Форум » Ход строительства микрорайона » Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом. » Ответить
Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом.
Bonya:
rzanka: Вот,посмотрела сегодня квартиру Во-первых, квартира которую мы смотрели тайком в ноябре совсем не наша,как оказалось,хотя номер квартиры на ней был наш(в прошлый раз).Сегодня нашего номера 179 вообще не было на этаже 12 .Как объяснила риэлтор-это потому что в нумерацию попал щиток и поэтому нумерация сбилась.В итоге, мне было указано на квартиру с номером 180, сказали-это 179 Во-вторых, там столько дыр . Я сначала не поверила свои глазам,когда увидела соседнюю квартиру через дыру в потолке в коридоре.Большую дыру,см 15 в диаметре, на стыке двух плит.В комнате торчит бутылка пива в потолке.Охота , её аккуратно засунули в монтажную дырку и заштукатурили.Углы отбиты , дырок и дырочек просто тьма.Пороги на балкон просто сыпятся. Все недоделки указала в акте
Kirill: Дырки - это в новостройках без отделки является нормой. Очень странно, что Вы их не ожидали увидеть. У нас уще все не так плохо. Часто в таких случаях щели в межэтажных перекрытиях достигают 20 см. Если это все, то, можно сказать, замечаний нет. Два талиба в течение часа все замажут - потом все равно все нужно будет делать по новой.
rzanka: Kirill не ожидала...честное слово но потом смирилась))
serge43: Сколько по времени занял осмотр квартиры? Брали ли с собой фотоаппарат? Есть ли пожарная сигнализация, провода к домофону? Сосотояние подъезда, этажа, коридора? Лифт работал или пешком?
irochka: serge43 Ну, вы однако, оптимист, сосед!!!! Какой лифт . Пешочком, пешочком.
rzanka: Всего я там была минут 30,это с ожиданием риэлтора и подписанием бумажек. проводов не видела(и не смотрела ),пожарная сигнализация в квартире есть, на этаже есть.Поднималась пешком,хотя лифты гудели и мигал 17 этаж.КОридоры чистые,но мне не показалось,что красили с душой. ФОтоаппарат был, фотографировала стояки и дыры. Заглушка в туалете сделана из желтого пакета:)мне показалось,что он обычный, полиэтиленовый пакет ТАм темно было,только от вспышек фотоаппарата можно было разглядеть состояние ванной и туалета. фотки выложу позже. думаю,бутылка всех заставить улыбнуться))...мне было смешно
zebr: хорошо не банка 3-х литровая
Galka: у вас остался свой экз акта? не поделитесь?!?!
Kirill: Напрягает другое... Если есть путаница с номерами квартир, могут подсунуть не ту, за которую платил, а другую. С меньшим метражем, а еще хуже, с меньшим количеством комнат.
Galka: кол-во комнат фигурирует в договоре, т.ч. подсунуть двушку взамен трешки вряд ли смогут :) кроме того найдется куча свидетелей что изначально нумерация квартир была несколько иной , т.ч. я думаю отобьемся. но я все равно не понимаю, 179 по шахматке теперь 180? или ваша квартира на др. стороне площадки(справа на шахматке, а не слева??
rzanka: Galka сначала 179 была направо , а теперь налево. в новой шахматке она как раз таки расположена так,как мне сегодня её указали.
rzanka: Galka пишет: у вас остался свой экз акта? не поделитесь?!?! http://slil.ru/26593928
Kirill: В отношении кол-ва комнат я, конечно, сутрировал... Но одинаковокомнатные квартиры "направо" и "налево" могут существенным образом различаться по площади.
Irina B: А где указаны сроки устранения Ваших замечаний???? Вам сказали, когда отдадут ключи?
rzanka: Irina B ключи сказали после 15 февраля. а вот сроки только на словах озвучены-в течении недели."Звоните гражданка,звоните" Потом ещё раз поеду осмортеть и ,видимо,подписать окончательную бумажку с исправленными недоделками. А ещё я вспомнила, что видела на балконе больщую щель на стыке потолочной плиты и боковой правой стенки...и забыла написать там см 3-5 не доходит плита до потолка
rzanka: Kirill я понимаю о чем вы говорите, но там зеркальные двушки.
serge43: rzanka пишет: там см 3-5 не доходит плита до потолка Зальете раствором бетона и все будет нулево!
Мефисто: rzanka Не расстраивайся. Что они могут сделать? Просто пеной монтажной замажут. Лучше при ремонте самим устранить. Я подпишу акт, джае если увижу эту щель.
dt: Прочитав здесь про бутылку в потолке, а также советы по ссылке: http://acoustic.ua/recommendations/421 делаю вывод что лучше недоделки в виде щелей исправить самому - правильно и по-уму. Всё-равно придётся переделывать за этими горе-строителями
mahoni: А кто-нибудь привлекал каких-нибудь спецов для помощи в проведении осмотра и грамотного выявления недоделок. Или все сами умные и все знает. Я например в строительстве ни бум бум.
irochka: mahoni Я уже договорилась со спецами, поедут со мной на осмотр. Я тоже в этом деле не понимаю. С собой берем большой фонарь и электроннную рулетку (или не знаю как эта штука называется, чтобы стены все замерить) Отчет выложу на форум
innac: irochka, а где Вы этих-самых спецов нашли, если не секрет? Это знакомые? Или может они за вознаграждение со всеми нами тоже съездят?
irochka: innac Это мои близкие друзья, помогают потому что я попросила. Я еще думала об одном варианте, если они вдруг не смогут, то хотела просить кого-нибудь из строителей, которые будут делать мне ремонт. Потому что бригаду я уже нашла, они моим знакомым делали не один ремонт (очень хорошо сделали и недорого). Вообще - это самый идеальный вариант пригласить строителей, которые ремонтом заниматься будут. Они уж точно все заметят.
serge43: irochka серьезный подход! Ждем отчета! И попутно сколько эти спецы за осмотр берут?
innac: irochka пишет: Я еще думала об одном варианте, если они вдруг не смогут, то хотела просить кого-нибудь из строителей, которые будут делать мне ремонт. Классная идея! Что ж, еще есть время определиться с бригадой до осмотра...
Stanius: Да. Хорошая идея. А я планирую взять с собой дизайнера, который, пока я буду смотреть квартиру, будет все обмерять, и может, что путное скажет. Вообще, насколько я понял, самое главное, чтобы совсем уж косяков не было: там заваленных стен и тд и тп. Надо уровень брать? Вопросов миллион. Первый опыт. Советуют вот еще, посмотреть прямой ли угол схождения стен в кухонной комнате, чтобы кухня встала. Мне вот непонятно какие отклонения от нормы являются допустимыми… Например, какой максимально допустимый угол завала стены.
irochka: Уважаемые соседи! Сейчас общалась со строителями, которые будут делать ремонт у меня. Тема общения: на что обращать внимание при приемке квартиры и что писать в акт для доделки. Сказали следующее: не указывать в акте, чтобы заделывали дыры или щели между плитами по причине того, что эти щели могут быть использованы при проводке электрики или еще как нибудь, и второе, строителям самим проще заделать эти щели как надо, нежели переделывать это после работяг из ДМС. На что следует обращать внимание: 1. Окна. Механизмы открывания и закрывания, правильность установки и пр. 2. Радиаторы. Если будем менять, только на трубу, если нет, то весь радиатор на момент протечки 3. Полы. ЧТобы полы были ровные без кочек и пр. 4. Канализационные трубы 5. Домофон, чтобы работал А так, лучше ни очем не просить ДМС так как переделка за ними обойдется дороже. Очень был удивлен, что дом сдан без счетчиков на воду.
serge43: irochka пишет: 1. Окна. Механизмы открывания и закрывания, правильность установки и пр. 2. Радиаторы. Если будем менять, только на трубу, если нет, то весь радиатор на момент протечки 3. Полы. ЧТобы полы были ровные без кочек и пр. 4. Канализационные трубы 5. Домофон, чтобы работал А так, лучше ни очем не просить ДМС так как переделка за ними обойдется дороже. вот это правильный подход! Спасибо!
elisa: спасибо, irochka!!!
Theo377: Наконец то выздоровел. Готов к дальнейшей дейтельности. Очень много писалось об отсутствии приборов учета у ДМС. Как вам такое: Распоряжение Министерства строительства Московской области от 3 сентября 1998 года N 34 "О теплозащите строящихся зданий и сооружений" (извлечение) 2. Запрещается приемка в эксплуатацию объектов строительства независимо от времени начала строительства, не прошедших государственную вневедомственную экспертизу: с 1 октября 1998 г. в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и территориальных строительных норм - без установки приборов учета, контроля и регулирования тепла, горячей и холодной воды, газа; с 1 января 2000 г. - без выполнения в полном объеме нормативных требований по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций независимо от состояния строительства объектов.
Theo377: А вот еще момент: в проектной декларации окна указаны "Окна и балконные двери деревянные по ГОСТ – 23166-99 с разделенным листовым стеклом и стеклопакетом. В жилых комнатах предусмотрена установка шумозащитных вентиляционных клапанов УШВК- 125. Лоджии с одинарным остеклением и соткрывающимися створками". ДМС плочему-то пластик ставит. А ведь дерево экологичнее.
StF: Theo377 Пластик дешевле раза в 2-3. а к проектной декларации могли потом какую нибудь дополнительную бумагу выпустить что дескать меням один тип окон на другой.
irochka: А меня волнует вопрос: где счетчики на воду. Без них они не имели право сдавать объект. А если их нет, как тогда воду считали, за которую мы должны платить? И как они будут дальше считать, когда все ремонты начнут делать и жить в квартирах
serge43: Вопрос конечно интересный. Похоже что счетчики на воду придется ставить самим. А насчет расхода не беспокойтесь, как только поставите счетчики, бегите сразу в УК и требуйте сантехника для опломбирования и составления акта приемки в эксплуатации счетчиков! После этого уже платите по показаниям прибора. А остальные по общему выбросу который делится на всех!
StF: Theo377 Кстати, распечатал с сайта Домостроителя проектную декларацию (1й корпус)- там про УВШК ни слова., цитирую "Окна и балконные двери деревянные по ГОСТ -23166-00 с разделенным листовым стеклом и стеклопакетом. В жилых комнатах предусмотрена установка шумозащитных вентиляционных клапанов. Лоджии с одинарным остеклением с открывающимися створками."
Theo377: StF И еще вроде стеклопакет тройной должен быть, не обратили внимание? Надо бы ГОСТ посмотреть.
Theo377: serge43 пишет: Вопрос конечно интересный. Похоже что счетчики на воду придется ставить самим. А насчет расхода не беспокойтесь, как только поставите счетчики, бегите сразу в УК и требуйте сантехника для опломбирования и составления акта приемки в эксплуатации счетчиков! После этого уже платите по показаниям прибора. А остальные по общему выбросу который делится на всех! Сергей, мне кажется, что в договоре у нас счетчики прописаны, т.е. мы за них заплатили, а значит они должны стоять. Не оборудованность жилого помещения прибором учета расхода электроэнергии позволяет не принимать данное помещение. Пусть выполняют условия договора.
StF: Theo377 К сожалению сам ГОСТ ( брал отсюда http://www.rst-okna.ru/docs/GOST_23166-99_Bloki_okonnye._Obshie_tehnicheskie_usloviya.doc ) описывает какие бывают оконные блоки - с просто стеклом, стеклопакетами, стеклом и стеклопакетом, из какого материала быавют рамы, как закрываются и прилегают, как испытывать, итд По договору - у меня прописано "электрощит и узо". Касательно остекления просто "стеклопакеты" бещ конкретизации типа, количества стекол и материала рамы.
StF: порылся дальше - нашел маркетинговую бумажку Домостроителя (времен конца 2006 года ) - там тоже пластик. И информационный листок о строительной готовности объекта тех времен, где дата ГК переправлена ручкой с 4го квартала 2007г на 2й 2008. :) И там тоже окна пластик. Интересно, где то идет речь про дерево? Потому что мне это тоже в памяти запало - что дерево обещали...
Theo377: StF На сайте ДМС в проектной декларации идет дерево.
Theo377: http://www.mosobldom.ru/go/?dwl=1&f=5471
Pilot134: Theo377 пишет: Распоряжение Министерства строительства Московской области от 3 сентября 1998 года N 34 Ну и как это проверить?
Theo377: Pilot134 Что именно?
Pilot134: Theo377 пишет: требований по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций независимо от состояния строительства объектов Вот енто.
Theo377: Блин, на этот вопрос строители могут ответить, а не юристы
StF: я об этом и говорил сегодня в 19:03 :) Проблема в том что больше нигде это не фигурирует - не в договоре, ни даже в маркетинговой ерунде.
StF: Theo377 Ба! какую вы мне ссылку дали хорошую! это ж можно документы из личного кабинета тягать в него не заходя. Очень хорошо.
StF: Pilot134 там указано что кроме утепления по сниипам также необходимость "установки приборов учета, контроля и регулирования тепла, горячей и холодной воды, газа". Единственный ньюанс - не указано - приборы должны быть на дом или на квартиру.
ketrin: И все же? Положены ли нам счетчики на воду?
rzanka: возвращаясь к осмотру нашей квартиры заглушка сделана из пакета и замотана скотчем
vishnia: В приложении к ПД не указаны счетчики воды.
zebr: То что у меня приложение к ПД: Строительная готовность квартиры (перечень работ, выполняемых по квартире) 1. Входная дверь - устанавливается 2. Установка оконных блоков со стеклопакетами 3. Устройство отопления - трубная разводка с установкой отопительных приборов 4. Электропроводка - ввод в квартиру с установкой электрощита и УЗО 5. Лоджия - производится остекление 6. Выполняется гидроизоляция в санузлах 7. Установка канализационных стояков (с заглушками) 8. Горячее и холодное водоснабжение: монтируются стояки с установкой заглушек в местах подключения 9. Устройство внутренних перегородок 10. Внутренние двери: в комнаты, кухни, санузлы - не устанавливаются 11. сантехоборудование: ванны, умывальники, унитазы-компакты, мойки - не устанавливаются 12. отделочные работы не выполняются
zebr: как видно из предыдущего поста - никаких счетчиков для воды у ДМС даже в мыслях не было. Да и стеклопакеты - какие захотят - такие поставят - наверняка у них вся проектная документация давно поменялась
StF: Есть замечательный документ http://www.pravoteka.ru/pst/764/381793.html в котором указано, что "Запрещается приемка в эксплуатацию объектов строительства независимо от времени начала строительства, не прошедших государственную вневедомственную экспертизу: с 1 октября 1998 г. в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и территориальных строительных норм - без установки приборов учета, контроля и регулирования тепла, горячей и холодной воды, газа;" Если я правильно понимаю - согласно этой цитате - приборы быть должны.
