Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. » Ответить
сроки сдачи 1 очереди.
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
Infant: и тогда все отсыреет/потрескается/лопнет/прорвет (если еще отопление пустют) и превратиться в один большой грибок!
Anastasia: Уважаемый WAAD, выже сами написали: Из-за застеклить-подмазать-подкрасить ДМС не будет содержать эти халабуды до марта я и сделала печальные выводы. а теперь Вы пишете: никто дома без тепла не оставит Разъясните, пожалуйста, если ДМС пустит отопление, значит, коммунальщики дома приняли, и можно передавать их покупателям. Если нельзя передавать покупателям - значит дома не приняли коммунальщики, тогда какой пуск воды и прочих комм.услуг? По временной схеме? разве это возможно для отдельных объектов, снабжаемых с одного узла? Да если и по временной схеме, это опять противоречит ДМС не будет содержать . Да, сохранность оконных блоков и нерадивые строители соседей - это мои проблемы, батареи - пусть скручивают, только "спасибо", а вот сохранность щитков и батарей в общественных местах - это проблема эксплуатирующей организации!
WAAD: Уважаемая Anastasia! Я имел в виду, что ради оставшегося объема работ ДМС не будет особо затягивать заселение "отставших" корпусов! (Что там осталось? 20% лоджий застеклить, доделать отделку ряда мест общего пользования, где-то закончить электрику, доложить плитку в холлах, нвесить двери?) Содержать и охранять эти дома всю зиму обойдется дороже, чем быстро закончить недоделки. Поэтому и вселение будет если и попозже, то не более, чем на месяц-два. Несколько дней назад я говорил о возможности 2 вариантов вхождения в отопительный сезон. 1-й, когда все системы жизнеобеспечения дома и все требования, необходимые для признания его жилым объектом выполнены, экспертизы проведены, акты подписаны, дом принят. Тогда дом полностью снимается с ответственности застройщика, вся ответственность по его эксплуатации передается коммунальщикам, собственность и заботы по содержанию - на жильцов. 2-й вариант. Основные системы жизнеобеспечения готовы (тепло-, водоснабжение, канализация, электрика), но дом по каким-то причинам ещё не подлежит заселению (не завершена стройка на внешних площадках по пристройкам, не запущены лифты, что-то предстоит переделать из-за требований пожарников, нет ещё должного благоустройства территории, не сданы в полном объеме очистные и т.п.). Тогда застройщик сохраняет дом на своём балансе. Продолжает нести ответственность как за объект незавершённого строительства. Но заключает временный договор "на обслуживание" с ДЕЗом и передает бремя содержания на "соивесторов", быстро преобразовав в оных "векселедержателей". (Подключать ДЕЗ приходится т.к. и ДМС и мы становимся соинвесторами, а соинвесторы не могут брать деньги друг у друга за общее имущество). Информация на сегодня более благоприятная и говорит о том, что скорее всего к началу отопительно сезона ДМС успевает сдать дома по первому варианту.
Anastasia: WAAD, вы все знаете, скажите, если я не права. Для покупателей должно быть выгодно, что заселение отложится до весны? Поясню, многие будут менять батареи, а для их смены, надо отключать воду на несколько дней - это стоит денег коммунальщикам и больших нервов ремонтируемым и их соседям (если дома сдают под зиму - уже во всю отопительный сезон). Да и расходы на электроэнергию должны быть больше!
WAAD: Anastasia пишет: батареи - пусть скручивают, только "спасибо" Если бомжи скрутят батареи (а такие радиторы тоже имеют спрос), то скорее всего закроют внизу стояк, а концы отводов забьют палками. Никто заглушки с подмоткой и герметиком Вам ставить не будет. Поэтому когда всё это вылетит и зафантанирует, отвечать будет ...
WAAD: Anastasia пишет: многие будут менять батареи, а для их смены, надо отключать воду на несколько дней - это стоит денег коммунальщикам и больших нервов ремонтируемым и их соседям Во-первых, даже если мы получим ключи в октябре, ремонтировать придется несколько месяцев (в среднем 3-4 минимальная отделка, 5-6 нормальная). В этот период старые батареи нет смысла трогать. Красивые и чистые все ставят на завершающей стадии. Во-вторых всё не так страшно. На отключение стояка в подвале и слив воды тратится примерно 30минут-1 час. На отпиливание труб, приваривание новых отводов с резьбой под краны или нарезку резьбы на старые концы - ещё 1 час. Бригада из 3 сантехников тратит на замену 4 батарей 3-4 часа. Это не критично для соседей. Расценки примерно такие: перекрытие-слив воды с 1 стояка - 600 руб. Нарезка резьбы с установкой вентилей 400 руб. + 200 руб. стоит кран. Установка батареи под ключ - 2000 руб.(без стоимости самой батареи)
serge43: WAAD Как всегда зачет за информацию! Будем ждать вестей с полей новостройки!
vovasidor: На сайте ДМС ещё вчера появились новые фотографии от 21 июля, а отчёта о ходе строительства так и нет. Стыдно им чеволи?
