Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. (продолжение) » Ответить
сроки сдачи 1 очереди. (продолжение)
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
irochka: Galka Но давайте будем надеяться на лучшее и мы все форумчане встретим новый год с ключами в кармане в процессе ремонта своих квартир. выпьем вместе шимпанского, заодно и познакомимся все
лелик: Привет всем..:)разговаривали с Домостроителями в понедельник..сказали, что ключики будут выдавать с 1 ноября по 31 декабря,т.е. весь четвертый квартал... Как будет соблюдена очередность в компании "Домостроитель" пока не решили. Либо по корпусам, либо в порядке очередности покупки квартиры.. Короче говоря, осталось немножко подождать и встретить новый год в своем новом жилище..Урааааа!!!!!!!!!ВСЕМ СОСЕДЯМ-ПРИВЕТ!!!Запасайтесь давайте питардами и салютами!Побольше позитива народ! УРАААА!!!
serge43: лелик пишет: Привет всем..:)разговаривали с Домостроителями в понедельник..сказали, что ключики будут выдавать с 1 ноября по 31 декабря,т.е. весь четвертый квартал... Как будет соблюдена очередность в компании "Домостроитель" пока не решили. Либо по корпусам, либо в порядке очередности покупки квартиры.. Короче говоря, осталось немножко подождать и встретить новый год в своем новом жилище..Урааааа!!!!!!!!!ВСЕМ СОСЕДЯМ-ПРИВЕТ!!!Запасайтесь давайте питардами и салютами!Побольше позитива народ! УРАААА!!! Очень радостное известие, спасибо за позитив! Но поправочка не весь 4 квартал, а последние 2 месяца 4 квартала! Но это так придирки. Ура! Всех поздравляю и несмотря на кризис займемся своим жилищем! Кстати есть такой вопрос, а в связи с кризисом нельзя снизить цену на строительные работы? Ведь кризис с наличностью, кредитами, много объектов недвижимости заморожено! Или еще рано об этом говорить? Кто что думает по этому вопросу: пишите...
serge43: Я написал строительные работы, но конечно же отделочные работы! Просто избыток эмоций! Положительные.
лелик: serge43 уф..торопилась я поделиться радостью..извените..ну меня на части распирает от радости..я даже запятые маненько забыла расставить:)так спешила поделиться:)нда..вы правы..2 месяца..ну они уже наши...может быть кто-то получит ключики уже 1 ноября..представляете.....а это всего недельку и 1 денек ждать..все равно УРА СОСЕДИ!!!Всетки питарды прикупите..будем бабахать:))))))))))))))сам радоваться и деток радовать!!!
лелик: Обажаю радости и позитив и Вам того желаю:))))))))))))))УРА! Предлагаю ВСЕМ дружить домами!!!!!!.. Все...меня прет..меня прет..:))))))))))))))
serge43: Петарды будут после ремонта, если деньги останутся? Но несколько обязательно куплю)))) УРА))) ВСЕХ поздравляю!!!
ОльгаЛук: А со мной будете еще дружить ,я уже не житель ЖК Юго-Запданого, к сожалению , но тоже планирую жить в Московском. конечно будем!!!! Выше нос, все будет отлично! я уверен! no_fear
serge43: ОльгаЛук пишет: А со мной будете еще дружить ,я уже не житель ЖК Юго-Запданого, к сожалению , но тоже планирую жить в Московском. Ольга вы еще спрашиваете)))
Stanius: Друзья, Давай не будем радоваться раньше времени. Сказать Вам могут что угодно. Будем радоваться, когда получим ключи.
ОльгаЛук: Спасибо!!! Я знала, что вы меня не выгоните :)))
лелик: Stanius Позитив-это тоже Важно..с позитивом жить легче, с позитивом притягиваются положительные моменты и радости..подождем начало ноября господа ..
serge43: Stanius Мы всю жизнь живем и надеемся. А положительные мысли тоже сбываются! Больше позитива!!!
irochka: Да, наши бы позитивные мысли да госкомиссии и ДМС в уши, а потом и управляющей компании, чтобы с ключами не тянули
tango: По следам радостного известия лелик , муж только что позвонил в ДМС, отвечала ему Мансырова Марьяна, нач.отд.продаж: Вчера она разговаривала с начальником строительства, который сказал ей, что в начале ноября начинает сдавать ей дома. Отсюда если она получает сдачу в начале ноября, то мы получим ключи в начале декабря, если сдача затянется до конца ноября, то будем получать ключи в январе. При получении нужно сделать доплату, как она выразилась "за квартальные расходы", а по сути похоже компенсацию коммунальных платежей, на размер которых влияет площадь квартиры, т.е. по двушке она назвала сумму примерно 3 тыс.руб. в месяц, будут брать за три месяца вперед, значит где-то 10 тыс.руб. надо заплатить. С момента получения ключей дается 4 месяца чтобы они оформили в собственность на себя, после этого с нами заключается основной договор, который дает право на оформление себе в собственность. Если в свою собственность будем оформлять через них, то не ранее, чем через 3 месяца, т.к. будут собирать в это время документы от желающих. Все вопросы, интересующие нас она просит задавать ей по электронке: mmu@mosobldom.ru Вот...
Stilist: Вчера она разговаривала с начальником строительства, который сказал ей, что в начале ноября начинает сдавать ей дома. немного не понял фоазу, они друг-другу дома сдают чтоль?
tango: Думаю, что это "внутренняя" сдача, ей надо документально их оформить в управляющей компании. А основная сдача, похоже, уже закончена... Да и честно говоря, не важно, что и кому они туда-сюда сдают. Главное - когда до нас дойдет...
Marusha: До сих пор не могу понять, как они будут сдавать дома без застекленных лоджий?
Stilist: вот ведь...по-фоткам и окна еще не везде стоят ..про территорию так совсем.... ну да будем надеятся что не врут очередной раз :-)
НаталИи: Какие радостные новости! Ура! А бюрократические эти проволочки и туда-сюда не испортят нам праздник! Интересно вот что: каким образом они будут вызывать для получения ключей? Я не помню, мы что, оставляли телефоны? Адреса? Ведь не все мы живем по месту прописки. И на почту надеяться... Помогите, разрешите!!!! Предлагаю начать выдачу ключей по-честному: с тех, кто раньше купил. Они ведь дольше всех ждут.
лелик: tango ..я не заинтересованная обманывать людей или приувеличивать...я тоже очень-очень жду ключики..а почему так разница информация..одному Домостроителю известно...ну я все равно настроена на позитив.... мы пишем деду Морозу письмо..:)и надеемся на подарок к Новому году:)
no_fear: НаталИи пишет: Предлагаю начать выдачу ключей по-честному: с тех, кто раньше купил. Они ведь дольше всех ждут. а я считаю что первыми должны получить те, кому жить собственно негде, которые живут на съемных квартирах и переплачивают за них! А среди тех кто раньше купил много перекупщиков, имхо. На самом деле сдача ближе к январю еще более-менее реальна, судя по фотографиям придомовой территории и неостекленности некоторых квартир...
Мария: А я сегодня разговаривала с Шориной Мариной. 30-31 октября - ввод в эксплуатацию, начало ноября рассылка уведомлений, середина ноября - ключи.
tango: лелик , ну прошу Вас, не будьте такими мнительными!!! У меня даже в мыслях не присутствовало уличать кого-то в чем-то. Упаси Господи! Я сослалась на Ваше известие потому, что оно действительно радостное и послужило поводом узнать подробности по возможности. О разных мнениях ДМС уже надеюсь всем известно, и все давно относятся к этому спокойно, не расстраивайтесь пожалуйста, ДМСовцы всегда так себя вели: семь пятниц на неделе.
лелик: tango все намана...на сайте я "грудничек".. не знала, что бывают разные мнения ДМС...все равно..скоро будем между корпусами..нтак..настраиваемся на позитив и притягиваем ТОЛЬКО ХОРОШЕЕ...
natanel: Только что получила от Домостроителя инфо: Добрый день! Срок ввода объекта, по строительному адресу: Московская область, Ленинский район , г. Московский корпуса 1-6, в эксплуатацию планируется до конца этого года. Точной даты на данный момент нет. Как только объект будет введен в эксплуатацию и поставлен на баланс управляющей компании после этого момента будут выдаваться ключи. Планируемый ориентировочный срок выдачи ключей 1 квартал 2009 года, но возможно выдача начнется в декабре 2008 года. С уважением, Звягина Анна Эксперт отдела реализации жилья ГК Домостроитель Короче ничего не понятно!!! Какой-то бред! Неужели нельзя на сайте все это нормально написать Или у них к каждому персональный подход?!
tango: Граждане Ожидающие! В целом, плюс-минус, но общая картина сходится. А это главное!
Stilist: общая картина в планах везде одинакова в новостройках.... а вот "плюс-минус" везде разный, у некоторых в годах разнос :-), если под песни Ю. Добровольской сдача перенеслась на 4 квартал, то и выдача может до лета отложиться.. никакого пессимизма вообщем-то, просто очередное доказательство что слова ДМС-это сотрясание воздуха, остается просто ждать по-факту, а не ориентироваться на их высказывания :-) не факт что и дома-то сдали...
лелик: Пожалуйста,подарите людям праздник, а это значит - возможность встретить НОВЫЙ 2009 ГОД В СВОИХ НОВЫХ КВАРТИРАХ...а ЭТО значит..РАДОСТЬ,УЛЫБКИ, ПОЗИТИВ,СЧАСТЬЕ.... и в новогодню ночь мы поднимим за вас фужер шомпусика и вспомним добрым словом!
serge43: Ключи скорее всего будут выдавать в следующем порядке: в первую очередь муниципалы, а потом наверно по корпусам с 1 по 6. Так логичнее. Не будут ДМС поднимать Договора, кто первый купил, а кто последний! Удачи всем! И все же надеемся ключи до НГ получить! И шампусик уже распить в новой отремонтированной квартире!
serge43: А смотрите как активность на сайте поднялась, после сообщения о выдаче ключей? Встрепенулись соседи! Пора!
НаталИи: Конечно, разносторонняя осведомленность ДМС заставляет сомневаться во всем, что бы они ни сказали. Как будто они все в разных корпусах сидят! Там есть-то пара-тройка кабинетиков, ну соберитесь все, да решите, что будете говорить владельцам квартир. Разбередили старую рану - ноябрь! Это ведь так скоро... А январь - это в следующем году! И всё-таки - включили ли в домах отопление или после того, как дадут ключи? Штукатурка и стяжка сохнуть не будут Смысл начинать ремонт? Правда, можно пока электрику сделать, сантехразводку... Но ведь холодно будет! Как мы поняли, школа отапливается уже, а дома?
no_fear: я вот смотрю и дивлюсь Вами... все пишут - дайте нам ключи, хочу встретить НГ там.. как будто все менеждеры и те кто отвечает за этот вопрос читают эту тему, ну или хотя бы в курсе о существовании этого форума 0))) Юлия-то про нас давно позабыла... НаталИи пишет: Как мы поняли, школа отапливается уже, а дома? на момент выдачи ключей должны включить отопление... иначе за что они собираются брать деньги за 3 месяца??? отопление тоже входит в перечень коммун услуг...
Михась: Мне хочется порадоваться вместе со всеми... Однако, пока кто-то ключи на руки не получит, это останется только обещанием... а вообще-то он еще с УК не договорились... поэтому пару месяцев пойдет еще передача на обслуживание... только потом ключи. просто когда в начале ноября скажут, что ГК принят объект все опять начнут радоваться хоть этому
serge43: А я уверен, что отопление в домах уже включили!
Изик: Добрый день всем. Сегодня муж был на стройке. Местный работник сказал, что ключи будут выдавать скорее всего в ноябре, во второй половине, строительство коммерческий помещений будет заморожено, пока до лучших времен, и строительство второй очереди будет приостановлено, когда закончатся материалы, которые есть на сегодня. Все таки кризис идет по стране, как бы президент и правительство не успокаивали.
tango: Упсс... ну и новость интересно, а материалы для доостекления 1 очереди у них закончились или мало-мало осталось?... А-а-а- , мы возмущаемся качеством, а это у них материалы закончились:
foragir: Если это правда - про выдачу ключей, т.е. на запуск инфраструктуры и жилой части 1-ой очереди у ДС остались материалы и деньги, то покупатели 1-ой очереди - феерические везунчики. Со 2-ой очередью - большой вопрос, т.к. здания все-таки недостроены, а под менее чем 90% готовность объекта крупные банки (Сбер, например) сейчас не кредитуют. Менее крупные банки девелоперов вообще не кредитуют - просто нет такого процента, чтобы покрыть риск инвестирования в девелопмент в таком кризисе. Есть стойкое ощущение, что до начала дефолтов по кредитам и разорений девелоперов и строителей - осталось не более 1-3 месяцев, ведь масса неплатежей к настоящему времени в строй секторе накоплена просто гигантская. Это в большей степени относится к коммерческой недвижимости, у жилья может быть спасение - продажа государству, но это дело небыстрое и гос денег на всех точно не хватит. Так что повторюсь - если все пойдет как обещает ДС и вся инфраструктура 1-ой очереди (тепло, электро, каналья, вода) готова (про тепло в домах читал в одном из сообщений), в домах завершены все внутренние работы, то это - счастье. Будем надеяться на лучшее, х*н с ними - со сроками.
vishnia: С качеством строительства - тоже ? А есть ли еще возможность посетить квартиру? Читала.что многие уже закрыты на ключ. Да.....дрожь пробирает...
