Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. » Ответить
сроки сдачи 1 очереди.
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
Anastasia: Готова сама устранить ВСЕ недостатки (а в моей квартирке их полно), даже царапаные окна поменять! ОТДАЙТЕ МОИ КЛЮЧИ! А выравнивание косяков уже не влияет на прочность конструкций!
Pilot134: Anastasia пишет: Готова сама устранить ВСЕ недостатки Вот в этом и вся проблема России. Пока не научимся требовать ПОЛОЖЕННОГО за свои УПЛАЧЕННЫЕ ДЕНЬГИ - в воздухе так и останется витать два насущных русских вопроса: 1. Кто виноват? 2. Что делать? Хотя на них, мне кажется, уже давно отвечено. По крайней мере на первый: - ВИНОВАТЫ МЫ САМИ с таким отношением.
no_fear: так.. флудить перестаем. пишем по существу
WAAD: Ребята, понимаю, как нужны ключи. Но Pilot134 абсолютно прав, нельзя из-за этого унижаться и соглашаться на всё, что подсунут. Тем более, что скорость их получения от этого не увеличится. Там где жильцам удается договориться и консолидировать усилия, быстро появляются и Протокол разногласий с застройщиком, и график устранения недоделок, и совместная 4-сторонняя комиссия (строители/актив жильцов/местная администрация/эксплуатирующая организация), и мн.др. Поверьте, это нужно делать обязательно! Предпусковая стадия - это очень важный момент. И именно в этот период роль "заказчика" становится определяющей. Это такой "закон жанра": перед сдачей всегда вылазит "море косяков" и строители внимательно смотрят - проскочит/непроскочит. Ни один вменяемый застройщик на этой стадии сам добровольно выискивать собственные недоделки не будет! Тем более сроки сдачи из-за этого переносить! Если жители пассивны, дело обычно заканчивается только реакцией на претензии "ЖЭКа" по тем вопросам, которые влияют на общее содержание дома (состояние внутридомовых сетей, крыши, запорной арматуры, электрощитовых и пр.). И это как правило быстро устраняется. (Т.к. без подписи эксп.орг. дом не принимается). А вот то, что половины тротуаров нет (обычно экономят на "диагоналях") и лазить потом придётся по грязи, что половина ламп на площадках не горит и украдена часть плафонов и экранов от батарей отопления, что в квартирах рамы перекошены и шарниры сломаны, что на канализ.стояк забыли поставить муфту с отводами на унитаз и раковину, что электрические каналы непроходимы, что в вент.канал кто-то навалил стр. мусор и тяги нет, что тех.балконы не закрыты от снега и текут на головы жильцов, что двери на лестничных клетках кое-где забыли поставить, замки нигде не работают и половина ключей потеряна, что в домофонах нет сигнала т.к. кабель местами оторвали .... - всем обычно "по фигу"! Поэтому грамотные жильцы обязательно в "пусковой период" создают коллективного представителя своих интересов (инициативную группу жильцов, уполномоченную общим собранием) и ЗАПУСКАЮТ ПРОЦЕДУРУ СОГЛАСОВАНИЯ претензий и недоделок. (Сам состоял в такой группе, ходил на оперативки где строители отчитывались по графику устранения, и убедился, насколько всё это серьёзно и эффективно). Не важно, что мы пока только векселедержатели. Для инициативной группы достаточно, что у нас есть предварительные договора покупки (местные власти уже не имеют права отмахнуться т.к. это уже неформальное сообщество граждан со всеми вытекающими). Уверяю вас, наличие в общих "протоколах устранения" ещё и наших пунктов (помимо ЖЭКовских) нисколько не отдалит сроки принятия дома в эксплуатацию! Просто кому-то пошевелиться придется побольше, да побегать побыстрее! А что "ЖЭК" у нас будет МУП - нам только на руку! А что для этого надо? Да никаких особых усилий. Время ещё есть. Нужно только, чтобы каждый из нас в течение ближайших 2-3 недель удосужился посетить своё "гнездышко", подробно записал все "косяки" и передал сюда для внесения в общую таблицу. Если "кучка" наберется внушительная, сами поймем, что нужно не на форуме слезы лить и Юлию Д. и Ко к совести призывать, а созывать общий сбор, готовить протокол (текст потом набросаю), всем подписывать и засылать инициативную группу в Администрацию МП и к застройщику. А дальше - оперативное совещание в отделе строительства администрации (им же придется отчитываться, как отреагировали, где рассмотрели, иначе уже Губернатору пойдет "обращались к Вашим - наплевали/послали-разберитесь!", а резолюция его может быть только такая: "профильному Заму... "Разобраться по существу/доложить" ..."") -решение-график-сроки-протоколы исполнения... Таблицу сделать примерно так: или м.б. лучше так:
Theo377: Согласен. Один в поле не воин, а сообществу проще достучаться до власти.
innac: WAAD пишет: Нужно только, чтобы каждый из нас в течение ближайших 2-3 недель удосужился посетить своё "гнездышко", подробно записал все "косяки" и передал сюда для внесения в общую таблицу. Я так понимаю, посешать свое гнездышко пока что придется незаконно? :) ДМС-овцы еще не пускают к корпусам?
katuk: Согласна. Большое спасибо Waad за подробное описание недоделок, теперь понятнее на что обращать внимание при осмотре жилища. А то я боялась ехать и смотреть будущее жилище, чтобы сильно не расстроиться от вида. Теперь ясно что лучше не бояться, а увидеть все сейчас, чтобы в будущем самой не исправлять огрехи строителей.
