Форум » Ход строительства микрорайона » Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей » Ответить
Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей
no_fear: обсуждаемс...
Светлана: Я квартиру смотрела и акт подписала 14.01.09.Я писала уже страниц 5 тому назад.
Василий58: Блин, не думал что будет "как везде"!
Pilot134: Stilist пишет: если вы принципиальны и хотите ждать Основного договора, вы не обязаны платить ни УК ни ДМС, и не обязаны с УК заключать договор.. просто ждите.. Хотите ключи сейчас-платите Опять же обращаю Ваше внимание - ПРОЧИТАЙТЕ ВАШ ДОГОВОР! Там всего 2 странички. Что пишет Юля: "1. В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы производите компенсацию затрат ГК «Домостроитель» за коммунальные услуги с момента вода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производится только за воду, электроэнергию и тепло)". Смотрим пункт 2.9. и обалдеваем. Какие условия? Какого договора? Вы что, не видите, что нас разводят на деньги. Нагло!!! А почитайте пункт 2.5. "2.5. Передача квартиры родавцом и прием квартиры Покупателем осуществляется по подписываемому акту приема-передачи В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА". "Не прячьте ваши денежки. По банкам и углам... Несите Ваши денежки. Иначе быть беде... - Буратино" (К Пинокио не относится ). Соседи! Не будьде такими "деревянными", как наши деньги. Потому ДМС и торопится, что он платит за услуги сейчас, а мы ему будем возмещать по представленным официальным документам тогда, когда будет ОД.
igosm: Понятно, что ДМС делает это, чтобы компенсировать свои текущие затраты. Это обычная практика в общем-то. И тут уж каждый индивидуально решает, как ему поступать: - Заплатить, начать делать ремонт (не забывая, что до ОД все же надо дожить). - Ждать ОД и тогда только компенсировать за все время с ввода в эксплуатацию до ДО. Никто ж не заставляет.
Pilot134: Утром ключи - вечером оплата. Вечером ключи - ночью оплата . Но, получив ключи, можно надолго забыть про собственность, ТСЖ, другую УК, пониженный процент. И попасть в рабство . igosm пишет: Понятно, что ДМС делает это, чтобы компенсировать свои текущие затраты. Это обычная практика в общем-то. Может и так, но настолько нагло врать, что мы обязаны уплатить ДО ОСМОТРА квартиры... Меня это просто вывело из равновесия. У меня словно глаза раскрылись на то, что происходит. Знаете, а Михась был прав. Нами манипулируют... Если бы он общался бы помягче... Но уж такой он человек.
Василий58: Пилот, а как Вы думали, что по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору купли-продажи вам передадут квартиру? Предварительный договор содержит в себе только одни право и одну корреспондирующую обязанность - заключить основной договор. ВСЕ! никаких передач никаих объектов, никаких денег по предварительному договору быть НЕ МОЖЕТ!!!!! А ежель Вам улыбается ждать, пока оформят право собственности ДМСа на хаты и подпишут с Вами акт приема-передачи и допустят Вас в хату - я рад за Вас, что Вас не парит съем хаты. Меня парит! Этот акт не есть акт приема-передачи хаты с точки зрения перехода права собственности и рисков за объект. ВПЛОТЬ до передачи хаты в собственность Вам ДМС несет риск утраты хаты и всего внутри, как СОБСТВЕННИК результата договора подряда на строительство. Так что не стоит тут тыкать народ носом в договоры и утверждать, что нами манипулируют. Мы (ну по крайней мере я) знал, на какие риски идем, ввязываясь в вексельную (жаль, при мне ДУДСов уже не предлагали) схему. Более того, пока продавец не имеет права собственности на объект, он не может заключать никаких договоров в отношении данного объекта, в т.ч. предварительных (смотрим судебную практику ВС РФ)
Stilist: читал я договор и не раз... все платежи после подписания Основного договора см п. 2.9 он гласит что на базе дома может быть создано ТСЖ выплата всех компенсаций по п.2.12 происходит в течении двух дней после заключения Основного договора, по этому же п. 2.12 я обязан без ограничений!! платить ДМС (компенсировать т.е.) оплату услуг по-содержанию дома до получения прав собственности (своей уже), и с момета подписания основного договора оплатить за 4 мес вперед УК, от такой беспредел... передача квартиры происходит согласно п. 2.5. актом приема-передачив день подписания Основного договора или у вас другой договор? я вам про Фому, вы про Ерему...ключи не обязаны Вам давать сейчас, ну ждите вы право собственности ... а то, что мы бесправны говорил еще неделю назад наверно да, кстати, не у всех есть ограничение 2% по-сумме да, еще, п.2.11 покупатель несет ВСЕ риски по-возмещению убытков причиненных в результате ремонта или эксплуатации с момента подписания акта приема-передачи! интересный пункт да? :-)
mitirev: Не могли бы поподробнее про судебную практику ВС. Практику по ВАС отслеживаю понемногу, а вот ВС упустил.
