Форум » Ход строительства микрорайона » Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом. » Ответить
Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом.
Bonya:
ОльгаЛук: Мефисто После УК надо записаться на прием в ДМС :))
Theo377: Интересное соглашение. Мне кажется, что следует обратить внимание на то, что: 1. Инструкции по правилам безопасного пользования лифтом (она указана как приложение № 3, но вместо нее приложено что-то мало понятное), 2. П. 1.2 Приложения № 1 вводит отличное от предусмотренного ст. 25 Жилищного кодекса понятие переустройства жилого помещения и под "новое" понятие ДМС входят все проводимые строительные и отделочные работы: "проведение ... мероприятий и работ по отделке и доведению ... до полной готовности", в т.ч. установка толчка (извиняюсь), покраска стен и т.п., в то время как в ЖК это понятие значительно Уже: "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". Цвет стен и в какую сторону смотрит унитаз в паспорте точно не указывается. Но ДМС может посчитать эти изменения переустройством и в случае несогласия с цветом наших стен может приостановить на неопределенный срок доступ ремонтной бригады в наши квартиры. Предлагаю задуматься над этим. 3. В п. 2.10 Приложения №1 указано, что не допускается "установка внешних блоков кондиционеров на фасадах", а где ДМС предлагает их ставить и каким это нормативным актом в М.О. установлено, непонятно. В п. 2.19 допускается их установка в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство. Противоречие. 4. п. 3.4 Приложения № 1 предписывает Владельца восстановить самовольно переустроенное жилое помещение до первоначального состояния за свой счет. 5. п. 3.5 Приложения № 1 дает право ДМС приостановить работы по переустройству (не написано на какой срок, значит можно навсегда приостановить). Я бы не торопился в таком виде подписывать такое соглашение, т.к. если ДМС не понравится то, что выделаете в квартире, ваши бригады могут остаться без допуска на объект. Надо убеждать ДМС, чтобы приводили свои документы в соответствие с законодательством РФ, а черт знает что получается. И еще добавлю: посмотрите ст. 26 ЖК: "Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. 4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения." Вас не смущает, что собственник должен приложить к заявлению о согласовании переустройства (перепланировки) документ, подтверждающий право собственности на квартиру? И обращаться должен собственник, а не владелец по соглашению о допуске? А меня смущает. Пока что даже ДМС такие документы приложить не может, т.к. свое право не зарегистрировал, что уж говорить о нас. Таким образом, получается, что мы не можем согласовать переустройство (перепланировку) в установленном законом порядке, т.к. собственниками не являемся, а значит любое переустройство (перепланировка) считается незаконной и ДМС нас в любой момент может погнать с нашими бригадами вон из домов, несмотря на то, что мы на тот момент оплатим за пользование ЖК услугами и прочие платежи УК за 3 месяца вперед. И получится, как в Котельниках, хоть на улицы выходи.
Михась: надо исключать переустройство из их требований... Перепланировку пусть оставляют как незаконную...
НаталИи: Вчера ездили на осмотр (3к, 3 секц), на месте наши разбитые окна и не закрывающиеся раздвижные - на лождии и балконе, причем одно раздвижное - перевернуто задом наперед, то есть задвижка не там, где должна быть, и нет плотного прилегания створок. Если бы не разбитые окна (в 2 разных комнатах), подписали бы акт не глядя, сами бы подкрутили, там ведь все шурупы перетянуты, так что все наперекос пошло. Всё остальное нас "устроило", дыр в полу и на потолке не обнаружили (муж беспокоился, что зальют сверху, когда будут стяжку делать). Пощелкали автоматами - электричества нет , заглушек на канализации нет, батареи горячие, но такие страшные Полотенцесушитель тоже сказочный, его сразу на помойку, и пусть хоть что мне скажет ДМС, что я незаконно делаю свои "переустройства", их-то начальничек уже там с осени живет и с голым пузом на балкон выходит! У него-то наверное не такой полотенцесушитель стоит и уж точно не такие безбожные батареи. Представитель от ДМС сказал, что УК собирается включать лифты для подъема материалов (на каких условиях - не ясно), для устранения недоделок дали себе 2 недели, но это такой детский срок, ничего они не успеют. Едем в ДМС 27.02, потом в УК 19.03.
elisa: ну буржуи у меня, вообще, даже и намека на полотенцесушитель не было... украли, гады...
Stanius: В общем-то это нельзя назвать полотенцесушителем в обычно понимании значения этого слова. Я бы это назвал изогнутой трубой. Страшное зрелище.
Pilot134: Theo377 пишет: И получится, как в Котельниках, хоть на улицы выходи. Зато "мы" при слове ключи теряем волю. А то, что завтра всех могут на улицу выкинуть - никого не смущает. Авось не меня и авось не выкинут. Эх...
Galka: Мефисто пишет: А может кто-то объяснить что делать после подписывания акта осмотра квартиры??? Вы уже тут куда-то записываетесь за ключами???? Я тока на 24 записался на прием в УК, а что еще куда-то можно записаться? я на 24 записалась и в УК и в ДМС
Galka: Theo377 пишет: 2. П. 1.2 Приложения № 1 вводит отличное от предусмотренного ст. 25 Жилищного кодекса понятие переустройства жилого помещения и под "новое" понятие ДМС входят все проводимые строительные и отделочные работы: "проведение ... мероприятий и работ по отделке и доведению ... до полной готовности", в т.ч. установка толчка (извиняюсь), покраска стен и т.п., в то время как в ЖК это понятие значительно Уже: "Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". Цвет стен и в какую сторону смотрит унитаз в паспорте точно не указывается. Но ДМС может посчитать эти изменения переустройством и в случае несогласия с цветом наших стен может приостановить на неопределенный срок доступ ремонтной бригады в наши квартиры. Предлагаю задуматься над этим. я не нашла ни одного пункта в котором говорилось бы что любое переустройство квартиры д.б. к кем то согласовано. Перепланировку и переоборудование - да, должна, а переустройство, нет.