Tundra: Наш "дорогой" Домостроитель спокойно может поставить счетчики на входе в дом и выходе чтобы считать потребление воды и тепла. А после этого получившаяся сумма делится на все квартиры в зависимости от площади и с нас получает деньги управляющая компания. Необходимо срочно ставить счетчики в каждую квартиру. А сдать дом они и так смогут.
Pilot134: StF пишет: Запрещается приемка в эксплуатацию объектов строительства... без установки приборов учета, контроля и регулирования тепла, горячей и холодной воды Соседи! В таком случае, на сколько правильно ДМС считает число 07.11.08 датой окончания строительства? На каком основании дома были приняты? Господа юристы, будущие жители Московского, помогите. Разъясните нам как правильно толковать сей нормативный акт: http://www.pravoteka.ru/pst/764/381793.html
StF: Pilot134 Я пока пытаюсь найти тех, кто бы мне на этот вопрос ответили. А также на тему тарифоф на ЖКХ для УК Десна. Очень увлекательное занятие. Конкретно по сегодняшнему осмотру квартиры: 1)Риэлтор теперь ходит с каким то мужиком, который как оказалось "представитель ДМС" :-) , говорящий "что все нормально" на любой замеченный недочет :) По недочетам: 1)Окна почему то не деревянные 2)Отсутствует вода в кранах - горячем и холодном. 3)Бардак в силовом/слаботочном щите на лестничной площадке Из плюсов: В квартире ТЕПЛО, температура внутри больше 18 градусов (мерял), температура батарей 75 градусов (тоже мерял), датчики пожарной сигнализации стоят не только в коридоре но и на кухне и в комнате, окна все с ручками , в квартире не насрано как у некоторых
mitirev: Акт подписали?
rzanka: StF пишет: в квартире не насрано как у некоторых
StF: mitirev да, недостатки указал, копию акта получил. Квитанцию получил, платить не буду :) Кстати, пару дополнений: 1)Cчетчики будут стоять на лестничной клетке в щитке, будут опломбированы и мы уже будем потом по счетчику платить. Это радует, возможно удастся избежать согласования электропроекта и "запуска электроустановки в эксплуатацию". 2)На батареях есть регуляторы, которые даже крутятся =)
ОльгаЛук: StF пишет: датчики пожарной сигнализации стоят не только в коридоре но и на кухне и в комнате А они у всех так должны стоять? У нас были только в коридоре, хотя, может, уже поставили...
StF: фиг знает. В комнате они представляют из себя белые пластиковые круги диаметром около 10см на стене под потолком, заподлицо со стеной.
irochka: Так если воды в кранах нет, за что тогда нам счет выставляют. Насколько я помню, там вода указана
StF: irochka В счете указано ИТОГО (которому по анекдоту полагается больше всех :) деталировки в счете нет! я как раз сейчас пытаюсь через инстанции разные пробиться... === Что удалось узнать по счетчикам ГХВ: Позвонил в Госстройнадздор Ленинского р-на (541-11-98) и мне сказали что "Если в проекте их нету, и проект прошел экспертизу, то тогда их быть не должно. МЫ просто проверяем соответствие между построенным и проектом." Вот!
irochka: StF Да, еще 10 тыс на счетчики придется раскошелиться , а потом долго и упорно зазывать к себе УК, чтобы приняли и опломбировали. А кстати вы там про УК не спрашивали, где они? Сидят во 2 доме или еще нет?
Katejka: zebr пишет: То что у меня приложение к ПД: Строительная готовность квартиры (перечень работ, выполняемых по квартире) 1. Входная дверь - устанавливается 2. Установка оконных блоков со стеклопакетами 3. Устройство отопления - трубная разводка с установкой отопительных приборов 4. Электропроводка - ввод в квартиру с установкой электрощита и УЗО Значит у нас провода должны быть выведены в квартиру? и установлен щиток? интерестно, а на самом деле там все так? подскажите кто уже был на просмотре!!!
zebr: Katejka в показной квартире 2 корпуса так и было - около входной двери - электрощит с УЗО
Helga: StF, скажите, пожалуйста, а Вы не разговаривали с теми, кто вручил вам квитанцию на оплату, касательно детализации платежа? Если да, то как они аргументировали это самое ИТОГО? Не могут ли они разбить сумму по статьям?
StF: Helga у тети на стройке ответ чоткий - по всем вопросам звоните в офис. Сказала что это счет за отопление и освещение мест общего пользования. Мне стало интересно и я в данный момент пытаюсь понять есть ли какие то официальные расценки на подобного рода услуги в Московской области. Если что будет известно - поделюсь. zebr у меня тоже самое - в щитке вводной автомат с размыканием нейтрали, узо и один автомат на 16А. irochka УК будет сидеть где и Добровольская писала , на следующей неделе туда заезд, после того как там ремонт закончат. Кстати, ДМС-ная тетя сказала что лифты уже сданы Ростехнадзору и сейчас передаются УК. На мой 16й этаж шли пешком :-(
zebr: StF вводной 3-х фазный? на скока ампер? Кстати, ДМС-ная тетя сказала что лифты уже сданы Ростехнадзору и сейчас передаются УК. На мой 16й этаж шли пешком :-( про лифты порадовал - я уже готовлюсь таскать 50 мешков на свой 10-й
StF: zebr в щитке на лестничной клетке установлен 50А однофазный, с размыканием нейтрали. в щитке в квартире однофазный на 16А с размыканием нейтрали, узо 16А 30ma, и обычный однофазный автомат. Вот.
irochka: Сегодня ездила на осмотр квартиры. Так как ничего в этом не понимаю, попросила знакомых, котрые разбираются в строительстве. Вобщем, все оказалось даже очень хорошо. Как мне сказали, что для новостройки это очень и очень прилично. В квартире было чисто и тепло. Батареи очень горячие, топят на полную мощность. Дырок больших к соседям нигде не было. Очень понравилось то, что очень много выходов для проводки электрики и выштробленых дыр для розеток и пр. Так что можно дополнительно и не штробить. Окна установлены очень хорошо. У меня в квартире стоят КВЕ. Проверили, даже нигде не задувает. Ручек нет, представитель ДМС сказал, что это все будет УК выдавать вместе с ключами. Батареи не подтекают, экраны везде стоят. Так что при ремонте поменять можно только экраны. Понравилось, что балкон сделан аккуратно. Там кирпичная кладка на стенах, очень ровненько все. Я сначала думала балкон отделывать чем нибудь внутри, но когда посмотрела пришла к выводу, что лучше эту кладку просто вскрыть лаком и будет красиво. Заглушка в санузле стояла только одна, второй не было, был как и у всех желтый пакет. Стена между комнатой и коридором сложена из гипсоблоков. В коридоре стоит щиток, домофона нет, придется самим ставить, провода сказали протянуты. В подъезде тоже все чисто, протечек в трубах до своего 7 этажа не видела. Единственное, что краска снизу от стен уже отходит. Швы на доме снаружи сделаны тоже нормально, хотя взглянуть вниз с окна не получилось, так как оно закрыто, а снаружи посмотрела, вроде нормально. УК будет сидеть во 2 доме в 1 секции, там где встроенное помещение, вроде там идет ремонт. Сказали на следующей неделе они должны заехать туда. Сегодня там на объекте было какое-то совещание, очень много народу было, в том числе и начальство какое-то приезжало. Видела, что активно начали работать на пристройках 1 очереди, строителей много было. Торопятся, а может перед начальством бурную деятельность развели. Еще один интересный момент. А желающих купить квартиры меньше не становится или это только сегодня КОгда шла обратно риэлтор вел на показ объекта группу человек из 15 потенциальных покупателей.
ОльгаЛук: irochka В итоге Вы акт осмотра подписали?
irochka: ОльгаЛук Да, подписала, по моей квартире у меня претензий не возникло вообще. Сделано все нормально. Еще осмотрели общий коридор на нашем этаже, тож все нормально, счетчики стоят, все чистенько, мусора нет, в квартире, все что должно быть по договору все есть. Да, видела в подъезде одного "жильца" , собачку, не знаю правда, как она там бедьненькая оказалась, видимо погреться зашла. Еще, около дома видела около 5-6 припаркованых легковушек, видимо ремонты все-таки уже кто-то делает , а может уже и живут там .
StF: irochka везет вам! у меня не счетчики, не слаботочка до конца не смонтирована.
irochka: StF Ну второй дом был показной, может поэтому там лучше.
Stanius: Ирочка, а сколько Вам дали время на просмотр квартиры?
irochka: Stanius Я была там минут 30. За это время мы успели не только все осмотреть, но и еще все размеры эл. рулеткой снять. Вообще по времени представитель ничего не говорил, не торопил. Очень приятный такой дядечка, вежливый, на все вопросы по квартире отвечал, где чего и как.
Голландец: Кста! Вечерами окна горят в третьем корпусе на верхних этажах. (Из Мешково хорошо видно!) Народ уже ремонтом занимается!
irochka: Голландец Причем во всю, а некторые уже даже и живут там. . Телевизор смотрят по вечерам
Дмитрий76: Поделитесь, что в этом акте передачи прописано, на что обращать внимание, и когда всетаки ключи.
irochka: Дмитрий76 В акте ничего не прописано. Если имеете претензии вписываете, там есть пустые строчки, если претензий нет, то подчеркиваете "Претензий не имею", расписываетесь. Один акт отдают Вам вместе с квитанцией на оплату ДМС, и 2 акта забирает представитель ДМС. Когда ключи, вопрос пока непонятный. Говорят звоните после 15 февраля.
Theo377: Вообщем опять тянется я время. Только одно оправдание можно найти для ДМС в осуществлении этого фарса. Вот он, этот ДОКУМЕНТ, который подписывают те, кто осмотрел квартиры: http://slil.ru/26613232 Почему то те, кто такой подписал, не поторопились выложить его на форуме. Постеснялись наверное такое фуфло выкладывать. Кто уполномочил Михаила Дьяченко на подпись данного "документа"? (не написано), в какие сроки будут устранены недоделки? (не написано), где печать ДМС на документе? (нету). Не документ, а сплошное недоразумение. А вот квитанция, на которой так и не проставлено, за что конкретно берут деньги, закокой период и что это является компенсацией расходов ДМС по предварительному договору № ___ от _____ 200_ года: http://slil.ru/26613240 http://slil.ru/26613254
irochka: Theo377 Так эти документы еще кто-то из ДУДСов в январе выкладывал на форуме, сканы. По-моему по однушке, потму что сумма было четыре с лишним тыс.. Скажу больше. когда я пришла на осмотр, у меня даже никто документов не спросил, никаких!!! ни паспорта, ни договора. Вот так. Так что теоретически любой желающий с улицы может подписать акт осмотра на вашу квартиру.
Theo377: Вот о том я и веду речь. Этот осмотр квартиры на самом деле призван создать видимость работы, потому что такая писулька некакой силы не имеет. Ну согласитесь, что информации помимо недоделок ВНУТРИ КВАРТИРЫ никакой нет. И то под сомнением. Задумайтесь над тем, что подтверждает данный "документ"?
StF: Theo377 попробую угадать - ничего не подтверждает :) Но так как бесплатно - почему бы и не подписать. Если играть по правилам ДМС -то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков
zebr: StF пишет: то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков ЗАЧОТ!!! +1
Theo377: StF пишет: попробую угадать - ничего не подтверждает :) Но так как бесплатно - почему бы и не подписать. Если играть по правилам ДМС -то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков А где в акте осмотра написано, что они должны указанные вами недостатки устранять? А ответ на ваш вопрос через неделю нетрудно предсказать: мы работаем над устранением недостатков.
irochka: Вчера начала думать по поводу квитанций, которые мы должны оплатить ДМС за коммунальные расходы в соответствии с договором. В квитанции не расписаны статьи, а дана только общая сумма из расчета 31 руб за кв. м. Срок за который вносится платеж тоже не указан. Далее получается следующее: дом введен в эксплуатацию 7 ноября. Если судить логике ДМС то мы должны возместить ему расходы с 7 ноября по 7 февраля. ДУДСы подписали акты приемки еще в январе. Ключи все получат не ранее 16 февраля. С момента, когда дом приняла на себя УК, по идее мы должны платить УК. Дату, когда и как произошло сей знаменательное событие мы не знаем. Сейчас нам надо будет заплатить еще и УК вперед за 3 месяца. С какого числа? Непонятно. И на каком основании 1500 контейнеров для мусора будут стоить каждый по 4000 тыс. Что УК тендер проводила что ли, чтобы цену объявлять? Одни вопросы.
dedBrian: сходил сегодня на приемку. всё терпимо. оконные блоки кве. из недостатков - одно окно не сделали откос, одна труба установлена криво, нет фурнитуры на окнах, трещина в панели на кухне во всю стену.
