Форум » Ход строительства микрорайона » Ход строительства (продолжение) » Ответить
Ход строительства (продолжение)
bruzz: Ветка для обсуждения текущего состояния дел. Мы наблюдаем.
tango: boosted, это специально для Вас: Мы уже приехали?
boosted: no_fear спасибо. Для остальных это похоже слишком больной вопрос
Max: В пятницу узнал не очень приятную для меня новость - в некоторых подъездах будут коммерческие площади на первом этаже с входом из подъезда. В т.ч. в моем - к.2, 1 секция. Опасаюсь, что будет проходной двор... Коммерческие площади на первых этажах встречаются в разных корпусах и разных секциях.
WAAD: Max пишет: в некоторых подъездах будут коммерческие площади на первом этаже с входом из подъезда. Вот информация с сайта ДМС: Коммерческая недвижимость. г. Московский. Первый этаж Транспортная магистраль: Киевское шоссе, 7 км Местоположение: Схема расположения нежилых помещений. Срок сдачи объекта: III квартал 2008 г. Тип помещения: Первый этаж жилого дома Конструктивное решение объекта: Каркасно-кирпичный 17-этажный жилой дом, серия И-79-99, высота потолков - 2,7 м. Помещение соответствует конструктивной схеме здания - с продольными и поперечными внутренними несущими стенами из сборного железобетона. Наружные стены общей толщиной 630 мм выполняются в виде комплексной кладки из ячеистых блоков и облицовочного кирпича. Назначение помещений: Нежилое, для индивидуальной деятельности. Стоимость: от 86 500 руб./ кв.м. Площадь Расположение 85,76 кв м корпус 2, секция 1 85,76 кв м корпус 3, секция 1 88,04 кв м корпус 4, секция 3 70,3 кв м корпус 5, секция 1 квартиры, предлагаемые под "индивидуальную деятельность" отмечены розовым. Легко увидеть и подъезды, через которые в них будут входить (серые квадратики с лифтовыми шахтами).
Stilist: гм, то ли я что-то не понимаю, толи в 6том корпусе уже кто-то живет вовсю :-) причем в моей квартире в частности :-) если на фотки на сайте ДМС смотреть от 26,06
NEO: Stilist это строители
WAAD: Швы пока заделаны и покрашены только в корпусах 2 и 3. Кажется такая мелочь - цвет краски. Но обратите внимание, насколько светло-бежевый тон швов делает дом наряднее, чем блекло-розовый!
NEO: Мне бы больше пришелся по душе контрастный белый. ИМХО
Pilot134: А мне - любой, лишь бы не протекал ;)
rzanka: СЕгодня были на показе квартир. Вообще-то понравилось.Неожиданно ровные полы и стены.Есть на чем сэкономить...имею ввиду стяжку Кто-то пил водку и забыл в углу комнаты в двушке пустую бутылку, и нарисовал на стене на кухне понравилось больше всего
WAAD: rzanka пишет: Кто-то пил водку и забыл в углу комнаты в двушке пустую бутылку, и нарисовал на стене на кухне понравилось больше всего Это был Я. Рад, что Вам понравилось!
niko2: Между прочим, из-за вчерашнего сильного дождя в одном из корпусов не выдержала труба (то ли лопнула, то ли ещё что), но с 17 по 1-й этаж всё было затоплено, местами отвалилась штукатурка. Как так можно было строить? Не рассчитали? Схалтурили?
ОльгаЛук: а в каком корпусе?
tango: niko2 пишет: из-за вчерашнего сильного дождя в одном из корпусов не выдержала труба (то ли лопнула, ... а как это представить? , дождь снаружи, а труба внутри дома, или дождь протаранил крышу и все затопил, или он протаранил после крыши трубу, которая в отместку затопила дом ... или я того
WAAD: tango, представляете, что будет, когда дома построят, заселят, все эти заботы отпадут, а тематика забудется? Если бы сохранились соседские контакты и лет через 5 мы бы все собрались и почитали эту переписку, думаю все бы ржали до упаду!!! ... а как это представить? , дождь снаружи, а труба внутри дома, или дождь протаранил крышу и все затопил, или он протаранил после крыши трубу, которая в отместку затопила дом ... или я того
niko2: tango пишет: а как это представить? - да всё очень просто. на крышах современных домов (в отличие от старых где труба проходит по внешней стороне дома) есть специальные отверстия для сточных вод и талых вод (зимой). Как вы думаете куда девается вода с крыш после дождя или таяния снега? Она как раз и уходит вниз по трубам через эти отверстия. Вот видимо вчера был такой сильный дождь, что трубы просто не выдержали и как говорится дали течь. Выглядит это примерно так:
WAAD: niko2 , и все таки корпус-то какой? Ольга до сих пор наверное не спит, ждет ответа!
tango: niko2 пишет: на крышах современных домов (в отличие от старых где труба проходит по внешней стороне дома) есть специальные отверстия для сточных вод и талых вод Тогда все понятно, эту трубу может быть еще не установили, а тут ливень ... на фотографиях Galk(и) вообще по-моему никаких труб в 6 корпусе нету. no_fear будет ругаться , мы даже Знакомьтесь, Московский умудрились в строительное русло перевести ... прав WAAD: через 5 мы бы все собрались и почитали эту переписку, думаю все бы ржали до упаду!!!
niko2: WAAD пишет: Ольга до сих пор наверное не спит, ждет ответа! - Ольга может спать спокойно! Это не в её корпусе!
tango: niko2 , я тоже хочу спать спокойно
no_fear: ТАААК!!! едрена колотушки! Граждане! соблюдайте чистоту форума... по теме: какой корпус уже объявите!!! известна ситуация по другим корпусам, выдержали напор ??
Galka: niko2 я тоже хочу спать спокойно! миленкый, не томи душу!!!
niko2: no_fear пишет: какой корпус уже объявите!!! известна ситуация по другим корпусам, выдержали напор ?? - в общем, по словам строителей, такая ситуация сложилась в корпусе #2. По другим корпусам информации нет.
Max: niko2, а какая секция? Есть информация?
Infant: Похоже будем при приближении получения ключей будем получать сюрприз за сюрпризом.
WAAD: ОльгаЛук пишет: Я уж решила искать контакты будущих соседей с 17 этажа и скидываться на ремонт крыши :) Ольга, в домах с плоской крышей её поверхность разбивается на квадраты, по сторонам которых делаются небольшие уклоны, сходящиеся в виде воронки в одной точке. Там делают отверстие, от которого идет труба, отводящая влагу по специальным стоякам в ливневую канализацию. На верхнем техническом этаже отводные трубы соединяются со стояками, как это видно на фото Niko2. Так что ремонт крыши может ничего не дать. Весь фокус в том, что протечка может быть не только в доступных для обслуживания местах, но и в самих шахтах. Если какой-нибудь придурок-строитель уронил кирпич в трубу стояка, и он застрял между 14 и 15 этажами, найти и обезвредить такой засор очень непросто. Тем более, когда проходимость есть и "потеет" только при сильных дождях и таянии снега. Никому неохота прозванивать стояк, выдалбливать стенки в предполагаемых точках засора (легко можно и промахнуться), выпиливать и менять фрагметы и т.п. Вот и будет потихоньку промокать-подсыхать-облазить-зацветать грибком. А в "сухие" промежутки времени иногда затираться и краситься (до нового потопа). В общем проблемка может оказаться маленькой, но очень противной! К сожалению, после завершения строительства часто бывают засорены строительным мусором и некоторые вентилляционные стояки, особенно если они выложены из кирпича. Но у нас, слава Богу, короба из оцинкованного железа. Они легко обслуживаются. Но, если что, нужен доступ в квартиры+ многие эти ниши зашивают кирпичом или гипсокартоном, кладут плитку...
Eliel: А почему решили что это труба протекла? так может течь крыша, могут протекать швы. Дом панельный, затекает вода в одном месте и течет между плитами пока не найдет выход. У меня в прошлой квартире так было, и крышу переделывали и швы на 2 этажа выше переделывали, а как сильный дождь с ветром сильным - так у меня по люстре (в центре комнаты!!) вода стекала
niko2: Eliel пишет: А почему решили что это труба протекла? - никто ничего не решал. Строители говорили. И сравните 2 картинки:
Galka: мне кажется или труба которая перевязана пластиковая?!?
niko2: Galka пишет: мне кажется или труба которая перевязана пластиковая?!? - именно. Это обычные канализационные трубы из ПП или ПВХ.
rzanka: niko2 и что это значит? объясните,пожалуйста, не понимающим в стройматериалах
Eliel: на 1 фото трубы некрашенные на 2м крашенные, мокрая полоса вдоль трубы?! могло течь и по стенам. я так понимаю что текло где то над лестницами или общими коридорами (судя по розовым стенам на фото), было бы хуже еслибы в квартире. И хорошо что эти дожди прошли сейчас, а не после заселения людей, строителям потом не докажешь что так и было
StF: сегодня заехал на стройку - грязищи по колено )) учитывая что был в шлепках - далеко пройти не удалось. Из того что раньше не было - вокруг школы снимают бетонный забор и варят металлический , который собственно потом и останется. Вдоль дороги мимо 1-3 корпусов, делают тротуар (цементные плитки мелкие на цементнопесочную сухую смесь кладут). Потом при въезде напротив школы кажись что то было связано то ли с очистными, то ли с канализациями. Лежат несколько больших цементных труб и эскаватор их зарывает :)
serge43: То что протекла это нормально, кто-то чего-то не доделал. Трубу не туда воткнул, загерметизировать забыл и т.д. Все недостатки д.б. устранены! Так что будущие хозяева должны проконтролировать ситуацию!