Kirill: Изик пишет: Сегодня муж был на стройке. Местный работник сказал, что ключи будут выдавать скорее всего в ноябре, во второй половине, строительство коммерческий помещений будет заморожено, пока до лучших времен, и строительство второй очереди будет приостановлено, когда закончатся материалы, которые есть на сегодня. Все таки кризис идет по стране, как бы президент и правительство не успокаивали. Привет всем! Читаю давно, но пишу впервые. Мы из 5-го корпуса. У меня инфа следующая: корпусы 1-3 и 6 были сданы на прошедшей неделе. На следующей неделе ожидают сдачу копрусов 4 и 5. Далее - в конце ноября возможна выдача ключей и начало прочих процедур легального оформления результатов строительства. Для меня очевидно следующее: 1. ДМС сейчас будет стараться скинуть с себя первую очередь как можно быстрее. Про вторую сейчас на время придется забыть. 2. Коммерческие площади до конца врядли достроят в ближайшем будущем, т.к. они не проданы, а с финансированием будет сложно. 3. Скорее всего недоделки мы будем доделывать за свой счет. Опять же из-за проблем с финансированием у ДМС. 4. ДМС посторается при передаче ключей и/или при оформлении документов взять с нас побольше наших кровно заработанных. Опять же из-за проблем с финансированием. Вопрос в том, можно ли жить в домах в принципе? Если не функционируют или не правильно функционируют основные коммуникации, то, боюсь, врядли. Есть ли у сообщества информация о том: 1. Функционирует ли канализация, и есть ли все разрешаюшие документы на нее? Есть ли различие в функционировании по корпусам? 2. Те же самые вопросы касаются водоснабжения, электрических сетей, отопления и лифтового хозяйства. 3. Сможет ли ДМС доделать дороги, тротуары, газоны, парковки по периметру и провести уличное освещение? С протечками и прочим браком можно бороться самим, т.к. мы заинтересованы в текущей ситуации как можно быстрее получить за уже уплаченные немалые деньги крышу над головой, под которой можно жить не только теоритически.
no_fear: vishnia можно, главное найти рабочих, после того как они расскажут о том что они могут вам сделать ремонт и вы якобы заинтересовавшись кивнете - они с радостью откроют дверь и еще че нить расскажут :))
иван: Kirill пишет ,,Для меня очевидно следующее: 1. ДМС сейчас будет стараться скинуть с себя первую очередь как можно быстрее. Про вторую сейчас на время придется забыть. ,, Господа!!! Прошу вас давайте больше конкретики! Покупая квартиру во второй строящейся очереди, конечно мы шли на огромный риск и + внезапный кризис . Мы тоже ждем, когда первая очередь получит ключи. Более того, сейчас мы не строим иллюзий, и понимаем, что стройка второй очереди может быть заморожена в любой момент. Предупрежден - значит вооружен. Поэтому, пожалуйста, пишите побольше конкретной информации, если вы пишите про заморозку строительства. На чем основывается ваше предположение? Просто ли это ваше мнение или ,,проверенная,, информация? Для меня, например, не очень понятно, зачем начинать строительство третьей очереди, если так плохо с финансированием, зачем строить детский садик. У домостроителя, насколько я знаю, есть свое производство стройматериалов, так неужели они не могут себя ими обеспечить, допустим в долг. Мне, например, кажется, что при строительстве первой очереди большое финансирование было потрачено на восстановление сточных сооружений г.Московского, постройку котельни, электростанции, следовательно, достроив вторую очередь, они будут иметь большую прибыль, при меньших затратах. Хотя, конечно кризис...
Дмитрий: в 15.00 сегодня были на стройке, в нашей квартире (корп4 этаж5 секция4 еденичка) ТЕПЛО!!!!!!. батареи еле теплые но для меня это означает что квартиры нам должны передать как можно быстрее, ведь за ТЕПЛО надо платить....., есче в квартире появилась пожарная кнопка+датчики 3шт, в электрощитке появились автоматы и пара евроразеток. p.s счас попытаюсь прикрепить пару фото того,что происходит во дворе(дорожки травка и т.д.) сестра счупает батарею вид из квартиры вид из квартиры вид из квартиры вид из квартиры вид из квартиры вид между 4ым и 5ым корпусами
Kirill: иван пишет: Хотя, конечно кризис... Он самый. По роду своей деятельности я часто встречаюсь с руководством девелоперов. На данный момент ситуация у них безрадостная. Средние и мелкие девелоперы сейчас находятсая в сложной ситуации из-за отсутвия средств и вынуждены замораживать проекты. Не хочу огорчать, но судьба 2-й очереди полностью зависит от развития ситуации с кризисом. То, что 2-я и 3-я очереди будут достроены, я в этом не сомневаюсь. Вопрос только - когда. ДМС уже месяц как ничего не может продать; в взять кредит сложно из-за отсутствия крупных свободных средств у банков и из-за отсутвия доверия на финансовом рынке. Ближайшие 3 месяца покажут как будет развиваться ситуация. Сейчас трудно говорить. Если в течение 3-х месяцев банки (включая Абсолют) начнут вновь работать с ипотекой, а цены на недвижимость в Москве не упадут более чем на 10% (в рублях и долларах), то ситуация начнет выправляться. 1-я очередь тоже в сложной ситуации: не понятно, принимать ли жилье с недоделками и доделывать самим; или ждать когда кризис уйдет, чтоб ДМС все-таки все поправил сам. Одно могу сказать точно: через год-полтора будет огромный дефицит предложения новостроек и цены пойдут вверх. Так что давайте принимать ситуацию такой, какая она есть, и надеяться на лучшее.
Irina: иван ! Полностью согласна с Вами! Я тоже 2 очередь. Первая очередь, ребята,мы радуемся за Вас. Неужели Ваша радость увеличивается от сознания того,что что Вам повезло,а 2-ую заморозят? Если уж говорить о замораживании объекта,то опираясь на факты.А то что кризис в стране мы и сами знаем и что риски наши увеличиваются ,понимаем хорошо.
dt: Ну и мои пять копеек в новости про стройку (были рядом в субботу): убрали забор между 6-5 корпусами и гаражами Монтируют металлоконструкции на крышу пристройки между 2ым и 3им (собственно сами балки не видел, а видел работающий автокран с поднятой стрелой) Работа по благоустройству территории активно кипит - ездит техника, видно много рабочих (утро субботы) Вторая очередь активно стеклится (корпус не помню какой).
Юля: Kirill пишет: Если в течение 3-х месяцев банки (включая Абсолют) начнут вновь работать с ипотекой, а цены на недвижимость в Москве не упадут более чем на 10% (в рублях и долларах), то ситуация начнет выправляться. Как показывает ситуация, за 3 месяца все это не устаканится. Еще пол года где-то надо будет ждать, прежде чем рынок развернется и пойдет вверх в долгосрочном периоде или хотя бы перестанет падать. А цены на квартиры в данной ситуации никак не на 10% упадут , а на все 40%, а то и больше. Это не просто кризис, это мировой глобальный кризис, просто так из него не выбраться.
Мефисто: Ребята, всем огромное спасибо за информацию, особенно за фото! 2-я очередь - держитесь ребята, все будет нормально.
irochka: Я думаю, что покупателям второй очереди волноваться не следует. Проект Ю-З - это образцово показательный проект в МО, поэтому в любом случае его достроят и благополучно сдадут. Строители работают, дома строятся даже по выходным. Котельная работает. Раз запускают 1 очередь, значит все коммунальные коммуникации к микрорайону в целом уже проложены, а это наиболее трудоемкая и дорогостоящая часть строительства. Надеемся только на лучшее, мысли материальны .
НаталИи: irochka Вторая очередь, мы думаем о вас! Ведь вы - наше будущее! (в смысле, чем быстрее вы въедете, тем чище и красивей наш микрорайон )
irochka: НаталИи У меня квартира в 1 очереди, но я также думаю о 2 очерели, потому что вы абсолютно правы, чем быстрее сдадут 2 очередь, тем красивее будет в микрорайоне.
Михась: По стройке ходят группы народа, что уже предлагают начать ремонт - не покупайтесь... Они могут даже сделать, но до акта приема-передачи все проблемы лягут на вас. Причем и реально созданные не вами (все потеки по подъезду, дырки в плитах в соседних квартирах)... Реально ремонт щас делают только неофициально сами себе ДМСовцы и сотрудника подрядных фирм, у которых есть спецпропуска. А вот если вы в первый день когда начнут ключи давать уже увидите добротную железную дверь, плюс новые рамы оконные, (как сейчас уже кое-где стоят) то можно честно зарядить в репу данному обитателю... Он имеет непосредственное отношение к ДМС и съэкономил себе пару кварталов ремонтных работ и чуток электричества за наш счет...
mitirev: Кстати, по поводу сэкономленного электричества. В Москве управляющие компании, основываясь на Постановлении Правительства РФ О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, тупо выставляют предельные цифры. Напомню, по области на 2008 год предусмотрено предельное значение в 53,5 рублей за кв.м, хотя в Москве "всего" 51. Так что, экономь-не экономь, одна такса
Михась: громов не дотирует как лужков - вот и тарифы выше
irochka: http://www.mosobldom.ru/news/company/404.htm
Михась: посмотрите на фото 1-6 домов прошлого месяца и этого.. может кое-где остеклили лоджии. Все. А вот при облагораживании территории нет мест для машин совсем. Ни карманов ни расширений. то есть мест получается 3-4 машины на подъезд... это если вдоль дорожки припарковать
НаталИи: Думаю, если с делами на рынке недвижимости, сокращениями, увеличением %-ных ставок так пойдет, нам всем придется продать не только машину, которую и так негде ставить, а еще и последние штаны но я оптимист, верю в лучшее, так что - вертолетная площадка для транспорта будущего!
Михась: ну если так пойдет, то конечно вертолет. нефть и керосин за копейки...
Холодильник: Интересно, а кто у нас самый-самый ждун? Я оформил вексель где-то в апреле 2008 (или в марте...не помню точно)
buzzdiki: Ув, Холодильник, несовсем в тему, но самые-самые заключали свои ДУДС весной-летом 2006. Среди нас такие точно есть, я с векселем сижу с 17.11.2006
Сергей: Сегодня звонил в ДМС, ключи обещали в конце января(((
Михась: лелик пишет: ну они уже наши...может быть кто-то получит ключики уже 1 ноября..представляете.....а это всего недельку и 1 денек ждать..все равно УРА СОСЕДИ!!! Сергей пишет: Сегодня звонил в ДМС, ключи обещали в конце января((( ГК - это не для нас, это для ДМС. Позволяет бить себя в грудь и кричать о выполнении сроков. Позволяет продавать 2-ю очередь за живые деньги и 3-ю за субсидии...Как они передадут ключи, если не везде подведены тепло и электричество? не везде остекление сделано. ДМС сам себе занянет петлю на шее передав недоделанные квартиры? одним передавать , а другим нет? Их менагеры еще тянуть будут сколько смогут. не первое и не последнее обещание ДМС. Можно посмотреть здесь... http://www.mosobldom.com/obeshhaniya-po-srokam-ot-gk-domostroitel/
Михась: с другой стороны все нормально. Это их право нам дать ключи, но не обязательство. Срок пошел с ГК. Теперь в течение 9 месяцев по договору волей-неволей оформить должны на себя и переоформить на нас. Но их жмет теперь только дата май 2009. До этого момента вполне законно могут и не передавать ключи... А если кому будет приятно и я могут пообещать , что ключи начну выдавать с завтра, а кому надо - с послезавтра. ответственности то никакой... На самом деле, все идет по средним показателям. Только единицы объектов сдавались в срок в постперестроечный период, да и в до - тоже.
serge43: Сергей пишет: Сегодня звонил в ДМС, ключи обещали в конце января((( Уважаемый, Сергей! Информация сырая, ничего хорошего по звонку они не скажут! Нельзя этому верить! Опять непроверенная информация! С кем разговаривали? Какую позицию в компании этот человек занимает? Так что это очередная утка)))
7777: Михась пишет: Это их право нам дать ключи, но не обязательство. Срок пошел с ГК. Теперь в течение 9 месяцев по договору волей-неволей оформить должны на себя и переоформить на нас. Но их жмет теперь только дата май 2009. До этого момента вполне законно могут и не передавать ключи... А вот у меня в договоре ДУДС тоит 4 квартал 2008 года. Так что не надо ничего придумывать, по крайне мере "за все".
Михась: Пусть меня поправит ВЕЛИКИЙ WAAD ;) если я не прав. Но если передать сейчас ключи, когда реально куча неготово всего., то ДМС рискует столкнуться с валом проблем типа - у меня окно разбили, у меня нет воды, батареи холодные, плюс еще куча вариантов. Сейчас проблем одна - нет ключей :) Вот им и нужно несколько месяцев, чтобы все устаканить, а в это время говорить - идет получение адреса, идет передача управляющей компании. потом пойдет расчет тарифов на предоплату, потом расчет списков передачи ключей. Как сказал один мой знакомый и министерства строительного комплекса московской области. - копите деньги на март. позже марта ДМС тянуть не дадут. Отделочники щас перекидываются с корпуса на корпус с очереди на очередь. Но объект безпроблемный - разрешение есть, ГК пройдена. Ну не передадут квартиры с явными недостатками - это прецедент для судебных разбирательств и множества кляуз. Так что "все пучком идет и не нужно гнать волну". А громов за 2008 год уже вынужден 40 домов для бывших дольщиков расселить , так что ДМСу никто не позволит долгострой сделать. Самому быстрее хочется, но реально если до нового года ОФИЦИАЛЬНО кто получит ключи (а не по блату), то будет хорошо
Михась: 7777 пишет: А вот у меня в договоре ДУДС тоит 4 квартал 2008 года. Так что не надо ничего придумывать, по крайне мере "за все". Приведите оригинал из договора, что именно там стоит... И предмет договора... Можно в личку даже... Не могу откомментировать. ДМС заключал десятки разных договоров, но пока явных огрехов с его стороны не замечено :)
serge43: А я думаю 1 декабря 2008 г. будут хорошие новости от ДМС! Поживем-увидим!
Холодильник: Значит дольщикам выдадут, а остальным подождут....
Михась: Это если там написано. что передать в собственность и т.д. По закону акт приема -передачи подписывается после оформления в собственность... То есть сначала они должны пройти регистрацию в УФРС МО. А в договоре 4 квартал скорее всего идет - окончание строительства... А потом еще срок на передачу в собственность. (я кшно не скажу за всю одессу, но чуть был знаком с теми, кто весной-летом 2007 года договора ваял - одни у нас были учителя, так что думаю именно так все и обстоит. Кшно могут быть одаренные товарищи, что "нагнули" ДМС под себя).. Поэтому ДМС и торопился с ГК, чтобы не попасть на 0,1 процента неустойки ежедневной - уже не попадет ГК пройдено. А это официальное окончание строительства. А теперь просто утранение недостатков. А это как у военных на строевом смотре - устранение недостатка внешнего вида на месте, не считается недостатком и оценка за это не снижается.. :)
Kirill: tо Михась В целом доводы достойны внимания. Но есть один нюанас: ДМС выгоднее передать ключи сейчас, поскольку при этом можно получить денюжку: коммунальные платежи за будущие 2-3 месяца + еще за что-нибудь в зависимости от фантазии и желания. В принципе эти деньги можно и задним числом весной получить... Но сейчас им денежки нужнее. А народ уже даже от предвкушения получения ключей настолько счастлив, что получив их, врядли будет жаловаться суду на недоделки. Особенно если ДМС продемонстрирует хоть вялое исправление недостатков. Скорее всего затягивание в передачи ключей связано с какими-то существенными недоделками. Например, недострой канализации, водопровода или еще каких-нибудь сетей.