StF: Theo377 нигде не написано ) Но тогда зачем вся эта дребедень с осмотром? :) PS: зато свою квартиру посмотрел. irochka если следовать договору с ДМС, то мы должны возместить коммунальные платежи до того, пока не заключим основной договор (см. п. 13 основного договора). По традиционной логике (предварительных и основных договоров с ДМС) мы НЕ должны совершать никаких платежей никому кроме ДМС. а платежи ДМС - ТОЛЬКО компенсацию коммунальных расходов и ничего более.
irochka: StF Да я не против возместить платежи ДМС тем более, что я обязана сделать это по предварительному договору до оформления основного Договора. Но ведь нас сейчас, чтобы мы смогли получить ключи, хотят попросить возместить расходы УК вперед за 3 месяца. Я боюсь, что получится такая ситуация, что мы будем возмещать и ДМС до заключения основного договора (т.к это прописано в п.13) и УК, с момента заключения договора с ними, так как это тоже прописано в их Договоре.
irochka: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Прежде чем приступить к процедуре государственной регистрации сделки, придется пройти очень важный этап - прием-передача новостройки. На что же необходимо обратить внимание при подписании акта? Акт приема-передачи квартиры - это документ, который удостоверяет что, что квартира будущего собственника полностью удовлетворяет и что отныне он несет за нее полную ответственность. Этот документ подтверждает, что покупатель не имеет претензий к застройщику по качеству выполненных работ. Обязательными пунктами такого акта являются: дата, указание лиц - представителей передающей и принимающей стороны, подписывающих этот акт. Очень важным является пункт о том, что квартира передается во владение нового собственника в надлежащем виде, и собственник к ней претензий по качеству не имеет. Если этот пункт отсутствует и в квартире есть очевидные недоделки или брак, то собственник вправе не подписывать акт приема квартиры, пока недостатки не будут устранены. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр остается в у застройщика, второй у покупателя квартиры. Кроме того, многие компании-застройщики составляют также и третий экземпляр - для регистрации права собственности в органах юстиции, а именно, в регистрационной палате. С момента подписания акта собственник начинает самостоятельно нести все расходы (платить коммунальные платежи) и риски по эксплуатации квартиры.
Helga: Вчера были на осмотре. Одна из проблем, которую мы обозначили в акте, это то, что вытяжки (1 на кухне + 2 в ванной => квартира однушка) не вытягивают из квартиры, а втягивают . Я с трудом представляю, как это в моменте можно исправить. Те кто смотрел квартиру, как у Вас дела с вытяжками?
Helga: Касательно квитанции: вчера были в ДМС для разъяснений по квитанции. У нас было 2 вопроса: почему получатель платежа ДМС-Девелопмент (в ПДКП расчеты с ДМС-Юго-Запад)? Что конкретно подразумевается под комм.платежами и почему не обозначены сроки? Ответы: 1.компания ДМС-ЮЗ и ДМС-Девелопмент работают по договору уступки права требования. (У нас в договоре п. 1.2 есть кое-какое упоминание об уступке, но оно не относится к расходам, которые мы должны компенсировать продавцу на основании п.2.11). 2.здесь в квитанции подразумевается оплата ТОЛЬКО ТЕПЛОснабжения и УК вправе сделать перерасчет как в сторону увеличения, так и с сторону снижения (что, конечно, бредятина). Короче, как не просили, никакого фигового листочка нам даже не дали. И не знаю как быть... Пока не платим.
irochka: Helga Я тоже пока не плачу, жду когда сроки обозначат за которые мы платим и расшифровку за что платим.
Helga: irochka а вас каким-то образом обнадежили, что это кем-то обозначится?
nadale: В понедельник была на осмотре, времени не было написать). Квартира в 1м корпусе. Для меня основной целью было посмотреть на потенциально) свою квартиру. Как верно заметил Theo377 акт осмотра бумажка не понятно о чем. Ни к чему не обязывает ни меня, ни их. Мне понравилось, в квартире тепло, чисто, окна не продувает, правда не поняла КБЕ они или нет), порадовало, что в комнатах на окнах свержу есть вентиляционные отверстия, поскольку окна умеют открываться только в стороны (обычно), то для проветривания очень удобно). Ручки на всех окнах и на дверях балкона и лоджии есть, все работает. На балконе и в лоджии роликовые ставни. Щиток в квартире есть, подробностей не знаю - не разбираюсь в этом. Гидроизоляция в туалете, ванне есть. Вместо заглушек пакеты. Дырок к соседям и на улицу не нашла. Пожарная сигнализация проведена. Вентиляционные шахты на работоспособность не проверяла. Батареи теплые, топят качественно. Есть белые декоративные кожухи или как их правильно назвать, в общем выглядит вполне эстетично))). В подъезде чисто, стены светло зеленого цвета). Лифты не работали. Где-то выше (моя квартира на 8м этаже) что-то пилили или сверлили). Дяденька, который показывал, по квартире все объяснял, а все вопросы про лифты, ключи и прочее советовал задать ДМСу. Квитанцию без расшифровки дали, сумма 6167. Пока не оплачиваю, когда будет понятно, что с ключами, тогда может быть. В 2м и 3м подъезде установлены домофоны, в 1м нет, дяденька сказал, что будет.
Helga: а у нас на окнах ручек не было, сказале вместе с ключом дадут
irochka: Helga Мне тоже так сказали, поэтому разглядеть швы под окнами не смогла, окна закрыты.
mitirev: Helga Такое возможно, если воздуховод сверху перекрыт, например кто-то сверху его сломал, выиграв около метра площади, засорен и т.д.
Helga: mitirev , ну меня это тоже не радует посмотрим, что будет, когда пойдем принимать переделки недоделок
Helga: Но что меня особо бесит : когда мы заключали договор в 2006 г. магазинов (по крайней мере в том виде как сейчас) и в мыслях не было. У нас 3-я секция во 2-м корпусе. Эти гребаные машины будут завозить продукты в магазин (а мы вчера уточнили между 1-м и 2-м корпусом на 1-м этаже будет продуктовый магазин) через наш двор (мы это тоже уточнили) у самого нашего подъезда. Ну что за ...
irochka: Helga Еще какая . У меня сейчас рядом с домом магазин и комбинат питания. Крысы ходят по улицам такие жирные, никого не боятся. Самое страшное, что они же могут по воздуховодам залезть и в квартиру, а еще и тараканы заведутся вобщем полная . Когда эту живность начинают активно травить погибает много домашних собак и кошек, которые иногда имеют привычку хватать на улице все что плохо лежит, в том числе и отравлееные продукты. У нас кот так отравился. Про бесконечные машины ГАЗЭЛи и пр, под умелым управлением гостей столицы, которые будут подъезжать ночью для разгрузки, вообще молчу. Надо КАСКО будет оформить. А еще будет весело, если все эти бесконечные машины будут заезжать через наш двор. А так скорее всего и будет.
mamagood: Соседи приветик! Сегодня мне позвонили из ДМС и пригласили подписать с УК договор,которая будет сидеть во 2 доме,я записалась на завтра на 15.30. Там дадут кв. на оплату,а затем ключи. И еще сказали,что начали с 6 дома. Ура!
Theo377: да, да, давайте-давайте. Флаг в руки. ТОлько зачем вам ключи, если воды и канализации нет?
mamagood: А как дели ремонт люди с ДМС. Я 2 месяца назад ходила смотреть тип. кв. Смотрела как строители сделали работу, так как они у меня будут делать ремонт.Так и будут делать, а за2 месяца все включат.
Феодорина: Irochka! Спасибо за подробную информацию об осмотре и прочем, очень интересно и конструктивно!
StF: mamagood а у вас какой этаж? Повезло если первый - лифты еще не известно, работают или нет. Если даже есть вода в кране , работает канализация, вентилляция, отопление и есть счетчики электроэнергии , а также 220в на квартирном щитке, то не спешите радоваться: в случае пропадания какого то из этих удобств или застревания в лифте, или прорыва трубы (не дай бог) , никто не гарантирует вам быстрый ремонт и спасение. Более того - если проблему УК решит через неделю, вы даже пожаловаться не сможете. Просто потому что в договоре с УК время на устранение неисправностей не прописано. А также многое другое, начиная от банальной частоты уборки територии и вывоза мусора. А так конечно подписывайте договор с УК, да. Будет интересно, потом расскажете.
StF: ВСЕМ - помнится раньше была идея о суммировании обнаруженных недостатков в квартирах и местах общего пользования. Из того что я набрал общаясь с разными людьми и на своем опыте это: -отсутствие горячего и холодного водоснабжения -неработоспособность вытяжной вентилляции -неподключенная система дымоудаления -отсутствие электропитания во вводном щите квартиры -отсутствие смонтированных счетчиков учета электроэнергии в этажных щитах -незаконеные работы по подключению и разводке слаботочных сетей (пожарные извещатели, ТВ, телефон) в этажных щитах -отсутствие фурнитуры на окнах -неровный пол с наплывами раствора -некачественная гидроизоляция с потрескавшейся стяжкой в санузлах -не все электромонтажные коробки с отверстиями и не везде в кабельных каналах гофра с проволокой -(на 31.01.2009) не закончено внешнее остекление корпуса 4 -не закончено оформление технических балконов в единообразном стиле. -не закончено благоустройство придомовой территории ( детские площадки, насыпка грунта под газоны, асфальтирование дорог и парковок). -не известно функционирование домофона и не возможно проверить его работоспособность из квартиры -не известна работоспособность лифтового оборудования. дополняйте, пригодится.
Max: StF пишет: дополняйте -не смонтированы датчики движения в местах общего пользования согласно электропроекту
Max: Helga пишет: И не знаю как быть... Пока не платим На мой взгляд, если есть вопросы и сомнения надо их задавать ДМС официально, писать заявления, регистрировать, оставить у себя копию с отметкой о приеме. Без бумажки мы ничего никому не докажем, а чем больше будет хоть каких-то документов, тем лучше. Во вторник тоже был в ДМС, никакой информации, кроме "позвоните 16-го" не получил, оставил заявление...
лелик: mamagoodпоздравляем!!! а вы на приемку квартиры уже ходили?
Kirill: StF пишет: насыпка грунта под газоны Все было насыпано еще до морозов в ноябре-декабре. В 5-м корпусе домофоны отсутвуют как класс.
StF: Kirill На счет того что всЁ было насыпано, я бы конечно поспорил. Процентов на 70% было сделано, да. про домофоны -просто отлично! :) Это мне напоминает рекламный ролик какой то иностранной компании, где боинг собирали на лету - обшивку делали, кресла заносили, итд. Прям вылитый ДМС ))))
Kirill: StF пишет: На счет того что всЁ было насыпано, я бы конечно поспорил. Процентов на 70% было сделано, да. Сам видел. StF пишет: про домофоны -просто отлично! :) Ничего даже просто хорошего тут не вижу. ;) Кстати, кто нибудь будет делать экологическую экспертизу жилья? На наличие асбеста и пр.? Это важнее щелей и проводов.
StF: Kirill я максимум могу с дозиметром пошастать (где то дома лежит, еще в 90-е куплен). По экспертизам подобным - ради себя на работу приглашали подобную организацию для забора проб воздуха (народ что то кашлять начал). Ничего не нашли. В итоге купили очиститель воздуха и работаем из дома периодически :)
Stanius: Всем привет. Был сегодня на просмотре, 3-й корпус, двушка распашонка Все подписал, по мелочам указал недостатки: нет подоконников, окна со щелями и заляпаны цементом. Удивило, что труба холодной воды в ванной, а горячей в туалете. Первый раз такое вижу. Батареи топят очень сильно, но откуда-то дует, может из-за щелей в окнах, так понять и не успел. Дали квитанцию на 7 тыс. рублей. Видел как кто-то, видимо «Десна» заезжали во второй куорпус.
Pilot134: Stanius пишет: Дали квитанцию на 7 тыс. рублей Расшифровку дали? Платить будете?
ykpkn: Добрый день, будущие соседи! Была на просмотре 3 корпус 3 секция угловая двушка. Акт подписала, вписала туда необходимость регулировки окон (хотя все равно будем менять, так как дует и самолеты слышно), а также батареи отопления примяты (хотя тоже поменяем, больно страшненькие) Просто я ничего не понимаю про счетчики и т.д., поэтому надо было что-то написать. Вентиляция в виде дырки в коробе, заглушки есть. Еще были отверстия в плитах заделаны, а одно в половой плите не заделано, и там видно нижнюю квартиру, как в анекдоте На мой вопрос ответили, что все равно стяжка будет. Я не нашлась что ответить, но на всякий случай померила толщину половой плиты - 16см отделяет нас от соседей снизу. Интересно как же такая тонкая плита выдержит нас с мебелью? Договор с УК до конца февраля подписывать не буду, подожду, может они вариант ИГ одобрят, который вы обсуждаете (хотя у меня на этот счет большие сомнения)
StF: По осмотру - хотите узнать есть ли у вас электричество в квартире? 1)Убедитесь что на основном щите автомат , идущий на квартиру, включен 2)убедитесь что в щитке внутри квартиры автоматы включены 3)нажмите на узо (синенький) кнопочку ТЕСТ (сверху) 4)Если есть электричество - то снизу УЗО у надписи Возврат , должна щелкнуть кнопка. В ином случае - или электричества не заведено в квартиру, или подключение выполнено неверно.
Stella: в санузле весь пол в трещинах . я была с представителем ремонтной бригады. сказал , что на такой пол плитку класть нельзя и даже если сверху залить все потрескается. по идее лучше самим ломать .кто что думает есть смысл дмс заставлять переделывать это или действительно пусть ремонтники сломают и заново стяжку сделают а то этих ключей не дождешься. и в лоджии до конца не закрываются окна и в самих окнах какие то сквозные отверстия на улицу. я вот не понимаю они это сами не видят. когда окна устанавливают? кто то может и собирается полностью менять окна . а смысл в договоре прописывать , что устанавливают пластик .я думаю на первое время можно такой оставить . если продувать не будет . в квартире тепло смысл тратить деньги и все менять. успею еще . но в то же время зачем мне нужны окна с дырами на улицу. чтобы все продувало и мне придется за свой счет все менять?