WAAD: Сегодня вывесили на сайте ДМС. (О сроках сдачи 1 очереди ни слова!). На 25 июля 2008 года строительная готовность корпусов жилого комплекса "Юго-Западный", г. Московский, составляет: Первая очередь строительства: 1 корпус – завершаются отделочные работы. Встроенно-пристроенные помещения: ведется устройство монолитных стен 3-ого этажа. 2 корпус – завершаются отделочные работы. Встроенно-пристроенные помещения: ведется устройство монолитных стен 2-ого этажа. 3 корпус – завершаются отделочные работы. Встроенно-пристроенные помещения: завершено устройство монолитных стен 1-ого этажа. 4 корпус – завершаются отделочные работы и работы по внутренним инженерным сетям. 5 корпус - завершаются отделочные работы и работы по внутренним инженерным сетям. 6 корпус - завершаются отделочные работы и работы по внутренним инженерным сетям. Общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания: ведется завершение отделочных работ и внутренних инженерных коммуникаций. Вторая очередь строительства: 7 корпус – в секции 1 ведется монтаж 16 этажа, в секции 2 завершен монтаж 15 этажа, в секции 3 – ведется 14 этажа, в монолитной секции 4 – 5 этажа, в секции 5 - 9 этажа. 8 корпус – в секциях 1, 2 и 3 ведется монтаж 13 этажа, в монолитной секции 4 – 9 этажа, в секции 5 – 9 этажа. 9 корпус – в секции 1 ведется монтаж 12 этажа, в секции 2 – 13 этажа, в секции 3 – 14 этажа, в монолитной секции 4 и в секции 5 – 9 этажа. 10 корпус – в секции 1 ведется монтаж 12 этажа, в секциях 2 и 3 – 13 этажа, в монолитной секции 4 – 12 этажа, в секции 5 – 16 этажа. Коммуникации: Выполнены строительная и технологическая часть трансформаторных подстанций школы, КНС (канализационно-насосная станций), очистных сооружении (ОС), котельной – 100%. Работы по устройству внутриквартальных сетей водоснабжения 2-ой очереди строительства выполнены на 50%, Ливневая канализация для 2-ой очереди выполнена на 80%, ведутся работы по устройству телекоммуникационных систем 1-ой очереди. Первая очередь ЖК «Юго-Западный» - это 6 многосекционных 17-этажных кирпично-каркасных здания. Также в первую очередь жилого комплекса входит общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания. Вторая очередь строительства ЖК «Юго-Западный» - это 4 кирпично-каркасные здания переменной этажности (17-19 этажей) с монолитной угловой секцией, а также детский сад на 160 мест.
Infant: Бум надеяться к началу отопительного сезона, что дадут ключи.
Pilot134: WAAD пишет: 4 корпус – завершаются отделочные работы и работы по внутренним инженерным сетям. Был там в субботу. Еще не все здание остеклено. Не знаю как там они планируют завершать работы...
Дмитрий: которую проложили через ракушки и стоянку......
Stella: в те выходные. вообще показалось что квартиры в другом корпусах не совсем такой вид имеют как те . котрые показывают во втором корпусе. вобще почему не разрешают смотреть любые квартиры. как другие застройщики типа дск 1 в том же московском. там можно в любом доме и на любом этаже . здесь вобще запрещено ходить по стройке. но я так понимаю другими путями нрарод проникал. что может есказать про свои квартриы? у меня сложилось ощущение , что очень много недоделок или они еще работают над этим хотя видели в одной квартире вовсю идет ремонт можно сказать даже законет. в ванной выложена плитка. полы. . нащ народ . конечно, отличается своей бесбашенности. еще ключи не получили.
nicky: Всем привет! Как мне сказал представитель ДМС со стройки, ограничения показа квартир - следствие проводящейся в данное время ГК.
olga: ага, если учесть что они в принципе другие корпуса не показывали, у них ГК в перманентном состоянии))))
Pilot134: В действительности в показываемые корпуса просто уже в большей степени готовности, поэтоу их и показывают. Да, я "проник" в свой 4-й и немного ужаснулся... Пока... Надеюсь, что они "подгонят" под единые стандарты все корпуса.
алекс: а что там такого страшного? я тоже проник - батареи стрёмные, окна заляпаны цементом, а так нормально всё.
Stella: подробнее узнать, что там так испугало? и кто н знает действительно там идет гозскомиссия
Pilot134: Stella пишет: подробнее узнать, что там так испугало? Легко (хотя, если по тексту, то ужаснуло.). 4-й корпус, 3-я секция были еще не застеклены первые 4 этажа. В квартирах горы строительного мусора. Именно ГОРЫ в человеческий рост. В некоторых комнатах нагажено по-колено. А в моей квартире вообще нары сбиты и проживают гастарбайтеры (или гастРАбайтеры), короче строители совсем не русской национальности. Вот это все вместе и ужаснуло (не испугало).
innac: Pilot134 пишет: В некоторых комнатах нагажено по-колено. Была на стройке СУ-155 в Трехгорке - там вообще везде общественный туалет. В каждой комнате по кучке...
Stanius: Интересная тема у Вас тут :) Сфоткал бы, что ли, кто-нибудь, выложил на форум, народ поглядел бы :))))
Stella: а что это за мусор? в моей квартире в 6 корпусе . комната и кухня пустая . мусора нет . вообще на полу нет ничего во всей квартире. балкон не застеклен. .в комнате. установлены стекла. ну конечно. в той квартире. что показывали. как то все получше выглядит. в моей квартире на балконе с левой стороны стена кирпичная. справа панель. или еще доложат кирпич? надо будет фотки загрузить .
lev: были в субботу, некоторые квартиры в разных корпусах закрыты, говорят муниципальные уже с ремонтом. Кто, что знает на этот предмет.
tango: lev пишет: Кто, что знает на этот предмет. А что тут знать, действительно есть такие квартиры, переданные людям по программе улучшения жилищных условий. Я когда-то даже через ЛС получила список таких в нашем подъезде, но потом его как-то удалила, теперь снова не знаю.
WAAD: 8% квартир - доля г. Московский за предоставленную территорию. Туда будут заселять очередников по соц. найму. У Сергея Махоткина (бывший менеджер ДМС) даже списки по этажам были.
НаталИи: Как много людей уже побывали в своих квартирах! Это что, так просто? Или за взятку? Кому, сколько? Ведь в ДМС говорят, что свою - только после ГК. Жду ответов - вопрос животрепещущий
Pilot134: НаталИи пишет: Это что, так просто? Или за взятку? Кому, сколько? Такие вещи, особенно за взятку? Кому, сколько? разве можно на общественном форуме спрашивать? Кто ж ответит, людей же подведем. Этот форум и ДМС-совцы тоже читают. По-крайней мере хочется верить Напишите мне в личку, я отвечу, чо сам знаю.
pantte: Хотела пробраться вчера, но сапоги резиновые не захватила.... ужас!!!!!!!!!!
алекс: я был 3 раза всегда спокойно прохожу через охрану и поднимаюсь на свой этаж, никогда с ними не говорил - вдруг зпретят . Может на гастарбайтера похож? А последний раз даже на велике туда проехал - никто и слова не сказал. Пока поднимался - строители во дворе мой велик обкатывали с энтузиазмом.
Galka: Пока возилась с Шахматкой заметила одну деталь - на сайте ДМС обновили поэтажные планы, в частности 10-го корпуса (вот ссылка)- обратите внимание где вход в подъезд, понимаете о чем я?
НаталИи: Я думаю, нет им дела до нашего сайта! Когда здесь в последний раз была Ю.Добровольская? И вряд ли они ваши "лазейки" "обнаружат", ведь кто как пробирается. А уж взятки - чего только не подумаешь. А так хочется уже оценить, сколько см стяжки - ведь мешков-то затащить на 13-й придется ой как много! Всё, в воскресенье проберусь В резиновых сапогах И на велике
WAAD: В последнее время читая бравурные отчеты ДМС по очередному успешному выполнению всё новых работ (дом-то, если вспомнить обещания, уже сдали во 2 квартале), всегда невольно ждешь заветное "все работы завершены". Ведь кажется, что если то, что там описано уже выполнено на 95% - осталось-то 2 недели! А потом появляется что-то новое, которое также успешно будет сделано уже в бл. время. Почитав отчет ДМС о "Парковом", сразу понимаешь, что тематика самых последних "завершающих" работ, к которым у нас ешё и не приступали, далеко не исчерпана : "Корпус 9 – ведутся работы по диспетчеризации лифтов – всего выполнено 70%, а также устранение замечаний, выданных эксплуатирующей организацией, работы по благоустройству выполнены на 85%. Корпус 14 - ведется устранение замечаний по отделке шахт и машинных отделений лифтов, смонтированы узлы учёта и управления системы отопления, ведутся работы по благоустройству – всего выполнено 12%. Корпус 15 - ведутся работы по внутренней отделке мест общего пользования – всего выполнено 84%, работы по внутренним инженерным системам - 85%, смонтированы узлы учёта и управления системы отопления, ведутся работы по устройству пандусов – всего выполнено 90%".
Galka: а сколько их еще будет....
vishnia: По опыту сдачи домов в Питере слышала, что лифты "доводят до ума" после сдачи домов и выдачи ключей, т.к. их принимает совершенно другое ведомство. В этом плюс и минус: в квартиру зайдешь, но ремонт начать проблемно. Но нас лишь бы пустили !!! Уж выгнать не удастся!!! И на цементике газеточку постелим!!!
mitirev: Были в Московском в субботу. Как простые ломанулись через аллею, через ворота. Понятно, что нас сразу тормознул охранник. Долго говорил, чтобы мы разворачивали оглобли. Сунули 300 р., сказал, чтобы мы мышками, потому как руководства на объекте полно, остались гулять на ночь после сдачи школы, теперь все с похмелья и злые. Двинулись дальше. Догоняет еще один и продолжает ту же историю про оглобли. Мы говорим, мол нас пропустили, тот ни в какую, нагнетает про пропуска и всё такое... Постояли еще минут 5, наобещали с три короба, что мы по быстрому, минут на 20, и на обратном пути обязательно зайдем к нему. Я уже чуть было ему денег не сунул, да мудрая половина удержала, всем не заплатишь. Нырнули в дом. Всё посмотрели, обмерили. Напишу еще и про состояние и про обмеры. Выходим через полчаса. У подъезда охранник - третий, с собакой. Ну что, говорит, откуда заходили. Мы в легком ступоре, не сдавать же благодетеля. А он, да знаю я , усатый пропустил, звонил он мне, сказал, что начальство у входа и чтобы вы не совались. Вон, через лес и гаражи идите. И только тут я понял, что и первые деньги мы напрасно отдали. Заходить на стройку нужно через гаражи. Прямо к пятому корпусу выйдете, этот поворот от главного входа не виден. А чуть дальше, напротив четвертого, секция металлического забора пополам согнута, да еще и бревнышки подставлены. Так что удачи в посещении!!!
tango: Заходить на стройку нужно через гаражи Спасибо, mitirev
German: Сегодня заезжал на стройку (со стороны гаражей). Заметил вот какие изменения за две недели (смотрелл только 5 корпус). Доделали швы между этажами и довставляли балконное остекление. До этого уже месяца 2 корпус стоял с щелями между этажами. Вокруг дома появились тротуары.
tango: Тема Ход строительства в части первой очереди близится к своему физическому и логическому завершению. Со дня на день получим ключики (до нового года) и засучайте рукава для ремонта!
no_fear: tango пишет: Тема Ход строительства в части первой очереди близится к своему физическому и логическому завершению. Со дня на день получим ключики (до нового года) и засучайте рукава для ремонта! что-то декабрь еще не со дня на день и от ДМС официальной информации не поступало... если я не прав, поправьте!
