Форум » Ход строительства микрорайона » сроки сдачи 1 очереди. (продолжение) » Ответить
сроки сдачи 1 очереди. (продолжение)
Мария: На выходные с мужем были на стройке. Нам авторитетно заявили, что дома будут сданы в сентябре2008, и это еще в лучшем случае. Вообще Ирина сказала, что с октября по декабрь. А мы то надеялись на 2 квартал. Может кто-то что-то знает по этому поводу?
Сергей: Сегодня звонил в ДМС, ключи обещали в конце января(((
Михась: лелик пишет: ну они уже наши...может быть кто-то получит ключики уже 1 ноября..представляете.....а это всего недельку и 1 денек ждать..все равно УРА СОСЕДИ!!! Сергей пишет: Сегодня звонил в ДМС, ключи обещали в конце января((( ГК - это не для нас, это для ДМС. Позволяет бить себя в грудь и кричать о выполнении сроков. Позволяет продавать 2-ю очередь за живые деньги и 3-ю за субсидии...Как они передадут ключи, если не везде подведены тепло и электричество? не везде остекление сделано. ДМС сам себе занянет петлю на шее передав недоделанные квартиры? одним передавать , а другим нет? Их менагеры еще тянуть будут сколько смогут. не первое и не последнее обещание ДМС. Можно посмотреть здесь... http://www.mosobldom.com/obeshhaniya-po-srokam-ot-gk-domostroitel/
Михась: с другой стороны все нормально. Это их право нам дать ключи, но не обязательство. Срок пошел с ГК. Теперь в течение 9 месяцев по договору волей-неволей оформить должны на себя и переоформить на нас. Но их жмет теперь только дата май 2009. До этого момента вполне законно могут и не передавать ключи... А если кому будет приятно и я могут пообещать , что ключи начну выдавать с завтра, а кому надо - с послезавтра. ответственности то никакой... На самом деле, все идет по средним показателям. Только единицы объектов сдавались в срок в постперестроечный период, да и в до - тоже.
serge43: Сергей пишет: Сегодня звонил в ДМС, ключи обещали в конце января((( Уважаемый, Сергей! Информация сырая, ничего хорошего по звонку они не скажут! Нельзя этому верить! Опять непроверенная информация! С кем разговаривали? Какую позицию в компании этот человек занимает? Так что это очередная утка)))
7777: Михась пишет: Это их право нам дать ключи, но не обязательство. Срок пошел с ГК. Теперь в течение 9 месяцев по договору волей-неволей оформить должны на себя и переоформить на нас. Но их жмет теперь только дата май 2009. До этого момента вполне законно могут и не передавать ключи... А вот у меня в договоре ДУДС тоит 4 квартал 2008 года. Так что не надо ничего придумывать, по крайне мере "за все".
Михась: Пусть меня поправит ВЕЛИКИЙ WAAD ;) если я не прав. Но если передать сейчас ключи, когда реально куча неготово всего., то ДМС рискует столкнуться с валом проблем типа - у меня окно разбили, у меня нет воды, батареи холодные, плюс еще куча вариантов. Сейчас проблем одна - нет ключей :) Вот им и нужно несколько месяцев, чтобы все устаканить, а в это время говорить - идет получение адреса, идет передача управляющей компании. потом пойдет расчет тарифов на предоплату, потом расчет списков передачи ключей. Как сказал один мой знакомый и министерства строительного комплекса московской области. - копите деньги на март. позже марта ДМС тянуть не дадут. Отделочники щас перекидываются с корпуса на корпус с очереди на очередь. Но объект безпроблемный - разрешение есть, ГК пройдена. Ну не передадут квартиры с явными недостатками - это прецедент для судебных разбирательств и множества кляуз. Так что "все пучком идет и не нужно гнать волну". А громов за 2008 год уже вынужден 40 домов для бывших дольщиков расселить , так что ДМСу никто не позволит долгострой сделать. Самому быстрее хочется, но реально если до нового года ОФИЦИАЛЬНО кто получит ключи (а не по блату), то будет хорошо
Михась: 7777 пишет: А вот у меня в договоре ДУДС тоит 4 квартал 2008 года. Так что не надо ничего придумывать, по крайне мере "за все". Приведите оригинал из договора, что именно там стоит... И предмет договора... Можно в личку даже... Не могу откомментировать. ДМС заключал десятки разных договоров, но пока явных огрехов с его стороны не замечено :)
serge43: А я думаю 1 декабря 2008 г. будут хорошие новости от ДМС! Поживем-увидим!
