к. договор у меня с ДМС-Д, а не с ДМС - ЮЗ.... есть какие нибудь сведения? а еще лучше подтверждения тому в док.виде

mahoni: Вы меня тоже расстроили. Может у меня уже глюки от переутомленя на работе начались. Но у меня как у физ лица на руках два договора: 1) Предварительный договор купли продажи квартиры. На основании которого позже будет заключен основной договор купли продажи. 2) Договор покупки вескеля некого ООО. И именно этот вексель будет выступать платежным средством по первому договору. Налоги которые платит застройщик и пр. юр. лица это их обязанность и их дела. Я же как физ.лицо буду требовать возврат своего налога (НДФЛ) ранее мной, точнее моим работадателем уплаченного в бюджет. Если налоговые органы будут "возмщаться" , тем что я платил за квартиру не деньгами а векселем и не "захотят" возвращать налог, то это будет попадос. Но оснований для этого я не вижу так как вексель то я покупал за деньги и на то есть платежное поручение. И потом возврат будет только в случае если этот налог (НДФЛ) был ранее реально уплачен, т.е. из справки 2 НДФЛ это должно прямо следовать. Вот собственно такие у меня мысли. P.S. На сколько я помню ДМС все равно никаких других варантов продажи квартир не предлагал. Поэтому выбора все равно по сути у покупателей не было. Поэтому, остается верить в порядочность и добросовестность ДМС и хорошее завершение ими строительства.

Pilot134: mahoni пишет: Поэтому выбора все равно по сути у покупателей не было. Поэтому, остается верить в порядочность и добросовестность ДМС и хорошее завершение ими строительства. Там где большие деньги - нету порядочности и добросовестности. У меня надежда только на Бога, удачу и на то, что мы стоим в верху пирамидки от ДМС.

rzanka: Pilot134 очень обнадеживающе

Pilot134: Да ладно, rzanka, все будет хоккей. Все там ЖИТЬ будем .

no_fear: СОБРАЛИСЬ !!!! негатив прочь!!!! ребята, рано раскисать!

WAAD: А никто и не думал раскисать! Так, расквасились немного... Как только погода улучшится - сразу окончательно взбодримся, подтянемся и поедем на шашлык с ОльгойЛук знакомиться!

ОльгаЛук: WAAD пишет: поедем на шашлык с ОльгойЛук знакомиться! Поедем, поедем :) Надо только из отпуска вернуться :) на этом //no_fear

Юля: Мое мнение! Срок сдачи первой очереди затянулся только потому, что именно на долю первой очереди выпало строительство школы, дороги между второй и первой очередью. Коробки сами по себе быстро возводятся и это ни для кого не секрет на самом деле, поэтому и кажется , что вторая очередь догоняет первую. А на самом деле просто школу надо было им сдать быстрее вот и основной уклон встал на школу и ее отделку. И мне кажется что вторая очередь будет побыстрее, хотя там садик и тоже в принципе не известно, его помоему даже не начинали еще. а вообще как может быть такое. Сады стоят вместе, а сдача предположительна только первого садика со второй очередью, как это понимать? дети будут ходить в садик а рядом порлным ходом будет вторая стройка сада это же бред. Мне кажется, что третью очередь начнут строить как сдадут первую и начнут отделку второй. Это вполне объяснимо. Они не сдадут вторую очередь пока не построены коробки третьей очереди. Так же как они не сдадут первую очередь пока не построены коробки второй. Может я не права? но все это ради нашего же с вами спокойствия. нельзя же жить в стройке. Вот когда уже отделка рядом строящихся домов куда еще не шло.

tango: Мда, теперь затянулся не только срок сдачи жилых домов 1 очереди ... школа тоже не откроет двери 1 сентября. Теперь говорят только со 2 четверти, значит после 7 ноября.

olga: вчера была на стройке и Михайл сказал , что школу откроют 3-го октября (хотя вполне вероятно, что для учеников- со второй четверти)

olga: вчера была на стройке и Михайл сказал , что школу откроют 3-го октября (хотя вполне вероятно, что для учеников- со второй четверти)

алекс: а кто в ней учиться то будет, интересно?

Galka: ну, во-первых, в эту школу переведут одну местную школу (а ее, по-моему, на ремонт закроют, поправьте это не так)....

Helen: Переведут школу №2 г. Московский, а старое здание собираются отдавать под техникум

vishnia: Сегодня звонила в ДМС. Сказали, что ключи будут выдавать по срокам покупки нами векселей, т.е. начиная с 2006 года и т.д.. Вот такая будет очередь из страждущих. Радуйтесь, "старожилы" !!!

Galka: а когда начнут не сказали?????

WAAD: vishnia пишет: ключи будут выдавать по срокам покупки нами векселей, т.е. начиная с 2006 года и т.д.. Думаю это ерунда какая-то. При чем здесь дата покупки? Это в своё время влияло на цену. Других обязательств отсюда не вытекает. Последовательность такая: сдача объекта - прием в эксплуатацию - подписание акта сдачи приемки квартиры+заключение договора с эксплуатирующей организацией - выдача ключей (процедуру преобразования векселя в договор купли-продажи не описываю, проходит параллельно, обсуждена ранее). Других вариантов просто не существует! Срок сдачи дома, по которому идет оценка выполнения обязательств застройщика, (у нас 4 квартал 2008) у всех в предварительных договорах покупки квартиры одинаковый. И ответственность за их невыполнение для застройщика одинаковая и перед теми, кто купил в 2006, и кто в 2008. Более того, юридический отсчет сроков по обязательствам у всех начнется с момента подписания основного договора, (у векселя счетчик - 3 года, обязательство - возврат заемных денег, а не квартира), а эта процедура стартует для всех в один и тот же день. Думаю утка про некую предстоящую "очередь на ключи" в зависимости от даты покупки векселя у в общем-то сторонней организации - это просто чья-то неуместная шутка!

