Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. » Ответить
сроки сдачи 1 очереди.
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
Bulavka: Уважаемые форумчане! Были с мужем в воскресенье на стройке. По совету друзей решили предпринять попытку прорваться в свой корпус и таки посмотреть, какого же кота в мешке купили. Под мешком подразумевается 5-ый корпус, 4 секция, под котом - квартира Оказалось, что пройти не так уж и сложно. Риэлторы в это время смотались на обед. А охрана за умеренную плату (цена вопроса - 200 рублей), особо упираться не стала. Что могу сказать - идет отделка подъезда. На 17 и 16 этажах уже отштукатурены и окрашены стены (в приятный кремово-лимонный цвет (если есть желание, пишите на адрес bulavka-kity@yandex.ru - вышлю фото). На форуме разместить не могу - не умею Заглянули в шахту лифта. Есть подозрения, что лифты уже тоже на месте, но в весьма в странном подвешенном положении. Зашли в квартиру. Первое что расстроило - стеклопакеты. Какой там KBE! Не знаю, как в других корпусах, но в 5 стоят окна некой фирмы LG Chem. Я про такую не слышала... Да лучше бы и не видела. Отвратительное качество. Второе расстройство - лично в нашей квартире - трещина по стене вентиляции. Даже не трещина, а кусок откололся (приличный такой) и болтается. Куча строительного мусора. Уже входные двери завезены, но еще не установлены. Валяются радиаторы (самые дешевые, какие только были). Я думаю, что во всех остальных квартирах обстановка - не лучше. Очень хочется надеяться, что к моменту сдачи все это будет выглядить несколько иначе. В общем, народ, готовьте бабки на ремонт, запасайтесь терпением и оптимизмом!
алекс: я прошёл просто. почему то охрана не обратила на меня внимания - может одет плохо был, а может телосложение слишком воздушное, чтобы они меня увидели. в 3 корпусе окна действительно KDE приемлемого качества без форточек. двери из гламурной белой фанеры уже стоят. остальное уже рассказывал
NEO: Bulavka Я в пятницу с женой тоже побывал в своей квартире в 5 корпусе. Я вам доложу, что эти окна не самый плохой вариант, а может быть даже лучший, чем "хваленый" КВЕ. http://www.okna-lg.ru/ Обратил внимание, что окна: 1. С вентиляционными клапанами 2. Стекла в стеклопакетах тонированы (т.е. не абсолютно прозрачны, а имеют коричневатый, при рассмотрении сквозь них неба, оттенок). Плохо это или хорошо - не знаю. 3. Окна с поворотно-откидными механизмами (По словам сопровождающей нас девушки Ирины понял, что это частье доступно только жильцам корпусов 4-6). Как Bulavka можно оценить на этом этапе качество профиля и самих оконных систем - не знаю, но мне кажется мы зря паникуем. Что касается лифтов, то как и предполагал у нас будут стоять творения Щербинского лифтостроительного завода в антивандальном исполнении. Джамшуты во весь рост варят отопление. Радиаторы действительно самые простые с примитивныи терморегуляторами, сразу выброшу к чертям собачьим. В лифтовых холлах устроена стяжка, видимо скоро дело дойдет до плитки, покраски и наступит нам счастье
Anastasia: Скажите, кому верить? Bulavkе, NEO, девушке Ирине? Хочется верить NEO - это наилучший вариант Но и сбрасывать со счетов замечания Bulavkи думаю не стоит! ну не верю я в вентиляционные клапаны и тонированные стеклопакеты (и зачем эта тонировка, если даже на первом этаже хочется видеть кусочек голубого неба - не коричневого ) Девушке Ирине не хочется - ее задача продать квартиры и не распугать клиентов, она лицо - заинтересованное, да и сомневаюсь я в ее знаниях деталей застройки ! Интересно, а можно ли где-нибудь раздобыть проект остекления по типу проекта электроразводки?
