Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. (продолжение) » Ответить
сроки сдачи 1 очереди. (продолжение)
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
dedBrian: гость не знаю как у вас, а у меня первая реакция на тех, кто пытается сделать мне плохо, - лишить этих лиц возможности вообще что-либо делать.
гость: Я про это думал, все договоры в вексельной схеме связаннные и на шару не кинет никто (деньги как минимум вернут, а может и еще чего потом удастся взыскать), хотя могут жизнь попортить, риск есть.
гость: И жалобы должны быть коллективные, всех сразу не кинут.
Infant: Новости на сайте ДМС http://www.mosobldom.ru/news/company/436.htm Может и правда скоро ключи
Нюша: Думаю эта информация для привлечения новых покупателей.
Михась: Infant пишет: правда скоро ключи просто скоро вопрос относительный... Для вас скоро - завтра, для ДМС - в течение 9 месяцев :)
Pilot134: гость пишет: Прежде чем умничать на тему кто и что гость пишет: Может для умников и новость, но гость пишет: Предже чем пургу про бред нести... "Добрый" гость! Вы ознакомились с правилами форума? Там четко написано, что нельзя оскорблять ни словом ни постом. Хотите итать? - Читайте. Хотите общаться - прочитайте правила и зарегистрируйтесь. В последнее время что-то все больше и больше таких вот "доброжелателей" начало появляться в нашем уютном балаганчике. Которые желают смерти ДМС. Надо бы запретить гостям (незарегистрированным) посты писать. Только на чтение открыть им. И без регистрации в шахматке - не давать залогиниться к нам. Это вообще реально так сделать? (Вопрос админам). пишите ему в ЛС, думаю такая функция должна быть, хотя полную инфу можно почитать на http://borda.ru/ no_fear Может Вы и юрист, но такое впечатление, что либо дилетант, либо слишком молодой, если считаете, что такого гиганта как ДМС можно прижать к ногтю какой-то заверенной копией сайта... Ну извинятся они. Ну заплатят кому-то штраф. Найдут козла отущения из своих и свалят вину на админа. Ну а что дальше? Разве найдутся документы, подтверждающие, что админу давали указивку написать 2-3й квартал? Врядли. Вывод: самодеятельность адмна. Уволить, доложить в суд, что меры приняты. Детский сад какой-то...
elisa: Pilot134 пишет: Детский сад какой-то... И еще раз про детский сад
Михась: Тут для инициативной группы есть пока вроде такая информация - почтового адреса нет до сих пор... итого все процедуры передачи и подписания договоров с УК и смежными эксплуатирующими организациями пока на уровне "ключи будут сегодня+отсчитайте сами 1,5-2 месяца вперед..." Далее, когда завтра будет кто-то на объекте нужно взять с собой газету затрашнюю или сегодняшнюю, чтобы на ее фоне отснять неостекленность 6 -го корпуса. Закрытые на железную дверь и замок корпуса 1-3. Иначе ДМС будет парить, что все готово было летом. Подтверждается инфа, что коммуналку хотят впаять с 7 ноября (так что отдельный привет администрации г. Московского, куда все-тки придется обратиться) электрику , трубы и радиаторы отопления попытаются доделать к январю (как многие догадались, процесс получения ключей затянут именно из-за того, что иначе было бы запротоколировано, что разрешение на сдачу было подписано при ПОЛНОМ ОТСУТСТВИИ ЭЛЕКТРИКИ в корпусах 4-6. и частичном труб водоснабжения и отопления. Это тоже на заметку ИГ). Ну дали бы ключи - ремонт делали бы на привозной воде и аккумуляторах??? Кстати - завтра бы еще и видеоаудиосъемку произвести и фоток наковырять и все это на альтернативный сайт ДМС с mosobldom.com пристегнуть... Чем больше получится вопросов к местной администрации - как они так славно подписали документы на недострой, тем лучше облагорожена будет территория... Но похоже там тоже уже за голову потихоньку хватаются... как устранят недоделки - тогда и ключи будут, но середина января - кшно весьма оптимистичный прогноз...
Михась: запросите хозяев ДУДСов - их уведомляли хоть о чем -то ?
Theo377: Михась пишет: запросите хозяев ДУДСов - их уведомляли хоть о чем -то ? Светлана, не могли бы вы запросить тех участников ИГ, у кого ДУДС, получали ли они от ДМС уведомление об окончании строительства?
Мария: У меня ДУДС. Ничего не получала....
Kirill: Мария пишет: У меня ДУДС. Ничего не получала.... А Вы что хотите? По всем документам у ДМС окончание строительства - 4-й квартал 2008 г. Нафига, спрашивается, им что-то направлять раньше окончания этих сроков?
Михась: Kirill пишет: А Вы что хотите? По всем документам у ДМС окончание строительства - 4-й квартал 2008 г. Привожу Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г.) Обратите внимание на даты - не менее чем за... на дворе уже 8 декабря. Месяца уже не будет . а в приведенных ранее нормах. ДМС уже через неделю после 7 ноября должен был сдать документы в рег. службу. Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Михась: то есть если смотреть по отпискам, то ДМС белый и пушистый и ждите еще чуток. А если по фактам, то ДМС нарушил уже много чего... Вот от лица владельцев ДУДСов и нужно составлять данное письмо с конкретным запросом.. Что бла-бла-бла - это хорошо. Мы ответ вас тоже любим и целуем прямо в зубы... но можно написать и так... Дескать, когда документы направили в рег службу в соответствии с ... а когда извещение соинвесторам о ... в соответствии с ...
Kirill: Михась В этой статье многое (если не все) опирается на договорные сроки. Пока не вижу, где мы можем ДМС подловить. Мария, сообщите, пожалуйста, какие сроки передачи объекта там указаны?
Мария: Планируемый срок окончания строительства - 4 кв. 2008. есть такие пункты: Застройщик обязан направить уведомление или передать лично под роспись сообщение о готовности квартиры к передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается.
irochka: Мария Если это на самом деле так прописано в договоре, то ДМС должен передать объект до 7 января. Так получается?
Kirill: Мария пишет: Застройщик обязан направить уведомление или передать лично под роспись сообщение о готовности квартиры к передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается. Если так, то согласен с Михась - это первый серьезный косяк ДМС. Скажите, Мария, а Вы предпринимали какие-нибудь шаги самостоятельно? Звонили, писали или что-нибудь еще? Был ли ответ и каков он?
Михась: Мария пишет: передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается. Отлично. Срок есть. требуйте уведомления. Мария пишет: Застройщик обязан направить уведомление или передать лично под роспись сообщение о готовности квартиры к передаче в течение 1 месяца с момента разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обязан передать Участнику ДС объект в течение 2 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.Досрочная передача допускается. Во первых - на дворе как раз 8 декабря - месяц пропущен, а во-вторых Данные пункты договора ничтожны как противоречащие Федеральному законодательству (См. ГК РФ) Мария - Вас можно поздравить! В вашем лице мы имеем большой гемор для ДМС при грамотном обращении :)
полная версия страницы