Михась: Kirill пишет: Скорее всего затягивание в передачи ключей связано с какими-то существенными недоделками Полностью согласен. Я просто сказал, что ГК не означает готовность объекта даже для массового ремонта (наличие полноценной электрики, воды и т.д.) Судя по отдельным очагам ремонта лиц, особо приближенных ДМС - там тоже все на времянках построено.
serge43: Михась пишет: Судя по отдельным очагам ремонта лиц, особо приближенных ДМС - там тоже все на времянках построено. ну мне кажется, эта информация устарела. И кто там приближен к ДМС? очередная утка...
Kirill: Сегодня заехал посмотреть. Типа Отчет. Был у себя (5-й корпус не помню какая секция - не важно, походил по территории). Фотоаппарата не было, с телефона плохо получается - фоток нет. Общее впечатление - тишина. Бурной деятельности не замечено. В основном работнки (5-6 человек) вяло помахивая метлами чистили тротуары. Территория: 1. На газоны завезена земля. На вид готовность газонов - 95%. 2. Тротуары готовы полностью - 100% 3. Площадки сформированы, плитка не уложена. Готовность - 30%. 4. Уличного освещения нет совсем - 0%. 5. Дороги все забетонированы, но дорога по периметру уже основательно поломана. Уже надо делать ремонт. Асфальт, ессно, не положен. Готовность - 40%. 6. Насаждений кроме островков травы, ессно, нет. Готовность - 10%. 7. Парковочные карманы по периметру - готовность 0%. В целом придомовая территория готова на 35%. Двухнедельной давности отчет ДМС о готовности придомовой территории на 70% не соответствует действительности даже сейчас. Внутренности. 5-й корпус. Готовность оценить не берусь. 1. Вместо подъездных дверей наварили двери в виде решетки . На 6-м корпусе в подъездах металлические двери. 2. На лестнице 1-го этаже стоит временный распределительный электрощиток 3. Свет в тамбурах есть, но горят не все лампы. 4. Лифты, ессно, не работают. 5. Домофонов как в корпусах 1-3 нет 6. Отделка общих помещений готова. Качество - все переделывать. 7. Батареи теплые. 8. Водопровод есть, но какой-то странный. В ванной труба (догадываюсь, что горячая - дополнительные выводы под полотенцесушитель), в туалете труба. Обычно все трубы идут вместе, тут же расстояние между ними около 2-х метров. Напор воды есть. Горячей воды нет - вместо нее идет холодная. 9. Электрощетчики в щитках отсутствуют. 10. Провода под пожарную сигнализацию подведены. Соответвующие девайсы отсутсвуют. 11. Несколько лоджий не застеклено. Больше особо ничего не привлекло внимание. Все как и предполагалось: все серо, щели между панелями (видно соседей), окна установлены плохо - в одном стеклопакете пошла трещина. Резюме - сейчас ключи получать бессмысленно т.к. эл-ва нет (не поставлены счетчики), и много-много делать и переделывать. Прочее. На что обратил внимание. 1. В 6-м корпусе много не застекленных лоджий 2. Строительство ком. помещений, как и предполагалось, встало совсем. 3. Работы на 2-й очереди идут только у одного корпуса. Вяло. Общее резюме. 1. Для меня не понятно, как такой недострой можно сдать в эксплуатацию По моим оценкам для ввода в эксплуатацию еще пара месяцев интенсивной работы. 2. Соответсвенно, момент передачи ключей - вопрос скорее "политический" и никак не будет коррелировать с готовностью строительства. Т.е., получив ключи, в частности, в 5-м корпусе начинать ремонт нельзя. Наверное, ВСЕ. Если еще что-нить вспомню - напишу.
irochka: Как это не печально осознавать, но ключи раньше января мы не получим. Пока ДМС передаст на баланс все 6 корусов первой очереди (с учетом всех их недоделок) пройдет не меньше 2-х месяцев. А потом новогодние праздники, а потом еще чего-нибудь Остается только набраться терпения.
pantte: хватить предполагать... может да ка бы на... т .д. достало уже!!!!!!!!!!!
Stilist: друзья, давайте вот без этого вот!!! человек написал свое мнение в предназначенной для этого ветке, достало?-не читайте! ждите официальной информации, а лучше звонка от ДМС! какие проблемы? обсуждайте темы где гулять с собачкой и как заварить мусоропровод.. иначе, если часть людей вдруг начнет считать себя вправе прикрикнуть на других "мол де достали уже, завязывайте тут!" мы так далеко уйдем.. давайте быть терпимей к другим! по-сути, где у нас гарантии, что когда мы будем заселяться, стоянки не окажутся за забором, мусоропроводы будут не заваренны, и по-всему микрорайону не будут стоять знаки "выгул собак запрещен", у кого-нибудь есть официальная информация по-этому поводу :-)? и чего мы тут делаем тогда?
Михась: serge43 пишет: И кто там приближен к ДМС? очередная утка А пройдитесь по корпусам, особенно 4-6, не поверите, кое-где в квартирах готовый ремонт. А чтобы не казалось уткой... 6 корпус, изогнутая секция 5 этаж, 1-я однушка на этаже...
irochka: Михась Может это муниципальные квартиры?
StF: Михась кстати, вопрос на засыпку - а на квартирах в подъездах номера уже повесили? а то хочу свою квартиру найти , боюсь перепутать :))))
Михась: StF пишет: кстати, вопрос на засыпку ну кто считать больше чем на пальцах умеет, тот и так найдет
Михась: irochka пишет: Может это муниципальные квартиры? Конечно муниципальные. Если кто понимает, то дверь типа "форпост" за 17 тысяч с установкой цилиндром master-lock и дополнительным замком deadbolt ставится именно на "муниципальные" квартиры
Юля: Да и вообще, жалко что ли.... Пусть себе ремонтируют, если могут себе это позволить почему бы и нет. А зависть злое чувство.
Kirill: Жена попросила отвезти. Тротуаряты чистят шустрее, в коммерческих помещениях была замечена жизнь - не заморозили еще. Остальное - без изменений.
serge43: Ждем-с. Жилье есть, теперь только сроки? Обсуждаем. Никому не завидуем. Муниципальные квартиры- ремонт, так это же для нас хорошо, чем быстрее сделают, тем быстрее недоделки по дому устранят. Да и чему завидовать двери Форпост за 17 тыс. руб. качество двери отвратительное, можно вскрыть консервным ножом. Эл.проводка там ужасная, все переделывать надо и т.д. Нечему завидовать! Людей пожалеть надо!
Eliza: serge43 пишет: Да и чему завидовать двери Форпост за 17 тыс. руб. качество двери отвратительное, можно вскрыть консервным ножом. Колись откуда знание сие? Вскрывал сам что ли?
StF: Eliza пишут и показывают в инете. И мне когда дверь деревянную вскрывали - тоже рассказывали про всякие китайские двери - красивые снаружи, но сделанные из "фольги".
vishnia: В субботу наконец-то посетила свои "пенаты"... На двери карандашом был написан номер квартиры. Совпало с моими расчетами.
pantte: Stilist пишет: друзья, давайте вот без этого вот!!! человек написал свое мнение в предназначенной для этого ветке, достало?-не читайте! ждите официальной информации, а лучше звонка от ДМС! какие проблемы? обсуждайте темы где гулять с собачкой и как заварить мусоропровод.. иначе, если часть людей вдруг начнет считать себя вправе прикрикнуть на других "мол де достали уже, завязывайте тут!" мы так далеко уйдем.. давайте быть терпимей к другим! по-сути, где у нас гарантии, что когда мы будем заселяться, стоянки не окажутся за забором, мусоропроводы будут не заваренны, и по-всему микрорайону не будут стоять знаки "выгул собак запрещен", у кого-нибудь есть официальная информация по-этому поводу :-)? и чего мы тут делаем тогда? ================ Да вот, друзья давай без этого... Один услышал одно... другой услышал третье... и пошло поехала... Пошел подогрев страстей...и накал... подобное ни к чему хорошему не проводило Уважаемы соседи!!!! Давай те ждать спокойно, тем более уже осталось не столько много времени... как изначально, когда мы купили посути еще воздух... Осталось совсем чучуть... и хватить производить накал страстей!!!!!!!! Будте терпеливие, БУДЕТ ПРОБЛЕМА СЛЕДОВАТЕЛЬНО БУДЕТ ПОСТАНОВКА ВОПРОСА КАК ЕЕ РЕШИТЬ! в конце декабря посмотри, после начала новогодних праздников будет все видно.
Stilist: pantte пишет: , БУДЕТ ПРОБЛЕМА СЛЕДОВАТЕЛЬНО БУДЕТ ПОСТАНОВКА ВОПРОСА КАК ЕЕ РЕШИТЬ! тогда 2/3 форума нада сократить
Anastasia: А кто-нибудь слышал про пожар в котельной? Местные жители говоряТ, что в прошлые выходные котельная "накрылась медным тазом" - как раз после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Отопения нет и поэтому дети в новую школу так и не пошли.....
rzanka: Anastasia не хочется в это верить
serge43: Anastasia пишет: А кто-нибудь слышал про пожар в котельной? Кто-то шашлыки жарил? А кто в котельной работает?
Холодильник: Страшная информация! без тепла никакого заселения. А вдруг морозы? Замерзнет вся канализация и водопровод
serge43: А кто-нить был в офисе ДМС в последнее время?
Юля: Ну вот снова слухи и не проверенная ин-фа.
Зайцы: Был на площадке в воскресение. Батареи были теплые, в районе котельной жгли какой-то мусор, в т.ч. пластиковый. Судя по всему - оттуда дым и запах гари. Так что все в порядке, ничего не накрывалось :)
Мефисто: Зайцы пишет: Так что все в порядке, ничего не накрывалось Спасибо за инфу. В эти выходные собираюсь на стройку. Будут фотки, если смогу перекинуть на комп. Особенно пристастно буду описывать 6- корпус.
Diman071: ключи будут скорее всего в январе, ну может быть в конце декабря, если талибы будут летать по стройке... инфа проверенная, не успевают они, косяков очень много...
serge43: Diman071 пишет: ключи будут скорее всего в январе, ну может быть в конце декабря, если талибы будут летать по стройке... инфа проверенная А откуда ветер дует?
irochka: Diman071 А есть ли инфа проверенная как заставить талибов летать чтобы косяки быстрее устранили и чтобы ключики как можно раньше получть
serge43: irochka пишет: как заставить талибов летать чтобы косяки быстрее устранили и чтобы ключики как можно раньше получть Деньгами конечно или кнутом? А лучше кнутом и пряниками. Надсмоторщики нужны...
Diman071: талибов никак, там менеджеры облажались, кмк руководство само злое на них, думаю кризис и сокращения сделают свое правое дело...
Pilot134: Соседушки! Я работаю в соседнем здании с ДМС. Если мы с вами сформируем список ОСНОВНЫХ вопросов, и вы подскажете к кому (либо ФИО, либо должность) мне там подойти, то я смогу потратить пару часов своего драгоценного времени и наведаться туда среди дня. Отработаю вечером свое. Учтите одно, на след. неделе я в командировку улечу дня на 3 (скорее всего в понедельник, т.е. вернусь в четверг). Неделька вЫпадет. Юристы! Возьмите на себя чуть работы и сформулируйте вопросы так, чтоб звучало не двояко и ответы могли быть только конкреные. Если ДМС будет уклоняться от ответов - ВЫРЕЖУ СЕРДЦЕ!!!!
Diablo: Pilot134 пишет: Если ДМС будет уклоняться от ответов - ВЫРЕЖУ СЕРДЦЕ!!!! Зачем же так? А вот предложение Ваше очень конструктивное! WAAD, Mitirev, Михась- Вы сможете грамотно сформулировать основные вопросы?
serge43: Куда уж конкретнее! Когда можно будет начать ремонт в корпусах 1-6? Или конкретно меня интересует 2-й корпус! К кому подойти: к Генеральному директору ДМС или его заместителям по строительным вопросам. Можно к Директору по продажам. Ниже не стоит, инфомация будет расплывчатая! Насчет сердца ДМС это мы поможем
НаталИи: serge43 пишет: К кому подойти: к Генеральному директору ДМС или его заместителям по строительным вопросам. Можно к Директору по продажам. Какой такой генеральный? Он вообще существует? Даже договоры подписывает какая-то такая же виртуальная тётушка! Нет, понятно, что неча такому высокому начальству с 8 до 5 штаны просиживать - ждут дела государственной важности, но собрал бы всех и сказал: "На все вопросы отвечать - после нового года!" А то одной кукушке так кажется, другой приснилось, что никуда мы не денемся, получим до НГ... Это всё трепология, эмоции. Куда ж без них?! Муж говорит - позвони. А толку? Мне скажут - а что ж вы раньше не звонили, мы вас обыскались, скорее за ключами!
serge43: НаталИи пишет: Это всё трепология, эмоции. Куда ж без них?! Муж говорит - позвони. А толку? Мне скажут - а что ж вы раньше не звонили, мы вас обыскались, скорее за ключами! Сколько эмоций... Видимо достало))) От звонков толку мало. А вот личный визит в ДМС приветствуется! Поэтому мне все равно что они говорят по телефону. Как только узнаю что кто-то из наших получил ключи или начал ремонт, тогда меня будет неудержать...
tango: Вопрос от нас: Планируют ли они до раздачи ключей и начала ремонта провести уличное освещение? Когда? Дорожки-газоны уже готовы, теперь по ним тянуть будут? Pilot134 пишет: Если ДМС будет уклоняться от ответов - ВЫРЕЖУ СЕРДЦЕ!!!! Это желание уже не первый раз за Вами замечено ... А где сейчас работаете, кем?
mitirev: Лично меня сейчас беспокоят четыре вещи: ключи, уличное освещение, лифты и гнездо под крышей, не отделенное от непогоды. Лифты и гнездо мне важны, как для жильца 16-го этажа. Все вопросы пока не юридического характера. Нужно набросать, кого что тревожит, да и загнать в один список.