NEO: Anastasia мне показалось интересным, почитайте http://www.okna-lg.ru/uploaded/Spravochnik1.pdf, а в остальном посмотрим на эксплуатацию ентих вокон.
dimon: по поводу окон, на самом деле очень даже неплохие окна, вот радиаторы да "совковые". А кстати никто не знает, а может сразу установить нормальные радиаторы, договориться с Джамшутом, другое дело где его потом искать если вдруг что не так.
Anastasia: А радиаторы специально и устанавливают совковые, т.к. знают, что все-равно их будут менять. Раньше и окна устанавливали с таким же расчетом. Но все-таким выбор радиаторов шире, чем окон, да и с размерами и установкой вариантов больше! А она практически все стандартные - на первые пять лет хватит!
Bulavka: Да я понимаю - окна - дело наживное. Просто, у родителей окна и по внешнему виду и по эксплуатационным качествам - супер. Но не знаю, чьего они производства. И кстати, на окнах в Московском нет механизмов для проветривания (когда окошко открывается на маленькую щелочку). У кого есть маленькие дети - те меня поймут - как это важно. А в общем, я уже не переживаю по поводу окон - будут ключи, будем решать - менять или не менять.
NEO: Bulavka еще раз обращаю Ваше внимание на то, что установленные у нас окна с вентиляционными клапанами, кроме того, по-моему, подавляющее большинство окон имеют функции так называемого летнего и зимнего режима. Т.е. путем регулировки прижимных эксцентриков можно регулировать степень прижатия створки к раме.
ketrin: Мне тоже удалось на выходных проскочить в 5 корпус. Стеклопакеты действительно не самый худший вариант, но при желании можно поменять. А вот радиаторы однозначно под замену, могли и не устанавливать. Во всю идет отделка. Плитку кладут, тут же по ней прыгают, так что не знаю какое качество мы получим. Дверей пока нет. Лоджии пока не застеклены. В квартирах на нижних этажах - где живут, а где гадят!
NEO: У меня в треугольной темной комнате просто устроен капитальный туалет в углу со всеми вытекающими запахами, но я сейчас решил этим не заморачиваться. Прийдет, надеюсь, день когда этим можно и нужно будет заниматься, а пока Что касается плитки в местах общего пользования очень, ну просто очень хочется чтобы положили качественно. Последствия некачественной укладки в полной мере сейчас ощущаю на себе, дому в котром живу еще нет пяти лет, а в лифтовых холлах, на лестничных площадках вся плитка встала пузырем, скрипит, разрушается, отвратительно ощущать как новый дом превращается непонятно во что.
no_fear: Bulavka пишет: NEO!! Научите меня всем этим пользоваться!!! :))) Bulavka обсудите это через ЛС или icq.
алекс: NEO пишет: установленные у нас окна с вентиляционными клапанами в третьем корпусе точно без них
Kota: Кто как, а я себя морально готовлю менять все, это же стройка, так что экономят наверняка на всем
ketrin: KOTA возможно вы и правы, лучше поменять все и никакой головной боли.
WAAD: ketrin пишет: А вот радиаторы однозначно под замену, могли и не устанавливать. Эти радиаторы технические и практически не годятся для использования в жилых помещениях. Их действительно ставят временно в ходе строительства, но не из экономии или для "отмазки", а для того, чтобы после окончания монтажных и черновых работ и закрытия окон стеклопакетами, подключить отопление для его апробации, отладки и просушки дома. Ставят везде одинаковые. Расчета теплоотдачи применительно к объёмам помещений никто не делает. Главное - чтобы в доме в холода поддерживалась положительная температура и система отопления не перемерзла (трубы не полопались). Приличные радиаторы на этой стадии ставить нет никакого смысла. Представляете, что стало бы с хорошими батареями после завершения всех работ? (Я уж не говорю о том, что их бы просто украли. При этом заглушки никто бы ставить не стал ...). Вот и ставят технические. Хотя практика муниципальных домов показывает, что небогатые люди спокойно живут с ними и дальше. Помоют, подкрасят. А сейчас к ним ещё и эмалированный сетчатый экран можно прикупить.