Theo377: Stella пишет: а смысл в договоре прописывать , что устанавливают пластик в договоре этого нет у нас. Stella пишет: есть смысл дмс заставлять переделывать это есть, пусть переделывают. За это денежки уплачены.
Stanius: Pilot134, Расшифровки там нет, написано следующее: «компенсация коммунальных платежей, включая НДС». Платить я буду тогда, когда прояснится ситуация с выдачей ключей.
Pilot134: И все-таки совет: Пусть расшифруют. Надо же понимать, за что платим.
aem: Добрый день! была сегодня утром на просмотре квартиры 1 корпус, 2ка распашонка секции в 1ом корпусе будут перенумерованы (1 в 3, 3 в 1) => квартиры тоже Впечатления в целом положительные, ничего ужасного не увидела полы ровные, стены ровные, больших щелей нет Окна все открываются нормально, форточек нет, на окнах логотип Sinax На лоджиях окна плохо отрегулированы, не полностью закрываются, обратите на это внимание при осмотре (окно надо полностью отодвинуть, а потом закрыть...у меня не закрылись) Написала это в претензиях в акте просмотра в 2ке в ванной идет одна труба на стене рядом с входом, в туалете сливная труба и вторая труба с водой отстают от вентил короба см на 30...итого минус 50 см от длины туалета между ванной и туалетом стена не несущая Стяжка на полу в ванной и туалете нормальная, трещин нет Темная комната достаточно большая, во 2ом корпусе на просмотре мне показалось, что была меньше Зашли в соседнюю однушку Там стена между коридором и комнатой из блоков, т.е. не несущая Стена между санузлом и кухней из блоков, т.е. не несущая Окна заляпаны цементом На стройке работают строители....на монолитных секциях второй очереди и на пристроечных помещениях между 1ым и 2ым корпусом Менеджер ДМС привела в квартиру, оставила смотреть, потом пришла с актом осмотра После подписания выдала квитанцию на оплату на 7062.64 руб, памятку покупателю и 1 копию акта просмотра (всего заполняете 3 копии) по квитанции: получателем прописано то же юр.лицо, что и продавец по предварит.договору. Платежные реквизиты получателя совпадают не все: наименование, ИНН, КПП совпадают, но счет открыт в другом банке, а в договоре счет продавца в Абсолюте по авансовому платежу за техническое обслуживание дома УК в памятке написано так: размер платы за техническое обслуживание будет осуществляться в соотв. с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 руб за 1 кв.м. общей площади квартиры в мес. (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области № 19/17 от 23.12.2008г. "О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения") ...так что можно посмотреть, что в этом документе написано... Про устранение замечаний менеджер сказала, что не раньше, чем через 2 мес, т.к. регулировщиков окон у них сейчас нет
Stanius: aem , а Вас тоже холодная вода в туалете, а горячая в ванной?
ОльгаЛук: aem пишет: Про устранение замечаний менеджер сказала, что не раньше, чем через 2 мес, т.к. регулировщиков окон у них сейчас нет нормальная такая постановка вопроса :( Снова от открещиваются. Делают ставку на то, что в таком случае мы сами окна себе доделаем.
aem: специально трогала трубы и в ванной, и в туалете но они обе холодные...из чего делаю вывод, что воды нет в квартире тепло, батареи горячие электричество проверить не получилось Домофон на двери (3я секция по старой нумерации) есть, но дверь в подъезд открыта теоретически может зайти, кто хочет
verona: Добрый день!Вчера была на просмотре квартиры 3корп,1 секция. Тоже не закрываются окна на лоджии.Квартира на 1 этаже, так в полу дырка в подвал. Входная дверь для крыс .. В стенах арматура торчит... В остальном все в порядке. Ведется активная строительство на коммерческих помещениях. Связано с тем что до начала ремонта квартир нужно провести внешние работы. Сказали что УК заедет в начале след.недели. Самое интересное что приехали люди уже заключать договор с УК (ДУДСы) Неделю назад звонила в ДМС по внесению изменений в договор с УК.Мне сказали что он типовой и ничего не будем менять. Наверно нет смысла говорить с ДМС . Лучше напрямую с общаться УК.
Stanius: Они холодные, так как они отключены. Мой вопрос был про трубы. У Вас тоже труба под горячую воду в ванной (она совмещена с убогим полотенцесушителем), а труба под холодную воду в туалете? Странная такая компоновка.
aem: никакого полонцасушителя в ванной нет, даже убогого правда, на трубе в ванной 2 врезки (наверное, для полотенцесушителя) на трубе в туалете 1 врезка т.е. наверное, как и у вас: в ванне горячая, в туалете холодная
serge43: Был на приеме квартиры во 2-м корпусе, 2-м подъезде, 2-м этаже. Ничего криминального не увидел. Все как и ожидал. Стояки на месте, батареи тоже. Окна KBE открываются и закрываются. Стоит эл.щиток в квартире напряжение-есть. Полы, стены и потолки в удовлетворительном состоянии, т.е. какие и должны быть- вмеру ровные и без больших перепадов. Много проштроблено каналов под проводку и много розеток в квартире. Вытяжка на месте, пожарная сигнализация тоже. Батареи были еле теплые. Сказали что сейчас плюсовая температура, поэтому экономят. Воды в стояках нет, перекрыта заслонка. Как начнут выдавать ключи, сразу включат. Балкон в нормальном состоянии. Раздвижные окна работают. Протечек нигде не обнаружил. Сквозняка тоже нет. В общем все в пределах норм для новостроек. Были в квартире вещи рабочих и мешки со смесями, однако при мне их сразу стали выносить и очищать квартиру! Сказали что все уберут и подметут. На стояках вместо заглушек пакеты обмотанные скотчем. Фикалий в квартире не обнаружил. В общем все заснял на фотик. Общие помещения в удовлетворительном состоянии! На этаже чистельно. Сосед напротив кв.92- собака, дверь поставил, правда по-моему типа Форпост говененькая. И еще по моему разводку электрическую уже сделал, даже провода к звонку в квартиру вывел. Вот жук, наверно из ДМС. Так как на Форуме не появляется. Вот бы узнать чья это квартира? Если что еще вспомню, то напишу! Желаю всем удачного просмотра и хорошего дня!
serge43: Да полотенцесушителя в ванной нет и это радость для меня, так как хочу электрический. Меньше возни по переделке!
mitirev: Узнать запросто можно будет только после регистрации права собственности на квартиру.
serge43: mitirev пишет: Узнать запросто можно будет только после регистрации права собственности на квартиру. Я думаю, что раньше узнаю. Как сам начну ремонт делать, так я его опознаю! И лицо в студию выложу!
Михась: mitirev прикинь некоторым штробы сделали в панелях уже :) Много проштроблено каналов под проводку и много розеток в квартире
pantte: Теперь наврено все КС будут отписываться на счет соседа делаешего ремонт... мол не моя квартира не подумайте.. вы номера квартир перепутали
mitirev: Однако, обратил внимание... Может по ошибке наштробили, вместо соседа:))) Потом счет выкатят (действия в чужом интересе без поручения). Но для меня ценности это имеет не много. . Буду класть по полу по проекту, а потому схема штробления будет сааавсем другая.
pantte:
bruzz: У всех такой цирк, что в кухне вода выведена на высоте 1м. 20 см примерно? Еще интересно сделали отверстие в венткоробе - аккурат за трубами. Маги и волшебники наверное, знают как вытяжку провести. Я вот не знаю. Ну и еще по мелочи. Щиток кстати свистнули, да. Все остальное вроде терпимо. Пристройки конечно жесть. Был бы этажом ниже - завыл бы просто.
Pilot134: serge43 пишет: в квартире напряжение-есть Как это? Электричество же только до щитка...
StF: Pilot134 теоретически (!) должен быть на лестничной клетке щиток со счетчиком, от него ввод в квартиру и 16 А автомат - типа времянка на ремонтные работы. После этого делается электропроект, согласовывается, и тогда уже вся мощща в квартиру идет По-моему так =)
Pilot134: StF Кажись в договоре прописано "До щитка"...точнее, "ввод в квартиру с установкой электрощита и УЗО". Что есть УЗО?
StF: Pilot134 УЗО=Устройство защитного отключения, срабатывает если "человека током бьет". в электрощите, установленном в квартире , лично у меня вводной автомат с размыканием нейтрали 16А, УЗО 16A 30ma, отдельный автомат 16А. В щите на лестничной клетке должен быть оппечатанный счетчик электроэнергии и вводной автомат, исходя из мощности , выделенной на квартиру. Я понимаю это так.
Pilot134: аааааааа. Мне подкинули инфу. Надо найти документ "Решение Совета депутатов от 23.12.2008 19/17 "О стоимости жилищно-коммунальных услуг для населения Ленинского района Московской области". Там все ставки прописаны. Поможете?
StF: Pilot134 дык искали уже - в гугле нету, в консультанте онлайн тоже нету. Если кто то знает кого нить из депутатов , кто сей документ принимал, или вдруг сам депутат оттудова - дайте знать.
nataliy: Данный документ опубликован в газете "Видновские вести".
StF: nataliy вот знать бы еще в каком номере =) а то звонить в редакцию и спрашивать скан неизвестно какого январского номера (ведь по идее 10 дней дается на опубликование, если мне не изменяет память) - не очень удобно. )) (посмотрел в 2х последних декабрьских 2008г - не нашел).
Galka: Михась пишет: Есть некий документ по стоимости услуг для УК ... про десну пока не удалось достать.. Думаю весьма аналогичный документ...достанем позже.. Так вот оттуда понятно, почему есть 1.39 руб за услуги УК.. Но также понятно, что 31 руб/кв. м - это выдумка. Более половины этих услуг нам не оказывается - считайте сами http://slil.ru/26630644 Скрытый текст ГЛАВА ЛЕНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24.12.2008 № 225 О тарифах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской федерации, п. п.4 ч.1 ст.17 Федерального Закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также в связи с изменением себестоимости услуг, оказываемых МУП «Управляющая компания ЖКХ», ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, оказываемые МУП «Управляющая компания ЖКХ», согласно приложению № 1. 2. Данное постановление вступает в силу с 01.01.2009 года. 3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на первого заместителя главы администрации Ленинского муниципального района Горбань С.И. Глава Ленинского муниципального района В.Ю. Голубев Разослать: в дело – 2 экз., Горбань С.И., Шелогуровой Л.Н., Федотовой Л.В., МУП «Управляющая компания ЖКХ», Управлению информационно-аналитических работ. Приложение № 1 к постановлению главы Ленинского муниципального района От 24.12.2008г № 225 Тарифы на работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирном доме, оказываемые МУП «Управляющая компания ЖКХ» № п/п Наименование услуги Стоимость (руб./м2 общей площади в месяц) без НДС с НДС 1 2 3 4 Содержание и ремонт жилого помещения, в том числе: 1. Услуги и работы по управлению многоквартирным домом 1-18 1-39 2. Содержание общего имущества многоквартирного дома, в т.ч.: - техническое обслуживание оборудования и конструктивных элементов зданий 3,69 4-35 - освещение мест общего пользования 0-99 1-17 - санитарное содержание мест общего пользования (уборщицы) 1-54 1-82 - обслуживание придомовой территории и контейнерных площадок (дворники) 2,18 2-57 - содержание мусоропроводов 1-89 2-23 - содержание лифтового хозяйства 7-53 8-89 - техническое обслуживание и ремонт электроплит 0-14 0-17 - техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования 0-10 0-12 - обслуживание и ремонт систем противопожарной автоматики 0-74 0-87 - сбор и вывоз твердых бытовых отходов 3-68 4-34 - вывоз и слив нечистот 0-64 0-75 3. Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 2-71 3-20 4. Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома: ** 4.1 - со всеми удобствами с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой, с газовыми плитами 1-56 1-84 с электрическими плитами 1-56 1-84 1 2 3 4 4.2 - со всеми удобствами, лифтом, мусоропроводом, без противопожарной системы, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-42 1-68 - с электрическими плитами 1-42 1-68 4.3 - со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода, с противопожарной системой, - с газовыми плитами 1-56 1-84 - с электрическими плитами 1-56 1-84 4.4 - со всеми удобствами, лифтом, без мусоропровода и противопожарной системы, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-38 1-63 - с электрическими плитами 1-38 1-63 4.5 - со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-09 1-29 - с электрическими плитами 1-09 1-29 4.6 - со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, в т.ч.: - с газовыми плитами 1-05 1-24 - с электрическими плитами 1-05 1-24 4.7 - со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и уборки мест общего пользования с газовыми плитами 1-10 1-30 4.8 - коттеджного типа с газовыми плитами 1-13 1-33 4.9 - со всеми удобствами, без лифта, мусоропровода и без канализации с газовыми плитами 1-10 1-30 ** на основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ размер платы устанавливается для собственника жилого помещения. Первый заместитель главы администрации Ленинского муниципального района С.И. Горбань
Мефисто: Galka пишет: Так вот оттуда понятно, почему есть 1.39 руб за услуги УК.. Но также понятно, что 31 руб/кв. м - это выдумка. Более половины этих услуг нам не оказывается - считайте сами http://slil.ru/26630644 что-то ссылка не работает. Завтра еду на приемку квартиры. Приеду - расскажу.
Pilot134: Михась пишет: Так вот оттуда понятно, почему есть 1.39 К сожалению не понятно. Тут только Общее имущество, а УК нам еще ГВС и ХВС и отопление всовывает. Кстати, 1й этаж за лифт платить не должен, 2-й обычно тоже блокируют, но не везде, соответственно тоже не платят. Вот поэтому мне интересна расшифровка суммы.
