Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. » Ответить
сроки сдачи 1 очереди.
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
Мария: Сразу после ГК.
nicky: Мария, а кому сейчас можно заключать основной договор и что это за основной договор? К тем, кто купил простой вексель сроком на 3 года и заключил предварительный договор купли-продажи это относится?
Мария: Основной договор выдается взамен векселя. Это договор участия в долевом строительстве, его уже надо регистрировать в рег. палате.nicky пишет: К тем, кто купил простой вексель сроком на 3 года и заключил предварительный договор купли-продажи это относится К сожалению нет. Это относится только к тем, кто заключал договор предварительный с " Пром ИнвестЭстейт". Мне вексель выдавали сроком до 7 октября 2007г. И то пришлось его продлевать и только сейчас я обменяла его на основной договор.
niko2: Мария пишет: я обменяла его на основной договор. - Мария, скажите, процедура переоформления долгая?
Мария: niko2 пишет: - Мария, скажите, процедура переоформления долгая? вся процедура заняла ровно полтора часа.!! Очень много всяких дополнительных бумаг. Пока все прочитаешь, вопросы задашь...... Долго!!
7777: Мария пишет: Сегодня заключала основной договор. Теперь его надо зарегистрировать в регистрационной палате. Можно самим, можно через ДМС - 20000 рублей. ГК на данном этапе обещают в июне- июле, в крайнем случае в августе. Сразу будут выдавать ключи и можно делать ремонт. Оформление в собственность через ДМС 30-40 т. рублей( пока точно не говорят). Так как скоро предстоить проделать данную процедуру хотелось бы уточнить несколько моментов моментов: - Что будет, если я не зарегистрирую данный договор в регистрационной палате? Что это меняет? - Могу ли я сразу (не регистрируя договор в ренг. палате) оформить квартиру в собственность. - Если делать это самому, какова цена вопроса? Спасибо
tango: 7777 пишет: - Что будет, если я не зарегистрирую данный договор в регистрационной палате? Что это меняет? - Могу ли я сразу (не регистрируя договор в ренг. палате) оформить квартиру в собственность. - Если делать это самому, какова цена вопроса? 1) и 2) Регистрация ДДУС - это требование закона об участии в долевом строительстве... №214-ФЗ. Статья 4. п.3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Другими словами - не зарегистрируете - не будет считаться заключенным. На сегодняшний день это единственный законный документ, который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Услуга ДМСовцев размером в 20тыс.руб. для ленивых (есть такие и не мало), поэтому почему бы на них не заработать?.. 3) Если Вы ПЕРВЫЙ участник, то гос регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации, застройщиком предоставляются: • разрешение на строительство; • проектная декларация; • план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве возникает залог земельного участка или залог права аренды с распространением права залога на создаваемый объект недвижимого имущества. Примерный перечень правоустанавливающих документов (для первого участника), представляемых при государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. • Заявления застройщика и участника долевого строительства; • Договор участия в долевом строительстве (по количеству сторон сделки и 1 экз. для органа, осуществляющего гос.регистрацию либо копия заверенная нотариально или всеми участниками договора) • Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. • Документы подтверждающие права собственности на земельный участок либо договор аренды земельного участка (подлинник и копия заверенная нотариально или государственными органами, их выдававшими); • Распорядительный документ органов исполнительной власти г. Москвы, подтверждающих право использования земельного участка под строительство (разрешение на строительство) 2 экз.; • Проектная декларация; • План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его месторасположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; • Юридическое лицо (каждая из сторон) представляет: - Копии свидетельств о регистрации юридических лиц и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями), заверенные нотариально или государственными органами, их выдававшими с предъявлением подлинников. - Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС. - Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор залога права аренды земельного участка от имени юридического лица: - выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров), заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26); - копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п.3.26). - В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется копия нотариально удостоверенной доверенности на заключение договора залога права аренды земли с предъявлением подлинника. - Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника. • Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора участия в долевом строительстве (предъявляется), и копия данной доверенности (сдается). • Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность. Всю эту документацию предоставляет ПЕРВОМУ участнику, естественно, застройщик. Для следующих участников понадобится тащить туда гораздо меньше: договоры, удостоверение личности, может быть доверенность (а может и нет) и наверное квитанцию об уплате пошлины (наверное рублей 500). Рег.палата находится в г.Видное. Ф-сё!.. Даю ссылочку на полный текст №214-ФЗ ЗДЕСЬ
Мария: - Да регистрировать обязательно, как уже сказала Tango. - Делать самому.... В понедельник часов в 6-7 утра надо быть в рег.палате в Видном, чтобы получить талон!! Если все удалось в талоне указывается любой день и время, удобно вам или нет. - По деньгам самим выйдет около 5000 рублей. Что-то там все равно надо оплатить.