Max: Во втором корпусе квартиры (кроме тех, которые показывают) закрыты. Это вселяет некоторый оптимизм, что их уже привели в порядок. Но получается, что о недоделках своей квартиры я узнаю только при подписании акта приема-передачи. Что касается недоделок мест общего пользования в подъезде - нет пандуса на первом этаже (как я понял, там должен быть пандус для колясок), радиаторы на лестничных площадках местами погнуты, нет ручек на окнах (просто дырки вместо них), лестничные ступени все в выбоинах. Про территорию говорить пока смысла вообще нет, т.к. там вообще "конь не валялся".
natanel: Я с вами полностью согласна, но вот как попасть именно в свою квартиру, если ее не показывают? (может подскажите???)
WAAD: 300 р. охраннику и слезливая история про дизайнера, которому ещё проект делать (3 месяца ), а потому срочно нужны точные размеры коридора и расстояние между трубами змеевика (а оно во всех кв. разное )!
innac: А не может ли получиться так, что мы будем проверять "доделку" того, что еще и не должно быть доделано (но будет исправлено к сдаче) ? Например, те же ручки окон? Наверняка, их убрали,чтобы не разворовали посетители... или еще кто!
dt: Мне кажется немного не корректно составлять перечень недоделок до окончания строительства (а строительство и формально и фактически ещё продолжается). Этак можно размахнутся и покупатели 2ой очереди начнут писать: "Недоделки в моей квартире: отсутствуют стены, пол, потолок, вентиляция черезмерно сильная". Я конечно утрирую, но к примеру в части квартир 4-6ых корпусов до сих пор нет остекления. Но это вовсе не значит что ДМС не собирается их ставить (надеюсь ). Я не против создания коллективных претензий. Но считаю, что эти претензии нужно формировать ближе к дате получения ключиков (или даже во время получения ключиков).
innac:
WAAD: Поэтому и пишем перечень НЕДОДЕЛОК и дефектов. Недоделки, это когда оконный блок стоит, а щели незакрыты или откосы не заштукатурены. А дефекты - это когда работы закончены, но ручка сломана или шарнир клинит. И то и другое к незавершенности конструкции помещения не имеет отношения. Окно ведь уже установлено. Более того, наша таблица - это пока лишь мгновенная "фотография" недоделок на конкретный момент. Это ещё не Протокол и не официальная претензия. Обычно так и происходит. Инициативная группа встречается с представителями застройщика, рассматривают перечень недоделок и выясняют, какова ситуация на сегодня, где "не знали", где знают, просто ещё "руки не дошли" и планируют устранить такого-то, где уже исправили и т.п. Более того, только после официального обращения к выновной стороне, когда там, к примеру, отказались встречаться и рассматривать по существу, или наоборот встретились, обслудили, наобещали, подписали протокол и сроки устранения, но потом ничего не сделали... - дают повод обращаться в контролирующие инстации. Ведь они обязаны принимать к рассмотрению не тогда, когда что-то не сделано, а тогда, когда пострадавшая сторона предъявляла претензию, но не смогла добиться удовлетворения. Так что "инвентаризационный перечень" косяков у нас должен быть максимально подробным и всегда готовым к рассмотрению. А в целом вопрос стоит просто: будет ли сторона потенциальных жильцов как-то представлена в ходе приёмо-сдаточных мероприятий или нет?
Galka: Вчера звонила в отдел регистрации прав собственности. На следующей неделе ожидают подписания актов ввода домов 1 очереди в эксплуатацию. После чего ДМС начинает регистрировать право собственности на квартиры. Ключи теоретически реально будет получить в конце ноября - декабре, как только ДМС оформит квартиру на себя. Переоформление договоров и прав собственности уже на нас с вами запланировано на вторую половину января.
pantte: супер Galka, спасибо! Вот только я буду в этот период скорее всего пахать на просторах Якутии. Печально.
mitirev: Galka пишет: Переоформление договоров и прав собственности уже на нас с вами запланировано на вторую половину января. Верится с трудом. Дай Бог, чтобы так было.
dt: Угу - что-то это напоминает ситуацию в Котельниках, где завтраками кормят уже год как. Но! будем верить надеяться!
irochka: Привет, всем обладателям квартир в 1 очереди. По примеру Galki сегодня позвонила в ДМС по поводу сдачи дома. Представитель по имени Алексей сообщил, что сдача дома состоится в первых числах октября (пока госкомиссия работает). Потом еще где-то месяц (если подпишут все вовремя) они будут передавать обслуживающей компании Видное - это уже начало ноября, в лучшем случае. А ключи, опять же по его словам, они выдадут не раньше декабря, о чем пообещали проинформировать всех по эл.почте. Что качается моего вопроса по поводу недоделок в квартирах, то он сказал, что при подписании акта, все что не устраивает надо будет и вписать туда. Вот такая инфо
Bonya: Я не знаю как такое может быть, но от сообщений Galki и irochki по поводу сроков сдачи - я в шоке!! Пототму что сама звонила в ДМС в пятницу по повроду начала ремонта, сроков сдачи и права собственности. Так вот толи Станислав толи Владислав (точно не помню) сообщил мне что ГК закончится в ноябре- конце декабря, но не раньше! дальше начнется передача домов на баланс эксплуатирующей организации, которое займет ориентировочео 2 -3 месяца (но с учетом всех январских, февральских и мартовских праздников, не думаю что это раньше конца марта). И только после этого ключи! и всякие там ремонты! а далее начнется оформление ПС, которое, по его словам, закончится не ранее ноября-декабря 2009 года!!! Девочки (и вообще все посетители форума) я просто в ужасе от такой дезинформации ДМСовцами!!!!
полная версия страницы