7777: WAAD пишет: Думаю это ерунда какая-то. Почему ерунда? Т.е. Вы считаете, что все получат ключи в один день? Если нет, то каким образом будет "очередь", если все (виртуально) захотят получить в первый день, то все 6 корпусов получат в один день. Если честно, я ЗА и очень хочу посмотреть на эту картину. И на счёт "равных прав" для всех. Этого уже давно нет. У некоторых есть договора доле6вого участия, зарегистрированные в регистрационной палате, а у некоторых лишь "предварительные", хотя, вроде бы, "все в одной лодке".

Galka: Звонила сегодня в ДМС -сказали что ключи начнут(!) выдавать не раньше ноября-декабря..... "немного не успеваем"....

Alexey: если вы одним из первых приобрели квартиру , скажем в 6 корпусе, а он будет сдаваться одним из последних (между прочим, это декабрь месяц),то вы никак не получите ключи первым. Будет так, как будет.

Galka: а мне кажется что ключи как раз начнут выдавать с 4-5-6 корпусов....

WAAD: 7777 пишет: Вы считаете, что все получат ключи в один день? Если нет, то каким образом будет "очередь", если все (виртуально) захотят получить в первый день, то все 6 корпусов получат в один день. .. очень хочу посмотреть на эту картину. В один день (условно) стартует процедура отсчета обязательств, а не выдача ключей. А выдавать будут по мере готовности домов "поподъездно". Я говорил в ДМС об этом и уже писал здесь.

7777: WAAD пишет: В один день (условно) стартует процедура отсчета обязательств, а не выдача ключей. А выдавать будут по мере готовности домов "поподъездно". Я говорил в ДМС об этом и уже писал здесь. А мне в ДМС говорили по другому, а когда в рег. палате договор регистрировал ещё один вариант предложили (не похожий не на Ваш, не на мой). В общем кроме улыбки/смеха "версии" ДМС не вызывают Так что только жду, а не гадаю

Galka: 7777 , а у Вас ДУДС?

7777: Galka пишет: а у Вас ДУДС? Почти. Надо в рег. палате забрать будет.

rzanka: 7777 А Вы когда покупали квартиру?

no_fear: tango, спасибо за совет.. давно что-то тут не появлялся. обсуждение перенесено сюда: Порядок передачи собственности.

Galka: сегодня заглядывала на стройку... разговорилась и одним рабочим, рассказал что приезжала делегация (комиссия???), смотрели школу.... и что никаких делегаций в дома 1-ой очереди не наблюдалось.... несколько бульдозеров ровняют площадки вокруг дороги и между корпусами.. на пятом корпусе местами начали таки остекление балконов, пара альпинистов замазывают швы... у школы поставили скамеечки.... и все равно, вторая очередь - как муравейник... в отличие от 1-ой...

vovches: В субботу лазил по стройке. Строители сказали, что школу откроют в начале октября. И еще сейчас начинают чистовую отделку для муниципальных квартир, которые будут готовы к въезду в ноябре. вот. (за что купил, за то продаю)

serge43: Будем ждать ноября, может что-то и определится со сроками выдачи ключей?!

tango: Граждане - Жители Ю-З! Не устаем предупреждать всех об ответственности по написанию постов в соответствии с ТЕМОЙ. Уважайте пожалуйста время своих соседей-Форумчан, при написании постов придерживайтесь темы по смыслу, а если не находите подходящую, создайте новую тему.

Юля: Мне вот интересно, это как они собираются сдавать уже скоро дома, если встроенно-пристроенные помещения еще совсем не готовы. Неужели вы верите Домостроителю, что он отдаст вам ключи в декабре????? Дай бог чтобы я ошибалась. Но вот например я так же не верю, что они сдадут в срок и вторую очередь, и даже не верю, что вторая очередь будет готова к сдаче и в конце девятого года. Эти монолитные вставки очень медленно подниаются в сравнении с панельными домами. Кто нибудь узнавал, может они будут сдавать 1 очередь не закончив просто встроенно-пристроенных помещений?????

WAAD: Юля вставки отстают из-за особенностей технологии возведения монолитных сооружений, а не из-за нерасторопности застройщика. Там срок высыхания 1 перекрытия 7 дней при tо выше 15оС и 10 дней от 15о до 5о.(Сейчас льют и зимой, но используют электропрогрев). Судя по всему временное отставание пристроек на сроки сдачи 2 очереди не повлияет. А ключи для проведения ремонта (а не для заселения!) будут выдавать до завершения пристроек. Думаю вполне реально начать получать в ноябре-декабре.

Юля: Если до завершения пристроек, тогда все понятно. Но тогда возникает вопрос. А как же ГК, неужели дома примут без встроенно-пристроенных помещений??? Ведь ключи могут выдать только после ГК. И вообще, если монолит так долго льется, без монолитных углов дома ведь все равно не смогут сдать, ведь во второй очереди свой монолит-это углы домов и там видимо тоже будут их долго ставить . Самая быстрая очередь это третья-там монолита нет нигде, пока.

Stilist: на Дом-Форуме утверждают что в телефоне ДМС говорит что госкомиссия завершиться в октябре уже

Ollena: Stilist пишет: на Дом-Форуме утверждают что в телефоне ДМС говорит что госкомиссия завершиться в октябре уже А мы сегодня на стройку заехали и нас не пустили. Зато охранник авторитетно заявляет, что из домов строителей уже выселили, госкомиссия дома еще не принимает, а принимает только школу - в домах не начнется, пока не достроят коммерческие площади.... Ерунда, конечно получать от охранника информацию, но вот врать и приукрашивать его по крайней мере, работа не обязывает... Вот и в раздумьях - а был ли мальчик: идет приемка ГК или нет.

