Форум » Ход строительства микрорайона » Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей » Ответить
Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей
no_fear: обсуждаемс...
WAAD: гость пишет: - введен ли всё-таки объект в эксплуатацию на сегодняшний день или нет??? Вопрос волнует в разрезе того, как, и с момента появления какого ФИНАЛЬНОГО документа жилой дом считается введенным в эксплуатацию, и соответственно, с какой даты они имеют право обязать нас компенсировать расходы по "техническому и комунальному обслуживанию"??? Если все системы подключены и у инвестора есть право на эксплуатацию таких объектов (есть разрешение и необходимые специалисты по электрике, сантехнике, пожарной автоматике, лифтовому хозяйству) - то получение разрешения может считаться началом эксплуатации даже без передачи УК. Если нет, то нет. Постараемся узнать при взаимодействии ИГ с УК ГК"ДМС". По поводу оплаты можно посмотреть здесь
WAAD: Да, знакомый юрист, долго работавший в строительной сфере, сегодня уточнил, что вопрос об установлении момента ввода в эксплуатацию на сегодня однозначно не определен и трактуется по-разному в зависимости от ситуации. Если идут разбирательства по ответственности местных коммунальных служб (напр. районного упрп. Коммун.Хозяйстава) считается, что без передачи УК реальный ввод в эксплуатацию не состоялся и за всё отвечает застройщик (например УКХ провела опрессовку и в только что сданном доме произошёл порыв и залило кипятком). Но в практике судопроизводства относительно претензий к сроку выполнения обязательств застройщика - факт получения разрешения на ввод однозначно трактуется как момент начала эксплуатации (даже если подавшие иск люди реально смогли получить ключи и приступить к реализации других своих прав по договору инвестирования только через год). Так что похоже для нас получение разрешения ДМС - это выполнение обязательств! (Поэтому так и торопились)
Kirill: WAAD пишет: Так что похоже для нас получение разрешения ДМС - это выполнение обязательств! (Поэтому так и торопились) Об этом и речь.
Михась: WAAD пишет: (есть разрешение и необходимые специалисты по электрике, сантехнике, пожарной автоматике, лифтовому хозяйству) Плюс начичие оплаченных счетов за соответствующие услуги, а то бывало, что затрат на копейки и по одним услугам. а покупателям счет выставлялся по всему комплексу услуг и по "взрослой цене"... В частности нам пытались несколько раз ремонтировать неподключенные лифты плюс оплата диспетчера ;)... Хорошо, что их подключение тоже фиксировалось отдельно...
Михась: гость пишет: "2.9. Покупатель обязуется компенсировать Продавцу расходы по техническому и коммунальному обслуживанию Квартиры с момента ввода жилого дома в эксплуатацию до регистрации права собственности на Квартиру, на основании заключенного Основоного договора. Выплата компенсации производится покупателем не позднее 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Основного договора." если я правильно помню вексельные договора ДМС апреля 2007 г. то там где-то сказано, что в размере не более2% от стоимости квартиры...
Theo377: Михась пишет: если я правильно помню вексельные договора ДМС апреля 2007 г. то там где-то сказано, что в размере не более2% от стоимости квартиры... Все правильно, сумма ограничена сверху 2%от стоимости квартиры.
Max: Theo377 пишет: 2% В более поздних договорах это ограничение исчезло.
Михась: "безумству храбрых..." зато ДУДС хоть получили?
WAAD: Если с 6 ноября заработал счетчик по затратам ДМС, а собственность будет оформлена через 1-1,5 года (будем реалистами), то по 2-3 тыс коммунальных до передачи УК (думаю УК будет уже отдельно калькулировать?) набежит... тыс.10-15. А "не более 2%" - это, если квартира стоила 4 млн. - не более 80 тыс!!! Так что ограничение тут ИМХО реального значения не имеет.
mitirev: "За три покупаю, за пять продаю. Вот на эти два прОцента и живу" (Из анекдота) Думаю, что два прОцента взялись из средней потолочной стоимости услуг новостройщиков по оформлению прав. неясно только, каким образом они это пришили к коммуналке. в моем Бреддоговоре ограничения 2% нет. буду требовать детализацию затрат.
serge43: mitirev пишет: в моем Бреддоговоре ограничения 2% нет. буду требовать детализацию затрат. В моем Договоре тоже нет %! Детализация расходов на ЖКХ просто необходима! +1!
ОльгаЛук: Я звонила в офис. Сказали, что с сегодняшнего числа началась рассылка писем по принципу- кто раньше заключил договор, тот первый и получит письмо счастье, в котором указана дата, с которой они могут получить ключи. Ключи начнут выдавать с 11 января. Мне отвечала менеджер Марьяна. Кому еще как отвечали? Договор с УК на стадии подписания.
rzanka: Я тоже сегодня звонила.Мне сказали,что точные даты будут после 22 декабря, а вообще в целом сказано было,что в январе получим.
ОльгаЛук: В январе получат только те, кто рано купил. Мы купили прошлой осенью, думаю, в марте только получим.
rzanka: ОльгаЛук мы тоже оформили прошлой осенью я завтра позвоню менеджеру через которого брали,его попытаю. он показался нам адекватным человеком.
ЛЕЛЯ: А как же договоренность не названивать в ДМС, а ждать официального ответа?
rzanka: ЛЕЛЯ я не беспокоила их очень долго... но,все же,почему бы изредка не напомнить о себе
irochka: Как нам обещали в начале декабря, ДМС сегодня, т.е. 22 декабря должен дать официальный ответ по срокам и пр. Ждем или как? Где официальная бумага за подписью?
WAAD: Письмо о предполагаемом порядке заселения удалил, чтобы не было вольных интерпретаций. Считаю логичным дождаться официального документа, который обещали прислать 25.12.2008
irochka: WAAD Как всегда спасибо огромное
полная версия страницы