Форум » Ход строительства микрорайона » Ход строительства (продолжение) » Ответить
Ход строительства (продолжение)
bruzz: Ветка для обсуждения текущего состояния дел. Мы наблюдаем.
Anastasia: Соседи, расслабьтесь! Срок сдачи первой-то очереди по проектной декларации - 4 квартал 2008 г., а он, как вы знаете, заканчивается 31.12.2008г. Вот 1-го января 2009 только и можно будет говорить о задержке..., т.е. с 12 января 2009г. А пока наслаждайтесь тем, что есть возможность еще пару месяцев без ремонтной нервотрепки
vishnia: "Домостроитель" на своем сайте открыл новый подраздел в разделе "Вопросы и ответы". Там,как они написали, будет информация о сдаче домов, получении ключей, рекомендации по приватизации и т.д.. Видимо, им поднадоели наши телефонные звонки.А может, неловко уже разговаривать "вживую". Так что это разумный выход для обеих сторон.
Pilot134: vishnia пишет: Так что это разумный выход для обеих сторон Если они там не забудут появляться. А то опять же превратится в междусобойчик будущих жильцов
tango: Фото от niko2. Возмущению нет предела: Кто-то знает, что бы это могло быть, как будно в стене что-то протекло:
vishnia: Может, имеет смысл послать эти снимки в ДМС со словами, что в случае неустранения этих дефектов, будем вынуждены поставить в известность соответствующие службы (какие?) ??? В данном случае вопрос идет не о внешней красоте,а о конкретных крупных дефектах. Даже не хочется думать, ЧТО еще нас ждет...
no_fear: vishnia пишет: Может, имеет смысл послать эти снимки в ДМС со словами, что в случае неустранения этих дефектов, будем вынуждены поставить в известность соответствующие службы (какие?) ??? как раз таки такой вопрос поднимался по поводу группового заявления от всех возмущенных со всеми подписями.. как раз WAAD об этом начинал говорить...
vishnia: А почему исчез с сайта WAAD? Сейчас действительно самое время подавать наш перечень недоделок, имеющих общее значение для всех жителей. Если на состояние в квартирах мы можем "повлиять" при их принятии, то по местам общего пользования вопрос надо решать до принятия домов комиссией.
Galka: сегодня был
WAAD: Перенесено из темы "Этапы строительства в картинках" Светлана, из-за Вас приходится нарушать табу. Одно письмо всё же напишу! Откуда Вы взяли, что всё посыпалось и у ДМС денег нет? Разве сегодня можно верить сплетням? У меня другие сведения. Да, сейчас в Правительстве идет согласование позиций по оборотным средствам девелоперов, решаются вопросы, кому достаточно только помочь с кредитными ресурсами, а кому придется расширить инвестиционный портфель и для поддержания обязательств выкупить часть квартир для нужд льготников. Представляются обоснования. У ДМС очень хорошее положение. Проект ЮЗ - один из первых в пакете Московской области! Да, в ДМС кое кто пока переживает за судьбу стройки из-за того, что продажи 2 очереди практически остановились. Видимо делятся и пугают людей. И сеют панические настроения. Но, уверяю Вас, там всё под контролем! 1-ю очередь полностью передадут экспл. организации к 1 декабря. Ноябрь - на благоустройство, асфальтирование подъездов, огораживание 2 очереди и ком.пристроек. К декабрю эксплуатационники должны принять и освоить системы обеспечения домов 1 очереди. Отопление подключено! Водоснабжение и канализование - тоже! Всё работает. Коммерческие пристройки практически все проданы! У нежилых помещений в домах делаются ОТДЕЛЬНЫЕ входы! (а не из общих подъездов, как кто-то писал). Но с ними отстали. Принято решение огородить и заселение провести отдельно. 1-2-3-6 корпуса уже приняты экспл. организацией, 4-5 должны принять на сл. неделе (как раз остекление и осталось!). Договоры на ком. обслуживание начнут заключать через неделю, максимум 2. Приемка 1-3 прошла нормально.Сразу после этого - ключи. По 2 очереди НИКАКИХ решений по замораживанию НЕТ!!! Есть другое. Пока не рассмотрены планы господдержки строительного комплекса МО. Не выделены ресурсы. Но ОБЕЩАНЫ! Деп.жил.стр.МО спешно собирает и обрабатывает заявки для подачи консолидированного пакета. Там есть трения, претензии у многих частично завышены, частично необоснованы сметами/подрядами. Идет инвентаризация и экспертная оценка. Но это ТЕХНИЧЕСКИЕ вопросы! Да, по Московскому региону много провалов и предполагаемых банкротств/замораживаний проектов. Но ДМС в нормальном состоянии. Можно сказать, лучше, чем у других! План нулевых работ по 3 очереди обеспечивается в пределах намеченных сроков! Ни о каких замораживаниях пока никто не объявлял! У 2 домов 3 очереди (11 и 12) уже возводятся 1 этажи! Завершаются нулевые циклы и в детских садах. Прошу всех успокоиться и не муссировать панические слухи! Договоры на ком. обслуживание в 1-2-3,6 корпусах будут заключать с середины ноября. (акты приёма-сдачи, ключи). С 4, 5 - в декабре (по крайней мере так планируют). Допуск ремонтных бригад (лифты, пропуски) - сразу после празников НГ. Оформление собственности на ЖИЛЫЕ ОБЪЕКТЫ застройщика - 1 квартал, переоформление на векселедержателей (договоры покупки, принятие векселей к оплате) - сразу после завершения этой процедуры. Ребята, не накручивайте себя и других. Всё пока нормально! Если и есть пока неясности - то только по 3 очереди!