Pilot134: Соседииии! Tango, может Вы сделаете какое-нить сборище-хранилище вопросов. Народ тудыть накидает вопросиков сегодня вечером-ночером, затем кто-нить (например Михась, ибо юрист) если не сочтет за лишний, труд обработает их и кинет мне в личку. Так будет проще. Я физически все посты тут не обработаю... Кое-кто уже в личку их писанул. Это нормально, но просто, боюсь, что запутаюсь и задача не будет решена. В пятницу посещу боголюбимый ДМС и задам нужные нам вопросы. Ответы - под запись. Спасибо
irochka: Pilot134 Пишите, вопросы. 1. Когда точно выдадут ключи (график выдачи) 2. Будут ли работать лифты к моменту выдачи ключей, чтобы не тягать стройматериалы на этажи на себе и переплачивать за это рабочим. Заранее спасибо
irochka: А вообще, отвлекусь от темы, всем и нам и ДМС повезло в том, что зима в этом году наступила только сегодня. До этого была прекрасная сухая погода и ДМС успели таки хоть и не до конца, но благоустроить территорию. Pilot134 Да и еще про уличное освещение надо не забыть спросить у них. А то страшно будет домой возвращаться. Там еще год целый талибы по стройке гулять будут, а я их боюсь
no_fear: Pilot134 отличную идею предложил, за что большое спасибо! Друзья, давайте не повторяться в своих вопросах! Естественно все вопросы касаются каждого и каждому важны не меньше, а их повторение вряд ли поможет в сортировке и составления списка! по теме: - Какое будущее ждет парковки напротив 6 и 4го корпусов. Кто ими будет распоряжаться, ДМС или Местная власть? - Как будет возрождена березовая аллея, какими деревьями будет засажена. и еще, Pilot134, возьмите фотоаппарат! В перговорной видел схему движения автотранспорта вокруг 1й очереди, сфотографируйте плиз, она лежит в дальнем правом углу. у самого был моб с собой, поэтому фотка вышла очень размытой.
vishnia: 1. Кажется, домофоны есть не на всех корпусах. 2.Корпус 6. Роль-ставни на лоджиях не состыкованы вплотную соседской. Видела между 1-комнатными разрыв 15-20 см шириной по всей вертикали.Проверила несколько этажей. 3.Где площадки для мусорных баков. 4.Кто-то из 5 корпуса писал, что у них нет стояка с горячей водой.
Михась: Diablo пишет: WAAD, Mitirev, Михась- Вы сможете грамотно сформулировать основные вопросы? Вопросы формулируете вы, я их могу перевести на язык, понятный и приемлемый их юристам...Ну если что судьям и прокурорам...Только мое личное мнение (не совсем только мое, тут кое с кем переписывались), что пока их напрягать рано... Многих вещей грить не могу, но... Им щас надо закрывать котельники... Просто ужас как надо... Давайте дождемся середины декабря. Поймите, я не большой любитель ДМС, но щас они реально здесь ниче делать не будут. Людей у них не хватает, работают авралами... Сейчас не наша очередь. Но к середине декабря пойдет активизация у нас... Единственно, что людям с ДУДС (среди нас есть и таковые, а не только предварительно-вексельная схема не стоит вестись и ключи и недоделки. Так вот ДУДС (долевое строительство) будут закрываться до середины декабря... Я грил ранее, скажу и щас - вы можете хоть толпами ходить в ДМС щас - каждую неделю ответ будет завтра... у них еще тарифы не расчитаны и адреса пока нет, не гоните волну зря... Сейчас не время...Надо спокойно подождать 2-3 недели. Да, а осветиловку и т.д. могут только весной доделать... Электричесво и асфальт с водой и снегом плохо совмещаются... А особо рьяным напоминаю, что ключи могут дать после перевода в собственность, поэтому давайте их напрягать с теми волпросами, за которые они могут и должны отвечать....Так как никто пока не готов лично бить булыжниками на мостовой, то давайте пока работать в рамках закона...
Михась: ежели накидаете вопросы - сопрячь их с нормативными актами смогу, но тот же mitirev подтвердит нужно выждать недельки 2-3
Pilot134: Михась пишет: нужно выждать недельки 2-3 Как скажете, друзья. Просто у нас планируется переезд на декабрь, но может еще и успеем. 3 недели, так 3 недели.
bobriki: звонил вот в ДМС - спрашивал, куда посылать свои новые контакты для рассылки приглашения на "ключики". Сразу стремился пообщаться со своим менеджером (я с ней и договор оформлял и долго общались так по жизни - она меня с того года помнит) - так вот уточнил у нее о сроках. Говорит, что сейчас разбираются с управляющей компанией(выбирают), стремятся в этом году все решить, чтобы со следующего уже сама управляющая нам слала приглашения. Точно сказала - раньше января ничего не будет, а уже по точной дате в январе просила спросить после Нового года. Вот так
irochka: bobriki А чего они выбирают то? Уже давно все выбрано это компания Видное. Да и докуметы о вводе в эксплуатацию, насколко я помню адресованы в их адрес (там в шапке указано). Чего они опять ложную инфу дают. На прошлой неделе в ДМС мне сказали, что долго будут передавать потому что надо сразу 6 домов передать, а это время.
bobriki: irochka , может быть в августе и было выбрано...но сейчас все поменялось - кризис, никто себе лишние проблемы и работу получать не хочет. тем более, что в авральном порядке ДМС пытается избавится от этой нагрузки...да и руководство района видно сильно надавливает.
mitirev: Вообще, обычно срок передачи домов с устранением недоделок, указанных управляющей компанией, составляет не менее 1-3 месяцев (этот опыт я получил на протяжении 15 лет работы в недвижимости). Я был сильно удивлен обещаниям передать все моментально и выдать ключи, но, как и все, был ослеплен своими ожиданиями. Теперь все становится на свои места. Сдача - в ноябре. Передача УК - до января. Ключи - январь-февраль. Что касается платежей, то будут, конечно, выставлять счета с момента ввода в эксплуатацию, под угрозой невыдачи ключей.
Pilot134: mitirev пишет: Что касается платежей, то будут, конечно, выставлять счета с момента ввода в эксплуатацию, под угрозой невыдачи ключей. Прикольно. И что они там насчитают? Какие коммунальные услуги, кроме отопления?
irochka: [/quote0 | 10 | 2008 Получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта на ул. Ухтомского в Электрогорске ГК «Домостроитель» информирует своих клиентов о получении Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: Московская область, г. Электрогорск, ул. Ухтомского-Горького, д. 10. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «RU 50320000-56» от «06» октября 2008 г. В связи с этим, с 1 ноября 2008 г. будет осуществляться процедура передача квартир собственникам и выдача ключей. Соответствующие уведомления высланы покупателям квартир в монолитных секциях 4 и 5. А нам почему так долго????
Михась: irochka пишет: Чего они опять ложную инфу дают Все все понимают... но не хотят принять... А вы чего ожидаете? Что сотрудник ДМС вам честно расскажет какие у компании трудности, сколько и чего сокращено и урезано? как они не вкладываются по срокам?... А может они еще все это изложит в письменной форме? и печать поставит? Хотите повеселиться - позвоните в отдел продаж как новый клиент и попросите купить квартиру в котельниках или ЮЗ... посмотрите как на самом деле у вас все хорошо... Ну в самом деле, чего вы требуете от людей, которые не хотят терять свою работу??? Они сейчас в положении соседа, которому вы дали сто баксов до получки... когда ни спросишь - будет завтра... Причем, все на самом деле идет самым обычным советско-российско-раздолбайским способом и вполне соответствует срокам привычным ... Я уже писал, что сам хотел получить ключи в июне, потом в августе, потом в ноябре, а моя супруга (в отличии от меня не имеет отношения ни к недвижимости, ни к юриспруденции, но занималась ремонтом и строительством для себя не раз) мне говорила, если чудес не будет - февраль-март... Это реальность...
mitirev: Расчетные величины по отоплению, водоснабжению (вода уже есть, можете потреблять), электроэнергии (по временной схеме)...
Pilot134: mitirev пишет: водоснабжению (вода уже есть, можете потреблять), электроэнергии (по временной схеме)... Здрасте... Как я ее буду потреблять, если даже кранов нет, так сказать А электричество? У меня даже электропроводки нет и проекта даже на нее. Это как это так?
mitirev: Вода по тарифу без счетчика (слышали про тарифы?). Вы и сейчас можете мыться и пить на работе, но если счетчика нет, то платить всё равно будете. Электроэнергия по временной схеме. Всем нам придется оплачивать расход энергии по дому в целом. Как кто-то уже успел заметить, нам придется оплатить в том числе расходы на чужой ремонт. А проекта у Вас может никогда и не появиться, как впрочем и проводки:) Оплата по временной схеме оччччень сильно стимулирует ускорять вопрос с проектом и официальным принятием системы проводки конкретной квартиры (оплата по счетчику начнется после этого). Так бывает всегда, или почти всегда. Будет ли этот раз отличаться от общей практики - посмотрим, недолго ждать осталось. Спорить с Вами особо не буду. А то Вы так кипятитесь, как будто я к Вам со счетом пришел и пытаюсь в свой карман Ваши деньги положить.
Михась: Pilot134 пишет: Здрасте... Как я ее буду потреблять Спец дело молвит, а претензии не к нему, а к родине , к ДМС, ЕдРу и далее по адресу... Есть практика... Есть наши желания... А есть поговорка, что "шерифа проблемы индейцев не ...". Так вот индейцы пока именно мы... И есть момент в договоре, что ограничивает ваыплаты на коммуналку до 2% цены квартиры. Теоретически, те кто купил квартиры за 4 млн могут заплатить больше, чем те кто купил за 2... Опять же всегда можно расторгнуть предварительный договор... У кого папа в правительстве могут даже почти сразу деньги получить :)... Поймите как они смогут дать ключи дадут. Но ДМС всегда выбирает путь меньшего геморроя ... Сейчас больший гемор - не у нас, по крайней мере до конца декабря...
Galka: Сегодня была на стройке. Как сказал представитель СМУ ДМС - ключи будут выдавать не раньше новогодних праздников, буквально на прошлой неделе было принято решение, раньше просто не успевают доделать все недоделки (в числе которых из мною замеченных - это покраска стояков водоснабжения и отопления). Кстати, все батареи в квартире холодные, краны текут, окно лоджии тронешь- выпадет наружу, геометрии никакой, створки без щелей не сходятся. ....Оконные блоки с откидными петлями, но замки не для откидного окна, только распашные. Ручки на окнах не установлены. Электричество в квартиры не подано, насчет воды в стояках не скажу. Счетчиков воды от ДМС не будет, можно и не надеяться. Кстати выяснилось что в квартиру предусмотрен ввод 220 (одна фаза) а не три... советский союз прямо таки...В трешках с угловой комнатой - стыки плит на стенах только по углам и только в одной комнате с балконом по одной стене, той что слева от входа, стык прямо посередине. Стыки плит пола и потолка в дверных проемах + в комнате с эркером с метре от входа и в прихожей тоже где-то в метре от стены вдоль ванной комнаты и туалета. Более менее ровные, есть шанс обойтись без стяжки, а только наливными полами. Отвод воды от стояка на высоте почти метр, в туалете повернут в сторону входа, если оставить как есть - съедает см 10-15, аналогично в ванной комнате. Туземцы постарались оставить почву для работы местным сантехникам...
Михась: Galka пишет: буквально на прошлой неделе было принято решение, раньше просто не успевают доделать все недоделки А теперь представьте картину маслом... Новый год.. Абсолютно трезвые представители ДМС в поте лица сидят в офисе и трудятся - готовят документы и ключи для передачи бедным покупателям... А гоблины летают и красят и чинят и стеклят... Гоблины на новый год обычно тоже ездят домой отвозить деньги... Итого последняя неделя декабря и две недели января как и писалось - на выброс... То есть реал - конец января при нынешней ситуевине... Это если еще напрягутся...
serge43: Здрасте! Ну а теперь немного конкретики. Сегодня в 13-00 был в офисе ДМС на Профсоюзной, 125. Отдел продаж. Бидная Ирина Сергеевна (Управление продаж. Эксперт). Очень милая женщина. Вот что она мне сказала: что в данный момент ДМС отказался от услуг УК Видное, и сейчас руководство в спешном порядке ведет переговоры с несколькими УК. К концу следующей недели руководство долдно определиться с УК. После того как ДМС подпишет Договор с УК, они будут принимать на баланс все хозяйство: квартиры, эл.сеть, водоснабжение, котельную и т.д. не знаю что там еще входит в это хозяйство. Она говорит, что передача квартир займет много времени, потому как надо подготовить все документы (непонятно почему этим сейчас не заняться? но этот вопрос пришел ко мне после визита в ДМС). Далее УК будет сама производить рассылку приглашений владельцам недвижимости (по какому принципу не знаю) скорее всего по корпусам. Это удобнее! Так как происходит осмотр и подписание акта-приема квартиры. Это процедура может затянуться до февраля 2009 г. Но это зависит уже от УК. Я спросил ее про недоделки: она сказала, что придомовая территория готова, только не смогла мне ответить есть ли асфальт между корпусами. Завтра она будет на объекте и все уточнит, кто-то на форуме писал, что в каком то корпусе нет трубы горячего водоснабжения, она тоже слышала об этом и завтра будет все уточнять! Про лифт: он будет работать на время ремонта по какому-то графику (в это с трудом верится!), а постоянно только после заселения не менее 60% квартир! Коммунальные услуги мы будем платить с 7 Ноября 2008 г. Т.е. наши деньги уже идут на жизнеобеспечение дома. Говорит, что они сами заинтересованы как можно скорее сдать объект УК, и далее нам. Ну это понятно, ведь коммунальное хоз-во Московского сейчас деньги с ДМС брать будет! Так что новости скорее всего начнутся с 1 Декабря!!! Удачи всем. И хороших выходных.
Galka: serge43 Спасибо. Забыла написать про 2 очередь и про ком. пристройки - финансирование объектов приостановлено - доделывают то, что уже профинансированно и замораживают. Если только вдруг не найдут где денег взять... ком. пристройки - выгонят коробки, с делают наружные работы и все.