Stilist: Осмотрел свою квартиру :-) словами не описать канеш..хорошо бы видеть :-) дырки в стенах, неровные плиты на стыках ,несильно правда, что-то проштроблено-потом замазано, подоконники в трещинах :-) стяжка в ванной просто волнами, даже в обуви чувствуется :-) оставили мне вешалку на память (доска с гвоздями прибитая к косяку над входом в комнату) :-) счетчиков нет, воды нет, електричества в квартиру не проверял ... кнопка лифта-работает (загорается), лифт ниедет :-) пожарной сигнализации в кварире тож нет.. окна закрыты ..без ручек...снаружи не посмотреть стояк-безобразен просто, не знаю что делать с ним даже, по-хорошему все отводы надо переделывать ...иначе места лопает эта конструкция на квадратный метр (ну пол-метра, ладно :-) ) на вопрос "есть ли смысл вписывать недоделки?" сопровождающиий от ДМС, сказал что типа будем смотреть и решать...т.е. не факт совсем что их исправят... в акт записали все... выдали нам квитанцию на 4 тыщи услуги жку (период не расписан) и разошлись мы с ним :-)
dt: Был в понедельник на осмотре. В принципе всё устроило, кроме: пары дырок в межэтажных перекрытиях и стяжки в санузле, которую нужно сбивать (в трещинах). Дырки решил переделать своими силами (и качественее и быстрее, а по затратам мизерно). Стяжку лучше сам собью, ибо есть мысли по переносу стенок в санузле. Воды в трубах не было (хотя она когда-то там была - открыл кран, немного слилось). Квартира моя была закрыта, открывали долго с усилиями "Геннадия" из УК. УК размещён на первом этаже в 3шке 1ой секции 2го корпуса. Они туда въехали прям в бетонную коробку - никакого ремонта у них нет. Геннадий подтвердил что стояки воды отключены. Электричества на щитке в квартире не было. Что-то плели про счётчик, который нужно сперва установить. К стати также сказали, что вместе с ключами мы получим типовой проект электрики (не знаю насколько этому верить).
akimych: После приемки вышел, а там Газелька подкатила, на бортах "Строит. рынок, 41 км МКАД". Подошел к мужику, спросил "Уже типа кто-то ремонт делает?". Он: "Незнаю, я только развожу доски".
sega-shif: Вчера был на приемке 6 корупус, 1 этаж, однушка. Особых замечаний, нет. Строители оставили вешалку прибитую на кухне. (кТо-то уже писал) В акте написал, что нет электричества, воды, ручек окон и электро-счетчиков в корридоре ...и вроде все. На объекте был некий Сергей, который "работаю всего неделю, ничего не знаю". Сказал, что сетчики повесят когда ключи дадут, а то разворуют. Больше ничего особеного не ляпнул. На улице повстречали уже известного Геннадия: - воду пускать должны сегодня (11/02) - как я понял, вот и затопили меня((( - в 3ем подъеъде живет какой-то ДМС начальник, у него есть и свет и вода. - ремонт уже делают в каждом подъезде - блатные и не очень )))) также обнаружили в одном из подъездов общую дверь на две квартиры... во время нашего присутствия натягивали кабель освещения много народа ходит по корпусам, непонятно кто и что Сочувствую людям, кто уже делает ремонт и нарвался на подставу с водой))
dt: sega-shif пишет: После приемки вышел, а там Газелька подкатила, на бортах "Строит. рынок, 41 км МКАД". Аналогично + на моём этаже 2шка угловая - стоит железная дверь и талибы за ней активно работают-шумят. sega-shif пишет: Сочувствую людям, кто уже делает ремонт и нарвался на подставу с водой)) Вы это честно, от всего сердца? Без иронии? Я вот буду сочуствовать только нам. Мне вот интересно про песню которую они про счётчики поют. Ведь одно дело повернуть вентиль воды, а совершенно другое поставить счётчик для каждого набора ключей (скорей всего будут делать постепенно, по мере выдачи ключей). К стати, Геннадий дал телефон некого Сергея, который (не ручаюсь за точность формулировки) "главный по эноргоснабжению" микрорайона. Телефон был дан с корыстной целью - Сергей предоставляет услуги по электрике. Можно будет попробывать вызвонить этого Сергея на предмет сроков установки счётчиков.
Infant: dt , представитель УК мне сказал, что ключи будут выдаваться только ПОСЛЕ установки счетчиков и подключения электроэнергии по постоянной схеме.
Stilist: бга :-) а нам что с 16 числа :-)
dt: Infant пишет: выдаваться только ПОСЛЕ установки счетчиков и подключения электроэнергии по постоянной схеме. с другой стороны может если это так, то это упростит процесс согласования электрики: вот тебе счётчик, вот тебе постоянная схема, вот тебе типовой проект (мне по ушам ездили что таковой нам вместе с ключами дадут), вот тебе провод в квартиру. Всё - далее внутри как хошь, никто к тебе лезть не будет. Если процесс будет так, как я описал выше, то готов согласится с +2 (или +3) неделями дополнительного ожидания (но не больше!!! -))) )
Infant: dt , согласен полностью.
Голландец: Был сегодня на смотринах. 3 корпус 3 подъезд. Вроде все на месте. Даже ручки на окнах есть. Из недостатков - небыло заглушки на трубе горячей воды, на канализации тож не было заглушек, балконная дверь не закрывалась. На всей площадке не было замков в дверях. На соседней квартире уже металическая дверь стоит вся в целофане. Акт омотра подписал, но никаких договоров и счетов на оплату не дали.
pantte: видимо опомнились
Pilot134: Чует кошка, чью сметану съела . Точнее пыталась съесть. Почуяли, как прокурор в попу задышал Все-таки мы чего-то добились. Мелочь, но приятно :)
rzanka: Pilot134 может у них распечатки закончились?а мы теперь думаем о них хорошо?:)) а к ключам приурочат и платежечки:)) Как говорится: "вечером деньги,утром стулья"...и т.д.
katuk: Была сегодня на просмотре 3 корпус 2 подьъезж однушка. Очень приятно было познакомиться с соседями! В целом впечатление приятное (боялась будет хуже) - заглушек на канализации нет, входная дверь плохо закрывается (но ее по-любому менять буду), главное - из окон не дует! Платежек не дали, дали бумажку-памятку куда идти дальше. Самое как я поняла ключевое - это договор с УК "Десна" (без него ключей не дадут). Теперь интересно все-таки понять - на каком варианте договора все-таки удалось договориться с УК? (т.к. насколько мне пояснил Сергей -преставитель ДМС показывающий квартиру) - пока не заключишь договор с УК и не оплатишь квитанции от УК - не будет и акта-приемки передачи квартиры от Домостроителя и допуска в квартиру. Так что теперь внимательно буду изучать ветку с договором с УК.
лелик: katuk а можно копию памятки выложить на сайт..нам не дали ее, к сожалению...тока квиток на оплату..
Мефисто: Был 10.02.2008 г. на просмотре квартиры. Минут 10-15 ждал риэлторов, потом дождался только строителя с ключами. Он мне дал ключи от всего этажа. Я ринулся на свой 14-й этаж. Там напугала нумерация квартир, т.к. моя квартира из 189 превратилась в 190 и переехала из правой стороны от входа - влево. Оказалось, просто нумерация квартир неправильная. Но после недолгого разбирательства оказалось, что строители по-своему вели нумерацию и она неправильная. Я даже успел кв-ру 190 осмотреть, там полно косяков, в частности дырка в стояке в ванне. Плиты неровные в зале. В своей же кв-ре я все досконально осмотрел и ничего криминального не обнаружил, все работает, но пока нет ручек от окон и эл-ва в кв-ре, т.к. нет электросчетчиков на площадке. Поговорил с представителем УК "Десна". Хитрый малый, много говорит. И говорит красиво и почти идеально. Получил платежку от Нехорошева Сергея Владимировича (ДМС) на 4 тыс руб. Потом от УК получу еще на 7000 руб, включая в эту сумму 243 контейнера. Плюс пред. УК предложил поставить охранника в каждый подъезд, в месяц с каждого по 243 руб.
Мефисто: Я с 6-го корпуса, 2-й этаж.
Kirill: Мефисто пишет: УК предложил поставить охранника в каждый подъезд, в месяц с каждого по 243 руб. Маладцы! Креатив так и прет! Ждем еще.
katuk: Вот бумажка-памятка, которую вручили при осмотре квартиры: Памятка для покупателей квартир в г.п. Московский, д.№1,2,3,4,5,6 Для получения ключей от квартиры Вам необходима: 1. Осмотреть квартиру и подписать акт осмотра квартиры. В случае если будут обнаружены недостатки, необходимо их отразить в акте осмотра квартиры и после устранения этих недостатков осмотреть квартиру повторно. (!! на мой вопрос когда повторно смотреть устранения недостатков точного ответа Нехорошев Сергей (представитель ДМС) не дал). 2. В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы получаете кватинцию и производите компенсацию затрат ГК "Домостроитель" за коммунальные услуги с момента вода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производиться только за воду, электроэнергию и тепло) (в размере от 4000 до 25000 руб. в зависимости от площади квартиры). 3. После осмотра квартиры и оплаты компенсации коммунальных платежей с 16.02.2009 г. Вы обращаетесь с ООО "Управляющая Компания "Десна", расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, г.п. Московский, микрорайон 3, д.2 для подписания заявления и заключения договора на коммунальное и техническое обслуживание дома и получаете квитанции: 1) авансовый платеж за техническое обслуживание дома за три месяца (размер платы за три месяца составит от 4000 до 14000 руб. в зависимости от площади квартиры) 2)оплата расходов по заказу контейнера и вывозу крупногабаритного мусора (на период ремонтных работ будет запрещено пользование мусоропроводом во избежании засора). Данный платеж является единовременным и составит от 4000 до 10000 руб. в зависимости от площади квартиры. Размер платы за техническое обслуживание дома будет осуществляться в соответствии с утвержденными тарифами для населения Ленинского муниципального района из расчета 31 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц. (Решение Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области №19/17 от 23.12.2008 "О стоимости жилищно-комунальных услуг для населения"). 4. После подписания акта осмотра квартиры, оплаты компенсации коммунальных платежей, заключения договора с ООО "Управляющая Компания "Десна", оплаты технического обслуживания и вывоза мусора Вам необходимо со всеми документами и платежными поручениями подъехать в офис ГК "Домостроитель" по адресу:г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 125 (часы работы с 9 до 18), предварительно позвонив т.221-93-72, для заключения соглашения о допуске в квартиру для производства ремонтно-строительных работ и подписания акта приема-передачи квартиры. 5.После подписания акта приема-передачи квартиры Вам необходимо обратиться в ООО "Управляющая Компания "Десна" и получить ключи от квартиры (все документы и квитанции об оплате необходимо иметь в наличии).
pantte: katuk пишет: 2. В соответствии с условиями договора на момент осмотра квартиры Вы получаете кватинцию и производите компенсацию затрат ГК "Домостроитель" за коммунальные услуги с момента вода жилого дома в эксплуатацию (оплата компенсации производиться только за воду, электроэнергию и тепло) (в размере от 4000 до 25000 руб. в зависимости от площади квартиры). на основание какого договора?
StF: понятно. Памятка не изменилась в общем. Как все запущено. katuk, спасибо!
Крот: Была сегодня на просмотре 3 корпус 2 подъезд двушка-распашонка, «Акт осмотра квартиры» подписал. Из не доделок отметил отсутствие замка на входной двери, остальное в принципе нормально вытяжка всюду работает, окна с ручками открываются и закрываются хорошо, заглушек на канализации нет , в квартире тепло. Платежек не дали, дали бумажку-памятку, по всем вопросам сказали обращаться в офис компании по телефону 221-93-72. Все оплаты за коммунальные услуги будут оплачиваться после подписания договора с УК.
Светланка: вчера была на просмотре 3 корпус, 3 секция, 1 этаж двушка из недостатков отметила: отсутствие батарей, отсутствие заглушек, вентиляция не работает ((
Eliel: Светланка а как проверили что вентиляция неработает?
Ром: зажигалкой
Pilot134: Светланка пишет: отсутствие батарей
StF: Светланка эта 5! а стояки для отопления есть?
KandSA: Всем привет. Были вчера с мужем на осмотре квартиры. 3-ий корпус, 2-ой подъезд. Познакомились с соседями с нашего этажа и с верхнего! Из недостатков отметили, что ключи нам давать от квартиры не надо, т.к. дверного замка нет вообще. Но больше всего меня убило, что в нашей квартире забыли сделать вентиляционные выходы в шахту (нет дырок вообще: ни в кухне, ни в ванной, ни в туалете). Квартира наша оказалась с дургой стороны на лестничной клетке, но как я понимаю, что эта данность не только у нас. Никаких квитанций на оплату не дали.
serge43: KandSA пишет: Никаких квитанций на оплату не дали. Сочувствую, видно стыдно ДМС давать вам квитанции, еще вам надо приплачивать за косяки!
tango: KandSA пишет: Квартира наша оказалась с дургой стороны на лестничной клетке, но как я понимаю, что эта данность не только у нас. KandSA , поясните пожалуйста, это ваш номер ушел к другой квартире? А ваша квартира осталась на прежнем месте?
mahoni: KandSA Я спрашивал у ДМС этот вопрос. Пересказываю их ответ: "Номер квартиры в предварительном договоре обзывается строительным номером, а реальный=настоящий номер появляется после обмеров БТИ и будет другим, по крайне мере у некоторых. Квартира при этом остается прежней. Мне сказали что то что я покупал то и будет." А поскольку у меня "топографический кретинизм" я не берусь судить насколько точно соответствуют квартиры в шахматке реальным номерам. Я собираюсь требовать свою исходя из расположения на схеме и на другую не согласный.
