Форум » Ход строительства микрорайона » Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом. » Ответить
Приемка квартиры. Кто что у себя обнаружил при осмотре,делимся опытом.
Bonya:
Дмитрий76: Поделитесь, что в этом акте передачи прописано, на что обращать внимание, и когда всетаки ключи.
irochka: Дмитрий76 В акте ничего не прописано. Если имеете претензии вписываете, там есть пустые строчки, если претензий нет, то подчеркиваете "Претензий не имею", расписываетесь. Один акт отдают Вам вместе с квитанцией на оплату ДМС, и 2 акта забирает представитель ДМС. Когда ключи, вопрос пока непонятный. Говорят звоните после 15 февраля.
Theo377: Вообщем опять тянется я время. Только одно оправдание можно найти для ДМС в осуществлении этого фарса. Вот он, этот ДОКУМЕНТ, который подписывают те, кто осмотрел квартиры: http://slil.ru/26613232 Почему то те, кто такой подписал, не поторопились выложить его на форуме. Постеснялись наверное такое фуфло выкладывать. Кто уполномочил Михаила Дьяченко на подпись данного "документа"? (не написано), в какие сроки будут устранены недоделки? (не написано), где печать ДМС на документе? (нету). Не документ, а сплошное недоразумение. А вот квитанция, на которой так и не проставлено, за что конкретно берут деньги, закокой период и что это является компенсацией расходов ДМС по предварительному договору № ___ от _____ 200_ года: http://slil.ru/26613240 http://slil.ru/26613254
irochka: Theo377 Так эти документы еще кто-то из ДУДСов в январе выкладывал на форуме, сканы. По-моему по однушке, потму что сумма было четыре с лишним тыс.. Скажу больше. когда я пришла на осмотр, у меня даже никто документов не спросил, никаких!!! ни паспорта, ни договора. Вот так. Так что теоретически любой желающий с улицы может подписать акт осмотра на вашу квартиру.
Theo377: Вот о том я и веду речь. Этот осмотр квартиры на самом деле призван создать видимость работы, потому что такая писулька некакой силы не имеет. Ну согласитесь, что информации помимо недоделок ВНУТРИ КВАРТИРЫ никакой нет. И то под сомнением. Задумайтесь над тем, что подтверждает данный "документ"?
StF: Theo377 попробую угадать - ничего не подтверждает :) Но так как бесплатно - почему бы и не подписать. Если играть по правилам ДМС -то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков
zebr: StF пишет: то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков ЗАЧОТ!!! +1
Theo377: StF пишет: попробую угадать - ничего не подтверждает :) Но так как бесплатно - почему бы и не подписать. Если играть по правилам ДМС -то будет повод спросить через пару недель как идет устранение замеченных недостатков А где в акте осмотра написано, что они должны указанные вами недостатки устранять? А ответ на ваш вопрос через неделю нетрудно предсказать: мы работаем над устранением недостатков.
irochka: Вчера начала думать по поводу квитанций, которые мы должны оплатить ДМС за коммунальные расходы в соответствии с договором. В квитанции не расписаны статьи, а дана только общая сумма из расчета 31 руб за кв. м. Срок за который вносится платеж тоже не указан. Далее получается следующее: дом введен в эксплуатацию 7 ноября. Если судить логике ДМС то мы должны возместить ему расходы с 7 ноября по 7 февраля. ДУДСы подписали акты приемки еще в январе. Ключи все получат не ранее 16 февраля. С момента, когда дом приняла на себя УК, по идее мы должны платить УК. Дату, когда и как произошло сей знаменательное событие мы не знаем. Сейчас нам надо будет заплатить еще и УК вперед за 3 месяца. С какого числа? Непонятно. И на каком основании 1500 контейнеров для мусора будут стоить каждый по 4000 тыс. Что УК тендер проводила что ли, чтобы цену объявлять? Одни вопросы.
dedBrian: сходил сегодня на приемку. всё терпимо. оконные блоки кве. из недостатков - одно окно не сделали откос, одна труба установлена криво, нет фурнитуры на окнах, трещина в панели на кухне во всю стену.
