Форум » Ход строительства микрорайона » Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом. » Ответить
Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом.
Bonya:
Theo377: Anastasia Это вряд ли. Если бы такое имело место быть уже бы известно было.
irochka: Anastasia На прошлой неделе еще ничего не подавали. Я была в ДМС в пятницу. Вроде готовят документы, а там кто их знает . У них всего-то пол годика осталось времени, чтобы все оформить.
Pilot134: Проблема в том, что это им не очень сильно и надо. Оформление в собственность для них - это попадание на налоги, прибыль и НДС. Деньги колоссальные. А их нонче как бы и нет...
Galka: НДС с продаж квартир застройщики не платят, т.к. покупая квартиру никто из нас НДС не платил, ибо недвижимость НДС не облагается. НДС по подрядным и т.п. договорам от рег-ции собственности не зависят. Остается только налог на прибыль, и то он будет только когда ДМС нам квартиры перепродаст, при рег-ции собственности на себя, если я не ошибаюсь никакой прибыли у ДМСа еще не образуется, соотв-но налог не платится.
Pilot134: Galka пишет: ибо недвижимость НДС не облагается Еще как облагается. Материал, купленный и пущенный на строительство, по нему восстанавливается НДС, а начисляется при сдаче в эксплуатацию (а по ДМС - получение в собственность). Работа подрядчиков точно так же. Я уже лет 10 занимаюсь автоматизацией бухучета. Так что наелся этого по самые ушки.
Galka: Pilot134 пишет: при сдаче в эксплуатацию - это не совсем тоже самое что при рег-ции собственности
Galka: ФЛУД перенесла в курилку Обо всем
Galka: ок, но тогда НДС ДМС уже оплатил (подрядчикам, поставщикам и т.п.), а к вычету еще не принял, так?!? но, в таком случае ДМС от рег-ции собственности только выигравает, т.к. ему возмещают НДС?!? а вообще ДМС ли платил НДС? http://www.rnk.ru/article_2022.html
irochka: Galka Как отмечает Ольга Побединская, затягивание процесса оформления права собственности на купленные гражданами квартиры выгодно застройщику. `По закону об НДС компания уплачивает налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу`, - объясняет она. В результате чем дольше собственник не получает права на жилье, тем дольше застройщик не платит НДС. http://www.realtylaw.ru/newsall/news/2007/09/10/news_2061.html?curPos=420
Galka: ДМС НДС уже заплатил! когда за материалы и услуги расплачивался....
Pilot134: Galka пишет: ДМС НДС уже заплатил Вы не совсем знаете схему НДС при строительстве. Писать тут проводки, наверное, не имеет смысла. Не будет это итересно всем. Но Вы не правы.
Anastasia: Pilot134 пишет: Еще как облагается. Материал, купленный и пущенный на строительство, по нему восстанавливается НДС, а начисляется при сдаче в эксплуатацию (а по ДМС - получение в собственность). Работа подрядчиков точно так же. Я уже лет 10 занимаюсь автоматизацией бухучета. Так что наелся этого по самые ушки. реализация квартир это в принципе операция не облагаемая НДС, поэтому ничего начисляться ни при реализации, ни при вводе в эксплуатацию не должно! а вот получение аванса НДСом облагается, поэтому и использовались векселя. и, кроме того, ДМСу должно быть выгоднее быстрее получить свидетельство (как и нам), т.к. у него по кредитному договору (который как и нас, ипотечный) скорее всего тоже предусмотрено снижение ставки после получения свидетельства о собственности...
Pilot134: Anastasia пишет: реализация квартир это в принципе операция не облагаемая НДС Я писал о строительстве. Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС. А оставить на потом. И тут как раз передача в собственность "сыграет свой рояль :)". Ладно, соседи, эта не та тема в не той ветке.
verona: Полностью согласна с Pilot134. Схема от ухода от налогообложения. ДМС выгодно тянуть с собоственностью.. Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС. А оставить на потом. И тут как раз передача в собственность "сыграет свой рояль :)".