Светланка: Eliel пишет: Светланка а как проверили что вентиляция неработает? проверяли зажигалкой она работала в ванной но в другую сторону ((
Светланка: StF пишет: Светланка эта 5! а стояки для отопления есть? есть конечно только батареи забыли вставить надеюсь исправят (я думаю это не очень сложно)
Pilot134: KandSA пишет: Квартира наша оказалась с дургой стороны Вообще-то, кроме номера в договоре написан этаж, секция, площадь и кол-во комнат. Все совпало?
KandSA: tango Когда я покупала квартиру, то 141 номер был справой стороны на лестничной клетке. Каким – то чудом нумерация поменялась (представитель объяснил, как это произошло, но я не очень поняла) и моя квартира под номером 141 стала слева. Вот такая оказия, хотя квартира справа сделана намного лучше. Было немного обидно, поеду в ДМС разбираться.
Stanius: Всем привет. А кто-нибудь уже пробовал узнавать по поводу исправления недостатков, обнаруженных при осмотре квартиры?
StF: Stanius пробовал ) мне сказали что всё в квартире исправили (там было немного) а то что вне квартиры - "это вне квартиры, а акт осмотра недостатков был на квартиру" =) почти прямая речь представителя ДМС на объекте. записали на повторный осмотр на 6е марта (!).
Мефисто: KandSA пишет: tango Когда я покупала квартиру, то 141 номер был справой стороны на лестничной клетке. Каким – то чудом нумерация поменялась (представитель объяснил, как это произошло, но я не очень поняла) и моя квартира под номером 141 стала слева. Вот такая оказия, хотя квартира справа сделана намного лучше. Было немного обидно, поеду в ДМС разбираться. KandSA , я тоже не понял. Меня сначала не туда повели. Моя квартира справа, а повели в левую. Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире.
kustuk: Главное чтобы потом в левую квартиру не заселили
aem: Тем, кто в замечаниях прописал проблемы с окнами на лоджиях: процесс исправления затягивается Только что звонила в ДМС, сказали, что сейчас решают вопрос, как ОБЯЗАТЬ подрядчика исправлять эти замечания....срок исправления не озвучили По строительной части замечания исправляются быстро Список квартир для повторного осмотра поступает в ДМС по средам Раньше среды сказали не беспокоить Возможно, ДМС совместит повторный просмотр и подписание документов с УК вот все. что удалось узнать
Eliza: Всем, привет! Сегодня подписала акт осмотра квартиры 6 корпус, 2 секция, прикольно, там везде на стенах, полу мелом стоят стрелки, где видимо нужно было доделать косяки....в своей квартире я обнаружила 3 такие стрелочки, видимо кто-то прошелся по всему корпусу и нарисовал где подправить Обращаю внимание соседей!!! 6 корпус, 2 секция, 8 этаж лопнуло стекло на лестничной площадке, обратите внимание, запишите в акт осмотра, чтобы исправили, на 4 этаже видимо была протечка, стена желтая, от ржавчины, видно прям вода била фонтаном и краска слезла вся до бетона!!! Вот что я успела увидеть спускаясь со своего 15 этажа...
14 этаж: Мефисто пишет: Зло всегда живет на 14-м этаже. Норильск форевер я живу на 14 этаже, я - добрый! веди себя экологично - это логично.
Мефисто: 14 этаж пишет: я живу на 14 этаже, я - добрый! веди себя экологично - это логично. Жжошь, но КГАМ. Зарегистрируйся на сайте.
ОльгаЛук: Сегодня вечером постараюсь выложить соглашение о допуске на ремонт, мы его получили. Акт приемки дадут после посещения УК.
irochka: ОльгаЛук А это согласшение стандартное для всех? В смысле можно его самим распечатать и с готовым приехать в ДМС?
Pilot134: irochka пишет: распечатать и с готовым приехать в ДМС А что у них бланков нет? Или экономят на тонерах?
irochka: Pilot134 Просто не хочется свое драгоценное время тратить, чтобы дожидаться, когда одну бумажку несчастную распечатают. Каждый раз после посещения ДМС у меня возникает такое чувство, что я им чем-то обязана, а не наоборот
ОльгаЛук: irochka пишет: ОльгаЛук А это согласшение стандартное для всех? В смысле можно его самим распечатать и с готовым приехать в ДМС? Я его еще не видела. я так поняла, что оно стандартное для всех.
serge43: ОльгаЛук пишет: Сегодня вечером постараюсь выложить соглашение о допуске на ремонт, мы его получили. Акт приемки дадут после посещения УК. Поздравляю! Первая ласточка!
ОльгаЛук: serge43 пишет: Поздравляю! Первая ласточка! Пока только пол крыла от ласточки....Надеемся на 24 число, что все подпишем
Pilot134: ОльгаЛук пишет: Пока только пол крыла от ласточки Я сначала прочитал "пОл крЫла от ласточки". Дуаю, что за новые технологии?
ОльгаЛук: Pilot134
ОльгаЛук: Файл большой, старалась как могла, сканера нет - сфоткала. http://slil.ru/26715080
irochka: ОльгаЛук оля, а можешь в архив его запаковать?
ОльгаЛук: это и есть архив :(((
irochka: ОльгаЛук качается будет еще 3 часа . Ну дождусь уже! А ты не писала ЮД, чтобы она в эл. виде скинула?
ОльгаЛук: Не качай, я все переделала, сейчас скину в гораздо меньлшем объеме :))) ЮД не писала, т.к. она мне до сих пор не ответила про новую памятку....
ОльгаЛук: http://slil.ru/26717335 вот новая ссылка, отсюда качайте
mamagood: Соседи всем приветик! Странно, что нет записей от соседей. которые сегодня получили ключи.У меня сегодня была 3 попытка,но она опять не удалась. У меня нет на руках акта приемки жил. пом.Я его уже отдала на оф-ние прав собственности.Надо было сделать копию.Теперь по эл-ной почте надо УК отослать.Завтра будет попытка номер 4. Я была в 5 часов, а в списке были люди,которые днем подписывали договор.Они уже с ключами пьяные и не смогли написать. А договор тоже подписала и квитанцию оплатила.За 1-ую Содер. ж/ф 3.915,30 ВывозКГМ 3800,Капремонт 232,39 Итого;7947,69
vishnia: Оля! Скажите,пожалуйста, номер квартиры в "Допуске" указан по исчислению УК или ДМС? Мне по телефону сказали,что будет номер квартиры как в "Предварительном договоре".
ОльгаЛук: vishnia В допуске указан номер уже после обмеров БТИ, то есть новый, но дописано - строительный номер такой-то (как в предварительном договоре)
Theo377: ОльгаЛук Спасибо!
ОльгаЛук: Theo377 Пожалуйста, надеюсь, сможете разглядеть
StF: ммм...почитал! пару моментов показалось непонятно, а в целом возражений нет- вполне нормальная бумаженция, ИМХо.
irochka: StF Ток печати не наблюдается со стороны дмс
ОльгаЛук: irochka Про печать уже писала - это неподписанный экземпляр :)
Galka: ОльгаЛук спасибо!
Мефисто: А может кто-то объяснить что делать после подписывания акта осмотра квартиры??? Вы уже тут куда-то записываетесь за ключами???? Я тока на 24 записался на прием в УК, а что еще куда-то можно записаться?
ОльгаЛук: Мефисто После УК надо записаться на прием в ДМС :))
Theo377: Интересное соглашение. Мне кажется, что следует обратить внимание на то, что: 1. Инструкции по правилам безопасного пользования лифтом (она указана как приложение № 3, но вместо нее приложено что-то мало понятное), 2. П. 1.2 Приложения № 1 вводит отличное от предусмотренного ст. 25 Жилищного кодекса понятие переустройства жилого помещения и под "новое" понятие ДМС входят все проводимые строительные и отделочные работы: "проведение ... мероприятий и работ по отделке и доведению ... до полной готовности", в т.ч. установка толчка (извиняюсь), покраска стен и т.п., в то время как в ЖК это понятие значительно Уже: "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". Цвет стен и в какую сторону смотрит унитаз в паспорте точно не указывается. Но ДМС может посчитать эти изменения переустройством и в случае несогласия с цветом наших стен может приостановить на неопределенный срок доступ ремонтной бригады в наши квартиры. Предлагаю задуматься над этим. 3. В п. 2.10 Приложения №1 указано, что не допускается "установка внешних блоков кондиционеров на фасадах", а где ДМС предлагает их ставить и каким это нормативным актом в М.О. установлено, непонятно. В п. 2.19 допускается их установка в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство. Противоречие. 4. п. 3.4 Приложения № 1 предписывает Владельца восстановить самовольно переустроенное жилое помещение до первоначального состояния за свой счет. 5. п. 3.5 Приложения № 1 дает право ДМС приостановить работы по переустройству (не написано на какой срок, значит можно навсегда приостановить). Я бы не торопился в таком виде подписывать такое соглашение, т.к. если ДМС не понравится то, что выделаете в квартире, ваши бригады могут остаться без допуска на объект. Надо убеждать ДМС, чтобы приводили свои документы в соответствие с законодательством РФ, а черт знает что получается. И еще добавлю: посмотрите ст. 26 ЖК: "Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения." Вас не смущает, что собственник должен приложить к заявлению о согласовании переустройства (перепланировки) документ, подтверждающий право собственности на квартиру? И обращаться должен собственник, а не владелец по соглашению о допуске? А меня смущает. Пока что даже ДМС такие документы приложить не может, т.к. свое право не зарегистрировал, что уж говорить о нас. Таким образом, получается, что мы не можем согласовать переустройство (перепланировку) в установленном законом порядке, т.к. собственниками не являемся, а значит любое переустройство (перепланировка) считается незаконной и ДМС нас в любой момент может погнать с нашими бригадами вон из домов, несмотря на то, что мы на тот момент оплатим за пользование ЖК услугами и прочие платежи УК за 3 месяца вперед. И получится, как в Котельниках, хоть на улицы выходи.
Михась: надо исключать переустройство из их требований... Перепланировку пусть оставляют как незаконную...
НаталИи: Вчера ездили на осмотр (3к, 3 секц), на месте наши разбитые окна и не закрывающиеся раздвижные - на лождии и балконе, причем одно раздвижное - перевернуто задом наперед, то есть задвижка не там, где должна быть, и нет плотного прилегания створок. Если бы не разбитые окна (в 2 разных комнатах), подписали бы акт не глядя, сами бы подкрутили, там ведь все шурупы перетянуты, так что все наперекос пошло. Всё остальное нас "устроило", дыр в полу и на потолке не обнаружили (муж беспокоился, что зальют сверху, когда будут стяжку делать). Пощелкали автоматами - электричества нет , заглушек на канализации нет, батареи горячие, но такие страшные Полотенцесушитель тоже сказочный, его сразу на помойку, и пусть хоть что мне скажет ДМС, что я незаконно делаю свои "переустройства", их-то начальничек уже там с осени живет и с голым пузом на балкон выходит! У него-то наверное не такой полотенцесушитель стоит и уж точно не такие безбожные батареи. Представитель от ДМС сказал, что УК собирается включать лифты для подъема материалов (на каких условиях - не ясно), для устранения недоделок дали себе 2 недели, но это такой детский срок, ничего они не успеют. Едем в ДМС 27.02, потом в УК 19.03.
elisa: ну буржуи у меня, вообще, даже и намека на полотенцесушитель не было... украли, гады...
Stanius: В общем-то это нельзя назвать полотенцесушителем в обычно понимании значения этого слова. Я бы это назвал изогнутой трубой. Страшное зрелище.
Pilot134: Theo377 пишет: И получится, как в Котельниках, хоть на улицы выходи. Зато "мы" при слове ключи теряем волю. А то, что завтра всех могут на улицу выкинуть - никого не смущает. Авось не меня и авось не выкинут. Эх...
Galka: Мефисто пишет: А может кто-то объяснить что делать после подписывания акта осмотра квартиры??? Вы уже тут куда-то записываетесь за ключами???? Я тока на 24 записался на прием в УК, а что еще куда-то можно записаться? я на 24 записалась и в УК и в ДМС
Galka: Theo377 пишет: 2. П. 1.2 Приложения № 1 вводит отличное от предусмотренного ст. 25 Жилищного кодекса понятие переустройства жилого помещения и под "новое" понятие ДМС входят все проводимые строительные и отделочные работы: "проведение ... мероприятий и работ по отделке и доведению ... до полной готовности", в т.ч. установка толчка (извиняюсь), покраска стен и т.п., в то время как в ЖК это понятие значительно Уже: "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". Цвет стен и в какую сторону смотрит унитаз в паспорте точно не указывается. Но ДМС может посчитать эти изменения переустройством и в случае несогласия с цветом наших стен может приостановить на неопределенный срок доступ ремонтной бригады в наши квартиры. Предлагаю задуматься над этим. я не нашла ни одного пункта в котором говорилось бы что любое переустройство квартиры д.б. к кем то согласовано. Перепланировку и переоборудование - да, должна, а переустройство, нет.
Kirill: НаталИи пишет: дыр в полу и на потолке не обнаружили (муж беспокоился, что зальют сверху, когда будут стяжку делать) Пять баллов! Верхние соседи безусловно мечтают оплатить залив квартиры нижних соседей стяжкой "под завязку" Сцена: открывается дверь квартиры, а за ней уже затвердевшая стяжка от пола до потолка - соседи сверху довольно потирают руки и пересматривают ремонтный бюджет. Theo377 Я на месте ДМС вообще бы запретил делать ремонт до перехода прав собственности на покупателя. Послал бы всех "лесом", не давал бы ключи. И в соответствии с законодательством спокойно решал исключительно свои проблемы, не обращая внимания на недовольных.