StF: Theo377 нигде не написано ) Но тогда зачем вся эта дребедень с осмотром? :) PS: зато свою квартиру посмотрел. irochka если следовать договору с ДМС, то мы должны возместить коммунальные платежи до того, пока не заключим основной договор (см. п. 13 основного договора). По традиционной логике (предварительных и основных договоров с ДМС) мы НЕ должны совершать никаких платежей никому кроме ДМС. а платежи ДМС - ТОЛЬКО компенсацию коммунальных расходов и ничего более.
irochka: StF Да я не против возместить платежи ДМС тем более, что я обязана сделать это по предварительному договору до оформления основного Договора. Но ведь нас сейчас, чтобы мы смогли получить ключи, хотят попросить возместить расходы УК вперед за 3 месяца. Я боюсь, что получится такая ситуация, что мы будем возмещать и ДМС до заключения основного договора (т.к это прописано в п.13) и УК, с момента заключения договора с ними, так как это тоже прописано в их Договоре.
irochka: АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Прежде чем приступить к процедуре государственной регистрации сделки, придется пройти очень важный этап - прием-передача новостройки. На что же необходимо обратить внимание при подписании акта? Акт приема-передачи квартиры - это документ, который удостоверяет что, что квартира будущего собственника полностью удовлетворяет и что отныне он несет за нее полную ответственность. Этот документ подтверждает, что покупатель не имеет претензий к застройщику по качеству выполненных работ. Обязательными пунктами такого акта являются: дата, указание лиц - представителей передающей и принимающей стороны, подписывающих этот акт. Очень важным является пункт о том, что квартира передается во владение нового собственника в надлежащем виде, и собственник к ней претензий по качеству не имеет. Если этот пункт отсутствует и в квартире есть очевидные недоделки или брак, то собственник вправе не подписывать акт приема квартиры, пока недостатки не будут устранены. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр остается в у застройщика, второй у покупателя квартиры. Кроме того, многие компании-застройщики составляют также и третий экземпляр - для регистрации права собственности в органах юстиции, а именно, в регистрационной палате. С момента подписания акта собственник начинает самостоятельно нести все расходы (платить коммунальные платежи) и риски по эксплуатации квартиры.
Helga: Вчера были на осмотре. Одна из проблем, которую мы обозначили в акте, это то, что вытяжки (1 на кухне + 2 в ванной => квартира однушка) не вытягивают из квартиры, а втягивают . Я с трудом представляю, как это в моменте можно исправить. Те кто смотрел квартиру, как у Вас дела с вытяжками?
Helga: Касательно квитанции: вчера были в ДМС для разъяснений по квитанции. У нас было 2 вопроса: почему получатель платежа ДМС-Девелопмент (в ПДКП расчеты с ДМС-Юго-Запад)? Что конкретно подразумевается под комм.платежами и почему не обозначены сроки? Ответы: 1.компания ДМС-ЮЗ и ДМС-Девелопмент работают по договору уступки права требования. (У нас в договоре п. 1.2 есть кое-какое упоминание об уступке, но оно не относится к расходам, которые мы должны компенсировать продавцу на основании п.2.11). 2.здесь в квитанции подразумевается оплата ТОЛЬКО ТЕПЛОснабжения и УК вправе сделать перерасчет как в сторону увеличения, так и с сторону снижения (что, конечно, бредятина). Короче, как не просили, никакого фигового листочка нам даже не дали. И не знаю как быть... Пока не платим.
irochka: Helga Я тоже пока не плачу, жду когда сроки обозначат за которые мы платим и расшифровку за что платим.
Helga: irochka а вас каким-то образом обнадежили, что это кем-то обозначится?
nadale: В понедельник была на осмотре, времени не было написать). Квартира в 1м корпусе. Для меня основной целью было посмотреть на потенциально) свою квартиру. Как верно заметил Theo377 акт осмотра бумажка не понятно о чем. Ни к чему не обязывает ни меня, ни их. Мне понравилось, в квартире тепло, чисто, окна не продувает, правда не поняла КБЕ они или нет), порадовало, что в комнатах на окнах свержу есть вентиляционные отверстия, поскольку окна умеют открываться только в стороны (обычно), то для проветривания очень удобно). Ручки на всех окнах и на дверях балкона и лоджии есть, все работает. На балконе и в лоджии роликовые ставни. Щиток в квартире есть, подробностей не знаю - не разбираюсь в этом. Гидроизоляция в туалете, ванне есть. Вместо заглушек пакеты. Дырок к соседям и на улицу не нашла. Пожарная сигнализация проведена. Вентиляционные шахты на работоспособность не проверяла. Батареи теплые, топят качественно. Есть белые декоративные кожухи или как их правильно назвать, в общем выглядит вполне эстетично))). В подъезде чисто, стены светло зеленого цвета). Лифты не работали. Где-то выше (моя квартира на 8м этаже) что-то пилили или сверлили). Дяденька, который показывал, по квартире все объяснял, а все вопросы про лифты, ключи и прочее советовал задать ДМСу. Квитанцию без расшифровки дали, сумма 6167. Пока не оплачиваю, когда будет понятно, что с ключами, тогда может быть. В 2м и 3м подъезде установлены домофоны, в 1м нет, дяденька сказал, что будет.
Helga: а у нас на окнах ручек не было, сказале вместе с ключом дадут
irochka: Helga Мне тоже так сказали, поэтому разглядеть швы под окнами не смогла, окна закрыты.
полная версия страницы