наблюдатель: Зачем так всё усложнять? Есть вариант передачи-оформления согласно договорам, а есть с предварительным допуском в квартиры до официального оформления прав, чтобы люди могли отремонтироваться-вселиться пораньше. (Обычная практика. В некоторых домах люди по 2 года живут пока всё оформят. Но хоть живут, а не мыкаются по съемным квартирам!). Итак, кто не торопится побыстрее вселиться, может действовать по более надежной схеме: Отказаться от предложения забрать ключи и подписать некое соглашение на допуск. Дождаться оформления домов в собственность на застройщика, подписать с ним договор купли-продажи, оплатить в течение 2 дней накопившиеся затраты ДМС по содержанию объекта (общие расходы), подписать акт приема-передачи. Получить ключи, начать ремонт и приступить к оформлению собственности. Тем, кому ждать дорого и неудобно, ДМСовцы предлагают процедуру раннего допуска, с возможностью последующего (правда не очень законного) вселения ещё до появления у застройщика возможности заключать договора продажи. Ясно, что для того, чтобы "допускаемый" нёс какую-то юридическую ответственность за пока чужое имущество необходимо какое-то юридически обязывающее соглашение. Желательно с УК. (А Вы сами разве бы не также сделали на их месте?). Ясно, что общие расходы ДМС (свет в подъездах, отопление всего дома, охрана), можно калькулировать и собирать уже после подписания основного договора (как это и предусмотрено в пресловутых п.п. 2.9-2.11 предварительного Договора) только для тех, кто выберет 1 вариант и ничего дополнительно сам потреблять до этого момента не будет. Тем же, кто захочет получить доступ раньше, расчитать причитающуюся им долю по общим расходам ДМС можно только до получения ключей. Дальше они заведут строителей, начнут ремонт... - в общем станут потребителями дополнительных объёмов воды, электроэнергии, лифтов и пр. И учитывать эти затраты "по средней" уже не получится! Вот ДМСовцы и требуют оплатить общую часть до допуска к крану и розетке. Уважаемый Pilot134, а вы бы сами на их месте как сделали? Как почитаемый вами борец за правду стали бы принуждать ДМС не брать деньги до оформления основного договора? А ведь ещё пара-тройка таких борцов с кровососами-манипуляторами, - и ведь точно решат не связываться! И все пойдут по 1 варианту. Что, кстати, было бы проще для застройщика. Читаешь эти обсуждения и удивляешься, то ли люди на самом деле впервые узнали, что после ввода в эксплуатацию процедура оформления собственности на застройщика тянется от 6-9 мес. до года и больше? То ли наивные не понимали, что векесель - не ДУДС, и какое-то законное отношение к жилому объекту у векселедержателей появляется только после подписания основного договора? Или кто-то не ведал, что на любой стройке, как только начнешь что-то делать в квартире, - всё, теряешь право на устранение недоделок? Т.к. такое помещение из-за вашего вмешательства лишилось первоначального состояния, и определять где "они", а где "вы" уже никто не будет? ДМСовцы не ангелы и добиваться выполнения обязательств от них нужно. Но только не нужно бездумно уличать и разоблачать даже в том, где они в принципе-то скорее идут навстречу, чем стараются нажиться. А в отношении раннего допуска - ясно, что они не столько из благородных побуждений идут на это, сколько из-за того, что блатные из администрации заставили переоформить векселя на ДУДС + 140 первичных ДУДСовцев = теперь топить нужно по полной и эксплуатационные услуги УК форсировать (мусор, счетчики, лифты, уборка снега и пр.). А для этого денежки нужны! Так в этом и плюсы есть. Для тех, кто торопиться вселиться! Поэтому закрыть подъезды, топить по минимуму и спокойно оформлять собственность у ДМС на самом деле уже не получится. Только особо нажиться на выдаче ключей и оплате эксплуат. расходов тоже не получится. Да и не для этого они всё это придумали. Так что давайте "тщательне,е" вникать и не поносить людей понапрасну.
полная версия страницы