Anastasia: verona пишет: ДМС выгодно тянуть с собоственностью а нам, ипотечникам, НЕ ВЫГОДНО! разница в 2,5% по кредиту - ахфигеть как существенна!
Pilot134: verona пишет: Схема от ухода от налогообложения Страшное выражение ;). В кругах приближенных говорится фраза "оптимизация налогообложения".
Galka: verona пишет: Вексель как раз и был придуман, чтоб не СРАЗУ заплатить НДС о каком НДС идет речь если продажа квартир НДС не облагается?!?
Infant: И опять все сначала. Администраторы, давайте перенесем в отдельную ветку. Как-то убежали от темы ветки.
ЕленаG: Здравствуйте! 18.02 были на осмотре квартиры в 5 корпусе, 1 строение. Общее впечатление от увиденного удручающее, хотя никаких иллюзий мы относительно квартиры не питали изначально. Минусы: 1) в гостиной по всему периметру проложены "лежачие полицейские"; выглядит, как бассейн в миниатюре. Для нас осталось загадкой, с какой целью строители это нагородили. 2) вентиляция на кухне работает, в туалете категорически нет (проверяли зажигалкой) 3) раздвижные окна на лоджиях установлены т.о., что замки оказались посередине окна и мужу пришлось порядком повозиться, чтобы "развести" замки в разные стороны и проверить, работают ли они. Не работают. 4) таджики, жившие в нашей квартиры, оставили нам проводку, подведенную к гостиной. Но в электрическом щитке полная "вакханалия" из проводов. 5) входная дверь, очевидно, неоднократно выбивалась ногами, т.к. косяк был укреплен необрезной доской. Замка в двери не было (мы это забыли в акте указать) ни в нашей квартире, ни во всех остальных на этаже. Опять остается вопрос, если мы по истечении 2 недель подпишем окончательный акт осмотра, а в двери по-прежнему не будет замка, то, где гарантия, что все оплатив и подвисав бумаги, мы не окажемся в квартире без батарей и оконной фурнитуры? 6) ужасное качество (самые дешевые) стеклопакетов. В дверное полотно на лоджиях почему-то налепили желтые вставки. Как нам сказал Нехорошев Сергей, в других корпусах они какого-угодно цвета, но только не белые. Кстати, этот же Сергей сначала нас убеждал в том, что наша квартира не эта, а в другом строении. Впрочем, после недолгой дискуссии, он легко согласился, что мы правы, чем тоже нас насторожил. 7) подъезд - катастрофа: стены уже замызганные (а учитывая структуру покрытия, покрасить повторно будет не очень просто и достаточно затратно), на дверях - матерные надписи. Одним словом, впечатления, что дом - новый и будет заселен не очередниками, а людьми, купивших это жилье по рыночной стоимости, нет. Гарлем... Плюсы: 1) Стены, на вскидку, ровные 2) В квартире тепло 3) Большое количество выводов под розетки Пробежавшись по квартирам на этаже, поняли, что у соседей квартиры с еще большими проблемами, нежели у нас. В одной из квартир воняло мочой. По недоделкам сказали звонить через 2 недели, но строительные бригады и "оконщики" работают независимо друг от друга, поэтому не факт, что все недоделки устранят одновременно. Квитанцию получили, но до тех пор, пока не доведут квартиру до минимально возможного состояния, платить не будем.
Eliza: ЕленаG пишет: Кстати, этот же Сергей сначала нас убеждал в том, что наша квартира не эта, а в другом строении. Впрочем, после недолгой дискуссии, он легко согласился, что мы правы, чем тоже нас насторожил. Вот это тоже мне кажется очень странным, т.к. это не первый случай вот нашла, Мефисто писал: Меня сначала не туда повели. Моя квартира справа, а повели в левую. Я возмущался и Нехорошев Сергей сказал, что это просто строители неправильно указали номера. Так что я подписал акт осмотра по правой квартире. Вот скажите, как к этому относиться?
полная версия страницы