Михась: Ну наконец-то!! Поняли теперь фишку? Теперь ДМС не виновато в ключах! Теперь виновата УК! и за период пока УК будет виноватой можно успеть доделать (УК месяц-другой, но больше тянуть не сможет - ведь шишки пойдут на нее, а кому это сильно надо после выступления Путина?)... Теперь еще - тот кто согласится на иные платежи, кроме отопления с 7 ноября до начала выдачи ключей - будет врагом народа и всех разумных людей (короче будем вырывать сердце и долго бить ногами по мягкому животу). Оплачивать мы должны только тепло до момента выдачи ключей с 7 ноября. Сейчас и электричество (заисключением освещения подъезда, но это легко проверяется по выставленным счетам и сверяется с количеством лампочек) и хол вода - за счет ДМС. Ведь людей там нет как бы официально и ремонтов тоже. Все , что есть - проблемы ДМС... !!! и запомните, любые счета подтверждаются счетами местных Мосэнерго, и т.д, выставленных ДМС за соответствующий период. Иначе они 17 лампочек по подъезду насчитают как за освещение кремля...Холодной воды щас быть не может!!
vovasidor: Galka пишет: Кстати выяснилось что в квартиру предусмотрен ввод 220 (одна фаза) а не три... советский союз прямо таки... Количество фаз с количеством вольт никак не связано, а про то, что фаза в квартиру будет вводиться одна, уже давно написано в электросхеме, вот тут: SKMBT_C45108061914381.pdf
Михась: Не пугайте вторую очередь... Финансирование приостановлено... Тут или ув. Galka сама из ДМС... или возникает вопрос в достоверности информации... Нет продаж сейчас, потому ДМС и решает вопрос или о скидывании квартир за себестоимость плюч чуток государству (См. объявление о работе с субсидиями...что очень не хоцца, так как дешевле в 2-3 раза чем нам, средняя стоимость жилья по МО на 3-й квартал 2008 г.утверждена ок. 40 тыс руб вот от этой цены и прыгать будут. По москве 67 тыс - примерно по этой лужков и выкупает щас квартиры, а не по 140 рыночной. Теперь сравните с 80 тыс для нас в ЮЗ) или еще варианты... Коробки строились быстрее 1-й серии есть в запасе время до 2-го квартала... ДМС будет по максимуму тянуть время закрывая сначала 1-ю очередь и другие объекты и не "отдаваясь" за бесценок на социальные программы... Когда станет ясно скока чего не хватает - или найдет деньги или займет или продаст... Не знаю насчет 3-й очереди, а за готовые коробки бюджет дает 30% сразу, 70 процентов после достроя, но в течение года... Так что 2-я очередь на 95% получит слачу в следующем году. 5% - на войну с марсианами, на курс доллара по 35 рублей, что медведев подаст в отставку и т.д. Поймите, если даже ОДИН пойдет по социальным программам под гарантии громова и не получит квартиру, то попу нарумянят так руководству ДМС, что им проще купить самит квартиру...
mitirev: Похоже УК Видное отказалось от такого подарка. Видимо в условия тендера входила приемка, не глядя. Михась Про состав платежей за период с момента ввода до подписания акта приема-передачи согласен. Нет доступа в квартиру - нет воды и энергии!!! Правда еще есть статья "техническое обслуживание"...
Galka: vovasidor пишет: Количество фаз с количеством вольт никак не связано это понятно... просто я скобки зря поставила
vovasidor: меня тоже расстроило что фаза всего одна
bobriki: mitirev, по оплате хотелось бы уточнить: мы будем платить все время с 7 ноября или только оговоренные 3 месяца по тарифам обслуживающих организаций не более 2%...это важно, я могу акт приема передачи не подписывать до устранения недоделок, а это, с учетом возможных ключей, - начало месяца февраля.Получается, что могут появится месяцы, которые по условиям договора мне не придется оплачивать или я чего-то не понимаю?
сэр: Всем большой привет! Читаю и не понимаю......Был сегодня на стройке, хотел посмотреть, как продвигаются работы, а оказалось что строительство ЖК «ЮГО-ЗАПОДНЫЙ» полностью заморозили в связи с кризисом, всех рабочих разогнали так как денег у домостроителя нет. Информацию получил от уезжавших домой последних работяг, зашел на стройку и правда не кого. Вот такие веселые новости.
Stilist: тема не раскрыта полностью :-) 1 куда уезжали рабочие, к себе на родину? :-) 2 когда разогнали, сегодня? и логично, что на стройке никого не осталось т.к. последние работяки скинув Вам информацию-уехали :-) вообще чет правда на фотках людей нет :-)
Pilot134: mitirev пишет: А то Вы так кипятитесь, как будто я к Вам со счетом пришел и пытаюсь в свой карман Ваши деньги положить Да неееееее, я не такой. Это на ситуацию эмоции. Не больше. На свой счет не принимайте :). mitirev пишет: Правда еще есть статья "техническое обслуживание"... Ну там кажется копейки какие-то...
Юля: Звонила, сказали, что во второй очереди внутренние работы ведутся. Монолит не льют. Почему не ответили.
сэр: Я тоже звонил в офис домостроителя когда не увидел на стройке людей мне сказали что работы ведутся полным ходом, я им объяснил что звоню со стройки и людей там нет и т.д. , после долгова вранья с их стороны (ведутся внутренние работы людьми -невидимками) они сказали не нравиться не покупайте и бросили труппку. Старожилы форума сходите проверти некоторые из Вас живут рядом.
Михась: Гляньте по сайтам ДМС на объекты в городе Орехово-Зуево, Котельники и т.д. У них везде щас идет окончание... Вот они возвели коробки, все сделали, а щас все бросят, чтобы потом пойти готовиться к отсидке и продаже заводов... Ну как сделать одной бригадой ремонт в 20 домах?? Да, они сократили кучу народа и до середины декабря не хера делать не будут, да с деньгами туго, кредитов им не дают.. Но включите голову, много ли осталось доделать в корпусах 1-6??? по сравнению с остальным. ДМС думал, что хватит бабла на все, потому и полез уже даже в 3-ю очередь. От второй щас вообще по уму должны стоять только 7-8 этажей как это было с 5-6 корпусами в прошлом ноябре, а стоят коробки.. Чего добиваетесь - чтоб народ ломанулся бабло забирать? у них есть еще месяц до начала просрочки. Можно глянуть как шли дела и как идут... Как народ бодался с ними http://www.mosobldom.com/fotografii-stroitelstva/ и как щас http://www.mosobldom.ru/houses/park/views/ Но анрил все и сразу отделать... все корпуса...на всех объектах
сэр: лейтинант Михась извените, а Вы случайно не работаете в Домостроителе, как то складно все у Вас? мысли, сравнительные ссылочки на сайты, знание дел в домостроителе, сочуствие им, понимание, призывы включить голову нам будущим жильцам.
Юля: сэр , А ВЫ СЛУЧАЙНО не засланный казачек из ДСК или Су-155, а то тут бывают бравые ребята, опорочат ДМС и в кусты. Надо съездить. своим глазам поверю. Но ехать надо в конце января, чтоб оценить ситуацию реально. Михась, думаю, что действительно никто не говорит о приостановке первой очереди строительства. Тут под вопросом вторая очередь. Монолит не льют, об этом они ДМС сами признались мне по телефону. Но монолит по моему зимой не льют...
mitirev: Вот и я того же мнения. Что то больно премудрый пескарь. Про кризис нам темным глаза открыл. Кому то сэр, а нам может и не товарищ.
Михась: сэр пишет: лейтинант Михась извените даже "лейтенантом", наверное, не стоит называть... уже давно перерос это звание, которое присваивали не на форуме за болтологию, а за дела... а уж "лейтИнантом" тем более... Нет не в ДМС, хотя многих оттуда знаю лично... Но знаю и в Интеко и в миэле и в су-155 и еще много где... И меня кое-где знают... А ВЫ, уважаемый, может назоветесь? По какому договору от какого числа, какая квартирка, в каком корпусе, скажете по какому договору соинвестирования и от какого числа там зарезервирована квартирка и мы с mitirev тут же пробьем насколько это правда? Насколько Вы будущий жилец... А то седня только пришли и сразу такая активность... такие познания, а до этого ничего не интересовало... Просьба к модератору IPшник его пробить по трассировке, а то бывало уже много таких..
serge43: А по-моему у нас есть хорошая ветка слухи... можно туда все что вздумается писать, а здесь я бы остановился на конкретных фактах.
сэр: Завтра выходной съездите и посмотрите, если я ошибся, я буду только рад!
serge43: сэр пишет: Был сегодня на стройке, хотел посмотреть, как продвигаются работы, а оказалось что строительство ЖК «ЮГО-ЗАПОДНЫЙ» полностью заморозили Так у нас ЖК "Юго-ЗапАдный" поэтому это к нам не относится, просто клон какой-то)))
serge43: Есть одна деталь хорошая в том что на объекте никого нет, это свободный доступ к квартирам))) Пользуйтесь соседи.
Юля: сэр пишет: Завтра выходной съездите и посмотрите, если я ошибся, я буду только рад! , в выходной ни кто не работает, вы издеваетесь, зачем вы посылаете людей в выходной на стройку? Всё! В слухи, сколько можно.. кто одно кто другое говорит. Вот Tango, Galka, no-fear, и многим другим тут я бы поверила и тут же расстроилась бы от такой новости. А вы только зарегистрировались и давай говорить, что все не так и не то... Ну ребят хватит уже.
serge43: Юля ну в субботу по-моему стройка должна работать. Просто у рабочих был съезд вот все и ушли на него.
Stilist: погодите, не ссорьтесь, давайте попросим сказать "Galky" какая там активнось... она же недавно там была, судя по-фоткам..
buzzdiki: Ой, народ, ну обхихикалась. Просто супер! no_fear, пжлст, перенесите в курилку все это дело. serge43, 5 баллов за все комменты по этому анекдоту нет, пусть тут и остается, как никак сроки сдачи.... любая информация пусть будет, пусть даже утка или непрофессиональный взгляд на ход строительства издалека. no_fear
strateg: Так стройка идет или нет?
Kirill: Люди! Давайте откроем глаза и отбросим эмоции. Давайте рассмотрим очевидности. Начнем с минусов: 1. В стране кризис и ДМС, как и все остальные, ему подвержен. Чудес не бывает. 2. УК Видное отказалось принять на баланс фактический недострой. Оно и понятно - зачем брать на себя все риски и обязательства перед нами и Областью? Плюсов на самом деле больше: 1. ДМС - ответсвенная организация. Знаю, пробивал. Обязательства свои она выполнит. Вопрос только во времени. 2. Область совершенно не заинтересована в еще одних "кинутых" дольщиках. Тем более, что в целом строительство практически завершено. 3. ДМС заинтересован поскорее найти УК, на которую можно скинуть 1-ю очередь, раздать ключи и получить за что-нибудь деньги. 4. Этой зимой лучше ремонт не делать. Весной сорее всего дом даст усадку и ремонт придется переделывать. Нужно с ремонтом ждать мая-месяца. Поэтому если не рассматривать пока еще маловероятный катастрофический сценарий (коллапс всей экономики со всеми вытекающими отсюда последствиями), то скорее всего ситуация будет развиваться по примерно такому сценарию: 1. ДМС, отчаявшись найти УК, на которую все можно скинуть, пойдет жаловаться в Область. 2. Испугавшись, Область надает кому-нить по башке и волевым решением заставит какую-нить УК взять все на баланс, при этом взяв с ДМС "железобетонные" обязательства исправить весь недодел в "ближайшем будущем". 3. ДМС радостно сообщит нам об окончании этого этапа и объявит о величине "компенсации" за получение ключей. 4. Ничуть не менее радостные соконфетники пойдут смотреть жилье и писать списки недоделок. 5. ДМС, признав недоделки, предложит все-таки забрать ключи и заплатить денюжку, при этом дав "железобетонные" гарантии исправить недоделки и припугнув тем, что в противном случае ключи "получите не ранее весны". 6. Большинство из нас согласятся с предложением ДМС, предпочтя получить поскорее хоть что-то за уплаченные ранее немалые деньги. 7. ДМС, получив оборотные средства, приступит к оформлению всех юридических и бюрократических формальностей и начнет вяло и экономно доделывать то, что не доделано. 8 Некоторые из нас решатся делать ремонт в условиях, когда не все коммуникации в доме функционируют. 9. К лету ДМС окончит все формальности, устранит все крупные недоделки и сосредоточится на мелочах. Возможно к этому времени продажи квартир опять пойдут или ДМС сможет прокредитоваться. 10. Народ массово приступит к ремонтам. Так что не надо паниковать. Наберитесь терпения и ждите. ВСЕ БУДЕТ КАРАШО!
serge43: Сегодня был на стройке. Работы идут полным ходом. Сделал кое-какие фото, если разберусь как их загрузить на форум, то выставлю. Так что съезд закончился, строители работают и не надо паники!
irochka: serge43 Спасибо за инфу, сосед А то что-то вчера нагнали ужаса на форуме, что все заморозили. Будем надеяться, что у ДМС все будет хорошо
mitirev: Очень гладко всё расписал. Прямо Кассандра какая-то. Спасибо за вдумчивый анализ.
serge43: mitirev пишет: Очень гладко всё расписал. Прямо Кассандра какая-то. Спасибо за вдумчивый анализ. Не ну каждый может выложить свой сценарий. Мне кажется это крайний сценарий. На самом деле у ДМС дела не так плохи, как многим кажется. Работы на стройке ведутся активно, это я подтверждаю! Давайте подождем до конца следующей недели, а тогда уже сделаем наши аналитические выводы! И еще неизвестно кто от кого отказался ДМС от УК Видное или наоборот! Ждать осталось недолго! Терпения всем и хороших новостей! На этом закончим гадание на кофейной гуще... Люди на объекте работают. Никакой паники ДО официальной информации с фамилиями и ссылками. Люди все на нервах, всем тяжело, а предположения остаются предположениями. ждем декабря. //no_fear
vishnia: В 6 корпусе на этой неделе частично поставили экраны на батареи. А это, как нам говорили, делается перед передачей. Кстати, вход через гаражи к 6 корпусу перекрыли забором.
