Форум » Ход строительства микрорайона » Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей (продолжение) » Ответить
Разрешение на ввод в экспл, выдача ключей (продолжение)
no_fear: обсуждаемс...
tango: наблюдатель пишет: Тем же, кто захочет получить доступ раньше, расчитать причитающуюся им долю по общим расходам ДМС можно только до получения ключей. Дальше они заведут строителей, начнут ремонт... - в общем станут потребителями дополнительных объёмов воды, электроэнергии, лифтов и пр. И учитывать эти затраты "по средней" уже не получится! Вот ДМСовцы и требуют оплатить общую часть до допуска к крану и розетке. Разумная и справедливая схема. На момент допуска меня в квартиру я оплачу ДМСу свою долю его расходов (с 07.11.08 по дату допуска), тем самым прекращу действие пункта договора о возмещении затрат (и получу от них "справку" что по этому пункту я всё возместила) а дальше буду ежемесячно платить УК как коммунальные расходы.
Василий58: Согласен с Наблюдателем, балансируем на грани наезда и вежливого общения с ДМСом. Митриев, по практике ВС я спрошу у товарища из АИЖК - сам-то я коропоративный юрист, практику ВС отслеживать как-то не с руки, а АИЖК - самое то :-) Пилот, да, еще, п.2.11 покупатель несет ВСЕ риски по-возмещению убытков причиненных в результате ремонта или эксплуатации с момента подписания акта приема-передачи! интересный пункт да? :-) безусловно интересный, тем более что этот акт подписывается, как я уже ранее заметил, при подписании ОСНОВНОГО договора. Даже и без этой оговорки ст. 459 ГК РФ возложила на нас все риски после подписания документа, подтверждающего передачу товара.
Stilist: как я понимаю, мы сначала подпишем акти приема-передачи, потом ключи непонятно когда, а до Основного договора вообще еще дожить надо... вообще правильно, давайте успокоимся, получим летом ключи, закроем пункты договора по-оплате (у меня он кстати не закроется нифига)....и не забудем сказать ДМС "спасибо" за его доброту, и за то, что навстречу пошел ..
Василий58: Стилист, еще раз прошу не путать некий акт, который мы подпишем скоро (НАДЕЮСЬ), и акт, который мы понесем в регпалату вместе с договором купли-продажи.
verona: У меня был опыт покупки по предварительному договору.Все было по схеме как ранее пишет Наблюдатель. Оплачивали компенсации за 9 месяцев вперед.(еще больше чем сейчас). Подписывали акт и договор с УК, получали ключи. Все риски за свой счет.Все обошлось. Примерно через месяцев 9 ,оформили собственность.Дом отказался от УК и создал ТСЖ. Знакомые по такой схеме смогли оформить собствеенность только через 2 года..У всех по-разному. В данной ситуации придется для себя решить каждому, что лучше1 или 2 вариант. Судя по работе ДМС идут накладки по работе и непонятно с выдачей ключей. Здесь целый комплекс, в период кризиса брать лишних людей для ускорения оформления док-ов не выгодно.Думаю растянут на долго,все таки полторы тысяч квартир- объем большой.
Stilist: эт мне? :-) яж не Пилот :-) думаете это будет, как бы это выразиться, эдакий номинальный акт приема-передачи? для порядку? а с договором будет другой идти? известный нам чел. на Дом форуме подсказал такой вариант: вообще, раз ДМС добрые такие, что мешает поменять наши договора на ДУДС? и вопрос оформления в собственность решается, и деньги можно законно принимать... кто чего теряет в этом случае?
Василий58: Стилист, приношу прощения, просто на аватарке, я так понимаю, кокпит самолета, отсюда и ашипко... Вы правы про номинальный акт. Ну а что мешает ДМСу - так тут понятно, мешает срок оформления права собственности на квартиры. просрочил - штрафы и пени, а по нашим векселям нету такого :-) ну и плюс регистрация полутора тысяч договоров в регпалате - это же жесть!!! Вот как-то так...
irochka: Василий58 Штрафы и пени (5% от суммы) ДМС несет в случае просрочки оформления в собственность (не позднее 9 месяцев со дня ввода) по ипотечным договорам. А как я понимаю у нас половина жильцов с такими договорами
Stilist: ну да...он и есть :-) а как они до этого меняли векселя на ДУДСы? право собственности мы же сами пойдем оформлять... им только акт подписать приема-передачи и по-ДУДС их обязательства -выполненны а в рег палате какая разница 1500 ДУДС или Основных договоров? и ипотечником лучше и право собственности быстрее, и банку хранить ДУДС, наверно, лучше чем вексель
Василий58: стоп-стоп, господа, не порите горячку! ипотечников НЕТ пока у нас ибо нет ни у кого права собственности! Стилист, када я грил про регистрацию, я имел в виду регистрацию самого договора ДУДС. Потом, по исполнении договора должна быть еще и регистрация права собственности участников (наших соседей) на хаты. Т.е. 2 (!!!) регистрации на одного чела. А банку по барабану что держать - вексель или ДУДС, один фиг ПРАВО, а не объект недвижки. у него страховка есть, у него кредит в пользу застройщика - пресануть он его сможет.