Юля: Ollena пишет: Зато охранник авторитетно заявляет, что из домов строителей уже выселили, госкомиссия дома еще не принимает, а принимает только школу - в домах не начнется, пока не достроят коммерческие площади.. О чем я и говорила. Но я не каркала, просто я реалистка, и мне со стороны наверное виднее, чем вам окрыленным. Дай бог чтобы вы получили ключики в декабре. но ИМХО не быть тому

Stanius: Мне тоже показалось это прогоном. Дай Бог конечно, чтобы речь шла о ноябре. Но с такими темпами строительства, получение ключей в этот году мне кажется нереалистичным. Смущают меня несколько моментов: 1. Очистные. Стройка остановилась полгода назад. Допустим школе разрешили подключиться к канализации г. Московского. Куда будет подключаться первая очередь? 2. Электричество. Мне так и не понятно, куда будут подключены нашли дома... Со стороны второй очереди я заметил установленную недавно трансформаторную будку, поставили столбы под линии электропередач. Но проводов там пока нет. 3. Пропажа Юли Д. Если бы все было хорошо, она бы сейчас тут с радостью верещала. Конечно, это всего лишь мои наблюдения и догадки. Понятно, что ДМС заинтересован сдать дома до отопительного сезона. Но для этого они должно торопиться, а на стройке этого не видно. С другой стороны у меня есть друг один - строитель, который говорит, что комиссия принимает дом и без выезда на стройку. Все зависит от отношения с администрацией, с пожарными, различными инстанциями. Так что может и идет ГК. Как-нибудь решаются и все остальные вопросы. Но мало вероятно.

serge43: По мне главное чтоб ключи дали от квартиры, а когда ГК будет мне не важно! В Троицке так и было дело, люди уже жили а ГК приняла дом только в конце года, причем 31 декабря! Надеюсь что и в Московском будет нечто похожее. Хотя надежды мало, все зависит от дороги: будет дорога, будет и жизнь!

no_fear: Сегодня на стройке представитель ДМС сказал, что ориентировочно/скорее всего в ноябре, НО! их начальство якобы перестраховываясь сообщают о декабре...

dt: no_fear пишет: что ориентировочно/скорее всего в ноябре что в ноябре? ГК или ключи? Вы представились уже купившим или потенциальным покупателем?

no_fear: dt ключи

German: no_fear пишет: Сегодня на стройке представитель ДМС сказал, что ориентировочно/скорее всего в ноябре, НО! их начальство якобы перестраховываясь сообщают о декабре... ЧИТАЙ ПРАВИЛА ФОРУМА http://moskovsky.borda.ru/?1-13-0-00000002-000-0-0-1207603805 Мне сегодня он тоже самое сказал. И еще. Комиссии осталось принять только благоустройство территории. Незнаю. на ск. это правда.

salma: Коммерческие помещения в первой очереди будут сдавать отдельно от домов.Это точная информация из офиса домостроителя,даже показали бумажки.Как будет на самом деле покажет только время.

Юля: Ну и отлично, если это правда, то эти люди могут работать и держать свое слово. Значит если не вторую очередь, то третью обязательно купим и станем вашими соседями.

serge43: Было бы просто чудесно получить ключи в этом году! И приступить к ремонту... То что Юля Добровольская пропала это не беда, может в декрете... А в остальном прекрасная маркиза...

serge43: В принципе ДМС конечно заинтересованы сдать объект до НГ, так как им надо будет деньги платить подрядчикам за отопление и содержание дома, если они его не сдадут. Да и с нами они тоже отношения портить не хотят, во 1-х реклама, а во-2-х суды и прочие издержки, они это понимают. Мы в Троицке таким образом отыграли по 50 тыс руб. на каждую квартиру, кто подал иск (при стоимости первоначально 450$/ кв.м.).

tango: serge43 пишет: Мы в Троицке таким образом отыграли по 50 тыс руб. на каждую квартиру, кто подал иск serge43 , а у вас там тоже вексельная схема была?

Anastasia: Кстати, заметьте, сегодня уже 23 сентября, а ни новых фоток, ни отчета о ходе строительства на сайте ДМС нету....

foragir: МОЭСК завершила строительство распределительной подстанции в ПС "Передельцы" стоимостью 91 млн руб. 23.09.2008, Москва 14:42:29 ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" (МОЭСК) завершило строительство распределительной подстанции (РП) 10 кВ в подстанции (ПС) 110 кВ "Передельцы" в г.Московском Московской области. Как говорится в сообщении пресс-службы компании, стоимость работ составила 91 млн руб. Были установлены две ячейки для подключения кабельных линий. Работы велись в течение шести месяцев и окончились на три месяца раньше намеченного срока. Новая распределительная подстанция предназначена для электроснабжения строящегося микрорайона Юго-Западный в г.Московск. ОАО "Московская объединенная электросетевая компания" (МОЭСК) создано 1 апреля 2005г., было реорганизовано 1 июля 2008г. в результате объединения с ОАО "Московская городская электросетевая компания" (МГЭСК). Основной вид деятельности МОЭСК - оказание услуг по транспортировке электроэнергии потребителям Московской области и Москвы. Акционерами МОЭСК являются ОАО "МРСК Холдинг" (50%), группа "Газпром" (28,5%), правительство Москвы (7,55%), 13,5% - прочие акционеры. Инвестиционная программа МОЭСК до 2012г. составляет 368,7 млрд руб.

WAAD: foragir, отличная новость! Спасибо!

serge43: tango пишет: serge43 , а у вас там тоже вексельная схема была? В Троицке у меня был Договор!