Михась: serge43 пишет: На этом закончим гадание на кофейной гуще... Люди на объекте работают. Вчера в районе 22.11.2008 в районе 16.00 был на объекте. Очень хочется дать кому-то в глаз за панику... Похоже, что некто, называемый СЭРом решил за наш счет навести справки, предполагая купить квартиру или насолить ДМС... Итого по объекту. Стоят мобильные бетононаливные установки у коммерческих площадей 1 серии. Есть 1 автокран (может и больше, но дошел только до проема между 2 и 3 корпусами, короче то, что перед 6- м корпусом.) На 6-м корпусе работали 3 бригады гоблинов, одна реально стеклила лоджии, 2-я и 3-я что-то таскали и просто болтались... Может и горела кочегарка, но закопченой не выглядит, из одной трубы как и ранее валит дым. В школу заходил и выходил народ.. Попытались распросить маму с ребенком как школа - шугнулись и стали говорить про какие-то факультативы и доп.занятия... 5 корпус выглядит полностью остекленным. Весь предбанник нашего подъезда забит радиаторами батарей и термофлексом.. Как сказал бригадир - как закончат стеклить, надо повесить батареи и укрыть трубы флексом... Аварийный (пожарный) водопровод проведен. Шахты уже заделаны. В ванных комнатах появились трубы горячей и холодной воды с отводами под полотенцесушитель .. 3 недели назад их не было.. Электрики в колодцах нет до сих пор, но есть что-то похожее на домофон и пожарку... 2-я серия действительно стоит, как сказал один из гоблинов их согнали оттуда, сказали быстро доделать первую очередь.. Везде висят объявления о ремонте с гарантией на 2 года. В том числе ремонт гарантирукет и какая-то дочка "ДМС"
vovasidor: А КАК ЖЕ САДИК? ТАМ ЛЮДИ ЕСТЬ?
Михась: в связи с неактуальностью на данный момент даже не интересовался. кому школа, кому садик... :)
no_fear: vovasidor пишет: А КАК ЖЕ САДИК? ТАМ ЛЮДИ ЕСТЬ? в подземелье детей воспитывают!
Irina: Юля ,Михась Спасибо за информацию по второй очереди.Надеемся на лучшее.Бальзам на раны
irochka: Сегодня обратилась через сайт ДМС по поводу передачи домов в УК и сроков выдачи ключей 1 очереди. Менеджер отдела продаж Роман, достаточно компетентно и вежливо объяснил, что выдача ключей планируется с 15 января, не ранее.
Pilot134: Соседи! Массовый исход талибов со стройки мог быть обычной сменой бригад или проверкой миграционной службы, о которой предупредили заранее. А еще мог быть культпоход в баню
Гость: Был сегодня на сройке! Рабочих практически нет,стройка стоит помоиму мнению месяц, а на форуме некоторые утверждают что все хорошо, странно все это, я думаю это юзер СЭР который поднял кипиш виноват, опорочил Домостроитель
serge43: Гость пишет: Был сегодня на сройке! Рабочих практически нет,стройка стоит помоиму мнению месяц, а на форуме некоторые утверждают что все хорошо, странно все это, я думаю это юзер СЭР который поднял кипиш виноват, опорочил Домостроитель Многие тут ходят... и не по тем стройкам. А вообще зачем Гостям по стройкам ходить? Смотрите что плохо лежит?
Гость: Информационная безопасность Домостроителя работает хорошо!!! Кто против того к стенке толпой , а толпа это один сотрудник домостроителя который зарегистрировался под несколькими именами........
11: Гость пишет: стройка стоит помоиму мнению месяц а вы бедный там уже месяц прогуливаетесь??? или ваше мнение за один день на весь месяц сформировалось??
Гость: Ну вот Вам докозательство работы иформ. службы домостроителя, и еще будет подобные высказывания они полностью контролировают форум, не интересно общяться, как в офис домостроителя написал!
11: Гость "Джамшут ибн Равшан" пишет: Ну вот Вам докОзательство работы и!форм. службы домостроителя, и еще будЕт подобные высказывания! они полностью контролировают форум, не интересно общЯться, как в офис домостроителя написал! Никак торопится ремонтом заняться для покупателей первой очереди, а все не удается - вот и нервничает... Осталось емуц только написать ... ДОМОСТРОИТЕЛИ... ОНИ ЗАААХВАТИЛИ ВЕСЬ ФОРУМ.... КОНРОЛИРУЮТ РАЗУМ... ПАНИМАИШЬ...
Гость: Вы правы Заступник-сотрудник.
aem: не зарегистрированные гости, идите ругаться в другое место
elisa: Гость пишет: Вы правы Заступник-сотрудник. запарил уже, больше тем никаких нет? детский сад.
rzanka: не засоряйте тему!...бредом
Irina: mitirev ,serge43 ,не реагируем на провокации!Мы своих от чужих отличаем!
vovasidor: elisa пишет: запарил уже, больше тем никаких нет? детский сад Точно, детский сад! Кто-нибудь, кто собирается на стройку, посмотрите, пожалуйста, происходит ли что-нибудь с детским садом!
vishnia: Проблема с газом на котельной не решена. Задержка передачи частично и по этой причине. Готовят документы по линии энергосбыта. В общем, "шевелятся", но лишь "местами".
участник: Ключи отдадут в конце июня в лучшем случаи, если так и будим молчать и верить
Galka: +1
Stanius: Да я тоже считаю, что надо предпринимать какие-то действия. Нас кормят обещаниями. Сначала июнь, потом сентябрь, потом ноябрь, но в худшем случае декабрь, теперь после 15 января. Прошу заметить не 15 января, а после 15 января, т.е. когда угодно. В январе будет март и так далее. Что можно сделать?
serge43: Stanius пишет: Что можно сделать? Можно ждать)))
irochka: Stanius Согласна, завтра уже 1 декабря, ноябрь прошел, все остается не только на уровне обещаний, а вообще никакой информации нет. К сожалению не имею опыта в подобных делах, но с удовольствием присоединюсь к инициативной группе.
Н: Вчера узнал через знакомых работующих к ДМС, что ключи получим только летом, так как "не проблемный объект" практически не напрягают
Diman071: 2 Гражданский, хватит п...анику наводить, знакомые у него из домостроителя.... У меня знакомые из его руководства, нет такой информации... Выдача ключей в данный момент запланирована январь... документы апрель...
Theo377: Первой формы будь достоин. Враг не дремлет. Майор Пронин (с) Долой провокаторов с форума!
Н: Какая паника? Вы как и ДМС прдлогаете быть ЖДУНАМИ, да Вы правы "не проблемный объект не трогайте нас и ждите...........
Stilist: эт наверно сотрудники ДМС, сделавшие себе ремонт :-)
Михась: Diman071 пишет: Выдача ключей в данный момент запланирована январь Кто бы спорил На данный момент запланирована выдача на январь. Год назад была запланирована на июнь. Через полгода будет опять может быть запланирована на июнь. Может вы еще и зуб дадите, что в январе будут ключи? Да ти ключи передать не проблема, заставив людей платить коммуналку...А вот нормально объекты передать на баланс, а не опять за бабло пытаться выгнать с неостекленкой, неподключенным газом, дома без электросчетчиков? Гостевых автостоянок как не было , так и нет... Все было бы хорошо, если бы у ДМС планы сходились с делом... Тогда и краны с 3-й очереди снимать не потребовалось... Или это просто бзик такой - ставить и снимать краны... Игра вместо компьютерной за наши деньги... Вы тогда может поясните, если есть знакомые в руководстве... Сколько бабла убил ДМС на внедрение системы 1С Инталев в прошлом и этом году? (покупка происходила через знакомую нам контору).Только покупка этого программного продукта от миллиона... Зарплаты сотрудников были тоже от 100 тыс, кто этим занимался... Как девушка, финдиректор ДМС лет 30 с небольшим на всех форумах (иногда и в теплых странах проходивших) учила - какая хорошая система СРМ у ДМС выстроена... Прикольно выстраивать систему управленческого учета , систему менеджмента качества европейского уровня на бригадах работяг, которые не понимают языка бригадира... Бригад сменилось море, порядчики деньги уводили и бригадам не платили... А ДМС врал, что все хорошо. Когда в котельниках за жопу взяли - признал. что деньги иногда до арбайтеров месяцами не доходили... Как и куда удрал через год работы первый начальник отдела продаж, которого тут полфорума знает? Как люди спрашивали, а не рановато закладывать 3-ю очередь так рано, когда еще 1-я не сдана?. Вы бы указали как с вами познакомиться, где найти? Тут знаете ли, близостью к ДМС лучше не хвалиться, а то те люди, что квартиры снимают параллельно могут и не понять... е еще те, кто по повышенным ставкам щас кредиты закрывают уже второй год...а тут таких много... Мы купили квартиры, когда дыры в земле только были... ДМС врал тогда, что это не первый объект , что они строят если не лет 500, то лет 50 точно. Типа внуки выросли в первых построенных квартирах, а реально гнал только панели с щелковского комбината.(посмотрите в декларациях - своих денег не было, по домам или долги или балансовые остатки в размере около 30-40 тыс рублей), врет и щас... Другой вопрос, что его прижмут сильно, если он до весны не сделает...
Diman071: 2Гражданский, а кто Вы, простите? представтесь что-ли.... корпус, секция, квартира... Нагонять страхи в этой конференции кмк на руку конкурентам или обиженным... Если по делу, то я знаю, что руководство ДМС заинтересовано в скорейшей сдаче, но есть проблемы, они решаемы, ессно кризис тоже не помогает...
Михась: Diman071 пишет: Если по делу, то я знаю, что руководство ДМС заинтересовано в скорейшей сдаче Еще как заинтересовано спихнуть ... а так доводить до ума не хочется... Не буду грить про руководство ДМС, а один из сотрудников, что закончил ремонт уже в прошлом месяце есть знакомый.(просил у него пропуск сделать для прохода на объект - не сделал, но честно показал)... Он тоже честно думал въехать еще в прошлом месяце ноябре... Мы сним ходили и смотрели как у него есть электричество (из подвала на время ремонта проведено по доп щитку), а даже в шахте нет. Он тоже щас грит - что как баран торопился... А кризис - если бы ДМС не форсировал вторую очередь ради скорейших продах - не было бы проблем с первой... а с весны весь народ загнали на 2-ю очередь... а насчет честности ДМС - котелники год завтраками кормили, пока те офис продаж не перегородили на просоюзке... Блин сразу у ДМС все ясно стало. сразу и на контакт пошли... Вы тут ангела из ДМС не делайте... Тут слишком до хрена аффилированных людей к ним и к их бизнесу.... Если я не прав mitirev и WAAD поправят...
Diman071: я не хвалюсь, сам в жопе(простите), кредит в долларах от абсолюта плюс сейчас съем плюс долг за часть первоначального взноса, думаю объяснять дальше не надо... Всей кухни не знаю и знать не хочу, знаю что менеджеры облажались и руководство поздно дернулось, кмк они исправляются. Найти меня можно через личку.
Михась: в личке
Diman071: Михась пусто там...
Н: И Абсолюту выгодна задержка
Diman071: А конкурентам выгодна паника...
Гость: Какая паника уважаемый? Паниковать мы, а не Вы бум в маи, если так и бум слухать Вас уважаемый. Паниковать не надо, создадим ИГ и бум планомерно , решительно и умно бомбить ДМС, поверте проще им завершить строительство чем продолжать обманывать людей...........
Stilist: а Вы таки, кто такой? не представившишь, призывать народ к действию, не красиво как-то по-любым понятиям :-)
Михась: Diman071 пишет: Михась пусто там... все есть там уже
aliva73: Я ожидала от них честного рассказа о состоянии дел, о том что де есть проблемы, но справляемся и т.п. в итоге, как пионеры отрапортовали......А может у нас просто истерика на фоне кризиса ??? Первая очередь строительства: Корпуса 1-6, общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания – сданы в эксплуатацию. Встроенно-пристроенные помещения: 1 корпус - ведется монтаж металлоконструкций; ведется кирпичная кладка на 1 и 2 этажах, проводится подготовка к устройству кровли. 2 корпус - бетонирование конструкций 3 этажа; 3 корпус - завершаются работы по бетонированию конструкций 2 этажа. Вторая очередь строительства: 7 корпус – в секции 1 ведется монтаж 17 этажа, в монолитной секции 2 - 9 этажа, в секциях 5, 4, 3 - технического этажа. 8 корпус – в секциях 1, 3, 4, 5 ведется монтаж технического этажа, в монолитной секции 2 завершается монтаж 12 этажа. 9 корпус – в секциях 1, 3, 4, 5 ведется монтаж технического этажа, в монолитной секции 2 – 12 этажа. 10 корпус – в секциях 1, 2, 3, 5 ведется монтаж технического этажа, в монолитной секции 4 – 19 этажа. Детский сад: монтаж фундаментных блоков и стен подвала выполнен на 100%. Коммуникации: работы по устройству водопровода низкого давления 2-ой и 3-ей очередей выполнены на 100%. Третья очередь строительства: 12 корпус – монтаж фундаментных блоков выполнен на 90%. 13 корпус – монтаж фундаментных блоков выполнен на 95%. 16 корпус – земляные работы выполнены на 100%, устройство фундаментной плиты – на 20%.
Pilot134: Гость пишет: помоиму мнению Гость пишет: утверждают что Гость пишет: докозательство Гость пишет: и еще будет подобные высказывания они полностью контролировают форум, не интересно общяться, как в офис домостроителя написал! В школе-то учился? или больше коз пас?
Гость: Купил квартиру в ЖК- ЮгоЗ. Этого достаточно или нужны паспортные данные. Регистрация не узаконит меня на форуме, я хочу как и все чтобы ДМС выполнил свои обязательства и не понимаю кого это может раздрожать, хотя понять можно
Pilot134: Вы, уважаемый "Гость", ворвались со своим уставом в чужой монастырь. А для чего же еще придумали регистрацию на форуме? Правильно, чтоб идентифицировать общающихся. А сейчас Вы безликий и никому не интересный, да еще и с полнейшим негативом, да еще и совершенно безграмотно. Вот народу и трудно с Вами общаться. Зарегистрируйтесь. И еще совет (извините), пишите посты в ворде, с включенной проверкой орфографии. Потом копируйте сюда.