Холодильник: Значит дольщикам выдадут, а остальным подождут....
Михась: Это если там написано. что передать в собственность и т.д. По закону акт приема -передачи подписывается после оформления в собственность... То есть сначала они должны пройти регистрацию в УФРС МО. А в договоре 4 квартал скорее всего идет - окончание строительства... А потом еще срок на передачу в собственность. (я кшно не скажу за всю одессу, но чуть был знаком с теми, кто весной-летом 2007 года договора ваял - одни у нас были учителя, так что думаю именно так все и обстоит. Кшно могут быть одаренные товарищи, что "нагнули" ДМС под себя).. Поэтому ДМС и торопился с ГК, чтобы не попасть на 0,1 процента неустойки ежедневной - уже не попадет ГК пройдено. А это официальное окончание строительства. А теперь просто утранение недостатков. А это как у военных на строевом смотре - устранение недостатка внешнего вида на месте, не считается недостатком и оценка за это не снижается.. :)
Kirill: tо Михась В целом доводы достойны внимания. Но есть один нюанас: ДМС выгоднее передать ключи сейчас, поскольку при этом можно получить денюжку: коммунальные платежи за будущие 2-3 месяца + еще за что-нибудь в зависимости от фантазии и желания. В принципе эти деньги можно и задним числом весной получить... Но сейчас им денежки нужнее. А народ уже даже от предвкушения получения ключей настолько счастлив, что получив их, врядли будет жаловаться суду на недоделки. Особенно если ДМС продемонстрирует хоть вялое исправление недостатков. Скорее всего затягивание в передачи ключей связано с какими-то существенными недоделками. Например, недострой канализации, водопровода или еще каких-нибудь сетей.
Михась: Kirill пишет: Скорее всего затягивание в передачи ключей связано с какими-то существенными недоделками Полностью согласен. Я просто сказал, что ГК не означает готовность объекта даже для массового ремонта (наличие полноценной электрики, воды и т.д.) Судя по отдельным очагам ремонта лиц, особо приближенных ДМС - там тоже все на времянках построено.
serge43: Михась пишет: Судя по отдельным очагам ремонта лиц, особо приближенных ДМС - там тоже все на времянках построено. ну мне кажется, эта информация устарела. И кто там приближен к ДМС? очередная утка...