Diablo: tango пишет: Тема Ход строительства в части первой очереди близится к своему физическому и логическому завершению. Со дня на день получим ключики (до нового года) и засучайте рукава для ремонта! Это утверждение или надежда в голосе?
no_fear: хватит плакать по поводу ключей - от этого они быстрее к вам не прибегут.. а тему засоряеете. потом с меня спрашивают куда дел, зачем удалил. пишите по теме. дадут ключи, хватит ныть! у всех положение не из лучших, так что не будем о грустном.
Anastasia:
Мефисто: Кто-нибудь видел изменения в 6 корпусе?
Galka: Мефисто пишет: Кто-нибудь видел изменения в 6 корпусе? вы про что?
German: Вот такая новость. В субботу удалось впервые увидеть свою квартиру (неофициально). Про недоработки - полоностью согдасен с WAADом. Вот какую досадную новость заметил: в нашем стояке и стояке соседней квартиры отсутствует труба для горячей воды. В двух соседних квартирах она есть. Самое удивительное что место пол в сан узле, где проходят трубы канализации и холодной воды основательно зацементированны и гидроизолированы. Т.е. теперь им придеться опять дырявить пол и делать гидроизоляцию?
Diman071: German Может труба с горячей пойдет через стену? какой корпус, какая секция и положение квартиры?
Max: German пишет: отсутствует труба для горячей воды Во втором корпусе показывают угловую двушку с таким же расположением стояков. В туалете канализационная труба и труба с холодной водой. В ванной - горячая. На раковину в туалете не рассчитано, поэтому считается, что холодной достаточно. В ванную из туалета подводится холодная вода и канализация, горячая и так там есть. "Горячая" труба отдельно в ванной, т.к. на ней полотенцесушитель. Дырявить пол не будут.
German: Diman071 пишет: Может труба с горячей пойдет через стену? какой корпус, какая секция и положение квартиры? Корпус 5, секция 4, те квартиры, у которых кухня выходит НЕ во двор. Врятли через стену, у всех идут рядом все три трубы.
Diman071: Не выдержал, черкнул сегодня вопрос на сайте ДС Вопрос: Здравствуйте! Когда планируется сдача первой очереди г. Московский? Какие прогнозы? Спасибо. Ответ: Добрый день ! Подписание актов ввода дома в эксплуатацию в конце октября 2008 г. Ну что же, осталось недолго, ждем!
irochka: А я сегодня звонила в ДМС (при покупке квартиры мне менеджер сказала позвонить в середине октября чтобы уточнить сроки сдачи 1 очереди) так мне сказали, что еще только начали благоустройство территории, так что надо ждать начало ноября и тогда и будет понятно. Вобщем то ничего не понятно. Тот же ДМС говорит каждый раз по разному. В конце сентября обещали, что в первых неделях октября все подписывают, сейчас говорят начало ноября. А в ноябре что скажут?
Stilist: скажут кризис :-) ждем када закончится напрягать начинает вранье это :-( сказалиб честно заранее "ну да негодяи, не успеваем, приложим все усилия чтоб в ноябре было все сдано, простите нас пожалуйста", думаю никто бы и не обиделся даж, а теперь и в этом случаене поверят
mitirev: Уважаемые соседи! Предлагаю не нагнетать страсти. Понятно, что некоторые из вас каждый день "теряют" деньги из-за невозможности въехать в новую квартиру. Но это НОВОСТРОЙКА. И все это прекрасно понимали или должны были понимать. Практически ни одна новостройка за мои полтора десятка лет работы в недвижимости не сдавалась в срок. Причем задержки в сдаче были от одного месяца, до двух-трех лет, а иногда и навсегда, к сожалению, были и такие случаи. Наша ситуация выглядит благоприятной. По крайней мере по сравнению с Котельниками того же ДМС. Коллега там проплатила квартиру, теперь ни о чем другом, как о замороженной стройке, говорить не может. Я уже начинаю скрываться, завидев её. Просто для себя нужно поставить реальный срок получения ключей (например, не раньше декабря), беречь нервы и пить Персен-форте (просто Персен в нашей ситуации уже не годится ).
Pilot134: mitirev пишет: Предлагаю не нагнетать страсти. По-моему никто и не нагнетает. Так... обсуждаем... Однако, в Котельниках ДМС за свой счет сделал людям электропроводку, чтоб компенсировать задержку. Вот это я понимаю ход. А нам? А нам просто врут пока.
mitirev: Pilot134 пишет: Однако, в Котельниках ДМС за свой счет сделал людям электропроводку, чтоб компенсировать задержку. Не знаю, может в каких-нибудь корпусах и сделал, а у знакомой в доме ни одного рабочего вообще не видно. как утверждает, в течение последнего года... Боже, избавь от такого подарка за ТАКОЙ срок ожидания. На самом деле не великий подарок. Всё равно переделывать придется. Мы при скромных запросах насчитали около пяти десятков требующихся розеток, не говоря о подключении теплых полов и точках освещения.
Anastasia: Соседи, расслабьтесь! Срок сдачи первой-то очереди по проектной декларации - 4 квартал 2008 г., а он, как вы знаете, заканчивается 31.12.2008г. Вот 1-го января 2009 только и можно будет говорить о задержке..., т.е. с 12 января 2009г. А пока наслаждайтесь тем, что есть возможность еще пару месяцев без ремонтной нервотрепки
vishnia: "Домостроитель" на своем сайте открыл новый подраздел в разделе "Вопросы и ответы". Там,как они написали, будет информация о сдаче домов, получении ключей, рекомендации по приватизации и т.д.. Видимо, им поднадоели наши телефонные звонки.А может, неловко уже разговаривать "вживую". Так что это разумный выход для обеих сторон.
Pilot134: vishnia пишет: Так что это разумный выход для обеих сторон Если они там не забудут появляться. А то опять же превратится в междусобойчик будущих жильцов
tango: Фото от niko2. Возмущению нет предела: Кто-то знает, что бы это могло быть, как будно в стене что-то протекло:
vishnia: Может, имеет смысл послать эти снимки в ДМС со словами, что в случае неустранения этих дефектов, будем вынуждены поставить в известность соответствующие службы (какие?) ??? В данном случае вопрос идет не о внешней красоте,а о конкретных крупных дефектах. Даже не хочется думать, ЧТО еще нас ждет...
no_fear: vishnia пишет: Может, имеет смысл послать эти снимки в ДМС со словами, что в случае неустранения этих дефектов, будем вынуждены поставить в известность соответствующие службы (какие?) ??? как раз таки такой вопрос поднимался по поводу группового заявления от всех возмущенных со всеми подписями.. как раз WAAD об этом начинал говорить...
vishnia: А почему исчез с сайта WAAD? Сейчас действительно самое время подавать наш перечень недоделок, имеющих общее значение для всех жителей. Если на состояние в квартирах мы можем "повлиять" при их принятии, то по местам общего пользования вопрос надо решать до принятия домов комиссией.
Galka: сегодня был
WAAD: Перенесено из темы "Этапы строительства в картинках" Светлана, из-за Вас приходится нарушать табу. Одно письмо всё же напишу! Откуда Вы взяли, что всё посыпалось и у ДМС денег нет? Разве сегодня можно верить сплетням? У меня другие сведения. Да, сейчас в Правительстве идет согласование позиций по оборотным средствам девелоперов, решаются вопросы, кому достаточно только помочь с кредитными ресурсами, а кому придется расширить инвестиционный портфель и для поддержания обязательств выкупить часть квартир для нужд льготников. Представляются обоснования. У ДМС очень хорошее положение. Проект ЮЗ - один из первых в пакете Московской области! Да, в ДМС кое кто пока переживает за судьбу стройки из-за того, что продажи 2 очереди практически остановились. Видимо делятся и пугают людей. И сеют панические настроения. Но, уверяю Вас, там всё под контролем! 1-ю очередь полностью передадут экспл. организации к 1 декабря. Ноябрь - на благоустройство, асфальтирование подъездов, огораживание 2 очереди и ком.пристроек. К декабрю эксплуатационники должны принять и освоить системы обеспечения домов 1 очереди. Отопление подключено! Водоснабжение и канализование - тоже! Всё работает. Коммерческие пристройки практически все проданы! У нежилых помещений в домах делаются ОТДЕЛЬНЫЕ входы! (а не из общих подъездов, как кто-то писал). Но с ними отстали. Принято решение огородить и заселение провести отдельно. 1-2-3-6 корпуса уже приняты экспл. организацией, 4-5 должны принять на сл. неделе (как раз остекление и осталось!). Договоры на ком. обслуживание начнут заключать через неделю, максимум 2. Приемка 1-3 прошла нормально.Сразу после этого - ключи. По 2 очереди НИКАКИХ решений по замораживанию НЕТ!!! Есть другое. Пока не рассмотрены планы господдержки строительного комплекса МО. Не выделены ресурсы. Но ОБЕЩАНЫ! Деп.жил.стр.МО спешно собирает и обрабатывает заявки для подачи консолидированного пакета. Там есть трения, претензии у многих частично завышены, частично необоснованы сметами/подрядами. Идет инвентаризация и экспертная оценка. Но это ТЕХНИЧЕСКИЕ вопросы! Да, по Московскому региону много провалов и предполагаемых банкротств/замораживаний проектов. Но ДМС в нормальном состоянии. Можно сказать, лучше, чем у других! План нулевых работ по 3 очереди обеспечивается в пределах намеченных сроков! Ни о каких замораживаниях пока никто не объявлял! У 2 домов 3 очереди (11 и 12) уже возводятся 1 этажи! Завершаются нулевые циклы и в детских садах. Прошу всех успокоиться и не муссировать панические слухи! Договоры на ком. обслуживание в 1-2-3,6 корпусах будут заключать с середины ноября. (акты приёма-сдачи, ключи). С 4, 5 - в декабре (по крайней мере так планируют). Допуск ремонтных бригад (лифты, пропуски) - сразу после празников НГ. Оформление собственности на ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ застройщика - 1 квартал, переоформление на векселедержателей (договоры покупки, принятие векселей к оплате) - сразу после завершения этой процедуры. Ребята, не накручивайте себя и других. Всё пока нормально! Если и есть пока неясности - то только по 3 очереди!