Galka: тогда бы пришлось писать письма с просьбой дать ключи хоть на каких то условиях..... как в анекдоте - "не знаю как, но не так".... и не так и не так.... и ждать не хотим, и договор подписывали не глядя, веря на слово, всему что наобещал какой то там менеджер по продажам, слова которого к делу извините не пришьешь. и требуем это слово, ничем не подтвержденное сдержать. Сами себе иллюзии нарисовали...
Stanius: Я в свое время чуть не купил квартиру по ипотеке на ул. Лукинской в Новопеределкино. Там изначально были условия, что мне дадут ключи, только после того, как я получу квартиру в собственность, т.е. через год после сдачи дома. Это не скрывалось, и мне это открыто говорили. Застройщик был «ПИК Москва». Я думаю, что ДМС был бы рад пойти на такой же схеме, но финансовых ресурсов не хватает обслуживать уже построенные дома, поэтому не смотря на все риски, нас всех по-быстрому хотят вселить, чтобы все финансовую нагрузку перенести на нас.
Pilot134: Galka Kirill пишет: Я на месте ДМС вообще бы запретил делать ремонт до перехода прав собственности на покупателя. Послал бы всех "лесом", не давал бы ключи. И в соответствии с законодательством спокойно решал исключительно свои проблемы, не обращая внимания на недовольных. Тогда им придется в течение срока оформления платить ЖКХ. Поэтому они и придумали такую схему, чтоб "отъять" уже понесенные затраты, не нести их дальше, а переложить на плечи покупателей. Более того, снять с себя риски с неуспеванием переоформления себе в собственность и передачи нам. Не успели - нам аргумент: "Идите лесом, вы уже все в квартире переделали, мы вам не такое должны сдавать. Или вертайте все в исходное, или ждите, когда мы разродимся с собственностью и не пищите". Нас же всех это устраивает? Мы же кроме о ключах ни о чем не думаем... Galka пишет: и договор подписывали не глядя, веря на слово, всему что наобещал какой то там менеджер по продажам, слова которого к делу извините не пришьешь. и требуем это слово, ничем не подтвержденное сдержать. Сами себе иллюзии нарисовали... Вот тут +1, кроме одного. Мы не требуем исполнения того, что было СКАЗАНО, хотя бы того, что было написано в нечитанном нами договоре . Сообщение скорректировано модератором// Galka
НаталИи: Kirill пишет: Пять баллов! Верхние соседи безусловно мечтают оплатить залив квартиры нижних соседей стяжкой "под завязку" Не смешно! Может, вы не видели ни разу протекающие по швам плит наливные полы?! А если у вас уже ковры постелены, а соседи только начали?! И - они вам ничего не должны, вы со своими коврами здесь никто и звать вас никак. Как вам такая ситуация, ехидный вы наш?
ketrin: НаталИи пишет: Может, вы не видели ни разу протекающие по швам плит наливные полы?! А если у вас уже ковры постелены, а соседи только начали?! Надо сразу страховать О чем собственно спор? ДМС вообще не обязаны ключи давать. Каждому своя выгода. Им не платить ЖКХ, нам ключи и досрочный ремонт!!
ketrin: Кто нибудь уже смотрел 5 корпус? Или туда еще не пускают?
mahoni: После осмотра своей 1-ки в 4 корпусе и общения с Ириной окончательно уверился в мысли, что с ремонтом придется по временить и оплатой платежки спешить не надо. Уж слишком она на это упирала, что я прямо сломя голову должен бежать и платить... и потом подписывать акт.. что-то тут не чисто, мое имхо. Вообще от поведения сотрудников ДМС, те что не объекте, а не в офисе осталось крайне неприятное впечатление...
ketrin: mahoni пишет: Уж слишком она на это упирала, что я прямо сломя голову должен бежать и платить... и потом подписывать акт.. что-то тут не чисто, мое имхо. Уверять - это черта любого менеджера. Почти все новостройки действуют по схеме досрочной выдачи ключей и платежи у многих есть. Чем ближе к делу, тем больше неуверенности.
Eliza: Мефисто пишет: Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. Бред какой-то, ничего не понимаю, кто-то подписывает так как было раньше, кто-то по новому(то что было справа, стало слева и наоборот) и что в итоге получится? Мефисто, а на той квартире, по которой вы акт осмотра подписали, какой номер квартиры был? Тот который в предварительном договоре указан?
Anastasia: Eliza пишет: Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. Бред какой-то, ничего не понимаю, кто-то подписывает так как было раньше, кто-то по новому(то что было справа, стало слева и наоборот) и что в итоге получится? Мефисто, а на той квартире, по которой вы акт осмотра подписали, какой номер квартиры был? Тот который в предварительном договоре указан? а получится как в повести В.Носова: сделают ремонт не в соседней квартире, а после получения свидетельства будут делать в своей
mahoni: to Eliza ------ У меня с номером тоже путаница вышла: в секции две однушки. Я когда покупал и вплоть до просмотра думал, что купил левую, а по номеру в предварительном договоре оказалось, что правую.. В принципе они одинаковые, я звонил в отдел продаж и там мне сказали, что так и есть по шахматке моя действительно правая. Я погрустил некторое время позвонил знакомым, и решил, что пусть будет правая, видно судьба... Прораб, который был со мной что правая лучше так как, ему чем-то трубы больше понравились. Вообщем я изучил в результате обе однушки. :) А номеров там вообще никаких не было. И только на бумашке, у человека, который дает акт осмотра и которого я ждал 2 часа, стоят номера от 1 до 5 справа на лево, где и был написан номер по договору и номер ( от 1 до 5) на площадке. Вот так.
Anastasia: Из обнаруженных сегодня на осмотре браков: Окна грязные как внутри, так и снаружи (причем пластик под пленкой тоже). Вентиляция в ванной и в туалете - взаимная из ванной в туалет и обратно У меня вопрос к знающим людям: ЗАЧЕМ В ТУАЛЕТЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ КОРОБ, если в нем НЕТ ОТВЕРСТИЙ? О качестве сделанной подводки к внутреннему распред.щитку: провода не должны заламываться и изгибаться, это приводит к замыканиям и пожарам, а гофра должны быть проложена внутри стен, а не снаружи! Кстати, монтажную пену из подразетников так и не выковыряли. Стыки между некоторыми стенами задоложены деревяшечками а из потолочных коробов торчат медные трубки неясного генеза Подоконики осыпаются, но это мелочи, сама замажу....
НаталИи: А мы забыли вентиляцию проверить Anastasia пишет: ЗАЧЕМ В ТУАЛЕТЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ КОРОБ, если в нем НЕТ ОТВЕРСТИЙ У нас такая же ерунда. То есть есть дырка со стороны ванной, но она только на несколько сантиметров захватывает короб. Пробьем, где надо
kustuk: Вентиляционный короб лицевой стороной у вас в кухне, там и есть отверстие. Раньше в новостройках этот короб полностью стоял на кухне и занимал кучу места, сейчас стали "утапливать" его в ванную
Pilot134: Anastasia пишет: ЗАЧЕМ В ТУАЛЕТЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЙ КОРОБ, если в нем НЕТ ОТВЕРСТИЙ? Возможно, если Вы посмотрите со стороны туалета или кухни (смотря, к какой стене примыкает короб), то там будет отверстие (или должно быть ).
Stanius: Сегодня заезжал по делам в Московский. Дайка, думаю, заскочу, посмотрю как там дела идут. Без проблем заехал в третий корпус, удалось подняться посмотреть в квартиру. К моему удивлению все проблемы с окнами были устранены.
Sergio: Stanius охрана спокойно пропустила? подъезд и квартиры открыты были?
Stanius: Да я не спрашивал никого, на полной скорости мимо охраны. Собаки только за машиной погнались :). На счастье подошли, дернули дверь в подъезд, и она открылась. Поднялись посмотрели. В квартире у меня замок сломан, там все на распашку. Окна отремонтированы. Это факт. Подоконники, правда, так и не поставили. Но они мне такие не особо и нужны. Когда выходили дверь в подъезд уже была закрыта.
Лаванда: 14 января были на осмотре 5 корпуса 1 у нас нет заглушек на двух стояках 2 лицевой щелевой кирпич в месте подхода к ж.б панели не закрыт мастикой, по всему периметру квартиры. 3 над окном со стороны фасада пятно от раствора цементного Пункт 2 ,наверно, у всех, как только пойдет дождь в щели зальется вода, ничего хорошего!!! Как они это исправлять будут я не знаю, вот только дому нашему от этого лет через несколько плохо будет. А через 2 недели мне сказали что все недоделки устранены, а посмотреть уже при подписании договора т.е. 24 марта http://moskovsky.borda.ru/?1-10-0-00000022-000-10-0 тут можно посмотреть фото недостатка 5 корпуса 1 секция
Anastasia: Stanius пишет: Подоконники, правда, так и не поставили а должны быть подоконники? НаталИи пишет: есть дырка со стороны ванной, но она только на несколько сантиметров захватывает короб я тоже видела какую-то щель со стороны ванной, НО она была заделана пенопластом с внутренней стороны решетки!!!!
Pilot134: После встречи с УК, проехались с Тео до Московского. Посмотрели его квартиру в 5-м. Прошли совершенно свободно. Проезд к первой очереди открыт. Охрана не реагирует. Подъезд в 5-м оказался откыт, повезло. Пошли ко мне в 4-й - было закрыто. Более того, снег практически не приоптан у подъезда. До сих пор лоджии так и не застеклили. Как умудрились сдать дом - не понимаю. На вякий случай сфоткался с газетой на фоне незастекленных лоджий. http://i054.radikal.ru/0902/b9/d77d1039126d.jpg
StF: Pilot134 Красавец ))) я тож там был, сходил посмотрел свою квартиру - чего то делают с пожарной сигнализацией, стоят вытяжные вентиляторы в ванной и в кухне. На лестничной клетке до сих пор висят сопли в виде проводов между щитками через проход. Пожалел что не взял с собой рулетку - квартиру обмерять. По пути встретил риэлтора из дмс (не помню как ее зовут) - пожелал ей хорошего дня :-)
vishnia: Первое упоминание о вентиляторах! Их должны всем поставить? А что должно быть по пожарной охране в квартире? Пожалуйста,поясните.
StF: vishnia фиг знает. Одно могу сказать - я себе их не заказывал специально :)))) По пожарной охране, если мне не изменяет память от увиденного - должны быть датчики дыма в коридоре, комнате, кухне и тревожная кнопка вызова. Другое дело, что мне кажется что у меня датчики не смонтированны , ибо на их месте на стене какие то белые хреновинки с прорезями. На датчик дыма , который показывает яндекс ( http://images.yandex.ru/yandsearch?text=%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%87%D0%B8%D0%BA%20%D0%B4%D1%8B%D0%BC%D0%B0 ) и которые стоят напротив лифтов - абсолютно не похоже.
Eliza: StF пишет: ибо на их месте на стене какие то белые хреновинки с прорезями. На датчик дыма У меня вот такой стоит: http://images.yandex.ru/yandsearch?p=3&ed=1&text=%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%87%D0%B8%D0%BA%20%D0%B4%D1%8B%D0%BC%D0%B0&spsite=www.panfilat.ru&img_url=www.panfilat.ru%2Fgallery%2Falbums%2Fuserpics%2F10083%2Fkv194.JPG&rpt=simage
kustuk: Друзья, назрел вопрос: Зачем тогда нужно то самое соглашение или разрешение о допуске на стройку если охрана вообще не реагирует на машины, которые свободно проезжают на территорию стройки??? Опять запудривание мозгов? Или через некоторое время все же будут спрашивать кто? куда? и зачем?
elisa: kustuk, это не разрешение о допуске на стройку, а разрешение на ремонт квартиры, т.к.пока собственником квартир является ДМС. по идее, никто не будет спрашивать это разрешение при въезде на территорию, но официально делать ремонт без такого разрешения Вы не сможете (и УК ключи Вам не даст).
kustuk: Я понимаю и знаю что это за разрешение, интересно а как будет осуществляться контроль? С другой стороны есть куча народу которые беспрепятственно проникли в свои подъезды и квартиры, и, тем более, узнать код подъезда думаю не составит труда.
Eliza: elisa пишет: т.к.пока собственником квартир является ДМС Пока ДМС тоже не является собственником....
Anastasia: Eliza пишет: Пока ДМС тоже не является собственником.... Кстати, а кто-нибудь знает, подал ли ДМС документы на регистарцию своего права собственности?
Theo377: Anastasia Это вряд ли. Если бы такое имело место быть уже бы известно было.
irochka: Anastasia На прошлой неделе еще ничего не подавали. Я была в ДМС в пятницу. Вроде готовят документы, а там кто их знает . У них всего-то пол годика осталось времени, чтобы все оформить.
Pilot134: Проблема в том, что это им не очень сильно и надо. Оформление в собственность для них - это попадание на налоги, прибыль и НДС. Деньги колоссальные. А их нонче как бы и нет...
Galka: НДС с продаж квартир застройщики не платят, т.к. покупая квартиру никто из нас НДС не платил, ибо недвижимость НДС не облагается. НДС по подрядным и т.п. договорам от рег-ции собственности не зависят. Остается только налог на прибыль, и то он будет только когда ДМС нам квартиры перепродаст, при рег-ции собственности на себя, если я не ошибаюсь никакой прибыли у ДМСа еще не образуется, соотв-но налог не платится.
Pilot134: Galka пишет: ибо недвижимость НДС не облагается Еще как облагается. Материал, купленный и пущенный на строительство, по нему восстанавливается НДС, а начисляется при сдаче в эксплуатацию (а по ДМС - получение в собственность). Работа подрядчиков точно так же. Я уже лет 10 занимаюсь автоматизацией бухучета. Так что наелся этого по самые ушки.