WAAD: После вчерашнего посещения стройки возникли большие сомнения по срокам сдачи. Пристройки будут делать не меньше, чем до НГ. Там ещё даже не все опоры под те помещения 2 этажа, которые будут висеть на сваях, сделали. Начали подвозить металлические опорные конструкции 3 этажа (они фигурные, сложной конфигурации, поэтому из металла) - лежат вдоль дороги. НО до захода "под крышу" и начала отделочных работ ещё далеко! Пока пристройки не готовы и работает тяжелая стр.техника, привоз/подвоз - никто дорогу вдоль 1-2-3 корпусов бетоном заливать не будет. Значит всё это будет делаться в январе-феврале в снег (вообще-то ниже 5о лить нельзя!), либо уже когда потеплеет. Поэтому-то и"марафет" только у школы навели, а дальше не тянут. Думаю постараются вперед заасфальтировать внутридомовые проезды и запускать новосёлов -"отделочников" через них - вокруг 6 корпуса и дальше внутрь дворов. Плиточный тротуар вдоль аллеи по этой причине тоже вряд ли продолжат делать в этом году. К тому же тротуар, который пойдет вдоль пристроек к 3 корусу постепенно поднимается над дорожным полотном на 1 метр. И этот перепад надо бы как-то цивильно оформить. (газон на сетку+бетонные лесенки через каждые 25-50 м и пр., а то, если просто земелькой присыпать, всё это потечет на дорогу при первой же распутице, уклон-то под 45о). click here По состоянию самих домов (а готовность 4-5-6 корпусов намного ниже, кое-где даже лоджии не застеклены) тоже дай Бог до НГ успеть! Теперь уже уверен на 100%, что если ключи начнут давать в ноябре - значит масса мелких и не очень недоделок так и останется неустраненной! В этой ситуации лучше, если затянут с ключами, но хотя бы доведут дома до ума. Т.е. вопрос о сроках формальной "сдачи" перетек в проблему сдачи после устранения или вместо... В связи с этим предлагаю попросить уважаемую.. нет, не так... несравненную Galkа(у) сделать по аналогии с шахматкой "книгу претензий к застройщику" по каждому корпусу отдельно + общие вопросы по 1 очереди (в виде таблицы), где для каждой "прописанной" у нас квартиры была бы своя ячейка. И куда можно было бы внести все обнаруженные дефекты и косяки. Будут прислушиваться ДМС-овцы или нет, их дело. Но если накопится много и по существу, распечатаем, соберем подписи и отдадим в инстанции. (уточнять не буду, но знаю куда и знаю, как это выгодно скрупулезно всё собрать в кучку!). Какие будут мнения?

pantte: я за

rzanka: WAAD 100 очков!!!

Anastasia: Позвонила в ДМС, дабы уточнить у первоисточника как обстоят дела с первой очередью. Послали к Юлии Добровольской. НО оказалось, что она сдает сэссию. Рекомендовали звонить ей на мобильный, дескать всей информацией по ЖУ ЮЗ обладает ТОЛЬКО ОНА! На мобильный никто не отвечает....

Stilist: на сайте ДМС перенсли срок на 4 квартал сдачи

Irana55: Знакомый покупает квартиру во II очереди. Так ему на площадке заявили, что ключи I очереди вообще будут выдавать в декабре

dt: Irana55 пишет: что ключи I очереди вообще будут выдавать в декабре так это было бы вери гуд. Сейчас обстановочка такая, что уже и в срок "ключи в декабре" не верится

natanel: Хотя бы к НГ подарок сделали - ключики вручили, а то с жильем уж очень туго.....

алекс: а помоему - пусть делают всё как надо, хоть до следующей осени, только чтоб ничего не отваливалось и не надо было ползать в грязи по пузо и толкаться с джамшутами. не надо никакой стахановщины - нам жить в этих домах. я расчитываю на март-апрель и думаю что это реально!

Stilist: к сожалению отттягивание сроков обычно показывает только на то, что и с косяками сдать не успевают :-) с чего им "как надо" делать, чтоб совесть ночами не мучала? :-)

dt: алекс пишет: пусть делают всё как надо, хоть до следующей осени, только чтоб ничего не отваливалось Если люди ждут свою квартирку, живя сейчас на съёмном жилье, то ИМХО дешевле самим поправить строительные косяки, чем платить за съёмную квартиру.

Stilist: +1 в год вылазит кругленькая сумма :-) и не только за съем

pantte: я хоть и не снимаю, но все равно для меня ключи чем раньше тем лучше... просто хочу жить одна

Anastasia: Готова сама устранить ВСЕ недостатки (а в моей квартирке их полно), даже царапаные окна поменять! ОТДАЙТЕ МОИ КЛЮЧИ! А выравнивание косяков уже не влияет на прочность конструкций!

Pilot134: Anastasia пишет: Готова сама устранить ВСЕ недостатки Вот в этом и вся проблема России. Пока не научимся требовать ПОЛОЖЕННОГО за свои УПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ - в воздухе так и останется витать два насущных русских вопроса: 1. Кто виноват? 2. Что делать? Хотя на них, мне кажется, уже давно отвечено. По крайней мере на первый: - ВИНОВАТЫ МЫ САМИ с таким отношением.