Kirill: Сегодня заехал посмотреть. Типа Отчет. Был у себя (5-й корпус не помню какая секция - не важно, походил по территории). Фотоаппарата не было, с телефона плохо получается - фоток нет. Общее впечатление - тишина. Бурной деятельности не замечено. В основном работнки (5-6 человек) вяло помахивая метлами чистили тротуары. Территория: 1. На газоны завезена земля. На вид готовность газонов - 95%. 2. Тротуары готовы полностью - 100% 3. Площадки сформированы, плитка не уложена. Готовность - 30%. 4. Уличного освещения нет совсем - 0%. 5. Дороги все забетонированы, но дорога по периметру уже основательно поломана. Уже надо делать ремонт. Асфальт, ессно, не положен. Готовность - 40%. 6. Насаждений кроме островков травы, ессно, нет. Готовность - 10%. 7. Парковочные карманы по периметру - готовность 0%. В целом придомовая территория готова на 35%. Двухнедельной давности отчет ДМС о готовности придомовой территории на 70% не соответствует действительности даже сейчас. Внутренности. 5-й корпус. Готовность оценить не берусь. 1. Вместо подъездных дверей наварили двери в виде решетки . На 6-м корпусе в подъездах металлические двери. 2. На лестнице 1-го этаже стоит временный распределительный электрощиток 3. Свет в тамбурах есть, но горят не все лампы. 4. Лифты, ессно, не работают. 5. Домофонов как в корпусах 1-3 нет 6. Отделка общих помещений готова. Качество - все переделывать. 7. Батареи теплые. 8. Водопровод есть, но какой-то странный. В ванной труба (догадываюсь, что горячая - дополнительные выводы под полотенцесушитель), в туалете труба. Обычно все трубы идут вместе, тут же расстояние между ними около 2-х метров. Напор воды есть. Горячей воды нет - вместо нее идет холодная. 9. Электрощетчики в щитках отсутствуют. 10. Провода под пожарную сигнализацию подведены. Соответвующие девайсы отсутсвуют. 11. Несколько лоджий не застеклено. Больше особо ничего не привлекло внимание. Все как и предполагалось: все серо, щели между панелями (видно соседей), окна установлены плохо - в одном стеклопакете пошла трещина. Резюме - сейчас ключи получать бессмысленно т.к. эл-ва нет (не поставлены счетчики), и много-много делать и переделывать. Прочее. На что обратил внимание. 1. В 6-м корпусе много не застекленных лоджий 2. Строительство ком. помещений, как и предполагалось, встало совсем. 3. Работы на 2-й очереди идут только у одного корпуса. Вяло. Общее резюме. 1. Для меня не понятно, как такой недострой можно сдать в эксплуатацию По моим оценкам для ввода в эксплуатацию еще пара месяцев интенсивной работы. 2. Соответсвенно, момент передачи ключей - вопрос скорее "политический" и никак не будет коррелировать с готовностью строительства. Т.е., получив ключи, в частности, в 5-м корпусе начинать ремонт нельзя. Наверное, ВСЕ. Если еще что-нить вспомню - напишу.
irochka: Как это не печально осознавать, но ключи раньше января мы не получим. Пока ДМС передаст на баланс все 6 корусов первой очереди (с учетом всех их недоделок) пройдет не меньше 2-х месяцев. А потом новогодние праздники, а потом еще чего-нибудь Остается только набраться терпения.
pantte: хватить предполагать... может да ка бы на... т .д. достало уже!!!!!!!!!!!
Stilist: друзья, давайте вот без этого вот!!! человек написал свое мнение в предназначенной для этого ветке, достало?-не читайте! ждите официальной информации, а лучше звонка от ДМС! какие проблемы? обсуждайте темы где гулять с собачкой и как заварить мусоропровод.. иначе, если часть людей вдруг начнет считать себя вправе прикрикнуть на других "мол де достали уже, завязывайте тут!" мы так далеко уйдем.. давайте быть терпимей к другим! по-сути, где у нас гарантии, что когда мы будем заселяться, стоянки не окажутся за забором, мусоропроводы будут не заваренны, и по-всему микрорайону не будут стоять знаки "выгул собак запрещен", у кого-нибудь есть официальная информация по-этому поводу :-)? и чего мы тут делаем тогда?
Михась: serge43 пишет: И кто там приближен к ДМС? очередная утка А пройдитесь по корпусам, особенно 4-6, не поверите, кое-где в квартирах готовый ремонт. А чтобы не казалось уткой... 6 корпус, изогнутая секция 5 этаж, 1-я однушка на этаже...
irochka: Михась Может это муниципальные квартиры?
StF: Михась кстати, вопрос на засыпку - а на квартирах в подъездах номера уже повесили? а то хочу свою квартиру найти , боюсь перепутать :))))
полная версия страницы