Galka: Pilot134 пишет: при сдаче в эксплуатацию - это не совсем тоже самое что при рег-ции собственности
Galka: ФЛУД перенесла в курилку Обо всем
Galka: ок, но тогда НДС ДМС уже оплатил (подрядчикам, поставщикам и т.п.), а к вычету еще не принял, так?!? но, в таком случае ДМС от рег-ции собственности только выигравает, т.к. ему возмещают НДС?!? а вообще ДМС ли платил НДС? http://www.rnk.ru/article_2022.html
irochka: Galka Как отмечает Ольга Побединская, затягивание процесса оформления права собственности на купленные гражданами квартиры выгодно застройщику. `По закону об НДС компания уплачивает налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу`, - объясняет она. В результате чем дольше собственник не получает права на жилье, тем дольше застройщик не платит НДС. http://www.realtylaw.ru/newsall/news/2007/09/10/news_2061.html?curPos=420
Galka: ДМС НДС уже заплатил! когда за материалы и услуги расплачивался....
Pilot134: Galka пишет: ДМС НДС уже заплатил Вы не совсем знаете схему НДС при строительстве. Писать тут проводки, наверное, не имеет смысла. Не будет это итересно всем. Но Вы не правы.
Anastasia: Pilot134 пишет: Еще как облагается. Материал, купленный и пущенный на строительство, по нему восстанавливается НДС, а начисляется при сдаче в эксплуатацию (а по ДМС - получение в собственность). Работа подрядчиков точно так же. Я уже лет 10 занимаюсь автоматизацией бухучета. Так что наелся этого по самые ушки. реализация квартир это в принципе операция не облагаемая НДС, поэтому ничего начисляться ни при реализации, ни при вводе в эксплуатацию не должно! а вот получение аванса НДСом облагается, поэтому и использовались векселя. и, кроме того, ДМСу должно быть выгоднее быстрее получить свидетельство (как и нам), т.к. у него по кредитному договору (который как и нас, ипотечный) скорее всего тоже предусмотрено снижение ставки после получения свидетельства о собственности...
Pilot134: Anastasia пишет: реализация квартир это в принципе операция не облагаемая НДС Я писал о строительстве. Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС. А оставить на потом. И тут как раз передача в собственность "сыграет свой рояль :)". Ладно, соседи, эта не та тема в не той ветке.
verona: Полностью согласна с Pilot134. Схема от ухода от налогообложения. ДМС выгодно тянуть с собоственностью.. Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС. А оставить на потом. И тут как раз передача в собственность "сыграет свой рояль :)".
Anastasia: verona пишет: ДМС выгодно тянуть с собоственностью а нам, ипотечникам, НЕ ВЫГОДНО! разница в 2,5% по кредиту - ахфигеть как существенна!
Pilot134: verona пишет: Схема от ухода от налогообложения Страшное выражение ;). В кругах приближенных говорится фраза "оптимизация налогообложения".
Galka: verona пишет: Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС о каком НДС идет речь если продажа квартир НДС не облагается?!?
Infant: И опять все сначала. Администраторы, давайте перенесем в отдельную ветку. Как-то убежали от темы ветки.
ЕленаG: Здравствуйте! 18.02 были на осмотре квартиры в 5 корпусе, 1 строение. Общее впечатление от увиденного удручающее, хотя никаких иллюзий мы относительно квартиры не питали изначально. Минусы: 1) в гостиной по всему периметру проложены "лежачие полицейские"; выглядит, как бассейн в миниатюре. Для нас осталось загадкой, с какой целью строители это нагородили. 2) вентиляция на кухне работает, в туалете категорически нет (проверяли зажигалкой) 3) раздвижные окна на лоджиях установлены т.о., что замки оказались посередине окна и мужу пришлось порядком повозиться, чтобы "развести" замки в разные стороны и проверить, работают ли они. Не работают. 4) таджики, жившие в нашей квартиры, оставили нам проводку, подведенную к гостиной. Но в электрическом щитке полная "вакханалия" из проводов. 5) входная дверь, очевидно, неоднократно выбивалась ногами, т.к. косяк был укреплен необрезной доской. Замка в двери не было (мы это забыли в акте указать) ни в нашей квартире, ни во всех остальных на этаже. Опять остается вопрос, если мы по истечении 2 недель подпишем окончательный акт осмотра, а в двери по-прежнему не будет замка, то, где гарантия, что все оплатив и подвисав бумаги, мы не окажемся в квартире без батарей и оконной фурнитуры? 6) ужасное качество (самые дешевые) стеклопакетов. В дверное полотно на лоджиях почему-то налепили желтые вставки. Как нам сказал Нехорошев Сергей, в других корпусах они какого-угодно цвета, но только не белые. Кстати, этот же Сергей сначала нас убеждал в том, что наша квартира не эта, а в другом строении. Впрочем, после недолгой дискуссии, он легко согласился, что мы правы, чем тоже нас насторожил. 7) подъезд - катастрофа: стены уже замызганные (а учитывая структуру покрытия, покрасить повторно будет не очень просто и достаточно затратно), на дверях - матерные надписи. Одним словом, впечатления, что дом - новый и будет заселен не очередниками, а людьми, купивших это жилье по рыночной стоимости, нет. Гарлем... Плюсы: 1) Стены, на вскидку, ровные 2) В квартире тепло 3) Большое количество выводов под розетки Пробежавшись по квартирам на этаже, поняли, что у соседей квартиры с еще большими проблемами, нежели у нас. В одной из квартир воняло мочой. По недоделкам сказали звонить через 2 недели, но строительные бригады и "оконщики" работают независимо друг от друга, поэтому не факт, что все недоделки устранят одновременно. Квитанцию получили, но до тех пор, пока не доведут квартиру до минимально возможного состояния, платить не будем.
Eliza: ЕленаG пишет: Кстати, этот же Сергей сначала нас убеждал в том, что наша квартира не эта, а в другом строении. Впрочем, после недолгой дискуссии, он легко согласился, что мы правы, чем тоже нас насторожил. Вот это тоже мне кажется очень странным, т.к. это не первый случай вот нашла, Мефисто писал: Меня сначала не туда повели. Моя квартира справа, а повели в левую. Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. Вот скажите, как к этому относиться?
ЕленаG: Возможно, никакого злого умысла у этого менеджера не было, но после таких навигаций вопрос о профессионализме сотрудников ДМС не стоит. Впрочем, он уже давно не стоит...
vishnia: В ДМС сегодня сказали,чтов марте ХОТЯТ сдать документы на приватизацию.....
Pilot134: vishnia пишет: В ДМС сегодня сказали,чтов марте ХОТЯТ сдать документы на приватизацию..... А в плане они хотели 1-ю очередь сдать в мае 2008
Крот: Хотеть не вредно
-Евгений-: Всем привет! 26 осматривал однушку на 14 этаже в 3 секции 5 корпус. Могу сказать, что начитавшись мнений от осмотров до меня ожидал худшего. Пол более менее ровный, стены тоже. В сан узле всё пролито гидроизолом (или смолой) и сделана первичная сряжка. Стенка сан.узла и перегородки между комнатой и коридором сделанны из пеноблоков. Вот только не уверен, влагостойкий или нет в сан. узле? До осмотра собирался всё сносить и делать сначала, а теперь сомневаюсь, стоит ли. Сделанно нормально, есть с чем сравнивать, до этого была новостройка от СУ-155, и поверьте, то что мы получили от Домостроителья - просто подарок. Что творят Сушники, мама дорогая... Очень порадовал входной проём, можно поставить большую дверь. Окна на кухне большие, чего не скажешь окомнате. Дизайном придётся осветлять комнату, иначе будет темновато. Стеклопакеты LG, качества среднего, но всё работает. Менять думаю смысла тоже нет. На лоджии тоже. Пресловутых заглушек на стояке нет, но показывающий сказал, что поставят. Не было также и УЗО, только 3 провода торчат. Электричества пока нет. Воды тоже. Всё обещали в начале апреля. Все квартиры открыты. Ещё порадовало достаточное место для парковки именно возле нашего подъезда... Места хватит всем!!! . Подписал акт приёмки, и получил квитанцию на 4 тыс.руб. РС. Напуганный выложенными фотами, вываливался с лоджии по пояс, пытался рассмотреть, как сделанны внешние швы между кладкой, нет ли зазоров. Вертел головой долго и старательно - озажачил показывающего не мало, но ничего не увидел вроде, о слава! На иключи записался 9 апреля! Всем удачи!
serge43: -Евгений- пишет: У Казаха нет слова назад, есть только вперёд: Алга! А если казах упирается в стену, он разворачивается и Алга! Да перспектива незавидная, особенно если с другой стороны тоже стена!
-Евгений-: serge43 пишет: Да перспектива незавидная, особенно если с другой стороны тоже стена! Так быть не могёт Он же пришёл не из стены. И в любом случае есть ещё путь: вверх
Tundra: Ну теперь вообще не понятно - в предыдущих сообщениях (про перепланировки и прочее) говорилось, что все стены несущие, теперь - -Евгений- пишет: Стенка сан.узла и перегородки между комнатой и коридором сделанны из пеноблоков .... Дык все таки!!! Пеноблоки или ЖБ??? Очень надо!!! На поэтажных ничего не понятно. Р.S. - на просмотре квартир ни разу не были (нет возможности приехать) поэтому ориентируемся только на ваши рассказы. Спасибо.
aem: зависит от типа квартиры в двушке распашонке из пеноблоков стена между ванной и туалетом все остальные стены несущие
mitirev: Сегодня смотрели квартиру. Акт осмотра подписали. Теперь месяц ждать до ключей. Представитель Десны отговаривал ускорять получение ключей: по 4-5 много недоделок, Ук их еще не приняла, воды нет, электричество по временной, лифты не работают.
tango: Спасибо,mitirev за информацию. Только скажите еще, срок в месяц Вам кто указал - ДМС или УК?
mitirev: Вообще дело было так. Месяц у нас получился в силу того, что записались в ДМС только на 7 апреля. Перед просмотром зашли в Десну потереть на предмет ускорения процесса. А товарищ нам и говорит: не спешите, тяните сколько возможно, ремонт делать всё равно практически невозможно по описанным выше причинам. Мы эти дома еще не приняли и вопросов по ним еще много. мы и говорим, что у нас получение планируется на 7 апреля. А он в ответ: это нормально, хотя скорее всего всё устранят к маю. Вот такой диалог состоялся. Мы тем не менее планируем уже затевать проект по электрике и заказать дверь, чтобы к 10 апреля уже поставили. Пусть себе строители доделывают, что хотят. В нашей квартире им всё равно делать нечего.
Galka: mitirev и правильно... потом время терять не будете. дверь изготавливают тоде не сразу, электрику (проект) 3-5 дней, + до 1 месяца на согласование (после получения акта разграничения, которого даже не намечается пока). можно пока разводку водопровода сделать (пока стояк отключен), проводку (правда без электричества много не наштробишь)
-Евгений-: Tundra пишет: .... Дык все таки!!! Пеноблоки или ЖБ??? Очень надо!!! На поэтажных ничего не понятно. Р.S. - на просмотре квартир ни разу не были (нет возможности приехать) поэтому ориентируемся только на ваши рассказы. Спасибо. Я меня однушка, в поворотной секции 5 корпуса, где только однушки и трёшки. Несущая только стена между комнатой и кухней. Всё остальное пеноблоки.
zebr: mitirev пишет: Вообще дело было так. Месяц у нас получился в силу того, что записались в ДМС только на 7 апреля. Если только еще месяц в УК в очереди стоять не будешь.. Кста, в УК телефон поставили?
ОльгаЛук: Galka пишет: проводку (правда без электричества много не наштробишь) Так ведь есть же электричетсво Мы штробим. и в 4 корпусе тоже в некоторых окнах свет горит, значит и там есть.
inessa_1: -Евгений- пишет: Я меня однушка, в поворотной секции 5 корпуса, где только однушки и трёшки. Несущая только стена между комнатой и кухней. Всё остальное пеноблоки. Евгений мы ваши соседи только ниже на 3 этажа. Подскажите плиз, в ванной с левой стороны стоит вен. блок он большой? Я переживаю, что не встанет угловая ванная. И еще в коридоре вентиляционный блок большой? Я планировала туда заказать небольшой шкаф. P.S. Нашу квартиру смотрел друг, он конечно внимания на такие мелочи не обращал.
irochka: inessa_1 меня правда второй корпус, но квартиры, однушки, у всех одинаковые, насколько я знаю. Угловая ванна в однушку встает спокойно, там по стенам получается 2,3 м х2,3 м примерно, места предостаточно, а шкаф в коридор, который между арокой и ванной, тоже хорошо вписывается, вентиляционного блока там нет, просто труба, которую можно переделать, а сам вент блок находится не в квартире, а в подъезде, таким образом в квартире получается только один вентиляционный блок который расположен в ванной. У меня из ванной получается два выхода вентиляции - один в блок совмещенный с кухней, другой в блок в коридоре. Зачем там два выхода понять не могу.
-Евгений-: inessa_1 пишет: Подскажите плиз, в ванной с левой стороны стоит вен. блок он большой? Я переживаю, что не встанет угловая ванная. И еще в коридоре вентиляционный блок большой? Я планировала туда заказать небольшой шкаф. В ванной слева шкаф шириной 90 см. глубина около 30... Но с этой же стороны стояк с трубами. С учётом его закрытия, места останется около 1 метра 15-20 см. Боюсь угловую НА ЭТУ СТРОНУ ванны не запихнуть.. Они вродже все от 1 метра 5о см начитанются Что касается коридора, то там вент.блок тоже большой. Остаётся глубина около 25-30 см. Но мне показалось, что шкаф туда всё же встанет, по крайне мере я его попытаюсь уговорить. Посмотрите на обмеры. Они впринципе очень близки к реалу. По крайней мере, понятно, что куда войдёт. Если нету, могу скинуть
no_fear: слишком длинный топик. продолжаем обсуждать тут
полная версия страницы