no_fear: так.. флудить перестаем. пишем по существу

WAAD: Ребята, понимаю, как нужны ключи. Но Pilot134 абсолютно прав, нельзя из-за этого унижаться и соглашаться на всё, что подсунут. Тем более, что скорость их получения от этого не увеличится. Там где жильцам удается договориться и консолидировать усилия, быстро появляются и Протокол разногласий с застройщиком, и график устранения недоделок, и совместная 4-сторонняя комиссия (строители/актив жильцов/местная администрация/эксплуатирующая организация), и мн.др. Поверьте, это нужно делать обязательно! Предпусковая стадия - это очень важный момент. И именно в этот период роль "заказчика" становится определяющей. Это такой "закон жанра": перед сдачей всегда вылазит "море косяков" и строители внимательно смотрят - проскочит/непроскочит. Ни один вменяемый застройщик на этой стадии сам добровольно выискивать собственные недоделки не будет! Тем более сроки сдачи из-за этого переносить! Если жители пассивны, дело обычно заканчивается только реакцией на претензии "ЖЭКа" по тем вопросам, которые влияют на общее содержание дома (состояние внутридомовых сетей, крыши, запорной арматуры, электрощитовых и пр.). И это как правило быстро устраняется. (Т.к. без подписи эксп.орг. дом не принимается). А вот то, что половины тротуаров нет (обычно экономят на "диагоналях") и лазить потом придётся по грязи, что половина ламп на площадках не горит и украдена часть плафонов и экранов от батарей отопления, что в квартирах рамы перекошены и шарниры сломаны, что на канализ.стояк забыли поставить муфту с отводами на унитаз и раковину, что электрические каналы непроходимы, что в вент.канал кто-то навалил стр. мусор и тяги нет, что тех.балконы не закрыты от снега и текут на головы жильцов, что двери на лестничных клетках кое-где забыли поставить, замки нигде не работают и половина ключей потеряна, что в домофонах нет сигнала т.к. кабель местами оторвали .... - всем обычно "по фигу"! Поэтому грамотные жильцы обязательно в "пусковой период" создают коллективного представителя своих интересов (инициативную группу жильцов, уполномоченную общим собранием) и ЗАПУСКАЮТ ПРОЦЕДУРУ СОГЛАСОВАНИЯ претензий и недоделок. (Сам состоял в такой группе, ходил на оперативки где строители отчитывались по графику устранения, и убедился, насколько всё это серьёзно и эффективно). Не важно, что мы пока только векселедержатели. Для инициативной группы достаточно, что у нас есть предварительные договора покупки (местные власти уже не имеют права отмахнуться т.к. это уже неформальное сообщество граждан со всеми вытекающими). Уверяю вас, наличие в общих "протоколах устранения" ещё и наших пунктов (помимо ЖЭКовских) нисколько не отдалит сроки принятия дома в эксплуатацию! Просто кому-то пошевелиться придется побольше, да побегать побыстрее! А что "ЖЭК" у нас будет МУП - нам только на руку! А что для этого надо? Да никаких особых усилий. Время ещё есть. Нужно только, чтобы каждый из нас в течение ближайших 2-3 недель удосужился посетить своё "гнездышко", подробно записал все "косяки" и передал сюда для внесения в общую таблицу. Если "кучка" наберется внушительная, сами поймем, что нужно не на форуме слезы лить и Юлию Д. и Ко к совести призывать, а созывать общий сбор, готовить протокол (текст потом набросаю), всем подписывать и засылать инициативную группу в Администрацию МП и к застройщику. А дальше - оперативное совещание в отделе строительства администрации (им же придется отчитываться, как отреагировали, где рассмотрели, иначе уже Губернатору пойдет "обращались к Вашим - наплевали/послали-разберитесь!", а резолюция его может быть только такая: "профильному Заму... "Разобраться по существу/доложить" ..."") -решение-график-сроки-протоколы исполнения... Таблицу сделать примерно так: или м.б. лучше так:

Theo377: Согласен. Один в поле не воин, а сообществу проще достучаться до власти.

innac: WAAD пишет: Нужно только, чтобы каждый из нас в течение ближайших 2-3 недель удосужился посетить своё "гнездышко", подробно записал все "косяки" и передал сюда для внесения в общую таблицу. Я так понимаю, посешать свое гнездышко пока что придется незаконно? :) ДМС-овцы еще не пускают к корпусам?

katuk: Согласна. Большое спасибо Waad за подробное описание недоделок, теперь понятнее на что обращать внимание при осмотре жилища. А то я боялась ехать и смотреть будущее жилище, чтобы сильно не расстроиться от вида. Теперь ясно что лучше не бояться, а увидеть все сейчас, чтобы в будущем самой не исправлять огрехи строителей.

Max: Во втором корпусе квартиры (кроме тех, которые показывают) закрыты. Это вселяет некоторый оптимизм, что их уже привели в порядок. Но получается, что о недоделках своей квартиры я узнаю только при подписании акта приема-передачи. Что касается недоделок мест общего пользования в подъезде - нет пандуса на первом этаже (как я понял, там должен быть пандус для колясок), радиаторы на лестничных площадках местами погнуты, нет ручек на окнах (просто дырки вместо них), лестничные ступени все в выбоинах. Про территорию говорить пока смысла вообще нет, т.к. там вообще "конь не валялся".

natanel: Я с вами полностью согласна, но вот как попасть именно в свою квартиру, если ее не показывают? (может подскажите???)

WAAD: 300 р. охраннику и слезливая история про дизайнера, которому ещё проект делать (3 месяца ), а потому срочно нужны точные размеры коридора и расстояние между трубами змеевика (а оно во всех кв. разное )!

innac: А не может ли получиться так, что мы будем проверять "доделку" того, что еще и не должно быть доделано (но будет исправлено к сдаче) ? Например, те же ручки окон? Наверняка, их убрали,чтобы не разворовали посетители... или еще кто!

dt: Мне кажется немного не корректно составлять перечень недоделок до окончания строительства (а строительство и формально и фактически ещё продолжается). Этак можно размахнутся и покупатели 2ой очереди начнут писать: "Недоделки в моей квартире: отсутствуют стены, пол, потолок, вентиляция черезмерно сильная". Я конечно утрирую, но к примеру в части квартир 4-6ых корпусов до сих пор нет остекления. Но это вовсе не значит что ДМС не собирается их ставить (надеюсь ). Я не против создания коллективных претензий. Но считаю, что эти претензии нужно формировать ближе к дате получения ключиков (или даже во время получения ключиков).

innac:

