Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. » Ответить
сроки сдачи 1 очереди.
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
dt: Мне вот интересно к каким очистным должна быть подключена школа. Если к "нашим", то они должны к сентябрю успеть их сделать. Ведь, как я понимаю, для канализации "времянку" не сделаешь.
ОльгаЛук: WAAD Спасибо, все доходчиво объяснили :)
Anastasia: Вчера позвонила в ДМС, там мне авторитетно заявили, что да, комиссия идет, принимает дома, но комиссия местная ДМСовская. Спросила, а когда же будет государственная? Ответили, что государственная (ДЕЗ г.Видное) планируется на август-сентябрь, постараются, чтобы сдать за 3 месяца (но при этом намекнули, что некоторые и по 2 года ждут ). Пообещали сделать подарок к Новому году (жаль не уточнила к которому ). В общем, я уже настроилась на подарок если не к 23му февраля, то к 8му марта!
WAAD: Max пишет: WAAD, а какой смысл нам менять векселя на договоры соинвестирования? И как нас к этому могут принудить? Зачем нам нести затраты на эксплуатацию до момента заключения договора покупки-продажи? В предварительном договоре сказано, что вексель используется для оплаты по договору купли-продажи. Никакого договора соинвестирования не подразумевается. Max, всё зависит от намерений ДМС. Ситуация сейчас такова, что примерно к октябрю 6 домов будут фактически закончены. Но масса мелочевки ещё останется. К тому же есть ещё территория, пристройки, очистные. А значит, котлованы-подвоз-вывоз-строительная техника-шумные работы-закрытые для людей зоны. Поэтому, скорее всего, без проблем сдать и заселить дома, передать заботы эксплуатирующей организации и т.о. перевести дома на самоокупаемость к октябрю не получится. (Я даже убежден в этом, т.к. экспл. организация тоже будет принимать только если есть все акты. Зачем, если вдруг что прорвет или обвалится, отвечать за чьи-то косяки). С подачей тепла расходы на содержание домов увеличатся на миллионы рублей. У ДМС возникает 2 варианта. Или продолжать нести расходы, достраивать, отделывать, приводить в порядок, сдавать. А ещё нужно охранять, убирать. (Когда уходят строители, приходят бомжи и мародеры). Или переключать расходы на будущих жильцов, которые вожделенно ждут доступа к своим долгожданным метрам по принципу "Дом же фактически готов! Если пока нельзя жить, то хотя бы пустите начать делать ремонт. А там потихоньку и документики подойдут. А если что, пока так поживем!" (во многих случаях так и живут по году, а то и больше). Думаю, если ДМС всё же к октябрю успевает закончит основные "сдаточные" процедуры, снимет с территории людей и технику и сделает благоустройство (а без этого тоже нельзя, если кто-то сломает ногу из-за отсутствия тротуара или ребенок напорется на торчащую арматуру - виноват будует ДМС) - конечно будет простая "плановая" замена векселей на договоры (акты) передачи доли имущества с последующим оформлением в собственность. Скорее всего так сделают и при задержке на месяц-два, может быть три. А вот если работы удлиннятся и процедура затянется, вряд ли захочется тратиться. По крайней мере на тех объектах в Москве, с которыми мне или коллегам приходилось иметь дело, обычно поступали так. Сдавали дома по временной схеме с недоделками и ограничениями по вселению. Заключали временное соглашение на обслуживание (без полной передачи на ответственное содержание) с эксплуатирующей организацией. И объявляли соинвесторам, что можно получать ключи и начинать делать ремонты. Для этого нужно подписать акты сдачи-приема квартир (под ответственное содержание), заключить договор о компенсации расходов с экспл. организацией, оплатить по смете за на 4 месяца вперед, и придти за ключами. Народ обычно начинает валом валить! Потом правда оказывается, что сметы какие-то раздутые, лифты фактически не работают (правда за деньги включают), надо ещё платить отдельно за охрану, за вывоз мусора (официальный мусоропровод не работает, а какие-то темные личности связанные с охраной периодически привозят контейнер и берут с каждого налом) и пр... Но это так, к слову. С нами, правда, такой финт напрямую у ДМС не пройдет из-за векселей. Если захочется передать нам дом на содержание - придется менять долговые обязательства на инвестицирнные. Поэтому я и предположил, что замена будет. Хотя, повторяю, будет так, как предпочтет руководство ДМС. В любом случа, посмотрев фотки NEO и Galka (спасибо им огромное) складывается впечатление, что очень уж быстро (т.е.до включения отопления) у ДМС не получится. Поэтому я и назвал в своем посте от начала июня Новый год наиболее вероятным сроком сдачи. Можно предположить также, что массовый заезд жильцов в уже отремонтированные квартиры будет происходить летом-осенью-зимой 2009.