Михась: aliva73 пишет: Корпуса 1-6, общеобразовательная школа на 1100 мест с корпусом эстетического воспитания – сданы в эксплуатацию Ложь как обычно... Не сданы в эксплуатацию (НЕТУ, НЕТ и НЕТА как кому нравится ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ).. Есть разрешение на ввод... Еще раз поясняю... Ежели нет у кого-то жены, то даже если он дееспособен и есть ему 18 лет, то он может жениться, но без штампа в паспорте (то есть свидетельства о браке и записи в книге в загсе) будет женат только на своей правой или левой руке (как кому нравится)... Так и ДМС - он пока занимается тем же самым, а дому в эксплуатацию не пущены, в отличии от котельной и школы... Но так как от ДМС нужны конкретные дела, а не "разбазаривание семенного материала" пришла реально пора собирать ИГ...
aliva73: Уважаемый, Михась! Я совершенно согласна с вами, тоже наивно ждала честности от ДМС именно в этом месяце, когда проблемы стало уже трудно скрывать Однако поразмыслив поняла, что это наверное глупо, т.к. написав на сайте, что у них проблемы они вообще лишатся продаж, если таковые вообще имеют место быть я настроилась все же на продолжение ожидания, не уверена, что наши даже активные действия что-то изменят. Нужно понимать, что когда народ боролся в Котельниках (если не ошибаюсь) была немножко другая экономическая ситуация, а сейчас.....денег видимо нет даже на взятки....ведь ни для кого не секрет, что ВСЕ новостройки сдают эксплуатирующей организации со значительными недоделками, чем их больше и они серьезнее, тем больше откатывают..... При этом, я хоть и новичок на сайте, готова участвовать во всех инициативах и пытаться вместе со всеми оказывать воздействие на ДМС, правда по части конкретики предложить вряд ли что смогу(((
Михась: aliva73 пишет: даже активные действия что-то изменят. ДМС не банкрот. В во второй серии работы выполнены на 80%, по затратной част на 90. на 3-ю серию заведены коммуникации - это 30% дела. В ДМС не пеньки сидят. Если их осадят совсем, то в дело войдет организация с бюджетными деньгами типа СУ-155 или ДСК-1... но им директор и учредители ДМС нужны не будут... Стоимость строительства указана на разрешении на ввод по каждому дому - поделите на количество кв. метров - весьма сменее, чем мы отдали. Если объект не пустят - то придется вернуть остальные деньги. Да все сделает ДМС - сейчас реальный вопрос - какой объект будут доделывать далее. А с котельниками - та же ситуация. У них по некоторым корпусам дома стояли, а разрешения не только на ввод не было, а на строительство не было до ноября 2008 г.... И электричествоа не было и воды. Там как раз местные власти крепко хотели , чтобы их попросили. Эти действия нужны, чтобы мы последними в очереди не были... вот и все.
dt: aliva73 пишет: Я ожидала от них честного рассказа о состоянии дел, о том что де есть проблемы, но справляемся и т.п. Вы наивны. ДМС сейчас (если его не прижать как в котельниках будет твердить что всё отлично). Вчера ради развлечения направил им с сайта вот такое письмо: Уважаемые представители компании Домостроитель. Хотел бы получить от Вас ответ на следующие вопросы: 1. Когда вы перестанете врать своим покупателям и назовёте реальные сроки завершения строительства 1ой очереди ЖК Юго-Западный. (рассказывать сказки про получение разрешения на ввод в эксплуатацию не надо - ВСЕ прекрасно знают что объект не достроен). 2. Когда можно будет посмотреть СВОЮ квартиру в первой очереди ЖК Юго-Западный (не выставочный образец, а именно ту квартиру, за которую Ваша компания давно получила и проела деньги)? Раньше покупателям пели сказки о том, что идёт строительство и нельзя пройти на стройку. Теперь стройка официально закончена. Т.о. могу ли я посмотреть свою квартиру во втором корпусе. Если нет, то прошу объяснить почему. 3. Хотел бы узнать реальные сроки передачи покупателям 1ой очереди ЖК Юго-Западный ключей от их квартир с целью проведения ремонта. Мне ответили заготовкой, которую наверно все уже вкусили: Добрый день! ЖК "Юго-Западный", 1 очередь строительства введена в эксплуатацию. С актами вводы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Личный кабинет". Осмотреть Вашу квартиру можно будет при подписании акта осмотра квартиры. Выдача ключей произойдет при подписании акта приема-передачи ключей. Начиная с середины января Вам будет выслано уведомление, на основании которого Вам нужно будет приехать на площадку для осмотра квартиры и к нам в офис для подписания соответствующего пакета документов. Кто-нибудь верит в это? Я УЖЕ нет. Самое главное что дата "середина января" (в связи с праздниками) по сути тождествена дате "конец декабря". На форуме озвучена картинка внутренних проблем в ДМС (считаю что эта оценка ВЕСЬМА объективна). Согласно ей сейчас основной проблемой являются недоделки, без устранения которых УК не возмёт этот камень на свою шею. Был на выходных на стройке (29.11.08 в 11:00). Первая очередь была тиха как кладбище. Я не говорю что там ничего не строится, но такой активности, когда делали благоустройство территории и близко не видно. К стати благоустройство территории было в аккурат накануне подписания разрешения на ввод в эксплуатацию. Т.е. было большое шило в Ж... ДМС, которе заставило их сделать аврал. По сути ДМС для передачи УК осталось сделать ещё один большой аврал. Вопрос где взять ещё одно шило и сможем ли мы стать этим шилом.
aliva73: Очень позитвно у вас прозвучало последнее сообщение давайте активничать)))
dt: Согласен с Михась , что если мы не будем "проблемным" объектом, то нас будут задвигать куда подальше. Нужно сделать наш объект "проблемным" в головах людей, принимающих решения.
Theo377: aliva73 пишет: давайте активничать Шило готовится здесь: http://www.moskovsky.borda.ru/?1-3-0-00000012-000-0-0-1228224446
Stilist: dt пишет: С актами вводы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе "Личный кабинет". нет там актов ввода.. разрешение только
Theo377: Stilist пишет: нет там актов ввода.. разрешение только есть там акты. В личном кабинете тут: http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5680
Михась: читайте внимательно - разрешение на ввод в эксплуатацию... http://www.zelenovka.ru/component/option,com_smf/Itemid,200/topic,805.msg19027 почитайте тут про разницу между "сынку, иди и женись" и "тату, вот жена моя"
Stilist: Theo377 пишет: есть там акты. В личном кабинете тут: http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5680 и что там написано в заглавии документа? где акты именно ввода?
Theo377: Согласен, путаница произошла. Разрешение на ввод есть, акта ввода - нет. Его и не было.
Михась: Вот будет акт реализации инвестиционного контракта - тогда да на 99% эксплуатация будет... А сейчас спецы грят, что нужно еще разрешение на ввод от МОЭК, от местного водоканала (не знаю как правильно) и т.д и т.п. А это разрешение от администрации - только начало, которое показывает, что в целом коробки стоят... а еще говорят до хрена нужно разрешений.
Stilist: Theo377 пишет: Согласен, путаница произошла. Разрешение на ввод есть, акта ввода - нет. Его и не было. ну во.. а ДМС говорит что есть :-)
irochka: http://www.mosobldom.ru/news/company/436.htm
Михась: прикольно. на месте ДМС картинку 6-го корпуса не стоило бы делать... Это удавка себе на шее... Люди гря, что сданы в эксплуатацию как бы в нормальном состоянии... и рамы невставленные ... ну еще подобную картинку в январе и серьезная проверка для девелопера просто гарантирована...
Stilist: на 4том корпусе козырька нет над балконом на тех этаже не считая недостекления тож
Kirill: Братцы, ХВАТИТ ПАНИКОВАТЬ!!! Чесслово, надоело уже. Если Вы взгляните на все официальные документы, то Вы увидите, что по ним окончание строительства 1-й очереди - 4-й квартал 2008 года. Не надо верить маркетинговым ходам ДМС, когда они обещали все "сдать" во 2-3 кварталах. Всегда нужно ориентироваться на документы, где есть подписи и печати. Делать по-другому - всегда вводить себя в заблуждение. Так вот, исходя из всех формальностей, ДМС пока выдерживает сроки. Вопрос о "вводе в эксплуатацию" нужно дополнительно прояснить. Думаю, что у WAAD завтра будет подтверждение или опровержение этой информации. Я не исключаю, что это так и есть, т.к. ДМС может с помощью Области или без "силой" всучить какой-нибудь УК то, что у них получилось (собсно я уже об этом как-то писАл). В то же время мы все (и ДМС тоже) знаем о недоделках. Поэтому факт передачи Вам ключей позволит Вам только несколько успокоиться на время, т.к. нормально ремонт при таких недоделках вести еще нельзя. В такой ситуации нужно не истерить, а (согласен с WAAD) попытаться начать нормальный диалог с ДМС с тем, чтоб получить от ДМС объективную информацию о состоянии дел и их реальных планах (буквально по дням). Если нормального диалога не получится, то нужно будет переходить на более кардинальные шаги. Вот, собсно, и все. Где причина для паники? Пока не вижу.
гость: Добрый вечер, уважаемые! Есть такая процедура (не вдаваясь в детали): нотариальная заверка сайта. Очень жаль, что мы не сделали подобное действие в тот момент, когда у ДМС висела дата сдачи 2 квартал 2008 г. Сейчас можно было бы их поджать. Может, стоит сделать заверку сейчас, раз информация о вводе на сайте, как указал Михась, не соответствует действительности? Это будет хороший аргумент и для контролирующих органов и в судах (это я как юрист говорю.)
Kirill: В качестве оффтопа... Предлагаю закрыть форум "на запись" для незарегистрированных. Ибо бред пишут.
гость: Прежде чем умничать на тему кто и что пишет, неплохо бы напрячся и понять простейшую логическую цепочку. Предположим у меня есть нотариально заверенный документ: протокол осмотра сайта, где сказана что срок сдачи 2 квартал. Сейчас, как нетрудно сообразить, 4 квартал. Таким образом, в данном условном случае, появляется аргумент для давления на ДМС. Поскольку на данный момент одна из ключевых проблем - остутсвие документов, подтверждающих наличие обещаний ДМС, которые не были выполнены. Может для умников и новость, но нотариалная заверка сайтов успешно используется в процессах, связанных с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятельности (это когда на чужом сайте висит мой логотип и я хочу это пресечь). В целом же, как можно заметить, мной задан вопрос о целесообразности заверки на текущем этапе и имено на него хотелось бы реплики получать. Предже чем пургу про бред нести, неплохо бы погуглить на тему нотариальной заверки сайтов, а потом уже выступать. давайте без эмоций, будем спокойны в общении) //no_fear
dedBrian: гость назовите Ф.И.О. нотара, который в М или МО заверяет протокол осмотра сайта, плиз
гость: Я понимаю, что использование гугла дело непростое: ) http://www.internet-law.ru/business/notaruis.htm В принципе, все заверяют, вот ссылка на обсуждение в юрклубе: http://forum.yurclub.ru/lofiversion/index.php/t154374.html
dedBrian: гость мне просто хотелось для себя однозначно убедиться, что вы лично этим ни разу не занимались а эту тему я и так знаю вполне спасибо за внимание
гость: Если знаете, какова Ваша оценка? Имело смысл заверять про 2 квартал?
irochka: гость dedBrian К вопросу о сроках сдачи и нотариального заверения http://realty.rbc.ru/print.new.shtml?2008/02/22/12078478 http://remostroy.org.ru/stroynews/view.php?m_id=1751 http://www.novostroika.su/flats/detail.php?ID=3850
dedBrian: гость пишет: Если знаете, какова Ваша оценка? Имело смысл заверять про 2 квартал? абсолютно никакого смысла. обязательства перед покупателями определяются условиями соответствующих договоров, а не ссылками на сайты. максимум, что вы можете им приписать - это ненадлежащую рекламу. и то с трудом.
гость: Я конечно, извиняюсь, но при чем здесь договор! Речь и идет о ненадлежащей рекламе (в жалобе конечно и про обман потребителей писать надо и много про что еще но это частности). По той договорной схеме что у меня, например, с векселями срок определить достаточно проблематично в договоре (т.е. он есть, теоретически, но можно его вывести на очень долгий + год примерно). Речь именно о рычаге давления на ДМС и кропании писулек везде от прокуратуры до ФАС. Я судился с ФАС и Роспотребнадзором и они могут очень силньо прижать юрика при желании, так не про договор речь, а про смысл заверки для воздействия по линии, так сказать общественности.
dedBrian: гость вопрос, чего вы хотите добиться? чтобы ДМСу было плохо или чтобы покупателю квартиры было хорошо? это как говорят в одессе - две большие разницы. вашими действиями вы можете добиться только первого. на решение второго вопроса это никакого влияния не окажет.
гость: Если им станет плохо, может они поторопяться сделать нам хорошо? Как я понял в Котельниках именно так действовали.
dedBrian: гость не знаю как у вас, а у меня первая реакция на тех, кто пытается сделать мне плохо, - лишить этих лиц возможности вообще что-либо делать.
гость: Я про это думал, все договоры в вексельной схеме связаннные и на шару не кинет никто (деньги как минимум вернут, а может и еще чего потом удастся взыскать), хотя могут жизнь попортить, риск есть.
гость: И жалобы должны быть коллективные, всех сразу не кинут.
Infant: Новости на сайте ДМС http://www.mosobldom.ru/news/company/436.htm Может и правда скоро ключи
Нюша: Думаю эта информация для привлечения новых покупателей.