Dimasty: WAAD Большое спасибо! Внушает оптимизм :) Действительно, разговоры про заморозку 2-ой очереди пугают. Но откуда такие подробности?
Kirill: Уважаемый WAAD! Всегда с интересом читаю Ваши посты. Понимаю, что часть "камней" пущена и в мой "огород". Поэтому даю пояснения: 1. Я не сею панику, а просто делюсь информацией из "первых рук". 2. ДМС - надежная контора, и, уверен, со временем выполнит все взятые на себя обязательства. Сейчас вопрос только в сроках. 3. В то же время, ДМС не настолько крупный девелопер, чтоб претендовать на помощь Правительства напрямую. 4. Пока катастрофичного ничего не произошло, и, надеюсь, не произойдет. 5. Паника на рынках действительно присутсвует. Дальнейший ход событий зависит от развития ситуации в ближайшие 2-3 месяца. Однако, есть и вопросы к Вам: 1. Откуда такая информация о ДМС и его положении? 2. Откуда такая подробная информация о состоянии дел на проекте и соответвующих планах?
ALSY: Этапы строительства от Домостроителя! Новое! http://www.mosobldom.ru/houses/yz/views/136.htm
Михась: Уважаемый WAAD. Ваша осведомленность просто изумляет (тем более, что практически со всем согласен). А можно теперь вопрос? Тут в некоторых ветках народ бурно обсуждал вопросы автостоянок... Пока нет НИ ОДНОГО места (карманы, ответвления) для машин. Только дорожки вокруг домов, но каторых начнутся драки еще в момент ремонта. Что-нть известно, когда появятся красивые машиноместа, нарисованные на плане? (Прошу не путать с платными гаражами, строительство которых запланировано на будущий год..)
Михась: Ребят, Ю-З - образцово показательный объект, стоящий на контроле в Мособлдуме и в Минстрое Мособласти. Его однозначно доведут до конца (не факт, что ДМС). Котельники после соц инициативы отдали ДМС. Красивые домики на площади индиры ганди (целый квартал в духе МГУ) строили по очереди банки, МИАН, Интеко... (Сам участвовал) Достроили... Так и здесь. Первая очередь продана целиком, на третью может денег не хватить у ДМС, ну так купят у них с 15% накруткой от себестоимости (и лужок и Громов выкупают сейчас так). В москве у ДСК например купили по 60-70 тыс за метр квартирки, что стоят от 130тыс. ДМС будет упираться до предела, но не факт что хватит денег. А по Абсолюту - в прошлом году его купила одна группа, теперь просто так он кредиты не будет раздавать. Первоначальное влияние ДМС на него сильно уменьшилось... А самое главное ряд сотрудников ДМС с помощью "Равшанов" уже вовсю делает ремонт в корпусах. (Электричество тянут по пожарным шахтам отдельными косами) Так что пустят его к новому году...В каком состоянии - вопрос третий. Тут и надо бодаться - перед новым годом скажут типа забирайте или до весны будем устранять ... Домофоны уже проводят... Так что мозг еще до декабря вынесут, но в декабре передадут - штрафы ДМС не осилит (по законо о долевом строительстве), если не успеет
Kirill: Будет ли Область финансировать строительство? Это помогло бы.
foragir: Ну и я скажу (раз "нагнетал" и "распускал") - спасибо WAAD за информацию, как раз ее отсутствие по конкретному вопросу при нестабильности на рынке и вызывает нервозность. Мои поздравления покупателям 2-ой серии, что исходный пост с инфой о заморозке 2-ой очереди не имеет под собой оснований. Еще большие поздравления - по 1-ой очереди, раз там все в такой степени готовности и соответствует обещаниям ДС. Ждем ключей-собственности.
Dimasty: Хм...А если достраивать будет другой застройщик, то наши предварительные договора и векселя будут иметь юридическую силу? Перейдут ли обязанности ДМС по этим договорам новому юр. лицу? Ведь сама по себе вексельная сделка не совсем законна (это уже везде и не раз обсуждалось), но другой альтернативы нет, а признать эту сделку ничтожной вполне возможно, если так захочет новый застройщик, т.е. нам могут просто вернуть деньги, если квартиры будут стоить дороже наших векселей. Так что для всех будет лучше, чтобы ДМС здравствовал и пережил этот кризис, не смотря на гарантию завершения строительства кем бы то ни было.
Михась: могут кшно и вернуть... Если бы квартиры выросли раза в 2 - то скорее всего и попробывали, если бы еще пятно застройки было только одно. получилась бы такая большая толпа разгневанных товарищей (что Громову и мэру Московского и главе ленинского района не совсем в масть). Но... сейчас стоимость жилья уже попадала на 15-20 процентов (прайсы не учитываем, за счет скидок как в ДМС и добираются эти процценты, банки требуют 30% взнос, 20- предполагаемое падение и 10% - стоимость судов и аукционов). Поэтому сейчас ДМС больше волнует, чтоб никто не тказался от 2-й очереди, там жилье не поднялось, а ипотека, особенно долларовая здорово выросла и многие могут скинуть 2-ю очередь, чтобы купить готовое за рубли пусть и под 18%... Вексельные схемы использую 80% застройщиков и никто никого не кидает особо. Тем более есть судебная практика сейчас, как юрист в недвижимости говорю - если нет другого жилья - дают за счет госудаства или нового застройщика, если есть - то типа считается инвестированием, рисковой сделкой и ответственность на покупателе - херят словом...Не парбтесь - первая очередь уже распродана!! им сейчас даже если все вернуть, то придется щзаново продавать а векселя гаситть под 9%. что тоже денег стоит. А рынок стоит конкретно. Тут есть оптимисты , что за 155 тысяч хотят права переуступить на однушку в московском, так вот мы недавно продали еле-еле хату клиента за 160 штук гринов, которую ее хозяин еще в июне не хотел продавать за 190. и это в москве с пропиской (постоянная регистрация) сразу и телефоном и интернетом. и не надо за съем платить еще х.з скока времени и ремонт делать штук на 10 гринов, чтобы только начать мыться и в туалет ходить. С учетом этого поймете, что 1-я очередь может уже радоваться всем своим богам , у кого они есть..
Diablo: Михась пишет: Тут есть оптимисты , что за 155 тысяч хотят права переуступить на однушку в московском Верно подметили, оптимист, с реальным взглядом на жизнь. Михась пишет: мы недавно продали еле-еле хату клиента за 160 штук гринов Раз за столько продали, молодцы! Цена складывается из многих факторов, Вы, как юрист и эксперт в недвижимости, должны знать не хуже меня. Демпинговать, думаю, никто не будет! 160 тыс. грина для Москвы - это очень дешево!
Михась: Diablo пишет: Раз за столько продали, молодцы! Цена складывается из многих факторов, Вы, как юрист и эксперт в недвижимости, должны знать не хуже меня. Демпинговать, думаю, никто не будет! 160 тыс. грина для Москвы - это очень дешево! На прошлой неделе было не самыми шедрыми девелоперами (ДСК-1, Су-155)за полцены слито москве квартир на МИЛЛИАРД долларов. Средняя стоимость 70 тыс руб/кв. м. при рыночной от 140...Они конечно далеко не сразу выйдут на рынок, но не самые дурные агентства 002 и доки прекращают работу с 1 декабря... к декабрю и 130 будет дорого...
Dimasty: Михась Я как раз парюсь Потому что у меня 2-я очередь и даже 9% нету на векселе, если будет возврат средств, то по номиналу.
Михась: Dimasty, но тут я не волшебник. Просто есть инфа , что товарищ Путин дал указивку выкупать реальный недострой по себестоимости плюс около 15%... Чтоб не уронить до конца рынок. Почему и говорю, что амбиции продать сейчас первую очередь по цене 155 за однушку - фантастика... никто не кредитует недострой уже месяц... но если удастся - такого покупателя надо в попу расцеловать.
Dimasty: С этим тоже все понятно и это хорошо, что стройке не дадут загнуться. Ситуация может сложиться так: цены на квартиры 2-й очереди вырастают к концу стройки, спрос растет, тогда новому застройщику будет выгодно заплатить всем векселедержателям по номиналу, объявив предварительные договора незаконными или ничтожными (отказаться от выплаты, как я понимаю, они в принципе не в праве, так как покупая недострой, покупают и обязательства). Или так: цены на квартиры падают или остаются на относительно прежнем уровне, спрос небольшой, поэтому погашать вексели нам никто не будет, выгоднее расплатиться, как положено, квартирой – чего мы в принципе и ждем. Это, конечно, все пессимистические оценки относительно нового застройщика (мы ратуем за сохранение старого, конечно ), но даже и новый застройщик может, конечно, спокойно принять наши векселя (тем самым поставив себе лишний плюсик в имиджевой составляющей и порядочности), т.к. понимает, что фактически мы в свое время проинвестировали строительный объект, который он (застройщик) по себестоимости выкупил. Про 1-ю очередь тоже все ясно: ДМС, конечно заинтересован его сдать и без всяких проблем с векселями, здесь имеет смысл также тот мотив, что успешная сдача 1-й очереди, возможно, подстегнет спрос на 2-ю очередь, не смотря на кризис. Поэтому уверенность, что дома достроятся, практическая 100-процентная: ДМС-ом ли или другим – не важно. Страх то только в одном: для тех, у кого 2-я очередь, сохраним ли мы свои права на покупку квартиры с использованием выданного векселя в случае выкупа недостроя другой организацией. Вообще, логично было бы не выкупать недострой, а именно приобретать квартиры в собственность города, области, это даст возможность прежнему застройщику завершить стройку на вырученные средства, а город, область может потом самостоятельно реализовать эти квартиры.