Pilot134: WAAD пишет: WAAD, а какой смысл нам менять векселя на договоры соинвестирования? На сколько помню, в договоре с банком, мы обязаны заключить основной договор. Если по какой-то причине в течение какого-то срока (договора перед глазами нет, пишу то, что отложилось в памяти) мы не заключаем этот договор, то банк имеет право потребовать деньги назад (или что-то еще). Вобщем, у кого ипотека - читайте еще договор с банком. Там тоже какие-то драконовские меры предусмотрены. Сегодня вечером буду штудировать опять.
Theo377: Основной договор носит название не договора инвестирования, а договора купли-продажи, что соответственно указано в приложении к договору. Договор инвестирования тут не пройдет. Тогда придется и предварительный, и кредитный договоры менять, на что вряд ли пойдет банк.
dt: Мы вот всё про парковку и обмене документов рассуждаем. Зашёл сегодня утром на форум Котельников (ЖК "Парковый") и ужаснулся - там люди доведены до того, чтобы устраивать самозахват своих недостроенных квартир. У них там ВСЁ плохо. Основной затык - не подключают воду (ДМС кивает на Мосводоканал, Мосводоканал резонно говорит "водопровод построен не по ТУ"), но ДМС под эту песню приостановил все работы на объекте - общие территории в домах не доделывают, двор не благоустраивают. Искренне надеюсь (но уж жутко как боюсь) что нас не постигнет та же участь
Max: У нас есть школа, которая должна быть открыта в этом году. Это дает надежду. Срыв открытия такой большой школы - это уже не просто тысячи недовольных соинвесторов (коими мы даже не все являемся), это уже гораздо серьезнее.
Anastasia: Да, одна надежда - на ЗНАНИЯ
WAAD: Насколько я знаю (может уже что-то путаю), Парковый проектировала и начинала строить другая организация, которая развалилась. А ДМС подвязался вытащить объект по просьбе Правительства МО. Поэтому аналогии с нами проводить не совсем корректно
StF: WAAD Если мне помнится правильно-там 1-2 корпуса были такими вот с начальным авторством другой компании. А остальные - уже чисто ДМС-ные.
dt: WAAD насколько я знаю там один дом достался ДМС в "наследство" - все остальные это уже ДМС'овские дома по их проектам (посмотрите на планировки.фото 14го, 15го корпусов - практически такие же как наши) насколько я понял по форуму (я могу ошибаться или же форумчане Котельников видят картину не полностью или искажённой ) основной затык в том что были ТУ от Мосводоканала на строительство водопровода. ДМС построил водопровод, но другой, не соответствующий ТУ (в частности в ТУ трубы должны быть металлические а ДМС проложил пластиковые). ситуацию усугубляет Добровольская, которая (как впрочем мы знаем) отвечает только на "хорошие" вопросы а иногда вообще забивает отвечать. Будем надеятся что у нас совершенно другой объект и т.п. Но вдруг окажется на финальной стадии, что ДМС поумничал и сделал что-то не так, как должно быть а как ему хочется. P.S. Ещё осенью-зимой на форуме Котельников было весьма радужное настроение не смотря на то, что им уже тогда сроки затягивали.
WAAD: dt пишет: Но вдруг окажется на финальной стадии, что ДМС поумничал и сделал что-то не так, как должно быть а как ему хочется. Скоро узнаем. Сечас как раз идет экспертиза 1 очереди Ю-З на предмет возможности принятия его на обслуживание МУП "Забыл название" Ленинского района.
ОльгаЛук: WAAD пишет: Сечас как раз идет экспертиза 1 очереди Ю-З на предмет возможности принятия его на обслуживание МУП "Забыл название" Ленинского района А откуда такие сведения? Может, еще что-то знаете, но молчите?