Kirill: НаталИи пишет: дыр в полу и на потолке не обнаружили (муж беспокоился, что зальют сверху, когда будут стяжку делать) Пять баллов! Верхние соседи безусловно мечтают оплатить залив квартиры нижних соседей стяжкой "под завязку" Сцена: открывается дверь квартиры, а за ней уже затвердевшая стяжка от пола до потолка - соседи сверху довольно потирают руки и пересматривают ремонтный бюджет. Theo377 Я на месте ДМС вообще бы запретил делать ремонт до перехода прав собственности на покупателя. Послал бы всех "лесом", не давал бы ключи. И в соответствии с законодательством спокойно решал исключительно свои проблемы, не обращая внимания на недовольных.
Galka: тогда бы пришлось писать письма с просьбой дать ключи хоть на каких то условиях..... как в анекдоте - "не знаю как, но не так".... и не так и не так.... и ждать не хотим, и договор подписывали не глядя, веря на слово, всему что наобещал какой то там менеджер по продажам, слова которого к делу извините не пришьешь. и требуем это слово, ничем не подтвержденное сдержать. Сами себе иллюзии нарисовали...
Stanius: Я в свое время чуть не купил квартиру по ипотеке на ул. Лукинской в Новопеределкино. Там изначально были условия, что мне дадут ключи, только после того, как я получу квартиру в собственность, т.е. через год после сдачи дома. Это не скрывалось, и мне это открыто говорили. Застройщик был «ПИК Москва». Я думаю, что ДМС был бы рад пойти на такой же схеме, но финансовых ресурсов не хватает обслуживать уже построенные дома, поэтому не смотря на все риски, нас всех по-быстрому хотят вселить, чтобы все финансовую нагрузку перенести на нас.
Pilot134: Galka Kirill пишет: Я на месте ДМС вообще бы запретил делать ремонт до перехода прав собственности на покупателя. Послал бы всех "лесом", не давал бы ключи. И в соответствии с законодательством спокойно решал исключительно свои проблемы, не обращая внимания на недовольных. Тогда им придется в течение срока оформления платить ЖКХ. Поэтому они и придумали такую схему, чтоб "отъять" уже понесенные затраты, не нести их дальше, а переложить на плечи покупателей. Более того, снять с себя риски с неуспеванием переоформления себе в собственность и передачи нам. Не успели - нам аргумент: "Идите лесом, вы уже все в квартире переделали, мы вам не такое должны сдавать. Или вертайте все в исходное, или ждите, когда мы разродимся с собственностью и не пищите". Нас же всех это устраивает? Мы же кроме о ключах ни о чем не думаем... Galka пишет: и договор подписывали не глядя, веря на слово, всему что наобещал какой то там менеджер по продажам, слова которого к делу извините не пришьешь. и требуем это слово, ничем не подтвержденное сдержать. Сами себе иллюзии нарисовали... Вот тут +1, кроме одного. Мы не требуем исполнения того, что было СКАЗАНО, хотя бы того, что было написано в нечитанном нами договоре . Сообщение скорректировано модератором// Galka
НаталИи: Kirill пишет: Пять баллов! Верхние соседи безусловно мечтают оплатить залив квартиры нижних соседей стяжкой "под завязку" Не смешно! Может, вы не видели ни разу протекающие по швам плит наливные полы?! А если у вас уже ковры постелены, а соседи только начали?! И - они вам ничего не должны, вы со своими коврами здесь никто и звать вас никак. Как вам такая ситуация, ехидный вы наш?
ketrin: НаталИи пишет: Может, вы не видели ни разу протекающие по швам плит наливные полы?! А если у вас уже ковры постелены, а соседи только начали?! Надо сразу страховать О чем собственно спор? ДМС вообще не обязаны ключи давать. Каждому своя выгода. Им не платить ЖКХ, нам ключи и досрочный ремонт!!
ketrin: Кто нибудь уже смотрел 5 корпус? Или туда еще не пускают?
mahoni: После осмотра своей 1-ки в 4 корпусе и общения с Ириной окончательно уверился в мысли, что с ремонтом придется по временить и оплатой платежки спешить не надо. Уж слишком она на это упирала, что я прямо сломя голову должен бежать и платить... и потом подписывать акт.. что-то тут не чисто, мое имхо. Вообще от поведения сотрудников ДМС, те что не объекте, а не в офисе осталось крайне неприятное впечатление...
ketrin: mahoni пишет: Уж слишком она на это упирала, что я прямо сломя голову должен бежать и платить... и потом подписывать акт.. что-то тут не чисто, мое имхо. Уверять - это черта любого менеджера. Почти все новостройки действуют по схеме досрочной выдачи ключей и платежи у многих есть. Чем ближе к делу, тем больше неуверенности.
Eliza: Мефисто пишет: Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. Бред какой-то, ничего не понимаю, кто-то подписывает так как было раньше, кто-то по новому(то что было справа, стало слева и наоборот) и что в итоге получится? Мефисто, а на той квартире, по которой вы акт осмотра подписали, какой номер квартиры был? Тот который в предварительном договоре указан?
Anastasia: Eliza пишет: Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. Бред какой-то, ничего не понимаю, кто-то подписывает так как было раньше, кто-то по новому(то что было справа, стало слева и наоборот) и что в итоге получится? Мефисто, а на той квартире, по которой вы акт осмотра подписали, какой номер квартиры был? Тот который в предварительном договоре указан? а получится как в повести В.Носова: сделают ремонт не в соседней квартире, а после получения свидетельства будут делать в своей
полная версия страницы