Михась: Dimasty пишет: Вообще, логично было бы не выкупать недострой, а именно приобретать квартиры в собственность города, области, это даст возможность прежнему застройщику завершить стройку на вырученные средства, а город, область может потом самостоятельно реализовать эти квартиры. Ты сам себе ответил. Город выкупая должен гасить деньги - которые получите вы по номиналу (пессимистический прогноз . Хотя особо одаренные могут потребовать процент за использование денежных средств в размере ставки рефинансирования ЦБ (через суд). ДМС тогда просто остается без прибыли как наблюдатель. ДМС на это не пойдет - так у него уже процентов 300-400 навара есть даже с вас и возможно большая часть вложена в коммуникации 3-4 й очередей. Зачем ему игрушки??? У меня есть в делах объекты, которые достраиваются с 2003 года (г. Сходня)... там играются даже с дольщиками.. .растограя промежуточные договора, кидая инвестора и признавая договора ничтожными... но это не тот случай... Даже 3 и4 очередь - если кризис особо не затянется точно достроится - навар пойдет основной оттуда. Затраты на подведение коммуникаций уже все сделаны а они доходят до 30%... и ДМС один фиг их реализует либо рынку, либо городу Все эти игры интересны только при скачках цен, которые пока не сильны. (Хотя сама по себе покупка второй очереди по цене процентов на 5 менее чем первая была не сильно выгодна, у меня много клиентов сорвалось. Проценты по кредиту за год полностью перекрывали выгоду...)
Dimasty: Михась Все это немного успокаивает, а вообще хорошо что ДМС успел практически до кризиса достроить 1-ю очередь + коммуникации. Достроить 2-ю и 3-ю без учета инфляции по затратам выходит дешевле
Irina: Михась пишет: сама по себе покупка второй очереди по цене процентов на 5 менее чем первая была не сильно выгодна, у меня много клиентов сорвалось. Уважаемый Михась! Мы покупали двушку в июне. Не было разницы 5% . Речь шла об 1млн. Михась пишет: Проценты по кредиту за год полностью перекрывали выгоду...) Вот это я совсем не поняла. % по кредиту платишь в любом случае. Объясните,пожалуйста
Pilot134: Dimasty пишет: Все это немного успокаивает, а вообще хорошо что ДМС успел практически до кризиса достроить 1-ю очередь Хорошо, что он успел ВЛОЖИТЬСЯ во 2 и 3-ю . Вытащить теперь бабки оттуда он вряд ли сможет...
Михась: /quote Мы покупали двушку в июне. Не было разницы 5% . Речь шла об 1млн. /quote Irina Речь идет о том, что например, средняя однушка сейчас стоит 4 млн в первой серии (без скидок. не первый и последний этаж). Летом в июне ее можно взять было за 3,8 млн (разница ок.7%). В прошлом году на котловане - около 2,4 тыс (разница 40%) За год при ипотеке без собственности потери не менее 12% за пользование по кредиту. Сейчас разница по сериям по однушке 4,1 первая и 3,5 вторая серии - итого около 15% (в июне эта разница была менее 10% пока разоешений на строительство не было и точных сроков сдачи). Можно понять, что например при разнице в сдаче год (помимо рисков недостроя) эти 15% только как проценты по кредиту теряются. (в смысле что брать щас первую очередь чуть дороже, что вторую чуть дешевле - итоговая сумма одна. именно поэтому нет смысла вкладывать в недостроенное, а год назад был смысл, инвестиционная привлекательность реально была 30% годовых.) А еще факт, что 2,4 млн весьма дешевле чем однушки в домах напротив в московском, а 4 млн уже нет. поэтому сейчас имеет добавить и взять готовое (даже не в ДМС, тем более что 1-й очереди не осталось) без риска , чем чуть дешевле и с риском. Но это теория. Достроят и 1-ю и 4-ю очереди.
Irina: Михась ,спасибо за ответ и за поддержку. Только Михась пишет: 15% только как проценты по кредиту теряются. (в смысле что брать щас первую очередь чуть дороже, что вторую чуть дешевле - итоговая сумма одна. Куда же теряются %?Их с суммы кредита платишь в любом случае.И за первую очередь и за вторую. Как же итоговая сумма одна? В смысле финансов мы этот миллион экономим. В смысле рисков - да,про это все понимают.
KandSA: Уважаемые участники форума, а не кажется ли Вам, что вы ветку перепутали?
Kirill: Есть подозрения на радостную новость : У ДМС, вроде как, пошли продажи. Инфа - с официального сайта. Если это так, то есть надежда на то, что 2-я и 3-я очереди сильно тормозиться не будут!
Anastasia: У них продажи пойдут еще быстрее, когда покупатели первой очереди будут вывешивать на сайте фотки своих счастливых лиц с ключиками
Theo377:
Galka: Theo377 пишет: У них продажи пойдут еще быстрее, когда покупатели первой очереди будут вывешивать на сайте фотки своих счастливых лиц с ключиками Это точно! Кстати с 1 ноября всех! Скоро, уже совсем скоро!!!!!!
Dinara: У ДМС, вроде как, пошли продажи. Инфа - с официального сайта. Процитируйте, пожалуйста, сообщение, если не жалко...
Kirill: Dinara пишет: Процитируйте, пожалуйста, сообщение, если не жалко... Такого сообщения не было. То, что я написал - это результат анализа выставленных на продажу квартир на несколько дат.
Dinara: А... Ну на то, что они выставляют, скорее всего, не стоит ориентироваться. Служба маркетинга у них грамотно работает ))
Kirill: Dinara пишет: А... Ну на то, что они выставляют, скорее всего, не стоит ориентироваться. Служба маркетинга у них грамотно работает )) Собсно, я ничего не утверждаю. Служба маркетинга у них как раз абсолютно отмороженная. По факту ее нет вообще. Оринтируюсь на что могу, т.к. инсайда по подмосковным девелоперам не имею.
no_fear: интересно... причем тут ХОД СТРОИТЕЛЬСТВА..... непонятно... .
rzanka: 2 ноября мы имели счастье попасть в свою квартиру.. Ох,какая она родная,голенькая,серенькая, с отвратительным видом на гаражи и симпатичным во двор(распашонка)...но такая УЖЕ любимая. 6 корпус,12 этаж. В доме тепло, баклон не застеклен,но рама уже лежит в комнате.В квартире чисто,полы не сильно загрязнены цементом или бетоном(не знаю),отбить не сложно.Нам показалось,что состояние у всего корпуса неплохое...Территория выложена симпатичной брусчаткой(или тротуарная плитка...не разбираюсь ),дороги асфальтируются.В общем,даже дождь и подъем пешком не убавил оптимизма. Господа! Близится ремонт и въезд.Ура
elisa: А что-нибудь слышно по поводу прохождения Госкомиссии? Вроде все должно было состояться на прошлой неделе...
no_fear: elisa пишет: А что-нибудь слышно по поводу прохождения Госкомиссии? Вроде все должно было состояться на прошлой неделе... как я помню ГК уже была. на данном этапе устраняют недоделки для подписания ввода в эксплуатацию.
Bulavka: А вот нас почему-то не очень порадовало посещения будущего жилища... Нам так показалось, что 4 и 5 корпуса будут сдаваться не в этом году... Если в 1,2,3,6 корпусах уже даже двери железные на подъездах стоят, то в 4 и 5 - заходите, люди добрые, берите, что хотите. Из положительных моментов - абсолютно точно вывезли все г..но, о котором так много писалось ранее, и весь мусор. В квартирах серенько, убогенько, в каждой квартире висят ящики электрические (не знаю, как правильно это называется). Ведутся активные работы по благоустройству. Действительно, отопление имеет место быть. Из непонятного: пообщались с местным "джамшутом". Он нам поведал, что никакой ГК они не видели. Мало того, пока они не доделают дорогу к 4,5,6 корпусам, ничего никто принимать не будет. Кто-нибудь знает - а как она выглядит, эта ГК? :))
Diablo: Bulavka пишет: Кто-нибудь знает - а как она выглядит, эта ГК? :))
rzanka: Marusha пишет: А к кому Вы подходили, чтобы получить ключи от Вашей квартиры? Мне на стройке говорят, что нельзя никак посмотреть - только при приемке. Квартира была открыта. а пробрались тайком
rzanka: Bulavka пишет: В квартирах серенько, убогенько, в каждой квартире висят ящики электрические (не знаю, как правильно это называется). А мы и не ожидали там увидеть лепнины и другой красоты отремонтированных квартир. Там просто серые плиты,ничего кроме щитка и батарей нет.Но,именно это мы и покупали у ДМС.
Мефисто: rzanka, спасибо за информацию про 6-й корпус. я на 14-м. А что насчет дорог к 6-му корпусу?
Bulavka: rzanka! Да мы, собственно, тоже не рассчитывали на Лувр :)))
rzanka: Мефисто пишет: А что насчет дорог к 6-му корпусу? Был дождь,много луж,и мне показалось,что на легковой машине туда лучше не лезть.Хотя,тротуары уже выложены вдоль всего корпуса
Нюша: А меня огорчает отношение к построенному. В эти выходные были в своей квартире, а она у нас на 17 этаже. На улице был дождь и он хлестал в открытые подъездные окна на отштукатуренные подоконники. А с крыши так заливает, что на подъездной стене образовался подтек на два этажа. Интересно к передаче ключей это устранят. Хотя подозреваю что штукатурка будет вздыбливаться до следующего капитального ремонта. Кому жаловаться не знаю. Ведь в подъезд мы пробрались тайком.
НаталИи: Bulavka пишет: Кто-нибудь знает - а как она выглядит, эта ГК? :)) такой субъект непонятного пола в длинном сером пальто. Непременно в шляпе Нюша пишет: А меня огорчает отношение к построенному. Мы уже много раз это обсуждали. Да, о нас ДМС думает меньше всего. Точнее, о том, как мы будем здесь жить. Они нам дадут ключи, мы с радостью их схватим, забыв напрочь о тех недоделках, о которых хотели сообщить, и побежим делать всё сами. Потому что всё равно сделается всё так, что потом всё переделывать, а так хоть время сэкономим. ИМХО
ZaYa: А вы видели разбирают кран у 9 корпуса. Один кран на доме остался, у длинного крыла. Переводят, наверное, на третью очередь. Эх, все никак не дольют монолитную секцию.Три месяца уже без изменений....