irochka: Stilist Если у нас большиство ипотечников, то ДМС не будет тянуть с оформлением права собственности. В противном случае попадут на большие деньги. Банк - это не бесправные владельцы векселей, с ним шутить не будут
elisa: позвонила сейчас в отдел оформления сделок. даже удивилась, когда мне предложили записаться на осмотр квартирки (у меня же даже договора не было с собой, так приблизительно описала, где у меня квартирка). записалась на 4-е февраля. сказали, что уже не важно, вексель или ДУДС (у меня вексель), с 26-го числа всех записывают. в общем, буду глядеть во все глазюки, заранее ни на что не соглашаюсь и ничего не подписываю (и ничего не плачу...)!!! P.S.заглушку куплю уже на этих выходных
Stilist: а на штрафы точно ДМС попадает, а не заемщик? собственно я не спорю, что в сентябре мы с вероятностью 99% получим ключи :-) а с ДУДС я бы и два раза скатался на регистрацию, если давал бы он мне четкие сроки и гарантии...в конце-концов это не проблема ДМС :-)
irochka: Stilist А почему заемщик должен попадать, это ведь не его проблема.
Stilist: кредит-то конкретному человеку дается, просто бывает что и санкции на него вешают... у всех банков ведь по-разному, как я понимаю... elisa вот это даааа....
ОльгаЛук: Василий58 пишет: Т.е. 2 (!!!) регистрации на одного чела. Мне подсказали ответ. Да, 2 регистрации, только вот их можно сделать сразу - договор ДУДС, сразу же его выполнение с зачетом векселей (векселя они меняли) и сразу же подача документов на регистрацию права собственности. Первая регистрация делается за счет ДМС (они же ДУДСы получили заменой векселей 2006-годов) , а вторая - за счет людей.
Наблюдатель: elisa пишет: записалась на 4-е февраля. сказали, что уже не важно, вексель или ДУДС (у меня вексель), с 26-го числа всех записывают. Ну вот, не так уж всё плохо! Stilist пишет: известный нам чел. на Дом форуме подсказал такой вариант: вообще, раз ДМС добрые такие, что мешает поменять наши договора на ДУДС? и вопрос оформления в собственность решается, и деньги можно законно принимать... кто чего теряет в этом случае? У него таких идей много. Только подумайте, как это технически сделать? Для этого нужно, чтобы живые деньги от Вас прошли у застройщика по бухгалтерии как соинвестиции в строительство. А они уже стали внешними заимствованиями совсем другой фирмы! Можно, конечно, произвести сложный взаимозачет (там есть инвестиционные отношения) или досрочно реализовать договор покупки векселя, получить деньги обратно, перевложить по ДУДС на фирму-застройщика... что и сделали в индивидуальном порядке примерно для 50 человек из администраций Видного и Московского (чиновники и их родственники+несколько важных людей "очередников" - часть уже ремонт сделала.. а вселиться толком не могут из-за холода и пропускного режима, т.к. не подошла "массовка" со взносами для нормального прогрева помещений и организации полноценной эксплуатации домов через УК"Десна"), - только кто же это будет делать для полутора тысяч семей?!! К тому же надо понимать, что после принятия нового Жилищного Кодекса и ряда доп. актов по защите дольщиков вексельную схему для того и придумали, чтобы уйти от жестких обязательств по срокам сдачи! Т.к. "защиту дольщиков" осуществили за счет них самих, мало кто мог позволить вкладываться в малорисковые, но очень дорогие ДУДС! Ведь строителям стало невозможным брать деньги с дольщиков по старинке на стадии котлована, да ещё и без полного пакета разрешительных документов!!! А доводить своими силами до 50% готовности большинство застройщиков просто не могли себе позволить. Да и для нас цены бы были совсем не такими! Вексельная двухходовка с оформлением собственности и возникновением конкретных обязательств перед покупателем только после подписания второго (основного) договора - это взаимный компромис сторон. Для нас при её использовании стала значительно дешевле стоимость "входного билета", но появилось и больше рисков и удлиннились сроки ожидания. Для застройщика - это даёт годовой резерв в исполнении обязательств и возможность получить достаточный стартовый капитал до подведения стройки под критерии ДУДС. Думаю это было взаимное негласное соглашение сторон и все должны об этом помнить, когда начинаем отождествлять себя с полноценными соинвесторами и примеривать на себя их права и обязательства ДМС. Давайте признаемся сами себе - мы все знали на что шли!!! И пока нет оснований для паники. ДМС в принципе ещё особо ничего не нарушил.
ОльгаЛук: Наблюдатель, наверное, вы ключи уже получили, поэтому у вас нет повода паниковать ;)
elisa: не, ну паниковать-то в любом случае не стоит... вопрос входного билета, конечно, довольно важен. если посмотреть на тех, кто покупал квартиры до середины 2007 года, так там, вообще, на мой взгляд, шоколадные условия были. те, кто брал уже позже, не может похвастаться этим, но, опять же, все познается в сравнении. лично я себе только в ужасе могу представить переоформление всех векселей на 6 корпусов на договоры долевого участия. если уж на осмотр квартиры будет некислая очередь по времени (дай бог, если не так), то оформление новых договоров... помню, когда ипотеку оформляла, часа 4 в банке проторчала, потом часа 2-3 в ДМС (и это только на 1 человека). а тут все заново переоформлять - не представляю.
elisa: в целом, отсутствие паники не означает молчаливое согласие на все, просто действия должны быть эффективными в том числе и по времени...
полная версия страницы