Михась: Infant пишет: правда скоро ключи просто скоро вопрос относительный... Для вас скоро - завтра, для ДМС - в течение 9 месяцев :)
Pilot134: гость пишет: Прежде чем умничать на тему кто и что гость пишет: Может для умников и новость, но гость пишет: Предже чем пургу про бред нести... "Добрый" гость! Вы ознакомились с правилами форума? Там четко написано, что нельзя оскорблять ни словом ни постом. Хотите итать? - Читайте. Хотите общаться - прочитайте правила и зарегистрируйтесь. В последнее время что-то все больше и больше таких вот "доброжелателей" начало появляться в нашем уютном балаганчике. Которые желают смерти ДМС. Надо бы запретить гостям (незарегистрированным) посты писать. Только на чтение открыть им. И без регистрации в шахматке - не давать залогиниться к нам. Это вообще реально так сделать? (Вопрос админам). пишите ему в ЛС, думаю такая функция должна быть, хотя полную инфу можно почитать на http://borda.ru/ no_fear Может Вы и юрист, но такое впечатление, что либо дилетант, либо слишком молодой, если считаете, что такого гиганта как ДМС можно прижать к ногтю какой-то заверенной копией сайта... Ну извинятся они. Ну заплатят кому-то штраф. Найдут козла отущения из своих и свалят вину на админа. Ну а что дальше? Разве найдутся документы, подтверждающие, что админу давали указивку написать 2-3й квартал? Врядли. Вывод: самодеятельность адмна. Уволить, доложить в суд, что меры приняты. Детский сад какой-то...
elisa: Pilot134 пишет: Детский сад какой-то... И еще раз про детский сад
Михась: Тут для инициативной группы есть пока вроде такая информация - почтового адреса нет до сих пор... итого все процедуры передачи и подписания договоров с УК и смежными эксплуатирующими организациями пока на уровне "ключи будут сегодня+отсчитайте сами 1,5-2 месяца вперед..." Далее, когда завтра будет кто-то на объекте нужно взять с собой газету затрашнюю или сегодняшнюю, чтобы на ее фоне отснять неостекленность 6 -го корпуса. Закрытые на железную дверь и замок корпуса 1-3. Иначе ДМС будет парить, что все готово было летом. Подтверждается инфа, что коммуналку хотят впаять с 7 ноября (так что отдельный привет администрации г. Московского, куда все-тки придется обратиться) электрику , трубы и радиаторы отопления попытаются доделать к январю (как многие догадались, процесс получения ключей затянут именно из-за того, что иначе было бы запротоколировано, что разрешение на сдачу было подписано при ПОЛНОМ ОТСУТСТВИИ ЭЛЕКТРИКИ в корпусах 4-6. и частичном труб водоснабжения и отопления. Это тоже на заметку ИГ). Ну дали бы ключи - ремонт делали бы на привозной воде и аккумуляторах??? Кстати - завтра бы еще и видеоаудиосъемку произвести и фоток наковырять и все это на альтернативный сайт ДМС с mosobldom.com пристегнуть... Чем больше получится вопросов к местной администрации - как они так славно подписали документы на недострой, тем лучше облагорожена будет территория... Но похоже там тоже уже за голову потихоньку хватаются... как устранят недоделки - тогда и ключи будут, но середина января - кшно весьма оптимистичный прогноз...
Михась: запросите хозяев ДУДСов - их уведомляли хоть о чем -то ?
Theo377: Михась пишет: запросите хозяев ДУДСов - их уведомляли хоть о чем -то ? Светлана, не могли бы вы запросить тех участников ИГ, у кого ДУДС, получали ли они от ДМС уведомление об окончании строительства?
Мария: У меня ДУДС. Ничего не получала....
Kirill: Мария пишет: У меня ДУДС. Ничего не получала.... А Вы что хотите? По всем документам у ДМС окончание строительства - 4-й квартал 2008 г. Нафига, спрашивается, им что-то направлять раньше окончания этих сроков?
Михась: Kirill пишет: А Вы что хотите? По всем документам у ДМС окончание строительства - 4-й квартал 2008 г. Привожу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) Обратите внимание на даты - не менее чем за... на дворе уже 8 декабря. Месяца уже не будет . а в приведенных ранее нормах. ДМС уже через неделю после 7 ноября должен был сдать документы в рег. службу. Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Михась: то есть если смотреть по отпискам, то ДМС белый и пушистый и ждите еще чуток. А если по фактам, то ДМС нарушил уже много чего... Вот от лица владельцев ДУДСов и нужно составлять данное письмо с конкретным запросом.. Что бла-бла-бла - это хорошо. Мы ответ вас тоже любим и целуем прямо в зубы... но можно написать и так... Дескать, когда документы направили в рег службу в соответствии с ... а когда извещение соинвесторам о ... в соответствии с ...
Kirill: Михась В этой статье многое (если не все) опирается на договорные сроки. Пока не вижу, где мы можем ДМС подловить. Мария, сообщите, пожалуйста, какие сроки передачи объекта там указаны?
Мария: Планируемый срок окончания строительства - 4 кв. 2008. есть такие пункты: Застройщик обязан направить уведомление или передать лично под роспись сообщение о готовности квартиры к передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается.
irochka: Мария Если это на самом деле так прописано в договоре, то ДМС должен передать объект до 7 января. Так получается?
Kirill: Мария пишет: Застройщик обязан направить уведомление или передать лично под роспись сообщение о готовности квартиры к передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается. Если так, то согласен с Михась - это первый серьезный косяк ДМС. Скажите, Мария, а Вы предпринимали какие-нибудь шаги самостоятельно? Звонили, писали или что-нибудь еще? Был ли ответ и каков он?
Михась: Мария пишет: передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается. Отлично. Срок есть. требуйте уведомления. Мария пишет: Застройщик обязан направить уведомление или передать лично под роспись сообщение о готовности квартиры к передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается. Во первых - на дворе как раз 8 декабря - месяц пропущен, а во-вторых Данные пункты договора ничтожны как противоречащие Федеральному законодательству (См. ГК РФ) Мария - Вас можно поздравить! В вашем лице мы имеем большой гемор для ДМС при грамотном обращении :)
Михась: Готов представлять Ваши интересы - это уже пошла моя работа :) а не бла-бла-бла :) практика показывает, что ДМС уже попал :)
irochka: Да, надо сегодня будет внимательно прочитать договор, может там тоже написано про сроки.
Мария: Завтра буду звонить с договором ,по пунктам спрашивать...
Kirill: Мария пишет: Завтра буду звонить с договором ,по пунктам спрашивать... Пожалуйста, по результатам общения, поделитесь с нами их содержанием и Вашими впечатлениями от того, как они все "обставляют". Наши дальнейшие действия во многом зависят от этого. Хотелось бы надеяться, что смысл их ответа не будет типа: "да, да, скоро Вы получите это сообщение".
mitirev: Нужно не звонить, а писать. Звонки Ваши к делу не пришьешь. А дело открывать нужно.
Theo377: писать и вручать под роспись в секретариат с отметкой о принятии, входящим номером, датой на втором экземпляре!!
Мария: Если было бы свободное время, непременно занялась этим, но в данный период никак не могу подъехать в офис.
mitirev: Не надо никуда езить. Спокойно пишете письмо, через предложение ссылаясь на пункты 214-фз. Просите пояснить дальнейшие действия: срок передачи квартиры, срок предоставления пакета дкументов в ФРС... Потом запечатываете в конверт и отправляете заказным письмом с уведомлением о вручении. Пару недель ждете прихода уведомления и подшиваете его в Дело, сразу вслед за текстом письма. Потом ждете ответа и начинаете считать размер приходящейся Вам неустойки. Потом пишете претензию с предложением прекратить нарушение условтй договора и закона. А уж потом оплачиваете гос.пошлину и идете в суд, или не идете, а отправлете иск по почте, как удобно. При этом о предмете иска нужно будет еще подумать. Может сразу и право собственности признать, раз уж все равно мимо суда проходили.
Kirill: mitirev +1
irochka: Уважаемые соседи. У меня закрались смутные подозрения, что сроки в договорах указаны у всех разные, и зависит это от срока давности заключения этих договоров. Например, я заключала договор на 1 очередь в сентябре 2008 года и у меня в договоре прописано 4 квартал 2008 года. Интересно, а какой срок прописан у тех, кто заключал договор в 2007 году?
mahoni: У меня в договоре указано почти дословно : "Ориентировочный срок 2 квартал 2008"
irochka: Мария Хотелось бы узнать, Вы сегодня созванивались с ДМС по поводу сроков, указанных в договоре и что они Вам ответили?
bobriki: разговор идет о предварительном договоре долевого строительства или кто-то смог умудрился заключить обычный договор, минуя вексельную схему? очень интересно
mitirev: Говорят на заре цивилизации ДМС заключал договоры долевого участия по 214-фз, которые даже прошли гос.регистрацию.
Мария: Сказали, что с 22 начинают рассылать уведомления, сейчас они их готовят. В первую очередь будут уведомлять покупателей с ДУДС. Договорились созвониться 22 декабря. Редактировано tango.
irochka: Мария А какие уведомления, что дом сдали, или что ключи отдают?
Мария: Ключи
Михась: Новостройки с гарантией готовности Гарантия готовности :) Н-да, если не будет ничего толкового от ДМС в конце декабря - то вариантов бодаться с ними выше крыши... Просто опубликовать пару таких же антистатей про "город-сад"... . Особенно, когда одна фотка у танго есть - где на входе в Ю-З до сих пор висит плакат - окончание строительства корпусов 1-6 2 квартал 2008 г. и это на фоне снега декабрьского :) Строительство окончено, дома готовы, а плакат ... не сняли , новый не написали про II очередь. tango
ALSY: Да уж, без кредитов тяжело "Домостроителю", а ведь пыжаться и сайт свой обновили и рекламу распространяют. Взглянула, Михась, на Вашу ссылку и думаю, ну, давай, родной ДМС, ну постарайся, может достроишь и до ума доведешь. Жалко, что у нас в стране, "кризиса нет", а первичка ели на плаву держится... Ну, это я так, Флудю потихоньку... Это я к тому, что топить сильно не надо...
tango: Молодчина,ALSY ! С какой стати нам анти-статейки писать? Ради развлечения? Дома построены, комуникации проведены, в скором времени ремонтами займемся. А по некоторым недостаткам будет работать недавно созданная Инициативная группа. ДМС сейчас трудно с ден.ресурсами, и от того как идут продажи во второй очереди, зависит быстрота развития и наших взаимоотношений с ДМС. Не надо быть эгоистами, мы (1я очередь) все получим, а вторая будет продолжать строиться, ну давайте "пошутим" над ними, обольем грязью ДМС, остановим продажи, которых с кризисом итак чуть, и чего добьемся? Я лично не собираюсь огульно критиковать и вести бои с ДМС. А ради личных интересов, которые связаны со скорейшим получением и оформлением квартиры, отныне буду пристрастно следить и модерить форум. Информацию, которая так или иначе может навредить моим целям буду удалять с форума! (если мои цели совпадают с целями большинства форумчан)
Theo377: tango Главное, чтобы при этом не пострадала объективность Согласна. tango
Galka: ребята, разборки свои, обиды, и т.п. мусор из избы прошу не выносить... все почистила. Светлан, уж не переборщила ты со словами "все поудаляю"??? Форум - это место публичное, кто что хочет тот то и пишет, критиковать ДМС никому не запретишь, хочет человек - пусть критикует, тем более когда есть за что. Статьи разгромные писать, я так думаю, никто пока не собирается, да и смысла в них особого я не вижу. По крайней мере пока. Насчет рекламы - а разве вы всегда ей доверяете? хоть раз вам в каком нибудь натсе гора орехов попалась?!?! или зубы стали белее белого от зубной пасты?!? так чего вы к ДМС привязались за вполне безобидную (для нас) рекламу?!? вы ожидали что он открыто скажет - народ! не покупайте у нас квартиры, у нас все плохо? краны текут, в окнах дыры, и т.п. и что вообще у них денег нет на то что бы сдать объект??!? Вроде взрослые все люди. Лучше давайте обсудим что делать будем дальше, после того как 22 декабря ничего не получим, И что думают держатели ДУДСов?!?
no_fear: tango пишет: А ради личных интересов, которые связаны со скорейшим получением и оформлением квартиры, отныне буду пристрастно следить и модерить форум. Информацию, которая так или иначе может навредить моим целям буду удалять с форума! (Надеюсь мои цели совпадают с целями большинства форумчан) любые мнения и высказывания имеют право на жизнь. Этот форум изначально создавался как информативный и независиый портал, где можно было быть увереным в достоверной и различной информации, которую каждый воспринимает для себя так как он ее видит и понимает. Удел необразованных и малоинформированных верить любым слухам и сплетням. Каждая фраза, пусть даже АНТИреклама наоборот нужна для стимула и поддержания НАШИХ интересов, т.к. 100% купивших квартиру желают получить не только металлический символ своего жилища, но и бумажное подтвержлдение что ты не верблюд и не живешь в Африке. Для этого нам достаточно вести себя так как и до этого момента, пусть все развивается своим чередом, при необходимости будем принимает те или иные действия, не бросаясь в крайности! Для чего они нам? Нервы нужны и их утрата сказывается на многом... стоит ли их терять впустую?! Светалана! не переживайте, я Вас прекрасно понимаю, хочется после долгих слонений и оплат счетов чужим людям наконец зайти на свои кровные метры... всем тяжело! НА форуме есть много умных и знающих людей, посты которых могут не только успокоить, но и внести ясность и четкость, вернуть на круги своя... спасибо им, кстати!
WAAD: Ребята, мне кажется нужно четко структурировать задачи, а то слишком много слов получается. Если оставить все общие и понятные вопросы (права, пределы дозволенного, манера подачи информации, степень объективности суждений и новостей и пр.) и остановиться на особенностях сегодняшнего момента, я бы просил внимание обратить на следующее: 1. В условиях кризиса и склонности инвестров/финансистов/населения к панике даже незначительные необоснованные провокации способны обанкротить любого. Поэтому, с одной стороны крайне важно в этой особой ситуации отслеживать фирму, от эконом. положения которой мы все теперь зависим (чтобы не охать, когда точка невозврата вдруг окажется пройденой). Но ещё более важно избавить форум от необоснованных панических заявлений. Прошу понять правильно. Модерация нужна. Любая плохая информация должна заслуживать особого внимания. Любая очень плохая информация (даже та, которая на поверку окажется самой правдивой) должна удаляться, если пока нет 100% гарантии её надёжности! Но только до тех пор, пока не получит подтверждения! А значит срочно проверяться. 2. Мы создали ИГ и КС. Появилось новое качество, которое должно несколько изменить подачу материала и характер общей дискуссии. Поверьте, дело не появлении некого дублирующего закрытого форума (там пока тоже ничего не происходит, только орг.информация) - у нас появился статус для официальных обращений. И им активисты уже пользуются. Просто идет проверка информации. Подготовка запросов (тут же тоже нужно вначале знать, чем интересоваться и у кого лучше спрашивать). 3. Многие стройки уже остановились, многие пересматривают сроки и объемы освоения. ДМС сдал 1 очередь. Деньги инвесторов 1 очереди давно истрачены. Думаю все понимают, что главные источники для поддержания жизнедеятельности ДМС и продолжения строительства - это ЮЗ и (в меньшей степени) - Орехово-Зуево. Электрогорск - 0. Котельники - черная дыра. Люди читают наш форум. Это тоже влияет на их выбор. Нам сказали, что после 22-го сообщат порядок передачи квартир. Давайте пока не будем ничего нагнетать?
MeGA: выразите ЭТО словами, иначе будет удалено как флуд no_fear
полная версия страницы