German: Прям не знаю куда и писать. То что разрешение получено, ес-но замечательно и всех я поздравляю. Но у нас в подъезде (5 корп. 4 -я секция ) до сих пор в стояках двух уровней квартир (кот. выходят в сторону "улицы") не проложена труба с горячей водой. Есть канализационная, есть с холодной (под напором) есть работающее отопление, а трубы с горячей нет! Куда писать? Кого ...? Кому жаловаться?
bagira: у меня 7 корпус и вот к сожалению очень отстает от других домов второй очереди. Сколько строилась первая? просветите
Anastasia: Считайте: фундамент первой очереди заложили в июне-июле 2006 года...
rzanka: bagira а мы покупали в 6 корпусе в октябре 2007 года. Так вот,там только первый этаж был, а первые три корпуса уже 11-ть этажеей имели. Так что, не волнуйтесь.Наверстать они могут быстро
serge43: Кто-нибудь был на объекте в выходные? Асфальт между корпусами еще не кладут?
Irina: Мы были.Но мы вторая очередь и пробирались по грязи....
Юля: rzanka пишет: у меня 7 корпус и вот к сожалению очень отстает от других домов второй очереди. Сколько строилась первая? просветите вы зайдите на сайт ДМС в Этапы Строительства в фоторграфиях. Там видно по фоткам, что после того как поставили коробки ровно год они их доводили до ума, это что касается первого корпуса. Но не все корпуса шли одинаково, напрмер шестой очень отставал, а потом очень быстро догнал все остальные. Но сдают то все равно вместе И еще во второй очереди монолит. Но он ведь не мешает делать внутреннюю работу в корпусах уже построенных секциях. Монолит он как бы отдельно строится, а другие секции уже готовы и можно проводить внутренние работы . А в монолитных секциях уже в последнюю очередь, даже когда все остальное будет готово. Помоему так.
Irina: bagira , а почему Вам кажется,что 7 отстает? Вы имеете в виду монолитную секцию? Все остальное вовсе не отстает
tango: Муж ходит сейчас по Ю-З, говорит у нас в квартире отопления нет, но это от того, что в подъезде сварка идет. Строители дорожек сообщили, что до весны останутся уложенными тротуарная плитка и дорожки в бетоне, их закатают асфальтом лишь весной. Всю работу у них принимает комиссия (почему-то БТИ? он так сказал). Они проверяют по нормативам уклоны, стоки воды, размеры высоты бордюров и т.д. Прямо напротив нашего подъезда (1 подъ, 4 корп) будет устроета детская площадка, ее уже закупили, цветная веселенькая, вместе с песочницами. Там, где не успели засеять траву, до весны пока так и останется. Аа-а, еще: у нас в квартире нет остекления лоджий, а когда прораб их это услышал от мужа, то сказал ему написать письменно произвольное заявление об этом(?!) , после этого сказал ему, что в пятницу уже будет стоять... Вечером покажу фотки.
mitirev: Спасибо за новости про наш родной 4 корпус. Младший уже готов переезжать и площадка ему очень пригодится:)))
Михась: tango пишет: когда прораб их это услышал от мужа, то сказал ему написать письменно произвольное заявление об этом(?!) Как иможно писать письменное заявление, если "де юре" на стройку пускать не могут кроме шоурумов...?? вопрос риторический... Рассея
НаталИи: А я вот опять про остекление. На выложенных tango фотках видно, что в их квартире - KBE, причем видела поворотно-откидные. Это немного дороже просто поворотных, в связи с чем вопрос: правомерно ли это - ставить в разных корпусах разные окна? Ведь те-то ощутимо удобнее! Что делать, куда идти? Хочу KBE, как у tango!
aem: ДМС начал выкладывать свежие фотки - по состоянию на 24.11.08 скоро узнаем текущее состояние дел - по версии ДМС
mitri4: Да уж, 7, 8 и 9 корпуса решили теперь фотографировать с другого ракурса, чтобы было не очень видно, что угловая секция с конца сентября не подросла ни на один этаж. Ладно, подождем пока закончат с первой очередью.
irochka: Да, судя по фотогорафиям ДМС работа прямо "не кипит", как все было в октябре, так все и осталось. Да и стоителей не наблюдается на фото, как будто вымерли все. А ведь сегодня 24.11 - понедельник. Или они фоткали вчера?
mitirev: Половина сегодня ездила записывать ребенка в детский сад. У ЮЗ не выходила из маршрутки, но пристально разглядывала, проезжая мимо. Шевеление на объекте есть, муравьи ползают, краники крутятся, бетономешалки катаются. irochka Если верить свойствам снимка, то снимали сегодня в половине второго. Вот только корпуса 4,5,6 почему то обошли стороной.
irochka: mitirev Ну и слава богу, что крутятся . А 4-6 не сняли наверное чтобы никто не возмущался по поводу остекления лоджий Как достеклят так и снимут
Anastasia: irochka пишет: А 4-6 не сняли наверное чтобы никто не возмущался по поводу остекления лоджий Да теперь еще больше понятно, что если не сфоткали - работы за месяц не велись! Вот почему имеено эти домики такие обделенные, а? (особенно корпус 6)
Stilist: подразумевается, что они полностью готовы :-) если заметили, 1-2-3 корпуса-фотографии пристроек
irochka: Stilist Кстати мне в ДМС на вопрос, почему на фотографиях не видно строителей ответили, что все они на 2 очереди, "первую ведь уже сдали", поэтому там никакие работы не ведутся А пристройки, что так и останутся недостроенными?
Theo377: irochka А вы еще не поняли, что по телефону "ответственные" работники ДМС правдивой информации не сообщают?
Stilist: irochka пишет: Кстати мне в ДМС на вопрос, почему на фотографиях не видно строителей ответили, что все они на 2 очереди, и внутри :-) да ну их, ДМС этот...:-) мне кажется, что как в любой фирме, продавцы-должны продавать...а как-когда-чего и прочее не их ума дело :-) и подают им информацию-ровно столько сколько нужно :-)
Мефисто: Школа функционирует, видел много ребятишек, выходящих из школы гурьбой. А теперь о 6-м корпусе. На первом этаже лежат много корпусов для батарей. Тепла нет, трубы холодные. В подвале видел сварку, видимо трубы устанавливают.
Мефисто: Все стены покрашены, все лифты покрашены. Двери в 6-м корпусе почти все открытые. Внутри квартиры все нормально, полы почти идеально ровные. В моей квартире все застеклено, кроме одной части окна на лоджии. Отчет чуть позже продолжу.
Михась: Для ИГ. это один из комплексов ДМС Театральный в орехово-зуево - смотрим отделку и требуем также. Заметьте не социальная квартира - толчка нет, а счетчики есть... http://www.mosobldom.ru/houses/oreh/37/views/93.htm
Михась: А ваще прикольно... 4 объекта одновременно сдавать.. уних еще и котельники и щелково... Успели бы к январю... Что-то мне уже март более реальным кажется.. Могут и завтра сдать - если покидают все в одну кучу и попросят нас доделывать
Михась: а может и социальная..показательная, но недоделанная... Вроде краны со счетчиками вообще "шоколадно" сделаны и металлопластик...
no_fear: Михась, напишите все свои посты в соответствующих темах... тут про конкретное строительство)
Михась: а вроде та тема :) ход строительства :) и поверьте - чем быстрее то строительство закончится. тем быстрее начнут наше доделывать...
vishnia: 1.Перечитала "Приложение" к договору: счетчики не обязаны устанавливать. 2.В 6 корпусе принесли белые профили, чтобы заделывать свободное пространство между роль-ставнями у 1-комнатных(видно на фото Мефисто). 3.В 6 корпусе во 2 секции в эти выходные были большие протечки по стенам в подъезде и в некоторых квартирах. Раньше не видела.
vovasidor: Михась пишет: толчка нет, а счетчики есть «Стояк из пластиковых труб со счётчиками хорошо, а стояк из стальных труб без счётчиков лучше» Народная мудрость.
Михась: ...а из стальных и оцинкованных со счетчиками и фильтрами еще лучше... "Сборник фантастики с 3-й полки"
Мефисто: Надеюсь, что кому-то это помогло снять напряжение. Может кто-то хоть спасибо скажет)))
WAAD: Мефисто, спасивосторгочуменноприятнозамечательные фотки!!!!
Pinokkio: Спасибо Мефисто!
Anastasia: Мефисто, большое спасибо за фотки! Сразу видно: Мефисто пишет: Не застеклены лоджии (достаточно много). НО! на каждой лоджии уже стояли рамы. обратите внимание: застеклили только верхние этажи, чтобы было рекламно видно результат! Мефисто пишет: эскаватор ровнял почву перед 6-м корпусом, надеюсь под стоянку)) ага, теперь ясно, где будет стоянка - перед 6-ь корпусом - чтобы только мы дышали газиками... Нет парковке! Нет парковке! Нет парковке! Нет парковке! Нет парковке! Даешь чистый воздух!
vovasidor: БАРДАК! В "Этапах строительства в картинках" обсуждаем "Ход строительства", а в "Ходе строительства" выкладываем "Этапы строительства в картинках"
dedBrian: Мефисто! Спасибо за отличные фотки родного 6-го корпуса!
tango: СПА-СИ-БО, Мефисто . А вот этот свет с 10 этажа, таким домашним светится. Уже несколько дней. Ремонтируются однако:
Galka: Мефисто, tango
Stilist: за такие фотки можно все простить! :-) Мефисто и Tango- Ура! :-)
Galka: не можно. За фотки спасибо огромное, правда, но вот за то, что не совсем в той теме где надо бы, буду, на первых порах, раздавать замечания...
irochka: Мефисто tango Как всегда огромное спасибо. Мы тоже как на 10 этаже хотим начать ремонт . а нам не дают
лелик: Мефисто спасиб за 6 корпус
serge43: Мефисто и Tango спасибо! Все чудненько!
ZaYa: После нашего собрания завернули посмотреть на любимую стройку. Были не долго. Что видели. Из под первой очереди активно лилась вода( изпод забора струилась речка). В пристроенных помещениях жужжали неведомые машины. Ездила строительная техника. Про вторую. Над седьмым корпусом вертелся кран. На крыше суетились рабочие. В девятом - тоже на крыше строители ходили с факелами. В десятом обкладывали монолитку кирпичом. Встретилась нам дева, которая Даже не знала о собрании! О форуме и не ведала! Владелица квартиры в 5 корпусе. Она только на сайте Домостр и бывает. Вот так.
Galka: Хотите я буду каждую субботу ездить на стройку и выкладывать фотоотчет? Надо как то процесс контролировать
WAAD: ZaYa пишет: Встретилась нам дева, которая Даже не знала о собрании! О форуме и не ведала! Владелица квартиры в 5 корпусе. Она только на сайте Домостр и бывает. Вот так. Galka пишет: Хотите я буду каждую субботу ездить на стройку и выкладывать фотоотчет? Galka , конечно хотим! И ещё, хочу, чтобы Вы там где-нибудь на заборе адрес нашего сайта написали! ------ http://moskovsky. borda.ru/------
Galka: меня поймают,оторвут руки-ноги, надают подзатыльников и все такое.... вам меня не жалко?