WAAD: Поэтому и пишем перечень НЕДОДЕЛОК и дефектов. Недоделки, это когда оконный блок стоит, а щели незакрыты или откосы не заштукатурены. А дефекты - это когда работы закончены, но ручка сломана или шарнир клинит. И то и другое к незавершенности конструкции помещения не имеет отношения. Окно ведь уже установлено. Более того, наша таблица - это пока лишь мгновенная "фотография" недоделок на конкретный момент. Это ещё не Протокол и не официальная претензия. Обычно так и происходит. Инициативная группа встречается с представителями застройщика, рассматривают перечень недоделок и выясняют, какова ситуация на сегодня, где "не знали", где знают, просто ещё "руки не дошли" и планируют устранить такого-то, где уже исправили и т.п. Более того, только после официального обращения к выновной стороне, когда там, к примеру, отказались встречаться и рассматривать по существу, или наоборот встретились, обслудили, наобещали, подписали протокол и сроки устранения, но потом ничего не сделали... - дают повод обращаться в контролирующие инстации. Ведь они обязаны принимать к рассмотрению не тогда, когда что-то не сделано, а тогда, когда пострадавшая сторона предъявляла претензию, но не смогла добиться удовлетворения. Так что "инвентаризационный перечень" косяков у нас должен быть максимально подробным и всегда готовым к рассмотрению. А в целом вопрос стоит просто: будет ли сторона потенциальных жильцов как-то представлена в ходе приёмо-сдаточных мероприятий или нет?

Galka: Вчера звонила в отдел регистрации прав собственности. На следующей неделе ожидают подписания актов ввода домов 1 очереди в эксплуатацию. После чего ДМС начинает регистрировать право собственности на квартиры. Ключи теоретически реально будет получить в конце ноября - декабре, как только ДМС оформит квартиру на себя. Переоформление договоров и прав собственности уже на нас с вами запланировано на вторую половину января.

pantte: супер Galka, спасибо! Вот только я буду в этот период скорее всего пахать на просторах Якутии. Печально.

mitirev: Galka пишет: Переоформление договоров и прав собственности уже на нас с вами запланировано на вторую половину января. Верится с трудом. Дай Бог, чтобы так было.

dt: Угу - что-то это напоминает ситуацию в Котельниках, где завтраками кормят уже год как. Но! будем верить надеяться!

irochka: Привет, всем обладателям квартир в 1 очереди. По примеру Galki сегодня позвонила в ДМС по поводу сдачи дома. Представитель по имени Алексей сообщил, что сдача дома состоится в первых числах октября (пока госкомиссия работает). Потом еще где-то месяц (если подпишут все вовремя) они будут передавать обслуживающей компании Видное - это уже начало ноября, в лучшем случае. А ключи, опять же по его словам, они выдадут не раньше декабря, о чем пообещали проинформировать всех по эл.почте. Что качается моего вопроса по поводу недоделок в квартирах, то он сказал, что при подписании акта, все что не устраивает надо будет и вписать туда. Вот такая инфо

Bonya: Я не знаю как такое может быть, но от сообщений Galki и irochki по поводу сроков сдачи - я в шоке!! Пототму что сама звонила в ДМС в пятницу по повроду начала ремонта, сроков сдачи и права собственности. Так вот толи Станислав толи Владислав (точно не помню) сообщил мне что ГК закончится в ноябре- конце декабря, но не раньше! дальше начнется передача домов на баланс эксплуатирующей организации, которое займет ориентировочео 2 -3 месяца (но с учетом всех январских, февральских и мартовских праздников, не думаю что это раньше конца марта). И только после этого ключи! и всякие там ремонты! а далее начнется оформление ПС, которое, по его словам, закончится не ранее ноября-декабря 2009 года!!! Девочки (и вообще все посетители форума) я просто в ужасе от такой дезинформации ДМСовцами!!!!

irochka: Предлагаю, всем по очереди позвонить в ДМС сегодня, завтра, и изложить все ответы ДМС на форуме. Уже даже интересно, что они еще скажут, какую инфу дадут... Может тогда хоть что то понятно станет. А вообще-то надо позвонить показчикам объекта и у них спросить, может тоже что-то скажут

natanel: 01 | 10 | 2008 Итоги строительства ЖК «Юго-Западный», г Московский На 26 сентября 2008 года строительная готовность корпусов жилого комплекса "Юго-Западный", г. Московский, составляет: Первая очередь строительства: Корпуса 1-6 – ведется подготовка к сдаче. Встроенно-пристроенные помещения: 1 корпус - ведется монтаж металлоконструкций; 2 корпус - бетонирование конструкций 3-го этажа; 3 корпус - завершаются работы по бетонированию конструкций 2-го этажа. Ведется интенсивное благоустройство территории.

WAAD: natanel пишет: Корпуса 1-6 – ведется подготовка к сдаче. И сегодня же разместили новые фотографии, где, например, 6 корпус ещё почти весь с незастекленными балконами!

mitirev: Bonya пишет: а далее начнется оформление ПС, которое, по его словам, закончится не ранее ноября-декабря 2009 года Вот в это я верю больше.

Diablo: Только что звонил в ДМС, Алексей мне озвучил то же самое, под копирку, что и irochka. "сдача дома состоится в первых числах октября (пока госкомиссия работает). Потом еще где-то месяц (если подпишут все вовремя) они будут передавать обслуживающей компании Видное - это уже начало ноября, в лучшем случае. А ключи, опять же по его словам, они выдадут не раньше декабря, о чем пообещали проинформировать всех по эл.почте." Вот так!

irochka: WAAD может у них стеклопакеты закончились Судя по новым фото там еще работать и работать.