Мария: Только что были на стройке. Сказали, что уже заключен договор на ГК: начало- июнь. Ура, товарищи!!!!
ОльгаЛук: Отличная новость!!!! На стройке, вроде, всегд в курсе дел!
buzzdiki: А в проектных декларациях стоит 4 квартал 2008 года...
Stilist: это планируемый ввод в эксплуатацию...это через несколько мес после ГК происходит, после ввода и выдают ключ
no_fear: а сколько примерно по времени продлится ГК ? у кого опыт был? Когда ждать ключи?
Stilist: около трех месяцев и до бесконечности :-( кто как договаривается ...и ввод в эксплуатацию тоже требует определенного времени вообще должно выглядеть примерно так...после гос коммисии, производят обмеры БТИ (3-6мес якобы), потом вводят дом в эксплуатацию (3-4мес), потом дом сдается на баланс эксплуатирующей организации, после чего подписывается смотровой ордер или акт приема-передачи, после выдается разрешение на проведение ремонтных работ при наличии проекта электрооборудывания, потом ремонт, потом акт о признании квартиры пригодной для жилья... может у всех по-разному, я вот низнаю...
Galka: Знаю что на некоторых стройках люди начинали ремонт еще до обмеров БТИ, а значит ключи уже были на руках... до ввода в эксплуатацию получается????
dimon: Galka пишет: Знаю что на некоторых стройках люди начинали ремонт еще до обмеров БТИ, а значит ключи уже были на руках... до ввода в эксплуатацию получается???? вы можете уже сейчас начать делать ремонт, ключи не нужны, можно зайти так дверей же нет!
alx: Мария пишет: Только что были на стройке. Сказали, что уже заключен договор на ГК: начало- июнь. Ура, товарищи!!!! Интересно, а как человек, который это обещал планирует за 2 месяца (апрель-май), достроить 4-5-6 корпуса, их остеклить, сделать внутреннюю отделку, установить лифты, построить пристроенные к 1-2-3 корпусам помещения, опять же их отделать + благоустройство территории ? Я бы не расчитывал на выполнение такого объема работ за 2 месяца. Что касается ключей, то я в свое время получил их еще до сдачи дома, подписав несколько бумаг (гарантии оплаты элекстричества, воды и.т.д.). Правда, госкомиссия уже работала.
no_fear: alx, я думаю ГК начнет свою проверку с 1-3 корпусов.. потом и остальное доделают, по-другому никак, имхо.
buzzdiki: Ребята, я вам сейчас пример приведу по другому объекту Домостроителя. Моя подруга купила у них квартиру в строящемся доме в Электрогорске. Планировался 5-ти подъездный дом с пристройкой 3х - этажной. Пристройка должна была быть между 4 и 5 подъездом (см. планировки у них на сайте), сдача дома планировалась в 4 квартале 2007. И что вы думаете? Чуть ли не в последний момент решили строить вместо пристройки жилую секцию (планировки убожество), так 1,2, 3 подъезды сдали, ввели в эксплуатацию, народ на прошлой неделе ключи получил, кое-кто ремонт начал. А 4 и 5 подъезды оцеплены и их срок сдачи пренесен на 4 квартал 2008 года! Вот так-то. Фотографии от 22 марта говорят, фундамент-то они заложили, но что успеют до конца года все досроить... есть сомнения. Все это показательно на фотографиях на сайте Домостроителя
Galka: абалдеть.... кстати я заметила, что пристройки к 1-3 корпусам еще и не начинали... как сияли дыры незаложенные кирпичем, так и сияют....
полная версия страницы