WAAD: Жалко! Но надо! Galka, смелее, Вы же член Координационного Совета!!!
Galka: НУ УЖ НЕТ! я на это не подписывалась!!!! ... А что у меня с аватаркой?!?!
ALSY: Galka, если бы Вы фотки выставляли еженедельно - это просто было бы ЧУДО какое-то!!!
Dimasty: На счет раскрутки форума - вопрос актуальный. На собрании, хоть и в шутку, было предложено сделать банер на сайте домостроителя. А сейчас вот думаю, что это довольно эффективный инструмент повышения доверия у потенциальных покупателей: да, сейчас не самые лучшие времена у ДМС, есть проблемы, есть множество вопросов, но я, думаю, есть и желание ДМС все это разрешить. Так, честность по отношению, прежде всего, к покупателям и самому себе, явный плюс в формировании доверия к застройщику: представьте себе - ДМС дает ссылку на наш форум, потенциальные покупатели заходят сюда, видят все волнующие проблемы, изучают, анализируют - но главное делают вывод, что ДМС не прячет своих проблем, дает возможность их обсуждать, а это по крупице формирует доверие. С учетом того, что ссылку на этот форум размещает сам застройщик, это означает лишь то, что он ответственно подходит к своей работе, открыт к критике и готов идти на встречу. Обращаюсь, к PR-менеджерам ДМС, которые, конечно читают нас, подумайте об этом, мы же ни в коем случае не имеем желания вас опорочить и создать негативное отношение, у нас у всех одна цель, надеюсь. Я тоже хочу, чтобы у меня появилось как можно больше соседей :)
Diman071: ZaYa Струилась вода - это хорошо, значит прочищали канализацию)))))))
Galka: ОК, завтра постараюсь выложить свежие фотографии
Инженер: Вчера, сразу после собрания отправился на стройку. Посмотрел на свою квартиру в 1-ой секции 6-го корпуса. Результаты осмотра: 1.Отклонение перегородки из гипсолитовых пазогребневых плит в вертикальной плоскости составляет более 2 см - потребуется выравнивание за счёт увеличения толщины штукатурки из алебастрового р-ра с армированием сеткой. 2.Перемычка из арматуры над дверным проёмом не огрунтована - придётся очищать от ржавчины и красить. 3.Перепад плит перекрытия потолка (визуально) более 1,5 см - придётся делать натяжной потолок. 4.Перепад пола коридора (за пределами квартиры) и пола квартиры составляет 7-8 см - придётся уменьшать перепад за счёт увеличения толщины стяжки пола в квартире. 5.Трубопроводы системы отопления не очищены от ржавчины, не огрунтованы, не окрашены. Но это всё не так критично. Плохо другое: 6.Между оконными блоками на лоджиях моей и смежной квартир зазор 20 см. Такая картина на всём фасаде 6-го корпуса. В других корпусах (1,2,3) этот зазор закрыт нащельником из окрашенного металлического листа. 7.Место прохода воздуховода из ванной в шахту вытяжки, в стене ванной не загерметизировано. 8.В шахте противопожарного водопровода разбиты эл.датчики на пожарных кранах а провода просто висят не подключённые в сеть. 8.Счётчики электроэнергии в щитах на лестничной клетке не смонтированы. Из всего вышеперечисленного попытаюсь сделать выводы и смоделировать ситуацию. Строительство - это процесс в который вовлечено очень много участников - инвестор, заказчик, проектировщик, генподрядчик, субподрядчики и т.д. Для производства работ по системам вентиляции, хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода генподрядчиком или заказчиком привлекалась субподрядная организация (или несколько таковых). Эта организация выполняла работы, пока ей производили оплату выполненных работ (по формам КС-3). Вероятно, в определённый момент заказчик не смог произвести оплату и субподрядчик остановил работы, то есть ушёл с этого объекта (это подтверждается безлюдностью стройки) То есть по состоянию на 07.12.08 г система вентиляции не смонтирована, противопожарный водопровод в полном объёме не выполнен, работы по фасадам не закончены. И пока эти работы не закончат – ключи я не получу (99,9%), а на мои вопросы о сроках выдачи ключей Домостроитель будет отвечать, что не заключены договора на коммунальные услуги и т.д и т.п. Понятно, что это может продолжаться не один месяц, тем более, что в других корпусах скорей всего уже начнут выдавать ключи, то есть – ждите, скоро и ваша очередь придёт. Чтобы разобраться в этой ситуации и ускорить процесс выдачи ключей предлагаю для начала попросить Домостроитель предоставить Паспорт на вентиляционную систему, Акт приемки внутренних систем противопожарно-хозяйственного и горячего водоснабжения, определить срок предоставления этих документов (чем раньше, тем лучше). Если документы не представят в указанный срок – направить письмо в Рабочую группу по проблемам участников долевого строительства жилья при Общественной палате РФ. Здесь по сигналам дольщиков ставят на контроль проблемные объекты, обращаются в правоохранительные органы, помогают привлечь к урегулированию местные власти. Обращаться можно по телефонам: (495) 202-21-09, 202-24-36, 202-79-25. Далее можно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». Это по 3% от уплаченной вами стоимости квартиры за каждый день просрочки. Правда, есть ограничение: максимальный размер неустойки не может превысить цену договора. Уважаемые соседи, а вы что думаете по этому поводу?
Galka: Инженер пишет: Далее можно потребовать неустойку за просрочку передачи квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей». А у вас в договоре указан срок до истечения которого вы должны получить квартиру? Давайте разбираться что же у нас в предварительных договорах....
Инженер: Нет, срок, к сожалению не указан. Поэтому воспользоваться этим пунктом закона не получиться.
Инженер: То есть 28 декабря 2009 года будет являться первым днём просрочки передачи квартиры?
WAAD: Galka - молодец! Спасибо!
гость: подведу итоги: 1. ДМС не позднее 07.08.2009 должен оформить свое право собственности на квартиры. Невыполнение этого условия грозит ДМС начислением пени в размере 0.5 % от цены за каждый месяц просрочки в пользу покупателя, но не более 5 % от цены квартиры. 2. Не позднее 40 дней после выполнения условия п.№1 ДМС должен зарегистрировать договора ипотеки на квартиры в обеспечение обязательств покупателей квартир по кредитным договорам. При этом все расходы по оформлению договора ипотеки, а в последующем и при смене залогодателя по факту оформлению О.С. несет покупатель. 3. не позднее 3 месяцев с даты выполнения условия по п.2. ДМС обязан заключить с нами Основные договора купли-продажи квартир. 4. не позднее 5 раб дней с даты выполнения п.3. мы должны оплатить ком. услуги за период с 07.11.2008 в сумме не превышающей 2 % от цены квартиры.
гость: поскольку у меня ипотечный кредит, то и условия договора соответствующие, а именно: в соотв. с п.3.1 ПДКП - В 9-тимесячный срок с даты получения Продавцом разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, в котором расположена квартира, Продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на Квартиру. При просрочке обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, Продавец уплачивает Покупател пени в размере 0,5% от цены квартиры за каждый полный месяц просрочки, но не более 5 % от цены квартиры. т.е. не позднее 7.11.2008+9мес ДМС должен оформить права собственности на квартиры на свое имя п. 1.5. Стороны обязуются до заключения ОСНОВНОГО ДОГОВОРА к-п заключить с Банком договор залога (ипотеки) Квартиры в обеспечение обязательств Покупателя перед банком по такому то кредитному договору. Продавец обязуется обеспечить вступление договора ипотеки в силу не позднее 40 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности Продавцаа на квартиру. т.е. не позднее 7.11.2008+9мес+40дней должен быть зарегистрирован договор ипотеки. При этом на осн. п.1.8. Покупатель несет все расходы по оформлению ипотеки и его гос.регистрации, а также расходы связанные с изменением залогодателя. при необходимости компенсируя такие расходы другим Сторонам ПДКП. согласно п. 3.2 ПДКП - Стороны обязуются заключить ОСНОВНОЙ ДОГОВОР (далее ОС) в течении трех месяцев с момента регистрации договора ипотеки. Если ОС не был заключен в установленный срок по вине продавца, Продавец обязан возместить Покупателю причиненные убытки. т.е. не позднее 7.11.2008+9мес+40дней+ 3 мес должен быть заключен основной договор купли-продажи. смотрим дальше... согласно п.2.11. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу расходы по тех. и коммун. обслуживанию квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до заключения О.С. в размере не превышающем 2 % цены квартиры. Выплата компенсации производится Покупателем не позднее 5 раб. дней с момента заключения О.С. , срок заключения которого зависит сроков выполнения вышеперечисленных условий.
Galka: WAAD пишет: Galka - молодец! Спасибо! мне незашто!!!!!!
Galka: Инженер пишет: То есть 28 декабря 2009 года будет являться первым днём просрочки передачи квартиры? почему? сначала нужно отследить получит ли ДМС квартиру в собственность до 7 августа, если нет, можно предъявлять претензии в размере 0,5% за каждый месяц просрочки (к примеру, при 5 млн-ном договоре это будет 25 тыс. руб ежемесячно, а при 3 млн-ном - 15 тыс.) Потом, ДМС в течении 3 мес с даты регистрации договора ипотеки должен заключить с вами основной договор, если он этого не сделает, можно также предъявить претензии на сумму причиненных убытков (например это м.б. требование возместить сумму арендной платы аналогичной квартиры или гостиницы) Кроме того, как можно заметить в договоре указано что плату за тех. и ком. обслуживание я должна заплатить Продавцу, а не какой то УК. Из чего следует вывод что платить УК должен сам ДМС.
vishnia: В субботу разговаривала с рабочими, которые устраняют недостатки на лоджиях 6 корпуса (заделывают открытый "перпендикуляр" между 1-комн.квартирами,вставляют ст.пакеты). Сказали, что им дали на эти работы только 2 недели. К НГ они уезжают.