WAAD: Тут ведь какое дело. Блоки с новыми стеклопакетами стараются все успеть поднять и раскидать по этажам краном перед его демонтажом. Если не уложатся, для подобных нужд на внешних стенах монтируют наружные лифтовые подъёмники (это конечно если ещё помимо окон чего осталось). А уж если и в них потребности уже нет, а рамы все ещё на подняты, - приходится таскать на пасс. лифтах. А я что-то сомневаюсь, что там все лифтовое хозяйство уже смонтировано и сертифицировано. Кроме того, их в теории нельзя эксплуатировать без наличия спец. диспетчерской службы. Видимо из-за этого и задержка. Если, конечно, исключить вариант того, что банально не было денег заказать рамы вовремя.

dt: irochka пишет: Предлагаю, всем по очереди позвонить в ДМС сегодня, завтра, и изложить все ответы ДМС на форуме. Уже даже интересно, что они еще скажут, какую инфу дадут... Может тогда хоть что то понятно станет. А вообще-то надо позвонить показчикам объекта и у них спросить, может тоже что-то скажут предлагаю в ответ "всё будет почти завтра" задавать не удобные вопросы - а вот у вас на сайте на фотографиях 6ой корпус не застеклён. Вы его за какой срок собираетесь остеклить?

Мария: На стройке Михаил сказал, что ключи будут в ноябре.

WAAD: Мария пишет: На стройке Михаил сказал, что ключи будут в ноябре. А Ключи сказали, что о сроках ничего не знают и никакого Михаила в глаза не видели!

"Anastasia": Всем привет! Часто просматриваю форум, но пишу первый раз. Нам с мужем дали телефон рабочих, которые готовы сделать ремонт сейчас.... ключи в лучшем случае в декабре, еще сказали, что возможно лифты вкючат только после того, как все сделают ремонт((((( У нас 2-ка на 15 этаже во 2-м корпусе. Единственное, что обнадеживает, что менеджер уже начала в своей квартире делать ремонт..значит к зиме надеется въехать

irochka: Вообще-то ГК не примет дом без того, что лифты не будут запущены. Когда я покупала квартиру я спрашивала про лифты, меня заверили, что к моменту когда выдадут ключи все лифты будут работать. Фраза менеджера ДМС дословно"Ну вы же ремонт будете делать, как же без лифтов все поднимать?". Ну будем надеятся, что так и будет. Представляю, если не включат лифты, сколько денег придется платить рабочим за подъем стройматериалов и пр. Вообще-то про лифты лучше уточнить заранее.

natanel: а представляете.!!! если все 17 этажей !!!!будут на этих лифтах ремонты делать, то что после этого от них останеться тода?!!! Я думаю лифты покажут комиссии - а потом отключат.... У меня знакомые так мучились.... на 8 этаж все таскали сами...

irochka: А если представить, что все 17 этаже начнут тягать стройматериалы по лестничным клеткам?

"Anastasia": Вот нам так и сказали, что если все будут на лифтах возить материалы- никаких лифтов не хватит. рабочие предложили и даже раздобыли лебедку...но что-то я этим рабочим не доверяю... и что там от окон останется... а вообще в свою квартиру попасть не удалось- дверь заперта. но то, что я видела... все кривое, включая стены и делать надо все...более того в потолке дыра (под люстру) и видно квартиру сверху...так что придется делать шумоизоляцию...перегородки очень тонкие.. и еще на стяжку всего 4 см или надо входную дверь поднимать, рабочие сказали, что провода электрики ведут по полу и потолку потом сверху стяжку...а в каналах пена

pantte: только что звонила, кака я то Наталья мне заявила, что ключи ноябрь-декабрь, по поводу застекления окон в 6 корпусе, цитирую : "Незнаю, что там за фотографи, но у меня информация что все в 6 корпусе доделано, не доделки только в 4 корпусе...По поводу ключей звоните в конце октября.."

"Anastasia": Да я тоже думаю, что раньше декабря и не дадут... коплю на ремонт

"Anastasia": но когда мы были на стройке в 4,5,6 корпусах были рабочие...лебедками поднимали материалы.. а 1,2,3 корпуса готовы полностью.. на выходных пойду уже в свою квартиру..обещали дать ключи посмотреть что там

dt: pantte пишет: Незнаю, что там за фотографи охрененно - отдел продажы не знает содержание рекламного буклета (сайта). Верх профессионализма!

nicky: Galka пишет: Вчера звонила в отдел регистрации прав собственности. На следующей неделе ожидают подписания актов ввода домов 1 очереди в эксплуатацию. После чего ДМС начинает регистрировать право собственности на квартиры. Ключи теоретически реально будет получить в конце ноября - декабре, как только ДМС оформит квартиру на себя. Переоформление договоров и прав собственности уже на нас с вами запланировано на вторую половину января. Привет всем участникам форума! Не посчитайте меня пессимистом, но что-то мне подсказывает, что разговоры про недоделки в акте приема-передачи - утопия... по кр. мере если вести речь о векселедержателях! Как только кто-нибудь заикнется о недостатках, им будет предложено поменять вексель на деньги через 3 года (или сколько там осталось)... Правда, если учесть, что реально, по условиям ПДКП, ДМС все же обязан заключить основной договор, то предложение будет выглядеть как-то так: "либо заселяйтесь как есть, либо ждите, когда ваше право на собственность будет официально зарегистрирована. И подавляющее большинство из нас предпочтет недочеты устранить самостоятельно, но получить эту возможность до регистрации прав на собственность. А если все же акт будет подписан с перечнем недостатков, то срок их устранения будет, уверяю вас - месяца 2, не меньше :) Кто-нибудь пробовал продавить ДМС при заключении договора, на изменение несущественных условий договора, таких как сроки оплат или максимальный период оплаты за обслуживание дома после ввода в эксплуатацию? У меня ничего не вышло.