Dimasty: WAAD Большое спасибо! Внушает оптимизм :) Действительно, разговоры про заморозку 2-ой очереди пугают. Но откуда такие подробности?
Kirill: Уважаемый WAAD! Всегда с интересом читаю Ваши посты. Понимаю, что часть "камней" пущена и в мой "огород". Поэтому даю пояснения: 1. Я не сею панику, а просто делюсь информацией из "первых рук". 2. ДМС - надежная контора, и, уверен, со временем выполнит все взятые на себя обязательства. Сейчас вопрос только в сроках. 3. В то же время, ДМС не настолько крупный девелопер, чтоб претендовать на помощь Правительства напрямую. 4. Пока катастрофичного ничего не произошло, и, надеюсь, не произойдет. 5. Паника на рынках действительно присутсвует. Дальнейший ход событий зависит от развития ситуации в ближайшие 2-3 месяца. Однако, есть и вопросы к Вам: 1. Откуда такая информация о ДМС и его положении? 2. Откуда такая подробная информация о состоянии дел на проекте и соответвующих планах?
ALSY: Этапы строительства от Домостроителя! Новое! http://www.mosobldom.ru/houses/yz/views/136.htm
Михась: Уважаемый WAAD. Ваша осведомленность просто изумляет (тем более, что практически со всем согласен). А можно теперь вопрос? Тут в некоторых ветках народ бурно обсуждал вопросы автостоянок... Пока нет НИ ОДНОГО места (карманы, ответвления) для машин. Только дорожки вокруг домов, но каторых начнутся драки еще в момент ремонта. Что-нть известно, когда появятся красивые машиноместа, нарисованные на плане? (Прошу не путать с платными гаражами, строительство которых запланировано на будущий год..)
Михась: Ребят, Ю-З - образцово показательный объект, стоящий на контроле в Мособлдуме и в Минстрое Мособласти. Его однозначно доведут до конца (не факт, что ДМС). Котельники после соц инициативы отдали ДМС. Красивые домики на площади индиры ганди (целый квартал в духе МГУ) строили по очереди банки, МИАН, Интеко... (Сам участвовал) Достроили... Так и здесь. Первая очередь продана целиком, на третью может денег не хватить у ДМС, ну так купят у них с 15% накруткой от себестоимости (и лужок и Громов выкупают сейчас так). В москве у ДСК например купили по 60-70 тыс за метр квартирки, что стоят от 130тыс. ДМС будет упираться до предела, но не факт что хватит денег. А по Абсолюту - в прошлом году его купила одна группа, теперь просто так он кредиты не будет раздавать. Первоначальное влияние ДМС на него сильно уменьшилось... А самое главное ряд сотрудников ДМС с помощью "Равшанов" уже вовсю делает ремонт в корпусах. (Электричество тянут по пожарным шахтам отдельными косами) Так что пустят его к новому году...В каком состоянии - вопрос третий. Тут и надо бодаться - перед новым годом скажут типа забирайте или до весны будем устранять ... Домофоны уже проводят... Так что мозг еще до декабря вынесут, но в декабре передадут - штрафы ДМС не осилит (по законо о долевом строительстве), если не успеет
Kirill: Будет ли Область финансировать строительство? Это помогло бы.
foragir: Ну и я скажу (раз "нагнетал" и "распускал") - спасибо WAAD за информацию, как раз ее отсутствие по конкретному вопросу при нестабильности на рынке и вызывает нервозность. Мои поздравления покупателям 2-ой серии, что исходный пост с инфой о заморозке 2-ой очереди не имеет под собой оснований. Еще большие поздравления - по 1-ой очереди, раз там все в такой степени готовности и соответствует обещаниям ДС. Ждем ключей-собственности.