Инженер: За две недели они, конечно не успеют всё сделать, но факт того, что есть кто-то, кто этим занимается, и этому кому-то ставят сроки - вселяет оптимизм. Может всё не так плохо, как мне показалось на первый взгляд, но считаю, что бдительность терять не стоит.
tango: Посетили сегодня стройку. Фотки получились скучноватые, из-за того, что пришлось ходить с "экскурсоводом" из ДМС, хотели везде полазить, а получилось только снаружи. Лишь мельком забежали в 4 корпус. В подъездах темно, очень не понравилось состояние "отделки". Дорожки, выложенные тротуарной плиткой стали проседать, образуя то там, то здесь вмятины. Встретили отделочников, которые сейчас трудятся на муниципальных квартирах, и которые активно раздают свои телефоны, набиваясь на заказ. Видели в окнах и люстру, сей факт запечатлели. Видели нескольких строителей на 7, 8 корпусах (монолитных вставках), также на пристройках (монтировали опалубку). Пара рабочих остекляла лоджию на 5 корпусе. Сегодняшние фотографии смотрите ЗДЕСЬ
no_fear: tango спасибо за фото!!! очень своевременная и нужная информация))) очень конечно беспокоит факт недоделок, довольно-таки серьезных, но думаю ДМС выполнит свои обязательства...
Pinokkio: Спасибо Светлана! Грустное зрелище... :(
Холодильник: А ДСК-1 в Солнцево строит во всю, без остановки. Этажи как грибы растут....Видно кризис их не коснулся
veksel28: Уверяю вас-кризис коснулся всех!Построить можно и за пол года,далее встают другие вопросы(если застройщик о них не позаботился заранее):вода.эл-во,отопление и т.д....
veksel28: Яркий пример "Град Московский"
vishnia: Читала, что в Солнцево город выкупает квартиры по"сходной"цене. Поэтому и строят .
rzanka: Где-нибудь уже обсуждается то,что ДМС начал выдачу ключей 9 корпус Котельники?
StF: на сайте Котельников ;) http://www.kotelniki.com/viewforum.php?f=39&sid=30654a5a99fab8a11bc4d896d2c216f8
ОльгаЛук: StF пишет: на сайте Котельников ;) http://www.kotelniki.com/viewforum.php?f=39&sid=30654a5a99fab8a11bc4d896d2c216f8 Какие же они счастливые А у нас так и не получилось новогоднего подарка
natanel: будет и на нашей улице(микрорайоне) праздник!!! Предлагаю на праздниках провести самозахвать территории и квартир!
Galka: что-то упустили из виду отчет ДМС от 02 | 12 | 2008 Итоги строительства ЖК «Юго-Западный», г Московский На 1 декабря 2008 года строительная готовность корпусов жилого комплекса «Юго-Западный», г. Московский, составляет: Первая очередь строительства: Корпуса 1-6, общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания – сданы в эксплуатацию. Встроенно-пристроенные помещения: 1 корпус - ведется монтаж металлоконструкций; ведется кирпичная кладка на 1 и 2 этажах, проводится подготовка к устройству кровли. 2 корпус - бетонирование конструкций 3 этажа; 3 корпус - ведется монтаж конструкций 3 этажа. Вторая очередь строительства: 7 корпус – в секции 1 ведется монтаж 17 этажа, в монолитной секции 2 - 9 этажа, в секциях 5, 4, 3 - технического этажа. 8 корпус – в секциях 1, 3, 4, 5 ведется монтаж технического этажа, в монолитной секции 2 завершается монтаж 13 этажа. 9 корпус – в секциях 1, 3, 4, 5 ведется кирпичная кладка технического этажа, в монолитной секции 2 – монтаж 12 этажа. 10 корпус – в секциях 1, 2, 3, 5 ведется кирпичная кладка технического этажа, в монолитной секции 4 – монтаж 19 этажа. Третья очередь строительства: 12 корпус – монтаж фундаментных блоков выполнен на 90%. 13 корпус – монтаж фундаментных блоков выполнен на 95%. 16 корпус – земляные работы выполнены на 100%, устройство фундаментной плиты – на 20%.
tango: Galka , мне такой тоже пришел по почте, особенно вот это заинтересовало: "Корпуса 1-6, общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания – сданы в эксплуатацию." Я сегодня направила им вопрос по всем e-mail, какие у них есть: 02.12.08 вы пишите: Корпуса 1-6, общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания– сданы в эксплуатацию. В то же время на сайте размещен лишь документ от 07.11.08 "Разрешение на ввод в эксплуатацию" При сдаче в эксплуатацию заключается Договор с Управляющей Компанией. Вопрос: - Заключен ли вами Договор с Управляющей Компанией, могу ли я его увидеть или строчка "...сданы в эксплуатацию" является ошибочной формулировкой? Хочется услышать их ответ, какой он будет (и будет ли вообще), особенно если учесть, что на своем сайте они разместили: "Процедура ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию" А я думала, что ввод в эксплуатацию подразумевает заключение Договора с УК...
y: 17.12 2008 позвонил в офис ДМС, мне сообщили, что УК нашли и заключают с ней договор.
Инженер: Градостроительный кодекс ст. 55 п.10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства... То есть объект в эксплуатацию уже введён и его можно ставить на учёт в Регистрационной палате, следовательно с момента получения разрешения начинаются все отсчёты для последующих платежей. Других документов о факте ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта уже не будет.
Михась: не совсем... есть еще акт реализации инвестиционного контракта...и несколько других документов. WAAD писал об этом выше где-то...
Инженер: Согласен. Разрешение на ввод в эксплуатацию - это только начало, потом будет ещё подписание Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, завершение расчетов и урегулирование претензий, оформление имущественных прав. Но в п 2.14 ПДКП написано: Покупатели обязуются компенсировать Продавцу расходы по эксплуатации..., с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на Квартиру. То есть предъявлять нам счета УК будет с 07.11.2008 г.
Михась: Дождитесь выставления счетов - потом поговорим. Это не шахматы - рассчитывать все ходы наперед - жизни не хватит. Тем более, что в шахматах правила не меняются тысячи лет :)
tango: На сегодня 4 корпус не остеклен до конца, и не видно никакого движения в этом направлении... Фото от 14.12.08, видно , что лоджии трех этажей остаются не остекленными. На сегодня ничего не изменилось.
Theo377: Вот вам и ответ, как ДМС выполняет свои обязательства. Я уверен, что если позвонить и спросить, как дела у 1-й очереди, то ответ будет примерно такой: 1-я очередь сдана с эксплуатацию, проводятся мероприятия по выдаче ключей. А на деле все совсем по-другому. Мероприятия по выдаче ключей еще не начались и не начнуться в этом году.
vovasidor: Садик затормозили, даже кран застыл в том же положении, что и месяц назад...
bagira: 7 корп. вторая очередь, тоже все в течении второго месяца на тех же позициях
Kirill: Был сегодня с оказией. Честно говоря, был удивлен. Почти на всех корпусах 2-й очереди крутятся краны, копошатся люди, самосвалы ездят. Даже третья очередь жива кроме детсада. На ком. пристройках 1-й очереди тоже ведутся работы: монтируют крышу между 2-м и 3-м копусами, что-то варят между 1-м и 2-м.
ALSY: Kirill, спасибо за инфу Аллилуя! Лавочка заработала! А вы случайно фоток не сделали
igosm: А известно ли кому-нибудь (жителям Московского), врезали ли котельную в газовую трубу, как было обещано?
Крот: igosm пишет: врезали ли котельную в газовую трубу, как было обещано? пока нет и судя по отношению ДМС к строительству в ближайшее время (зимой) делать не чего не будут.
Kirill: igosm пишет: А известно ли кому-нибудь (жителям Московского), врезали ли котельную в газовую трубу, как было обещано? Еще нет. Коптит по-черному. Даже больше, чем раньше. Мне показалось, что 2-я труба тоже начала коптить. Фоток нет. Что не понравилось: 1. Трехосные грузовики фигачат с грузом и без прям по плитке между домами. Короче, кранты уложенной плитке и бордюрам - все заново класть придется. 2. В домах 1-й очереди особо ничего не происходит - следов на снегу мало, двери заперты. Забыл сказать: завезли фонарные столбы и устанавливают их (между 1-м и 6-м).
igosm: Kirill, когда наблюдали это?
Tundra: сегодня были на стьройке, наблюдали картину: три крана монтировали "стойки" для залития рмствором монолитных секций второй очереди. блин не снлазить бы.......
Tundra:
tango: Tundra , эта картина наблюдалась на протяжении всей недели! Но лоджии первых трех этажей 4 корпуса до сих пор остаются не остекленными... Первые люди записываются на осмотр квартир кажется на 2 февраля? Означает ли это, что до 2 февраля ДМС устранят этот недостаток? ...
igosm: Звонил в ДМС сейчас. Сказали, что котельную подключили к газовой магистрали! Поглядите, коптит ли еще, кто рядом там?
Крот: смотрел сегодня, копоти не было, удивился, может думаю топить перестали. Посмотрю, что будет завтра.
tango: igosm пишет: Сказали, что котельную подключили к газовой магистрали! Поглядите, коптит ли еще, кто рядом там? Да, подключили еще на прошлой неделе, мы видели спец.машины возле газового крана, забыла сообщить. :)
vishnia: Кто-нибудь из проживающих в Московском может узнать в котельной: проверяли они систему отопления на максимальное давление после перехода на газ (возможно,неграмотно выразилась) ? Если - да, то при осмотрах мы сможем увидеть результаты + или -. Если - нет, то в дальнейшем можем получить подарочек.
Pilot134: Они на газ еще не переходили. Это тоже проблема, сейчас, т.к. считается, что мазут - это временная схема
Холодильник: vishnia пишет: Кто-нибудь из проживающих в Московском может узнать в котельной: проверяли они систему отопления на максимальное давление после перехода на газ (возможно,неграмотно выразилась) ? Испытание максимальным давлением производится ДО того, как в трубы вообще поступит греющая вода. Так что от подключения, либо от отключения газа это не зависит.
Pilot134: Холодильник пишет: Испытание максимальным давлением производится ДО того, как в трубы вообще поступит греющая вода Это как это? А что они вообще проверяют тогда?
Stilist: холодной водой :-) не знаю как в больших домах... в небольших, заливают холодную воду, подключают кислородный баллон выводят давление до нужного и оставляют потом смотрят где потекло
Холодильник: Ну да, примерно так Накачивают опрессовочным насосом нужное давление в системе отопления и потом смотрят, если нету падения давления и утечек, то всё ОК. А иной раз вообще могут воздухом опрессоваться, если на улице мороз и вода может замерзнуть!
полная версия страницы