tango: Приведу цитату коллеги с соседнего Форума, его информация касается сроков сдачи, и совпадает с той, которую нам озвучивают Домостроители. [quote name='DOS' date='3.7.2008, 11:01' post='20879']... Вчера присутствовал на встрече с главой г. Московский. В конце встречи задал следующие вопросы: В своем выступлении по итогам 2007 г. Вы сказали, что в течение 2008 г будет произведена сдача 1 очереди нового микрорайона, строящегося на бывших полях вымораживания, так ли это на самом деле, выдерживаются ли сроки? Если нет, то в чем причина задержки? Будут ли получать в этом микрорайоне жилье очередники г.Московский и в каком объеме? (их 335 человек – из его же выступления). Ответы главы: В этом году будет сдаваться первая очередь микрорайона Юго-Западный (6 домов). Микрорайон на полях вымораживания, в этом году сдаваться не будет: «у них существуют проблемы с коммуникациями, но квартиры они там продают активно». Очередникам в этих домах квартиры предоставляться будут, на каких условиях пока не решено, об этом выйдет отдельное распоряжение главы.
WAAD: ОльгаЛук пишет: Да чтоб получить к НГ, уже вот-вот должна начаться ГК. Через сколько хоть ее ждать по вашим ощущениям и по состоянию на сегодняшний день? Уважаемые соседи! Мне кажется ситуация со сроками более или менее ясная. Давайте помыслим логически. Что мы имеем на сегодня? С одной стороны - много недоделок в самих домах; - не готовы очистные; - очень приличное время нужно на завершение работ по пристроенным коммерческим помещениям (имеются в виду не все работы, нужные для их ввода (это не наша головная боль), а те, без завершения которых нельзя будет перевести дома из категории "строительные объекты" в разряд "жилые объекты", т.е. всё то, что представляет опасность для жителей домов, не дает открыть примыкающую территорию для свободного прохода населения (это много чего: от ям и стр.мусора, опасного для детей, до незаконченных внешних электромонтажных работ, наличия стр. техники и мн. др.) + завершение присоединения этих помещений к общим с домами коммуникациям и сетям; - по этим причинам нет перспективы сделать в ближайщие 2 месяца необходимое (опять же не полное, а хотя бы дотягивающее до требований безопасного использования территории жителями) благоустройство. территории. С другой стороны: - школа обречена быть введенной в эксплуатацию. А значит к сентябрю территорию 1 очереди нужно открывать для прохода и снимать забор. Заменив её локальными зонами застройки. Для этого так интенсивно и делают дороги. Это также подразумевает полномасштабный ввод в эксплуатацию котельной и тепловых сетей, электросетей и трансформаторных, канализационных и водных коллекторов. - застройщик заинтересован навесить на будущих жильцов эксплуатационные расходы на содержание уже фактически построенных домов (которые резко возрастут с началом отопительного сезона). Как скорее всего будут развиваться события? Нам будут говорить, что ГК уже идет, и формально будут правы. Примерно в сентябре объявят, что ГК фактически завершает работу и под этой маркой начнут компанию по обмену векселей на договоры соинвестирования, чтобы завершить её к 15 октября (начало отопительного сезона). Уже с этого времени будут обещать ключи. (А потом выдвать их для "запуска строителей" после оплаты коммунальных за 4 месяца вперед). На самом деле никакой приёмки ГК ещё не будет, а обмен векселей на договора будет нужен потому, что инветор может нести солидарные с обществом расходы на содержание объекта, а векселедержатель - нет. Вместо приемки на баланс застройщик подпишет с эксплуатирующей коммунальной организацией района временное соглашение на обслуживание. Скорее всего к новому году все же успеют собрать основные положительные акты-заключения и подписать распоряжение Главы района по признанию домов 1-6 жилыми, но с оговорками, доп. соглашениями, поручениями. Как только выйдет это распоряжение - можно будет подписывать с инвесторами акты приемки и пока без оформления документов на собственность потихоньку выдавать ключи. (Ситуация, когда жить официально нельзя, но пускать бригады для отделки уже как бы можно, закрыв глаза на то, что именно там они и будут жить). Весной, когда подтянутся коммерческие и общие со 2 очередью объекты инфраструктуры, будет окончательно завершено благоустройство, проведены последние инспекции и дома 1 очереди будут уже официально внесены в реестр жилых объектов Ленинского района. Появится возможность юридического оформления права инвесторов на собственность, регистрации по данному адресу, вселения и получения разрешений на перепланировку. Повторяю (уже писал) первые нелегалы, которые быстро сделают ремонт, смогут вселиться и проживать потихоньку уже к новому году или на 1-2 месяца позже. А теперь о том, была ли ГК? Дело в то, что сейчас ГК как таковой нет. Это бытовое название процедуры легализации объекта, оставшееся от советских времен. Тогда действительно эксперты организованно приезжали, ходили, неделю смотрели-проверяли-ели-пили. И в итоге шатаясь и икая торжественно подписывали некий акт приемки. Теперь застройщик сам приглашает, проводит согласования и представляет на экспертизу объект завершённого строительства заинтересованным контролирующим организациям по специальному перечню. Там по-моему нужно собрать 22 заключения. Пожарники смотрят своё, электронадзор своё, строительная инспекция - свое, санитарная служба - своё, коммунальщики своё и т.д. Кто-то принимает, кто-то выписывает предписания, требует доделок-переделок. И только после того, как соберут весь "джентльментский набор", обращаются в администрацию района с приложением всех актов о признании .... Так что работа инспекторов БТИ по обмерам и паспортизации - это один из элементов этой процедуры. И формально можно говорить, что сдача ГК уже как бы идет. На самом деле сам застройщик определяет, прокрутить всю эту прцедуру сдачи за 2 месяца или за 2 года (тоже не редкость). А то, что автономной сдачи 1 очереди не будет, и процедуры принятия отдельных "направлений" 1 и 2 очередей будут как-то накладываться или даже в отдельных случаях проиходить одновременно - уже понятно. Да и окончательное благоустройство территории будет видимо завершено уже по всему микрорайону одновременно. В целом переживать не нужно. Людей нагнали много, работа идет. Ожидать каких-то больших подвохов или проколов думаю не следует. В Граде Московском ситуация намного запутаннее. ИМХО
tango: Вообще-то стыд-позор ДМСовцам!!! Это же до чего довели народ, что сроки обсуждаем в ветке Слухи! Интересно, руководство ДМС как относится к своим работникам-менеджерам, которые вводят людей в заблуждение, надо полагать, что само дает им команду на подобного рода действия? При этом понимая, что очень лицемерно в СМИ рисоваться белыми и пушистыми, и одновременно так неуважительно относиться к инвесторам! И вообще, с нами на Форуме общается и доносит до нас официальную инфу Юлия. Юлия, где Вас воспитывали? Ну сделали официальное заявление, которое не осуществилось, ну извинитесь, как это делают порядочные люди, сообщите об изменениях ... Вам надо бы оплачивать WAAD(у) его комментарии, т.к. он делает за вас вашу работу. И не надо при этом предполагать, что могли бы вообще не общаться на Форуме с нами, вот и не общались бы. Но раз уж сделали шаг, то отвечайте. А то: " захочу - отвечу, не захочу или не удобно - обойдутся". Вот такой видится ваша позиция, уважаемая Юлия. ...
Max: WAAD, а какой смысл нам менять векселя на договоры соинвестирования? И как нас к этому могут принудить? Зачем нам нести затраты на эксплуатацию до момента заключения договора покупки-продажи? В предварительном договоре сказано, что вексель используется для оплаты по договору купли-продажи. Никакого договора соинвестирования не подразумевается.
полная версия страницы