Dimasty: Хм...А если достраивать будет другой застройщик, то наши предварительные договора и векселя будут иметь юридическую силу? Перейдут ли обязанности ДМС по этим договорам новому юр. лицу? Ведь сама по себе вексельная сделка не совсем законна (это уже везде и не раз обсуждалось), но другой альтернативы нет, а признать эту сделку ничтожной вполне возможно, если так захочет новый застройщик, т.е. нам могут просто вернуть деньги, если квартиры будут стоить дороже наших векселей. Так что для всех будет лучше, чтобы ДМС здравствовал и пережил этот кризис, не смотря на гарантию завершения строительства кем бы то ни было.
Михась: могут кшно и вернуть... Если бы квартиры выросли раза в 2 - то скорее всего и попробывали, если бы еще пятно застройки было только одно. получилась бы такая большая толпа разгневанных товарищей (что Громову и мэру Московского и главе ленинского района не совсем в масть). Но... сейчас стоимость жилья уже попадала на 15-20 процентов (прайсы не учитываем, за счет скидок как в ДМС и добираются эти процценты, банки требуют 30% взнос, 20- предполагаемое падение и 10% - стоимость судов и аукционов). Поэтому сейчас ДМС больше волнует, чтоб никто не тказался от 2-й очереди, там жилье не поднялось, а ипотека, особенно долларовая здорово выросла и многие могут скинуть 2-ю очередь, чтобы купить готовое за рубли пусть и под 18%... Вексельные схемы использую 80% застройщиков и никто никого не кидает особо. Тем более есть судебная практика сейчас, как юрист в недвижимости говорю - если нет другого жилья - дают за счет госудаства или нового застройщика, если есть - то типа считается инвестированием, рисковой сделкой и ответственность на покупателе - херят словом...Не парбтесь - первая очередь уже распродана!! им сейчас даже если все вернуть, то придется щзаново продавать а векселя гаситть под 9%. что тоже денег стоит. А рынок стоит конкретно. Тут есть оптимисты , что за 155 тысяч хотят права переуступить на однушку в московском, так вот мы недавно продали еле-еле хату клиента за 160 штук гринов, которую ее хозяин еще в июне не хотел продавать за 190. и это в москве с пропиской (постоянная регистрация) сразу и телефоном и интернетом. и не надо за съем платить еще х.з скока времени и ремонт делать штук на 10 гринов, чтобы только начать мыться и в туалет ходить. С учетом этого поймете, что 1-я очередь может уже радоваться всем своим богам , у кого они есть..
Diablo: Михась пишет: Тут есть оптимисты , что за 155 тысяч хотят права переуступить на однушку в московском Верно подметили, оптимист, с реальным взглядом на жизнь. Михась пишет: мы недавно продали еле-еле хату клиента за 160 штук гринов Раз за столько продали, молодцы! Цена складывается из многих факторов, Вы, как юрист и эксперт в недвижимости, должны знать не хуже меня. Демпинговать, думаю, никто не будет! 160 тыс. грина для Москвы - это очень дешево!
Михась: Diablo пишет: Раз за столько продали, молодцы! Цена складывается из многих факторов, Вы, как юрист и эксперт в недвижимости, должны знать не хуже меня. Демпинговать, думаю, никто не будет! 160 тыс. грина для Москвы - это очень дешево! На прошлой неделе было не самыми шедрыми девелоперами (ДСК-1, Су-155)за полцены слито москве квартир на МИЛЛИАРД долларов. Средняя стоимость 70 тыс руб/кв. м. при рыночной от 140...Они конечно далеко не сразу выйдут на рынок, но не самые дурные агентства 002 и доки прекращают работу с 1 декабря... к декабрю и 130 будет дорого...
полная версия страницы