WAAD: ОльгаЛук пишет: А откуда такие сведения? Может, еще что-то знаете, но молчите? Ольга, ну раз так, специально для Вас выдаю всю известную на сегодня информацию. Говорил с менеджером ДМС. Подтвердил, что в Котельниках начинали водовод строить предыдущие застройщики и проблемы там "наследственные". В Ю-З такого нет в помине. Все проектировалось с чистого листа, согласовано, сделано строго по проекту. В общем, проблем быть не должно. БТИ обмеры и паспортизацию заканчивает. Внутренняя комиссия ДМС работу фактически завершила (смотрели, есть ли ещё какие косяки, недоделки на предмет можно ли приглашать проверяющих?). Решили, что можно. Идет согласование графика и алгоритма работы проверяющих организаций. Сейчас специалисты ДМС показывают все сети и внутридомовое хозяйство комиссии крупной муниципальной компании из Видного, которой администрация района поручила взять наш объект на обслуживание. Вроде пока всё идет нормально. Коммерческие между домами 1-2 и 2-3 будут подготовлены к снятию зоны ограждения к октябрю (работы уйдут внутрь, а снаружи уже не останется техники и монтажных работ). Останется только небольшая открытая зона у 3 корпуса. Заселять начнут как бы одновременно, но "по графику". Это значит, что "задние" подъезды корпусов 1,2,3+4 корпус начнут заселять пораньше, а 5-6 может чуть позже по мере окончательного завершения остекления и внутренней отделки (т.е. "поподъездно"). Та же участь ждет и 1 подъезды домов 1-2-3. Если коммунальщики не будут особо придираться и передача на обслуживание 6 корпусов и школы пройдет штатно, начнут выдавать ключи и заселять в октябре-ноябре. Пока уверены, что именно так и получится. Предварительные договора будут переоформлять на основные одновременно с заключением договоров с коммунальщиками, оплатой (за сколько вперед решат сами коммунальщики), подписанием актов приема-сдачи квартир и выдачей ключей. После регистрации договоров начнется процедура передачи векселей и подписание актов реализации инвестиционного договора. "А дальше делайте что хотите!". (Намек на то, что регистрацию прав собственности в юстиции централизованно продавец уже делать не будет). P.S.: Ольга, мне удалось хоть немного удовлетворить Ваше любопытство?
ОльгаЛук: Спасибо большое за информацию! Я вечно как ни позвоню, так всегда переругаюсь с ними.
Anastasia: Значит, сдавать, все-таки будут поочередно! НУ, как я и говорила ранее, к 8му марту 5 и 6 корпусы наконец-то получат ключи. И это к лучшему , будем знать большинство недоделок по домам 1,2,3 и 4
WAAD: Anastasia, разница будет в месяц-два, не больше. Из-за застеклить-подмазать-подкрасить ДМС не будет содержать эти халабуды до марта. Они для них уже давно перешли из разряда "актив" в категорию "пассив" и на фиг никому не нужны (квартирки-то давно проданы) .
Anastasia: WAAD, спасибо, "утешили"..... Я, конечно, рада, что есть еще время поднакопить на ремонт, но и затраты на него тоже увеличатся - если ДМС не будет содержать эти дома зимой, все же отсыреет/потрескается/лопнет/прорвет (если еще отопление пустют) и превратиться в один большой грибок! А я-то думала припоздниться - весной начать ремонт, когда верхние соседи уже сделают чернивики и опробуют свои батареи/канализацию, чтобы уже мой ремонт никто не затопил!
WAAD: Anastasia никто дома без тепла не оставит. Я же писал, что задача не бросить и заморозить, а передать эксплуатирующей организации, которая будет продолжать обслуживать, но уже за наши денежки. Так что копите на здоровье. Хоть 3 года (такие квартиры у нас наверняка тоже будут). Только платите исправно за услуги, даже если ими не пользуетесь (это уже Ваши проблемы) и следите, чтобы посторонние не нагадили. Т.к. если украдут оконные блоки, снимут щиток, скрутят батареи и зальют соседей - как только подписали акт передачи, заключили договор и получили ключи, отвечать придется Вам.
полная версия страницы