ОльгаЛук: vovasidor пишет: а отчёта о ходе строительства так и нет. Нет, отчет всегда попозже появляется, ближе к началу августа опубликуют
mahoni: Звонил сегодня в Домостроитель, чтобы узнать про судьбу 1 очереди. Как я понял ( к сожалению в строительстве не силен) на ключи можно рассчитывать где-то в октябре после окончания работы комииссии которая уже идет. И будет дополнительно заключен договор о пользовании помещением до тех пор пока не будут готовы все документы (6-9 месяцев). Это я так понимаю согласуется с вариантом 1 описанным WAAD.
Max: Этот срок (6-9 месяцев после октября) был озвучен ДМС? Т.е. документы ДМС планирует оформить к апрелю-июлю и только тогда мы сможем заключить договор?
mahoni: После разговора с менеджером ДМС, у меня сложилось впечатление, что события будут развиваться так. Сначало проходит комиссия. Затем, с тем кто покупал вексель будет заключен договор пользования помещением (на ту квартиру которую он покупал по вексельной схеме) и выдан ключ. Затем ДМС оформляет все документы (6-9 мес) на квартиру на себя, а потом продает владельцу векселя. Я так все понял.
WAAD: mahoni пишет: Затем, с тем кто покупал вексель будет заключен договор пользования помещением (на ту квартиру которую он покупал по вексельной схеме) и выдан ключ. Затем ДМС оформляет все документы (6-9 мес) на квартиру на себя, а потом продает владельцу векселя Если так, то это может быть очень плохо! ДМС-ЮЗ итак является владельцем объекта строительства. Если процедура будет проходить через промежуточное оформление квартир на ДМС, то, во-первых, в эти 6-9 месяцев опасно делать ремонт. А значит получение ключей под "договор пользования" почти лишается смысла. По крайней мере это риск для тех, кто хочет делать дорого и с перепланировкой. А во-вторых - передачу квартиры за вексель от одного лица другому налоговые органы могут трактовать как простую куплю-продажу (и будут правы!), а не как исполнение инвестиционных обязательств застройщика. Т.е. облагать "продавца" НДС и строить козни в отношении возврата "покупателю" доли НДФЛ в связи с понесенными расходами на строительство жилья. В общем нужно уточнять и разбираться!
Galka: ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| Купил квартиру в Московском? Пропишись в ШАХМАТКЕ! Все женщины по сути своей Ангелы ...но когда им ломают крылья, им приходится летать на метле...
Galka: у кого нибудь. есть копия договора уступки прав(см.ниже)? и приложения к инвест договору №4(см.выше)?А то у меня только на бумаге.. и то неизвестно где... после переезда так коробку с разными бумажками и не разбирали.... и вообще, 5 договор (переуступки) еще действует? меня на сделке уверяли что уже нет, т.к. договор у меня с ДМС-Д, а не с ДМС - ЮЗ.... есть какие нибудь сведения? а еще лучше подтверждения тому в док.виде
mahoni: Вы меня тоже расстроили. Может у меня уже глюки от переутомленя на работе начались. Но у меня как у физ лица на руках два договора: 1) Предварительный договор купли продажи квартиры. На основании которого позже будет заключен основной договор купли продажи. 2) Договор покупки вескеля некого ООО. И именно этот вексель будет выступать платежным средством по первому договору. Налоги которые платит застройщик и пр. юр. лица это их обязанность и их дела. Я же как физ.лицо буду требовать возврат своего налога (НДФЛ) ранее мной, точнее моим работадателем уплаченного в бюджет. Если налоговые органы будут "возмщаться" , тем что я платил за квартиру не деньгами а векселем и не "захотят" возвращать налог, то это будет попадос. Но оснований для этого я не вижу так как вексель то я покупал за деньги и на то есть платежное поручение. И потом возврат будет только в случае если этот налог (НДФЛ) был ранее реально уплачен, т.е. из справки 2 НДФЛ это должно прямо следовать. Вот собственно такие у меня мысли. P.S. На сколько я помню ДМС все равно никаких других варантов продажи квартир не предлагал. Поэтому выбора все равно по сути у покупателей не было. Поэтому, остается верить в порядочность и добросовестность ДМС и хорошее завершение ими строительства.
Pilot134: mahoni пишет: Поэтому выбора все равно по сути у покупателей не было. Поэтому, остается верить в порядочность и добросовестность ДМС и хорошее завершение ими строительства. Там где большие деньги - нету порядочности и добросовестности. У меня надежда только на Бога, удачу и на то, что мы стоим в верху пирамидки от ДМС.
rzanka: Pilot134 очень обнадеживающе
Pilot134: Да ладно, rzanka, все будет хоккей. Все там ЖИТЬ будем .
no_fear: СОБРАЛИСЬ !!!! негатив прочь!!!! ребята, рано раскисать!
полная версия страницы