serge43: Bonya пишет: Я не знаю как такое может быть, но от сообщений Galki и irochki по поводу сроков сдачи - я в шоке!! Пототму что сама звонила в ДМС в пятницу по повроду начала ремонта, сроков сдачи и права собственности. Так вот толи Станислав толи Владислав (точно не помню) сообщил мне что ГК закончится в ноябре- конце декабря, но не раньше! дальше начнется передача домов на баланс эксплуатирующей организации, которое займет ориентировочео 2 -3 месяца (но с учетом всех январских, февральских и мартовских праздников, не думаю что это раньше конца марта). И только после этого ключи! и всякие там ремонты! а далее начнется оформление ПС, которое, по его словам, закончится не ранее ноября-декабря 2009 года!!! Девочки (и вообще все посетители форума) я просто в ужасе от такой дезинформации ДМСовцами!!!! Поживем, увидим... То что сказал Станислав или Владислав по телефону это скорее бред чем правда, просто кто-то что-то перебрал...

lev: по информации от Марины Шориной 01.10. - школа уже сдана, в течение 2х ближайших недель - сдача 1ой очереди. Ключи - как только оформят в собственность ДМС. Так что информация пока позитивная. Не надо нагнетать обстановку, прошу всех набраться терпения, подождем, осталось немного. Как мне вчера "послышалось", сотрудники отдела регистрации просто выдохлись от наших звонков. Я думаю, что не стоит всем звонить. Пусть звонят доверенные лица, например, WAAD, Galka, и нам передают информацию, у них это получается профессионально. Не допускайте отрацательных мыслей, они могут материализоваться! Всем удачи!

Нюша: Друзья активисты, а кто нибудь знает, задавал вопрос кому-нибудь, с чем связана такая задержка в выполнении внутренних отделочных работ? Может быть они не торопятся доделывать нашу очередь, потому что у них есть еще какие-нибудь проблемы, например с канализацией или т.п. Кстати, если кто знает напишите, как дела с водой и с канализацией.

mitirev: Сегодня был на объекте , а именно в 4 корпусе. Делают дороги, обещают закончить к концу октября. В 5 корпусе не остеклены балконы, на нем же замазывали швы снаружи. В нашем на 17 этаже нет кое где даже остекления в квартирах. Дыры между этажами, пустые щитки, мусор на площадках... Строители вроде работают, но всё рвение сейчас, как мне показалось, проявляется во внешних работах, а не в отделке. В общем, сильно сомневаюсь, что ЭТО реально доделать и сдать в октябре. Возникла шальная мысль, что сначала сдадут 1-3, а уже потом 4-6. В это я бы поверил больше.

pantte: mitirev пишет: Возникла шальная мысль, что сначала сдадут 1-3, а уже потом 4-6. В это я бы поверил больше. ============================= печально.... ладно увидим что будет...

Stella: А кто н звонил в администрацию ленинского района? Что они говорят по поводу сроков. Они же подписывали инвест. контракт ,выдавали разрешение на строительство. и по идее должны быть в курсе состояния строительства, сроков сдачи. проведения гк. а кто входит в состав ГК и возможно с ними как то пообщаться или нет? ведь по началу сдачу обещали в июне, теперь уже даже и не в ноябре. у нас парню в химках (Су155) обещали ключи в сентябре 2007 года. до сих пор ждет. причину не объясняют

bagira: увы, сроки в реальности не соблюдаются, либо много недоделок, либо брака для переделок. в каждом доме выделяются квартиры для муниципального резерва и они наверняка должны быть с отделкой. Хотя ваши дома первой серии уже надо отапливать, а это не дешево для той организации, которая строит(лишние затраты, которые им могут и не компенсировать) и они заинтересованы быстрее переложить это бремя на обслуживающие ТСЖ.

Anastasia: Ой, да все равно затраты ДМС на отопление и проч. содержание домов будут компенсированы покупателями квартир в пределах 2%от стоимости квартиры. Поверьте, это большая сумма!

Stilist: Anastasia пишет: да все равно затраты ДМС на отопление и проч. содержание домов будут компенсированы покупателями квартир в пределах 2%от стоимости квартиры никто не уточнял кстати сей пункт? это с каждого по 2%? или что-то считать будут ? :-)

Anastasia: Судя по договору, должны представить расчет затрат к компенсации с выделением вашей доли, но не более 2% от стоимости квартиры. Вот и представьте, электричеством там, по идее, должны пользоваться только на площадях общего пользования (т.е. на летничных площадках, лифты и.т.п.). В большом 4х- подъездном доме примерно 289 квартир, таких дома 3, в домах с 3мя подъездами 200 квартир, примерно 1467 квартир и с каждой тыс по 40-50 рубликов... сколько получается??? А теперь для размышления. Ведь электричество используется не только на освещение мест общественного использования: НЕКТО делает уже ремонт в своих квартирах.... вот это потребленное электричество за чей счет (я не говорю о ремонте в муниципальных квартирах)?

SYuri: Тока звонил в офис ДМС, менджер Ирина сказала что сейчас устроняют замечания которые получили по ГК в начале октября. К концу месяца планируют закончить ГК.

Galka: не про наш ЖК: ДМС вывесил приятную новость для покупателей квартир в Электрогорске: 20 | 10 | 2008 Получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта на ул. Ухтомского в Электрогорске ГК «Домостроитель» информирует своих клиентов о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского-Горького, д. 10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 50320000-56» от «06» октября 2008 г. В связи с этим, с 1 ноября 2008 г. будет осуществляться процедура передача квартир собственникам и выдача ключей. Соответствующие уведомления высланы покупателям квартир в монолитных секциях 4 и 5. Всю необходимую информацию Вы также можете получить в в отделе регистрации прав собственности по телефону: (495) 626 1506. посмотрим: разрешение от 6 октября начало процедуры передачи квартир собственникам и выдача ключей - намечена с 1 ноября. так что НГ в новой квартире встречать видимо нам с вам не придется....

полная версия страницы